Ремонт крыши после урагана
Обновлено: 20.05.2024
— Так куда надо обращаться гражданам, если крыша пострадала, а ремонтники идти не торопятся?
— Чтобы ответить на этот вопрос, надо точно понимать, о каких домах мы говорим. Если речь идет о частных домах, то ответственность за риск случайной гибели имущества несет собственник. То есть если местные власти взялись тут что-то чинить, то это их добрая инициатива. По закону они в данном случае ничего не обязаны: нет такого закона, который бы обязал их выплачивать вам компенсацию.
Поэтому в тех местах, где велик риск пожара, наводнения, сейсмологических потрясений и тому подобных бедствий, частные дома лучше страховать.
— А в многоквартирных домах ситуация иная?
— Та же — с той лишь разницей, что многоквартирные дома бывают разные. И если в доме большая часть квартир — муниципальное жилье, то собственник (муниципалитет) возьмется, безусловно, их чинить. Но — именно потому что собственник.
Вообще-то в многоквартирных домах, как вы знаете, высшим органом является общее собрание собственников жилого дома (и у них голоса распределяются в зависимости от занимаемой площади). Поэтому если, к примеру, у города у Москвы в доме больше 50% голосов, то в этой ситуации, опять же, это добрая воля города — проводить или не проводить общее собрание. Если же у города в доме меньше процентов собственности, то тут уже решение жителей играет большое значение.
— А о чем должно быть это решение? Чинить или нет? Так и без того понятно — чинить.
— Тут решение на другую тему: из каких средств оплачивать ремонт — дополнительно собирать на это деньги или из общих средств. Вы должны понимать: многоквартирный дом вам починят в любом случае, вопрос — за чей счет. Между тем все деньги, которые собирают с жильцов, носят строго целевой характер: за водоотведение, за горячую и холодную воду, за техническое обслуживание. Соответственно, в рамках техобслуживания и предусмотрен определенный план так называемого текущего ремонта. Скорее всего, на эти средства можно сделать и ремонт после повреждений дома в результате урагана (или наводнения).
Но возможна и иная ситуация — в этом фонде, где аккумулируются средства на текущий ремонт, попросту может не найтись денег. Причем не потому что УК их растратила (тогда вопрос решается иначе), а просто были запланированы определенные дорогие работы по дому, и они «съели» весь фонд.
— И какой тут выход? Скидываться?
— Ответственность за риск случайной гибели имущества, повторяю, несет собственник. Если вы наниматель и заключили договор социального найма, вы можете требовать от наймодателя (муниципальных властей) ремонта. Если же вы собственник, вы требовать не можете. Вы можете на общем собрании решить: использовать на ремонт деньги, которые вы платите за ремонт и содержание жилья, или дополнительно собрать определенную сумму.
— А та страховка добровольная, которую вписывают обычно в квитанции по оплате ЖКУ в Москве, поможет решить проблему?
— Не думаю. В любом случае нужно посмотреть, есть ли среди тех страховых случаев, которые указаны в этой страховке, такой — «повреждение имущества от урагана» или «в результате других обстоятельств непреодолимой силы». Думаю, в ней такого нет. Да и сама страховая премия, насколько мне известно, там предусмотрена небольшая — в расчете на залив соседей, не больше. Поэтому страховать имущество надо именно от стихийного бедствия.
— Как вы уверяете, в каждой ситуации надо разбираться индивидуально. Но должен же быть общий алгоритм. Что мы можем посоветовать читателям, у которых пострадали дома (необязательно от пролетевшего над столицей урагана, но и от наводнений, лесных пожаров и тому подобных катаклизмов)? Первым делом провести общее собрание жильцов?
— Это слишком долгая процедура. Лучше начать с другого. Каждым домом (в зависимости от того, какой способ выбран) управляет либо УК, либо ТСЖ, либо дом находится на собственном управлении жителей (такое тоже встречается, если, к примеру, в доме жителей мало). Первым делом нужно обратиться к управляющей домом структуре и выяснить, есть ли у нее возможность ремонта, в какие сроки и так далее.
— И совсем худо, если дом частный? Тут либо страховка, либо доброта губернатора?
— Естественно. Была попытка ввести обязательное страхование собственников жилых помещений на случай стихийных бедствий — идея возникла после сильных наводнений несколько лет назад. Законопроект много обсуждали, но он так и остался проектом.
— Страхование после тех наводнений называли панацеей. В принципе, ведь и собственникам многоквартирных домов можно порекомендовать застраховать дом от стихийных бедствий? Но поможет ли это? Насколько я знаю, страховые компании не любят такого рода обязательства.
— Вот-вот. Вопрос вовсе не в том, примут или нет собственники решение о страховании, а в практическом отсутствии страховых продуктов на случай стихийных бедствий. Страховые компании, наоборот, всегда подчеркивают, что обстоятельства непреодолимой силы и стихийные бедствия не являются страховым случаем.
Но даже если собственники и найдут страховую кампанию, готовую продать им такой продукт, немаловажный момент — насколько данная страховая компания финансово хорошо себя чувствует. Советую перед подписанием договора обязательно поинтересоваться этим обстоятельством.
Если посмотреть на динамику стихийных бедствий в столице, сразу поймешь — Москва стала очень ветреным городом. В середине XX века о штормах, шквалах и смерчах слыхом не слыхивали, зато последние 30 лет ураганы стали чуть ли не рядовым явлением. Невольно задаешься вопросом: неужели после каждой бури Москву придется отстраивать заново? Насколько столица выдержала испытание на прочность, выясняли корреспонденты «МК».
Крыши. Ветром в городе разрушило крыши 243 жилых зданий. На некоторых видео в Сети видно, как буря треплет железную кровлю дома, словно тонкий лист бумаги. Снесло даже часть крыши Сенатского дворца в Кремле.
— Крыши кроют по строительным нормам и правилам, но без расчета на старение ее элементов, — рассказал «МК» главный инженер одной из крупных строительных фирм Москвы. — Листовое железо крыши крепится гвоздями к деревянной обрешетке. Со временем под воздействием снеговой нагрузки, солнца деревянная обрешетка рассыхается, гвозди уже недостаточно плотно держатся в конструкции. И если не производить в должное время ремонт, то крышу вот так сдувает порывами ветра. Вторая причина — недобросовестная работа подрядчиков.
Как заверил эксперт, грамотно собранную кровлю порывами хоть в 22, хоть в 30 м/с не сдует.
Рекламные щиты. Как рассказали «МК» в столичном Департаменте СМИ и рекламы, существуют специальные регламенты, которым должны соответствовать рекламные конструкции, в том числе касающиеся безопасности.
— Пострадали конструкции малого формата. Это афиши, стенды, рекламные тумбы. Крупные конструкции устояли, выдержали нагрузки, — пояснили представители департамента.
По официальным данным, в городе зафиксировано 61 повреждение рекламных и информационных щитов. Кроме того, свидетели в социальных сетях выкладывают множество фотографий со снесенными ветром заборами и строительными оградами. Речь идет преимущественно о легких ограждениях из металлических листов.
— Все сугубо индивидуально, — объяснил «МК» Александр, сотрудник одной из столичных фирм по установке заборов. — Дело в том, что установка заборов в Москве обусловлена многими сложностями. Это касается грунта, в котором могут быть спрятаны коммуникации. Следовательно, глубоко копать нельзя, не получается укрепить столб должным образом. Иногда бетонирование противопоказано. Однако нужно понимать, что если это железный лист — значит, будет нагрузка в виде «паруса» от ветра, риск высок. При установке заборов в нашей гарантии прописано, что за повреждения в результате стихии мы ответственности не несем. Это невозможно предусмотреть.
Остановки. Одной из самых жутких трагедий московского урагана стала гибель мужчины под автобусной остановкой на Кировоградской улице. В Мосгортрансе «МК» рассказали, что остановка была установлена «в строгом соответствии с существующими нормами по размещению таких конструкций». Однако в фирме, производящей автобусные павильоны, объяснили — остановка на Кировоградской никак не была укреплена и нарушала все мыслимые способы установки.
— У остановочного павильона есть два варианта крепления, — рассказал «МК» эксперт. — Если основание железобетонное (которого там не было, судя по фотографиям), то под каждую стойку павильона делается пластина из металла 3–5 мм, по углам 4 отверстия, и каждая стойка крепится в плиту. Если же такого основания нет (судя по фото, именно такая ситуация), то копается яма 50–60 см, устанавливается арматура, на нее сверху приваривается пластина, заливается бетоном и засыпается землей, чтобы стойки были на уровне асфальта. Ставится павильон, и уже по местам крепления пластины сваркой привариваются к основанию, сверху декоративно заливается асфальтом. Но этот павильон просто утопили в асфальте — жесткого крепления с грунтом не было и в помине.
Эксперт пояснил, что грамотно установленный павильон, который держится в грунте своего рода бетонным якорем, унесет разве что торнадо. Какой порыв ветра выдержит наспех вкопанная остановка — рассчитать очень сложно. Узнать это можно разве что практически.
— К асфальту вообще ничего крепить нельзя — он толком не держит ничего. Но многие компании просто экономят на монтаже. Проще просто врыть его в асфальт, а не копать яму, варить, бетонировать. Нормальный монтаж будет стоить около 10–30 тысяч, в зависимости от павильона.
Однако, как рассказали в Мосгортрансе, на их балансе находится около 9 тысяч остановок в Москве. И каждая, по их словам, проходит регулярное санитарно-техническое обслуживание.
Компенсации. Ураган, поднявший в воздух довольно тяжелые конструкции, повредил и фасады жилых домов. Кто-то остался без окон. Смогут ли люди получить компенсацию за поврежденную недвижимость?
В Департаменте ЖКХ нам сказали, что выплаты компенсаций вне зоны их ответственности, и порекомендовали обратиться в мэрию или в префектуру.
В префектуре ЦАО ответили, что особого распоряжения мэрии по вопросу выплаты компенсаций пока нет, однако, если оно поступит, то власти непременно организуют выдачу денег.
Генеральный директор консультативных центров «Счастливые люди» Андрей ВАГАНОВ рассказал «МК», что в данном случае нужно понимать, что конкретно пострадало — личное имущество или коллективное. Если, например, у вас течет потолок, потому что сорвало крышу дома, то этим должны заниматься управляющие компании. Если же выбило стекло в квартире — то это уже личное имущество. Если квартира куплена, то все, что происходит в пределах ее периметра, — ваша собственность, и вы несете за это ответственность. То есть это вопрос страхования квартиры. Если квартира застрахована и ураган — страховой случай, то нужно отснять все последствия стихийного бедствия, написать заявление и обязательно взять справку у соответствующих инстанций о том, что это был именно ураган. Такие справки выдает обычно или МЧС, или Метеослужба.
Основной объем обращений в страховые компании связан с риском причинения вреда имуществу. Об этом сообщил президент Всероссийского союза страховщиков (ВСС) Игорь Юргенс. В большинстве страховых программ — как имущественных (каско, страхование дома или квартиры), так и личных (жизнь, здоровье, несчастный случай) — риск ущерба от урагана включен в стандартное покрытие. В Москве уровень проникновения страхования жилья самый высокий по России — он составляет примерно 50%. «Граждане, застраховавшие жилье по данной страховой программе, имеют право на выплаты при причинении ущерба жилью в результате урагана. Таким ущербом могут быть, например, выбитые стекла в окнах или залив квартиры в результате повреждения кровли», — пояснил президент ВСС.
Цифра дня
1 млн руб. получат семьи погибших вследствие урагана 29 мая. Распоряжение о материальной помощи подписал мэр Москвы Сергей Собянин. В соответствии с документом компенсации будут выплачены также пострадавшим, госпитализированным в городские больницы: им полагается по 500 тысяч рублей. И тем, кому была оказана медицинская помощь в амбулаторных условиях, — 100 тысяч рублей. Кроме того, детям, проживающим в Москве, потерявшим в результате урагана одного из родителей, будут назначены ежемесячные дополнительные компенсационные выплаты по 13 тысяч рублей в месяц. Расходы на погребение погибших в черте города либо на опознание и транспортировку их для захоронения за пределами столицы также будут оплачены за счет средств городского бюджета.
В Подмосковье по распоряжению губернатора Андрея Воробьева семьям погибших будет оказана материальная помощь в размере 1 млн рублей и 500 тысяч рублей — пострадавшим.
Хотя о том, что горел именно торговый центр, ну или хотя бы «торговый объект», в спасательном ведомстве региона так рассказали лишь после критики на сайте «Брянского Ворчуна», поначалу фактически «скрыв» этот важный факт. Там лишь сообщили «об открытом горении в Жуковском муниципальном округе, на улице Ленина». Об остальном в брянском МЧС особо любопытствующим предлагали несколько часов к ряду догадаться самостоятельно, в том числе по двум фотографиям с места пожара.
Между тем это происшествие не на шутку взволновало многих местных жителей. Центр Жуковки заволокло густым черным и едким дымом. Многие жаловались на трудности с дыханием.
О причинах масштабного пожара в МЧС н чего не сообщают. Но редакции «Брянского Ворчуна» удалось выяснить, что привело к огненному ЧП. Оказалось, что к возгорание предопределило, скорее всего, неосторожность, а проще говоря, обычное раздолбайство при проведении ремонтно-восстановительных работ на крыше торгового центра после недавнего урагана. Там в том числе чинили проводку, и та, видимо, замкнула: искра превратилась в пламя…
«Неправильно сложились обостоятельства», — иронично пояснил наш источник.
Известный и вездесущий видеоблогер Владимир Чесалин, мотающийся ради удачных кадров по всей Брянской области, показал в своем последнем по времени ролике серьезные последствия пронесшегося над регионом 12 мая урагана.
Случившийся в Брянской области 12 мая ураган принес немало разрушений и проблем. Пострадали 2 взрослых и ребенок, было повалено немало деревьев, сорвано с домов крыш и кровель. Исключением не стал и город районного значения Жуковка, а также его окрестности и соседние населенные пункты — те же Латыши. По их улицам проехался на велосипеде местный видеоблогер Владимир Чесалин.
Он зафиксировал на камеру смартфона оборванные электропровода, поломанные пополам, словно, спички и вырванные во множестве прямо с корнями деревья (не только в лесу, но и рядом с городским велотреком, например, и в новом сквере), а также разрушения, которые получили десятки, если не сотни частных жилых домов, гаражей и сараев при них, и даже недостроенный двухэтажный торговый центр. С последнего почти полностью сорвало крышу.
Показал Владимир и работу аварийных бригад, которые пытаются все это время нивелировать последствия природной напасти. Но их явно немного — такими силами последствия устранять будут долго, вероятно.
— Вот она зона разрушения… как после… — рассказал Владимир Чесалин за кадром.
После урагана без света практически одномоментно остались, напомним, 310 населенных пунктов региона — в них проживает несколько тысяч человек. Но коммунальные блага вернулись пока не везде. Сегодня «Брянский ворчун» рассказал о поселке Олсуфьево Жуковского района — там до сих пор нет света и воды. Подробнее читайте в заметке «SOS: жители Олсуфьева двое суток после урагана сидят без света и воды — газа у них и так нет».
В Москве по-прежнему действует повышенный режим погодной опасности. Во второй половине дня на город могут вновь обрушиться дождь, гроза и шквалистый ветер с порывами до 20 метров в секунду. В результате вчерашнего урагана в столице было повалено более 60 деревьев и повреждено 27 автомобилей, а в Подмосковье ветром сорвало крышу с многоэтажки.
Последствия сноса крыши, по-другому просто не сказать, выглядят вот так – доски, куски кровельного железа. Сейчас это все аккуратно сложено, а накануне половина двора была накрыта одним огромным куском кровли.
Это напоминает кадры из фильма-катастрофы: перед тем, как снести, крышу поднимало ветром несколько минут. А это уже кадры, снятые с другой точки: женщина с ребенком прячутся в магазине.
Огромная конструкция из досок и металла рухнула во двор. Чудо, что никто не пострадал.
- Мне звонил ребенок и плакал: мама, у нас рушится дом. Я подъезжала и видела, как летит эта крыша. Стояла, ждала, когда это все пролетит, чтобы мне попасть домой к ребенку.
- Слышала большой шум, грохот. В это время подъезжает сын к подъезду, и я вижу, как его накрывает, это все падает на него.
Заваленными оказались несколько машин. Больше всех пострадало такси.
Дом обслуживает управляющая компания "Квартал недвижимость". Они 8 лет назад и проводили ремонт кровли. Работы велись за счет собственников. Люди жаловались на протечки. У жителей остались претензии к ремонту. Из-за этого крыша и съехала, уверены жильцы.
- Они когда отремонтировали эту крышу, то демонтировали снегозадержатели, водоотведение и водостоки. У нас снег падает глыбами. Сломался балкон у меня, сломался балкон у соседей.
Инженер управляющей компании во всем винит природу.
- Ураганный ветер есть ураганный ветер.
- Ни с одного дома не снесло больше.
Рабочие уверяют, что конструкция была закреплена надежно.
- Все нормально было закреплено. Крыша простояла больше 5 лет. Ветра были и до этого.
- 5 лет это срок для крыши?
- Не срок, но ветра были и до этого, и ничего не сносило.
Что именно стало причиной такого происшествия, выяснять будут в прокуратуре. Там уже начали проверку.
"В ходе проверки, проведение которой поручено Щелковской городской прокуратуре, будут установлены причины и обстоятельства произошедшего, а также дана оценка соблюдению требований федерального законодательства ответственными лицами, соблюдению жилищных прав граждан, проживающих в указанном доме", – сообщила Наталия Григорьева, руководитель пресс-службы прокуратуры Московской области.
Сейчас рабочие спиливают поврежденные деревья и убирают остатки старой кровли из двора. Наверху демонтирую остатки старого покрытия. Ветром снесло большую часть верхней кровли. Со слов рабочих, то, что осталось, тоже придется перекладывать.
Эвакуация людей не потребовалась. Электричество в доме восстановили почти сразу же. Ремонт кровли обещают начать уже сегодня.
"С людей никаких денег браться не будет. То есть это будет сделано за счет фонда капитального ремонта", – пообещал Герман Верницкий, заместитель главы администрации городского округа Щелково по развитию территорий.
Читайте также: