Ремонт крыши муниципальной квартиры
Обновлено: 18.04.2024
– Над приватизированной квартирой, расположенной на последнем этаже 9-этажного дома, протекает крыша. Кто должен ремонтировать крышу – владелец квартиры, управляющая компания или кто-то еще?
Отвечает юрист компании «Экотон» Виталий Столяров:
Крыша так же, как и чердак или подвал, относится к общему имуществу дома. За его сохранностью должна следить управляющая компания. Поэтому ремонт должен осуществляться силами и средствами этой УК.
Отвечает юрисконсульт офиса «Тургеневское» департамента вторичного рынка «ИНКОМ-недвижимость» Елена Фокина:
Крыша многоквартирного дома является общим имуществом всех собственников жилых помещений. За надлежащее содержание общего имущества отвечает управляющая компания, которая осуществляет управление многоквартирным домом на основании заключенного с собственниками договора.
Таким образом, провести ремонт протекающей крыши должна Ваша управляющая компания. Кроме того, если в результате протечки крыши Вашу квартиру затопило, испортив при этом ремонт в квартире или Ваше имущество, то УК должна также возместить Вам причиненный ущерб.
Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:
Крыша является общедомовым имуществом, следовательно, ремонтировать ее должна управляющая компания. Если требуется дорогостоящий или капитальный ремонт, то необходимо привлекать дополнительные средства из Фонда капитального ремонта.
Отвечает главный редактор интернет-журнала «Все-пособия.ру» Максим Денисенков (Брянск):
Отремонтировать кровлю должна управляющая компания. Так как по закону это общее имущество собственников жилья (п. 3 ч.1 ст. 36 ЖК РФ). Добавлю, что постановлением Госстроя от 2003 года № 170 устанавливаются требования устранить неисправность в течение суток. Отказ УК ремонтировать крышу – нарушение закона о защите прав потребителей. Поэтому пострадавший может еще обратиться в суд за компенсацией морального вреда и затраты на ремонт квартиры, если такие были.
Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):
Крыша многоквартирного дома относится к общему имуществу собственников. Поэтому ее ремонтом должна заниматься управляющая компания или иная обслуживающая организация. Хозяин квартиры уж точно не должен ничего ремонтировать.
Отвечает генеральный директор УК «Радэкс» Евгений Беляев:
Смотря какой ремонт требуется крыше. Это может быть локальный, частичный ремонт, и тогда его обязана провести управляющая компания, если в доме выбран способ управления управляющей организацией. Именно УК занимается обслуживанием и текущим ремонтом общедомового имущества, к которому в том числе относится и крыша многоквартирного дома. Собственники ежемесячно отчисляют на содержание и текущий ремонт деньги: вот из этих средств УК и обязана залатать протекающий участок.
Но вполне возможно, что крыша требует и капитального ремонта. Это зависит от возраста дома, износа конструкций. Капитальный ремонт – это уже другая статья расходов, которую тоже обеспечивают собственники жилых помещений, ежемесячно отчисляя на него взносы. В любом случае, для начала рекомендую обратиться в управляющую компанию с соответствующим заявлением.
Отвечает юрист юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Кирилл Резник:
Крышу должна ремонтировать управляющая компания. Согласно постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170, у них есть на это сутки. Момент отсчета не указан, но, скорее всего, с момента Вашего обращения в течение 24 часов они должны как минимум провести осмотр проблемного участка.
Отвечает генеральный директор юридической компании «Центр гражданского права» Александра Бродельщикова:
Как следует из ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, собственники квартир в МКД могут выбрать один из нескольких способов управления этим домом:
- управление через управляющую компанию;
- управление через ТСЖ, жилищный или другой специализированный потребительский кооператив;
- управление непосредственно самими собственниками квартир в МКД (если число квартир в нем не превышает 30).
В обязанности субъекта управления домом входит обеспечение своевременного ремонта общего имущества многоквартирного дома, к которому относится крыша.
Таким образом, Вам необходимо выяснить, кто из перечисленных субъектов управляет МКД, и после этого обратиться к нему с претензией. В случае отказа в удовлетворении претензии необходимо обратиться с исковым заявлением в суд об обязании произвести ремонт крыши.
Текст подготовила Мария Гуреева
Не пропустите:
Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.
Здравствуйте, проживаю в муниципальном жилом доме на верхнем этаже. На протяжении двух лет протекает крыша, и вода попадает прямо в квартиру. Обращался в коммунальную организацию устно и письменно неоднократно. Ремонта не было, и каких-либо объяснений не получил. Подскажите - могу ли я подать на них иск в суд? Заставить их произвести ремонт и взыскать с них материальный и моральный ущерб? И на основании какого закона мне необходимо действовать?
текущий — это только латание дыр на определенной площади, капитальный — ремонт всей кровли. Ответствееность за текущий ремонт ложится полностью на УК. Минобороны здесь ни при чем.
Точно сказать не могу- скорей всего необходим текущий ремонт. А для обращения в суд мне нужен будет акт об определении вида ремонта? Или достаточно будет моего мнения?
Вы не указали сколько квартир в жилом доме это важно. Кроме того необходимо понять какой ремонт необходимо провести — текущий или капитальный. Если ремонт является капитальным ремонтом, то во всех регионах на уровне Правительства области утверждается Программа капитального ремонта жилых домов, в который в порядке очередности в зависимости от состояния дома, года его постройки и иных факторов включаются все дома, подлежащие ремонту. И обращаться Вам необходимо не в коммунальные службы а непосредственно к собственнику жилого дома в соответствующий муниципалитет.
Если ремонт текущий то Вы правильно обращаетесь в управляющую компанию, однако при этом необходимо учитывать сколько денежных средств у Вашего дома собрано и куда они потрачены. Можно потребовать у УК отчета по расходованию и тогда понять имеются ли у Вашего дома денежные средства на такой ремонт.
Дом многоквартирный- находится на территории военного городка, принадлежит мин обороне, обслуживается УК. У дома протекает крыша и попадает мне в квартиру. А как мне можно уточнить вид ремонта- текущий или капитальный?
Вызвать представителей УК для составления акта и определения какой требуется ремонт. Минобороны это посложней, но все равно если не реагируют и не отвечают, жалуйтесь в прокуратуру. Тогда получается дом не муниципальный, и муниципалитет не будет проводить ремонт, решать придется на уровне ОМИС.
Добрый день Мне бы связаться с Кураевым Геннадием по вопросам устройства дороги к частному дому в муниципальном образовании.
Добрый день. Вопрос о купле-продаже жилой недвижимости и налогах с продажи. Мы сейчас в процессе приобретения 1/2 части жилого дома для проживания нашей семьи (2 взрослых в официальном браке и двое несовершеннолетних детей). Дом покупаем за наличные + средства материнского капитала. Доли детям планируем выделять сразу при покупке, пропорционально сумме мат.капа. в отношении долей для взрослых есть вопрос. У нас есть участок и дом на нем, оформлены на супруга. Земля приобреталась по переуступке права аренды, дом построен нами и сдан в эксплуатацию в мае 2017 года, земля выкуплена в собственность в июне этого же года. Это единственная жилая собственность до настоящего момента. Мы продаем этот дом. Как нам избежать или минимизировать налог с продажи этого дома? Поможет ли, если сделку на покупку второго дома оформить на меня, а не на мужа? Если не выделять ему долю?
Добрый день подскажите пожалуйста. Если часный дом был подарен по дарственной. В совместном браке. Жене от матери. Но в нём производился капитальный ремонт. Всего. Дома в внутри. Ремонт производил сам. Какие нужны доказательства. В суде.
8 апреля загорелось общежитие, находящееся в 3 м от моего гаража с надстроенными 2 этажами сверху (узаконненный поэтажно). 3 этаж этого общежития полностью сделан из дерева и ещё выдвинули на 1 вперёд с обоих сторон (у них не узаконен именно 3 этаж), в момент пожара в общежитии проживала детская футбольная команда и другие отдыхающие (это Крым), было холодно и повключали обогреватели и весь 3 деревянный этаж и крыша 25 м в длину загорелись, из за них пожар перекинулся на соседние здания, пострадали жилые дома и здания в гаражном кооперативе с обоих сторон этого общежития. Дети, когда выскакивали из пожара говорили, что у них загорелся обогреватель. Пожар тушили 3 часа, приехала администрация города, пожарники сказали не говорить, что были дети, хозяйка дала показания, что никто на момент пожара не проживал. Мчс сразу заявили о поджоге, на 13 день после моих письменных жолоб, в том числе через госуслуги, заявили о поджоге и открыли уголовное дело. Акт о пожаре выдавать отказались. У меня погорели имущество на 500000, делаю ремонт уже чеков на 350.000. Прошёл месяц после пожара, следователь в отпуске, дело не движется, его хотят замять.3 этаж общежития был построен со всеми нарушениями норм безопасности, полностью деревянный, увеличили площадь выдвинув на метр с обоих сторон и вверху на уровне 3 этажа между нашими постройками расстояние стало 1 м, торец 3 этажа был впритык к соседнему 3 этажном жилому дому. Наш гаражный кооператив в самом начале их строительства писали коллективную жалобу на стройку указывая на то, что рядом гаражи в 3 метрах и жилые здания с обоих сторон этого общежития, но нам пришёл ответ от администрации города, что нарушений нет. После пожара виновник пожара в течении 2 дней все с крыши убрали, все остатки после пожара.
Квартира муниципальная, находится на последнем этоже многоквартирного дома. Постоянно протекает крыша, можно ли рассчитывать на возмещение ущерба или на ремонт за счет управляющей компании? Куда обращаться и как оформлять обращение?
Квартира муниципальная, находится на последнем этоже многоквартирного дома. Постоянно протекает крыша, можно ли рассчитывать на возмещение ущерба или на ремонт за счет управляющей компании? Куда обращаться и как оформлять обращение?
Виктория
Здравствуйте. Конечно можно. Это обязанность УО крышу латать. Обращайтесь в письменном виде в вашу УО с требованием отремонтировать. Форма заявления свободная. Что касается ущерба. то тут нужно зафиксировать факт залива, это тоже через УО актом и далее оценку проводите и требования к УО о возмещении в письменном виде, с приложением акта и оценки.
Здравствуйте. Мне 21 год, живём вместе с отцом в 4-ех комнатой квартире. Дело в том, что когда умерла бабушка она не успела переоформить квартиру на себя, в итоге квартира сейчас до сих пор оформлена на дедушку. Отец не платил за квартиру уже очень давно, долг дошёл почти до 300 т. р. Боюсь заберут квартиру, я пока сама ищу работу, возможности платить самой и погашать долг нет. Я прописана, но не знаю есть ли у меня какие то права в квартире. Отец живёт с не очень приятной особой, она хочет чтоб мы продали эту квартиру и купили две однокомнатных, отец с ней согласен, я в принципе тоже. Да и отец все документы на квартиру отдал ей, они лежат у неё дома, она его заверила что так безопаснее. Я не знаю что мне делать.
Ситуация. Есть квартира, купленная на имя мужа. Цена 12 млн руб. В момент покупки были в браке. Далее муж, с согласия жены заложил квартиру под банковский кредит для бизнеса в размере 8 млн руб. Муж обязательства не выполнил и банк обратился с иском о взыскании долга и обращении взыскания на предмет залога. Жена выкупила долг мужа у банка за 3,5 млн руб. и в настоящий момент является залогодержателем по этой квартире. Неисполненные обязательства мужа разным кредиторам в настоящий момент составляют более 100 млн рублей и перспектив погашения нет. Рег. действия с квартирой запрещены. Задачи. Выбрать способ и прописать процедуру передачи права собственности на квартиру жене. При этом в итоге муж не должен иметь долю в квартире на правах супруга. То есть сначала выбрать оптимальный способ – купля-продажа, дарение, отступное. Важно избежать негативных последствий для жены в виде налогообложения. Так как жена по закону является долевым собственником совместно нажитого имущества, то нужно понимание что отчуждать от мужа – квартиру или долю. После выбора способа нужно получить понимание процедуры, так как рег. действия по квартире запрещены и это придется как-то оспаривать.
Наш дом под реновацию, проживаем втроём в Москве в муниципальной двухкомнатной квартире 45 квадратов, муж, жена, сын 14 лет и на данный момент я беременна, расселять нас будут в феврале 2022 года, к этому времени нас уже будет четверо, родится дочь, тоесть получается разнополые дети , положено ли нам большая жилплощадь?
Подскажите, пожалуйста, имеет ли право гражданин, имеющий статус "эвакуированного из зоны отчуждения" на аренду муниципального участка без проведения торгов, согласно 1)Закон РФ от 15.05.1991 N 1244-1 (Статья 17 п.9: "внеочередное получение земельных участков и приобретение строительных материалов для строительства индивидуальных жилых домов;"); 2)ЗК РФ Статья 39.6. Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов п.2. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления: 14) земельного участка гражданам, имеющим право на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков в соответствии с федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации? В Отделе по землепользованию местной администрации на данный вопрос сказали, что обязательно необходимо быть нуждающимся в улучшении жилищных условий. Однако такая формулировка фигурирует только в: Статья 14. Возмещение вреда и меры социальной поддержки граждан, получивших или перенесших лучевую болезнь, другие заболевания, и инвалидов вследствие чернобыльской катастрофы . 8) внеочередное вступление в жилищно-строительные кооперативы, внеочередное обеспечение земельными участками для индивидуального жилищного строительства (при условии признания их нуждающимися в улучшении жилищных условий). То есть касается другой категории граждан. Так ли это?
Здравствуйте,я проживаю в Республике Саха(Якутия),в муниципальной квартире,у меня сложилась не простая ситуация по поводу ремонта квартиры,хотела бы задать вам вопрос.У нас дом стоит на сваях,сваи начали выпирать из земли и нашу сторону дома начало поднимать.Полы в квартире стали холодные и не ровные приходилось постоянно под мебель подкладывать доски что бы выравнивать.В 2012 году мы написали заявление по поводу решения этой проблемы со сваями и по поводу ремонта полов в квартире.В 2014 году дом нам опустили ,но после этого у нас повело все стены и естественно рухнула вся штукатурка и на потолке и стены.Нам сказали что сразу ремонт делать нельзя надо подождать пока полностью осядет дом,ждали мы год.В 2015 году нам сказали, что выделено мало денег на ремонты и наша очередь по заявлению попадает на 2016 год.Но в 2016 году у них опять нехватило денег на ремонт и нам опять отказали,а в 2017 году у нас начали рушиться полы в ванной комнате,осела ванна,опять выдавливает сваи, на полу минусовая температура.Уже писали повторные заявления,несколько раз вызывали комиссию,приходили глава администрации и управляющая компанией,смотрят охают, ахают,а толку ни какого нет.Раньше они нам говорили что подождите сделаем в следующем году,в следующем году и так с 2012 года,а теперь на все наши вопросы они отвечают,что мы должны сами за свой счет делать весь ремонт и то что у нас муниципальная квартира и не по нашей халатности рухнули стены, это значения ни какого не имеет.Помогите пожалуйста разобраться в нашем вопросе,подскажите кто в этой ситуации должен делать ремонт?
В данном случае управляющая компания и администрация района вводят Вас в заблуждение.
Согласно ч. 5 ст. 166 ЖК РФ установлено, что работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме могут включать в себя работы по замене и (или) восстановлению несущих строительных конструкций многоквартирного дома и (или) инженерных сетей многоквартирного дома, отнесенные в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности к реконструкции объектов капитального строительства. Ремонт стен и потолка/крыши можно вполне отнести в эту категорию.
В ст. 65 ЖК РФ четко установлено:
2. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан:
1) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение;
2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение;
3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;
4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.
3. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 2 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения.
1. Текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
2. Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
3. Переоборудование жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, если такое переоборудование существенно изменяет условия пользования жилым помещением, без согласия нанимателя не допускается.
Таким образом, именно собственник жилого помещения (в лице администрации района) должен осуществлять ремонт дома и Вшей квартиры в том числе.
На основании вышеизложенного, Вы должны подавать письменные претензии в адрес администрации района и управляющей компании. Если они не ответят или откажут производить ремонт и за свой счет или не ответят в течение месяца с момента получения претензий, то следует подавать на них иск в суд (УК и администрация будут соовтетчиками).
Во многом положительный исход дела будет зависеть от грамотно составленных документов, поэтому рекомендую обращаться к квалифицированным юристам по этому поводу.
Ремонт в квартире делает наниматель.
А что за квартирой, делает муниципалитет.
Это по простому.
Жилищный закон об этом говорит, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:
1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;
2) обеспечивать сохранность жилого помещения;
3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
4) проводить текущий ремонт жилого помещения.
Т. е. нужно установить, какой именно ремонт нужен в Вашем доме.
После чего будет понятно, за чей счёт.
Помочь это может выяснить юрист, которому уплатите за работу.
Он составит грамотные обращения как в адрес наймодателя, так и управляющей компании.
Вы можете написать исковое заявление в суд. Вы можете сделать экспертизу по чьей вине произошли указанные вами повреждения. В суде вы имеете право требовать компенсации ущерба; ремонта; компенсации морального вреда.
В суде вы можете предоставить все письменные обращения в администрацию, иные органы; предъявить ответы государственных органов на ваши письма.
Вы можете написать заявление в прокуратуру.
Статья 3. Право на обращение в суд
1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Вы можете обратиться за помощью по составлению договоров, документов, заказать персональную консультацию.
Можете оставить положительный отзыв, оценку под моим ответом на ваш вопрос. Благодарю.
Этот вопрос разъясняет Жилищный кодекс РФ: Статья 65. Права и обязанности наймодателя жилого помещения по договору социального найма 1. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 2. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение; 2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; 3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; 4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества. 3. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 2 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения. Статья 67. Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма 3. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма. То есть, Вы (наниматель) обязаны проводить только текущий ремонт! Все остальное - обязанность наймодателя (муниципалитета)
Добрый день.
В соответствии с п.3 ч. 2 ст. 65 жилищного кодекса, "Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения"
В соответствии с ч.2 ст. 681 гражданского кодекса "капремонт сданного в наем жилья является обязанностью наймодателя."
В соответствии со ст. 676 гражданского кодекса, наймодатель обязан: "осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, обеспечивать проведение ремонта общего имущества дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в доме".
Таким образом мы подтверждаем, что именно администрация обязана осуществлять капитальный ремонт вашего дома, однако своих обязанностей администрация не исполняет..
В вашем случае можно поступить двумя путями:
1. Самостоятельно осуществить капитальный ремонт, в дальнейшем свои расходы взыскивая с администрации.
2. Вынудить администрацию осуществить капитальный ремонт.
Оба этих варианта так или иначе потребуют судебного разбирательства, в связи с этим рекомендую вам обратиться за защитой своих нарушенных прав в прокуратуру с жалобой на действия администрации, прокурор в свою очередь подготовит и подаст исковое заявление, действуя от вашего имени. Удачи вам в решении вашего вопроса.
Здравствуйте. После такого выравнивания дома, когда рухнула даже штукатурка и повредились полы, возникакет необходимость в капитальном ремонте. Собственником муниципальной квартиры является муниципалитет. Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно ст.681 ГК РФ текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения. Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения. Иного договором найма не установлено. Ну и согласно ст.65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан:
1) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение;
2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение;
3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;
4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.
Обратитесь к муниципалитету с письменным заявлением, в котором со ссылками на эти нормы закона, потребуйте проведения капитального ремонта. При получении отказа обжалуйте бездействие муниципалитета в судебном порядке в соответствии с главой 22 КАС РФ.
Оставьте, пожалуйста, отзыв.
Здравствуйте! Напишите жалобу в жилищную инспекцию,вам обязаны сделать ремонт. И пусть на то пошло сваи это уже дает панять что через некоторое время дом может рухнуть тут уже требуется просить другую квартиру с указанием на данную причину.
Статья 15. Право на жилище
1. Государство гарантирует военнослужащим обеспечение их жилыми помещениями в форме предоставления им денежных средств на приобретение или строительство жилых помещений либо предоставления им жилых помещений в порядке и на условиях, установленных настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, за счет средств федерального бюджета.
(в ред. Федерального закона от 28.12.2013 N 405-ФЗ)
Здравствуйте, Вы вправе обратиться с жалобой на бездействие управляющей компании и администрации в Государственную жилищную инспекцию по Республике Саха(Якутия), будет проведена проверка по обращению, выдано предписание об устранении нарушений в случае их установления, приняты иные меры. Вот примерный текст жалобы, который надо подкорректировать по Вашей ситуации, по данной жалобе был произведен ремонт в другом субъекте федерации.
Начальнику Государственной жилищной инспекции по Республике Саха (Якутия)
Якутск, ул. Кирова, 13 - 427 офис, 4 этаж
От ХХХХХХХХХХХ жильцов
на бездействие управляющей организации
Мы проживаем ХХХХХХХХХХХХХХХХ и соответственно являемся потребителями услуг по жилищно-техническому обслуживанию дома. Вышеуказанная квартира ХХХХХХХХ находится в жилом доме, жилищно-коммунальное обслуживание которого осуществляется УК ООО «Домоуправление 77», располагающейся по адресу:
УК ООО ХХХХХХХХХХХ оказывает гражданам, нанимателям, собственникам жилых помещений в многоквартирных домах жилищно-коммунальные услуги, оплата услуг осуществляется гражданами потребителями в соответствии с правилами предоставления коммунальных услуг, общество осуществляет начисление платежей за жилищно-коммунальные услуги, осуществляет иные полномочия, вытекающие из управления многоквартирным домом. Однако, несмотря на надлежащее исполнение жильцами обязательств, вытекающих из договорных отношений с ООО «Домоуправление 77» по управлению вышеуказанным жилым домом, управляющей организацией грубо нарушаются наши права как потребителей услуг в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
Общее имущество нашего подъезда находится в неудовлетворительном санитарно-техническом состоянии, а именно: . Указанный факт требовал незамедлительного проведения полного осмотра данного помещения в целом и приведения его состояния в соответствие с нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя от 27.09.2003 г.
Далее опишите обстоятельства ненадлежащего состояния имущества….
Имущество находится в собственности администрации ……., опишите еще повреждения. согласно ст. 681 ГК РФ капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
Также, в результате отсутствия ремонта потолков, произошло отслоение и частичное обрушение штукатурки ХХХХХХХХХХХХХ. Визуальный осмотр данного повреждения позволяет сделать вывод, что в отсутствие ремонта разрушение будет продолжаться.
Кроме вышеуказанных неисправностей, в техническом состоянии подъезда имеется и ряд иных несоответствий принятым стандартам и правилам, что требует производства осмотра данного помещения подъезда с целью выявления и последующего устранения нарушений.
Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны - собственников помещений в многоквартирном доме обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Также согласно п. п. 2.3.4, 3.2.2, 3.2.3, 3.2.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. N 170, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491 управляющая компания обязана надлежащим образом исполнять принятые на себя обязательства по содержанию и проведению текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома.
Приняв во внимание все вышеуказанные нарушения и тот факт, что жильцами ежемесячно производятся отчисления на содержание и ремонт жилья (что отражается в квитанции об оплате отдельной строкой) было принято коллективное решение жильцов подъезда об обращении в ООО «Домоуправление 77» с просьбой произвести осмотр имущества подъезда с последующей фиксацией нарушений в специальном акте, устранения неисправностей, производстве текущего ремонта подъезда, также запрошены сведения о последнем капитальном ремонте дома.
По настоящее время, указанные в обращении требования не выполнены в то время как Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утверждёнными Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170 установлена обязанность эксплуатирующих организаций поддерживать вверенные им жилые помещения в надлежащем состоянии.
Таким образом, ООО «Домоуправление 77» не исполняются надлежащим образом свои обязанности. Кроме того, полагаем, что в деянии ООО «Домоуправление 77» присутствуют признаки состава правонарушения, предусмотренного ст. 7.22 Кодекса об административных правонарушениях РФ.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 2 ФЗ РФ «О порядке обращения граждан РФ»
1. Провести проверку по фактам указанных в обращении нарушений в области защиты жилищных прав и прав потребителя.
2. По результатам проверки принять необходимые меры в пределах своих полномочий.
3. Обязать ООО «хххх» и Администрацию ХХХХХХХХ устранить допущенные нарушения в сфере оказания последним жилищно-коммунальных услуг, произвести ХХХХХХХ
4. О рассмотрении жалобы прошу информировать в установленном законом порядке.
В Жилищном кодексе довольно понятно описаны основные права и обязанности как нанимателя, так и наймодателя. Однако, как показала практика, многие граждане, проживающие в квартирах муниципального типа, плохо разбираются в своих правах и обязанностях. Это обычно и приводит к спорным ситуациям между собственниками муниципальных квартир и их нанимателями, особенно когда встает вопрос ремонта.
Если раньше распоряжаться государственным жильем можно было достаточно свободно, то теперь во многих случаях требуется согласие наймодателя – собственника жилых помещений. Можно ли устроить перепланировку муниципальной квартиры? За чей счет проводятся ремонтные работы? Стоит ли воспринимать в этом плане квартиру «как свою»?
В первую очередь заметим, что главной обязанностью нанимателя (тут он от собственника мало чем отличается) является своевременная оплата жилья и коммунальных услуг. Зато он не оплачивает налог на недвижимое имущество.
Также наниматель должен использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены Жилищным кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. К этому как раз и относится текущий ремонт, за который всецело отвечает проживающий в комнате или квартире. Под таким ремонтом подразумевается побелка, окраска и оклейка стен, окраска пола, потолка, дверей и подоконников, а также оконных переплетов с внутренней стороны и радиаторов.
Наниматель должен самостоятельно заменять оконные и дверные приборы в случае их непригодности, ремонтировать электропроводку и другие инженерные сети. Разумеется, с помощью специалистов. Перепланировку жилого помещения без получения соответствующего согласования от наймодателя производить запрещено. Однако не стоит путать текущий ремонт комнаты/квартиры с общедомовым имуществом. Во втором случае оплачивать его надлежит собственнику, то есть, государству.
Капитальный ремонт муниципальной квартиры также обязано осуществить государство. Квартиросъемщик может потребовать от муниципалитета проведения капитального ремонта квартиры, и тот обязан его выполнить. Если нанимателю откажут в проведении капитального ремонта жилищ, следует провести экспертизу технического состояния жилого помещения у независимых специалистов, и в судебном порядке потребовать проведения капитального ремонта. Если же нанимателю пришлось самостоятельно провести капитальный ремонт своего жилья, он имеет право взыскать возмещение расходов. И, наконец, взносы на капитальный ремонт многоквартирного дома, в котором находится ваше муниципальное жилье, вы также оплачивать не обязаны. С квитанциями должен разобраться муниципалитет.
Статья 676. Обязанности наймодателя жилого помещения
1. Наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.
2. Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.
Комментарий к Ст. 676 ГК РФ
1. Формулируя обязанности наймодателя, комментируемая статья, с одной стороны, вводит нормы, распространяющиеся на любые жилые помещения, сдающиеся по договору найма, и, с другой стороны, выделяет регламентацию найма, где объектом выступают квартиры либо изолированные комнаты в многоквартирных домах. К общим нормам относятся: во-первых, регулирование обязанности передать нанимателю свободное жилое помещение и, что немаловажно, в состоянии, пригодном для проживания; во-вторых, положение о том, что если иное не установлено договором, обязанностью наймодателя является капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения (см. ст. 681 ГК и комментарий к ней).
2. Для наймодателей жилых помещений, находящихся в многоквартирных домах, устанавливается обязанность осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств, находящихся в жилом помещении.
3. К обязанностям наймодателя жилого помещения относится и осуществление капитального ремонта, при этом в договоре коммерческого найма стороны могут договориться о проведении такого ремонта нанимателем (см. ст. 681 ГК и комментарий к ней). Переоборудование дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, если такое переоборудование существенно изменяет условия пользования жилым помещением, без согласия нанимателя не допускается (см. ст. 681 ГК и комментарий к ней).
4. Полагаем, что ч. 2 ст. 66 ЖК РФ, относящаяся к договору социального найма, по аналогии может быть использована и применительно к коммерческому найму. На основании указанной нормы при неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшения платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещения убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя.
Вопрос в свете законодательства: если квартира не приватизирована, нужно ли платить за капремонт? Кто оплачивает ремонт муниципальных квартир?
Закон о платах за капремонт принят недавно и не сказать, чтобы он обрадовал хозяев квартир.
Одни без удовольствия, но подчинились, другие решили вести заведомо обреченную борьбу.
А как быть тем, кто не является собственниками жилища? Должны ли платить за капитальный ремонт жители муниципальных квартир? Или им можно жить спокойно и не думать ни о чем?
Вопрос в свете законодательства
Совсем не думать ни о чем не получится — на бесплатной основе ни одно помещение не предоставят. Так что как минимум, придется платить за квартиру и держать в порядке общедомовое имущество (ст. 678 ГК РФ).
Статья 678 ГК РФ
Обязанности нанимателя жилого помещения
- Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
- Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.
- Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Надо ли платить за капитальный ремонт если квартира не приватизирована?
Согласно действующему закону, кто собственник жилища, тот за него и платит (ст. 158; 169 ЖК РФ).
А должны ли квартиранты платить за капитальный ремонт?
Если квартира не является собственностью человека, то есть — он либо ее снимает, либо проживает по договору социального найма, плата за капитальный ремонт муниципальной квартиры ложится либо на муниципалитет, либо на арендодателя. Если такие квитанции приходят по адресу, где проживают по коммерческому найму, их нужно передавать хозяину помещения.
Причем, согласно действующим нормам, взносы нужно платить за все — и обитаемые, и нежилые помещения здания, включенного в программу капремонта.
Если квартира муниципальная, то кто платит за капремонт?
Так кто же оплачивает капитальный ремонт в муниципальной квартире? Тот, кто и является ее собственником — муниципалитет. Должен ли наниматель жилья платить за капитальный ремонт? Его это не касается (ст. 154 ЖК). В тот взнос, что требуется с обитателей государственных «квадратов», входит оплата:
- содержания и ремонта дома (речь идет о текущем ремонте);
- ЖКХ (газ, водоотведение, горячая и холодная вода, вывоз мусора. Важно: вопреки устоявшемуся мнению некоторых не слишком грамотных граждан, в категорию жилищно-коммунальных услуг не входит капремонт! Это отдельный пункт, который может быть применим исключительно к хозяевам помещений. Правда, проблема в том, что на практике разница между текущим и капитальным ремонтом может оказаться чисто условной).
Должен ли арендатор платить за капитальный ремонт?
Должен ли платить за капремонт не собственник жилья? Нет, не должен. Человек, проживающий в квартире по коммерческому найму, обязан платить ту сумму, что указана в договоре и жилищно-коммунальные услуги.
Если приходят такие квитанции -их нужно отсылать хозяину квартиры. Если же вы занимаете площадь по договору соц.найма, квитанции за капремонт можно попросту игнорировать. Но лучше будет, если вы обратитесь в Управляющую компанию с просьбой разрешить недоразумение.
Из этого сделаем вывод: оплата капитального ремонта не собственниками жилья не ложится на их плечи.
Верховный суд о капитальном ремонте муниципального жилья
Верховный суд Российской Федерации разъяснил кто должен платить за капитальный ремонт муниципального жилого помещения.
В силу п. 3 ч. 2 ст. 65 Жилищного кодекса РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.
В соответствии с п. 2 ст. 681 Гражданского кодекса РФ капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
В соответствии со ст. 676 ГК РФ наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.
Согласно договору социального найма жилого помещения, заключаемому гражданином с администрацией, наймодатель обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения. При неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем обязанностей по проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения наниматель вправе требовать возмещения своих расходов на устранение недостатков жилого помещения. Наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшения платы за жилое помещение либо возмещения своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещения убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателем.
В соответствии со ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Соответственно, в случае самостоятельного проведения гражданами работ по капитальному ремонту жилого дома, являющегося муниципальной собственностью, граждане вправе потребовать уменьшения собственником жилого помещения платы за жилое помещение либо возмещения своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещения убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателем.
Перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда, закреплен в приложении № 8 к постановлению Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».
Читайте также: