Ремонт без отделки стен

Обновлено: 14.05.2024

Экономно ремонтируем квартиру без отделки. Практические советы и маленькие хитрости.

Счастливы те, кто успел купить квартиру в ЖК Новые Островцы по невероятно низкой цене в 1200000 рублей. Они поступили мудро, сэкономив немаленькие деньги.

Эта статья поможет узнать сколько стоит ремонт квартиры в варианте «эконом».

Ремонты бывают разные

Довольно большое количество россиян живут иллюзией, что ремонт в квартире может быть или дешевым, или очень дешевым. Особенно удивляет желание иметь все как на глянцевой картинке в модном журнале по цене побелки в гараже.

На самом деле ремонты бывают разные по сложности, продолжительности и стоимости. Важно правильно совместить размер своих мечтаний с размером своего кошелька и тем временем которое может быть уделено ремонту.

В нашем блоге будет размещено несколько статей в которых расскажем как мы экономно ремонтируем квартиру без отделки имея различные бюджеты. Эта статья будет о наиболее экономном варианте.

Условия задачи

Для расчета мы взяли двухкомнатную квартиру площадью 60,5 квадратных метра продающуюся в доме 15 нашего жилого комплекса.

Ванная и туалет совмещены.

Ремонт производится силами самих жильцов.

Строительные материалы приобретаются самые дешевые или одни из самых дешевых.

Расчет объема и стоимости материалов производился с запасом в 10 процентов. Разумеется, он может быть несколько выше или ниже расчетного.

Доставка большинства строительных материалов осуществляется либо самостоятельно, либо заложена в цену.

Цены округлены до тысяч рублей.

На чем при ремонте квартиры можно сэкономить

В связи с тем, что решено сделать ремонт в квартире без отделки минимальным бюджетом за минимальный срок можно не делать:

Разводку малоточных и силовых проводов. Говоря проще все розетки, выключатели, светильники ставятся в те места, которые предусмотрены строителями. Разводку кабельного телевидения и интернета будут делать монтажники оборудования после окончания ремонта.
Установку кондиционеров.
Монтаж системы вентиляции. Даже вытяжка на кухне будет выведена в существующую вентиляционную шахту.
Дополнительную сантехническую и водную разводки.

Выполнение любой их этих работ чувствительно увеличивает общую стоимость ремонта.

Начнем с потолка

Мы рассматривали несколько вариантов приведения потолка в порядок:

Штукатурка, шпатлевание, покраска
Заделка рустов и покраска как есть
Устройство потолков из ГКЛ.
Монтаж натяжного потолка.

Самым дешевым является вариант номер два. Однако после него потолок выглядит как в гараже или цехе, что совершенно неприемлемо в квартире. Поэтому мы остановились на варианте 4.

Монтаж натяжного потолка – самый быстрый вариант. Для того чтобы его смонтировать достаточно одного дня работы. Правда монтаж осуществляется силами специализированной бригады. С одной стороны, это не позволяет выполнить его самостоятельно и сэкономить на стоимости работ, с другой – для монтажа необходимо дорогостоящее и специфическое оборудование, покупка которого обойдется во много раз дороже оплаты работ.

Из смет, представленных несколькими компаниями мы выбрали наиболее дешевую. Стоимость потолков для нашей квартиры составила 46 000 рублей.

А теперь возьмемся за стены

Обои выбрали самые дешевые из тех, которые понравились. К ним прибавили клей, кисти маховые и немного грунтовки для стен (решили сэкономить на клее и не прогадали). Все приобретенное обошлось нам в 39 000 рублей.

Межкомнатные двери, с монтажом и фурнитурой потянули на 12 000. Это самый дешевый вариант из найденных нами.

Подоконные плиты. Это конечно же к стенам не относится, но поскольку окна мы не меняем решили их оставить здесь. Комплекс подоконников + монтажная пена + крепеж = 12 000 рублей. Монтаж несложен и может быть осуществлен любым, у кого есть руки и желание.

ИТОГО — 92 000 рублей.

Обратили внимание на то, что в расчете нет стен кухни, туалета, ванной и электроприборов, монтируемых в стены? Это потому что мы решили сделать по ним отдельные расчеты.

Самым дешевым и быстрым вариантом является пол из ламината, потому что:

Он подходит для всех типов помещений
Скорость монтажа его относительно высока
Используемая подложка позволяет сгладить мелкие неровности пола, а значит позволяет сэкономить время и деньги на выравнивании.
Монтаж можно выполнить своими руками.

Для пола понадобится не только ламинат, но и плинтус.

Расчет стоимости делали в магазине. Цена всего комплекта (ламинат, плинтус, комплектующие, герметик) — 36 000 рублей. Все приобреталось во время акции, выбирался самый дешевый вариант. На долговечность закрыли глаза.

Ванная комната

Даже при использовании дешевых строительных материалов ремонт этого помещения в расчете на квадратный метр выходит очень недешевым.

Можно было пойти дедовским путем – покрасить стены масляной краской, а на пол кинуть кусок линолеума. Но мы решили не делать этого: на дворе 21 век, а наш жилец, хоть и небогат, но не нищ. В общем выбрали вариант «плитка везде».

Полазив по интернету обнаружили вполне приличную плитку на стены за 230 рублей, а на пол за 310 рублей. Цена дана за квадратный метр.

К плитке прибавили клеевую смесь, грунтовку для стен, затирку, уголки наружные и внутренние. Забыли и докупили позже специальные шпатели для клея и затирки. Получилось 32 000 рублей.

Далее следовали сантехнические приборы. Тут хоть и брали дешёвое, но приличного качества. Оно и понятно – одна некачественная прокладка или некачественный шланг способны сделать несчастными всех соседей снизу и нищими хозяев квартиры.

Смесители, шланги, душ и всякая мелочь обошлись в 10 000 рублей. Ванную взяли акриловую за 12 000 рублей. Унитаз со стульчаком обошелся в 5 000 рублей. Полотенцесушитель – 3000 рублей.

Итого расходов на ванную комнату – 62000 рублей.

Кухня

Дойдя до кухни начали понимать, что сделать ремонт в квартире без отделки по самому экономному варианту обходится совсем недешево. То ли будет дальше! Но кухня приятно удивила.

На пол решили класть ламинат, купленный для всей квартиры. То есть пол ничего не стоил (стоимость ламината уже посчитана).

С потолком все получилось также приятно – его стоимость уже включена в общую стоимость монтажа потолка.

Оставались стены. Наиболее рациональным вариантом является наклеивание моющихся обоев. Можно сделать фартук около технологических панелей.

Обои, клей обошлись в 6000 рублей. Фартук – в 4000 рублей. Итого — радующие кошелек 10 000 рублей на всю кухню.

Чтобы все не было таким радужным решили включить в стоимость ремонта мойку и необходимую фурнитуру. Стоимость – 6 000 рублей. Установку можно выполнить самостоятельно.

Всего за кухню – 16 000 рублей.

Электроприборы

Розетки, выключатели, метизы, герметики обошлись в 10 000 рублей. Можно было и дешевле, но уж больно некрасивым было дешевое. Решили немного повысить планку требований.

Люстры, бра, светильники на всю квартиру были куплены у одного продавца и обошлись всего в 18 000 рублей.

Все что связано с электричеством обошлось нашему жильцу в 28 000 рублей.

Что еще может понадобиться

Необходимо прикупить множество метизов, крепежей и немного инструмента для установки электроприборов, сантехники, монтажа штор и прочей мелочовки. Цена вопроса — 1 000 рублей.

Сколько стоит сделать ремонт в квартире без отделки

Для удобства все наши ИТОГО сводим в одну таблицу (цены даны в российских рублях):

Потолки — 46 000

Как правило, когда мы ремонтируем квартиру без отделки что-то где – то забывается или упускается и это забытое потом необходимо докупить. Поэтому добавим еще 10 процентов на непредвиденные расходы и получим, что стоимость самого дешевого ремонта нашей двухкомнатной квартиры составит 301000 рублей или 5000 рублей за квадратный метр.

Необходимо сказать, что в нашем расчете учтены только стоимость приобретения и доставки строительных материалов. Стоимость работ при выполнении их бригадой или фирмой мы учитывать не стали. Скажем лишь, что цены на ремонт квартиры начинаются от 6 000 рублей за квадратный метр. Нетрудно посчитать, что выполнение работ сторонними организациями обойдется в 360 000 рублей.

Надеемся, что наши расчеты помогут вам правильно спланировать свои расходы на ремонт квартиры.

Квартиры в домах новой застройки сдаются в эксплуатацию без отделки. Стоимость такого жилья низкая, и это устраивает покупателей с ограниченным бюджетом. Для многих молодых семей это шанс переехать в собственный дом. Однако перед новоселами сразу же встает вопрос: как превратить голые стены в жилое помещение. Рассказываем обо всем по порядку.

Содержание

Особенности квартиры в новостройке

Работы предстоит много. Квартира передана владельцу согласно договору, но к проживанию готова формально. Как все выглядит.

Дешевые двери, некачественные пластиковые окна.
Бетонные плиты или голый кирпич стен.
Отсутствие стяжки.
Плита перекрытия потолка без отделки.
Электрощит, временная электропроводка (разводки нет).
Опломбированные стояки холодной и горячей воды, работающий счетчик, подключенный к системе кран.
Канализационная труба с заглушкой.
Полностью пригодная к работе отопительная система: радиаторы в комнатах с регулирующими кранами и запорами.
В домах с газовыми плитами проведена труба, есть счетчик, стена за ними оштукатурена.
В квартирах со свободной планировкой отсутствуют межкомнатные перегородки.

Коммуникации в квартиру заведены, но разводки нет. Владельцев ждет капитальный ремонт.

Важно: новое здание первые 1-2 года дает усадку. Это естественный процесс, который никак не зависит от качества работы строителей. Будьте готовы к появлению трещин в стенах, между плитами перекрытия. Это значит, что нет смысла оклеивать стены дорогими обоями, монтировать гипсокартонный потолок. Деформация неизбежна, придется все переделывать.

Планирование

Итак, в собственности квартира без отделки: с чего начать ремонт? С планирования. Дизайн-проект на этом этапе — необходимость. Лучше заказать его у профессионального дизайнера, но можно сделать и самостоятельно. Что следует продумать.

Расположение межкомнатных перегородок (перенос или возведение).
Присоединение лоджии.
Расположение сантехники, крупногабаритной мебели, бытовых приборов.
Размещение электророзеток и выключателей.
Монтаж теплого пола.
Стиль отделки.

Помните, что изменение конфигурации стен, пола, потолка и площади комнат требуют разрешения контролирующих органов. Не стоит начинать перепланировку, пока не получено одобрение.

Обязательно сделайте план прокладки инженерных коммуникаций. К ним относятся канализационная, электрическая, вентиляционная, водопроводная системы..

Подготовительные работы

Приступая к ремонту, нужно понимать его логику и следовать ей. Нарушение очередности этапов приведет к затягиванию процесса, переделкам, трате лишних денег. Прежде чем начать черновую отделку, выполняются грязные, трудоемкие подготовительные работы.

Демонтаж и перепланировка

Стальная дверь ДС 1 ВО — 15600 руб., Гардиан

Демонтаж имеющихся стен проводится по желанию. Если вас устраивает планировка, ничего менять не придется. Что можно сделать.

Ненесущие стены сместить в сторону коридора.
Объединить кладовку или кухню с жилой комнатной.
Объединить или разделить санузел.
Убрать части стены между жилой комнатой и лоджией.

Если стен в квартире нет, продумайте расположение комнат. Установка межкомнатных перегородок, как и демонтаж, требуют навыков и использования профинструментов. Заказать услугу важно в компании с надежной репутацией. Неправильная перепланировка чревата крупными штрафами, судебными тяжбами, в крайних случаях — лишением жилья.

Инженерные коммуникации

Начните с разводки труб водоснабжения в туалете, ванной и кухне. Пригласите специалиста, который сделает правильный контур. Иначе при одновременном включении воды на кухне и в ванной, сливе воды из санбачка температура и напор воды будут «плавать».

Труба канализационная Ostendorf полипропилен 40 х 1000 мм, серая — 89 руб., Касторама

Труба водопроводная PP-R Pro Aqua 25 мм х 2 м — 105 руб., Касторама

Трубы допускается прятать в штробы, если стены достаточно толстые. Если это не так, делайте разводку по стенам. Потом закроете трубы коробами и облицуете так же, как стены.

После возведения (или сноса) межкомнатных перегородок займитесь электропроводкой. Разводку делайте строго по плану. Если опыта нет, его тоже стоит заказать у профессионала.

штробление стен;
прокладку трехжильных кабелей с заземлением без подключения к электрощитку;
установку распределительных коробок и подрозетников.

Подрозетник Lexel под бетон 71х47 мм — 28 руб., Leroy Merlin

Кабель КГ 3х4 мм, м— 121 руб., Leroy Merlin

Электропроводка в современных квартирах идет не только по стенам. Провода укладывают под натяжной или подвесной потолок.

Черновые работы

Самое время приступить к черновым работам. Последовательность этапов:

заштукатурить потолок;
выровнять поверхность стен;
залить стяжку (под нее можно смонтировать теплый пол).

В первые годы эксплуатации из-за усадки здания многие владельцы жилья домах новой застройки ограничиваются обычными крашеным потолком. Однако натяжной потолок при желании сделать можно. Его монтируют после выравнивания и финишной отделки стен.

Потолок

Задача этого этапа — выровнять плиту перекрытия. Перепады, дефекты поверхности устраните штукатуркой в 1-3 слоя. Заделайте швы между плитами, если дом панельный.

Штукатурка универсальная КНАУФ - Ротбанд 10 кг — 249 руб., OBI

Когда слой штукатурки просохнет, зашпаклюйте плиту. Шпаклевку выбирайте в зависимости от того, какого типа отделка планируется. Более дорогие составы для идеального выравнивания нужны, если потолок готовится под покраску. Дешевая шпаклевка – вариант для подготовки поверхности под обои или полистирольную плитку.

Шпатлевка гипсовая Волма Финиш, 25 кг, расход 1кг/кв.м. — 468 руб., Касторама

Стены

Выровнять стены можно двумя способами:

Последний вариант позволяет добиться идеально ровной поверхности без особых усилий и даст дополнительное утепление стен. Но монтировать листы придется на металлические профили, а это уменьшит объем помещения.

Гипсокартон листовой стандартный Gyproc 12.5 мм — 238 руб., OBI

Штукатурят стены по маякам или строительному уровню. Задача – выровнять поверхность, заделать швы, ликвидировать кривизну, добиться углов на стыке стен и пола строго в 90 .

В комнатах, где планируется облицовка стеновыми панелями, штукатурка не нужна. Материал монтируется на обрешетку, которая спрячет неровности. Но при сильной кривизне стен выравнивать их придется.

Для работ удобны готовые цементные или бетонные составы. Обязательно грунтуйте стены перед началом работ (это относится и к штукатурке потолка). Обратите внимание, что грунтовочный состав должен сочетаться с типом штукатурки (цементной или гипсовой).

Грунтовка Удачный Ремонт 4,1 %, 5 л — 203 руб., Касторама

Тщательно шпаклевать стены нужно, если готовите их к окрашиванию. Для других облицовочных материалов (декоративная штукатурка, обои, плитка) это не обязательно, поэтому филигранно ровнять не придется.

Перед заливкой стяжки пол нужно подготовить: убрать весь мусор, пыль от шпатлевки после затирки. От этого зависит, как ляжет стяжка, появятся ли трещины. Желательно пройти поверхность плиты строительным пылесосом.

Пол наливной быстротвердеющий BERGAUF BODEN MEDIUM 25 кг — 405 руб., OBI

Заливку пола проводят с учетом деталей: укладка теплого пола, звукоизоляция, утепление. Особенность работ в новостройке в том, что вместо обычной делают плавающую стяжку. Она не связана с основанием пола и прилегающими стенами, так что переделывать пол после усадки дома не придется.

Подводим итоги

Квартира в новостройке требует полной черновой и чистовой отделки. Перед владельцами стоит интересная задача: создать жилье, отвечающее вкусам и желаниям. Важно учитывать особенности квартир в новостройках. Правильное планирование и соблюдение очередности этапов сэкономят время и деньги.

Косметический ремонт в ожидании капитального — во что имеет смысл вкладывать деньги

В силу жизненных обстоятельств далеко не каждый готов одномоментно вложить в ремонт крупную сумму. А потом еще «жить на стороне» в ожидании, когда закончатся строительные работы. Ремонт в новостройках и вовсе может испортить усадка: вкладываться в него серьезно и сразу нет особого смысла.

Ваш выход — временный ремонт: достаточно качественный для того, чтобы без мук сердца прожить в нем года три. Но при этом не остаться в окружении бюджетных решений на две последующие пятилетки.

Договоримся НЕ экономить на:
►входной двери;
►хороших стеклопакетах
►электропроводке;
►трубах и радиаторах.

Если с одним из этих элементов что-то не так, он испортит вам жизнь задолго до того, как вы решитесь сменить временный ремонт на постоянный.

Можно сэкономить:
►На оштукатуривании и выравнивании стен в тех местах, где НЕ укладывается плитка и не примыкает шкаф (будут щели и косые швы).
►На цене отделки (брать бюджетные материалы).

Совет: Первые год-два новые дома имеют обыкновение «гулять» в большей или меньшей степени, в зависимости от материала и добросовестности застройщика.

Временная мебель или постоянная
Если вы уже определились с планировкой и в ходе будущего глобального ремонта не собираетесь кардинально менять границы комнат, можно сразу заказывать встройку с прицелом на годы. Даже если придется потуже затянуть пояс и какое-то время пожить без мебели вообще.

Однако имейте в виду: качественную мебель, которой вы планируете пользоваться и после основного ремонта, на время отделочных работ «нового ремонта на-века» придется куда-то вывезти. А это уже аренда контейнера, оплата грузчиков и сборщиков — то есть дополнительные траты.

Временная мебель DIY или недорогие решения из масс-маркета, в свою очередь, помогут сэкономить. Когда вы решитесь на основательный ремонт, ее можно продать на сайтах вроде «Авито».

Сохранить «бесплатный» муниципальный ремонт
Это звучит спорно, но, если задуматься, в этом есть свой смысл. Когда вы душой не соединены с муниципальной отделкой, вы не будете страдать от возможных последствий усадки и с замиранием сердца ждать появления щелей на полу и стенах. Какая вам разница, зальют ли вас ваши ремонтирующиеся соседи, если все равно через пару лет — нормальный ремонт. И вы куда благодушнее будете относиться к чужим ошибкам на стройке вроде пробитой плиты перекрытия соседями, неудачно пытавшимися повесить люстру.

Совет: используйте материалы, которые просто демонтировать. Скажем, линолеум или ламинат через пару лет снять легче, чем приклеенную паркетную доску. Вместо того чтобы тратить силы и время на укладку «простенькой» плитки (ее ведь потом сбивать со стен), идите путем монтажа панелей в ванной и вместо фартука на кухне.

Купить «ремонт от застройщика»
Не обязательно это «зло». В примере на фото при ремонте оставили керамогранит, который как раз был уложен строителями. Выбирайте не самый эконом-вариант, и тогда с этим временным ремонтом вполне можно прожить 5-7 лет — накопить деньги на тот, что хочется.

Лучший декор — его отсутствие
Еще одна идея — оставить голые поверхности без отделки вообще. Используйте этот повод для экспериментов в стиле лофт. Даже если вы не самый горячий поклонник индустриальной эстетики, бетонный потолок и открытые коммуникации можно на время превратить в забавную особенность интерьера.

Что сохранить из «старого наследия»
Среди элементов, которые можно сберечь, — элементы лепнины, кованые детали и старый паркетный пол (покрыть его новым слоем лака или краски всегда проще, чем полностью менять покрытие).

Если бюджет и сроки серьезно ограничены, положите строительный оргалит поверх стяжки и стелите линолеум. Это самый бюджетный подход — и, к тому же, самый разумный, если вы имеете дело с новостройкой. В первый год здание будет активно отдавать влагу: есть риск, что паркет и ламинат поведет. К тому же, снять линолеум через пару лет легче и дешевле, чем разбирать паркет.

Впрочем, перед укладкой любого нового покрытия лучше провести подготовку пола по всем правилам. Наливные полы можно использовать, если основание ровное: в противном случае придется брать много материала, и прием перестанет быть быстрым и бюджетным. Неровный пол? Ну что ж, вам предстоит обыкновенная ЦПС и месяц жизни на даче (пока высохнет).

Совет: Нередко в квартирах старого фонда остаются старые двери или ненужная мебель. Если их уже стыдно использовать по назначению, придумайте для них новую неожиданную роль — апсайклинг не только актуален в современных интерьерах, но и показывает экологическую сознательность владельцев.

В хрущевке или панельном доме такой фокус, конечно, не провернешь: здесь придется идти по стандартному сценарию «качественная черновая отделка и временные покрытия».

Экспресс-ремонт потолка
Если потолок нуждается в ремонте, а бюджет — в строгой экономии, выбирайте натяжное покрытие. Это касается и квартир, где в порядке стены: от монтажа натяжного потолока в разы меньше грязи. Решение оклеить потолок обоями — на любителя.

Когда у вас появится возможность, вы конечно же все сделаете по уму: снимете полотно, зашпаклюете трещины, нормально отштукатурите или сделаете подшивной потолок из ГКЛ. Но только после того, как закончится усадка и риск трещин будет минимален.

Проблемы стен
Масштаб отделки стен полностью зависит от того, в каком состоянии они находятся и сколько вы готовы потратить на их преображение. Но, в любом случае, начать придется с основательной зачистки старого покрытия, а заодно избавиться от появившегося грибка из межплиточных швов и убрать трещины (они не только портят облик финального покрытия, но и гарантируют теплопотери).

Трагический вариант: поверхность выглядит ужасно, бюджет строго ограничен. В этом случае недостатки стены лучше всего маскируют толстые виниловые обои с ритмичным рисунком. Но, во-первых, они нравятся далеко не всем, а во-вторых, скрыть несовершенства — это еще не значит избавиться от них. Рано или поздно стену все же придется выровнять.

Вариант компромиссный (он же самый разумный): вы ровняете стены качественно и оформляете их бюджетными материалами в расчете на то, что замените их через пару лет. Например, соглашаетесь на обои из масс-маркета вместо окрашивания (которое требует очень качественной работы штукатура).

Вариант творческий и непритязательный — выкрасить стены в один тон. В случае совершенной непритязательности, можно красить как угодно, даже поверх отвалившихся фрагментов штукатурки (и само собой, можно подавать этот богемный шик как продуманную концепцию).

Это архивный материал: статья впервые опубликована в 2016 году, актуализирована в 2022-м

Можно ли обойтись без многосоставной подготовки стен под покраску или поклейку обоев? Как показывают примеры из российских и зарубежных проектов, расчищенные до основания или оставленные в бетоне от застройщика стены и потолки тоже смотрятся весьма эффектно.

► Напоминаем: чтобы увидеть все ракурсы съемки из проекта или задать дизайнеру уточняющий вопрос — кликните на понравившееся фото

1. Бетон и замазанный шов

Дизайнер проекта: Надежда Полякова
Место: Москва, Россия

2. Бетон и цвет

Дизайнер проекта: Оксана Долгопятова, Dolgopiatova Design
Место: Киев, Украина

3. Брутальный бетон без имитаций

Архитектор проекта: Альберт Багдасарян, студия архитектуры и дизайна Quadrum
Место: Саратов, Россия

4. Краска по блокам перегородки

Дизайнеры проекта: Korneev Design Workshop
Место: Москва, Россия

5. Потолок в бетоне

Дизайнеры проекта: Виктория Коротецкая, архитектор Дмитрий Коротецкий
Место: Москва, Россия

6. Бетонные стены в кухне-гостиной

Дизайнер проекта: Татьяна Бобылева, PROforma
Место: Москва, Россия

7. Перегородка из керамзитно-бетонных блоков

Архитекторы проекта: INT2architecture
Место: Санкт-Петербург, Россия

8. Краской по расчищенной стене малогабаритки

Дизайнер проекта: Наталья Анахина
Место: Москва, Россия

9. Бюджетный вариант под сдачу: бетон + обои

10. Бетонные столбы и сталь

Дизайнеры проекта: Manuarino architettura design
Место: Неаполь, Италия

11. Бетон М400 в гостиной

Дизайнеры проекта: Валерия Завгороднева, мастерская Futurum-Fractal
Место: Киев, Украина

12. Бетон со швами

Дизайнеры проекта: HELWIG HAUS + RAUM Planungs
Место: Франкфурт, Германия

13. Когда содрали обои

Дизайнер проекта: Кристиан Скейде , Zentralnorden
Место: Берлин, Германия

14. Потолки и стены в бетоне

Архитекторы проекта: Сергей и Наталья Наседкины, ARCH.625
Место: Москва, Россия

15. Бетонная стена и краска в спальне

Дизайнер проекта: Ната Копытина
Место: Москва, Россия

16. Бетон и медные трубы в спальне

Архитекторы проекта: ARCHPOLE
Место: Москва, Россия

17. Бетонный потолок и деревянный куб

Архитекторы проекта: студия Ruetemple
Место: Московская область, Россия

18. Бетонный потолок в загородном доме

Дизайнер проекта: Олеся Сыпченко, дизайнерский дом GivettoCasa
Место: Московская область, Россия .

19. Бетонный потолок в хрущевке

Дизайнеры проекта: DVEKATI
Место: Москва, Россия

20. Бетонные стены и роспись

Дизайнеры проекта: Mckimm residential design
Место: Мельбурн, Австралия

21. Расчистить стены до основания

Дизайнер и владелица дома: Луиза Йохансен
Место: Орхус, Дания
____________________________

В ВАШЕМ ГОРОДЕ…
Найдите дизайнера на Houzz в вашем городе — закажите собственный проект

ВАША ОЧЕРЕДЬ…
Если вы оставляли бетонные поверхности или расчищали стены до основания,, поделитесь своим опытом. Покажите фото из проекта и расскажите о достоинствах или недостатках таких решений.

В этой статье мы расскажем, какой должна быть квартира без отделки, что должно быть там установлено, поделимся некоторыми секретами осмотра.

Квартира без отделки. Что должно быть в ней, как ее правильно принять у застройщика? Сегодня этот вопрос актуален как никогда.

Бесспорный лидер продаж на первичном рынке жилья — квартира без отделки. Что должно быть в такой квартире, на что обратить особое внимание, как правильно принять такую квартиру у застройщика? Популярность таких квартир вполне объяснима — они значительно дешевле, чем отделанные «под ключ», однако при их покупке возникает много дополнительных вопросов. Ответы лучше узнать заранее, так как это гарантия экономии при покупке нового жилья.

А мы поможем Вам избежать ошибок!

Что такое квартира без отделки

Какой должна быть квартира без отделки, что должно быть в ней уже сделано? — Чтобы найти ответ на этот вопрос, выясним, что предлагают застройщики.

Рынок новостроек представлен тремя типами квартир:

— квартиры, отремонтированные «под ключ» (готовые к немедленному заселению);

— квартиры с черновой (предчистовой) отделкой почти готовы к проживанию. Перед заселением в них необходимо поклеить обои, уложить напольное покрытие, установить межкомнатные двери и т. п.;

— квартиры без отделки — наиболее простой и экономичный тип новостроек. Даже после качественного ремонта они оказываются дешевле, чем квартиры «под ключ» и квартиры с черновой отделкой.

Рассмотрим их более подробно.

Квартира без отделки. Что должно быть внутри?

Квартира без отделки — это коробка, с подведенными коммуникациями и защищенная от непогоды. В таких квартирах отсутствуют межкомнатные перегородки и электрическая разводка, стены не оштукатурены, отсутствуют откосы, подоконники, сантехническое оборудование и т. д.

В квартире без отделки должно быть:

— выполнено остекление окон (в большинстве случаев устанавливаются пластиковые рамы и стеклопакеты);

— залита черновая (строительная) стяжка пола;

— выполнена разводка труб отопления и установлены радиаторы;

— подведены инженерные коммуникации (трубы холодного и горячего водоснабжения, канализация, электрическая сеть);

— смонтирована общедомовая вентиляция;

— установлена входная дверь.

— если проектом предусмотрены межкомнатные перегородки, на полу должна быть выполнена разметка из кирпича.

Принимается квартира без отделки. Что должно быть, а чего быть не должно?

В начале проверки необходимо убедиться, что планировка и площадь квартиры соответствуют проекту. Следует измерить размеры и площадь всех помещений, сравнить результаты с техническим паспортом квартиры.

При осмотре квартиры необходимо:

— осмотреть окна и балконную дверь, проверить их работоспособность. Неработающие створки, треснувшие и разбитые стекла застройщик обязан заменить. Щели между стеной и рамами должны быть запенены;

— убедится, что разводка труб отопления выполнена, радиаторы установлены и подключены (если приемка происходит в холодное время года, отопление должно работать);

— проверить вертикальность стен (для этого следует заранее запастись отвесом). Пол, стены и потолок должны быть сухими и без следов плесени. Сквозных отверстий и трещин быть не должно;

— убедиться, что черновая стяжка пола ровная, без крупных трещин;

— проверить работу вентиляции (например, с помощью горящей спички);

— стояки холодного и горячего водоснабжения должны иметь отводы с установленными кранами, фильтрами грубой очистки и опломбированными счетчиками расхода воды;

— убедиться, что тройник канализационной трубы доступен и расположен на оптимальной высоте;

— убедиться, что короб входной двери установлен вертикально, дверь закрывается легко и плотно, замок исправен.

Квартира без отделки. Что должно быть в подъезде

Особенность многоквартирных домов заключается в том, что часть инженерных коммуникаций и пути эвакуации расположены в местах общего пользования. Принимая квартиру необходимо осмотреть подъезд и убедиться, что:

— на лестничной площадке смонтирован электрический щит, установлены электросчетчики и устройства защитного отключения (УЗО);

— лестничные пролеты свободны и оборудованы освещением.

Степень готовности и комплектация квартир без отделки может незначительно отличаться от указанной. Более точная информация содержится в договоре купли-продажи (долевого участия в строительстве).

Читайте также: