Ремонт бетонной плиты фундамента

Обновлено: 14.05.2024

Лично для меня, фундамент всегда был главной частью, во всем строительстве. И я был готов к косякам в любой другой части дома, лишь бы с основой все было в порядке.

Но, без неприятных сюрпризов не обошлось.

Напомню вкратце: мой фундамент — это плита 100 мм с ребрами жесткости 400 на 400 мм. и для одноэтажного дома из газобетона этого вполне достаточно. Но есть некоторые нюансы.

Главный — это подвал.

Его редко делают под плитными фундаментами, но у меня он есть. И главный его минус в том, что в этом месте плита висит в воздухе. А учитывая то, что ее толщина минимальна(100, может 120 мм при одном ряде армирования), то с прочностью могут быть проблемы.

Конечно я об этом думал, перед началом строительства, однако тогда мне этого показалось достаточно. Площадь "висящего" участка 3 на 3 метра, и это будет проходная часть, без каких либо дополнительных нагрузок.

Но в один прекрасный день, я увидел вот это.

Как раз над подвалом образовалась, хоть и очень тоненькая, но трещина.

Причем прошло уже два года с заливки фундамента, и год с возведения стен, и только сейчас я ее заметил. Хотя может она уже давно появилось, не знаю.

И размер ее, по протяженности, не маленький.

Она идет с одной стороны, по периметру подвала. Начинается от угла входа в подвал, идет вдоль стенки, проходит через вентиляционные отверстия и закладные, и дальше пройдя еще немного исчезает.

Получается что начало, идет именно от лаза. А точнее от угла.

Причем в противоположном углу тоже есть трещинка, но она не идет далеко, а практически сразу заканчивается.

Получается, что вход в подвал стал слабым местом в плите. И так как трещину видно, то получается, что она образовалась не от прогиба плиты( иначе ее было бы видно только снизу ).
Другой вариант — это если плита просела по краям и треснула как раз посередине, с раскрытием трещины вверху. Но тогда бы и трещина шла, по всей плите, от края до края дома, а не ограничивалась бы только периметром подвала.
Третий вариант — это усадка, что более похоже. Бетон уменьшился в размерах и треснул в самом слабом месте, через отверстия в плите.

В этом случае и сверху и снизу будет раскрытие трещины. Но снизу у меня остались доски, которые служили опалубкой при заливке фундамента, и снимать их большая проблема.

Но есть один вариант - это посмотреть раскрытие именно в углу входа в подвал. Но там тоже требуется демонтаж.

По крайней мере будет ясна причина, и варианты развития этой проблемы в дальнейшем.

✅ Жду вашего мнения, и главное возможные варианты решения проблемы.

И ставьте лайки 👍 . Поддержка важна.

«Все началось с того, что мой фундамент начало выпирать с одного угла». «Летом построил дом, весной по стенам пошли трещины». «Деформирована лента МЗЛ, постоянные подвижки фундамента»… На FORUMHOUSE множество историй реконструкций фундамента, успешных и не очень. Мы расскажем вам, почему может разрушиться даже правильно рассчитанный фундамент, по каким признакам можно понять, что фундамент нуждается в ремонте, и какие технологии применяют участники нашего портала для реконструкции наиболее распространенных видов фундамента.

Виды фундаментов, подлежащие реконструкции.
Как понять, что фундамент нуждается в ремонте.
Почему разрушается фундамент.
Ремонт ленточного фундамента винтовыми сваями.
Замена ленточного фундамента монолитной плитой.
Укрепление фундамента кирпичной обоймой.
Укрепление фундамента монолитной обоймой.
Ремонт фундамента на винтовых сваях.
Как сделать дренаж.
Как укрепить грунт под фундаментом.

Фундаменту нужен ремонт

Прежде, чем принимать решение о реконструкции фундамента, необходимо просчитать все риски и смоделировать все возможные варианты развития ситуации. Довольно часто люди этим пренебрегают.

Вроде бы, сделали ремонт фундамента, а в итоге заменили шило на мыло. И снова имеют такую же динамику движения, как и раньше, снова перекашивает двери, и снова трещины в фундаменте.

Технологии, существующие в современном строительстве, в большинстве случаев позволяют полностью восстановить фундамент. Но реконструкции подлежат только некоторые виды фундаментов: МЗЛФ, столбчатые и свайные ростверки. Реконструкция плавающей плиты не будет иметь смысла, поскольку для этого придется полностью сносить дом. Это надо помнить, приступая к строительству дома на плитном фундаменте.

Плитный фундамент – не панацея от всех бед, а только одно из возможных решений. Есть факторы, осложняющие работу плитных фундаментов (именно ввиду их невысокой жесткости), и есть показания для их применения.

О том, что фундамент нуждается в ремонте, можно понять по ряду признаков:

просаживается все здание;
просаживаются участки здания;
в стенах появляются трещины;
в цоколе появляются трещины;
двери и окна перестают закрываться.

Почему разрушается фундамент

Выработка конструкционным материалом своего ресурса – не самая главная причина разрушения фундамента. Потребность в реставрации не редко возникает из-за целого ряда факторов. Отметим основные.

1.Не были должным образом выполнены работы по уменьшению сил пучения. Поэтому фундаменты выталкиваются на поверхность, ленты разрываются, ростверки отрываются от столбов и свай.

Пример: участник нашего портала roma4ten летом построил дом, а весной на стене появились трещины, и вскоре оказалось, что на земле прочно стоит только один угол фундамента, остальные три висят над землей.

2. В доме проведена перепланировка без предварительных прочностных расчетов несущих конструкций, нарушены нормы СП. Это приводит к разрушению фундамента.

3.Высокий уровень УГВ при плохо уплотненном грунте основания; плохие системы наружного водоотвода.

После зимы наблюдаем следующую картину: разрушение отмостки, отслоение штукатурки внизу фундамента. Ну, и плохое настроение.

4. Ошибки в проектах и работе строителей.

Надеюсь, эти фото хоть как-то покажут масштабы ужаса!

Трещина под окном второго этажа в доме Leksikon сообщает о целой комбинации ошибок: опора свай сделана на просадочный грунт, ростверк опирается на насыпной глинистый грунт, сделано недостаточное армирование, на ответственной конструкции применен самомесный бетон, силовые пояса отсутствуют. На FORUMHOUSE Leksikon получил рекомендацию все разбирать, делать инженерно-геологические изыскания и устанавливать дом на плитном или свайном фундаменте.

5. Постройка возводится слишком близко к уже эксплуатируемому зданию, котлованы делаются без подпорных стен, расчетное сопротивление грунта снижается.

Безошибочно определить причину проблемы может только специалист. На FORUMHOUSE можно задать вопрос по деформации фундамента или дома и получить помощь.

Реставрация ленточного фундамента

Вот история участника нашего портала itsypchenko: его одноэтажный дом с мансардой отстоял две зимы (но фундаменту 8 лет), и вот по цоколю и газосиликатной стене поползла трещина. Что предпринять?

В ИСЖ ленточные фундаменты наиболее популярны, и технологий для их реконструкций и усиления существует множество. Наиболее распространенный способ реставрации связан с применением винтовых свай. Учитывая тип фундамента, материал несущих стен, этажность и другие особенности дома, сваи или ввинчивают на новое место и переносят сруб на новый фундамент, или погружают сваи вдоль каждой стены, по ним делают металлический ростверк и уже на него переносят вес дома, или вкручивают наклонно, обвязав головки швеллером или двутавром.

Также можно отремонтировать фундамент с помощью обычной ж/б сваи.

Обычную сваю с уширением на конце заводят под дом сбоку. Если тонет какой-то один край фундамента, то сваю можно прислонить к фундаменту, можно частично в него врубиться, особенно, если он потрескался. Можно прислонить две сваи, снаружи и изнутри, соединив их сверху.

В некоторых случаях будет уместно полностью заменить ленточный фундамент монолитной плитой.

Ленточный фундамент участника FORUMHOUSE egonja растрескался и почти полностью ушел в землю. Нижние венцы сруба лежат на земле, дом постоянно «ходит». Фундаменту более 50 лет, изначально глубина была около 40-50 см при глубине промерзания 2 метра.

Коллеги по FORUMHOUSE рекомендовали поменять старый ленточный фундамент на монолитную ленту. Вот как выглядит эта технология, предложенная участником FORUMHOUSE Громозекой (фото из его альбома):

Разрушаем кладку участками по 0,5- 1 м для установки домкратов и металлических опор.

Заливаем опорную плиту с армированием кладочной сеткой. В зависимости от грунта, можно использовать другой материал.

Устанавливаем домкраты. По очереди поднимаем во всех проемах, пока не вывесим весь дом.

Устанавливаем стальные опоры. Переносим на них вес дома.

Изнутри выставляем опалубку.

Продеваем и вяжем арматуру.

Теперь устанавливаем опалубку снаружи и заливаем бетон.

Какой бы способ ремонта ленточного фундамента вы ни выбрали, в первую очередь следует высушить грунт и впредь постараться не допускать туда воду. Фундамент крошится из-за расширения воды при ее замерзании. Нет воды – нет крошения фундамента.

Нужно дренаж сделать или какие-либо другие мероприятия провести, чтобы даже подсоса воды подошвой фундамента - и то не было!

Как сделать обойму

Если бюджет ремонта позволяет, фундамент также можно усилить с помощью обоймы.

Кирпичная обойма делается так: лента фундамента очищается от грунта, рядом с ней насыпается и хорошо трамбуется подушка из щебня, на ней делается кладка из кирпича. Со старым фундаментом обойма связывается арматурными прутами.

Также фундамент можно усилить монолитной железобетонной обоймой, что увеличит несущую способность фундамента в 2-3 раза. Это наиболее эффективный, хотя довольно дорогой и трудоемкий способ.

Смотрим, как укрепил свой фундамент по этой технологии участник FORUMHOUSE sachulia (пошаговая фотоинструкция).

Реконструкция свайного фундамента

Вот история участника нашего портала Artriot. Есть у него дом-каркасник 7 х 9, поставленный на винтовые сваи. Дом уже обжит, обставлен, проложены все коммуникации. К сожалению, оказалось, что недобросовестная фирма, занимающаяся постройкой дома, сделала некачественный свайный фундамент. Первые два года эксплуатации дома сваи выпирало, но некритично, летом они возвращались на место. Но на третью зиму уже не открывалась дверь в тамбуре, от стен второго этажа начал отходить потолок. Помялась металлочерепица, а поднявшиеся углы можно было разглядеть невооруженным глазом.

Выперло больше всего сваи именно по углам и по периметру дома.

На схеме –свайное поле под домом, внутренние и центральные сваи отмечены красным.

Для винтового фундамента морозное пучение всегда проблема, для некачественно установленного – смертный приговор. Кроме того, ненужная вода ухудшает несущие свойства грунтов, что особенно критично для некачественно установленных винтовых свай неправильного диаметра.

Дешевле и проще всего в таких случаях сделать хороший дренаж, возможно, уже это мероприятие настолько удалит из почвы воду, что пучение грунта прекратится.

От угла копаете канаву на 3 метра от дома, глубиной сантиметров 40. В конце канавы копаете колодец под покрышки, глубиной метра 2. Покрышки берете на любой шиномонтажке. Покупаете канализационную трубу 110 и угол на 90 градусов, также покупаете трубу от водостока. Прокладываете канализационную трубу от угла до колодца. Угол (из которого льется вода) снимаете и продолжаете водосточную трубу до встречи с канализационной. Закапываете. Все.

Если дренаж не поможет, то наиболее бюджетным и быстрым вариантом станет монтаж свай для разгрузки осей, на которых стоят некачественные опоры. Этот вариант, предложенный участником нашего портала Gangstaz, не требует подъема дома.

Монтируете ряд свай параллельно стене дома на удалении 500 мм (как вариант) по внешней стороне дома и зеркально по внутренней (частичный разбор пола или отверстие диаметром 150 мм максимально под каждую сваю, плюс монтаж сваи прямо из помещения). Два параллельных ряда свай связываются между собой поперечными элементами ростверка (брус или металл) и берут на себя нагрузку от стены. А некачественно установленные сваи отрезаются, дабы исключить нежелательный подпор из-за пучения.

Этим способом можно восстановить свайное поле под всем домом.

Как укрепить грунт под фундаментом

Если дом опирается на насыпной грунт (к примеру, проводилось выравнивание участка) или почвы с низким расчетным сопротивлением, его участки с годами, скорее всего, начнут просаживаться, разрушая ленты МЗЛФ и столбы ростверка; а плита при неравномерной просадке грунта гнется, как лис. В этом случае от ремонта железобетонных конструкций пользы будет мало, необходимо именно укрепление грунта.

Существует несколько способов укрепления грунта. Многие из них, к сожалению, не подходят для частников, чей бюджет «даже отдаленно не напоминает бюджет хоть какой-нибудь банановой республики» и требуют специального оборудования. Коротко говоря, они делятся на физические (пылеватые пески спекаются, если пробурить в них скважины и жечь в ней солярку), конструкционные (подсыпка щебня, который не даст разъехаться ленте фундамента, армирование грунта неизвлекаемыми спиралями и т.п.) и химические, куда входят цементизация, силикатизация, известкование и т.д. В соответствующей теме FORUMHOUSE подробно рассказано, какие вещества укрепляют определенные типы грунтов.

На FORUMHOUSE вы узнаете, как своими руками завинтить винновую сваю, найдете нужную вам информацию в разделе ремонт и реконструкция фундамента, сможете посмотреть видео, которое рассказывает про основные правила монтажа УШП.

Отремонтировать любой фундамент в 2022 году с современными технологиями уже не составляет труда. Но правильные материалы не могут заменить грамотного инженерного подхода. Ремонт любого фундамента это индивидуальная и не простая зада для строителей. Тем не менее - это всё решаемо на практике. Для достижения максимального результата в ремонте фундамента загородного дома нужно подобрать оптимальный способ восстановления. Перед началом работ нужно внимательно оценить состояние основания дома, выбрать оптимальные материалы будь то бетон, арматура, дерево или винтовые сваи. Почему это важно? Вот один факт: Часто заказчики деревянных домов (брус,каркас,сруб) просят подлить бетонную лента в углу дома, так как там есть проседание. Мы отвечаем всегда: подлить, выровнять конечно можно, но имеющуюся проблему таким образом решить не получится. Идет деформация основания в грунте и требуются более масштабные земляные работы. Тут мы подходим к важному фактору при планировании ремонта фундамента, а именно – целесообразность и экономическая эффективность. Хотите узнать больше о ремонте фундамента, мы поделимся информацией с вами и постараемся предостеречь от фатальных ошибок. Звоните нашему инженеру по телефону 8 (926) 055-69-10, будем рады ответить на вопросы.

Почти все дома в Москве и области имеют в основании именно бетонный фундамент. Собственно он ведёт себя индивидуально, а с годами разрушается под воздействием сразу нескольких факторов. В некоторых случаях отдельные деформации не мешают ему полноценно выполнять свою основную функцию. Но порой проблемы очень критичные и требуют обязательного вмешательства специалистов.Вот в таких ситуациях клиенты и обращаются в нашу строительную организацию за решением подобных вопросов.

Как выполняется расчёт заказа

Опираясь на эту информацию, наши специалисты в обязательной форме сперва предпочитают выезжать на загородный участок. Именно там можно получить сразу все ответы на ваши вопросы. И только после этого можно уже составить технический план предстоящих работ и выйти на реальную стоимость заказа. Давайте уточним, какие же именно действия производят наши специалисты в процессе выезда для осмотра:

Снятие всех замеров;
Исследование грунта;
Проверка целостности фундамента;
Общая нагрузка строения;
Определения дефектов дома.

И после этого уже специалисты могут произвести максимально точный расчёт стоимости работ и материалов. Как правило, бетонный фундамент ремонтируется несколькими способами - их выбор всегда имеет индивидуальный сценарий. Но эффективность ремонта очень высокая, если конечно всё сделано правильно. К сожалению в частном строительстве не всегда можно получить ожидаемый результат, но это уже другая тема для разговора.

Что влияет на ухудшение состояния фундамента

Наверное несложно догадаться, что деформации у бетонного фундамента никогда не появляются сами по себе. Существует так называемая причина, которая потом и вызывает собственно беспокойство у клиента. Понять её обычному человеку очень сложно - нужно очень хорошо разбираться во всех процессах. И потому предположения клиентов редко когда попадают в точку - приходится им всегда объяснять, что же именно происходит на самом деле с действующим домом и основанием под ним.

Давайте озвучим основные причины разрушений фундаментов:

Зимнее пучение грунта;
Ошибки при строительстве;
Высокий уровень грунтовых вод;
Отсутствует отделка фундамента;
Использовался некачественный бетон при заливке;
Недостаточный размер бетонной ленты;
Использование точечных блоков.

Также очень критично ведут себя отдельно пристроенные объекты, которые устанавливаются на другой фундамент. Как правило, это щитовые постройки, имеющие незначительный вес. Основной же дом имеет совершенно другую нагрузку, так как он уже устоялся годами, да и вес стен суммарно высок. Совершенно иная ситуация с винтовыми сваями - их замёрзший грунт не выдавливает из земли. А потому можно столкнуться с совершенно иным процессом.

Основные способы ремонта

Ну а теперь давайте определим наиболее эффективные способы работ, при помощи которых можно отремонтировать фундамент и тем самым восстановить общую целостность загородного дома. В данном вопросе конечно же важно, из чего построен дом, а также когда именно будет происходить основной рабочий процесс. На самом деле правильнее будет проводить работы в летнее время года, особенно когда планируется применение бетонной массы.

В реальности же специалисты с вероятностью на 95% предложат вам один из следующих способов работ:

Монтаж фундамента на сваях;
Усиление бетоном;
Строительство под домом нового фундамента из бетона;
Стяжка основания профильной трубой;
Частичное усиление бетонными работами.

Конечно же способ работы будет выбран не просто так. Но перед этим рекомендуется заказчику внимательно познакомиться с технологией ремонта фундамента. Когда человек уже владеет информацией, с ним общаться получается гораздо легче. Ну и потому адекватней получается реакция на предложенную стоимость, так имеется понимание, что ремонт фундамента включает в своё производство ещё и другие виды работ. Рекомендуем подобным вопросом начать заниматься с начала весны, чтобы к лету вы уже нашли подрядчика и смогли с головой вникнуть с основной процесс.

В завершении нашего рассуждения о проблемах ремонта фундамента мы хотим сказать следующее. Вы всегда можете оставить заявку на нашем сайте или позвонить по указанным телефонам, чтобы получить предварительную консультацию по всем вашим вопросам. Как минимум, специалист по телефону сможет дать предварительную вилку цен. Если уже на простой общении мы не ограничимся, то можно записаться на выезд прораба на загородный участок, для возможности проведения комплекса предварительных работ по вашему заказу.

Реконструкция и ремонт зданий и сооружений Выполнение комплексных работ по защите строительных конструкций и сооружений, усилению бетонных и железобетонных элементов композитными материалами.

Ремонт бетонных конструкций Выполнение комплексных работ по защите строительных конструкций и сооружений, усилению бетонных и железобетонных элементов композитными материалами. Подробнее

Усиление бетонных конструкций Усиление бетонных, железобетонных и каменных конструкций, зданий и сооружений с помощью композитных материалов. Подробнее

Торкетирование Технология нанесения бетона или смеси для цементирования на любую поверхность (фундаменты, бассейны, монолитные стены, колонны, тоннели и т.д.). Подробнее

Гидродемонтаж Удаление поврежденного слоя бетона струей воды под высоким давлением при реконструкции мостов, тоннелей, дорожных развязок, дамб, коллекторов. Подробнее

Обследование и проектирование Обследование существующих и строящихся зданий и сооружений, разработка проектной документации. Подробнее

Компания « REMBETON » создана группой инженеров в 2007 году. Мы оказываем профессиональные услуги в области подготовки, ремонтных и восстановительных работ по бетону, в предоставлении которых специалисты компании « REMBETON » имеют внушительный опыт.

« REMBETON » — та компания, которая постоянно развивается и растет в своей области, предоставляя Вам качественный сервис, сбалансированную ценовую политику, а также профессиональный подход к решению поставленных задач.

В большинстве случаев бетонный фундамент под деревянным домом можно отремонтировать или в конце концов заменить. Сложнее с фундаментами под каменными домами. Если ваш фундамент треснул, начал рассыпаться или перекосился, то это еще не повод отчаиваться.

Конечно выбирать вариант ремонта фундамента должен опытный специалист.

1. Фундамент начал сыпаться. Бетон просто рассыпается или расслаивается. Причина в низкой марке и морозостойкости бетона.

Попытки оштукатурить, пропитать или покрыть гидроизолирующими составами обычно не приводят к желаемому результату. А часто даже наоборот приводят к более быстрому разрушению бетона.

Происходит разрушение за счет циклов замерзания и оттаивания влажного бетона. Вода замерзает в капиллярах и разрывает бетон. В основном сначала начинает страдать внешний слой фундамента со стороны улицы. Внутри же фундамент визуально остается целым. Нижняя часть фундамента ниже уровня грунта тоже кажется неповрежденной.

Накапливается влага в бетоне в основном из грунта, благодаря капиллярному "подсосу". Так же достаточно много влаги поступает в цокольную часть фундамента из влажного подпола в виде пара, который конденсируется в бетоне. Собственно и при кирпичном цоколе нередко появляется откалывание или расслоение кирпича.

Рассыпание внешнего слоя бетона особенно заметно если цокольная часть фундамента пропитана (покрыта) пароизолирующей пропиткой (обмазкой). Любой (даже очень прочный) бетон в этом месте (при данных выше условиях) сбросит с себя любые пароограничивающие материалы.

Происходит это из-за замерзания конденсата. При плюсовой температуре конденсат распределяется по капиллярам бетона из зоны конденсации в толщу бетона. Значительная часть воды испаряется с поверхности цоколя. Но если цоколь обмазан пароограничивающей промазкой, то вода с поверхности бетона испарится не может.

При понижении температуры ниже ноля конденсат замерзает и не может переносится капиллярными силами. При замерзании вода (лед) увеличивается в объеме почти на 9%. Сила расширения кристаллизации воды огромна и способна разрывать бетон. Ближе к поверхности бетона разорвать его легче. Тем более если поверхность бетона обмазана паронепроницаемой мастикой или пароограничивающей штукатуркой, там скапливается больше воды (льда).

При сыром подполе можно видеть что в большей степени разрушается внутренняя сторона фундамента. Проблема в том же конденсате. Кстати по этой причине рассыпается бетонное перекрытие и особенно плиты ПК, так как ржавеет рабочая арматура при малом защитном слое.

Водоотведение

Процесс разрушения бетона можно замедлить или почти остановить ограничив поступление влаги в фундамент. Прежде всего это водоотведение и дренаж.

Водосливная система отвода воды с кровли должна отводить воду на расстояние не менее 6 метров в сторону уклона грунта.

Пароизоляция

Пар из подпола можно отсечь с помощью обмазочной мастики.

Был случай: На цоколе нескольких зданий дома отдыха отваливалась штукатурка и крошился бетон. Ремонт штукатуркой разного состава производился каждый год, но ничего не помогало. Бетон просто сбрасывал с себя любые ремсоставы. Было принято решение пароизолировать стенки со стороны подвала битумной мастикой. Дополнительно в цоколе пробили несколько дополнительных продухов. Проблема с цоколем на этом здании закончилась .

Вентиляция подпола

При недостаточной вентиляции в подполе накапливается влага. Перекрытие над подполом и стены цоколя покрываются каплями конденсата или инеем. Эта влага проникая в цоколь способствует его разрушению. Иногда достаточно открыть продухи (или добавить продухов) и разрушение цоколя прекращается.

Назначение отмостки, отводить атмосферную воду от фундамента. Если отмостка не работает, разрушена, сделана неправильно, под отмостку заливает вода, под отмосткой просел грунт или обратная засыпка производилась дренирующим грунтом (песком), то вода контактирует с фундаментом. Фундамент впитывает эту воду. Морозное пучение создает нагрузку на фундамент и разрушает бетон.

Уменьшить количество циклов замерзания и оттаивания можно утеплением фундамента, цоколя и отмостки. Для утепления вполне подойдет ЭППС плотностью более 40 кг/м3.

Возможно фундамент придется утеплять и с внутренней стороны.

Укрепление обоймой

Если разрушение бетона еще неблизко к критическому, то возможно укрепление "обоймой". По периметру фундамента отрывается траншея глубиной меньшей чем имеющийся фундамент во избежание выдавливания грунта из под фундамента. Такие работы должен контролировать опытный специалист. Было достаточно много случаев, когда дом рушился после рытья траншеи рядом с домом.

Далее в бетоне засверливаются отверстия для забивания анкеров из арматуры. В некоторых случаях сверлятся отверстия под набивку высокомарочным полусухим бетоном.

Читайте также: