Реконструкция мансарды дачного дома

Обновлено: 01.05.2024

Не редкость ситуации, когда по тем или иным причинам дом, еще недавно казавшийся вполне комфортным, становится тесным или дачу нужно превратить в ПМЖ, одновременно увеличив площадь. Также часто необходимость капитальной реконструкции и расширения возникает при покупке дома со «стажем». Получить прибавку квадратуры можно двумя способами – пристроить помещение или надстроить. Для многих надстройка жилого мансардного этажа более предпочтительный вариант, так как не требуется дополнительно заливать фундамент, да и не всегда под пристрой достаточно места на участке. И среди умельцев портала надстройка мансардного этажа достаточно популярна, а полученным опытом в этой статье они делятся с теми, кто только решает, как быть и что делать.

Содержание

Что такое мансарда в доме
Особенности строительства мансардного этажа в ходе реконструкции.
Опыт участников портала.

Что такое мансарда дома

По определению под мансардой понимается жилое или нежилое помещение в чердачном пространстве. Однако на практике нежилыми остаются только холодные чердаки, а мансарда – это жилое (круглый год или сезонно) пространство, под утепленной кровлей особой конфигурации. В отличие от полноценного второго этажа, у мансарды часть стен образована скатами крыши, что несколько ограничивает ее функционал. Мансардные этажи во все времена пользовались популярностью, не утратили ее до сих пор и вряд ли утратят в будущем.

Современные технологии позволяют организовывать в мансардах помещения любых назначений, как и в полноценных вторых этажах – это могут быть спальни, кабинеты, детские или гостевые комнаты. Сегодня не проблема расположить в мансарде и полноценную ванную при необходимости, не говоря о санузле с душевой кабинкой. Кухни в мансардных помещениях – явление довольно редкое, преимущественно они появляются в том случае, когда речь о проживании двух семей и отдельном ходе с улицы.

Пожалуй, главным условием для комфортного существования под крышей является высота в 2,5 метра в центральной точке.

Допустимый же минимум для мансардного этажа по санитарным нормам – 2,3 метра, хотя на практике встречаются и другие размеры.

Особенности надстройки мансарды

Надстраивать ли мансарду, решают, исходя из двух факторов:

наличие технической возможности;
целесообразность.

Основной вопрос – выдержат ли стены пожившего дома вес предполагаемой конструкции, даже если речь о самом облегченном, каркасном варианте. Поэтому первым делом следует составить план и сделать приблизительный расчет несущей способности стен и фундамента. Тут будет играть роль не столько тип стенового материала, сколько состояние стен. Иные срубы с полувековой историей значительно крепче относительно «моложавых» каменных построек.

Целесообразность такой глобальной реконструкции зависит от габаритов дома – если он чересчур компактный, то и жилая мансарда с учетом конструктивных особенностей получится крохотная. Если ширина дома меньше пяти метров, то такое сооружение, как мансардный этаж, надстраивать бессмысленно. Однако при всех ограничениях иногда маленькая интересная мансардная комната лучше, чем ничего, главное, чтобы стены выдержали и кошелек потянул.

Но даже если стены крепкие, увеличившуюся многократно нагрузку необходимо равномерно распределить, для чего по периметру каменного основания заливается армопояс.

При заливке армопояса в него сразу закладывается крепеж под мауэрлат (шпильки), который будет прочно фиксировать всю конструкцию на месте.

Без достаточного утепления невозможно построить мансарду даже для сезонного пребывания, так как без изоляции летом в чердачном помещении будет парная. Мансарда в жилом доме утепляется по всему периметру, чтобы образовался замкнутый контур – перекрытия, наклонные и вертикальные стены, фронтоны. Сегодня изоляция может быть какой угодно – от типичных плит, рулонов и матов до задувки, засыпки и напыления. Однако независимо от разновидности, ее толщина должно быть достаточной для обеспечения нормативного коэффициента теплосопротивления стены (табличные данные по регионам).

Если речь о минеральных плитных теплоизоляторах, используемых чаще всего, то для большинства регионов достаточно 150-200 мм. Эффективнее уложить эту толщину в несколько слоев с перехлестом швов, чтобы минимизировать утечки тепла. Так как мансарда относится к отапливаемым помещениям, большое значение уделяется устройству пароизоляционного барьера, чтобы теплый воздух не провоцировал выпадение конденсата в утеплителе или кровельном пироге.

Для свободного вывода влаги, которая, несмотря на все барьеры, будет скапливаться между утеплителем и кровельным покрытием мансардного этажа, необходим вентиляционный зазор не менее 5 см, а в идеале – и коньковый аэратор.

Самый простой вариант – вертикальное окно, устанавливаемое во фронтонах, но для полноценного освещения необходимы и специальные, мансардные окна, монтируемые непосредственно в кровлю.

Количество окон рассчитывается, исходя из допустимого минимума – на каждые 10 м² площади 1 м² стекла.

Если в планах - мансардные окна, то еще при сборке стропильной системы стоит рассчитать шаг стропил под их габариты с учетом шва.

В большинстве случаев надстраивают каркасные и брусовые мансарды, так как они и легче, и дешевле, и строительный процесс быстрее. Учитывая, что дом жилой, чем быстрее он будет снова под кровлей после демонтажа старой, тем лучше. Если же выбирают более капитальный, каменный вариант, то отдают предпочтение облегченным материалам (газоблок, пеноблок, керамзитобетон).

Заказ реконструкции мансарды дачного дома в нашей компании позволит вам в короткие сроки получить красивое благоустроенное помещение, которое не потребует ремонта еще много лет. Мы работаем с 2004 года, имеем большой опыт по созданию под крышей гостевых спален, детских, рабочих кабинетов и других помещений. Обустройство мансарды станет идеальным решением для дачных домов, в которых требуется расширить жилую площадь, но конструктивно нет возможности надстройки дополнительного этажа. Существуют два варианта реконструкции: обустройство комнаты в уже существующем чердачном помещении или расширение пространства и переделка кровли (потребуется, если высота потолка меньше 2,5 метров, а уклон крыши не превышает 30˚).

Переустройство существующего чердачного помещения

Это наиболее экономичный и дешевый вариант реконструкции, так как не требует больших временных затрат и не нуждается в закупке большого количества стройматериалов. Точный состав работ будет зависеть от проекта, разработанного с учетом особенностей вашего дома и максимально допустимой нагрузки на фундамент. Обычно при реконструкции могут потребоваться:

замена, ремонт или усиление дефектных деревянных элементов стропильной системы, в том числе пораженных грибком;
устройство сплошной обрешетки;
ремонт кровли;
утепление крыши и стен;
укладка гидро- и пароизоляции;
монтаж герметичных окон (вертикальных или наклонных) вместо слуховых проемов;
обустройство маршевой или винтовой лестницы:
подведение инженерных коммуникаций (как правило, отопления и электричества);
обустройство полов с усилением имеющегося перекрытия;
монтаж финишного напольного покрытия (ДСП, половая шпунтованная доска, ламинат, паркет, линолеум, ковролин и т. п.);
отделка внутренних стен (ДВП, ДСП, ОСБ, гипсокартоном с последующим окрашиванием, нанесением декоративной штукатурки или оклейкой обоями).

Все работы по реконструкции мансарды выполняются нами в строгом соответствии с действующими строительными нормами.

Переделка чердачного помещения

Если чердак не был предназначен для организации мансарды, стропильную систему крыши придется переделать, но сначала в обязательном порядке потребуется произвести расчет нагрузки на фундамент. В нашей команде работают конструкторы-проектировщики, которые выполнят все нужные подсчеты и разработают проект реконструкции в соответствии с вашими пожеланиями к будущей мансарде, выбранных кровельных материалов, формы крыши и других параметров. После согласования сметы и подписания договора мы приступим к работе:

демонтируем старую кровлю, обрешетку и стропильную систему;
выполним монтаж новой кровли;
утеплим крышу;
поставим окна;
обустроим пол;
установим лестницу;
выполним черновую и чистовую отделку.

Хотите заказать реконструкцию мансарды дачного дома и быть уверенными в результате? Обращайтесь в компанию «ПРОРЕМДОМ». Мы работаем на территории Москвы, Московской области и в соседних регионах. Для заказа достаточно оставить заявку на сайте или позвонить нам. Все остальное мы возьмем на себя, в том числе закупку строительных материалов.

Загородный дом позволяет проводить много времени на природе, наслаждаться отдыхом вдали от шумных магистралей и высоток. Тем обиднее, когда комфортной жизни мешают трещины на стенах, протекающая крыша или другие неприятности, вызванные нарушением целостности строения. ООО «ПРОРЕМДОМ» выполняет широкий спектр работ по ремонту и реконструкции дачных домов. Мы работаем в Москве и Московской области с 2004 года, заслужили репутацию надежной компании, предоставляющей качественные услуги с гарантией. Заключение договора с полным перечнем производимых услуг до начала работ обеспечивают абсолютную прозрачность сотрудничества и фиксированную цену.

Виды работ

Замена и ремонт пола. Выполняем как капитальную замену, в том числе с установкой на грунт или на опоры, так и косметический ремонт. Мы избавим вас от скрипов, прогибающихся досок, щелей между ламелями паркета и выполним обустройство абсолютно нового пола, который прослужит вам еще не один десяток лет без нареканий благодаря соблюдению нами всех технологий и использованию современных материалов.
Ремонт фундамента. Мы поможем защитить ваш дачный дом от перекосов каркаса, трещин на стенах и полного разрушения, укрепив или заменив фундамент. Наши мастера знают, как работать с кирпичными и деревянными строениями, как лучше отремонтировать столбчатое, плитное и ленточное основание с минимальными затратами с вашей стороны.
Замена нижних венцов. Выполняем полную или частичную замену путем выпилов сгнивших или деформированных бревен. Благодаря использованию сухой древесины, обработанной антисептиками и антипиренами, вашему деревянному дому еще несколько десятилетий не понадобится ремонт.
Реконструкция мансарды. Данную услугу мы оказываем, работая в текущей площади чердака или увеличивая мансарду за счет переобустройства крыши, в том числе путем изменения формы. Мы организуем для вас комфортное жилое помещение под скатной или вальцевой крышей, которое можно использовать в качестве спальни, игровой, кабинета, бильярдной и т. д.
Реконструкция дома. В рамках этой услуги мы готовы выполнить весь комплекс работ. Приехавший на объект мастер оценит состояние фундамента, стен, полов и крыши и выявит дефекты, требующие срочного устранения. Так, перекосы оконных и дверных коробок могут быть вызваны проблемами с фундаментом, установкой окон и дверей до завершения усадки или нарушением технологии строительства. После выявления причин мы составим проект реконструкции, на основании которого будут выполняться дальнейшие работы.
Перенос дома. Если вас полностью устраивает ваш загородный дом, но вы хотите поменять его местоположение – развернуть, передвинуть подальше от забора или перенести поближе к саду, мы также сможем вам помочь. Это очень сложная и кропотливая работа, требующая высокого профессионализма. Мы выполним перенос дома без разбора конструктивных элементов, целостность всех элементов гарантирована.
Достройка загородного дома. Если вы по каким-то причинам были вынуждены раньше прервать строительство, купили недостроенный дом или решили расширить жилую площадь, «ПРОРЕМДОМ» поможет вам в достройке. После осмотра объекта конструктор составит проект с учетом вида фундамента, степени усадки и других факторов. Стоимость всех работ прописывается в договоре и не меняется вплоть до подписания акта сдачи-приемки. Выполняем достройку брусовых, бревенчатых и других видов домов.

Хотите отремонтировать или расширить свой дом? Обращайтесь в «ПРОРЕМДОМ». Наш опыт позволяет гарантировать высокое качество результата. С нами вы не столкнетесь с такими проблемами, как уложенная не той стороной гидроизоляция, использование некондиционного бруса, неправильно размеченное свайное поле и другими. Наши мастера работают в сфере малоэтажного строительства более 15 лет, во время закупок стройматериалов мы строго следим за их качеством и соответствием заявленным характеристикам. Если вы хотите узнать больше или готовы вызвать нашего специалиста на объект, звоните или оставляйте заявку.

Дачные дома, часто построенные своими руками из подручных материалов и непригодные к всесезонному использованию, быстро изнашиваются. И тогда владельцы встают перед выбором: снести старое и построить новое строение или заказать реконструкцию. Хотите обновленный дом, но не готовы выделить большой бюджет? Закажите реконструкцию дачного дома в «ПРОРЕМДОМ». Оставьте заявку любым удобным вам способом, и мы, изучив ваш объект, предложим оптимальное решение.

Подготовка

Начинать реконструкцию нужно с разработки плана. Совместно с персональным менеджером вы решите:

сколько помещений вам нужно и для каких целей;
какое количество этажей вы хотите;
требуется ли обустройство погреба, мансарды, террасы, гаража и т. п.;
какой вид крыши и форма окон для вас предпочтительны и т. д.

Приехав на место, мы детально изучим дачный дом, чтобы определить несущую способность конструкций и техническое состояние фундамента, стен, перекрытий, пола, крыши.

Работы на объекте

Реконструкция дачного дома начинается с фундамента. Если расчеты покажут, что существующая система не выдержит планируемых нагрузок, мы усиливаем фундамент. Только после этого можно приступить к замене сгнивших венцов, ремонту кирпичной кладки и другим работам. Мы выполняем:

реконструкцию крыши и замену кровли. Эти работы могут потребоваться при повреждении стропил, кровельного материала или появлении протечек. При изменении размеров и геометрии крыши мы также заботимся об отмостке, чтобы осадки эффективно отводились от фундамента и не разрушали его;
замену полов. Мы заменим и усилим балки и лаги, обработаем деревянные конструктивные элементы антисептиками и антипиренами. После этого поможем с выбором и укладкой финишного покрытия;
реконструкцию стен. Меняем поврежденный нижний венец, перекладываем кирпичную кладку, реставрируем бревна, возводим новые перегородки и решаем другие задачи. При необходимости выполняем декоративную отделку наружных и внутренних стен;
утепление и шумоизоляцию. В качестве утеплителя вы можете выбрать экструзионный пенополистирол, минеральную, каменную или базальтовую вату, лен и другие материалы. Мы в обязательном порядке укладываем гидро- пароизоляцию, чтобы конденсат не повлиял на теплосберегающие характеристики и срок службы утеплителя. Для шумоизоляции межэтажных и чердачных перекрытий можно использовать керамзит, уложенный в свободное пространство между деревянными лагами, или керамзитобетонную стяжку (подходит для плитных перекрытий).

Вот свежие отчеты с моих объектов. Смотрите, как это было.

Возможно мы единственные в Москве и Области кто делает реконструкцию принципиально очень качественно
и наша гарантия до 10 лет

Достройка дома в д. Лыткино

Кровельные работы,подшивка свесов
Утепление дома каменной ватой
Установка окон ПВХ
Внутренняя и внешняя отделка

Отделка бани в д.Хоругвино

Покрытие кровли, стропильная система
Внешняя отделка и покраска
Установка окон
Утепление 150 мм

Реконструкция дачного дома в д.Лужки

Внутренняя отделка дома
Монтаж окон ПВХ
Утепление 150 мм базальтовыми матами
Обналичка, подшив свесов

Достройка дома в д.Бережки

Внутренняя и внешняя отделка
Кровельные работы
Покраска дома
Утепление 200 мм
Окна ПВХ

Реконструкция продлит срок жизни вашего строения - все негодные элементы я заменю, а остальные обрабатываю от гниения и окисления.
Увеличит полезную площадь - дополнительные метры появятся после сооружения пристройки, переоборудования чердака в мансарду или реконструкции крыши.
Вы сможете использовать дом круглогодично, благодаря моим работам по утеплению и изоляции.

усиливаю фундамент и другие несущие конструкции;
ремонтирую отмостку, наращиваю цоколь, увеличиваю этажность;
произвожу перепланировку дома и внутренних помещений;
увеличиваю полезную площадь (обустройство чердака под мансарду, строительство различных пристроек);
выкладываю камины и печи, монтирую утепления стен, полов, кровли;
провожу внутренние ремонтные работы (монтаж перегородок, полов, потолков и лестниц), обновляю инженерные коммуникации.

Что мне надо от вас, чтобы начать работу

Видео о том, какие нужно предоставить материалы (для реконструкции, пристройки или строительства) чтобы я как можно скорее начал работу с Вашим проектом.

Посетите любой из моих объектов как готовый, так и строящийся
Позвоните, и я вам покажу любой из моих реконструированных домов и все детально расскажу

Более 70 клиентов доверили нам строительство домов благодаря тому, что у нас собственное производство в Вологодской области

Мы заготавливаем древесину зимой, что позволяет сохранить свойства материала, а нам – гарантировать срок службы дома, минимум 50 лет.

Наше производство, это производство полного цикла, а именно распиловки круглого леса, острожка бруса с четырех сторон за один проход, зарезка венцовых соединений по проекту.

Наше дерево – это экологически чистый материал. Он безопасен и способен создать внутри помещения правильный микроклимат. Сомнений в правильности выбора нет.

Благодаря собственному производству мы можем выполнить даже самые сложные и масштабные проекты деревянных домов из бруса в кратчайшие сроки!

Мы заготавливаем лес, осуществляем его сушку, изготавливаем обычный, строганный и профилированный брус различного сечения, производим контрольную сборку домов и бань из бруса с примаркировкой

Благодаря немецкому технологическому оборудованию из производственного процесса максимально исключается влияние человеческого фактора на качество, а высокий уровень автоматизации дает возможность форсировать даже очень сложные и срочные работы.

Собственное производство позволяет нам строить каркасные дома из высококачественной доски с правильными размерами, по ГОСТ.

Что такое реконструкция деревянного дома

Согласно Градостроительному кодексу реконструкцией считаются изменения параметров объекта основных технико-экономических показателей, количества и площади жилых и нежилых помещений, смены целевого назначения зон квартиры.

Под реконструкцией старого деревянного дома могут подразумевать его полную или частичную перестройку ввиду процессов гниения древесины. Поэтому реконструкция деревянного дома обычно начинается с замены нижних венцов бревен и гидроизоляции всего дома.

Как понять, что требуется реконструкция

Первыми признаками необходимости проведения реконструкции дома могут быть наличие деформаций сруба, впадин и выпуклостей. Кроме этого стены начинают заметно пропускать гораздо больше влаги и состояние кровли становится более ветхим.

Вполне возможно появление щелей, разрушений цоколя и зазоров между брёвнами. Заметив такие изменения важно сразу же приступить к капитальному ремонту. В противном случае Вы рискуете своей жизнью.

Для определения состояния дома достаточно будет обычного шила, ножа и молотка. С помощью этих инструментов Вы без труда определите наличие дефектов в верхних слоях брёвен, а также оцените состояние их внутренней части. Но перед тем, как приступить непосредственно к реконструкции стоит обязательно выполнить проектные работы.

Получите честную цену на реконструкцию и совет эксперта с опытом 17 лет.
Я рассчитаю стоимость и дам вам реально полезные советы

Читайте также: