Разрушение кирпичной кладки вентканалов
Обновлено: 12.05.2024
рассмотрев дело об административном правонарушении, предусмотренном ч.1 ст.7.23.3 Кодекса РФ об административных правонарушениях в отношении ООО «Куровское ЖКХ», расположенного по адресу г.Калуга, п. , ул. , ИНН/КПП , ОГРН дата постановки на учет , не привлекавшегося к административной ответственности,
На основании обращения и приказа от в период с по в отношении ООО «Куровское ЖКХ» проведена внеплановая выездная проверка по обращению , проживающего по адресу: г. Калуга, п. , ул. , д. 24, по вопросу надлежащего технического состояния многоквартирного дома.
В ходе проверки установлено, что управление данным домом в соответствии с договором управления осуществляет ООО «Куровское ЖКХ». Лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами 120 от
При проведении проверки установлено:
- частичное разрушение штукатурного слоя оголовков вентканалов, частичное разрушение кирпичной кладки оголовка вентканала над кв. 14 и 15 (со стороны главного фасада здания, что является нарушением п.4.6.2.3, п.5.1.3, п.5.5.6, п.5.5.12 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя 170 от года; п.п.1, п.п.9 п.15 раздел 2 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утв. Постановлением Правительства РФ от ;
- деформация, изгибы, просветы зонтов вентканалов, частичное отсутствие зонта вентканалов над и кв. 15, что является нарушением п. 4.6.2.3, п.5.5.6, п.5.5.12, п..5.7.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя 170 от года; п.п.1, п.п.4, п.п.9 п.15 разде6ла 2 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утв. Постановлением Правительства РФ от 290;
- отсутствует герметичность примыкания металлических фартуков к оголовкам вентканалов, что является нарушением п.5.1.3, п.5.5.6, п.5.5.12 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя 170 от года, и п.п.1, п.п.4, п.п.9 п.15 раздела 2 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утв. Постановлением Правительства РФ от 290;
- частичное разрушение штукатурного слоя стволов вентканалов, что является нарушением п.5.1.3, п.5.5.6, п.5.5.12, п.3.1.1, п.3.1.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя 170 от года и п.п.1, п.п.9 п.15 раздела 2 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утв. Постановлением Правительства РФ от 290;
- частичное разрушение бетонного слоя балконного плиты местами до оголения арматуры, что является нарушением п.4.2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя 170 от года и п.п.3, п.п.6 п.9 раздела 1 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утв. Постановлением Правительства РФ от 290.
Действия ООО «Куровское ЖКХ» квалифицированы Государственной жилищной инспекцией области по ч. 1 ст. 7.23.3 Кодекса РФ об административных правонарушениях.
В судебное заседание представитель ООО «Куровское ЖКХ», извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явился, об отложении рассмотрения дела ходатайств не заявлял, об уважительности причин неявки сведений не представил. В соответствии со ст.25.4 Кодекса РФ об административных правонарушениях мировой судья считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Исследовав материалы дела:
- протокол об административном правонарушении от , согласно которому управление домом по адресу: г. Калуга, п. , ул. , д. 24, в соответствии с договором управления от осуществляет ООО «Куровское ЖКХ». Лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами 120 от При проведении проверки установлено: - частичное разрушение штукатурного слоя оголовков вентканалов, частичное разрушение кирпичной кладки оголовка вентканала над кв. 14 и 15 (со стороны главного фасада здания, что является нарушением п.4.6.2.3, п.5.1.3, п.5.5.6, п.5.5.12 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя 170 от года; п.п.1, п.п.9 п.15 раздел 2 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утв. Постановлением Правительства РФ от ;
- деформация, изгибы, просветы зонтов вентканалов, частичное отсутствие зонта вентканалов над и кв. 15, что является нарушением п. 4.6.2.3, п.5.5.6, п.5.5.12, п..5.7.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя 170 от года; п.п.1, п.п.4, п.п.9 п.15 разде6ла 2 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утв. Постановлением Правительства РФ от 290;
- отсутствует герметичность примыкания металлических фартуков к оголовкам вентканалов, что является нарушением п.5.1.3, п.5.5.6, п.5.5.12 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя 170 от года, и п.п.1, п.п.4, п.п.9 п.15 раздела 2 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утв. Постановлением Правительства РФ от 290;
- частичное разрушение штукатурного слоя стволов вентканалов, что является нарушением п.5.1.3, п.5.5.6, п.5.5.12, п.3.1.1, п.3.1.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя 170 от года и п.п.1, п.п.9 п.15 раздела 2 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утв. Постановлением Правительства РФ от 290;
- частичное разрушение бетонного слоя балконного плиты местами до оголения арматуры, что является нарушением п.4.2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя 170 от года и п.п.3, п.п.6 п.9 раздела 1 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утв. Постановлением Правительства РФ от 290;
- акт проверки органом государственного контроля (надзора) юридического лица, индивидуального предпринимателя от , согласно которому проведена проверка в отношении ООО «Куровское ЖКХ»;
- акт проверки эксплуатационного состояния объекта 2413л от ;
- Договор управления многоквартирным домом от и ответом на запрос суда от , согласно которому управление домом 24 по адресу: г. Калуга, п. , ул. осуществляет ООО «Куровское ЖКХ»;
- лицензию на осуществление предпринимательской деятельности 120 от , согласно которой ООО «Куровское ЖКХ» предоставлена лицензия бессрочно и действует на территории области на основании решения лицензионной комиссии области от 10, приказ Государственной жилищной инспекции от 120,
мировой судья приходит к следующему.
Содержание жилых домов и (или) жилых помещений, а также перечень работ и услуг по содержанию общего имущества дома определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, Госстроя от года, и Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утв. Постановлением Правительства РФ от года .
Объективной стороной административного правонарушения, предусмотренного ч.1 ст.7.23.3 Кодекса РФ об административных правонарушениях, является нарушение организациями, осуществляющими предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании договоров управления многоквартирными домами, правил осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.
В силу ч.4 ст. 8 Федерального закона от 99-ФЗ (в ред. Федерального закона от 93-ФЗ) «О лицензировании отдельных видов деятельности» к лицензионным требованиям не могут быть отнесены требования о соблюдении законодательства Российской Федерации в соответствующей сфере деятельности в целом, требования законодательства Российской Федерации, соблюдение которых является обязанностью любого хозяйствующего субъекта, требования к конкретным видам и объему выпускаемой или планируемой к выпуску продукции, а также требования к объему выполняемых работ, оказываемых услуг.
Стандарты управления многоквартирным домом, формирование и утверждение перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, осуществление аварийно-диспетчерского обслуживания, порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом, определены Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утв. Постановлением Правительства РФ от 416.
В соответствии с п.20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 40) «О некоторых вопросах, возникающих у судов при применении Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях», если при рассмотрении дела об административном правонарушении будет установлено, что протокол об административном правонарушении содержит неправильную квалификацию совершенного правонарушения, то судья вправе переквалифицировать действия (бездействие) лица, привлекаемого к административной ответственности, на другую статью (часть статьи) Кодекса РФ об административных правонарушениях, предусматривающую состав правонарушения, имеющий единый родовой объект посягательства, в том числе и в случае, если рассмотрение данного дела отнесено к компетенции должностных лиц или несудебных органов, при условии, что назначаемое наказание не ухудшит положение лица, в отношении которого ведется производство по делу.
Исходя из смысла закона, требования к объему выполняемых работ и оказываемых услуг (частичное разрушение штукатурного слоя оголовков вентканалов, частичное разрушение кирпичной кладки оголовка вентканала, деформация, изгибы, просветы зонтов вентканалов, частичное отсутствие зонта вентканалов, отсутствие герметичности примыкания металлических фартуков к оголовкам вентканалов, частичное разрушение штукатурного слоя стволов вентканалов, частичное разрушение бетонного слоя балконной плиты), не могут быть отнесены к нарушениям лицензионных требований и правил осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, нарушением правил осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами является нарушение требований, определенных Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утв. Постановлением Правительства РФ от 416.
Частичное разрушение штукатурного слоя оголовков вентканалов, частичное разрушение кирпичной кладки оголовка вентканала, деформация, изгибы, просветы зонтов вентканалов, частичное отсутствие зонта вентканалов, отсутствие герметичности примыкания металлических фартуков к оголовкам вентканалов, частичное разрушение штукатурного слоя стволов вентканалов, частичное разрушение бетонного слоя балконного плиты свидетельствует о нарушении ООО «Куровское ЖКХ», то есть лицом, ответственным за содержание жилого дома, правил содержания и ремонта жилого дома, за что предусмотрена административная ответственность ст.7.22 Кодекса РФ об административных правонарушениях.
Таким образом, ООО «Куровское ЖКХ» подлежит привлечению к административной ответственности по ст. 7.22 Кодекса РФ об административных правонарушениях за нарушение лицами, ответственными за содержание жилых домов и (или) жилых помещений, правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений.
При назначении административного наказания ООО «Куровское ЖКХ» мировой судья учитывает характер и степень тяжести совершенного правонарушения, отсутствие обстоятельств, смягчающих и отягчающих административную ответственность, и считает необходимым назначить наказание в виде административного штрафа.
Руководствуясь ст.ст. 29.7, 29.9, 29.10, 29.11 Кодекса РФ об административных правонарушениях, мировой судья
ООО «Куровское ЖКХ» признать виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ст.7.22. Кодекса РФ об административных правонарушениях, и назначить административное наказание в виде административного штрафа в размере сорока тысяч рублей.Штраф перечислять по следующим реквизитам: Получатель платежа: УФК МФ РФ по Калужской области (Государственная жилищная инспекция Калужской области) ИНН: 4027064312 КПП: 402701001 ОКТМО: 29701000 Счёт: 40101810500000010001 Банк: ГРКЦ ГУ Банка России по Калужской области г. Калуга БИК: 042908001 КБК: 12811690040040000140 вид платежа: административный штраф, наложенный государственной жилищной инспекцией Калужской области
Разъяснить ООО «Куровское ЖКХ», что в соответствии с ч.1 ст.20.25 Кодекса РФ об административных правонарушениях, неуплата административного штрафа в течение шестидесяти дней влечет наложение административного штрафа в двукратном размере суммы неуплаченного административного штрафа.
Постановление может быть обжаловано в течение 10 суток в Калужский районный суд Калужской области через мирового судью судебного участка №1 Калужского судебного района Калужской области со дня вручения или получения копии постановления. Мировой судья М.Ю. Хорчева
Многие думают что кирпичные трубы разрушаются из за некачественного кирпича.
Но чаще всего эти разрушения всего лишь ошибка печника или истопника.
Физика разрушения кирпича на трубе.
- Вода пропитывает кирпич.
- Мороз превращает влагу внутри кирпича в лёд.
- При замерзании вода увеличивается в объёме.
- Увеличившийся объём разрывает кирпичную кладку изнутри.
Откуда вода в кирпиче?
Влага внутри кирпича дымохода бывает внешняя и внутренняя.
Внешняя влага приходит с осадками , а внутренняя с конденсатом .
1. Влага с улицы.
Важно понимать, для напитывания кирпича водой мало просто дождя.
Чтобы в кирпич проникло достаточное, для разрушения кладки, количество влаги необходимо оставить кирпич в воде на продолжительное время.
Только при погружении в воду кирпич будет пропитываться.
Тогда вопрос:
Секретный компонент в этом процессе это снег.
Именно снег подтаивая пропитывает водой кирпичную трубу, дождь на это не способен.
Как избежать разрушения трубы над крышей.
Защита трубы от влаги снаружи.
Важный элемент дымохода – оголовок.
Оголовок с зонтом и капителью надёжно защищают завершение дымохода от пропитывания водой.
Но помимо завершения нужно защитить и остальную видимую часть трубы.
Важным конструктивным элементом печной трубы является выдра с тумбой .
На полочку тумбы ложится и задерживается снег, поэтому именно в этом месте чаще всего начинается разрушение.
Скат для стока воды с тумбы дымохода.
Делаем над расширением тумбы скат для снега и воды с достаточным углом.
Самый простой и распространённый способ ската – отмазать цементно песчаной смесью и зажелезнить чистым цементом.
Такой способ убережёт тумбу на несколько лет, но со временем эта отмазка часто разрушается и приходится повторять операцию вновь.
Результат гораздо надёжнее если вместо железнения цементом использовать кровельные герметики.
Металлическая юбка на тумбу дымохода.
Второй способ защиты тумбы это юбка из металла.
Юбка ставится под углом к трубе, таким образом обеспечивая сток воды с тумбы.
Гидрофобизаторы.
Для гарантии сохранности трубы печнику необходимо исключить все возможности пропитывания влагой кирпичной кладки.
Сегодня существует много составов для защиты кирпичной кладки от влаги.
В своей работе я использую гидрофобизаторы.
Гидрофобизатор предназначен для придания водогрязеотталкивающих свойств кирпичу, бетону, штукатурке, пенобетону, шиферу и другим строительным материалам.
Подходит для предотвращения появления высолов на фасадах кирпичных домов.
Гидрофобизатор проникает внутрь обрабатываемого материала на глубину до 20 мм и создает водоотталкивающий паропроницаемый слой.
Таким образом гидрофобизатор увеличивает морозостойкость кирпичной кладке.
Так же придает обработанному материалу коррозионную стойкость и препятствует загрязнению поверхности.
Эти средства действительно помогают.
На моей практике, был опыт остановки начавшегося разрушения с помощью пропитки кирпичной кладки гидрофобизатором.
2. Конденсат внутри дымохода.
Конденсат неизбежно приведёт к разрушению дымохода.
Причина та же что и со снегом.
Конденсат пропитает дымоход и при замерзании разорвёт льдом кладку.
Причины возникновения конденсата в печном дымоходе.
Считается, что для нормальной работы кирпичной печи у дыма на выходе из печи в дымоход должна быть температура не менее 250 градусов Цельсия.
При такой температуре дымовых газов на входе в дымоход , на верхнем срезе трубы будет температура около 100 градусов Цельсия. (при грамотно спроектированном дымоходе)
Приступил к кладке внутренней стены ванной на втором этаже. Стена эта не несущая и можно было бы ее сделать из блоков шириной 150 мм. Но решил продолжить ее той же шириной, как и на первом этаже – 200 мм. Делаю так только из-за вентканала, который поднимается с первого этажа.
Видно, что вентканал проходит внутри стены. Для этого я размечаю каждый блок и сверлю в нем коронкой отверстие. Приобрел коронку по кирпичу и бетону с твердосплавными напайками диаметром 120 мм. Сам пластиковый вентканал диаметром 100 мм. Для санузла диаметр достаточен.
Коронка с фиксацией в патроне перфоратора (как у бура). Пробовал сверлить дрелью, зажав в патроне. Но коронка не центруется, есть биение и мощность дрели слишком мала для сверления такого диаметра (ниже на видео это увидите). Кое-как просверлил одно отверстие. Далее сверлил перфоратором в режиме «сверло».
Отверстие под вентканал коронкой проходишь поэтапно. Просверлил на ее высоту, отколол старой стамеской часть – продолжил сверлить далее. Не сразу начало получаться. Два блока раскололись. Склеил их клей-пеной.
Вентканал я решил гильзовать вентиляционной пластиковой трубой. Стоимость трубы – 150 руб./п.м. Стыковочный узел – 40 руб. Не такие большие деньги, но в вентканале не будет пыли, загрязнениям труднее осесть на стенках пластика по сравнению с газобетоном.
Бывало, что вентканал попадал на край блока. И тогда делал пропилы и откалывал внутренние части. В кладке два таких блока стыкуются слева и справа от вентканала.
В блоке последнего ряда сделал отверстие с поворотом под 90 градусов. Сюда вставил колено. Это будет начало вентиляционного канала санузла второго этажа.
Короткий ролик с основными моментами процесса сверления отверстий в блоках:
А сейчас по теме заголовка статьи. Почему многие строители делают вентканалы по старинке – выкладывают из кирпича? Во-первых, так показано на большинстве проектах и так по-прежнему проектируют дома. Во-вторых, для многих строителей важна скорость работы или дополнительные знакомые работы (как кладка кирпича), которые имеют понятную стоимость.
Возиться с разметкой, с высверливанием отверстий – это более технологично. Не у всех каменщиков есть коронка и перфоратор. В кладке из газобетона они не нужны. Это для многих как непонятная ювелирная работа, которую никогда не делал. На которую потратишь время, а заработаешь меньше.
Еще одна причина: простые дома из газобетона, которые строят без проекта – вообще не имеют вентиляции. Считают, что это потеря тепла. Максимум, немного приоткроют форточку проветрить запахи.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искупрокурора Приокского района города Нижнего Новгорода, действующего в интересах неопределенного круга лиц, к открытому акционерному обществу "Д" об обязании устранить повреждения - разрушения кирпичной кладки оголовка вентиляционного канала и дымохода, распложенного на кровле дома ,
Прокурор Приокского района г. Нижнего Новгорода, действующий в интересах неопределенного круга лиц, обратился в суд с иском к ответчику с вышеуказанными требованиями.
В обоснование требований ссылается на то, что прокуратурой района проведена проверка в сфере обеспечения безопасности при использовании газового оборудования, содержания дымоходов и вентиляционных каналов, в том числе при управлении многоквартирным домом .
Установлено, что собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: в качестве способа управления в соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации выбрано управление управляющей организацией, в связи, с чем с ОАО "Д" заключены договора управления.
В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
В силу ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов иустановленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
Приведенныеположения согласуются с содержанием ч. 1 ст. 36 ЖК РФ и Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила содержания), которыми в перечень общего имущества в многоквартирном доме включено механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры), и установлено, что состав общего имущества определяется также собственниками помещений в многоквартирном доме - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества (подп. «а» п. 1).
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее -Правила содержания общего имущества), в п. 10 которых предусмотрено, что общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе законодательства о техническом регулировании, в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
В соответствии с подпунктом «а» п. 2 Правил, содержания общего имущества в состав общего имущества многоквартирного дома включается, в том числе внутридомовая инженерная система газоснабжения.
В соответствии с п. 128 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации 06.05.2011 № 354 (далее - Правила предоставления коммунальных услуг), исполнитель осуществляет газоснабжение потребителя в жилом доме при наличии отвечающего установленным техническим требованиям бытового газопринимающего оборудования, вводного и внутреннего газопровода и другого необходимого внутридомового газового оборудования в жилом доме.
Согласно п. 129 Правил предоставления коммунальных услуг потребитель, обязан обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасную эксплуатацию внутридомового газового оборудования и внутриквартирного газового оборудования.
В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 31.03.1999 № 69-ФЗ«О газоснабжении в Российской Федерации» постановлением Правительства Российской Федерации от 14.05.2013 № 410 утверждены Правила пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению (далее - Правила).
Согласно п. 4 Правил безопасное использование и содержание внутридомового и внутриквартирного газового оборудования обеспечиваются путем осуществления следующего комплекса работ (услуг):
а) техническое обслуживание и ремонт внутридомового и (или)внутриквартирного газового оборудования;
б) аварийно-диспетчерское обеспечение;
в) техническое диагностирование внутридомового и (или) внутриквартирногогазового оборудования;
г) замена оборудования.
Пунктом 5 Правил установлено, что обязательным условием безопасного использования внутридомового и внутриквартирного газового оборудования является надлежащее содержание дымовых и вентиляционныхканаловжилых помещений и многоквартирных домов.
В соответствии с п. 11, 14 Правил надлежащее содержание дымовых и вентиляционных каналов в многоквартирных домах обеспечивается путем проверки состояния и функционирования дымовых и вентиляционных каналов, при необходимости их очистки и (или) ремонта лицами, ответственными за содержание общего имущества в многоквартирном доме (при наличии у них лицензии), либо путем заключения договора об их проверке, а также при необходимости об очистке и (или) о ремонте с организацией, допущенной к выполнению соответствующих работ на основании лицензии, выданной в порядке, предусмотренном Положением о лицензировании деятельности по монтажу, техническому обслуживанию и ремонту средств обеспечения пожарной безопасности зданий и сооружений, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 30 декабря 2011 г. №1225, и исполняется в порядке, предусмотренном статьями 730 - 739 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно пп. «а» п. 4 Правил, безопасное использование и содержание внутридомового и внутриквартирного газового оборудования обеспечиваются путем осуществления следующего комплекса работ (услуг) по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования.
В соответствии с п. 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с ч. 5 ст. 161 и ст. 162 Жилищного кодекса РФ.
Согласно п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, управляющая организация отвечает перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несет ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
ДД.ММ.ГГГГ прокуратурой района с привлечением специалиста нагорного отдела государственной жилищной инспекции Нижегородской области проведена проверка исполнения законодательства в сфере обеспечения безопасности внутридомового газового оборудования, по результатам которой выявлены нарушения п.п., 5.5.6, 5.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Госстроя №170 от 27.09.2003, а также вышеуказанных норм закона, в части наличия разрушения кирпичной кладки оголовков вентиляционных каналов.
Вместе с тем, ОАО "Д" незамедлительных мер, направленных на устранение указанных нарушений не приняло.
Вышеуказанные нарушения посягают на интересы неопределенного круга лиц - собственников помещений многоквартирного дома, членов их семей, нанимателей, а также лиц, которые в будущем будут проживать в указанном доме, а также временно находящихся в жилых и нежилых помещениях (посетители, гости, работники отделов соцзащиты, почтальоны, рабочие и т.д.), обслуживающих нежилые помещения, и тех, кто находится непосредственно около жилых домов (например, прохожих, которые могут свободно передвигаться около домов, не отвечающих требованиям законодательства).
В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В силу ч.ч. 2, 3 статьи 161 ЖК РФ ОАО "Д" несёт ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнения работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме , в связи, с чем обязанности принятые ОАО "Д" по договору управления обязательны для исполнения.
ОАО "Д" обязано соблюдать общеобязательные требования, которые в соответствии с положениями действующего законодательства направлены на обеспечение условий для безопасного и благоприятного проживания граждан.
Таким образом, обязательства, установленные в договоре управления многоквартирным домом не освобождают ОАО "Д" от соблюдения требований при управлении многоквартирным домом, которые в соответствии с положениями действующего законодательства направлены на обеспечение безопасного и благоприятного проживания граждан.
Согласно ст. 45 ГПК РФ, прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.
Заявление прокурором подается в защиту конституционных прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц.
Прокурор обращается с исковым заявлением в интересах неопределенного круга лиц, проживающих в жилых помещениях дома , в которых фактически могут проживать лица, не имеющие регистрации по месту жительства и по месту пребывания, т.к. в Российской Федерации каждому, кто законно находится на ее территории, гарантировано право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства (ч. 1 ст. 27 Конституции РФ); граждане вправе свободно передвигаться по территории РФ и иметь место жительства и место пребывания, поскольку отсутствие регистрации само по себе не может служить основанием для ограничения права человека на жилище (п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31.10.1995 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции РФ»).
На основании изложенного, прокурор Приокского района г. Н.Новгорода просит обязать ОАО "Д" с целью обеспечения безопасных условий нахождения граждан в доме , устранить нарушения п.п., 5.5.6, 5.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Госстроя №170 от 27.09.2003, ст. 39, 161 ЖК РФ, п. 10 п.п. «а» п. 2 Постановления правительства РФ от 13.08.2006 № 491, путем устранения повреждений, выразившихся в разрушении кирпичной кладки оголовка вентиляционного канала и дымохода, расположенного на кровле дома. (л.д. . ).
В судебном заседании пом. прокурора Приокского района г. Н. Новгорода Марычева Н.А. иск поддержала.
Ответчик ОАО "Д" в судебное заседание не явился, ранее от представителя ответчика Цветковой М.В., действующей по доверенности (л.д. . ), в суд поступило заявление о признании иска (л.д. . ).
Выслушав прокурора, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 39 ГПК РФ … ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии со ст. 173 ч. 3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Ответчик иск признал, признание иска принято судом.
Согласно статье 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.
В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом.
С учетом мнения прокурора суд считает необходимым установить ответчику срок для выполнения настоящего решения суда до ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Иск прокурора Приокского района города Нижнего Новгорода удовлетворить.
Обязать открытое акционерное общество "Д" устранить повреждения в виде разрушения кирпичной кладки оголовка вентиляционного канала и дымохода, расположенного на кровле дома .
Установить ответчику срок для совершения указанных действий до ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца через Приокский районный суд города Нижнего Новгорода.
Судья: Е.И. Кшнякина
РЕШЕНИЯ СУДОВ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ:
Решение суда о понуждении к совершению действий
Прокурор Приокского района г. Нижнего Новгорода обратился в суд с исковым заявлением в порядке статьи 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к ОАО «Домоуправляющая компания Приокского района» о понуждении к выполнению очистки.
Решение суда о понуждении к совершению действий
Прокурор Приокского района г. Нижнего Новгорода обратился в суд с исковым заявлением в порядке статьи 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к ОАО «Домоуправляющая компания Приокского района» о понуждении к выполнению очистки.
Целостность системы дымоотведения дает эффективно работать отопительной конструкции с безопасностью для владельцев дома, находящихся в помещении. При обнаружении трещин или повреждений кладки необходимо проводить ремонт дымоходов и вентканалов. Так же распространенной неисправностью является засорение дымохода сажей. Именно с этой проблемы начинаются микроразрушения, вначале невидимые. Причиной разрушения могут стать так же не правильный выбор материалов, имеющих недостаточную жаростойкость.
Разновидности разрушений
Кладка кирпичного камина и его системы дымоотведения, требует применения шамотных материалов. Раньше дымоходы были в основном из кирпича, а сейчас распространены конструкции из стальных труб. В кирпичных дымоходах сам кирпич имеет высокую степень впитываемости кислот, которые образуются при сгорании топлива. Из-за этого прочность кирпича теряется, даже в том случае если была правильная эксплуатация.
Дымоходы из нержавеющей стали отличаются своей долговечностью, но экстремально высокие температуры разрушают и их. В этом случае необходимо правильно подобрать марку стали. Необходимую надежность обеспечивает кислотоустойчивая сталь. Исходя из этого будет недостаточно взять трубу просто из жаростойкой нержавейки. Нужно подобрать ту которая не боится воздействия кислот.
Разрушение основания печной трубы
Довольно часто разрушение дымоходов связано с трещинами кладки, либо в сегменте стального дымохода. В основном причинами для ремонтов являются такие факторы:
— неправильная кирпичная кладка
— выпадения большого количества конденсата
— возгорание сажи в трубе, которое может привести к пожару
— недостаточная тяга или обратная тяга
Ремонт систем дымотведения нужно проводить не после видимых разрушений, а сразу же при обнаружении малейших причин, которые могут привести к ним. Кирпичную систему нецелесообразно обмазывать глиной, тем более проводить такой ремонт дымохода на крыше. Имеются более профессиональные методы восстановления труб.
Ремонт дымоходов — способы выполнения
Для ремонта трубы может понадобиться полная или частичная разборка. Оптимальным будет не только замены кладки, но и исключение дальнейшего разрушения. Для этого существуют следующие варианты ремонта:
Металлический дымоход ремонтируется из-за трещин в стенках труб. Важным моментом будет вовремя заметить это, для чего необходимо делать регулярный осмотр дымохода. Ремонт такой трубы заключается в замене сектора на новый. При замене нужно проводить контроль за целостностью соединительных муфт и уплотнителей.
Гильзование системы дымохода
Такой ремонт подразумевает реконструкцию трубы из кирпича, с помощью установки во внутрь канала из металла. Таким образом получается два дымохода, один внутри другого. Гильзование дает возможность не ломать кирпичную трубу, а с помощью металла обеспечить гладкий внутренний канал. Сроки службы кислотоустойчивой стали самые продолжительные и не имеют аналогов.
Такая конструкция имеет хорошую герметичность. Собрать можно двумя способами:
— наращивание в частично разобранной кладке
— сборка металлической конструкции заранее и установка в дымоход в собранном виде
Важно: В таком виде реконструкции важно утеплять полость между двумя дымоходами. Кроме всего прочего необходима установка сборника конденсата и окошка для ревизии.
Обмуровка трубы камина
Такой ремонт производиться современными кислотоустойчивыми смесями, которые выдерживают высокие температуры. Основой таких составов является мелкодисперсная гранитная крошка. В нее добавляется известь и цемент, и все это разводиться водой до нужной консистенции. Специальным прибором делается напыление на стенки дымохода. После сушки такая смесь становиться жаростойкой и прочной. Такой вид ремонта хорошо подходит для целых поверхностей из кирпича.
Читайте также: