Проседание фундамента пристройки к дому

Обновлено: 20.05.2024

Доброе время суток! Подскажите пожалуйста, сделал пристрой к старому дому, с хорошим фундаментом хочу поставить крышу с мансардным этажом, но боюсь не выдержит старый дом, фундамента нет(стоит на тумбах), чего делать!?

Как укрепить фундамент присоединенной пристройки к дому без фундамента?

Описание проблемы какое-то не конкретное, поэтому немного пофантазирую.

Самый важный момент- наличие фундамента. Без этого основного элемента приступать к реконструкции крышы категорически нельзя, если вы не хотите загубить все строение- под нагрузкой стены могут дать трещины или даже привести к разрушению.

Фундамент можноукрепить следующими способами:

  • выполнить усиливающий ленточный фундамент, для чего выкопать вокруг дома траншею, сделать армокаркас и залить в опалубку бетоном. Для надежности- закрепить новый фундамент со старим с помощью закладных, забитых в старый фундамент;
  • можно провести силикатизацию грунта вокруг дома, для чего сверлятся в грунте шурфы, которые заливаются жидким стеклом.

А еще лучше пригласить специалистов, которые сделают необходимые расчеты и предложат оптимальный вариант решения проблемы по укреплению фундамента.

К сожалению информации не достаточно, что это за тумбы, не понятно.

Так же необходимо знать из какого материала возведён старый дом и из какого материала пристройка.

хочу поставить крышу с мансардным этажом,

Насколько я понял "пристройка" по сути второй дом, по размерам даже превышает его.

Если Вы формируете отдельную зону, а не просто дополняете (расширяете) уже имеющиеся помещения (я о старом доме), то нет смысла жёстко привязывать пристройку к старому дому, тем более проблемы с фундаментом.

Делайте деформационный шов (зазор между строениями)


В итоге получим два отдельных строения в одном "ансамбле".

Выше интересовался материалом изготовления старого дома, если это деревянный дом, то его можно приподнять и сделать полноценный фундамент, это второй вариант, при условии что строения вяжутся жёстко.

А лучший вариант (он же и правильны) заказать проект, "на глаз" да ещё и с такими проблемами фундамента, такие работы не выполняются.

Старый фундамент однозначно не выдержит, так как у Вас его попросту говоря, нет. А вы еще практически второй этаж собираетесь сделать. Если дом не хотите перестраивать, то укрепляйте фундамент основательно, всеми доступными способами и методами, а для этого главное не жалейте средств. Сделаете хороший, крепкий и надежный фундамент, и сами будете довольны.

Для работ в доме придется разобрать полы и частично демонтировать старые материалы обшивки основания дома. Теперь необходимо произвести заливку бетоном пола и фундамента. По завершению формирования армированных стенок фундамента, производите перегрузку дома с опор на фундамент. О том как это сделать, смотрите подробное видео. Второе видео покажет Вам способы укрепления самого фундамента.

Делаем капитальную пристройку, усиливаем, как можем, место примыкания в надежде создать единый каркас с домом. Проходит пару лет, грунт дает усадку и появляются трещины. Избежать их появления можно. Но только не методом усилений.

Как наверняка получить трещину

Когда беремся за пристройку, первое что приходит в голову — объединить старый и новый фундамент. Бурим в существующей бетонной ленте отверстия, вставляем арматуру с выпусками в фундамент пристройки и бетонируем. Что получаем?

Нижнюю часть примыкания мы зафиксировали. Если пристройка даст осадку, арматура воспримет усилия на себя. Но дальний от примыкания угол пристройки ничем не зафиксирован. Он проседает. Как следствие, на стыке зданий мы получаем трещину, которая раскрывается кверху. Кстати, ширина трещины зачастую получается даже больше, чем без усиления.

Усиление по фундаменту позволяет избежать трещин в одном случае: грунт достаточно прочный, а пристройка легкая.

Как избежать появления трещины

Единственно правильный вариант сделать пристройку и избежать трещин — устроить на стыке деформационный шов. Его задача после осадки грунта под пристройкой предотвратить раскрытие трещин, нарушение герметичности и теплоизоляции.

Есть много вариантов исполнения деформационного шва. Многие из них не позволяют корректно выполнить внутреннюю отделку дома. Поэтому рассмотрим универсальный способ, который позволяет при незначительном удорожании избежать многих проблем:

  1. Выполняем замкнутый, а не П-образный фундамент пристройки.
  2. Кроме наружных стен возводим на новом фундаменте «перегородку» вдоль существующего здания. Обязательно с зазором!
  3. Герметизируем узел стыковки зданий (по фасаду и фундаменту). Вариантов исполнения много. Обычно это вкладыш из полистирола + гернитовый шнур + гидроизоляционная мастика + декоративная накладка. Каждый из элементов на всю высоту стены.
  4. Через год-два грунт вместе с пристройкой под собственным весом усаживается. В результате подвижек нарушается только узел дверного откоса. Восстанавливаем его и забываем про возможные трещины.

Где делают ошибки даже мастера

При возведении пристройки важно не забывать об особенностях пучинистых грунтов. Если пристройка будет постоянно перемещаться вверх и вниз под силами морозного пучения, полностью избежать трещин окажется очень сложно. Деформационный шов, конечно, компенсирует перемещения. Но корректно выполнить внутреннюю отделку практически невозможно.

Спасибо, что дочитали! Если было полезно, не поленитесь поставить лайк👍 и, конечно, подписывайтесь на канал .

Потому-что фундамент под пристройкой проседает и она начинает отваливаться от дома. может помочь прокопка под фундаментом пристройки поперечных траншей на расстоянии 1,5-2 метра и шириной с 0,5 метра (смотря какая длина стены).Делать траншеи нужно на внешней стене пристройки,противопо­ ложной стене которая примыкает к основному дому.Для более наглядного примера опишу так,ваша внешняя стена пристройки,это скажем рельс,а прокопы под фундаментом что мы собираемся делать,это шпалы.Так наверно проще понять и объяснить.Так вот,заливаем эти подкопы бетоном и радуемся жизни.Трещину в примыкании с домом (задуваем монтажной пеной и) заделываем,все.

Сразу же напишу об устранении, устранить можно лишь после полного демонтажа пристройки, ибо причины того что пристройка отходит от дома, глобальные.

Отходящая от дома пристройка не редкость, это происходит там где строительство ведётся "на глаз" (без проекта) и своими силами (без квалификации).

Причина может быть в фундаменте.

Фундамент под пристройку делается точно такой же как и фундамент основного дома.

Фундамент пристройки жёстко вяжется с фундаментом дома (вбивается арматура, в просверленые отверстия).


Возможно отходят стены, тут тоже причина в фундаменте, но может быть и в стенах.

Смотря из какого материала дом и пристройка, но есть вариант жёсткой сцепки стены дома со стеной пристройки (блочной к примеру).

Через каждые три ряда (это ориентировочно) в районе кладочных швов вбивается арматура в стену строения, что жёстко вяжет её (пристройку) к дому.

Если избрали иной вариант (нет жёсткой связки по стенам), то причина лишь в фундаменте, там ошибка.

Потому что разность срока постройки, а соответственно и фундаментов делает своё злое дело.

От перепада температур два рядом стоящих здания (а именно так их можно назвать) то приближаются то отталкиваются друг от друга, кроме того весенне-осенний сезон с замерзанием и размерзанием активно способствует этому процессу.

Если не рассматривать глобальную реконструкцию, то есть полную разборку и перестройку пристройки, с привязкой начиная с фундамента и потом стен и крыши к основному зданию, то - выход я знаю только один!

Как не банально звучит это "СТЯЖКА"

Нужны уголки, прут и болты. Из которых делается каркас, который стягивается прутами и болтами.

Попросту говоря пристройка прикручивается к основному строению механически.

Да выглядит это не очень, но это можно всегда задекорировать, закрыть от внешнего взора, по крайней мере это дешевле, проще и быстрее, глобального ремонта и перестройки.

Со столбиками под домом могут возникать проблемы. Столбики могут проседать, выпирать (выпучиваться), заваливаться, сдвигаться, рассыпаться или разваливаться на влажном грунте.

Столбчатый фундамент представляет собой несущие опоры из кирпича, строительных блоков, монолитного бетона, труб, заполненных раствором, покрышек, заполненных песком, столбов из бревен или других видов и из материалов. При этом опоры не связаны между собой достаточно жестко.

Можно конечно ремонтировать-подправлять каждый сезон как эта женщина с домкратом и золотыми руками.

Что бы отремонтировать столбчатый фундамент нужно понимать, как работает столбик и какие силы на него действуют.

Причина всех бед вода и мороз. Вода размягчает грунт и снижает его несущую прочность. Под действием тяжести грунт под столбиком проседает. В мороз, при замерзании вода увеличивается в объеме примерно на 9% и разрыхляет грунт. Разрыхленный грунт еще менее прочный и столбик на таком грунте «тонет» еще заметнее. Так как нагрузка на столбы часто неравномерная, и водонасыщенность грунта под разными частями строения то же разная, то столбики просаживаются неравномерно, перекашивая все строение. Год за годом просаживание и перекос столбиков становится все сильнее. Особенно активно в зиму с сильными морозами и оттепелями. Весной это становится явно заметно.

Во многих случаях снизить темп просадки можно с помощью водосливной системы с кровли в водосточный канал или дренажный колодец в стороне от строения. Помогает снизить сырость под домом перехватывающий дренаж вокруг постройки.

Более сильное воздействие на столбики оказывает морозное пучение. При замерзании влажный грунт «пучит». Чем больше воды в грунте, тем сильнее морозное пучение. Сила морозного пучения грунта (по разным источникам) может достигать 25 и до 80 тонн на квадратный метр и может поднимать грунт (для М.О.) до 15 сантиметров.

Морозное пучение, промораживая фундаментные столбы давит не только снизу вверх, но еще с боков (касательное пучение) и еще в сторону не промёрзшего грунта горизонтально (горизонтальное пучение)

Касательное и горизонтально направленное морозное пучение заметно сдвигают столбики в сторону улицы, где грунт укрыт снегом и промерзание меньше.

В середине весны с солнечной стороны дома грунт оттает. А с теневой стороны и особенно под неотапливаемым строением еще долго сохранится промерзшая ледяная линза.

В конце весны все растает и дом вроде бы встанет на свое место. Начнут нормально открываться двери и окна. Но некоторая деформация останется. С каждым годом эта деформация увеличивается и перекосы становятся все заметнее.

Если основной дом стоит на более надежном фундаменте, а легкие пристройки поставлены на столбики, то морозное пучение очень легко и заметно поднимает такую пристройку. Веранда или крыльцо после оттаивания уже не опускаются на прежнее место и остаются перекошенными.

Какие неправильные методы часто применялись для ремонта такого фундамента? На многочисленных моих объектах хозяева всегда рассказывали, что они предпринимали. Те, у кого столбики малозаглубленные переделывали их на заглубление ниже глубины промерзания. Конечно, это не помогало, так как касательное пучение все равно их выдергивало каждый год.

Более прогрессивные дачники применяли столбы с гладкой поверхностью (например, из пластиковых труб) или оборачивали трубы рубероидом. В некоторых случаях это помогало. Расширение столба внизу по технологии ТИСЭ тоже сдерживает выпирание такого столбика. Однако жалоб на такие столбы тоже много. Сказывается человеческий фактор и сложность, казалось бы, простой технологии.

хочу пристроить к деревянному дому с кирпичным фундаментом пристойку .фундамент планируется ленточный заливной армированный ,стены пристойки-опилкобетонные блоки.надо ли связывать фундаменты и стены??если надо -то как??грунт немного гуляет.

В каждом отдельном случае по разному, но вот запомните одно - ленточный фундамент трогать нельзя, тем более, если на нём уже стоит постройка, поэтому даже если у вас плавает грунт придётся делать для пристройки более мощный фундамент, чем у дома.

Есть некоторые обязательные условия, такие как например уровень фундамента, т.е. значения по уровню между двумя фундаментами не должны быть более какого-то коэффициента, который получается при методах расчёта фундамента.

Более подробнее эти условия описаны в следующих документах:

  • СНиП 2.02.01-83
  • СНиП 3.02.01-87
  • СП 22.13330.2011
  • СП 45.13330.2012

Вот пример постройки двух фундаментов рядом друг с другом:



Из схемы видим, что немаловажно также произвести обязательную гидроизоляцию между фундаментами, чтобы исключить проникновение воды между ними, а соответственно размыв по сторонам.

Жестко связывать фундаменты и стены построенного и уже давшего усадку дома и пристройки нельзя. И это не зависит от того, с какого материала будет сделан фундамент и стены пристройки. Связывать конструкции мохно через деформационные элементы, соединение должно быть скользящим, не зависимым.

Деревянный дом дал уже определенную усадку, а новая пристройка еще некоторое время будет садиться и мешать этому процессу жестким соединением с домом нельзя. У дома и у пристройки будут разные деформации. Ни к чему хорошему это не приведет, кроме как к образованию трещин и щелей между постройками.

В вашем случае рекомендуется делать усадочный шов, который даст определенный люфт конструкциям.

Для скользящего соединения стен между собой можно использовать разные способы.

Применение скользящих скоб с несколькими степенями свободы позволяет создать сбалансированную конструкцию.


Между строениями нужно устраивать тепловой замок из пакли, минераловатного утеплителя или монтажной пены.

Как вариант соединение стен можно выполнить в виде обсады, применяемой в деревянном домостроении, когда к одной из стен крепится шип, а к другой - паз.


Довольно просто сделать такое подвижное соединение из досок и брусков. На одну из досок набивается вдоль по центру один брусок - это будет шип, а на другую доску закрепляются два бруска на расстоянии друг от друга с плюсовым допуском для шипа.

Закрыть и облагородить шов можно деревянным или металлическим листовым нащельником, прикрепив его к одной из стен.

Между старым и новым фундаментами достаточно проложить, к примеру, листовой пенопласт, толщиной не менее 20мм - он позволит основаниям быть независимыми.

Читайте также: