Продавец продал бревна с недостатками
Обновлено: 14.05.2024
Титул I. Об исках, вытекающих из купли и продажи
(De actionibus empty venditi)
1. (Ульпиан). Если купленная вещь не передается, то предъявляется иск об убытках, т. е. выясняется, какое значение представляет для покупателя обладание вещью; иногда это выходит за пределы цены, если убытки более значительны, чем стоимость вещи или сумма, заплаченная за нее. § 1. Если продавец знал, что вещь обременена и скрыл сервитут, то он не избегнет иска, основанного на купле, если только об этом не знал покупатель; ибо все, что делается против добросовестности, является предметом иска, вытекающего из купли. Но мы признаем, что покупатель знал и скрывал не только тогда, когда он не сообщил, но и тогда, когда он, будучи спрошенным, отрицал, что данный сервитут обременяет (участок), а также, если он, предположим, сказал так: «никакой сервитут не является обременением, но я не несу ответственности, если окажется непредвиденный сервитут»; я считаю, что он несет ответственность по иску из купли, если какой-либо сервитут является обременением и он об этом знал; и если он действовал таким образом, чтобы покупатель не узнал о наличии какого-либо сервитута, то я считаю, что он несет ответственность по иску из купли. И общим образом я сказал бы, что если он нечестно действовал для скрытия сервитута, то он должен нести ответственность, но не тогда, когда он желал обеспечить свое спокойствие.
2. (Павел). Если при купле указано количество и (это количество) не предоставлено, то имеется иск из купли.
3. (Помпоний). Сущность владения, которое должно быть передано продавцом, такова, что если кто-либо правомерно отберет это владение, то владение не считается переданным. § 3. Если продавцом вина [305] допущена просрочка, в силу которой он не произвел передачи, то он должен быть присужден к уплате цены вина, которую оно имело в то время, когда оно стоило дороже, и выбор производится между временем продажи и тем временем, когда спор был закончен присуждением, причем избирается та цена, которая существовала в том месте, где вино стоило дороже, и выбор производится между местом, где была совершена продажа, и местом, где был предъявлен иск. § 4. Если покупателем допущена просрочка, то следует взять цену, существующую во время предъявления иска в том месте, где цена была наименьшей. Считается, что имеется просрочка, если продавцу не препятствовало никакое затруднение произвести передачу, в особенности если он во всякое время был готов передать.
6. (Помпоний). Продавец отвечает по иску, вытекающему из купли, если он даже не знал, что размер имения меньше, (чем указано в договоре). § 1. Если я продал тебе дом за определенную сумму денег и с тем, чтобы ты отремонтировал мой другой дом, то путем иска, вытекающего из продажи, я буду требовать, чтобы ты произвел ремонт. Если же было заключено соглашение только о том, чтобы ты отремонтировал другой дом ( В виде платы за перешедший к тебе дом ), то не признается, что совершены купля и продажа; в этом смысле писал и Нераций. § 2, Но если я продал тебе пустопорожний участок [и передал его] с тем, чтобы ты возвратил мне половину с выстроенным домом, то является правильным, что я могу путем вытекающего из продажи иска требовать, чтобы ты возвел строение и возвратил мне застроенный участок; установлено, что до тех пор, пока у тебя остается что-либо из проданной вещи, я имею иск, вытекающий из продажи. § 4. Если ты продашь мне какой-либо сосуд и укажешь, что он вмещает определенную меру или имеет определенный вес, то я предъявлю к тебе иск, вытекающий из купли, если ты предоставил мне меньший сосуд. Но если ты продашь мне сосуд и будешь утверждать, что он является целым, то, если сосуд не является целым, ты несешь ответственность и за то, что я в силу этого потеряю; если же по сделке не обусловлено, что ты предоставишь мне целый сосуд, то ты должен отвечать лишь за злой умысел. Лабеон высказывает противоположное мнение: нужно обращать внимание лишь на то, чтобы во всех случаях возлагалась ответственность за целость сосуда, [если не имеется противоположного соглашения]; и это правильно. Как сообщает Миниций, Сабин дал ответ, что такая же ответственность возникает и при найме бочек.
9. (Помпоний). Если тот, кто купил камни, лежащие на участке, не хочет их брать, то путем иска, вытекающего из продажи, к нему может быть предъявлено требование, чтобы он их взял.
10. (Ульпиан). Не ново то, что одному лицу принадлежат ( Concurrant, т. е. в руки одного лица стекаются оба или все иски ) два обязательства по одному делу: когда лицо, перед которым ответствен продавец, становится наследником того, перед которым ответствен тот же продавец, то ясно, что в одном лице сходятся два обязательства: его собственное и наследственное; и назначенный наследник, если он [306] хотел бы с удобством использовать оба иска, должен до принятия наследства предъявить иск к своему продавцу, а затем, приняв наследство, иск, перешедший к нему по наследству. Если же он сначала ( До предъявления собственного иска ) примет наследство, то он может предъявить один иск, но таким образом, что путем этого иска он получает то, что ему причитается ( Commodum. — пользу Commodum. — пользу ) по обоим контрактам. Наоборот, если продавец становится наследником продавца, то ясно, что он должен отвечать по двум делам об эвикции.
11. (Ульпиан). Иском, вытекающим из купли, пользуется тот, кто купил. § 1. И во-первых, нужно знать, что путем этого иска может быть предъявлено требование только о том, что должно быть предоставлено по соглашению сторон. Ибо когда имеется иск, основанный на добросовестности, то ничто не является более соответствующим добросовестности, чем предоставление того, о чем согласились стороны. [Если нет соглашения ( Соглашения, точно определяющего, что должно быть предоставлено ), то должно быть предоставлено то, что естественно объемлется силой этого иска.]. § 2. И во-первых, нужно, чтобы продавец предоставил саму вещь, т. е. передал ее; если продавец был собственником вещи, то это делает собственником и покупателя; если не был, то обязывает продавца лишь в случае эвикции, [если только цена уплачена или дано соответствующее обеспечение]. § 3. В состав иска, вытекающего из купли,; входит и требование о принятии продавцом вещи обратно; так думают Лабеон и Сабин, [и мы одобряем это]. § 5. Если кто-либо полагал, что он покупает девушку, а была продана женщина, и продавец допустил это, зная, что (покупатель) находится в заблуждении, то нет по этой причине возвращения, но имеется иск из купли о расторжении купли, [чтобы по возмещении цены была возвращена женщина]. § 6. Тот, кто купил вино, дал в виде задатка определенную сумму, а потом было достигнуто соглашение об отмене купли. Юлиан говорит, что путем иска, вытекающего из купли, можно требовать возвращения задатка и что имеется actio utilis, вытекающая из покупки и направленная, по его (Юлиана) словам, на расторжение купли. Я предлагаю такой вопрос: если в виде задатка дано кольцо и по совершении купли, по уплате цены и после передачи (купленной) вещи кольцо не возвращается, то какой иск следует предъявить — кондикцию ли, основанную на том, что (кольцо) было дано в силу определенного основания и это основание отпало, пли же иск, вытекающий из купли. И Юлиан говорит, что можно предъявить иск, вытекающий из купли; но можно было бы предъявить и кондикцию, так как кольцо находится у продавца уже без основания.
12. (Целъс). Если я куплю улов, который окажется в сети, а рыбак не захочет закинуть сеть, то имеется неопределенная оценка этого дела; если же рыбак не захочет отдать пойманную рыбу, то следует оценить то, что он поймал.
17. (Ульпиан). К участку не относится ничего, что бы не опиралось на землю; к строениям же — следует это знать — относится многое, чти не прикреплено к строениям, как, например, засовы, ключи, замки. Многое закопано и не принадлежит к участку или к вилле, например сосуды для вина, давила для винограда, так как они скорее являются оборудованием для хозяйства, хотя бы и были соединены со строением. § 1. Известно, что и вино, и собранные плоды не относятся к вилле. § 2. Если участок продан или предоставлен в силу легата, то удобрение и солома принадлежат покупателю или легатарию, а срубленные деревья — продавцу или наследнику, так как они не относятся к участку, хотя и заготовлены для этого дела (для обслуживания участка). В отношении удобрения следует принять различение, сделанное Требацием: если удобрение заготовлено для унавоживания поля, то оно переходит к покупателю; если же для продажи—то к продавцу, [разве что состоялось иное соглашение]; и не имеет значения, лежит ли удобрение в конюшне или собрано в кучу. § 7. Лабеон пишет общим [309] образом: то, что находится в строениях для постоянного использования, относится к строению; то же, что (находится в строении) для данного времени, не относится к строению, [так, например, трубы, положенные на время, не относятся к строению; если же они положены навсегда, то относятся. ].
21. (Павел). Если рабыня, будущий ребенок которой продан, является бесплодной или ей больше 50 лет и если покупатель об этом не знает, то продавец отвечает по иску, вытекающему из купли. § 1. Если продавец имения не даст сведений о налогах, (которые должны уплачиваться с этого имения), то он несет ответственность по иску, вытекающему из купли; если он не указал заранее налогов и не знал об этом (о налогах), так как, возможно, имение досталось ему по наследству, то он не несет ответственности. § 2. Хотя мы выше сказали, что имеется купля, когда мы достигли соглашения о предмете, но нет соглашения о качестве ( См.: D.18.1.9.2 ), однако продавец должен нести ответственность в размере заинтересованности (покупателя) в том, чтобы (покупатель) не был обманут, если даже продавец находился в неведении, например если он купил стол, считая его сделанным из дорогого дерева ( Наиболее дорогим деревом, из которого делались роскошные столы, был citrus (туя), который ввозился из Северной Африки ), каковым он (в действительности) не был. § 3. Если по обстоятельствам, зависящим от продавца, последний не передал вещи, то подлежит оценке вся польза покупателя, которая относится к самой вещи ( Имеется в виду вся та польза, которую получил бы покупатель из самой вещи, если бы она была передана ему, и которую он утратил вследствие того, что вещь не передана, но не упущенная выгода ). Например, если бы он мог совершить сделку с (купленным) вином и извлечь выгоду, то это не включается в оценку, так же как если бы он купил зерно и в силу того, что зерно не было передано, его рабы терпели голод: ибо взыскивается цена зерна, а не цена рабов, убитых голодом. § 5. Если я продам тебе имение с тем, что ты не вправе продать его никому другому, кроме меня, то имеется вытекающий из продажи иск, если ты продашь (имение) другому. § 6. Продавший дом сделал оговорку, что ему пожизненно предоставляется помещение для жилья или ежегодно уплачивается по десять. Покупатель в первый год предпочел дать десять, а на второй год — предоставить помещение. Требаций говорит, что ему (покупателю) предоставляется власть изменить свою волю и он может предоставлять на каждый отдельный год одно или другое; и пока он готов предоставить одно из двух, то к нему не может быть предъявлено требование.
24. (Юлиан). § 1. Добросовестно заблуждаясь, я купил твоего раба у вора: он (вор) приобрел человека (раба) на средства принадлежавшего тебе пекулия, и этот раб был мне передан. Сабин сказал, что ты можешь истребовать этого человека (раба) от меня; но если в результате сделок этого раба мне причинен убыток, то я предъявлю к тебе иск из пекулия.
30. (Африкан). § 1. Если ты сознательно продашь чужую вещь мне, не знающему об этом ( О том, что вещь чужая ), то Африкан считает, что, прежде даже [310] чем вещь будет отсуждена, я могу предъявить вытекающую из купли actio utilis в размере моей заинтересованности в том, чтобы вещь была моей.
31. (Нераций). Если вещь, которую я должен был предоставить покупателю, была у меня отнята силой, то хотя я должен был охранять эту вещь, однако более правильно, что я не должен предоставить покупателю ничего, кроме исков, направленных на отыскание вещи, ибо охрана имеет малое значение против силы. Но я должен предоставить эти иски не только на твое усмотрение, но и на твой риск, так что ты получаешь всю выгоду и несешь все убытки.
33. (Ульпиан). Если несколько вещей куплено за одну общую цену ( Вероятно, пропущены примерно такие слова: «и некоторые из них или все они отсуждены» ), то может быть и об отдельных вещах предъявлен иск, вытекающий из купли и продажи.
40. (Помпоний). Квинт Муций пишет: собственник имения продал с участка деревья на корню, получил за них деньги и не хотел передать их. Покупатель спросил, что ему следует сделать, ибо боялся, что эти деревья не рассматриваются как принадлежащие ему. Помпоний: деревья, находящиеся в имении, не являются отдельными от имения предметами, и потому покупатель не мог как собственник виндицировать отдельно деревья: но он имеет иск, вытекающий из купли.
48. (Сцевола). Тиций, наследник Семпрония, продал имение Септицию таким образом: «Семпрониево имение во всем объеме принадлежавшего Семпронию права будет тобой куплено за столько-то денег»,— и передал его в полное владение ( Vacua possessio — владение без всякого вмешательства прежнего собственника ), но не указал границ. Спрашивается: может ли он по иску из купли быть принужден показать на основании наследственных документов, какое право имел умерший, и показать границы. Я ответил: в силу этого документа должно быть предоставлено то, что разумели (контрагенты): если это не будет установлено, то продавец должен показать и документы, относящиеся к имению, и границы, [ибо это созвучно контракту, основанному на добросовестности].
Казусы с готовым решением (Римское право) ч.22
Казусы по Римскому праву с готовым решением. Мы уже решили задачи (казусы) по Римскому праву, зайди и забери их. 1581. Птиций взял у Марка взаймы зерно. При наступлении срока исполнения обязательства Птиций. Птиций взял.
Римское право (казусы с готовым решением) ч.21
Казусы по Римскому праву с готовым решением. Мы уже решили задачи (казусы) по Римскому праву, зайди и забери их. 1561. Во время похода солдат Корнелиус решил составить завещание… Во время похода солдат Корнелиус решил.
Казусы по Римскому праву с готовым решением ч.20
Казусы по Римскому праву с готовым решением. Мы уже решили задачи (казусы) по Римскому праву, зайди и забери их. 1554. Марциан украл у Тиция украшение. Стал ли Марциан собственником украшения?… Марциан украл у Тиция.
1517. При совершении сделки купли – продажи картины
Казус (задача) по Истории государства и права зарубежных стран с готовым решением. При совершении сделки купли – продажи картины известного художника продавец, воспользовавшись неопытностью покупателя, уговорил его купить картину по цене, значительно превосходящей её.
Казусы по Римскому праву с готовым решением ч.19
Казусы по Римскому праву с готовым решением. Мы уже решили задачи (казусы) по Римскому праву, зайди и забери их. 1454. Кораблем на правах собственности владеют четверо лиц. Их обязанности распределены следующим образом… Кораблем на.
Казусы по Римскому праву с готовым решением ч.18
Казусы по Римскому праву с готовым решением. Мы уже решили задачи (казусы) по Римскому праву, зайди и забери их. 1449. Продавец продал бревна с недостатками. Продавец продал бревна с недостатками. И здание, построенное из.
Готовые решения задач (казусов) по Римскому праву ч.17
Готовые решения задач (казусов) по Римскому праву ч.17. Мы уже решили задачи (казусы) по Римскому праву, зайди и забери их. 1443. Наследователь и наследник в равной степени были отягощены долгами в пользу кредиторов. Наследователь и.
Римское право: готовые решения задач (казусов) ч.16
Римское право: готовые решения задач (казусов). Мы уже решили задачи (казусы) по Римскому праву, зайди и забери их. 1438. Имеет ли право лицо, не достигнувшее 25- летнего возраста? Имеет ли право лицо, не достигнувшее 25-.
Римское право готовые решения казусов (задач) ч.15
Готовые решения казусов (задач) по Римскому праву. Мы уже решили задачи (казусы) по Римскому праву, зайди и забери их. 1433. По достижении совершеннолетия усыновленный стал доказывать. По достижении совершеннолетия усыновленный стал доказывать, что он полноправен.
Готовые решения казусов (задач) по Римскому праву ч.14
Готовые решения казусов (задач) по Римскому праву. Мы уже решили задачи (казусы) по Римскому праву, зайди и забери их. 1427. Некто А.А. получил в прекарий землю, с тем чтобы в установленный срок. Некто А.А. получил.
Выбор автора
Римское право. Практикум. Вопросы, задачи, задания.
Римское частное право. Сборник задач и проверочных вопросов.
Заказ работы
Выполняемые работы
Готовые работы
Новое на сайте
Бесплатные работы
ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ?
Контакты
Время работы
Понедельник - Пятница: с 8.00 до 21.00.
Суббота - Воскресенье: с 10.00 до 19.00.
Прием заказов: круглосуточно.
Мы более семи лет с успехом помогаем студентам Беларуси, России, Молдовы, Казахстана и других стран СНГ, а также Украины и стран ЕС.
Как оплатить
STUDY.SHMAT.BY © 2022. Все права защищены.
При цитировании статьи наличие активной и незакрытой от индексации ссылки на сайт с указанием автора обязательна.
Римское право (казусы с готовым решением) ч.21
Казусы по Римскому праву с готовым решением. Мы уже решили задачи (казусы) по Римскому праву, зайди и забери их. 1561. Во время похода солдат Корнелиус решил составить завещание… Во время похода солдат Корнелиус решил.
Казусы по Римскому праву с готовым решением ч.20
Казусы по Римскому праву с готовым решением. Мы уже решили задачи (казусы) по Римскому праву, зайди и забери их. 1554. Марциан украл у Тиция украшение. Стал ли Марциан собственником украшения?… Марциан украл у Тиция.
Казусы по Римскому праву с готовым решением ч.19
Казусы по Римскому праву с готовым решением. Мы уже решили задачи (казусы) по Римскому праву, зайди и забери их. 1454. Кораблем на правах собственности владеют четверо лиц. Их обязанности распределены следующим образом… Кораблем на.
Казусы по Римскому праву с готовым решением ч.18
Казусы по Римскому праву с готовым решением. Мы уже решили задачи (казусы) по Римскому праву, зайди и забери их. 1449. Продавец продал бревна с недостатками. Продавец продал бревна с недостатками. И здание, построенное из.
Готовые решения задач (казусов) по Римскому праву ч.17
Готовые решения задач (казусов) по Римскому праву ч.17. Мы уже решили задачи (казусы) по Римскому праву, зайди и забери их. 1443. Наследователь и наследник в равной степени были отягощены долгами в пользу кредиторов. Наследователь и.
Римское право: готовые решения задач (казусов) ч.16
Римское право: готовые решения задач (казусов). Мы уже решили задачи (казусы) по Римскому праву, зайди и забери их. 1438. Имеет ли право лицо, не достигнувшее 25- летнего возраста? Имеет ли право лицо, не достигнувшее 25-.
Римское право готовые решения казусов (задач) ч.15
Готовые решения казусов (задач) по Римскому праву. Мы уже решили задачи (казусы) по Римскому праву, зайди и забери их. 1433. По достижении совершеннолетия усыновленный стал доказывать. По достижении совершеннолетия усыновленный стал доказывать, что он полноправен.
Готовые решения казусов (задач) по Римскому праву ч.14
Готовые решения казусов (задач) по Римскому праву. Мы уже решили задачи (казусы) по Римскому праву, зайди и забери их. 1427. Некто А.А. получил в прекарий землю, с тем чтобы в установленный срок. Некто А.А. получил.
Решения казусов (задач) по Римскому праву ч.13
Готовые решения казусов (задач) по Римскому праву. Мы уже решили задачи (казусы) по Римскому праву, зайди и забери их. 1420. Определите вид иска. Определите вид иска: а) «Если раб убил с ведома господина, то он.
Готовые решения казусов (задач) по Римскому праву ч.12
Готовые решения казусов (задач) по Римскому праву. Решенные задачи (казусы) по Римскому праву. 1418. Определите вид эксцепции формулы. Определите вид эксцепции формулы: а) «Октавий да будет судьей. Рассмотри иск Авла Агерия к вольноотпущеннику Нимерию.
Выбор автора
Римское право. Практикум. Вопросы, задачи, задания.
Римское частное право. Сборник задач и проверочных вопросов.
Заказ работы
Выполняемые работы
Готовые работы
Новое на сайте
Бесплатные работы
ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ?
Контакты
Время работы
Понедельник - Пятница: с 8.00 до 21.00.
Суббота - Воскресенье: с 10.00 до 19.00.
Прием заказов: круглосуточно.
Мы более семи лет с успехом помогаем студентам Беларуси, России, Молдовы, Казахстана и других стран СНГ, а также Украины и стран ЕС.
Как оплатить
STUDY.SHMAT.BY © 2022. Все права защищены.
При цитировании статьи наличие активной и незакрытой от индексации ссылки на сайт с указанием автора обязательна.
Казусы по Римскому праву с готовым решением. Мы уже решили задачи (казусы) по Римскому праву, зайди и забери их.
1449. Продавец продал бревна с недостатками.
Продавец продал бревна с недостатками. И здание, построенное из этих гнилых бревен, разрушилось. Какую меру ответственности он несет, если: а) он сделал это по неведению; б) он, зная о недостатках, умолчал и ввел покупателя в обман.
Вид: решение казуса; Объем: 1-3стр.
1450. Некий домовладыка очень любил одного из своих сыновей и в завещании отказал ему большую часть семейного имущества.
Некий домовладыка очень любил одного из своих сыновей и в завещании отказал ему большую часть семейного имущества, оставив остальным трем сыновьям лишь четвертую часть. Обидевшиеся братья после смерти отца обратились к претору за помощью с просьбой разделить отцовское имущество между ними поровну. Пойдет ли претор им навстречу? В состав отцовского имущества входил раб Стих, которому отец в завещании уполномочивал наследников предоставить свободу за верную службу. Изменится ли судьба Стиха в случае, если претор окажет помощь братьям?
Вид: решение казуса; Объем: 1-3стр.
1451. Продолжите умозаключение юриста Юлиана, касающееся перерастания обычая в закон.
Продолжите умозаключение юриста Юлиана, касающееся перерастания обычая в закон: «Если мы не имеем писанных законов для каких-либо дел, то следует установленное нравами и обычаем; а если этого нет для какого-либо дела, то следует соблюдать наиболее близкое и вытекающее из последнего правило; если и этого не оказывается, то следует… ».
Вид: решение казуса; Объем: 1-3стр.
1452. Что такое capitis deminutio и в каких формах она существовала?
Что такое capitis deminutio и в каких формах она существовала? Подвергался ли римский гражданин умалению правоспособности, когда, желая получить землю, предназначенную для распределения между латинами (жителями прилегающего к Риму Лациума), он переходил в их состояние?
Вид: решение казуса; Объем: 1-3стр.
1453. А. А. оккупировал чужую землю, уверенный, что ее собственник Н. Н. не посмеет оказать сопротивление.
А. А. оккупировал чужую землю, уверенный, что ее собственник Н. Н. не посмеет оказать сопротивление. Тут вмешалось третье лицо, которое, основываясь на порочности владения, заявило требование о возврате захваченной земли в первоначальное состояние. Законен ли этот иск?
Вид: решение казуса; Объем: 1-3стр.
Список литературы.
1. Дождев, Д.В. Римское частное право. Учебник для вузов. Под ред. В.С.Нерсесянца. – М.: Издательская группа ИНФРА .М – НОРМА, 1996. – 704c.
2. Новицкий И.Б., Перетерский И.С. Учебник «Римское частное право» Юристъ, 2004.
3. Новицкий И.Б. Римское право.— Изд. 7-е стереотипное. — М., 2002. — 310 с.
4. Памятники римского права: Законы 12таблиц. Институции Гая. Дигесты Юстиниана. — М.:3ерцало,1997. — 608 с.
5. Санфилиппо Чезаре. Курс римского частного права: Учебник/Под ред. Д.В.Дождева – М.: Издательство БЕК, 2000. – 400 с.
Полезное разъяснение сделал Верховный суд РФ, пересмотрев итоги судебной битвы, одной из сторон которой оказался честный человек, к несчастью, купивший несколько соток земли с "темным прошлым".
Аферы с землей и недвижимостью одни из самых распространенных, их жертвами становятся добросовестные покупатели. Фото: photoxpress
Такая неприятность - столкнуться с мошенником - может случиться с каждым, поэтому толкование норм закона, защищающего добросовестного покупателя, может оказаться полезным многим гражданам, ведь аферы с землей и недвижимостью одни из самых распространенных.
Это случилось в Ленинградской области. Там в суд с иском обратился районный прокурор. По мнению представителя надзорного ведомства, действующего в интересах местной администрации, надо забрать дачный участок у проживающего тут гражданина, передать его чиновникам и признать построенный им на участке дом самостроем, который надлежит снести.
Все дело оказалось в земле, которую несколько лет назад купил ответчик. Выяснилось, что у соток очень мутное прошлое. В начале 90-х годов земля по решению местной администрации была передана некоему гражданину, и он оформил на нее право собственности. Спустя девять лет по договору купли-продажи земля перешла ко второму собственнику, а еще через четыре года к третьему. Этот третий покупатель и оказавшийся последним собственником, получил иск от прокурора. Махинацию с землей, как оказалось, провел второй собственник и позже избавился от этого участка.
За несколько лет владения землей последний покупатель увеличил участок - купил еще несколько соток. Построил на этой земле дом. При этом он все сделал строго по закону: дом и землю зарегистрировал, оформил, на дом получил адрес. Жить бы да радоваться, но тут начались проблемы.
История земли, о которой идет речь, такова: спустя пару лет после последней продажи участка на продавца было заведено уголовное дело по статье "мошенничество с использованием своего служебного положения". Второй собственник земли в прошлом был чиновником и занимался земельными отношениями. Когда против него было возбуждено уголовное дело, на несколько участков, к которым он имел отношение, наложили арест. Спустя несколько лет арест сняли, а дело прекратили за истечением срока давности. Бывший чиновник поспешил сотки продать.
Районный суд дело рассмотрел и прокурору в иске отказал. По мнению суда, дом, который построил честный владелец участка, нельзя назвать самовольной постройкой. Суд подчеркнул - местная власть "предпринимала действия по легализации прав собственности" нашего ответчика: она продлевала ему разрешение на производство работ, дала почтовый адрес, согласовывала границы участка и прочее.
А еще райсуд сказал, что никаких решений по мошенничеству продавца в итоге так и не было принято.
Но областной суд с таким решением не согласился. Он отменил решение районных коллег и встал на сторону прокурора. Дом, по ее мнению, ответчик построил на похищенном участке - значит, это самовольное строение, его надо снести. А то, что в отношении бывшего чиновника нет приговора, ничего не значит, прекращенное уголовное дело - не основание для "освобождения от гражданско-правовой ответственности за вред, причиненный в результате преступления".
Местные суды вообще не дали оценки тому факту, что более шести лет администрация ничего не делала, чтобы восстановить свои права на участок
Пришлось добросовестному собственнику участка идти в Верховный суд. Там дело изучили и с мнением областного суда не согласились. Вот как пересмотрел спор Верховный суд.
По Гражданскому кодексу (статья 301) собственник вправе требовать свое имущество из чужого незаконного владения. Был совместный Пленум Верховного и Высшего Арбитражного судов о спорах, связанных с защитой прав собственности (N 10/22 от 29 апреля 2010 года). На нем было сказано, что собственник вправе требовать свое имущество из чужого владения независимо от возражения ответчика о том, что тот добросовестный приобретатель, если докажет, что имущество у него отняли помимо его воли.
Из этого вывода Верховный суд делает такое заключение - юридически значимым доказательством в подобных спорах является установление факта, как имущество выбыло из владения собственника - по его воле или против его воли.
В нашем случае суды вообще не поставили этот вопрос - какова была воля местной районной администрации по отношению к спорному участку. Суды лишь констатировали, что уголовное дело по земле было прекращено. Местные суды вообще не дали оценки тому факту, что более шести лет администрация ничего не делала, чтобы восстановить свои права на участок. Наоборот, чиновники администрации "совершали действия", которые, по мнению Верховного суда, говорят о признании ими прав последнего собственника. Чиновники этому собственнику выдали разрешение на строительство дома, продляли его своим постановлением, согласовывали границы участка, а потом продали соседний участок. Фактически этими действиями и была выражена воля местной администрации, сказал Верховный суд. По мнению высокой судебной инстанции, так как ответчик является добросовестным приобретателем, а волю администрации суд не устанавливал, то у суда не было никаких оснований для удовлетворения требований прокурора.
А еще Верховный суд добавил - спорный участок неоднократно проходил процедуру государственной регистрации смены собственника и ответчик стал последним собственником в результате того, что регистрирующие органы не исполнили своих обязанностей при проверке законности совершенных сделок. Да и признаков, по которым жилой дом суд признал самостроем, апелляция не привела.
Читайте также: