Проблемы с гидроизоляцией фундамента

Обновлено: 01.05.2024

Рекомендации по восстановлению и обеспечению гидроизоляции кровли, фасада, цоколя, подвала и фундамента от технических специалистов компании Sika.

В течение поздней осени, зимы и ранней весны в конструкции загородных домах происходят деформации, незаметные с первого взгляда. Как правило, они связаны с нарушением гидроизоляции по периметру здания. Вода просачивается в несущие конструкции, вызывая снижение прочностных и теплоизоляционных характеристик, а также преждевременное разрушение конструкций. Все это чревато появлением сырости внутри помещения, что влечет за собой не только порчу внутренней отделки, но появление плесени и грибка. Например, в осенний период влага может активно впитываться в каменную и кирпичную кладку, а с приходом заморозков вода в капиллярах и порах расширится, создав сильные напряжения внутри материала. Таким образом, многократное повторение цикла замораживания-оттаивания приведет к появлению микротрещин и разрушению фасада.

На подобные проблемы лучше обратить внимание в зачаточном состоянии и применить к ним ряд превентивных мер, пока они не привели к необратимым последствиям, исправление которых может обойтись в копеечку. Евгений Гуща, инженер по продукту швейцарского производителя строительных материалов Sika, рассказал о проблемах, с которыми чаще всего сталкиваются владельцы частных домов после зимы, и о способах их решения.

Кровля

Протечка крыши – это одна из самых неприятных проблем, с которой могут столкнуться хозяева загородных домов после российской зимы. Различные материалы по-разному переносят перепады температур и зимние катаклизмы, поэтому весной в кровле могут появиться трещины и прорехи, через которые будет просачиваться дождевая вода. Деформации также могут появиться в ходе уборки снега. Одна небольшая дырочка может стать причиной развития грибка и плесени, порчи электрической проводки, деформации перекрытий и разрушения кровельного пирога.

Особое внимание стоит уделить кровле из профнастила и металлочерепицы. Это связано с тем, что в поврежденном месте вскоре начнется коррозия металла, которая со временем будет распространяться по всей площади конструкции. Поэтому любые обнаруженные царапины и мелкие трещины необходимо заделать. Для этого можно использовать акриловую краску или мастику на битумной основе, также здесь подойдет битумный герметик Sika BlackSeal-1. Аналогичный способ подойдет для ремонта небольших повреждений битумной черепицы и рубероида. Более крупные повреждения можно заделать при помощи заплаток, изготовленных из рубероида и битумной мастики, но для экономии времени лучше использовать самоклеящуюся герметизирующую ленту Sika MultiSeal. При желании можно заменить и целый лист, а швы оклеить лентой.

Кроме того, протечки могут случаться из-за нарушения герметичности в местах прилегании кровли к вертикальным элементам, таким как дымовые трубы, мансардные окна, антенны и т.д. Их можно также устранить при помощи герметика Sika BlackSeal-1. Благодаря хорошей адгезии герметик можно использовать без предварительного грунтования для заполнения стыков между бетонными, кирпичными, деревянными, металлическими и битумными основаниями.

Фасад

Кирпич, камень, бетон и штукатурка являются одними из самых популярных материалов, используемых при отделке фасадов зданий. Они обладают достаточной прочностью и влагостойкостью, но тем не менее способны впитывать влагу, что при отсутствии правильно смонтированной водосточной системы и достаточных свесов кровли приводит к их чрезмерному насыщению водой.

Из-за смены цикла замерзание-оттаивание внутри капилляров, заполненных влагой, нарастает внутреннее напряжение, что служит причиной разрушения фасадов. Это влечет за собой не только изменения внешнего вида, но может стать и причиной просачивания влаги внутрь дома со всеми вытекающими отсюда последствиями, например, порча внутренней отделки и прорастание плесени и грибка. Влага также может значительно снизить теплоизоляционные характеристики, особенно если под фасадным материалом находится утеплитель. Поэтому если не решить проблему недостаточной гидроизоляции фасадов вначале, то при неудачном стечение обстоятельств менее чем через 10 лет придется строить новый дом.

Эту проблему можно предотвратить еще в зачаточном состоянии. Для этого фасад стоит обработать специальной гидрофобной пропиткой. Для придания отталкивающих свойств фасадам из бетона, кирпича, камня и штукатурки можно использовать состав Sikagard-703 W. После нанесения пропитка проникает в поры и капилляры материала, образуя водоотталкивающую поверхность, которая не даёт влаге проникнуть в конструкцию. Благодаря такой защите значительно уменьшается возможность появления разводов, высолов, пятен и микроорганизмов на поверхности фасадов. Кроме того, повышается морозостойкость кирпича, камня, бетона и штукатурки, а также их устойчивость к воздействию атмосферных явлений. Паропроницаемость материалов после обработки не меняется, что способствует комфортным условиям проживания в доме.

Кроме воды, поступающей из атмосферы, беспокойство может доставить влага, находящаяся в почве. В случаях, когда мы имеем дело с некачественным фундаментом, старой отсечной гидроизоляцией или вовсе ее отсутствием, возможен капиллярный подсос влаги из почвы, откуда она будет просачиваться в фундамент, а затем в фасад. В этом случае единственным способом восстановления гидроизоляционного слоя является инъектирование специального состава в основание фасада, который проникает во все поры, трещины и другие пустоты, закупоривая их. Как правило, это довольно сложный процесс, требующий профессиональных навыков и специального компрессорного оборудования. Но можно произвести эти работы и самостоятельно при помощи инъекционного состава SikaMur InjectoCream-100. Этот состав в отличие от других прост в применении и не требует специального оборудования: для восстановления отсечки вам потребуется только дрель и монтажный пистолет.

Подвалы и цоколи

Проблема повышенной влажность в подвалах и цоколях может принять серьезный характер с наступлением весны, когда резко увеличивается количество осадков. Вода проникает в подвальные помещения через капилляры, микротрещины и дефекты в стенах, когда внешний гидроизоляционный слой перестает справляться со своими функциями. И если на этапе возведения дома сделать внешнюю гидроизоляцию не составляет особого труда, то в эксплуатируемом доме это потребует значительных усилий. В таком случае чуть ли не единственным приемлемым способом становится использование обмазочной гидроизоляции внутри подвального помещения.

При осуществлении внутренней гидроизоляции помещений необходимо уделить особое внимание примыканиям к стенам и к полам, поскольку в них из-за концентрации напряжений возможно растрескивание защитного слоя. Поэтому в комплексе с обмазочной гидроизоляцией в этих местах стоит использовать эластичную ленту Sika SealTape-S. По обеим сторонам ленты имеется армированная ткань, которая надежно запечатывается между двух слоев гидроизоляционного состава.

Фундамент

Фундамент любого жилого здания является наиболее важной частью его конструкции. Именно на него приходятся наибольшие нагрузки, и если при строительстве были допущены ошибки, то это в скором времени скажется на всем здании. Фундамент постоянно подвергается разрушительному воздействию влаги, которая просачивается из земли в бетон. Поэтому при строительстве фундаментов зачастую делается защитный гидроизоляционный слой. Как правило, для этого используют специальные составы и рулонные материалы на полимерной основе. Отсутствие такого слоя приведет к постепенному вымыванию частиц, образованию выбоин, трещин и щелей из-за агрессивного воздействия грунтовых вод и заморозков.

Несмотря на прочность и надежность полимерных материалов они постепенно разрушаются и теряют свои защитные свойства. Например, срок службы широкоиспользуемых для этих целей рубероида и битумной мастики редко превышает 10 лет. Поэтому помимо перечисленных выше способов рекомендуется использовать специальные водоредуцирующие составы, которые добавляются в бетонную смесь перед заливкой фундамента. Для этого подойдет комплексная добавка в бетон Sikament-1 Rapid. Её использование обеспечивает закупоривание пор застывшего бетона и образование гидрофобного покрытия, которое призвано снизить водопоглощение основания. Кроме того добавка позволит увеличить подвижность бетонной смеси и ускорить набор прочности бетона. Лучше всего комбинировать состав с другими мерами по обеспечению гидроизоляции фундамента, но если в строящемся доме не предусмотрены цоколи и подвальные помещения, то добавки Sikament-1 будет достаточно для достижения оптимального уровня защиты конструкции от воды.

О компании Sika

Sika – международный химический концерн, мировой лидер по производству материалов и технологий для строительства и транспортного машиностроения. В состав компании входят производственные предприятия, научные лаборатории, центры технической поддержки и торговые представительства в 90 странах мира. В компании работает более 16 000 сотрудников. Опираясь на многолетний опыт в решении различных сложных задач и широкий ассортимент материалов, Sika предлагает комплексные решения и системы практически для всех строительных объектов в различных частях света. Sika – новатор в создании и использовании многих строительных материалов и технологий.

Если вы обнаружили дефекты в существующим гидроизоляционном покрытии или протечки в своём доме, здании или любом другом сооружении, то вам нужно выполнить ремонт сделанной ранее гидроизоляции. Эта статья подробно расскажет о том, как правильно выполнить ремонтные работы различных конструктивах таких как так подвал, кровля, стены, так чтобы сделать это раз и навсегда.

Ремонт гидроизоляции зданий и различных конструкций

Очень часто бывают ситуации, когда сделанная гидроизоляция, спустя определённое время приходит в негодность и требует ремонта. Если выполненная гидроизоляция находиться там, где к ней есть доступ, например, финишный слой кровли или откопанных стен фундамента, то её ремонт повлечёт за собой гораздо меньше затрат, чем там, где требующая ремонт изоляция скрыта и находиться под землёй или под другими слоями финишной отделки (плитка, стяжка, утеплитель и т.д…).

Какие элементы здания и его конструкций, чаще всего требуют ремонта гидроизоляции:

Кровля – В основном плоская крыша здания или дома. Плоская кровля подвержена большому количеству осадков, при этом там не всегда соблюдены нужные уклоны, что приводит к застаиванию воды и давлению на конструкцию;
Подвал подземная часть – В основном речь идёт о подземной части подвала, так как она подвержена воздействию грунтовых вод, а также воды и влаги впитывающейся в грунт после дождя или таянья снега.
Цоколь – Именно подземная часть цокольного помещения.
Фундамент – На фундамент здания влияют и грунтовые, и дождевые воды.
Стены – Если стены здания находятся ниже уровня грунта, это значит что они подвержены постоянному воздействию влаги и воды в грунте.
Балкон и терраса – Как и в ситуации с кровлей, балконы и открытые террасы подвержены воздействию достаточно большого количества осадков, а также динамике (движению) конструкции.

По каким причинам сделанное гидроизоляционное покрытие начинает пропускать воду ?

Истёк срок эксплуатации гидроизоляционного материала.
Был выбран неправильный метод или вид материала для устройства и выполнения работ. Например, при устройстве гидроизоляции кровли, при выборе материала не была учтена стойкость к ультрафиолету (в том случае, когда речь идёт о гидроизоляции как финишном покрытии).
Гидроизоляция была выполнена с нарушениями технологии.

Важно: Самая распространённая причина, по которой гидроизоляция требует ремонта, это нарушение или несоблюдение технологии её монтажа. Если вы не хотите тратить большие деньги на ремонт и восстановления, то для выполнения таких ответственных работ, как гидроизоляция необходимо выбирать крупную и опытную компанию чья специализация именно гидроизоляция.

Восстановление гидроизоляции с чего начать?

Начать восстановления гидроизоляции нужно с привлечения опытной фирмы чья специализация непосредственно гидроизоляционные работы и работы, связанные с дренажем и водоотводом. Для определения оптимального метода восстановления защитного покрытия, а также необходимого для этого материала, инженер фирмы подрядчика должен приехать на ваш объект и произвести нужный ему осмотр. После проведения осмотра, прибывший инженер составляет подробное техническое задание, где расписывает всю необходимую для ремонта технологию, после чего сметный отдел составляет для вас подробный сметный расчёт, где расписаны все работы и материалы.

О том, как найти профессиональную гидроизоляционную фирму или подрядчика и не ошибиться вы можете прочитать в статье – Подрядчики, компании и фирмы по гидроизоляции и дренажу .

Для восстановления и ремонта гидроизоляции специалисту необходимо начать с:

Определения потенциального места протечки или корня проблемы;
Изучения особенностей здания, дома или конструкции;
Определения того где лучше выполнить ремонт – изнутри помещения или снаружи;
Определения возможности выполнить локальный ремонт или необходимости в полной замене защитного слоя;
Выбор лучшего метода для выполнения работ связанных с защитой здания от воды;
Выбор самого подходящей изоляции для устройства ремонтных мероприятий.

Методы ремонта гидроизоляции

Метод, с помощью которого можно выполнить ремонт или восстановить гидроизоляционное покрытие, зависит непосредственно от конструктива здания, его особенностей, характера протечек и оттого каким методом было сделано существующее гидроизоляционное покрытие.

Для определения самой эффективной технологии ремонта лучше всего пригласить на ваш объект опытного инженера. Именно опыт и знания различных конструктивов, гидроизоляционных технологий и материалов, поможет ему выбрать оптимальный вариант, для того чтобы у вас гарантировано больше не возникало проблем с протечками.

Важно: Когда существующая гидроизоляция выполнена из рулонных или мембранных листов, очень сложно, а порой даже невозможно определить точное место протечки, так как у этих мембран нет 100% сцепления с поверхностью, и вода может заходить с внешней стороны в одном месте, гулять под элементом и внутри выходить совсем в другом месте, как правило, в самом слабом. Если вы хотите получить гарантию об отсутствии будущих протечек, то вышеописанное обстоятельство не позволяет выполнить локальный или точечный ремонт и для гарантийной остановки воды требуется замена всей внешней гидроизоляции.

На сегодняшней день существуют несколько основных методов ремонта гидроизоляции, далее рассмотрим подробно каждый из этих методов.

Жидкая резина

Гидроизоляция ЖР – При напылении образует бесшовное покрытие с полным сцеплением к поверхности и коэффициентом эластичности в 600%. Отлично подойдёт для ремонта любых покрытий на основе битума, таких как наплавляемые рулоны или мастики на основе битума. При выполнении ремонта в целях исключения протечек, обрабатываемую поверхность необходимо покрыть жидкой резиной полностью. Жидкая резина отлично подойдёт для выполнения ремонта снаружи здания, на таких конструктивах фундаменты и стены.

Подробнее об этом составе можно почитать в статье “Гидроизоляция жидкой резиной“ .

Инъекционная гидроизоляция

Инъекционная гидроизоляция применяться в основном изнутри здания или частного дома, и предназначена для ремонта и герметизации швов, стыков и тела конструкции – Специальные составы нагнетаются под давлением в основания с помощью инъекционного насоса. Инъекционный состав проникает во все возможные поры, пустоты и микротрещины бетона, блока, кирпича и заполняет их, тем самым их герметизируя.

Подробнее об инъектировании можно почитать в статье “Инъекционная гидроизоляция” .

Схема ремонта с использованием технологии инъектирования:

Проникающая

Устройство проникающей изоляции – Наносятся с помощью валика или кисти, благодаря обильному увлажнению проникает в структуру бетона и образовывает защитную плёнку. Защитная плёнка образуется благодаря соединенью и росту кристаллов внутри бетона.

Подробнее о проникающей гидроизоляции вы можете почитать в статье – “ Проникающая гидроизоляция: Подробное описание её работы на бетоне, видов материалов и технологий нанесения “.
Схема ремонта с использованием проникающих составов:

Полимерцементные составы

Полимерцементная гидроизоляция – Эти составы наносятся с помощью кисти или валика и работают на отрицательное давление воды снаружи внутрь. Именно поэтому их лучше всего применять изнутри подвала или цоколя.

Полиуретан

Полиуретановая гидроизоляция состоит из различных полиуретанов и может быть как однокомпонентная, так и двух. При нанесении образует бесшовное покрытие с 100% адгезии к основанию и высоким коэффициентом эластичности. Полиуретановые составы в большинстве случаев стойкие к ультрафиолету и отлично подходят для гидроизоляции крыши, террасы или балкона в качестве финишного слоя.

Этот метод используется в основном для проведения работ снаружи и подходит для ремонта существующих полимерных, наплавляемых рулонных покрытий или при выполнении капитального ремонта основания с полной заменой старого покрытия на новое.

Подробнее о полиуретановом напыление можно почитать в статье “ Полиуретановая гидроизоляция “.

Рулонная наплавляемая

Гидроизоляция рулонная наплавляемая – если говорить о ремонте, то тут он выполняется методом устройства заплаток на повреждённых участках. Технология ремонта с использованием битумных рулонов, подходит исключительно для ремонта таких же битумных рулонов, которые со временем пришли в негодность или были неправильно уложены.

Ниже приведена подробная инструкция локального ремонта рулонной наплавляемой изоляции методом устройство заплатки:

Мембранная изоляция

Ремонт с помощью ПВХ и ТПО мембран возможен только в качестве установки заплатки на такие же мембраны, желательно того же производителя. В противном случае у выполненной заплатки может не быть адгезии со старой мембраной, и она потеряет свою эффективность.

Подробнее о мембранной гидроизоляции вы можете прочитать в статье – “ Мембранная гидроизоляция: Виды материалов и способы их устройства “.
Инструкция по ремонту с использованием ПВХ мембран:

Вуальная гидроизоляция

Применяется исключительно изнутри помещения в основном в подземных сооружениях, таких как подвалы, подземные паркинги и тоннели. Задача вуальной технологии — это восстановить гидроизоляционную защиту снаружи стены или фундамента, выполнив работы изнутри.

Вуальная гидроизоляция – Это технология инъектирования, где инъекционный состав закачивается изнутри, за стену или фундамент, тем самым образуя новый защитный слой между грунтом и стеной.

Подробнее о вуальном методе можно почитать в статье “Вуальная гидроизоляция“ .

Схема ремонта с использованием вуальной технологии инъектирования:

Схема ремонта при помощи вуальной гидроизоляции

Стоимость и цены на устройство ремонта гидроизоляции

Гидроизоляция предназначена для защиты вашего дома, сооружения или здания от воды и её восстановление требуется тогда, когда она пришла в негодность и у вас в доме или здание появились активные протечки или влажные пятна, способствующие росту плесени, грибка и сырости.

Причины нарушения гидроизоляции и источники протечек

Причины по котором ваша защита от воды перестала работать могут быть абсолютно разные, однако вам точно надо с этим что-то делать иначе вы рискуете не только усугубить существующее положение дел но и привести к глобальному разрушению основания вашего фундамента. Именно поэтому вам необходимо как можно скорей выявить источник ваших проблем и выполнить ремонтные и восстановительные работы.

Если гидроизоляция вашего здания нарушена, то вы скорее всего, это увидите в виде различных подтёков и влажных пятен на стенах, швах и стыках фундаментной плиты и стен.

Ваша гидроизоляция может требовать ремонта и восстановления по разным причинам:

Неправильно выбранный материал – Каждое сооружение и каждая ситуация имеет свои особенности и требует определённого вида гидроизоляционного покрытия, подходящего именно для неё. Например, при наличии высоких грунтовых вод, желательно выбирать бесшовные гидроизоляционные покрытия или, например, при гидроизоляции кровли надо выбирать материал стойкий к ультрафиолетовому излучению.
Некачественный материал – Купленный на строительном рынке материал, может запросто оказаться подделкой или неправильно храниться (например, при минусовой температуре).
Некачественно выполненная работа – Очень часто изоляцию делают люди не имеющие соответствующей квалификации или опыта, что в итоге приводит к образованию протечек, даже если в качестве гидроизоляции использовался самый качественный и дорогой материал. Работы, связанные с гидроизоляции должны выполнять исключительно профессионалы имеющие соответствующею квалификацию и опыт.
Не учтена герметизация отдельных конструктивов здания – Например, при возведении стен не была учтена герметизация холодных швов методом укладки отсечной гидроизоляции или герметизация места ввода коммуникаций .
Срок эксплуатации – У каждого материала 5есть свой срок эксплуатации и когда он подходит к концу необходимо проводить плановый ремонт по его замене.
Усадка здания – Когда здание только построилось оно может дать усадку, что в итоге может привести к нарушению защитного покрытия. Избежать таких нарушений можно используя в качестве гидроизоляции изделья с большим коэффициентом растяжения.
Механическое повреждение – Иногда изоляция повреждается механическим способом при проведении последующих строительных работ, например, монтаж утеплителя, обратная засыпка, чистка снега с кровли и т.д..

Важно: Некачественно выполненная работа - Это самая распространённая причина, по которой изоляционные покрытия начинают очень быстро пропускать воду. Для сведения этой причины к минимуму рекомендуется обращаться исключительно к профессиональным компаниям чья специализация непосредственно гидроизоляция.

К каким последствиям может привести плохая изоляция:

Трещины в стене, плите перекрытия или фундаменте – в основном это происходит из-за сезонного перепада температур. Вода впитывается в основание, зимой замерзает а весной оттаивает, тем самым разрушая его;
Затопление;
Образование плесени и грибка ;
Испорченным отделочным материалам.

Способы восстановления и используемые для этого материалы

Выбор способа восстановления зависит от того, насколько повреждена гидроизоляция и от характера протечек. Любые восстановительные мероприятия лучше всего выполнять снаружи здания, так как тогда решается корень возникшей проблемы.

Защита основания методом проникающей изоляции

Этот способ применяется в основном изнутри помещения. Специальная проникающая смесь наноситься на бетонные стены и при помощи обильного увлажнения проникает в структуру бетона образовывая защитную плёнку.

Не работает на основаниях из кирпича;
Не работает там, где у бетона есть большие поры и пустоты, а это большинство случаев.

Схема работы проникающей гидроизоляции

Восстановление Инъекционной гидроизоляцией

Как и проникающая изоляция, инъекция тоже выполняется изнутри помещения. Для устранения протечек, а также устройства гидроизоляции специальные инъекционные смолы вводятся в основания при помощи инъекционного насоса и установленных пакеров.

Инъекционная гидроизоляция подходит для следующих конструктивов:

Герметизация швов;
Герметизация мест ввода коммуникаций ;
Гидроизоляция кирпичных и бетонных стен;
Гидроизоляция бетонных блоков и блоков ФБС ;
Защита фундамента от воды и влаги.

Этапы выполнения инъекционной гидроизоляции:

Выбор материала или группы материалов по уровню вязкости, коэффициенту набухания и жёсткости;
Разметка мест инъектирования;
Бурение шпуров;
Установка инъекторов;
Подсоединение насосного оборудования и инъектирование в один или два этапа в зависимости от ситуации;
Промывка оборудования;
Демонтаж установленных инъекторов;
Заделка инъекционных отверстий специальным герметиком.

Недостатки способа:

Для выполнения работ необходимо купить дорогостоящие инъекционные насосы;
Большая разновидность инъекционных материалов, где каждый вид подходит для определённой ситуации – Для правильного подбора материала необходимо иметь соответствующею квалификацию и опыт.

Преимущества инъекционной гидроизоляции:

Эффективно решает проблемы с протечками;
Даёт возможность восстановить отсечную гидроизоляцию;
Даёт возможность защитить здание или сооружение от воды изнутри, не выполняя дорогостоящие демонтажные и грунтовые работы снаружи.

Подробно об этом методе вы можете почитать в статье – Инъекционная гидроизоляция .

Инъекционная гидроизоляция схема

Вуальная инъекционная гидроизоляция

Помимо классической инъекции в тело, конструкции или в швы изнутри подвала также можно инъектировать за стены, образуя гидроизоляционную прослойку между стеной фундамента и грунтом и таким образом, полностью восстановив внешнею вертикальную гидроизоляцию стен изнутри. Этот способ называется вуальная гидроизоляция .

Основной недостаток этого способа — это его стоимость, так как для эффективной защиты прослойки между стеной и грунтом нужно полностью заполнить полиуретановой смолой, но при этом абсолютно непонятно сколько её может уйти в различные пазухи и пустоты.

Подробно об этом методе вы можете почитать в статье – Вуальная гидроизоляция .

Обмазочные составы

Обмазочная гидроизоляция — это та гидроизоляция, которая наносится способом обмазки. Обмазочные мастики различного рода в основном применяют для защиты фундамента и подвала, снаружи здания, а не изнутри. Основная причина нанесения обмазочной изоляции с внешней стороны, это то что она не работает на отрицательное давление воды снаружи внутрь. При отрицательном давлении битумные, полиуретановые и акриловые мастики просто отойдут от влажного основания стены.

Единственный действенный обмазочный материал для использования изнутри это полимерцементные составы по типу HydroPaz Prime .

Полимерцементная обмазочная изоляция

Жидкая резина

Так же, как и обмазочные составы, жидкая резина не работает на отрыв и при её нанесении изнутри помещения её надо обязательно чем-то прижимать, например, прижимной стенкой из кирпича или прижимной стяжкой. Однако жидкая резина может быть отличным способом для восстановления гидроизоляции кровли или фундамента снаружи, так как обладает бесспорными преимуществами, такими как: Отсутствие швов, эластичность и 100% адгезия (сцепление) к основанию.

Особенности и способы восстановления гидроизоляции различных конструктивов

У каждого конструктива есть свои особенности, которые надо учитывать при выборе способа восстановления и ремонта гидроизоляции, например, доступ к изоляционному покрытию, возможность сделать работы снаружи и т.д…

Основные конструктивы, на которые наносится гидроизоляция:

Фундамент здания
Стены
Кровля
Плита перекрытия

Восстановление гидроизоляции фундаментов и стен

Если вы обнаружили влажные пятна или протечки в вашем подвале — это значит, что гидроизоляция вашего фундамента или стен с внешней стороны где-то нарушена и пропускает воду. В таком случае вам необходимо принять меры по восстановлению вертикального защитного слоя фундамента или фундаментной плиты, в противном случае вас могут ждать упомянутые в начале статьи последствия.

Когда мы смотрим на проблемные зоны подвала, цоколя или фундамента изнутри, очень сложно определить то проблемное место, через которое вода попадает в видимую изнутри зону, так как изнутри вода выходит в самом слабом месте и совсем необязательно, что именно там она заходит с обратной стороны. Соответственно восстановительные работы рекомендуется делать комплексно, отсекая проблемные зоны.

Как уже говорилось ранее работы связанные с восстановлением цельности гидроизоляционного покрытия можно делать как изнутри, так и снаружи, но рекомендовано последнее (снаружи).

У фундамента может быть нарушена как горизонтальная гидроизоляция фундаментной плиты или ленты, так и вертикальная гидроизоляция. Далее мы подробно расскажем о методах восстановления и того и другого.

Схема расположения вертикальной и горизонтальной гидроизоляции

Восстановление вертикальной гидроизоляции стен

Если вы заметили протечки в теле самой стены или на краевой зоне примыкания пола к стене, то есть большая вероятность того что проблема именно во внешней защите стен от воды. В таком случае вы можете предпринять следующие шаги:

Снаружи:

Откопать здание с обратной стороны до уровня залегания фундамента;
Демонтировать утеплитель (при его наличии);
Демонтировать старый гидроизоляционный слой – локальный ремонт не поможет, так как невозможно со 100% гарантии определить, откуда заходит вода с внешней стороны по характеру внутренних протечек. Также, существующая рулонная или мембранная гидроизоляция имеет множество швов и не имеет 100% адгезии к основанию, а значит вода могла зайти через любой слабый шов и кочевать под изоляционным ковром из одного места в другое;
Установить новое гидроизоляционное покрытие из качественного материала, например, жидкой резины ;
Восстановить утеплитель;
Засыпать котлован.

Рекомендация: Если вы уже решили откопать дом или здание, то помимо замены гидроизоляции, также рекомендуется установить дренажную систему. Такая система будет, отводит воду от вашего здания, тем самым ослабив её давление на выполненную гидроизоляцию, что поможет ей прослужить в 5 раз дольше.

Подробнее о вертикальной гидроизоляции вы можете прочитать в следующей статье – “ Вертикальная гидроизоляция: материалы и методы её устройства “.

Изнутри:

При невозможности произвести ремонтные работы снаружи, вы можете сделать их изнутри используя инъекционный способ. Для этого вам надо будет выполнить следующее шаги:

Демонтировать отделку – необходимо дойти до бетонного или кирпичного основания стены.
При обнаружении трещин и проблемных участков стены их надо проинъектировать – при обнаружении герметизацию трещин необходимо выполнить методом инъектирования.
Вертикальная гидроизоляция – На вертикальную поверхность стены наноситься специальный гидроизоляционный полимерцементный состав выдерживающей давление воды снаружи внутрь, например, HydroPaz Prime + Acril .

Схема поэтапной работы

Когда вы выполняете ремонт, связанный с протечками изнутри помещения, то помимо вертикальной защиты обязательно учтите горизонтальную.

Восстановление горизонтальной гидроизоляции

При выполнении восстановительных работ стоит уделить особое внимание восстановлению горизонтальной гидроизоляции здания, так как она может быть причиной не только протечек холодного шва, но и влажных пятен на самой стене, которые могли образоваться в результате нарушенной или несделанной горизонтальной отсечной гидроизоляции и капиллярного подъёма влаги.

Если горизонтальная гидроизоляция плиты или ленты фундамента нарушена, то вода может впитываться в бетон и капиллярно подниматься, образовывая мокрые лужи на краевой зоне примыканий плиты и стены, а также мокрые пятна выше этой зоны.

Для решения этой проблемы и восстановления горизонтальной защиты необходимо выполнить следующее шаги:

Демонтировать до основания краевую зону стяжки и штукатурки по периметру;
Сделать небольшую штрабу на холодном шве;
В штрабу послойно уплотнить расширяющейся герметик;
Сделать гидроизоляцию холодных швов методом инъектирования.

Схема восстановление горизонтальной гидроизоляции

Подробнее о гидроизоляции фундамента и стен можно прочитать в следующих статьях:

Основной материал для строительства фундамента — это бетон. Он обладает способностью впитывать влагу в небольших количествах. При постоянном воздействии воды и конденсата на бетон он начинает разрушаться. Чтобы не допустить этого, необходима защита фундамента с помощью гидроизоляции и дренажа.

Недостаточно эффективная защита фундамента от влаги может стать причиной его разрушения, подтопления подземных помещений (подпольев, подвалов, цокольных этажей), появления сырости в самом доме. Решить все эти проблемы может ремонт гидроизоляции фундамента и грамотное обустройство дренажа поверхности и дренажа вокруг зданий.

Причины и признаки появления проблем с гидроизоляцией фундамента

Нарушения гидроизоляции и дренажа фундамента могут возникать по следующим причинам.

Неправильный выбор материалов для гидроизоляции, а также ошибки при их монтаже.
Деформация грунта вследствие неправильного расчета нагрузок на фундаментное основание и почву.
Изменение высоты залегания подземных вод или влажности грунта.
Ошибки при обустройстве дренажной системы участка, а также нарушения требований ее эксплуатации.

На проблемы с защитой фундамента от влаги могут указывать следующие признаки:

появление влажных пятен и участков на стенах (особенно в нижней их части);
повышение влажности воздуха в подземных помещениях и помещениях первого этажа;
растрескивание стен;
появление плесени и грибка на стенах;
подтопления подземных помещений;
перекосы дверных и оконных конструкций;
нарушения прочности бетона (он начинает крошиться, трескаться и т.п.).

При появлении таких «симптомов» важно оценить качество дренажа фундамента и гидроизоляции фундамента. Оставлять их без внимания ни в коем случае нельзя — это чревато целым рядом серьезных проблем.

Ремонт гидроизоляции фундамента

Технология ремонта гидроизоляции зависит от характера возникшей проблемы, а также от того, какие материалы использовались для защиты бетона от влаги на этапе строительства.

По многолетнему опыту специалистов компании "Мос-дренаж", ремонт может проводиться как снаружи, так и изнутри здания. Наружный ремонт является более дорогостоящим и трудоемким. В то же время он дает более высокие результаты. Внутренний ремонт проводить легче, и потому чаще всего выполняется именно он.

Восстановление гидроизоляции фундамента может выполняться следующими способами.

С использованием обмазочных материалов. Участки с нарушенной гидроизоляцией промазываются жидкими гидроизоляционными материалами (битумными мастиками, полимерными составами и т.п.).
С применением оклеечных материалов. Суть метода в том, чтобы изолировать бетон от влаги. Оклеечные листовые или рулонные материалы изготавливаются из полимерных составов с гидрофобными свойствами. Незащищенные участки фундамента просто оклеиваются ими (например, с помощью разогретой битумной мастики).
С помощью проникающих материалов. Такие гидроизоляционные составы имеют характеристики, схожие со свойствами бетонного основания. При восстановлении гидроизоляции выполняются своеобразные «инъекции» жидкого материала. Через отверстия он нагнетается внутрь основания так, чтобы заполнить поры и пустоты бетона.
С использованием монтируемой изоляции. Предполагает установку специальных «экранов» и герметизацию швов. В итоге формируется гидроизолирующая оболочка, препятствующая попаданию воды к бетону.

Перед использованием любого из перечисленных видов гидроизоляции старое бетонное основание тщательно очищается и высушивается. При наличии трещин и других физических повреждений они обрабатываются так, чтобы полностью удалить раскрошившийся бетон. При выполнении наружного ремонта периметр фундамента или подтапливаемая его часть откапывается так, чтобы полностью открыть его. После того, как основание высыхает, приступают к ремонтным работам.

Устранение проблем с дренажной системой

Дренажная система вокруг здания, защищающая фундамент, может выходить из строя по разным причинам. Чаще всего нарушения в ее работе связаны с ошибками проектирования и монтажа. Нередко возникают ситуации, при которых условия на участке меняются, и имеющаяся дренажная система просто не справляется с возросшей нагрузкой. Также проблемы могут быть связаны с засорением, заиливанием дренажа.

Чтобы восстановить работоспособность дренажной системы, необходимо откопать траншеи, по которым проходят дренажные трубы. Фильтрующие материалы (щебень или гравий) вынимаются из траншеи и промываются. Если такая необходимость существует, дополнительно отсыпается слой песчаного основания.

Дренажные трубы также промываются. Если трубопровод имеет поврежденные участки, они заменяются на новые. Если проблема связана с недостаточной пропускной способностью системы, укладываются трубы большего сечения. Трубы обязательно укладываются под определенным уклоном так, чтобы обеспечить естественный ток воды.

Инженеры компании "Мос-дренаж" напоминают, что важно учитывать особенности имеющейся на участке дренажной системы. Так, в некоторых случаях линейная дренажная система вдоль фундамента используется совместно с пластовым дренажом под ним. При ремонте важно проконтролировать, чтобы дренирующие отсыпки обоих систем были соединены. Восстановленный линейный дренаж обязательно укладывается ниже глубины промерзания с учетом заглубления фундаментного основания и расположения водоносного слоя.

Восстановление дренажа и гидроизоляции поможет защитить фундамент от дальнейшего разрушения и продлить срок его эксплуатации.

Качественная гидроизоляция фундамента и подвала — важнейшее условие его долговечности, а также долгого срока службы всего дома. Для защиты фундаментного основания от влаги применяется целый ряд материалов и технологий. В большинстве случаев они просты в использовании, а их применение не требует специальных навыков. Тем не менее, ошибки гидроизоляции фундамента очень распространены. Большинство таких ошибок снижают срок службы фундамента, причем их устранение оказывается очень трудоемким, а в некоторых случаях — невозможным. Именно поэтому лучше заранее знать о наиболее распространенных ошибках и недочетах при обустройстве фундаментных оснований.

Отсутствие дренажной «подушки»

При обустройстве любого фундаментного основания первым этапом становится выравнивание и трамбование грунта на дне котлована или траншеи. Далее на дне в несколько слоев выполняется дренажная отсыпка песком и гравием. Ее назначение — быстрый отвод влаги от бетонной конструкции. При отсутствии такой отсыпки нижняя часть фундаментного основания практически постоянно будет находиться под действием влаги.

Специалисты компании "Мос-дренаж" напоминают, что важно не только выполнить дренирующую отсыпку, но и сделать это правильно. Толщина слоев определяется характеристиками грунта, а также размерами фундамента и той нагрузкой, которая будет приходиться на него. Требования к толщине отсыпки прописываются в проекте дома, и их необходимо строго выполнять. Если отсыпка не выполнена, а фундамент уже залит, полностью решить проблему, скорее всего, не удастся. Ни один из вспомогательных методов гидроизоляции не обеспечит полноценный отвод воды из-под дома.

Нарушения при монтаже горизонтальной изоляции

По дну котлована или траншеи после обустройства дренажной подушки укладывается горизонтальная гидроизоляция. В качестве нее, как правило, используются рулонные гидроизолирующие материалы на основе битума либо стабилизационные пленки. Распространенная ошибка — «разрывы», щели, незакрепленные стыки участков таких материалов. При заливке фундамента на гидроизолирующий слой будет приходиться очень большая механическая нагрузка. Чтобы избежать смещений и разрывов, важно надежно закрепить горизонтальную гидроизоляцию. Стыки полотен или листов материала обязательно выполняются с нахлестом и дополнительно проклеиваются. В противном случае при нарушении целостности этого слоя к уже готовому фундаментному основанию будет попадать влага.

Неправильный выбор материалов для вертикальной гидроизоляции фундамента

Для защиты фундамента от влаги по бокам можно использовать один из нескольких вариантов гидроизоляции. «Традиционный» подход в данном случае может оказать «медвежью» услугу. Дело в том, что для вертикальной гидроизоляции чаще всего используются недостаточно качественные рулонные материалы, в основе которых — плотный картон. Они имеют низкую цену, однако и срок их службы недолог. С течением времени при разрушении поверхностных слоев таких материалов картон начинает размокать, в результате чего покрытие теряет свои свойства. Чтобы избежать этого, лучше использовать более современные материалы на основе стеклохолста, стеклоткани и других подобных материалов. Работать с ними удобнее, а результат оказывается более долговечным.

Важно отметить, что рулонные материалы — не единственный вариант для вертикальной гидроизоляции фундамента. Также можно использовать обмазочную гидроизоляцию и проникающие составы. В этом случае также нужно позаботиться о правильном проведении работ. В частности, распространенной ошибкой является отсутствие подготовки основания. Бетон перед нанесением гидроизолирующих материалов инженеры компании "Мос-дренаж" рекомендуют тщательно очищать и обезжиривать.

Отсутствие праймера

Часто оклеечная гидроизоляция наносится без предварительной обработки бетона праймером. Это — грубейшая ошибка. Праймер должен использоваться для подготовки бетонной поверхности, он укрепляет ее и помогает улучшить сцепление рулонного материала с фундаментом. Если не использовать праймер, гидроизоляция подвала или фундамента попросту отслоится.

Исправление такой ошибки будет дорогим и трудоемким. Для этого фундамент откапывается по всему периметру, испорченный гидроизолирующий материал удаляется, после чего работы проводятся повторно, уже со строгим соблюдением технологии.

Ошибки внутренней гидроизоляции

При наличии серьезных проблем с гидроизоляцией фундамента и подвала их решением может стать защита от влаги изнутри. Однако и в этом случае существует ряд ошибок, о которых необходимо знать заранее.

Во-первых, гидроизоляция не выполняется рулонными битумными материалами. Они попросту отслоятся из-за того, что в процессе эксплуатации влага будет давить на них «изнутри», а не «снаружи». Внутренняя гидроизоляция должна выполняться с использованием полимерцементных составов.

Во-вторых, многие ограничиваются только выполнением внутренней защиты. Между тем, очень важно максимально отвести влагу от дома. Внутренняя гидроизоляция будет «работать» только при условии, что количество окружающей дом влаги минимизировано. Для этого, например, можно выполнить обустройство качественного дренажа фундамента и дренажа вокруг здания.

Наконец, выполняя такие работы изнутри, необходимо тщательно подготовить дом. Лучше запланировать их на лето, выбрав период с минимальным количеством дождей. Пока основание дома просыхает, этот процесс можно ускорить изнутри. Если вода скапливается в подвальном помещении, ее необходимо убрать. Также важно обеспечить вентиляцию для того, чтобы ускорить процесс высушивания. Поверхности пола и стен, для которых будет выполняться гидроизоляция, тщательно очищаются, обезжириваются. Только после этого можно переходить непосредственно к использованию гидроизолирующих средств.

Неровный фундамент

Гидроизоляция в недостаточном объеме

Одна из самых распространенных ошибок — защита фундамента только до уровня земли. Важно, чтобы слой гидроизолирующего материала был выше этого уровня. Как правило, фундаментное основание и/или цоколь гидроизолируются на высоту минимум 20-30 см над уровнем земли. Чем выше закончится слой гидроизоляции — тем лучше.

Отсутствие гидроизоляции на стыках, углах

Эти участки особенно уязвимы, однако именно они чаще всего остаются без должной защиты от действия влаги. На стыках фундаментного основания и стен, а также в угловых частях важно обеспечить особенно качественную, надежную гидроизоляцию. Если она не была выполнена на этапе возведения дома, необходимо провести соответствующие работы как можно быстрее. Если при этом уже имеющиеся гидроизоляционные материалы отслаиваются, их поврежденные участки нужно заменить новыми.

Ошибки при обустройстве отмостки и ливневой канализации

Эти работы не относятся непосредственно к гидроизоляции фундамента и подвала, однако их проведение влияет на эффективность защиты основания от влаги. Отмостка должна быть выполнена на достаточную ширину так, чтобы осадки и талая вода не проникали к фундаменту. Ливневая канализация решает примерно те же задачи. Качественное обустройство отмостки и ливневой канализации продлевают срок службы гидроизоляции подвала и фундамента, делают условия ее эксплуатации более щадящими.

Компания «Мос-дренаж» — это комплексные услуги по созданию дренажных систем и гидроизоляции. У нас вы можете заказать проведение работ любой сложности, включая исправление уже существующих ошибок в гидроизоляции фундамента или подвала.

Читайте также: