Пристроить дом к старому с общей стеной на два входа

Обновлено: 06.05.2024

Одно из достоинств частного домовладения – возможность при необходимости увеличить полезную площадь, пристроив к основной конструкции дополнительную. Таким образом получаются жилые или подсобные помещения, кому какого функционала стало недостаточно. Чтобы пристройка улучшила условия жизни хозяев, а не организовала им проблем, ее необходимо возводить по существующим технологиям, а не по принципу «как-нибудь, лишь бы подешевле». Поэтому разберемся, как правильно пристроиться к дому, опираясь на общепринятые методики и опыт пользователей FORUMHOUSE.

Фундамент

Существует два вида устройства фундамента под пристройку – жесткая сцепка и деформационный шов.

Жесткая сцепка

Такое соединение рассчитано на непучинистый грунт и оправдано при возведении тяжелой конструкции в два и более этажа, но только если основное здание уже отстоялось и село. Новый фундамент должен быть того же типа, что и основной (лента, плита) и совпадать по глубине с учетом возможной усадки. Связка лент производится посредством арматуры, для чего фундамент дома откапывается на всю глубину, на рабочем участке слишком большое оголение чревато деформацией.

Отверстия под арматуру высверливаются в шахматном порядке в полотне фундамента, из расчета, что их длина в 35 раз больше диаметра прута, а длина самой арматуры в два раза больше, чем глубина отверстий. Арматура забивается в отверстия, в дальнейшем выступающая часть зальется бетоном, получится общий монолит. Связка плит возможна при толщине больше 40 см и наличии выступа основной плиты в 30 см, для сцепки арматуру отбивают и сваривают с арматурным каркасом новой плиты.

Чтобы выполнить жесткую сцепку, необходимо учитывать, что залитый фундамент, связанный с основным, должен отстояться, в идеале – в течение года. Если нет возможности выдержать такой срок, лучше воспользоваться другим способом.

Деформационный шов

Наиболее распространенный тип связки - когда около старого фундамента заливается полностью независимый. Оптимален на пучинистых грунтах для облегченных конструкций, толщина шва составляет от 2 до 5 см. Чтобы эстетично соединить фундаменты, и
шов в месте стыковки оставлся одинаковым по всей длине, используют доски, предварительно обернутые полиэтиленом или рубероидом. Так как нагрузка на основание будет меньше, просадка тоже будет меньше, а шов позволит пристройке запланировано «играть», не влияя на целостность дома.

В процессе строительства стык между стенами заполняется утеплителем, а сам шов в дальнейшем герметизируется посредством эластичных средств или закрывается специальными нащельниками. Один из пользователей нашел интересное решение- накладки из нержавеющей стали, между которыми - слой гофрированной резины.

В принципе, можно прикупить такую "закрывашку" для деформационного шва, сразу нормально утеплить межстеновое расстояние, закрыть его с улицы "закрывашкой", и если со временем будет усадка, сжатие или растяжение, "закрывашка" компенсирует этот момент. А чтобы вернуть резину в прежнюю форму, можно будет выкрутить саморезы с ушедшей стороны и засверлиться заново, по новым местам в кирпичах.

Так как фундаменты не связываются между собой, под пристройку можно выбрать любой тип, исходя из характеристик почвы и предполагаемой нагрузки. Он может быть плитный (монолит или УШП), ленточный (МЗФ или на глубину промерзания) или столбчатый (свайный).

Пользователи портала предпочитают стыковку фундаментов именно через деформационный шов, как наиболее оправданный и безопасный способ.

Какой бы ни был хороший (непучинистый) грунт, если это не скала, то следует ждать усадок фундамента пристроя по отношению к основному дому. Соответственно, нужно предпринимать меры по обеспечению данных усадок, неразрушающих конструкцию и обеспечивающих приемлемые функциональные свойства конструкции. Отсюда: пристрой - фактически новый дом рядом со старым или легкая конструкция, хождения которой позволительны, а нарушения горизонтальности пола и заедание дверей допустимо.

Материалы

Современный рынок строительных материалов предлагает большой выбор, на любой вкус и кошелек. Максимально востребованы сегодня пристройки из пенобетона, газобетона, шлакоблока и подобных крупноформатных кладочных разновидностей и каркасные конструкции. Каркасы лидируют благодаря скорости возведения, относительной доступности и простоте, по энергоэффективности они не уступают каменным строениям благодаря использованию утеплителей.

Однако по возможности рекомендуется выбирать материал, подобный основному: деревянную пристройку к деревянному дому и т.п. Особенно это актуально для домов, которые не предполагается зашивать одинаковым с пристройкой фасадом. Если же планируется использование сайдинга или подобной облицовки, выбор не ограничен.

Варианты связки стен

Пристройка к дому может иметь четыре стены или три, тогда роль четвертой играет наружная стена дома. Четыре стены актуальны в пристройках из кладочных материалов, связка стен не требуется, правильный фундамент и соблюдение уровня кладки дают ровный шов. Наличие слоя утеплителя между стенами позволяет использовать для примыкающей стены блоки меньшей толщины. При каркасном строительстве используются скользящие связки: набивается два вертикальных бруса на стену, между которыми заводят вертикальный брус пристройки.

Соединение брусьев в пристрое

Когда пристройку собирают из профилированного или клееного бруса или бревна, стены с домом соединяют либо металлическими скобами, либо специальными оцинкованными уголками с полкой от 63 мм.

Уголки сажают на саморезы, оставляя небольшой люфт на усадку. Шов в обоих случаях закрывается нащельником или наличником. Также стыковка брусьев в пристрое осуществляется посредством системы шип-паз, пазы выбирают в несущей стене, шип вырезается на встраиваемых сегментах.

Кровля

Пристройку заводят под общую крышу, когда выполняется жесткое соединение, если выбран деформационный шов, строение проще накрыть отдельно, загерметизировав место примыкания. В зависимости от кровельного материала, шов закрывается фартуком из нержавейки, шириной от 30 см, или специальным декоративным элементом.

Усадка пристроя по отношению к основному дому накладывает определенные ограничения на обустройство кровли. Поэтому на практике делать пристрой с кровлей типа продолжение имеющейся следует обдуманно и обоснованно.

Функционал

Как и при строительстве дома, перед возведением пристройки необходимо заранее определиться с функционалом, так как различное предназначение требует соответствующих строительных манипуляций. Если предполагается сделать жилые комнаты, необходимо усиленное утепление. Для котельной, ванной или кухни сразу закладываются коммуникации. Проще передумать и заделать пару пластиковых труб в стену, чем решить, что еще одна ванная нужнее и долбить свежепостроенное.

Легализация

Перед строительством капитальной пристройки необходимо получить разрешение. В черте города этим занимается отдел архитектуры и градостроительства, в сельских поселениях - администрация. Можно построиться и без бумаг, но тогда при попытке продать, завещать или подарить дом с пристройкой, все равно придется оформлять документы, но уже сложнее, через суд. В случае конфронтации с соседями, они могут подать в суд на самозастрой и настаивать на сносе.

Для всех, кто планирует пристройку, полезно изучить на форуме тему Общие вопросы по капитальным пристройкам к дому . Интересен и опыт пользователя нашего портала в теме о пристройке к дому своими руками . Статья о выборе фундамента поможет определиться с типом основания под будущую конструкцию. А наше видео научит вас, как работать с газобетоном.

Обсудить статью и прочитать другие материалы посвященные загородной жизни вы можете на портале FORUMHOUSE.

Подписывайтесь на канал чтобы не пропустить следующую публикацию!

Пристройка – понятие достаточно широкое, и может подразумевать как небольшую спальню, так и практически второй дом о двух этажах. Необходимость в такой реконструкции возникает обычно домах со стажем, либо в связи с нехваткой полезной жилой площади, либо из-за ветхости имеющихся веранд и подобных конструкций. Их проще снести и построить новые, капитальные помещения, которые можно будет использовать и круглогодично. Независимо от причины, побудившей засучить рукава и заняться кардинальными преобразованиями, при возведении пристроек приходится решать одни и те же проблемы. Основная – правильное присоединение конструкции к дому. Рассмотрим существующие варианты и примеры строительства участниками нашего портала.

Содержание:

Способы присоединения пристроек
Когда пристройка начинается с документов – кирпичный дом, история от resideent
Капитальная пристройка к срубу – история от ДимонГривин
Оригинальное решение вопроса расширения – подстройка уходит под дом со stas_ssp

Способы присоединения пристроек

Считается, что никаких проблем с пристройкой не возникнет, если фундамент под нее заливать одновременно с основным, однако это не совсем верно.

… – даже если фундамент под пристрой заложен изначально, под весом дома основная часть конструкции усаживается, а ненагруженный фундамент – нет. Тут следует смотреть на то, как данный фундамент переносит нагрузки, как он перенес (не потрещал или не нарушил «+0,000») процесс эксплуатации…

Что же говорить о ситуациях, когда пристрой не планировался – из-за разницы усадок между домом и более легкой, особенно, неотапливаемой конструкцией к выбору типа соединения стоит подходить максимально ответственно. Существует два варианта:

деформационный шов – актуален для монолитных или ленточных фундаментов; в непосредственной близости к основному отливается дополнительное основание через шов толщиной 2-5 см. Перед сборкой опалубки шов зачастую сразу заполняют плитами экструдированного пенополистирола. Если в процессе эксплуатации будут подвижки основания, это никак не скажется на целостности дома и пристройки.

жесткая сцепка – грубо говоря, «подливка» такого же фундамента к уже существующему, фиксация при помощи арматуры, забитой в отверстия, высверленные в основном фундаменте. Осуществимо только с устоявшимся фундаментом, когда параметры пристройки совпадают с параметрами дома.

Плитные и ленточные фундаменты заливают под пристройки из кладочных материалов, обычно это блоки, реже, кирпич. Если же конструкция будет облегченной, каркасной или из бруса, часто используют столбы или сваи и проблем с присоединением фундамента не возникает как таковых. Естественно, когда все нагрузки точно просчитаны, а возможность подвижек учитывается и нивелируется «скользящими» соединениями в стенах и стропильной системе.

Когда пристройка начинается с документов – история от resideent

Частный дом, это не всегда владения одного хозяина, изначально это может быть и доля.

Хочу поделиться опытом строительства пристройки к дому на несколько семей. Имеется жилой дом на четыре семьи, у каждого своя изолированная часть с капитальными стенами и выходами на свой отдельный участок. Дом кирпичный к дому у каждого была пристроена щитовая веранда, сохранилась эта веранда в первозданном виде только у меня, соседи давно уже их снесли и расширили свои площади при помощи новых пристроек.

Ветхие несущие конструкции веранды, возраст которой приблизился к рубежу сорока лет стали весомым доводом в пользу сноса и строительства на ее месте новой капитальной пристройки. И первым шагом на этом пути стало урегулирование всех юридических вопросов.

По соглашению сторон оформили раздел дома на части, а не доли.
Взял письменное разрешение на реконструкцию у соседей, во избежание возможных сложностей в будущем.
В течение года без спешки получил разрешение (согласование) на реконструкцию: в архитектуре как раз и запросили согласие от соседей.

И уже с одобрения местных органов власти со спокойной душой приступил к строительству пристройки.

Фундамент – утепленная монолитная плита (ЭППС, 150 мм), с магистралью водяного теплого пола. Прилегание плиты к основному фундаменту (МЗФЛ) через деформационный шов. В качестве заполнения и одновременно несъемной опалубки – ЭППС, толщиной 50 мм. До заливки заложили дренажную трубу по внешней стороне дома и трубу ливневой канализации с дождеприемниками.

Стены – основной конструкционный материал, газоблоки, толщиной 300 мм, с прицелом на утепление и вентилируемый фасад. Перегородка и будущий холодный балкон – блок толщиной 200 мм.

Крыша – односкатная. Перекрытие: деревянные балки 100×200 мм с опиранием в трех точках; стропила 50×200 мм; кровельное покрытие, мягкая черепица (с вентзазором и мембраной для возможности дальнейшего утепления).

На строительство ушел месяц, бюджет составил около 900 тысяч рублей, при общей площади пристройки в 50 м² (с учетом крыльца).

В зиму пристройка ушла с герметичным контуром (окна, двери) и рабочим отоплением – теплый пол, плюс два панельных радиатора.

Плюсовая температура в помещении позволила приступить к внутренней отделке. Первую зиму строение пережило без трещин и других проблем, ко второй подошло в состоянии полной готовности первого, обживаемого этажа и с утепленным чердачным помещением.

Узнать о нынешнем положении дел можно в теме автора.

Пристройка к срубу – история от ДимонГривин

Как говорится: долго ли, коротко ли, но дом уже похож на дом, и требует продолжения. Поэтому дан старт строительству каркасной пристройки, в которой будет размещен сан узел и небольшой тамбур-прихожая. Теперь вся загвоздка состоит в том, как связать пристройку и основной сруб по всем правилам. Этим вопросом задавался еще в процессе стройки, задавал вопросы формучанам, кстати – огромное спасибо всем, кто откликался.

Мелкозаглубленная лента, но перевернутая «П», а под весь периметр.
Пристройка по каркасной технологии из доски 50×150 мм.

Фундамент – как и планировалось, ленту залили, заведя предварительно закладную под канализацию. Способ соединения фундаментов получился самобытный – и не через деформационный шов, и не жесткая сцепка, а нечто среднее.

По поводу пристройки изначально я допустил ошибку в закладке фундамента, так как перед началом строительства не имел ни малейшего понятия, что такое строить. Надо было закладывать фундамент СРАЗУ ПОД ВСЮ ПОСТРОЙКУ! Но что имеем, то и имеем. Самая главная задача сейчас – минимизировать движение пристройки и основного сруба по отношению друг к другу. Мне в какой-то мере повезло, так как фундамент у меня несколько старомоден, а именно бетонные столбы на песчаной подушке, и так получилось, что будущая лента в месте соединения фундаментов ложится на эти столбы (не знаю, понятно ли объяснил) и тем самым соединяется с основным фундаментом. Так что я думаю, некая монолитность возможно и есть.

А вот сама концепция строительства изменилась кардинально – за год, прошедший с заливки фундамента (выстоялся без повреждений), решили остановиться на стенах из газоблока. Так как в пристройке планируется котельная, а отопление твердотопливным котлом, решили не рисковать и понизить уровень пожароопасности. Ну и «никакие мои аргументы не смогли убедить мою супругу в пользу каркасной пристройки и теперь строим по-другому».

Стены – ленту гидроизолировали рубероидом, чтобы уровень пола и в доме и в пристройке был одинаковый, цоколь под укладку балок перекрытия вывели полнотелым кирпичом. Оконные перемычки отлили бетонные, так как проемы довольно широкие, дверной проем усилили металлическим уголком, залили армопояс.

Если это не физически отделенная часть дома а только квартира, то нет у Вас своей крыши, она общая и ремонтировать ее Вам обоим. Если сосед портит общее имущество, то наверное следует обращаться в правохранительные инстанции.

По теме сказать нечего, такое схемами, чертежами, фото а не словами надо показывать.

Это действительно 2 квартиры, НО каждая на своем земельном участке. Есть межевание. Граница собственности проходит по общей несущей стене между квартирами. Даже земля не в долевой собственности, как в МКД, а как у владельца половины дома, ЛПХ. Все на каждую квартиру свое: отопление, газ, вода - общая только стена и крыша (была ) Фото выложу немного позднее, у самой не получается . не могу уменьшить размер фото

Функционально это не зависимые две половины дома, по документам - квартиры. Земля оформлена как на половину дома

Подскажите, пожалуйста:
- по строительным нормам как должна располагаться стена надстройки на общей несущей стене между квартирами? Занимать всю несущую стену?
- должны ли были соседи сначала сделать проект или сейчас это не требуется? Дом дал трещины - между блоками.

Соседи должны действовать в соответствии с градостроительным кодексом РФ:
- провести изыскания и обследование фундаментов, выполнить расчеты о возможности надстройки;
- проект в специализированной организации заказать;
- получить разрешение на реконструкцию (строительство) в администрации района;
- может быть получить Ваше согласие?! точно не уверен - см. ГК РФ
По идее 50% толщины средней стены Ваши - 50% соседей - они не должны вылазить за свою территорию. Может быть проконсультироваться Вам с кадастровыми инженерами как они трактуют границы участков.
ГК см на сайте консультант плюс, Глава 6, статьи 47-55.

У российского законодательства свои причуды, я так и не могу въехать что принадлежит ТС - квартира или половина дома (по существу половина дома-близнеца или секция таунхауса) и какой статус у земли - частная собвственность или как-то по другому. И законодательно есть ли разница между квартироц и полдомом. Средняя стена общая и надстраиваться над ней можно/надо согласно конструкторской целесообразности а не 50/50. Между самостоятельными частями дома (полдомами) вообще правильно построить брандмауэр с выпуском над кровлей, а между квартирамы и перегородка из ГКЛ сойдет, да и помещения могут быть сдвинуты в плане по этажам. И чердак однозначно общий если только в планах БТИ не указано иное.

По картинкам - если только дом не деревянный, особенно разделяющая стена, я бы посчитал конструктивное решение надстройки этой стены (деревокаркас) покушением над пожарной безопасностью соседей.

Владимир из Магнитки, jtdesign, спасибо, что ответили.
Мы еще во время подготовки документов для договора купли-продажи были (мягко говоря) озадачены таким несоответствием. Земля в собственности (ЛПХ), т.е. по ЗК, а пол дома - все же квартира, т.е. как МКД по ЖК. Но, так в деревне живет целая улица. Кто знал, что это "боком вылезет"
Может ли чердак быть общим, если есть межевание разделяющее дом на две части. А если он общий, то как определять границы для возведения надстройки.
Если бы соседи не переломали нам крышу, улучшение (надстройка) их жилищных условий нас бы не интересовало.
Общая стена и весь дом из бетонных блоков ширина которых не менее 50 см. Фундамент - те же блоки.
То, что соседи заняли всю общую стену, может по строительным нормам и правильно, хотя пока в законах я этого не нашла. Но, они же собираются стену надстройки закрыть сайдингом, делая этим ее только своей. А как нам крепить край крыши. Стена надстройки - не наша, на несущей стене нам места тоже не оставили. Они отвечают: в случае ремонта или реконструкции выстроите сою стену! А на чем.
В суд идти придется, хотя мы приложили не мало усилий чтобы этого избежать. Но, подавая иск надо понимать что именно (по закону) нарушили соседи.

зафигачьте сверху простой этажеркой, чтоб просто кровлю перекрыть с уколон к соседу, пусть сопит обиженно уже он )
а если серьезно, то если нет документов - идите в правоохранительные органы, пишите жалобу на самоуправство, еще можно и нужно в арбитраж

acid, правоохранительные органы еще 8 месяцев назад "посылали" нас в суд. Архитектура уже помочь не может. Раньше такие права у них были, а теперь они вмешиваются в происходящее если площадь не менее 1500.
Выстроить новую крышу у нас сейчас нет возможности. Дом с коммуникациями (газ, центр. водоснабжение и канализация) не дешевое удовольствие . Даже такой страшненький с виду.

вообще надо конечно к юристу идти и разбираться что конкретно вам принадлежит - просто доля или доля с выделением в натуре(эээх, foxal перестал заходить) - и плясать от этого

Архитектура Вас дурит. Никакое строительство не может вестись без разрешения. Разрешение на такое строительство (по сути - это реконструкция дома, так как увеличилась общая площадь их дома, изменилась высота и т.д.) выдает местная администрация. А администрация без согласования с местной архитектурой не дает разрешения. Чтобы получить разрешение, соседям нужно было получать паспорт застройщика, а также получить согласие соседей, то есть Ваше. Если строится без разрешения, то либо не получить право собственности на достроенное, либо им через суд пытаться узаконить своё строительство.

Forrest_Gump, спасибо, что ответили.
Архитектура ответила, что разрешение соседям они не давали и теперь уже не дадут. А вмешаться не может, т.к. уже не в праве применить к соседям никакие санкции. Таких прав у них уже нет. Теперь наш спор может рассудить только суд.
Завтра будем делать экспертизу - попробуем определить нанесенный ущерб.

Соседи могут зарегистрировать право собственности по декларации имея паспорт БТИ. Разрешения на реконструкцию для этого не требуется. Так, что только суд. У Вас есть документы БТИ?

Официально, без взятки - не смогут. Остальное - противоправные действия.
P.S. следуя Вашей логике любую перепланировку (по сути - реконструкцию) можно через БТИ без разрешений на проведение работы.

P.S. следуя Вашей логике любую перепланировку (по сути - реконструкцию) можно через БТИ без разрешений на проведение работы.

Конечно зависит от конкретной рег. палаты, но регистрируют на основании этого:

Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 27.12.2009)
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

Глава IV. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ОТДЕЛЬНЫХ ВИДОВ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ

Статья 25.3. Особенности государственной регистрации права собственности на некоторые создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества

. 4. Документами, подтверждающими факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержащими описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, являются кадастровый паспорт такого объекта индивидуального жилищного строительства и разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или в случае, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство. До 1 марта 2015 года кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание.

.
Тоже неоднозначно. Предметом договора с БТИ является проведение работ по инвентаризации и выдача паспортов, поэтому договору заказчим им оплачивает работы что положительно сказывается на их благосостоянии.

Просто я сталкивался с вопросом регистрации после реконструкции и всё решалось просто и без взяток. Оплата по договору БТИ и конкрено за госрегистрацию.
Кроме того, для меня явилось новостью, что распространяется на юр. лиц (исли в их собственности жилой дом). Даже есть форма декларации, предусматривающая заполнение юр. лицами.

ГИП б/у, огромное спасибо за поддержку!
К адвокату мы уже обратились. Это с ее согласия я написала на форум, т.к. она хоть и очень хороший адвокат, но все же не строитель. Она нашла для нас лицензированного эксперта. Вчера эксперт все осмотрел. Акты будут готовы через несколько дней. Его ответ - вина соседей очевидна. Они не просто переломали шифер и срезали часть нашей крыши, а срезали ее слишком много (вместе с досками). Теперь, чтобы восстановить обрешетку, придется демонтировать значительную часть шифера. Затем добавить стропила (не ругайте, если "коряво" написала - не строитель ) и только после этого шифер можно будет устойчиво закрепить. А еще . скорее всего во время замены поломанных листов шифера будут повреждены и соседние . Такое впечатление, что легче новую сделать, чем восстанавливать. Вот такое счастье привалило
Но, нас ждал еще один сюрприз - оказывается соседи осенью через суд узаконили надстройку!
Очень интересно - чья подпись вместо нашей фигурирует на повестках? Или еще на чем то .
Может суд решил, что мы там лишние.
Теперь будет чем заняться в поисках истины
Адвокат сказала, что так даже лучше. Она считает, что сможем опротестовать. Возможно она и права. Хотя нас конечно же интересует восстановление крыши, а не вопрос узаконивания надстройки.

Если Ваш иск будет состоять только в этом, то сосед будет доволен решением суда, т.к. восстановить существующие элементы просто и недорого. По фото видно, что использована общая стена для опирания фронтона, возможно в ней-же устроены вентканалы, дымоход. Свесы большие над крышей Вашей половины. Всё это сделано единолично. Я бы требовал устранения всех нарушений или компенсации в размере стоимости новой крыши.

lerapo, спасибо!
Мы предлагали соседям восстановить нашу крышу, заменив сломанные листы шифера, старым уцелевшим шифером с их половины дома. Но, даже такие требования они сочли завышенными. Теперь они говорят: докажите, что это мы его сломали
Теперь требования мы будем предъявлять согласно комментариям эксперта.
Просто и не очень дорого - это когда своими руками . У нас такой возможности нет. У мужа такая работа, что он редко может туда ездить.
Что именно указывать в иске - решит адвокат. Мы решили следовать ее советам.
Очень неприятный момент - мы должны составить смету и обосновать каждый пункт - это довольно сложно, особенно в указании суммы за работу, доставку. Без этого не обойтись, т.к. надо указывать сумму ущерба.
Нас бы устроило решение - "восстановить за их счет, их же силами". Но, так нельзя
А до всех решений надо еще доказать их вину и выиграть суд .

Очень неприятный момент - мы должны составить смету и обосновать каждый пункт - это довольно сложно, особенно в указании суммы за работу, доставку. Без этого не обойтись, т.к. надо указывать сумму ущерба

Чего-ж тут неприятного, обратитесь в организацию, которая официально предоставляет такие услуги (например в некоторых областях это КИВЦ (кустовой вычислительный центр), ведомостью объёмов работ может послужить заключение эксперта, который уже у Вас поработал. Смета будет составлена по действующим индексам и расценкам в Мос. обл. (или где у Вас там дом) и будет бесспорна в суде.

Здравствуйте! Помогите, пожалуйста, разобраться со следующими шагами в получении разрешения на пристройку в общем дворе. Администрация выписали постановление об отмене первичного разрешения на строительство. Администрация дала отказ, так как не все соседи согласовали строительство, точнее подписали, а затем попросили администрацию отозвать разрешение. Если соседи против пристройки, как согласовать ее через суд — это будет отмена постановления администрации и затем еще раз нужно получать согласие соседе, или уже по суду можно сразу получить разрешение на строительство? Спасибо!

PRO8289 Народный консультант

Добрый день, суд не может вынести решение о получении разрешения на строительство, обязав администрацию действовать вне поля закона. В судебном порядке вы можете узаконить постройку. Гарантий нет, но в данной ситуации- это единственная возможность. Следует иметь ввиду, что в первую очередь, в суде у вас поинтересуются о согласии соседей.

2 anonim-247667-4770 (Санкт-Петербург)

Здравствуйте! Большое спасибо за комментарии. Получается, что наша возможность построить что-то целиком и полностью зависит от желания соседей? Нет ли каких-то путей получения разрешения ДО постройки?

PRO8289 Народный консультант

Добрый день, учитывая тот факт, что изначально вам давали согласие, целесообразно договориться с соседями.

3 anonim-247653-4902 (Москва)

Здравствуйте Ярослав! Хотелось бы узнать Ваше мнение. Имеется дом, разделенный на две части (помещения). Отдельные входы, водопровод, канализация, газ, свет в каждой половине свои. Между нами общая стена которая конструктивно является частью половины соседа, моя же часть это П-образная пристройка к его части. Зеленая часть принадлежит моему соседу и стоит на его земле. Красная часть принадлежит мне и стоит на земле принадлежащей городу. Оформление земли в собственность в процессе, но там свои сложности об этом в другой теме. Если у меня все же получится оформить землю в собственность встанут следующие вопросы:1) Могу ли я снести свою половину дома без согласования с соседом? 2) Возвести вплотную к стене соседа свой дом (со стороны соседа появится моя капитальная стена). 3) Хотелось бы увеличить площадь своего дома (заштрихованный прямоугольник) таким образом, что вместо забора между нами встанет стена моей пристройки. Как вариант отступить от забора до пристройки 0.5 м что бы свес крыши не выступал на его территорию.

PRO8289 Народный консультант

Добрый день! Какая у Вас категория и ВРИ участка?

3 anonim-247653-4902 (Москва)

Здравствуйте, благодарю за ответ. Категория земель: Земли поселений (земли населенных пунктов) для индивидуального жилищного строительства. Зона жилой застройки в историческом центре города. ВРИ: индивидуальные жилые дома, малоэтажные многоквартирные жилые дома, и прочее, не имеющее отношение к жилым домам.

PRO8289 Народный консультант

Добрый день, когда земля будет в собственности при строительстве, также и при реконструкции строения необходимо будет соблюдать отступы от границ участка в соответствии с градостроительным кодексом, то есть не менее 3 м от границ участка. Обратите внимание на тот момент, что у вас зона жилой застройки в историческом центре города- на практике сейчас в данной зоне крайне затруднительно зарегистрировать реконструкцию или новое строение, даже не смотря на то, что уведомление о начале реконструкции или о сносе выдают.

3 anonim-247653-4902 (Москва)

Здравствуйте! Я правильно понимаю, что при реконструкции, условие отступа 3 метра от границ участка будет применяться к пристройке, а не к основному зданию. Основное здание может оставаться на своем месте?

PRO8289 Народный консультант

Добрый день! Нет, отступы должны быть у всего строения в целом.

1 anonim-247254-5104 (Новосибирск)

Добрый день! Помогите, пожалуйста, разобраться в ситуации. Дом 4 квартирный. По 2 хозяина в одном дворе, с каждой стороны. В каждой квартире комната, кухня и пристройка. Решили расширить площадь снесли старую пристройка, построили другую на фундаменте и расширили во двор, утеплили. Есть разрешение с администрации на реконструкцию и согласие соседа, с которым живём в одном дворе (устное). Мне необходимо утеплить пристройку со стороны соседа. Он в данный момент снёс свою пристройка и строит новую, не предупредив меня. Свою квартиру сосед готовит к продаже, поэтому мои проблемы ему не интересны. В данный момент нет возможности начать работу, так как нахожусь на вахте, а сосед уже строит. Моего мнения сосед не спрашивал и есть ли разрешения от администрации я незнаю. Приеду с вахты весной и как мне утеплить потом стену, снаружи?

PRO8289 Народный консультант

Добрый день! Если Ваш вопрос заключается в оспаривании действий соседа, то сделать это можно только в судебном порядке. Так же можете обратиться в Администрацию и узнать есть ли у него разрешение.

3 anonim-247243-5403 (Москва)

Здравствуйте! Купили совхозный дом в пригороде поделённый на 3х хозяев на 3 квартиры, у каждого свой вход и свой участок. Мы купили в середине кВ 2, наша пристройка которая без фундамента пристроена к соседской пристройки Кв 1 которая тоже без фундамента. В этой пристройки у нас получается общая стена, но она не несущая. Как нам перестроить пристройку сделать свою стену и закрепить фундаментом? И можем ли мы у этой пристройки изменить крышу поднять ее?

PRO8289 Народный консультант

Добрый день, необходимо согласие в нотариальной форме от всех соседей для получения разрешительной документации на реконструкцию пристройки. В каком районе находится участок?

3 anonim-247243-5403 (Москва)

Тамбовская области, посёлок совхоза комсомолец.

PRO8289 Народный консультант

Прежде всего, необходимо заручиться согласием соседей в нотариальной форме. Перед проведением строительных работ, необходимо получить уведомление о начале реконструкции. При подаче заявления, вам необходимо будет дать всю информацию о планируемых изменениях.

3 anonim-247243-5403 (Москва)

Спасибо за ответ.

Здравствуйте. Дом на несколько хозяев, когда-то это был 1 дом, потом его продали по частям и теперь "под одной крышей" 4 разных дома. Хочу сделать пристройку-прихожую, фундамент и стены из кирпича или бетонных блоков. На данную пристройку надо получать разрешение или нет? Сейчас часть дома располагается менее чем в 3х метрах от соседа, если быть точным то 2.8 метра. Указал схематично расположение будущей пристройки.

PRO8289 Народный консультант

Добрый день, На данную реконструкцию необходимо получить уведомление о начале, также согласие соседей. Есть ещё важные моменты, которые необходимо учитывать: какой у вас ВРИ на землю, в каком районе находится участок?

Спасибо. А что за, точнее кого, уведомить о начале? ВРИ — Для ведения личного подсобного хозяйства. Район МО, Раменский, поселок городского типа Родники.

PRO8289 Народный консультант

1 anonim-247793-5593 (Нижний Новгород)

Ярослав, подскажите пожалуйста нужно ли разрешение на строительство пристроя в СНТ. Пристрой к нежилому строению на фундаменте. Сад в черте города.

PRO8289 Народный консультант

Добрый день, уточните, в каком районе находится участок?

Хотим построить пристройку к дому, но участок не позволяет это сделать с соблюдением всех норм. Дом в долях с 1 соседями. Надо ли брать у них разрешение? С другими граничит участок. Отступ от забора хотелось бы минимальный (сколько можно?), они разрешение дадут.

PRO8289 Народный консультант

Добрый день, в случае долевой собственности, при реконструкции строений необходимо согласие всех сособственников. Оформляется в нотариальной форме. При строительстве/ реконструкции основного жилого строения необходимо соблюдать отступы не менее трех метров от границ участка. Если речь об ИЖС. В вашем случае, есть смысл задуматься о переводе ВРИ под блокированную застройку. Это даст вам преимущества в вашем случае, в том числе и по отступам.

1 anonim-247362-6257 (Новосибирск)

Добрый день! Хочу приобрести домик. Но есть проблема дом маленький и на двух хозяев, участок земельный тоже не большой 7 сот. Так вот вопрос. Смогу ли я оформить документы на будущую пристройку к дому на расширение. В БТИ не чего внятного сказать не могут. Только через суд. А ответ каков будет тоже не известен. Дом в статусе квартиры. Русунок прилогается

PRO8289 Народный консультант

Добрый день, на долевых земельных участках требуется согласие соседей на данную процедуру, пристройку к квартире Вы сможете узаконить только через положительное решение суда.

Игнатьева Тамара

Новые темы в этом форуме

Новое за неделю

Новость: Последствия самовольного строительства на земельном участке

Новость: Строительство в водоохранной зоне частного дома. Правила и ограничения Росрыболовства в 2022 году

Новость: Как согласовать строительство жилого дома коммерческого здания с Министерством культуры 2022

Новость: Как получить разрешение на строительство от Роснедр в 2022 году

Вопросы на форуме

Вопрос: Здравствуйте. У меня такой вопрос если я купил участок сельхоз назначения 61 сотки, без обременения, а по участку была протянута линия лэп 10 кв, без моего согласия. Хотел оградить забором сейчес незнаю что делать? Кадастровый номер:74:19:1106003:2227.

Вопрос: Добрый день. Подскажите пожалуйста. Стали оформлять документы на покупку дома, выяснилось что на земельном участке есть ограничения. Что нам ещё необходимо узнать? Сможем ли сажать или ставить гараж на земле где введены ограничения?

Вопрос: Здравствуйте! Приобрел участок 50:09:0040312:871, он оказался в зоне КУРТ17! ВРИ сменил на ИЖС, но ГПЗУ не выдают, ссылаясь на отсутствие генплана. Вопрос в том, можно ли строить на этом ЗУ и какие последствия строительства в перспективе? Спасибо.

Вопрос: Здравствуйте. Ситуация такая: купили участок под ИЖС, ни каких ограничений в договоре. Получили разрешение на строительство. В ссылке участок входит в зону затопления поверхностными водами при 1процентнойобеспеченности (повторяемостью 1 раз в 100 лет). При условии выполнения мероприятий по обеспечению инженерной защиты объектов. По факту приехали на участок, участок полностью под водой, глубина, примерно 1 метр. В Росгидромета сказали, что подобные затопления регулярны. Строиться нереально. Что делать?

Террасы и веранды

Веранда — это один из вариантов пристройки, которая расширяет жилую зону и делает её более комфортной. Но с самим понятиям много путаницы. Поэтому вначале надо разобраться, что это такое.

Веранда — определение, отличия от других видов пристроек, назначение

Есть много публикаций, в которых авторы рассказывают о различных проектах закрытых и открытых веранд. Но если строго следовать определениям норматива для многоквартирных домов (СП 54.13330 статья 3.3), то этот вариант пристройки должен быть неотапливаемым и застекленным, то есть закрытым.

А по виду связи с основным зданием веранда может быть: пристроенной, встроенной, встроенно-пристроенной или надстроенной на перекрытии нижнего этажа. Это же определение дословно повторено в СП 55.13330.2016 для одноквартирных домов (статья 3.4).

Открытые веранды, в терминах тех же сводов правил, определяются как террасы (статьи 3.30 и 3.17 соответственно). По устройству и связи с основным зданием все то же самое, кроме остекления, которого не должно быть.

Если в веранду провести коммуникации и устроить там кухню, топочную, бойлерную или санузел, то она перейдет в разряд вспомогательных помещений. При подключении в системе отопления закрытая пристройка уже относится к жилым помещениям.

Исходя из вышеперечисленного, примеров использования веранды не так уж много. Как правило, это помещение в теплое время предназначено:

Еще здесь можно отвести место под систему хранения в виде шкафов, тумб, закрытых и открытых полок. В том числе и в холодное время года, при условии, что предметам хранения не страшны отрицательные температуры.

Материалы, особенности конструкции

В том случае, когда веранду предусматривают на этапе проектирования дома, проблем с выбором материалов и вида конструкции нет. По сути это еще одно помещение в плане, на периферии дома, а не пристройка. Но только с высокой долей остекления и без отопления. Фундамент, стены и крыша основной части помещений и веранды представляют собой единую конструкцию. Когда веранду пристраивают к уже существующему зданию, то здесь уже нужен другой подход.

Фундамент

Обычно веранду пристраивают в нижнем уровне, и для нее нужен отдельный фундамент. Он может быть как независимым, так и привязанным к основанию дома.

Жесткую связку фундаментам делают лишь для строений стоящих на особо прочных грунтах, которые практически не дают осадку. К таковым относятся каменистые и осколочные грунты, а также сухие крупнозернистые пески. Причем жесткая связь рекомендована лишь для монолитных ленточных фундаментов.

Сборные ленты, плиты (монолитные и сборные), свайные и винтовые фундаменты не связывают между собой.

Выбор вида фундамента зависит от материалов стен веранды. Хотя любая пристройка давит на грунт меньше основного здания, и вид фундамент может быть как таким же по устройству и материалам, так и «легче» основания дома. Например, часто можно встретить, когда дом стоит на монолитном фундаменте полного профиля, а пристройку ставят на мелкозаглубленном монолитном или сборном фундаменте, и даже на сваях.

Стены

Здесь обычно действует такое же правило, как и для фундамента — стены пристройки не должны быть тяжелее фасада основного здания. В противном случае грунт под пристройкой просядет сильнее, чем под основным зданием, и это обязательно на нем скажется. Отсюда можно вывести такие рекомендации по материалам веранды:

Каркасные пристройки относятся к универсальным — их можно ставить возле любых домов, а стены затем обшить фасадными панелями, по структуре совпадающими с материалами основного здания: блок-хаусом, имитацией бруса, сайдингом под кирпич, камень или дерево.

Стены веранды жестко к дому не присоединяют, оставляя для компенсации осадки деформационный шов. А чтобы его не продувало, щель заполняют утеплителем (аналогичным межвенцовому), который закрывают декоративной накладкой снаружи и галтелью изнутри.

Крыша

В зависимости от архитектурного облика здания конструкция крыши может быть любой. Если пристройку устраивают во время комплексной реконструкции здания, то крышу веранды и дома могут сделать общей. В остальных случаях для веранды делают независимую кровлю.

Наиболее распространенный вариант — односкатная крыша, но без жесткой фиксации стропильной системы к фасаду дома. Жестко к дому крепят лишь защитный кровельный фартук, который заводят в штробу проделанную в фасаде.

Примечание. Вариант навеса с опорой на фасад здесь не подходит. Стропильная система жестко крепится со стенами веранды, а они будут оседать с течением времени.

Естественно, что односкатная крыша веранды это не единственный вариант. Можно устроить двускатную крышу, и даже вальмовую или шатровую, но в усеченном виде.

А кроме традиционных кровельных материалов использовать стекло, прозрачный или цветной пластик.

Полезное видео от нашего подписчика:

Утепление веранды

Хотя веранда относится к неотапливаемым помещениям, утепление всех ограждающих поверхностей дает возможность продлить срок активной эксплуатации пристройки. Если проводит аналогии с городскими квартирами — это как застекленные лоджии или балконы. Даже пассивное утепление дает прирост температуры внутри по отношению к воздуху снаружи на 3-5°C. А если использовать переносные электрические обогреватели, то веранда будет оставаться жилой до зимних холодов.

Материалы и технология утепления ограждающих поверхностей веранды такое же как и у дома:

Фундамент. Утепляют, как правило, экструдированным пенополистиролом. Ленту утепляют снаружи по стенкам подземной и наземной части. Мелкозаглубленную плиту утепляют со всех сторон — на уровне устройства подушки основания, в торцах и на поверхности (под стяжкой). У свайного фундамента утепляют забирку (цоколь).
Пол. По бетонной плите перекрытия или в полах по грунту используют пенополистирол или экструдированный пенополистирол (пеноплекс) под стяжкой с обязательным слоем гидроизоляции со стороны грунта. Для деревянных перекрытий используют минеральную вату, закрытую гидроизоляцией со стороны подполья и пароизоляционной пленкой — со стороны помещения.
Стены. Для стен из кирпича и строительных блоков используют мокрый или навесной фасад, как вариант — термопанели из пенополистирола или жесткого полиуретана с отделкой клинкерной плиткой. Деревянные веранды утепляют минеральной ватой плюс обустраивают навесной вентилируемый фасад. У каркасных пристроек утеплитель по определению находится внутри стен.
Крыша. Бесчердачные системы утепляют в составе кровельного пирога. Крыши веранды с чердаком утепляют на уровне перекрытия. В качестве утеплителя используют минеральную вату, которую со стороны помещения защищают пароизоляцией, а со стороны кровли — гидроизоляционной мембраной.

Примеры проектов

Ниже приведены проекты веранд разных размеров. Конечно, в рамках одной статьи невозможно описать все разнообразие уже готовых предложений, но наиболее популярные варианты вполне можно адаптировать к конкретным условиям и воспроизвести на уровне «своими руками».

Каркасная веранда 3х3

Основа пристройки — лента из фундаментных блоков 20х20х40 см. Глубина заложения 40-60 см. Основание — подушка толщиной 15-20 см из песка или песка и щебня, засыпанная на утрамбованное и ровное дно траншеи. Фундаментные блоки обработаны битумным праймером, при необходимости оклеены рулонной битумной гидроизоляцией. Фундамент и цоколь утеплен пеноплексом толщиной 5 см. Надземная часть обшита цокольным сайдингом.

Другой вариант фундамента — винтовые сваи диаметром 76, 89 или 108 мм. Ростверк выполнен из швеллера или бруса.

Нижняя и верхняя обвязка — брус сечением 150х100 мм. Угловые стойки, проемы выполнены из бруса 100х100 мм. Промежуточные стойки сделаны из бруса 100х50 мм. Внутренний утеплитель — слой жестких плит каменной ваты толщиной 100 мм. Черновая обшивка — OSB-3.

Черновой пол — обрезная доска 25 мм. Пол — шпунтованная доска 28 мм на лагах с утеплением матами каменной ваты толщиной 100 мм. Внутренняя отделка потолка и стен — деревянная вагонка. Внешняя отделка — сайдинг.

Крыша односкатная, с чердачным утепленным перекрытием. Покрытие — кровельный профлист или металлочерепица.

Окна — деревянные или металлопластиковые с 3-х камерным профилем и двухкамерным стеклопакетом.

Все деревянные элементы каркаса и обшивки обработаны антисептиком.

Пристройка 4х6 из пеноблоков к кирпичному дому

Основание — ленточный монолитный фундамент с уровнем залегания ниже глубины промерзания грунта в регионе. Тип гидроизоляции, необходимость в пристенном дренаже и в ливневой канализации зависит от уровня грунтовых вод и особенностей региона. Ширина фундамента — 35-40 см.

Стены — пеноблок D600 300х300х600 мм. Без внешнего утепления. Внешняя отделка — фасадная плитка, штукатурка или сайдинг. Внутренняя отделка — вагонка.

Крыша односкатная с утеплением чердачного перекрытия. Кровельные материалы такие же, как у основного здания. Организованный водосток. Потолок — подшивной из евровагонки.

Пол — шпунтованная доска (28) мм по лагам. Перекрытие либо из двух многопустотных плит типа ПК-60-15, либо из деревянных балок 150х100 мм с черновым полом из обрезной доски 25 мм. Утеплитель — минеральная вата.

Окна металлопластиковые, не менее 3-х камер, с двойным стеклопакетом.

Кирпичная пристройка 4х4

Основание — ленточный монолитный фундамент глубиной ниже уровня промерзания грунта. Ширина ленты — 30 см. Гидроизоляция, утепление, дренаж и ливневая канализация — по мере необходимости.

Стены толщиной в один кирпич. Внутренняя кладка из рядового, внешняя — из лицевого кирпича (с расшивкой швов). Возможен вариант использования для внешней кладки рядового кирпича. В этом случае необходима внешняя отделка фасадной штукатуркой или клинкерной плиткой. Внутренняя отделка — штукатурка под окраску.

Пол — шпунтованная доска (28 мм) на лагах. Перекрытие либо из четырех пустотных плит типа ПК 40-10, либо на деревянных балках 150х100 мм с черновым полом из обрезной доски 25 мм.

Крыша односкатная с утеплением перекрытия. Потолок подшивной из вагонки. Окна — металлопластиковые.

Пристройка из кирпича 5х3 с высокой степенью остекления

Основа — ленточный монолитный фундамент. Ширина ленты — 30 см.

Стены до высоты окна и угловые простенки — облицовочный кирпич. Толщина кладки — один кирпич. Рядовых простенков между проемами окон и дверей нет.

Дверь — раздвижная, металлопластиковая со стеклопакетом. Окна панорамные, с параллельно-раздвижными створками.

Крыша односкатная, с организованным водостоком.

Пристроить дом к старому с общей стеной на два входа

Фундамент

Жесткая сцепка

Деформационный шов

Материалы

Варианты связки стен

Соединение брусьев в пристрое

Кровля

Функционал

Легализация

Способы присоединения пристроек

Когда пристройка начинается с документов – история от resideent

Пристройка к срубу – история от ДимонГривин

Веранда — определение, отличия от других видов пристроек, назначение

Материалы, особенности конструкции

Фундамент

Стены

Крыша

Утепление веранды

Примеры проектов

Каркасная веранда 3х3

Пристройка 4х6 из пеноблоков к кирпичному дому

Кирпичная пристройка 4х4

Пристройка из кирпича 5х3 с высокой степенью остекления

Рекомендации по расположению веранды