Построить деревянный дом за миллион
Обновлено: 04.05.2024
Постоянно сталкиваюсь со статьями и видео других авторов о том, что можно построить дом за миллион рублей, а некоторые утверждают, что можно дешевле.
И до сих пор не могу понять, для чего они себя обманывают и других пытаются убедить, что можно построить дешево.
Далее пойдет речь о домах для ПМЖ.
Для начала определимся что должно быть в доме, чтобы в нем можно было жить с минимальным комфортом:
У дома должны быть стены, пол, кровля, окна-двери, вода, канализация, электричество, причем вода и канализация должна быть в доме.
Так же дом должен обладать радом характеристик для комфортной жизни, и, помимо размера, должен быть теплым, с хорошей звукоизоляцией.
Рассмотрим на примере дома для 4-х человек. В 100м2 можно неплохо уместиться.
Уже давно посчитано, что для дома до 120м2 оптимальнее строить в 1этаж. На картинке выше пример неплохого одноэтажного дома без изысков. У кого бюджет пожимает рекомендую рассмотреть нечто подобное.
В любом доме должна быть вода . Над этим вопросом стоит задуматься до начала стройки.
Даже вырыть колодец и завести воду в дом будет стоить от 30т.р. с насосной станцией, добавим обвязку, фильтры, разводку по дому и уже около 50т.р. + бойлер на семью из 4х надо не меньше 150л. (имея газ немного проще с этим и хватит меньшего объема) – еще тысяч 12-15.
Это не говоря уже об обустройстве скважины метров на 60-70 со стоимостью бурения и труб около 2-2,2т.р. за м.п. + кессон или адаптер + скважинный насос, который явно дороже простенькой насосной станции. И остальные «мелочи», которые выливаются в конечном счете в приличную сумму.
Канализация . Раз уж пользуемся водой, то надо эту воду куда-то девать. Правильно сделанный септик из колец в зависимости от условий выходит от 40т.р., а средняя цена правильно сделанной канализации от 100т.р. Причем не зависит от региона и размера дома – зависит от потребления конкретной семьи.
На этом этапе уже имеем от 100т.р. затрат и это еще не начали строить.
Можно конечно сэкономить, но тогда в дальнейшем можно заплатить больше. Без опыта лучше строить по проекту. От 15т.р. – за типовой проект + проект фундамента, но обычно в типовых проектах закладывают плиту или ленту, что подходит для 90% условий. Строить по проекту или нет – личное дело каждого.
Каждому из нас хочется жить, как в сказке: иметь красавицу- жену, много денег и отличный, экологически чистый дом. Вот, пожалуй, с самого сложного и стоит начинать – с постройки деревянного дома!
На примере сказки «Три поросенка» можно проследить, что Нуф-Нуф, решивший построить дом из деревянных брусков самостоятельно, не особо вникал в суть строительства и не читал государственные СНИПы. И как знают все – это закончилось для него весьма плачевно.
Поэтому, для того, чтобы построить крепкий деревянный дом, необходимо заранее проконсультироваться с опытными мастерами, изучить множество юридических аспектов при покупке земельного участка, а лучше всего – подстраховаться и обратится в профессиональную строительную компанию с хорошей репутацией.
Какой дом можно построить за 1 млн. рублей
Для начала, необходимо определить предназначение деревянной постройки. Возможно, вы хотите построить дом для круглогодичного проживания или только дачу. От этого будет зависеть функционал, затраты и время строительства.
Рассмотрим наиболее типичные варианты построек, которые возможно сделать на 1 млн. рублей:
- Дача для летнего отдыха. На эти деньги можно построить садовый, каркасно-щитовой дом в 2 этажа или с мансардой, на свайном фундаменте, общим метражом около 70 м². Время возведения: 2-3 месяца.
- Бревенчатый дом для круглогодичного проживания. Если рассматривать более добротный вариант с ленточным фундаментом, то на имеющиеся деньги можно возвести готовую коробку из оцилиндрованного бревна для проживания в 1 этаж, общей площадью около 30 м². Время, с учетом заливки фундамента: от 6-12 месяцев.
- Дом для сдачи в аренду квартирантам. Для таких целей, дом должен быть ремонтопригодным, теплым и иметь максимальную площадь. Для возведения коробки идеально подойдет окоренное бревно, которое можно покрыть морилкой или лаком. Приблизительная площадь – 50 м². Общее время стройки: около года.
- Дом для проведения торжеств или под агроусадьбу. Идеальным вариантом будет использование бруса, так как для фасада чаще всего используют сайдинг. Итоговый метраж – 40 м² с учетом стоимости крыши. Затраченное время: 6-8 месяцев.
Безусловно, в данных примерах не учитывается стоимость доставки, так как в каждом регионе, она может значительно отличаться. К тому же, в расчеты не включены затраты на покупку и установку забора, септика, источника воды.
Совет!Конечно, вы можете взять план дома у своих друзей, если вам понравилась планировка, однако, на сегодняшний день, строительные компании предлагают готовые актуальные решения абсолютно бесплатно, при оформлении договора на строительство.
На строительных форумах имеются множества историй людей, обратившихся за помощью к непрофессионалам: в большинстве случаев, халтурщики не только не выполняли договорные обязательства, но и подкладывали заказчикам «свинью».
Планирование бюджета и оптимизация расходов
Для того, чтобы грамотно рассчитать затраты, лучше всего, вместе с планом дома, запросить сметную документацию. Но, если вы уверены в своих силах и обладаете опытом в сфере строительства – смело беритесь за подсчеты!
На заметку!Дом из натурального бревна – прекрасное решение для тех, кто страдает астмой, так как воздух в помещении всегда будет наполнен хвойными ароматами, повышающими иммунитет человека.
В стоимость затрат входят следующие пункты:
- Проектная документация. Составляется в специальном бюро, в котором проектировщик учитывает все расстояния до ближайших построек как на вашем участке, так и на участке соседей. Рекомендуется сначала разработать план, а затем уже приступать к застройке. В противном случае, вы рискуете получить штраф или предписание о сносе.
- Фундамент. Хороший ленточный фундамент будет составлять около 10-20% от общей стоимости строительства. Все зависит от того, хотите ли вы гараж или погреб под домом. При бюджетном подходе, ленту можно возвести и за 60 000 рублей. Для легких построек подойдет свайный фундамент, но следует знать, что его нельзя применять на песчаном грунте.
- Стены. В зависимости от выбранного материала, к стоимости самих стен добавляются затраты на периферийные мелочи, такие как крепежные болты, металлические углы, профиля и т.д.
Это важно!Учитывайте то, что после возведения стен, необходимо как можно скорее приступить к установке стропил крыши. В противном случае, при неправильной консервации древесины, она может приобрести зеленоватый цвет, покрыться плесенью или, по закону подлости, серый волк придет до заморозков.
- Крыша. Как показала практика, любое кровельное покрытие служит 20-25 лет, поэтому не стоит гоняться за новинками – у всех типов кровли заложен одинаковый эксплуатационный срок. По подсчетам, кровля составляет 10 % от расходов.
- Окна и двери. Для экологически чистого дома лучше всего приобрести оконные проемы из древесины. Пластиковые, при постоянном использовании, способствуют накоплению в помещении конденсата, что приводит к преждевременной порче древесины в местах стыка проемов и стен дома.
- Электрика. Так как дом деревянный, то согласно пожарной безопасности, вся проводка должна располагаться в пластиковых или металлических коробах. В редких случаях допускается прокладка провода по стене, если его изоляционный слой достаточно прочен. Как правило, для проводки в жилом помещении, приобретают кабель с высококачественной полиуретановой обмоткой, обладающей высоким классом пожаробезопасности.
- Водоснабжение. Рекомендуется не пробуривать скважину прямо в доме, так как излишняя влага может поспособствовать появлению сырости и черного грибка. Лучше всего – подводить воду из источника, расположенного на участке. Если вы планируете пользоваться водой круглый год, обязательно в документации разработайте план подведения воды через фундамент.
Видео описание
Как может выглядеть бюджетный дом изнутри: пример в следующем видео:
Несмотря на обилие строительных и отделочных материалов, экологический деревянный дом, всегда будет смотреться достойно.
Заключение
Построить небольшое и добротное жилье за 1 млн. рублей можно, главное – оптимизировать затраты и воспользоваться услугами компании, которая давно зарекомендовала себя на рынке, в качестве добросовестного исполнителя.
Каркасные дома за 1000000 рублей – это лучшее, что можно приобрести на рынке приусадебного строительства. В таких постройках воплощены все современные технологии и передовые архитектурные решения.
Коттеджи такого класса изначально создаются для постоянного проживания. В их планировку включены все необходимые комнаты и технические помещения.
Что входит в состав домов за миллион рублей?
Заказчики таких домов состоятельные люди. Они привыкли получать все самое лучшее. По этой причине строительство элитных домов осуществляется под ключ. Клиент подписывает договор со строительной компанией, оплачивает необходимую нужную сумму и через несколько месяцев получает дом, полностью готовый к проживанию.
Он может посещать строительную площадку и контролировать все этапы сборки каркасного коттеджа. Но если заказчик может доверится застройщику и это никак не скажется на общем качестве дома.
Поэтому, выбирая постройку такого класса можно быть уверенным в том, что в ней будет не только самое необходимое. В ней будет всё самое лучшее, что только может понадобится для вольготной жизни на каждый день. Клиенту достаточно будет купить мебель, ничего больше не требуется.
Чем примечательны коттеджи премиум класса?
Ключевая особенность таких зданий – это большая полезная площадь. Полезная площадь в 150-200 квадратных метров не редкость, а обычное дело. Размеры таких коттеджей в несколько раз превышают типовые квартиры.
Для постройки такого дома используются самые надежные стройматериалы. Нет не каких компромиссов. Используются только самые надежные материалы, существующие в данный момент времени. Средний срок жизни такого коттеджа приближается к 100 годам. Это рекордные показатели для приусадебных зданий.
Дома такого уровня отличаются необычными планировками. Еще на уровне проекта в них предусмотрены кладовки, котельная, несколько санузлов и гардеробные. По желанию заказчика может быть создана бильярдная комната, небольшая сауна или студия для отдыха.
Дома из бруса прочно вошли в повседневную жизнь людей. Большинство загородных домов на дачных участках сделаны из профилированного бруса, и этому есть просто объяснение. Брусовые коттеджи имеют несколько преимуществ, которые сделали их столько популярными у самых широких слоев населения.
Имеются три основные причины, которые позволили деревянным домам распространится с большой скоростью. Преимущества у таких коттеджей следующие:
В данный момент времени предлагается несколько сотен разнообразных проектов с отличными планировками, которые отличаются друг от друга по размеру и количеству этажей. Каждый желающий сможет подобрать себе проект по вкусу и по финансовым возможностям.
Сборный терем может быть построен в Москве всего лишь за месяц! Заказчик получит дом под ключ. Который полностью будет готов для круглогодичного проживания и не потребует достройки.
Преимущество ценовой политики компании СК Домострой
Наша компания строит зимние и летние дома, как большого размера, так и небольшие маленькие. Уютные садовые домики различной планировки для дачи эконом класса. Сделаем все, чтобы Вы могли наслаждаться комфортным загородным отдыхом всей семьей, имея каждый свою отдельную комнату.
Надумали строить дом, но не нашли фото современного дизайна? Можно бесплатно посмотреть готовые проекты домов на нашем сайте или прислать индивидуальный чертеж на расчет стоимости сметы в калькуляторе.
Дачный дом может иметь следующие дополнительные элементы:
Используемый размер профилированного бруса: 100х100, 100х150, 150х150, 150х200, как сухой, так и естественной сушки. При предварительном заказе можем построить из клееного.
Большой региональный охват
Заказать строительство можно в Московской, Ленинградской, Новгородской, Ярославской, Калужской, Псковской, Владимирской, Вологодской, Тверской областях и также во многих городах: Москве, Подмосковье, СПБ, Великом Новгороде, Ярославле, Калуге, Вологде, Пестово, Владимире.
Можно ли верить тому, что говорят и показывают в интернете? Ведь там советчиков — пруд пруди! Всевозможные лайфхаки и советы, технологии и рецепты — все заверяют, что выйдет дешёво и сердито. Наш собеседник Илья на собственном опыте проверил, можно ли построить дом за 1 миллион рублей. Что у него получилось — читайте далее.
С чего началось
В 2018 решил улучшить жилищные условия и построить дом. По специальности я не строитель, но руками работать умею и обучаюсь быстро. Мой выбор пал на каркасник, потому что с деревом работать легче и строить из него можно практически круглый год. Работать планировал с отцом — в четыре руки быстрее и веселее.
На руках в тот момент был миллион рублей, которые я и решил вложить в стройку. Инвестиция в собственный дом мне казалась привлекательной и надёжной, так как масса блогеров и строительных изданий уверяли, что закончить стройку успешно с такой суммой вполне себе возможно.
Реальные траты
Чтобы не городить огород, проект решил заказать у профессионального проектировщика. Как-то не хочется, чтобы дом сложился после первого ветра или снегопада. Проект мне обошёлся в 40 тысяч рублей. Когда я ознакомился с этим документом, уже стал подозревать, что миллионом дело не ограничится. Но это ладно, если что кредит возьму — подумал я и начал стройку.
На фундамент ушло 42 бетонные сваи. Так называемый ТИСЭ. Вместе с дополнительными расходами вышло 58 тысяч рублей.
Каркас и стены. В стоимость входил пиломатериал на обвязку фундамента, балки первого этажа и чердака, стойки, стропила, обшивка, обрешётка фасада и материал на внутренние стены. Траты на каркас и стены — 290 тыс. рублей.
Кровельные расходы составили 195 тыс. рублей. Туда вошли затраты на ОСП, подкладочные ковры, гибкую черепицу. Чтобы работы шли быстрее и не застали дожди, пришлось купить кровельный нейлер.
Окна и двери на весь дом приобрёл на общую сумму 255 тысяч. Не самые дорогие, но и не самые дешёвые — среднее качество. На этих позициях экономить не стоит, так как от них зависит теплосбережения дома.
Отделка фасада и водостока: виниловый сайдинг (вертикальный) и железная водосточная система. Дешёво, сердито, надёжно. Траты — 90 тысяч.
Утеплял эковатой — делал на совесть. Расходы на эту позицию составили 140 тысяч рублей.
На черновую отделку, куда входила фанера, гипсокартон и плёнки, было потрачено 120 тысяч.
Отдельно нужно выделить затраты на крепёж: гвозди и почти с десяток видов различных саморезов. Эта позиция съела ещё 43 тысячи честно заработанных рублей.
Прочие позиции: огнебиозащита, кисточки и валики, монтажная пена, болты и шайбы на фундамент, покупка недостающего инструмента, освещение для работ в ночное время, леса, стремянки и прочие дополнительные материалы и инструменты израсходовали ещё 110 тысяч рублей.
Дальше самое весёлое. Коммуникации, куда вошло водяное отопление и дровяной камин, водоснабжение и система очистки воды, канализация, вентиляция, электрика, встали почти по цене готового дома с черновой отделкой. На это из моего бюджета ушло 870 тысяч рублей.
Ну и последний этап — чистовая отделка. Здесь всё по-простому: ламинат в комнатах и плитка на кухне, обои, натяжные потолки, люстры/светильники, сантехника и прочие атрибуты ремонта. На это ушло 400 тысяч рублей.
В итоге с учётом, что все работы делали с отцом (специалистов привлекал только на отопление и электрику) дом площадь 100 квадратных метров обошёлся мне в 2 миллиона 611 тысяч рублей. Стройка шла два с половиной года, сил было потрачено много. Стоит ли оно того — решайте сами.
А вы доверяете блогерам-строителям? Напишите в комментариях!
Друзья, нас уже больше 99 тысяч! Поставьте лайк, подпишитесь на канал, поделитесь публикацией — мы работаем , чтобы вы получали полезную и актуальную информацию!
Читайте также: