Пол в тамбуре многоквартирного дома
Обновлено: 02.05.2024
Разъясните пункты СП 59.13330.2016 относительно входного тамбура в многоквартирный жилой дом.
1. Согласно п. 6.1.8: «глубина тамбуров и тамбур-шлюзов при прямом движении и однстороннем открывании дверей должна быть не менее 2,45м при ширине не менее 1,6м.
При последовательном расположении навесных дверей необходимо обеспечить минимальное свободное пространство, чтобы между ними было не менее 1,4м плюс ширина полотна двери, открывающейся внутрь междверного пространства.
В проекте разработан тамбур глубиной 2,5 м и шириной 2,7 м, обозначено свободное пространство диаметром 1,4 м, обеспечивающее беспрепятственное маневрирование инвалида-колясочника, к тому же остается достаточно свободного места. В данном случае возможно ли уменьшение глубины тамбура?
2. Необходимо ли устройство тактильных плит шириной 0,5-0,6 м согласно п. 6.2.3 на входной площадке перед доступными дверными на расстоянии ширины двери, если дверь открывается навстречу движения, а также на расстоянии 0,3м от проступи верхней ступени открытой лестницы при входной площадке у подъезда?
1. В действующем своде правил СП 59.13330.2012 «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения» пункт 5.1.7, касающийся глубины и ширины тамбуров, является обязательным для исполнения (включен в Перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона 'Технический регламент о безопасности зданий и сооружений').
В своде правил СП 59.13330.2016 «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения», вступающем в действие с 15.05.2017 г., требуемые габариты тамбура увеличены, пункт 6.1.8 гласит: «Глубина тамбуров и тамбур-шлюзов при прямом движении и одностороннем открывании дверей должна быть не менее 2,45 м при ширине не менее 1,6 м.
При последовательном расположении навесных дверей необходимо обеспечить, чтобы минимальное свободное пространство между ними было не менее 1,4 м плюс ширина полотна двери, открывающейся внутрь междверного пространства. Свободное пространство у двери со стороны ручки должно быть: при открывании от себя - не менее 0,3 м, при открывании к себе - не менее 0,6 м. »
Представленная компоновка тамбура соответствует вышеуказанным требованиям и обеспечивает нормальные условия передвижения как МГН, так и жильцов с детскими колясками, велосипедами и т.д., в том числе и во встречном направлении.
Глубина тамбура представленной компоновки, при необходимости, может быть уменьшена до минимально возможного значения - 2,45 м.
2. 1) Пункт 6.1.8 СП 59.13330.2016 гласит: « . При установке таких (дренажных и водосборных-прим.) решеток непосредственно перед входом в здание они должны заканчиваться перед предупреждающим тактильно-контрастным указателем, который обустраивается на расстоянии 0,9 м от навесной двери и 0,3 м перед раздвижной дверью. », при этом расстояние между решёткой и указателем не нормируется.
2) Включение водосборной решетки в тактильно - контрастную полосу недопустимо, так как может привести к дезориентации и, как следствие, травмированию инвалида по зрению.
3) Минимальное расстояние между тактильно - контрастными указателями разного назначения не нормируется. В случае расположения тактильно - контрастных полос в непосредственной близости ввиду стеснённых условий, для своевременного распознавания их инвалидами, целесообразно предусмотреть окраску этих указателей в разные цвета.
Учитывая невозможность нормативного размещения тактильных указателей и водосборной решётки при указанной глубине входной площадки (2.2 м), представляется целесообразным рассмотреть два варианта:
В частных домах и квартирах тамбур служит для того, чтобы при входе в помещение попадало меньше холодного воздуха. Если открывать дверь сразу в дом, то при хлопке выстынет коридор.
Помимо этого, тамбуры в квартирах обеспечивают дополнительный уровень безопасности, ведь на них также установлены двери, нередко металлические.
Сам же тамбур - это небольшое помещение перед входом в квартиру. В деревнях некоторые делают в виде тамбура закрытого типа крыльцо или сени. Например, на фото тамбур частного дома из стеклопакетов.
Квартирный тамбур, как и тамбур в частном доме (раньше называли их сени)служит для сохранения тепла в доме,правильного воздухообмена между внутренней средой помещения и улицей. Сейчас, как правило, квартирные тамбуры не делают. Их теплофизические функции выполняют подъездные тамбуры (небольшое расстояние между 2 входными дверями в подъезд)и холлы на лестничных клетках. В домах старых серий - сталинках и хрущевках они есть в виде маленьких коридорчиков-прихожих перед входной дверью. Они выполняют и эстетическую функцию. При входе в квартиру не просматривается жилое помещение. Если ваша квартира находится напротив лестничного марша, то для теплоизоляции правильнее сделать квартирный тамбур из 2-х входных дверей, а не ставить 1 мощную металлическую.
Тамбур - это некоторое пространство, можно даже сказать "объём пространства (воздуха)" перед входной дверью.
Конечно есть и ещё несколько значений, так к примеру в Персии называли один из разновидностей музыкального инструмента, но к строительству это слово ни в каких случаях не имеет отношения, кроме выше указанного.
Существуют две разновидности тамбура:
Разница между ними в том, что открытый тамбур состоит как правило из крыши по типу козырька над дверью, но больше в размерах, одна сторона которой примыкает к стене, а вторая стоит на двух опорах поодаль от стены. Также в открытом тамбуре могут присутствовать одна или две стены, возможно не плотно закупоренные. В принципе это практически тоже самое, что и крыльцо, только само определение тамбура попадает на внутреннее пространство этого огороженного помещения.
Вот он, открытый тамбур:
Ну соответственно закрытый - это такой тамбур, который со всех сторон имеет стены в которых могут находиться двери и окна.
Вот пример закрытого тамбура:
Кроме закрытого или открытого тамбура их можно различить ещё на наружные и внутренние, сверху две фото - это наружный тамбур, т.е. пристройка к входной двери, а вот внутренние тамбуры могут быть за входной дверью, лучше сказать между входной дверью (не зависимо от её назначения) и самим помещением.
Либо может разделять квартиры в подъезде:
Кстати пространство между двумя дверьми близко стоящими друг к другу - это тоже тамбур:
Предназначение его сделать прослойку между помещениями, либо улицей и помещением в виде воздуха.
Тамбур сохраняет тепло, как в холодное время, так и в горячее, защищает от сквозняков, от запахов и даже от дыма во время пожара. А также в каких-то случаях может защитить и от самого пожара.
Несколько лет назад автор покупал квартиру. В перечень того, что имело значение при выборе, входили состояние квартиры, расположение дома, наличие балкона и так далее. Дополнительным бонусом считалось наличие тамбура между дверью квартиры и лестничной клеткой. В итоге купили, что купили, но тамбур, правда, крошечный, на две квартиры, всё-таки есть. И теперь там благополучно живут мешки с кормом и кошачьим наполнителем.
Понятно и просто, когда такой тамбур делают в частном доме. В многоквартирном доме можно столкнуться с некоторыми организационными сложностями. Тамбур отделяет не ваше личное пространство, а часть общедомовой собственности.
Во-первых, у вас в принципе должно быть для него место. Если дверь квартиры выходит напрямую на лестничную клетку, перегородку с дверью может просто-напросто некуда ставить.
Во-вторых, на отделяемой площади не должно быть электрических щитков, пожарных кранов и тому подобных вещей. Мы знаем, что большинство людей в погоне за лишними метрами пренебрегают этим правилом, но это не совсем правильно.
В подобных случаях управляющая компания вправе потребовать ключи или вообще снять двери.
Поэтому лучше иметь это ввиду. И уж точно не захламлять тамбур всем, что на дачу не увезли, и загромождать пожарные выходы.
Во-третьих, ни в коем случае нельзя перекрывать выходы на пожарную лестницу и общие балконы.
И последнее по счету, но не по важности. Соседи. Если вы оставляете друг другу ключи на время отпуска для полива цветов и кормления котиков, вряд ли они будут против отделения тамбура. Но все-таки их согласие получить необходимо.
Если все требования соблюдены, то тогда вы ограничены только размерами и конфигурацией вашего тамбура и бюджетом. Кстати, если соседи не только согласны, но и готовы вложиться, то вариантов обустройства становится ещё больше.
Вот пример косметического ремонта тамбура от Елены Лопатиной .
Например, в доме тётки автора ограничились установкой тамбурной железной двери с хорошим замком между межквартирным и лифтовым холлом.
Ключи были розданы жильцам каждой квартиры и ещё один экземпляр ушёл в управляющую компанию. В самом тамбуре оставили ремонт от застройщика.
Там нашлось место и для пары шкафов, и для велосипедов с колясками. И было принято общее решение о том, что обувь и верхняя одежда не покидают квартир. Вентиляция в тамбуре, все-таки, не фонтан, а кому охота, вернувшись домой с порога окунаться в вонь старых или высыхающих ботинок?
Если тамбур маленький, всего на две квартиры, а хочется прилично и красиво, лучше обойтись ремонтом в стиле минимализма. И отдавать предпочтение светлым тонам. Естественного освещения, как и вентиляции, в тамбурах, как правило, нет.
Материал и дизайн ― на ваш вкус и кошелёк.
А у вас есть тамбур? Делали ли вы там ремонт? Какой? Делитесь своим мнением и примерами в комментариях.
Больше материалов о красивых интерьерах и современной мебели вы найдёте здесь .
На лифтовой площадке перед квартирами установлена дверь. Представитель управляющей компании отвечает на вопрос по уборке тамбура, что если хотите, чтобы там производилась уборка, то оставляйте дверь открытой. Однако соседи категорически не хотят оставлять дверь открытой, при всем этом никто не убирает тамбур, хотя все мы платим за уборку, в том числе территория тамбура тоже входит в площадь убираемой территории, за которую взимается плата. Как убедить соседей производить уборку тамбура или открывать дверь для уборщицы в опоеделенные часы? Обязана ли управляющая компания производить там уборку, если предоставить им ключ от тамбура? Что еще можно предпринять в этой ситуации?
Да, данный участок входит в состав общего имущества МКД в силу пп. а) п. 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 №491, следовательно, управляющая компания убирать там обязана. Но в то же время соседи чинят ей в этом препятствия.
В первую очередь рекомендую проверить законность установки двери и в случае выявления нарушений ее демонтировать.
Если нарушений нет, дальнейшую судьбу закрытого участка должно решать общее собрание собственников.
Тамбур является местом общего пользования, поэтому управляющая компания обязана убирать данное площадь!
Но так как у вас ограничен доступ в данное помещение, то в данном случае вы сами препятствует испронению своих обязанностей управляющей компании.
Поэтому решайте вопрос с соседями и оставляйте дверь открытой или же убирайтесь самостоятельно. Можете конечно обратиться в жилищную инспекцию и вам выпишут предписание и обяжут убрать дверь, так как скорее всего она не была предусмотрена изначально и вы её установили без согласований. Но здесь думайте сами нужно ли вам портить отношения с соседями.
В 2010 г. умерла мама мужа. В установленный срок муж с отцом вступили в наследство. Мужу досталась 1/4 доли а отцу 3/4 как пережившему супругу большая часть. Изначально отец скрыл от сына что нужно идти к нотариусу чтоб вступить в наследство. Сказал что придёшь надо у нотариуса пару мест расписаться и ты свободен. Когда муж пришёл нотариус оказалась адекватным человеком, всё разъяснили и сказала, что если вы откажитесь от наследства как хочет ваш отец, вы останетесь на улице. Короче в наследство вступили. С этого момента по текущий день отец всячески пытается выжить из квартиры. Жену дурой называет при детях. Когда делал вид что играет с внучкой пытался удушить. Терпение лопнуло. Мы решили что продадим долю 1/4 и переедем в другое место жительства. Вчера делала генеральную уборку и нашла у отца мужа документы на эту квартиру, среди которых лежало завещание матери сыну. Подскажите что теперь делать? Идти к нотариусу брать дубликат и далее судиться? Или всё бесполезно? Получается что отец скрыл завещание в надежде что вся квартира достанется ему. можно ли в суде доказать что он как недостойный наследник и ему ничего не полагается? И как доказать что документы отец удерживает незаконно? Ведь после получения иска он может завещание порвать и выкинуть.
Здравствуйте. У меня мама работает в областной поликлинике уборщицей. Вот уже 9 лет она моет по полной ставке 230 кв.м., это коридоры, некоторые кабинеты закреплённые за ней, окна и двери. Сейчас им подходит начальство с претензией, мол много получаете за такой объём работы и говорят, что будут подписывать бумаги по сокращению, ссылаясь на какой-то закон о уборке 500 кв.м. на человека. И это при прежней заработной плате! Т.е. работайте больше, а платить мы будем также. Разве это правильно? В интернете нашли такой закон, он оказался 2019 года и не утверждённый. Как быть в такой ситуации? И если это всё таки законно, то в эти квадратные метры будут входить только полы или ещё и окна, стены и двери?
Прокурор района обратился в суд с иском в интересах Российской Федерации к предпринимателю В. с требованием о взыскании ущерба, причиненного незаконной рубкой деревьев, в размере 10 000 руб. В обоснование требований указал, что проведенной в период с 25.04.2019 года по 30.04.2019 года прокуратурой района проверкой установлено, что ответчик, являясь арендатором лесного участка, находящегося в федеральной собственности по договору аренды от 20.03.2010 года, проводя рубки лесных насаждений в лесах участкового лесничества «Лесничество», совершил рубку лесных насаждений за пределами отведенной лесосеки в выделе N квартале N. Общий ущерб, причиненный лесным насаждениям вследствие совершения ИП П. незаконной рубки, согласно расчетам рыночной стоимости вырубленной древесины составил 10 000 рублей. В., не признал исковых требований по тем основаниям, что на арендованном им участке леса была произведена вырубка лесных насаждений общей площадью 50 га, указанная площадь была покрыта ветровальными лесами, часть из данных кварталов была еще и заражена грибком - раком сернянки. Мастером леса ответчика с участием участкового лесничего данные участки леса были обследованы, составлены соответствующие листки сигнализации, которые в свою очередь не были переданы в работу, а были вшиты в наряд и оставлены лесным отделом без внимания. Ответчик добросовестно полагал, что листки сигнализации приняты в работу и оформлены в соответствии с законом. Уборка делянок с полностью пораженным лесом была начата по прямому указанию участкового лесничего, и прибыли В. не принесла. Указанные делянки подлежали сплошной рубке, что подтверждается пояснениями мастера леса ответчика, участкового лесничего. Считает, что им были произведены оздоровительно-санитарные мероприятия, а не незаконная рубка леса. Разрешите исковое требование прокурора в заявленных пределах с учетом возражений ответчика.
Добрый день! Прошу Вас подсказать в части посуточной/почасовой сдачи квартир в аренду: 1)может ли ТСЖ прописать у себя в уставе, чтобы жильцы дома не сдавали квартиру в аренду именно посуточно/почасам? И если данное «правило» будет прописано, то жильцы в обязательно порядке должны его соблюдать? 2)Если жильцы по тамбуру не согласны, чтобы одна из квартир сдавалась в аренду посуточно/почасам, то путем написания коллективного заявления в правоохранительные органы, могут ли обязать собственников квартиры (которая сдается в аренду) не сдавать данную квартиру в аренду? Также прошу Вас уточнить есть ли нормативные акты, которые запрещают/ограничивают сдавать квартиру в посуточную/почасовую аренду?
В декабре 2017 получил квартиру в новостройке. Всего в доме 279 квартир. Моя квартира №1 на картинке. За ремонт квартиры взялся только в мае. Недавно ближе к концу ремонта я огородил себе тамбур (показ. на картинке), также сделали многие жильцы дома в моем стояке и ни у кого не возникло проблем с соседями. Т.к. мои соседи №2 и №3 ни разу не появлялись с момента сдачи дома, а их контакты даже в управляющей компании мне не смогли предоставить, то перед постройкой перегородки у меня не было возможности с ними это согласовать.
Совсем недавно появились мои соседи №2 и сразу установили себе входную дверь. На картинке можно посмотреть как у нас открываются двери. Они сразу подняли скандал. Их условие было только одно, вернуть все в первоначальный вид, угрожали судом, какими то людьми и т.д. Со мной разговаривали как с г. м, столько оскорблений я в жизни не слышал, я держался пунктуально до последнего.
В итоге после длительных переговоров, они сказали, что подпишут согласие при условии переноса перегородки на то место при котором их дверь будет открываться на 180 градусов.
Кроме этого они хотят установить перегородку, которая будет отделять тамбур от коридора сразу на три наши квартиры.
Соседи из квартиры под №3 пока не появлялись.
В управляющей компании мне сказали, для того чтоб не было претензий по поводу перегородки, достаточно собрать все подписи жильцов со своего этажа т.е. 6 квартир.
Исходя из этого у меня вопросы:
1. Есть ли какие-нибудь варианты чтоб оставить перегородку там где она сейчас стоит?
2. Если я перенесу перегородку так как сказали соседи, то мне придется убрать дверь между тамбуром и квартирой. Не будет ли это считаться как расширение жилой площади с получением дополнительной головной боли?
3. Соседи №2 хотят в будущем отделить перегородкой тамбур на три наши квартиры, но я этого крайне не хочу. Если в будущем я не подпишу свое согласие, они возможно захотят отозвать свое согласие на мою перегородку. Смогут ли они потом добиться чтоб я демонтировал свою перегородку?
4. Управляющая компания сказала, что достаточно подписей со своего этажа. Этого действительно достаточно или нужны подписи всех 279 квартир?
Возведение такой перегородки в любом случае незаконно, поскольку, во-первых, вы уменьшаете размер общедомового имущества, такое уменьшение должно быть согласовано с собственниками помещений в доме. Во-вторых, такая установка нарушает противопожарные нормы.
Согласно ст.36 ЖК РФ 1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
Общее собрание собственников помещений в доме проводится в соответствии со ст.44-48 ЖК РФ.
Такую установку также нужно согласовать с органами пожарной охраны, иначе наступит административная ответственность.
Согласно ст.20.20 КоАП РФ1. Нарушение требований пожарной безопасности, за исключением случаев, предусмотренных статьями 8.32 и 11.16 настоящего Кодекса и частями 6, 6.1 и 7 настоящей статьи, -
влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до трех тысяч рублей; на должностных лиц — от шести тысяч до пятнадцати тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, — от двадцати тысяч до тридцати тысяч рублей; на юридических лиц — от ста пятидесяти тысяч до двухсот тысяч рублей.
По факту оскорбления со стороны соседей, вы можете подать заявление в прокуратуру по ст.5.61 КоАП РФ.
Подскажите. Если они сейчас дадут согласие, в будущем смогут ли они отказаться?
Если опустить нормы пожарной безопасности (которые тем не менее также необходимо соблюдать при установке перегородок и открытии дверей), то любые перегородки в общих коридорах можно согласно нормам ЖК РФ устанавливать только с общего согласия всех собственников помещений в доме, поскольку в силу норма ЖК РФ общий коридор — это общее имущество всех собственников и его уменьшать можно только с согласия всех собственников:
Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);…
3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
Все остальные механизмы согласования (в том числе и те, по которые говорит УК про согласование только соседями на этаже) никакой юридической силы, на самом деле, не имеют. Хотя, справедливости ради стоит отметить, во многих многоквартирных домах такого рода «согласования» все-таки практикуются. Так что можете согласовать только с соседями по площадке, то не факт, что сосед этажом выше не заявит требование в суде о незаконности перегородки.
С Уважением,
Олег Рябинин.
Подскажите. Если они сейчас дадут согласие, в будущем смогут ли они отказаться?
Если они сейчас дадут согласие, в будущем смогут ли они отказаться?
Александр
Дело не в этом. А дело в том, что их согласие силы не имеет. Поэтому откажутся соседи или нет от своего согласия, юридически ситуацию не изменит никак.
Учитывая изложенное, суды иногда отходят от формального подхода к разрешению подобного рода споров. Если перегородка не затрагивает ничьих прав и интересов, никому не мешает, то суд может отказать в удовлетворении требования о ее демонтаже, чему есть примером указанное выше определение Омского апелляционного суда.
Читайте также: