Покраска стен это текущий ремонт

Обновлено: 28.03.2024

Достаточно часто между собственниками помещений МКД и управляющими организациями происходят споры о составе работ по текущему ремонту МКД. При этом собственники абсолютно уверены, что управляющая компания в счет платы за содержание и ремонт должна выполнять все работы по ремонту МКД. О том, как определить, что те или иные работы не относятся к текущему ремонту, поговорим в данной статье.

Для начала необходимо определиться с понятиями «Текущий и капитальный ремонт», которые даны в действующем законодательстве.

Согласно п.14.2 ст.1 Градостроительного кодекса РФ (ГрК РФ), капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.

В соответствии с п.3.13 ГОСТ Р 51929-2014 «Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения», капитальный ремонт общего имущество многоквартирного дома – это комплекс работ (услуг) по замене и (или) восстановлению (ремонту), потерявших в процессе эксплуатации несущую и (или) функциональную способность конструкций, деталей, систем инженерно-технического обеспечения, отдельных элементов несущих конструкций многоквартирного дома на аналогичные или иные улучшающие показатели до их нормативного состояния, когда объем таких работ превышает текущий ремонт.

Как указано в п.3.1 «ГОСТ Р 56535-2015 Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги текущего ремонта общего имущества многоквартирных домов. Общие требования» от 29.07.2015 г., текущий ремонт - комплекс работ (услуг), включенных в план работ и проводимых в рамках содержания общего имущества многоквартирного дома, связанных с восстановлением потерявших в процессе эксплуатации функциональную способность частей многоквартирного дома, на аналогичные или иные, улучшающие показатели до их нормативного состояния, когда объем таких работ не превышает тридцати процентов от ремонтируемого имущества. Восстановление имущества может проводиться путем замены или ремонта, за исключением элементов несущих конструкций многоквартирного дома, восстановление которых осуществляется в рамках капитального ремонта.

Таким образом, если объем работ превышает 30% - смело относите их к капитальному ремонту.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 утвержден Минимальный переченьуслуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. Выбирая нужный раздел в указанном документе можно также понять относятся ли те или иные работы к содержанию/текущему ремонту.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда предусмотрены также Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, далее - Правила №170). В названном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции и системы инженерно-технического обеспечения дома.

Пунктом 1.1 Правил № 170 определено, что требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту должны соблюдаться собственниками жилищного фонда, уполномоченными управляющими и иными организациями различных организационно-правовых форм, занятых

обслуживанием жилищного фонда. Раздел II Правил № 170 дает определение организации технического обслуживания и текущего ремонта жилищного фонда. Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Именно перечисленными выше документами руководствуются суды при отнесении ремонтных работ к текущему (капитальному).

Следует также иметь в виду, что понятие текущего ремонта, сформулированное судебной практикой (например, Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 06.07.2017 № Ф06-21624/2017 по делу № А65-20224/2016, Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.03.2018 № 11АП-1670/2018 по делу № А65-17456/2017) определяется как выполнение конкретных работ, а не осуществление определенной деятельности в течение неопределенного периода.

Работы по герметизации стыков, заделке и восстановлению архитектурных

элементов, ремонту и окраске фасадов относятся к работам по текущему ремонту (Постановление двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 15 ноября 2018 года по делу № А06-6834/2018).

При этом достаточно часто для отнесения вида работ к текущим или капитальным необходимо заключение специалиста (эксперта).

Следует понимать, что в каждом конкретном случае необходимо четко понимать состав работ и характер повреждений общего имущества.

Так, Постановлением Девятнадцатого апелляционного суда от 27.12.2018г. по делу №14-9050/2018 суд отказал в удовлетворении апелляционной жалобы ГЖИ, указав следующее: «Разрушение и повреждение отделочного слоя, ослабление крепления выступающих из плоскости стен архитектурных деталей (карнизов, балконов, поясов, кронштейнов, розеток, тяг и др.) следует устранять при капитальном ремонте по проекту.

Таким образом, вменяемыми пунктами Правил № 170 установлено, что разрушение и повреждение отделочного слоя, ослабление крепления выступающих из плоскости стен архитектурных деталей (карнизов, балконов, поясов, кронштейнов, розеток, тяг и др.) устраняется при капитальном ремонте по проекту. В представленном в материалы дела заключении специалиста от 28.07.2017 четко отражено, что для устранения дефектов необходим частичный демонтаж дефектных участков с восстановлением поврежденных элементов. Работы по устранению указанных дефектов носят капитальный характер . В спорном предписании обществу и предложено удалить потерявший прочность сцепления стеновой материал со стороны фасада над входом в магазин, выполнить ремонт карнизного пояса фасада. В силу пункта 1 статьи 189 ЖК РФ проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.

В случае возникновения аварии, иных чрезвычайных ситуаций природного или техногенного характера решение по вопросам, предусмотренным пунктами 1 - 4 части 5 статьи 189 ЖК РФ, принимается в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации. В указанном случае капитальный ремонт многоквартирного дома осуществляется без его включения в краткосрочный план реализации региональной программы капитального ремонта и только в объеме, необходимом для ликвидации последствий, возникших вследствие аварии, иных чрезвычайных ситуаций природного или техногенного характера , за счет средств регионального оператора, определенных статьей 185 настоящего Кодекса и законом субъекта Российской Федерации в качестве денежных средств для обеспечения финансовой устойчивости деятельности регионального оператора, и учитывается при ежегодной актуализации региональной программы капитального ремонта.

Исходя из приведенных норм права, суд апелляционной инстанции считает верным вывод суда первой инстанции о том, что у управляющей компании отсутствует право на самостоятельное распоряжение собранными денежными средствами и осуществление работ по капитальному ремонту.

Компания «Бурмистр.ру» продолжает прием заявок на «Закрытую ветку-2019». Вся необходимая информация о сервисе тут .

Обсудить статью и задать вопросы можно на нашем форуме или же воспользуйтесь формой ниже.


Согласитесь, приятно жить в доме, где есть ухоженные чистые светлые подъезды, которые не представляют опасности для своих жильцов. Но, к сожалению, таких домов мало.

Граждане не знают, когда и в порядке какого ремонта должны приводиться в порядок их общее имущество многоквартирного дома, поэтому десятилетиями подъезды выглядят как сцены фильмов ужасов.

Мы решили, что пора пролить свет на этот острый вопрос.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !

Ремонт в подъездах – это вовсе не прихоть жильцов, а нормальное поддержание жилого фонда в подобающем виде. Но далеко не все жильцы и сотрудники управляющих компаний соблюдают это правило.

Кто-то ищет возможность сэкономить деньги и проводить ремонт в подъездах как можно реже, кто-то вовсе преследует цель положить что-то себе в карман.

По общим правилам, которые содержатся в Госстрое, модернизация в подъездах многоквартирных домов должен проводиться как минимум один раз в промежуток от трех до пяти лет. Об этом также говорит и постановление государственного комитета по строительству и жилому комплексу от 27 сентября 2003 года под номером 170.

Также необходимы и промежуточные работы по устранению неполадок в подъездах. Модернизация подъезда – это не обычный косметический ремонт стен, это целый комплекс проводимых работ, который должен быть осуществлен вне зависимости от того, в каком состоянии находятся данные помещения. Далеко не каждый гражданин знает, в комплекс какого вида модернизации входит восстановление состояния подъезда. А, между прочим, знать эту информацию необходимо.

Важно! Текущий ремонт подъездов проводится значительно чаще капитального, а значит, есть разница, когда ваш подъезд будет приведен в порядок – через три года или через 10 лет.

Но об этом, подробнее в следующих пунктах.

Что считается ремонтом

Текущим

Ремонт подъезда — текущий ремонт, если под ним понимаются работы по многоквартирному дому, с целью поддержания его внешнего вида в подобающем состоянии, восстановлению его ресурсов и замены основных конструктивных элементов. Текущий ремонт подъезда в многоквартирном доме призван поддерживать эксплуатационные показатели дома, а также осуществлять восстановительные работы.

Если заглянуть в перечень работ по данному виду ремонта, то можно найти упоминание и о состоянии подъездов в многоквартирных домах.

Как правило, при расчете сметы на осуществление работ, сотрудники управляющих организаций берут на себя обязанность выполнить следующие виды работ:

  1. Замена подъездных дверей, их покраска, замена замков и раздача жильцам новых кодов – ключей.
  2. Остекление окон, помывка окон, очищение рам, при необходимости – их замена.
  3. Осуществление работ по заделыванию щелей, утеплению подъездов, заплаты на отверстия.
  4. Осуществление работ по окрашиванию перил, их замена при необходимости, повышение прочности.
  5. Окрашивание имеющихся панелей в подъезде.
  6. Покраска и побелка стен, потолков. Выравнивание и помывка стен при необходимости.
  7. Окрашивание откосов лифта.
  8. Замена плитки или иного покрытия на полу при износе старого.

Управляющая организация проводит модернизацию за счет средств, сданных жильцами на содержание жилья. Поэтому в перечень работ входят только косметические и восстановительные, а вот проведение работы по замене коммуникаций или переносу важнейших составляющих подъезда входят в перечень работ по другому виду ремонта.

Как должен выглядеть подъезд после косметического ремонта и какие работы должны быть произведены, смотрите на видео ниже:

Капитальным

Все жильцы в соответствии со статьей 169 Жилищного кодекса выплачивают взносы в счет капремонта. Это обязательная мера, которая направлена на формирование фонда капремонта (статья 170 Жилищного кодекса).

Капитальный ремонт подъезда носит более глобальный характер, нежели чем его предшественник. Ремонт подъезда — это капитальный ремонт, если он предполагает следующие действия:

  • замена коммуникаций;
  • монтаж коммуникаций;
  • модернизация или замена инженерного оборудования;
  • монтаж, демонтаж, перенос стен;
  • модернизация крыши и фундамента.

Как видите, капитальный ремонт представляет собой более глобальные действия, которые направлены на поддержание дома в подобающем состоянии, далеком от аварийного.

Но в сферу полномочия работников по осуществлению капитального ремонта не входит обязанность осуществлять косметический ремонт подъезда. Однако, если требует замены лестничная клетка или коммуникации, проходящие через нее, то это входит в сферу компетенции капремонта.

Для многих собственников квартир ремонт подъезда – актуальная проблема. Кто должен проводить ремонтные работы в МКД и как правильно написать заявление в УК — читайте в отдельных статьях на нашем сайте.

На основании чего такая разница?

Капитальный и текущий ремонт имеют ряд отличий между собой. Во-первых, они сказываются на сроках. Капитальный ремонт проводится раз в 7-10 лет. Тогда как текущий осуществляется раз в 3-5 лет. Во-вторых, отличие сказывается во времени проведения. Текущий ремонт подъезда многоквартирного дома осуществляется значительно быстрее, нежели чем капитальный. Также существует отличие в финансировании этих двух видов работ.

Справка: текущий ремонт поможет вам освежить внешний вид помещения, тогда как капремонт может существенно улучшить состояние, обеспечив тем самым долговечную службу.

Что касается модернизации подъезда, то и тут имеются различия. Как бы там ни было, жильцы на общих основаниях имеют полное право требовать от ЖКХ текущий ремонт подъезда или проведение капремонта точно в срок. Кроме того, жильцы имеют полное право требовать от своей управляющей организации проведения работ, связанных с проведением модернизации в подъезде в соответствии с осуществляемыми по дому работами. Подробно о том, как заставить УК или ЖКХ сделать ремонт в подъезде, читайте тут.

Жильцы должны сами знать о том, на что они имеют право рассчитывать. Так или иначе, но состояние подъезда – это не только внешняя красота и чистота, это еще и безопасность всех жителей, населяющих данный дом. Сами напоминайте управляющей организации о своих правах и нуждах, и тогда вас никто не сможет ущемить в чем-либо.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

Текущий ремонт — это мероприятия, проводимые с целью устранения неисправностей или восстановление работоспособности элементов помещения или здания, оборудования и инженерных систем объекта для поддержания эксплуатационных показателей. В этой статье разберем: что такое текущий ремонт, что относится к текущему ремонту и кто должен его проводить.

Что такое текущий ремонт?

В нормативных документах можно выделить три понятия текущего ремонта зданий или сооружений.

    Комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов здания и поддержания нормального уровня эксплуатационных показателей.

Данное понятие дано в ст. 1 Закона Московской области от 13.04.2006 (ред. от 24.06.2016) N 54/2006-ОЗ «О порядке эксплуатации нежилых зданий, строений, сооружений на территории Московской области и административной ответственности в сфере их технической эксплуатации».

Что же касается помещений?

Помещение входит в состав зданий и сооружений.

Помещение — часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями (ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»).

Поэтому текущий ремонт помещения как части здания или сооружения включает в себя те же мероприятия, что и ремонт всего здания, сооружения.

В случае, если у Вас есть вопросы о текущем ремонте и содержании здания или помещения, рекомендуем обратиться к нашему юристу сайта.

Что относится к текущему ремонту

Согласно п. 3.4 Положения о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений, утвержденного Постановлением Госстроя СССР от 29.12.1973 N 279, к текущему ремонту производственных зданий и сооружений относятся работы по систематическому и своевременному предохранению частей зданий и сооружений и инженерного оборудования от преждевременного износа путем проведения профилактических мероприятий и устранения мелких повреждений и неисправностей.

Работы, относящиеся к текущему ремонту согласно П риложению 3 к Положению о ремонте зданий:

  • расшивка раствором мелких трещин в кирпичных стенах;
  • восстановление защитного слоя арматуры железобетонных колонн и панелей;
  • мелкий ремонт деревянных ферм покрытия (подтягивание болтов) и др.

Что относится к текущему ремонту

Согласно Правилам, утвержденным Госстроем 27.09.2003 года N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» в состав текущего ремонта жилых зданий и помещений входят:

1. Фундаменты. Устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы.

2. Стены и фасады. Герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов.

3. Перекрытия. Частичная смена отдельных элементов; заделка швов и трещин; укрепление и окраска перекрытий.

4. Крыши. Усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование; устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.

5. Оконные и дверные заполнения. Смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений.

6. Межквартирные перегородки. Усиление, смена, заделка отдельных участков.

7. Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей. Восстановление или замена отдельных участков и элементов.

8. Полы. Замена, восстановление отдельных участков.

9. Печи и очаги. Работы по устранению неисправностей.

10. Внутренняя отделка. Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах.

11. Центральное отопление. Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления, включая домовые котельные.

12. Водопровод и канализация, горячее водоснабжение. Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения, включая насосные установки в жилых зданиях.

13. Электроснабжение и электротехнические устройства. Установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания за исключением внутриквартирных устройств и приборов, кроме электроплит.

14. Вентиляция. Замена и восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции, включая собственно вентиляторы и их электроприводы.

15. Мусоропроводы. Восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств, крышек мусороприемных клапанов и шиберных устройств.

16. Специальные общедомовые технические устройства. Замена и восстановление элементов и частей элементов специальных технических устройств, выполняемые специализированными предприятиями по договору подряда с собственником (уполномоченным им органом) либо с организацией, обслуживающей жилищный фонд, по регламентам, устанавливаемым заводами-изготовителями либо соответствующими отраслевыми министерствами (ведомствами) и согласованными государственными надзорными органами.

17. Внешнее благоустройство. Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников.

Что относится к текущему ремонту

Что входит в содержание и текущий ремонт?

Помимо понятия «текущий ремонт» необходимо иметь представление о содержании имущества. Так как текущий ремонт входит в перечень обязанностей, указанных для содержания имущества.

Содержание общего имущества в многоквартирном доме — это поддержание объекта в исправном, пригодном для эксплуатации виде.

Документ, в котором регулируется содержание общего имущества в многоквартирном доме — Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

      1. осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;
      2. обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения;
      3. поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях;
      4. уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;
      5. сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;
      6. организацию мест для накопления и накопление отработанных ртутьсодержащих ламп и их передачу в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию, размещению отходов I — IV класса опасности;
      7. меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;
      8. содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;
      9. текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества;
      10. настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества;
      11. проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий.

      Какие работы относятся к содержанию жилых домов?

      В соответствии с приложением №4 постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» работы по содержанию жилых домов включают в себя:

      1.Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений жилых домов

      • Устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров, регулировка смывных бачков, крепление санитарно-технических приборов, прочистка сифонов, притирка пробочных кранов в смесителях, набивка сальников, смена поплавка-шара, замена резиновых прокладок у колокола и шарового клапана, установка ограничителей — дроссельных шайб, очистка бачка от известковых отложений и др.).
      • Устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантозов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.).
      • Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств (протирка электролампочек, смена перегоревших электролампочек в помещениях общественного пользования, смена и ремонт штепсельных розеток и выключателей, мелкий ремонт электропроводки и др.).
      • Прочистка канализационного лежака.
      • Проверка исправности канализационных вытяжек.
      • Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах.
      • Проверка заземления ванн.
      • Мелкий ремонт печей и очагов (укрепление дверей, предтопочных листов и др.).
      • Промазка суриковой замазкой свищей, участков гребней стальной кровли и др.
      • Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов.
      • Осмотр пожарной сигнализации и средств тушения в домах.

      2. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в весенне-летний период

      • Укрепление водосточных труб, колен и воронок.
      • Расконсервирование и ремонт поливочной системы.
      • Снятие пружин на входных дверях.
      • Консервация системы центрального отопления.
      • Ремонт оборудования детских и спортивных площадок.
      • Ремонт просевших отмосток.
      • Устройство дополнительной сети поливочных систем.
      • Укрепление флагодержателей.

      3. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в осенне-зимний период

      • Утепление оконных и балконных проемов.
      • Замена разбитых стекол окон и балконных дверей.
      • Утепление входных дверей в квартиры.
      • Утепление чердачных перекрытий.
      • Утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях.
      • Укрепление и ремонт парапетных ограждений.
      • Проверка исправности слуховых окон и жалюзи.
      • Изготовление новых или ремонт существующих ходовых досок и переходных мостиков на чердаках.
      • Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления.
      • Ремонт печей и кухонных очагов.
      • Утепление бойлеров.
      • Утепление и прочистка дымовентиляционных каналов.
      • Замена разбитых стекол окон и дверей вспомогательных помещений.
      • Консервация поливочных систем.
      • Укрепление флагодержателей.
      • Проверка состояния продухов в цоколях зданий.
      • Ремонт и утепление наружных водоразборных кранов и колонок.
      • Поставка доводчиков на входных дверях.
      • Ремонт и укрепление входных дверей.

      4. Работы, выполняемые при проведении частичных осмотров

      • Промазка суриковой замазкой или другой мастикой гребней и свищей в местах протечек кровли.
      • Проверка наличия тяги в дымовых и вентиляционных каналах и газоходах.
      • Мелкий ремонт печей и очагов (укрепление дверей, предтопочных листов и др.).
      • Смена прокладок в водопроводных кранах.
      • Уплотнение сгонов.
      • Прочистка внутренней канализации.
      • Прочистка сифонов.
      • Регулировка смывного бачка.
      • Притирка пробочного крана в смесителе.
      • Регулировка и ремонт трехходового крана.
      • Укрепление расшатавшихся сантехприборов приборов в местах их присоединения к трубопроводу.
      • Набивка сальников в вентилях, кранах, задвижках.
      • Укрепление трубопроводов.
      • Проверка канализационных вытяжек.
      • Мелкий ремонт изоляции.
      • Проветривание колодцев.
      • Протирка электролампочек, смена перегоревших электролампочек в лестничных клетках, технических подпольях и чердаках.
      • Устранение мелких неисправностей электропроводки.
      • Смена (исправление) штепсельных розеток и выключателей.

      5. Прочие работы

      • Регулировка и наладка систем центрального отопления.
      • То же вентиляции.
      • Промывка и опрессовка системы центрального отопления.
      • Очистка и промывка водопроводных кранов.
      • Регулировка и наладка систем автоматического управления инженерным оборудованием.
      • Подготовка зданий к праздникам.
      • Озеленение территории, уход за зелеными насаждениями.
      • Удаление с крыш снега и наледей.
      • Очистка кровли от мусора, грязи, листьев.
      • Уборка и очистка придомовой территории.
      • Уборка жилых, подсобных и вспомогательных помещений.
      • Мытье окон, полов, лестничных маршей, площадок, стен, удаление пыли и т.д. в лестничных клетках.
      • Удаление мусора из здания и его вывозка.
      • Очистка и промывка стволов мусоропровода и их загрузочных клапанов.
      • Поливка тротуаров и замощенной территории.

      Кто должен осуществлять текущий ремонт?

      Если говорить о текущем ремонте всего здания, то привлекаться к выполнению такого ремонта должны обслуживающие организации. В этом случае Ваша Управляющий компания или ТСЖ должны разработать план проведения текущих работ, определить порядок их осуществления, заключить договор с подрядчиком — сторонней организацией, которая будет проводить ремонт, уведомить собственников помещения о стоимости и перечне работ.

      Если речь идет о текущих работах в жилых помещениях, то проводить такие работы должны собственники, арендаторы или наниматели. Они могут привлекать подрядчиков, а за чей счет выполнять работы должны установить в договоре аренды/найма помещения.

      Текущий ремонт при аренде помещения

      Что относится к текущему ремонту

      Согласование условия о проведении текущего ремонта помещения в договоре аренды является интересом обеих сторон , так как позволяет избежать конфликтов при осуществлении ремонта.

      Согласно п. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан производить за свой счет текущий ремонт, если иное не установлено законом или договором аренды. Исходя из этого стороны могут согласовать условия о проведении текущего ремонта арендуемого помещения и включить их в договор.

      Во избежание конфликтов и рисков в будущем сторонам сделки рекомендуется включить в договор следующие условия:

      1. Сторону, которая будет производить текущий ремонт арендуемого помещения;
      2. Сторону, за чей счет будет осуществлен ремонт или возможность зачета, возмещения средств;
      3. Перечень работ и их стоимость;
      4. Срок проведения текущего ремонта.

      Но если в договор аренды такие условия включены не были, то всегда можно составить дополнительное соглашение к такому договору в период его действия, включив все необходимые пункты. О том как изменить договор аренды, читайте в этой статье.

      текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме включает в себя

      Каждый многоквартирный дом обслуживается соответствующей организацией. Граждане редко вникают в нюансы управления и не делают этого совершенно опрометчиво.

      Дело в том, что сами работники управляющих компаний не редко сами не могут разобраться в сложном законодательстве и не придерживаются норматив текущего ремонта, что уж говорить о простых гражданах.

      Да и работы по текущему ремонту многоквартирного дома частенько осуществляется спустя рукава. Было бы неплохо, если бы жильцы могли сами контролировать качество и частоту производимых действий по благоустройству и поддержанию пригодного состояния дома.

      Сегодня мы поговорим какой должен быть перечень работ по текущему ремонту многоквартирного дома.

      Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !

      Какие законы регламентируют работы?

      Любая действующая ЖКХ или ТСЖ, которые обслуживают многоквартирный дом, на начальном этапе становления отношений с жильцами – собственниками помещений заключают договор.

      Именно он является первоначальным источником права для подобных взаимоотношений.

      Если договор составлялся в соответствии со всеми правилами и требованиями жилищных инспекций, то значительное место в нем отведено перечню обязанностей обслуживающей организации.

      Так, там должен упоминаться текущий ремонт: что туда входит, объем и план работ.

      Кроме того, Жилищный кодекс также закрепляет наличие такого вида ремонта, как текущий. Статья 54 перечисляет, за какие виды работ по многоквартирному дому должны отчисляться выплаты гражданами и среди них – текущий ремонт жилого помещения: что входит в него.

      Те, кто хочет в точности знать, что включает в себя текущий ремонт многоквартирного дома, как часто они должны проводиться и какие существует нормы — может обратиться к еще одному важному, но не слишком известному нормативно-правовому акту.

      Постановление Госстроя №170, которое было принято 27 сентября 2003 года. В нем указано, что относится к текущему ремонту многоквартирного дома со стороны управляющей организации (о перечне работ по текущему ремонту можно прочесть тут).

      О документации, которую необходимо оформить на текущий ремонт, а также об особенностях ремонта подъезда читайте не нашем сайте.

      Что входит?

      Поговорим о том, что входит в понятие текущий ремонт МКД и какие это работы, относящиеся к нему.

      Виды работ по текущему ремонту обязаны проводиться в четко определенный срок. И этот срок назначает не управляющая компания или ТСЖ по своим внутренним убеждениям, соображениям и интересам. Сроки проведения подобных работ должны обсуждаться на собрании жильцов, а также закрепляться договором.

      Текущие работы – это не резко возникшая необходимость в проведении устранения поломок. Это четко спланированные действия по улучшению и поддержанию состояния дома.

      Как правило, проводиться они могут не чаще чем один раз в квартал, то есть раз в три месяца или же даже раз в год. Частотность работ определяют жильцы совместно с управляющей организацией.

      Что входит в текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме? Текущие работы проводятся в отношении общедомовых помещений, к которым относят крышу, подъезды, подвалы, технические помещения, лестничные проемы, лифты и так далее. А вот если какие-то неисправности произошли непосредственно у вас в квартире – вы должны разобраться с этим сами, не стоит ждать даты начала проведения работ.

      Перед тем как начать перечень работ, входящих в плату за ремонт жилья, текущий ремонт, управляющей организации совершается обход обслуживаемого участка. Записываются все неполадки и нарушения, назначается фронт работ, способ устранения проблем.

      Жильцы также могут принять участие в этом действии, поделившись с управленцами своим недовольством по поводу состояния общедомового имущества.

      Ознакомиться с планом проведенных работ может каждый жилец.

      Теперь определимся с тем, что входит в текущий ремонт многоквартирного дома:

      1. Крыша. Необходимо осуществить укрепление кровли, опор, подлатать имеющиеся трещины, произведение покраски, покраска или замена водосточных труб.
      2. Перекрытия. Укрепление дополнительными элементами, покраска, замена.
      3. Фундамент. Укрепление фундамента, дополнительная заливка отдельных элементов, прочищение системы вентиляции, устранение сырости.
      4. Стены. Устранение трещин, покраска, герметизация, окраска. Восстановление архитектурных элементов.
      5. Окна. Замена отдельных деталей герметизация, замена целых блоков.
      6. Перегородки между квартирами. Усиление, заделка, покраска.
      7. Полы. Укрепление, замена элементов, замена всего покрытия.
      8. Вентиляция. Прочистка, замена отдельных элементов или всей системы.
      9. Потолки. Выравнивание, покраска, побелка.
      10. Отопительная система. Прочистка, восстановление работ. Подготовка к отопительному сезону.
      11. Водоснабжение. Прочистка системы, проверка работоспособности, устранение неполадок.
      12. Мусоропровод. Чистка, восстановление работоспособности.


      Текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме включает в себя и другие виды работ. Перечень далеко не закончен, ведь каждый дом имеет индивидуальную систему функционирования, а это значит, количество необходимого вмешательства может возрасти.

      Смотрите в видео: что входит текущий ремонт жилого помещения и что такое индивидуальные тарифы:

      В чем отличие от капитального?

      Выполнение работ по текущему ремонту отличается от капитального сроками проведения. Если первый вид работ может проделываться от одного до нескольких раз в год, то второй же может производиться раз в несколько лет.

      Перечень работ по текущему ремонту дома в основном связан с восстановлением и подготовкой отдельных коммуникаций и дома в целом, а также ремонтом отдельных элементов.

      Капитальный ремонт многоквартирного дома характеризуется полной заменой тех или иных коммуникаций, систем и составляющих МКД.

      Работы, выполняемые при текущем ремонте, идут в среднем от нескольких дней до нескольких недель.

      Капитальный ремонт многоквартирного дома может занять продолжительные месяцы прежде, чем вы получите конечный результат.

      Кто должен делать и оплачивать ремонт в подъезде многоквартирного дома: управляющая компания или сами жильцы?

      Прочитав статью, вы будете знать как заставить УК или ЖКХ сделать ремонт в подъезде за свой счет.

      Какие работы могут быть включены дополнительно?

      Теперь вы знаете, какие работы относятся к текущему ремонту МКД. А что делать, если жильцы недовольны способом функционирования отдельных коммуникаций и требуют их замены?

      Данное действие может быть внесено и в текущий ремонт здания, перечень работ тоже может быть изменен. Если в доме действительно имеют место быть серьезные неполадки, которые требуют вмешательства профессионалов, не стоит откладывать подобное в долгий ящик.

      Совершив замену определенных вещей раньше, чем наступит срок исполнения капитального ремонта, коммунальщики сами себе облегчат работу в будущем.

      Однако, средства на проведение отдельных работ, не связанных с текущими, будут взяты из бюджета, который сформирован отчислениями жильцов в счет капитального ремонта.

      Также, в редких случаях коммунальщики могут принять участие в восстановительных работах в частном помещении гражданина. Происходит это в случае, если ущерб и неполадки гражданину принесли действия или бездействия работников управляющей компании.

      К примеру, не сделан текущий ремонт кровли по СНиП.

      В результате чего вода от таящего снега испортила побеленный потолок и залила обои на стенах квартиры.

      Надеемся, теперь вы знаете, какие работы входят в текущий ремонт многоквартирного дома и где они должны быть прописаны.

      Что никогда не будет проводиться?

      Во время проведения текущего ремонта многоквартирного дома, а конкретно его общедомовых помещений, вы не можете требовать, чтобы осуществили действия по ремонту вашей личной собственности, если на то нет определенных оснований, указанных в пункте выше.

      Кроме того, наверняка будет отказано в замене инженерных коммуникаций без имеющейся на то необходимости. Даже если вышел срок эксплуатации того или иного сооружения, но оно продолжает отменно функционировать, коммунальщики не будут менять инженерные установки и их комплектующие до момента наступления проведения капитального ремонта, где под данный пункт выделена отдельная строка трат.

      Суммируя все вышесказанное, можно сделать вывод о том, что текущий ремонт – это не побелка стен и уборка в подъездах. Все что относится к текущему ремонту в многоквартирном доме – это комплексный подход к вопросу содержания многоквартирного дома, который захватывает все имеющиеся общедомовые помещения.

      Управляющая компания или ваше ТСЖ не может предусмотреть все, в конце концов, они не проживают в данном доме, а только его обслуживают.

      Поэтому, если вы имеете активную гражданскую позицию, и вам не все равно, что происходит с вашим домом – проявите инициативу и говорите коммунальщикам, на что им нужно обратить внимание и что заменить. Только в этом случае вы почувствуете пользу от проведения текущего ремонта.

      Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

      Чьл входит в определение понятия текущий ремонт дома?

      Люди, проживающие в многоквартирном доме, рассчитывают на то, что их жилье будет иметь подобающее состояние длительное время.

      Для того, чтобы дом находился в хорошем виде, необходимо своевременное проведение ремонтных работ. Не исключение – текущие работы.

      Рассмотрим основные понятия, которые сопровождают данное определение и выясним, что определяется под текущими работами по многоквартирному дому.

      К примеру, выясним, текущий ремонт — это работа или услуга? И, собственно, что такое текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме?

      Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !

      Текущий ремонт — определение понятия

      Наверняка многие из собственников помещений даже не знают о том, что могут производиться различные виды ремонтных действий относительно состояния дома.

      Те, кто не вникает в проблемы своевременного проведения улучшений, порой не задумываются о том, что иногда нечистые на руку сотрудники управляющих компаний могут присвоить себе денежные средства, сданные на преобразования.

      Поэтому, необходимо знать, какие действия осуществляют с вашим домом.

      Текущий ремонт — это виды деятельности, которая выполняется для устранения недочетов и для восстановления работоспособности здания.

      Во многом проведение текущего ремонта – это возможность продлить жизнеспособность постройки, избежать быстрого износа и признания дома аварийным.

      Подробнее с определением текущих работ можно познакомиться в разделе 2, который закреплен в Правилах технической эксплуатации жилого фонда от 27 сентября 2003 года под номером 170.

      Особенности

      Текущий ремонт имеет ряд своих особенностей, с которыми должен быть ознакомлен каждый жилец. К сожалению, не все собственники проявляют интерес к улучшениям в своем жилом здании.

      На этом стремятся нажиться управляющие организации, постоянно что-то недоделывая или проводя текущие работы реже, чем необходимо (какие организации осуществляют текущий ремонт?).

      Все положения о текущих работах должны быть прописаны в договоре между жильцами и управляющей организацией.

      Если вы только что получили квартиру в новостройке и еще не определились с управляющей компанией, то обязательно выслушайте варианты, касающиеся проведения преобразований от каждой из фирм, желающих обслуживать ваш дом.

      В идеале, текущие работы должны производиться один раз полгода. Этого времени вполне хватит, чтобы устранить поломки, недостатки, а также отметить фронт выполняемых действий на несколько месяцев вперед.

      Кроме того, своевременно проведенные действия по улучшению структуры дома подготавливает почву к капитальному, позволяет управляющей организации внимательно изучить все недостатки, а также уменьшить смету на капремонт, сделав что-то до его проведения.

      В идеале, обсуждать стратегию текущих домовых преобразований должны на собрании собственников МКД (статья 46 Жилищного кодекса, а также пункт 18 Правил, утвержденных Постановлением Правительства).

      Управляющая организация должна назвать основные виды необходимых работ, а жильцы, при необходимости, могут внести свои коррективы. Но подобное проводится крайне редко, и управляющие организации проводят преобразования на свое усмотрение.

      Это нередко вызывает возмущение граждан, ведь статьей 44 Жилищного кодекса предусмотрена необходимость выполнения подобных действий только после проведения собрания жильцов.

      Отличие от капитального

      Кто-то не видит разницы между проведением текущего и капитального ремонта. Но все же, разница есть и весомая.

      Текущий ремонт — что это? Это проведение не комплексных, а частичных работ, направленных на устранение небольших неполадок и недочетов, а также косметические преобразования (статья 166 Жилищного кодекса).

      Капремонт – это комплексный подход к состоянию дому, замена коммуникаций, их починка, которая затрагивает важнейшие инженерные системы дома.

      Кроме того, различаются не только виды работ по каждому из этих вмешательств, но и субъекты осуществляющие их.

      Так, за капремонт несет ответственность городская администрация, которая производит расчеты, составляет сметы и ставит дом в очередь на капремонт. Что касается текущих работ, то они осуществляются силами управляющей организации.

      Также есть отличия и в сроках проведения. Если капремонт достаточно проводить раз в три года или же на крайний случай – пять лет, то текущий может быть выполнен раз в полгода–год.

      Сборы на капремонт осуществляются ежемесячно в строго установленной сумме с каждой квартиры и идут в сформированный фонд капитального ремонта. Платежи за текущие действия не делаются отдельно.

      Суммы вычисляется из общей массы денежных средств, сданных на содержание дома в соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса.

      На все ремонтные работы требуется оформить документы. Как это сделать правильно, вы узнаете на нашем сайте, а также найдете информацию о проведении ремонта в подъезде.

      Как определить, какой ремонт проводится?

      Для того, чтобы определить, какой конкретно ремонт проводится в вашем доме, не обязательно наблюдать за действиями рабочих.

      Обычно перед капремонтом граждан оповещают о затяжном характере ремонтных работ. Текущий проходит в одну–две недели.

      Что входит в понятие «текущий ремонт многоквартирного дома»? Если работы текущие, то основное внимание будет уделено косметической отделке помещений, благоустройству территории.

      Также текущий ремонт в большинстве случаев начинается незадолго до отопительного сезона и является своеобразной подготовкой к нему.

      Что в него входит?

      Что такое текущий ремонт помещения? В соответствии со статьей 10 установленных Правил содержания имущества, к данным действиям относят следующие работы:

      Читайте также: