Почему балкон на кухне

Обновлено: 28.04.2024

Благодаря недавнему нарративу у нас появилось желание рассмотреть удачные варианты размещения кухни на балконе. Поэтому мы подготовили для вас цикл статей на эту тему. Надеемся, информация будет для вас полезной и убережёт от ненужных трат или, наоборот, сподвигнет к ремонту.

А как по закону?

Для начала проясним самый важный момент: вынести кухню полностью на балкон запрещено СНиПами. Самовольный перенос «мокрой» зоны и газовых коммуникаций наказывается большим штрафом и суровым предписанием вернуть как было. В противном случае нерадивые собственники или квартиросъёмщики могут остаться без жилья.

На фото выше — плохой пример. Мы видим здесь две ошибки:

Перенос мокрой зоны. Заранее сочувствуем жильцам снизу.
Перегруз конструкции: пластиковые окна плюс мебельный гарнитур.

В каждом типовом проекте балкон имеет свою норму нагрузки; сложно назвать некие средние показатели, потому что они меняются со временем. Но, допустим, возьмем цифру в 1800 кг. Общий вес ориентировочно 6 профилей 6*80 кг = 480 кг. Добавляем туда материалы для утепления, кухонную утварь, столешницу — а ещё минимум двух человек со средним весом в 80 кг… Вам ещё не страшно за многострадальный балкон, который может обрушиться под весом хозяйского имущества?

Здесь нарекания со стороны проверяющих органов может вызвать только мойка.

Полностью переносить кухню на лоджию нельзя . Если нанятые вами дизайнер и строители говорят, что можно — смело увольняйте этих ребят за профнепригодность. Это незаконная перепланировка.

В Жилищном кодексе РФ прямого запрета на подобную перепланировку нет. Но есть статья 27, в которой дается обтекаемая формулировка:

1. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме допускается в случае:

3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме требованиям законодательства.

В комментариях к ст. 27 ЖК РФ читаем следующее:

2. Переустройство и перепланировка жилых помещений не должны нарушать прав и интересов иных лиц, проживающих в доме (см. комментарий к ст. 26)

Таким образом, одним из оснований отказа должно быть возможное ухудшение условий проживания иных граждан (в доме, квартире).

Поскольку снос порожка между балконом\лоджией и основным помещением в панельных домах нарушает теплопередачу, это подпадает как раз под статью. К ухудшениям можно отнести: урезание простенков балконов, демонтаж перемычки дверного проёма балкона.

Иметь кухню размером в шестнадцать квадратных метров по-прежнему остается мечтой любой хозяйки. Даже в современных квартирах площади все еще не хватает. Как правило, строители экономят пространство именно на кухнях. Поэтому из моды не выходят перепланировки и усовершенствования в недавно приобретенной квартире. Чаще всего дверь кухни выходит на балкон, что позволяет объединить их между собой и значительно расширить пространство. Однако эта задача не из разряда самых простых. Прежде, чем переносить кухню на балкон, стоит тщательно взвесить все «за» и «против».

1. Выгоды обустройства кухни на балконе

Увеличение площади. Для однокомнатных квартир или апартаментов с небольшой кухонной зоной это преимущество становится наиболее значимым. Даже на небольшом пространстве балкона можно разместить рабочую поверхность или уютную столовую. В этой ситуации балконом можно и пожертвовать ради просторной кухни.

Дополнительное освещение. Как правило, окна на лоджии или балконе бывают больших размеров. Если установить рабочую зону рядом, то она не будет испытывать недостатка в свете.

Свободное место. Перенос рабочих поверхностей на балкон высвободит пространство кухни. Теперь здесь можно поставить удобный стол, за которым будет собираться вся семья за обедами и ужинами.

Стильный и эффектный интерьер. В крохотной кухоньке невозможно реализовать оригинальные дизайнерские идеи. Дополнительная площадь предоставляет шанс для воплощения в жизнь самых смелых фантазий.

2. Минусы расположения кухни на балконе

Согласование перепланировки. Чтобы реализовать масштабную переделку в квартире понадобится разрешение от множества инстанций. Придется собирать необходимые справки и иметь дело с государственными учреждениями. Бюрократические проволочки отнимают немало времени. К тому же, стена, разделяющая кухню и балкон, может оказаться несущей. В этом случае сносить ее категорически запрещено.

Высокие расходы на утепление. Лоджии и балконы, как правило, не имеют достаточной теплоизоляции. Нужно будет потратить существенные суммы на новое остекление, систему «теплый пол» и прочие ухищрения, которые позволяют создать комфортную атмосферу в помещении.

Объединение кухни с балконом или лоджией — не самое простое и бюджетное занятие. Прежде, чем на него решиться, нужно сопоставить плюсы и минусы.

Разница между балконом и лоджией

Первое, что предстоит выяснить — а что, собственно, прилегает к кухне: балкон или лоджия.

Балкон имеет с квартирой одну общую стену. Если мы посмотрим на него с улицы, то увидим, что он выступает из стены дома. Из-за этого придется учитывать его выносливость и не перегружать тяжестями. А еще на него не удастся вынести батарею отопления или газовую плиту.

У лоджии три общие стены с квартирой, она не выступает на улицу. Батарею вынести все равно не удастся, но можно не переживать о нагрузках. Да и перепланировку на ней делать легче.

Больше о балконах и лоджиях мы писали в статье «Что можно сделать на балконе?» .

С чего начать

Даже если мы хотим просто убрать дверь и окно между балконом и кухней, идем в БТИ — бюро технической инвентаризации. К нам пришлют инженера, который убедится, что такие изменения не опасны и выдадут разрешение.

Не каждый стиль подразумевает открытое пространство. На фото кухня в классическом стиле, поэтому перенос на балкон продолжения рабочей зоны был бы неуместен. А вот зона отдыха вписалась хорошо.

Если стены все-таки решено убрать, то отправляемся собирать:

техпаспорт на квартиру;
проект перепланировки квартиры;
разрешение на перепланировку с печатями разных организаций;
итоговый акт о перепланировке.

Для самых храбрых, не закрывших статью после прочтения списка, рассказываем все по порядку.

Техпаспорт на квартиру

Технический паспорт на квартиру выдает БТИ.

В услугах находим паспортизацию жилищного фонда и записываемся онлайн на подачу документов.

Приходим в БТИ с паспортом и документом, подтверждающим, что квартира наша. Если квартира оформлена на другого человека, оформляем у нотариуса доверенность на обращение в БТИ от лица хозяина квартиры.

Заполняем заявление, платим госпошлину 900 рублей и ждем две недели. Можно изготовить быстрее, но стоимость пошлины увеличится.

Одновременно оповещаем БТИ о намечающемся ремонте и просим прислать инженера, который осмотрит балкон и сделает замеры. Заодно убедится что мы ничего еще не изменили.

Также в БТИ нам сразу скажут, какие организации будут утверждать нашу перепланировку.

Проект перепланировки

Теперь отправляемся в НИИ, который разрабатывал наш дом или в любое лицензированное проектное бюро для получения проекта. Цена проекта будет варьироваться в зависимости от сложности.

Серия этого здания — П-44. П-44 (разговорное — „пэшка“) — типовая серия панельных домов, спроектированная в конце 1970-х годов МНИИТЭП и производящаяся на ДСК-1 с 1978 года. П-44 и разработанные на ее основе (П-44Т, П-44К и другие) — самая массовая типовая серия жилых домов в Москве.

Разрешение на перепланировку

С готовым планом перепланировки обходим все организации, которые нам назвали в БТИ. Обычно это МЧС, СЭС, Комитет по охране и защите исторических памятников.

Всегда просят предоставить теплорасчет.

Если попросят кадастровую выписку — идем за ней в Росреестр.

Итоговый акт о перепланировке

Получив все разрешения и показав их в БТИ, приступаем к ремонту. Когда закончим, снова просим БТИ прислать к нам чудо-инженера, чтобы он убедился что мы все сделали правильно и законно, и затем зафиксировал изменения.

После этого оформляем новый технический паспорт. Он может пригодиться в будущем, если мы, например, захотим продать квартиру.

Если бумажная волокита пугает, или просто нет опыта сбора таких документов, обращаемся в агентство, которое готовит документы для перепланировки. Еще один вариант — нанять дизайнера, который на перепланировке собаку съел.

Утепление балкона

После удаления дверей, окон и стен, приступаем к утеплению балкона.

Так как от температуры на балконе теперь будет зависеть температура на кухне, разумно доверить утепление профессионалам.

Утепление бывает наружное и внутреннее.

Наружное производится при помощи пенополистирола или минеральной ваты, которые сверху обшивают металлическим сайдингом.

Внутри балкона можно сделать теплые полы и электрическую батарею.

Выбирая утепление, не стоит забывать, что если станет жарко — полы и батарею можно отключить. А вот с холодом бороться будет сложнее.

Какую зону кухни вынести на балкон

Какие-то зоны вынести легче, какие-то труднее. Расскажем обо всех по-порядку.

а чем с кухни лучше?
или у вас очень большие кухни? Если кухня до 10-12 метров, то мне кажется лучше с комнаты, так как в кухне много будет занимать проходная зона, стол нормально не организовать. Или у кого с кухни на лоджию выход, то площадь кухни большая?

пить кофе летом на балконе, курить (это для курящих и у кого гости такие есть), белье сушить - мне кажется с кухни удобнее
У нас 2 балкона - и в комнате и в кухне - кухонный намного больше эксплуатируем

пить кофе летом на балконе, курить (это для курящих и у кого гости такие есть), белье сушить - мне кажется с кухни удобнее

зимой использовать как дополнительный холодильник :gy: Опять же проветривать можно, если что сбежит. А в комнате с балконом проходная зона еще хуже, и прохладно может быть - у нас хоть и пластик хороший, а в комнате с балконом - холодно.

сторону выбирайте солнечную ну юг, запад ;) вообзем не северную.
этаж я бы вязола выше 6 однозначно. воздух чище, вид лучше

про лоджию.. не знаю..
у меня 3 балкона и с кухни и из зала и из детской.
летом все три испоольтзуются очень удобно везде. на балконе в кухне курим кальян :gy:
ну а зимой. зимой ни на какие не ходим пофигу

ну елси бы выбирать, то я бы выбрала с комнаты.

я бы 10 взяла и лоджию с кухни, потому что в комнате много полезного места тратится на эту дверь и темновато от балкона.

про лоджию всё равно не могу определиться %) ладно будем выбирать по планировке.

про солнце тоже, дом стоит так, что или на восток окна (больше склоняемся из-за планировки опять же) или на запад.

Здесь получается приходится выбирать, что лучше солнце до 12 часов дня, или после 5 вечера уже

там не только до 12ти получается, там часов до 14 солнечно будет, оно сбоку, не прямо в окна, а все равно светло. Мне нравится солнце с утра. Выбрали эту квартиру именно с окнами на восток

главное не последний этаж.

юго-восточную (крайняк западную, но не север) сторону выбирайте для спален, там всегда будет солнечно и тепло, ну и по проектным нормам так правильннее.

хотя. если белье будете на балконе сушить через кухню надо будет ходить, удобно Вам будет?

а я все три убрала, на фик этот барахлосборник :gy: квартира на 16 м2 больше стала

Вы бы выставили планировки, может более дельные советы будут)

ага а к вечеру будет прохладнее и с солнышком веселее просыпаться)

такс смотрю, что там целый этаж только выставлять %) объянять дольше буду.
По сути планировки схожие, только в одной квартире (которая во двор) есть кладовая, а это лишние квадраты, её (кладовую) не очень бы хотелось

Кстати, про окна во двор. Вот у меня нет окон во двор, боюсь дочь на улицу одну отпускать, потому что не могу за ней смотреть. Вам еще конечно лет 5-7 ждать до момента полной самостоятельности ребенка, но квартиру не на один год берете наверно. подумайте над этим фактом.

А кладовую же можно убрать и расширить площадь квартиры, еслитам стена не несущая (что скорее всего) или сделать там гардеробну и не тратиться на шкаф купе.

Квартиру сквозняком не сможете проветрить, потому что нет противоположных окон. В жару тяжелова-то, но если поставить кондишн, то норм.

девочки, что бы вы выбрали окна во двор и 4 квартиры на этаже, всё многокомнатные соседи будут, или окна во двор и 7 квартир на этаже (из них 5 однушек) %)

тож думала парочку убрать.. но блин возни. и затрат. а так белье летом сушим. да и у папы и у детей велики стоят зимой, летом санки снегокаты стоят. ояпть же на кухне кальянная отдельно есть :gy:
да и унас балконы узкие очень. стоит ли возится елси там меньше метра ширина

Все разделы

Постоянный автор houzz. Журналист-загородник, "двигатель", экспериментатор и практик. Люблю свою дачу: придумывать, проектировать, строить, мастерить, разбираться с инженерными системами. Время от времени "дачное" хобби становится источником дохода: сотрудничаю с профильными СМИ, консультирую желающих выбрать дом, участок, помогаю представителям строительных компаний продвигать свои проекты и налаживать коммуникации через социальные сети

Вопросы объединения балконов и лоджий с жилыми помещениями интересуют в первую очередь владельцев компактных квартир. Каждый метр на счету, а здесь — целых пять пропадает. Не спешите остеклять, присоединять или каким-то иным способом «облагораживать» пространство. Сначала прочитайте о доступных вам возможностях.

Проверьте: у вас лоджия или балкон
Если балкон — его можно максимум остеклить, и то не всякий. Присоединить балкон к комнате невозможно (рухнет).

Разница здесь вот в чем. В соответствии с СП 54.13330.2011 « СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные » , лоджия — это «огражденное с трех сторон стенами (с двух — при угловом расположении) помещение» (п. 3.10). Балкон — «выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка» (п. 3.8). Присоединить помещение (лоджию) теоретически можно, огражденную площадку к комнате присоединить нельзя.

Как проверить? Выйдите во двор, посмотрите на свою квартиру с улицы. Балкон примыкает к дому лишь по длинной стороне, он «нависает» и выступает. В примере на фото выше — балкон.

Лоджия имеет потолок и стены с трех сторон. На этом фото — пример лоджии.

Факт: В одном доме, даже в одной квартире, могут быть и лоджия, и балкон.

Зачем знать разницу между балконом и лоджией
Если вы захотите согласовать теплое остекление балкона в старом фонде, то скорее всего, получите отрицательное заключение.

Наш вам совет: установите шпалеру для высадки по весне растений, обновите пол террасной доской и используйте балкон по назначению — для отдыха.

Максимум на что вы можете рассчитывать, если у вас балкон — одинарное остекление

Остеклю! Какие проблемы
Если мы говорим о лоджии, ее перекрытие имеет опору на три стороны. Лоджия способна выдерживать значительные нагрузки.

В то же время предел для балкона — 200 – 250 кг/кв.м, причем сюда входит все: и ограждение, и вся хранимая утварь, и вышедшая подышать компания из трех-четырех человек.

Но это не все. Указанное выше значение нагрузки — это для новых домов. С каждым годом оно снижается в соответствии со степенью износа здания (в стандартной практике БТИ — на 1% в год). Таким образом, для « панельки » , разменявшей полвека, значение предельно допустимой нагрузки на балкон 3 кв.м уже не 600, а 300 кг.

Для справки: 10 кв.м стандартного одинарного стеклопакета с 4-мм стеклом — это уже 200 кг.

«Перегруз» утепленным балконом стеновой панели может привести к тому, что она « отправится на прогулку » , а в углах будут постоянно раскрываться трещины. Но это не самая большая неприятность. «Самая» — это когда балкон падает.

Кстати: Штрафовать вас вряд ли кто-то будет. Чиновникам даже удобно несогласованное остекление, как и вам. Ведь если перегруженный старый балкон упадет, ответственность ляжет на собственника, а не на муниципалитет и коммунальные службы.

Вывод: Владельцам балконов в большинстве случаев безопаснее отказаться от идеи остекления.

Переустройство — это «установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменений в технический паспорт» (ЖК РФ, ст. 25. ч. 1). Например, установка светильников, розеток, монтаж труб и электропроводки — это переустройство.
Перепланировка — «изменение конфигурации жилого помещения», также требующее изменений в техпаспорте (ЖК РФ, ст. 25. ч. 2). Сюда относят объединение помещений, расширение проемов, снос и возведение новых перегородок, остекление лоджий и балконов, если проектом не предусмотрено штатное остекление.

Другими словами, если вы хотите заменить обычное остекление на безрамное, снести балконное ограждение (сделать остекление в пол) или просто понизить подоконник в комнате (частично срезать подоконный блок) и сделать на его месте удобное мягкое сиденье — все это перепланировки, их нужно согласовать.

На фото — проект из Швеции с примером необычного безрамного остекления балкона в пол. Согласовать аналогичное для балкона в доме старой постройки в России — невозможно. В новостройке, где проектом предусмотрено остекление балкона, можно попробовать получить разрешение. Но, опять же, предсказуемо возникнут сложности с согласованием: слишком сильно меняется архитектурный облик фасада. Возьмите идею на заметку, если делаете балкон в частном доме

остекление балконов и лоджий по ранее утвержденным типовым проектам;
снос перегородок и возведение новых на том же месте и из тех же материалов;
замена штатного остекления на новое, если при этом не меняется архитектурный облик.

У вас именно лоджия, а не балкон.
У вас относительно новый монолитный дом, и есть возможность получить техническое заключение из первых рук (от авторов проекта).
Вы объединили усилия с соседями по ТСЖ (оптом дешевле) и привлекли энергичных профессионалов, специализирующихся на согласованиях.

Со старым фондом и советскими зданиями все сложнее. Здесь в качестве « авторов » обычно выступают правопреемники советских проектных институтов, и порой концы найти непросто.

«объединение лоджий, балконов, террас, веранд с внутренними помещениями» (п. 10.19);
« перенос радиаторов отопления, подключенных к общедомовой системе горячего водоснабжения и (или) центрального отопления, на лоджии, балконы, веранды и террасы» (п. 10.7).

«Проходной» (в плане согласований) вариант — установка вместо штатного окна герметично закрывающейся панорамной двери-гармошки с двойным остеклением. Но радиаторы центрального отопления на московских лоджиях вне закона. Хотите зимний сад — устанавливайте электроконвекторы, следите за тем, чтобы температура не опускалась ниже нуля. И смиритесь с увеличением счетов за электроэнергию.

Регионы: что не запрещено — разрешено
У жителей регионов, до которых запрет на объединение лоджий с кухнями и комнатами пока не дошел, возможности шире. Они могут обходиться без « формальностей » в виде панорамных дверей. Но и согласовывать « балконные » перепланировки, к сожалению, не спешат — это долго, дорого и «сосед вон сделал, и ничего».

Ради собственной безопасности — не делайте глупости. Эксперты крайне неохотно одобряют проекты соединения комнаты / кухни с лоджией , где предусмотрена разборка подоконных блоков и расширение проемов в панельках. Наверное, ведь не зря?

Проект совмещения кухни и лоджии в Киеве — в России перенос мойки на лоджию вряд ли согласуют

ОБ ЭТОМ…
Есть решение: Кухня, совмещенная с лоджией

П очему подоконный блок НЕ нужно сносить
Возможность расширить проем и снести подоконный блок зависит от конструктивного типа дома.
В « монолитах » и монолитно-каркасных домах с облегченным стеновым ограждением это, как правило, не проблема. Но даже в них иной раз невозможно согласовать полный демонтаж.

В панельке или советском кирпичном доме демонтаж подоконного блока, скорее всего, не согласуют: он обеспечивает расчетную нагрузку на перекрытие (давит своим весом на плиту) и по сути «поддерживает» вашу лоджию.

Факт: Даже если вы демонтировали дверь на лоджию и остекление, подоконный блок лучше оставить «как есть». Обыграйте его мебелью. Если посмотреть примеры реализованных проектов, дизайнеры придумали массу нетривиальных решений для своих заказчиков.

ПО ТЕМЕ…
Дизайн-дебаты: Подоконный блок — сносить нельзя оставить

Читайте также: