Плесень в подъезде на стенах первого этажа

Обновлено: 26.04.2024

Некоторые жильцы квартир сталкиваются с такой неприятной проблемой, как появление грибковой плесени. Она может возникать из-за неисправной работы вентиляционной системы, избыточной влажности воздуха или быть результатом недобросовестной работы службы ЖКХ.

Грибок на стенах дома является очень опасным для человеческого организма. Он может приводить к различным заболеваниям. В этом случае актуальным становится вопрос, если появилась плесень в квартире, куда обращаться?

Причины появления

В основном плесень образуется в угловых квартирах, располагающихся на первом и последнем этаже. Объясняется ее появление высокой влажностью или слабым отоплением.

Определить наличие плесени достаточно легко. Внешне она выглядит в виде пятен серого, зеленоватого или черного цвета. Основные причины образования патогенного грибка:

Высокая влажность. Может появляться из-за плохой гидроизоляции здания, неудачного расположения дома по отношению к ветру, а также протечки кровли или избыточной сырости в подвале.
Чрезмерное промерзание жилого дома. Плесень может появляться в случае, когда промерзает стена в квартире. Происходит это из-за слабого отопления или неправильной герметизации швов. Также на образование грибка может влиять недостаточная толщина стен или использование при строительстве некачественных материалов, что полностью лежит на ответственности застройщика.
Нарушение в работе вентиляции. В данном случае вина может лежать не только на коммунальных службах, но и на самих жильцах. Например, нарушение циркуляции воздуха иногда происходит из-за плотно приставленной мебели к стенам. В других случаях плохая работа вентиляционной системы бывает связана с сильной ее засоренностью мусором.

Также парниковый эффект могут провоцировать пластиковые окна, которые повышают температуру и влажность в квартире. Их высокая степень изоляции способствует нарушению воздухообмена между улицей и зданием.

ВНИМАНИЕ! Вентиляция требует периодической проверки, а также чистки и дезинфекции. В противном случае нарушение циркуляции воздуха приводит к быстрому распространению грибка.

Не стоит исключать тот факт, что грибок может появляться по причине плохого ухода за жильем.

Кто виноват

Что делать, если появилась плесень на стене? Куда необходимо обратиться в первую очередь? Для начала нужно определить, по чьей вине она образовалась. От этого и будут зависеть последующие действия.

Жильцы

Основной причиной, влияющей на появление грибка может служить слишком большая нагрузка на квартиру бытовыми нуждами, а именно приготовление еды, нарушение правил вентиляции, слишком частая стирка и др. В данной ситуации устранять плесень жильцам придется самостоятельно.

Соседи

Иногда нарушение температурного режима и режима влажности в соседней квартире может вызывать распространение грибка на соседние помещения. Кто должен устранять плесень, если она появилась по вине соседей?

В этом случае придется обратиться в управляющую компанию. Она должна зафиксировать факт нарушения и составить специальный акт. Также можно пригласить сотрудника оценочной компании с целью определения суммы ущерба.

Управляющая компания

Обслуживанием общего имущества согласно Жилищного Кодекса РФ занимается управляющая компания. Если имеется нарушение в герметизации швов, плохая гидроизоляция, поломка водостоков, а также слабое отопление, что может спровоцировать образование плесени, то за это отвечает именно она.

В данном случае необходимо составить заявление в управляющую компанию, которое должно содержать просьбу об устранении недостатка.

ВАЖНО! Если УК не отреагировала на заявление, то составляется жалоба в вышестоящие организации.

Составление жалобы

Перед составлением жалобы необходимо провести определенную экспертизу. Для начала понадобится составить акт о состоянии жилого помещения, который должен быть подписан владельцем квартиры, а также представителем УК.

Если от управляющей компании никто не явился, тогда акт составляется при наличии двух свидетелей, которые также ставят свои подписи. Затем проверяется уровень влажности. Это платная услуга, которую предоставляют региональные центры гигиены и СЭС. Если будет доказана вина коммунальщиков, то понесенные затраты возмещаются.

Также можно сделать фотографии или снять видео, подтверждающие факт наличия грибковой плесени. Если управляющая компания бездействует по поводу устранения грибка в квартире или подъезде, то жильцы имеют право позвать государственную инспекцию, которая пригласит представителя от УК, и оценит сложившуюся ситуацию.

Дальнейшим шагом будет составление жалобы о плесени, образец которого можно найти на сайте госуслуг или составить самостоятельно в свободной форме. В основном она содержит следующие данные:

Инициалы, адрес места прописки и контактные данные.
Текст должен содержать описание проблемы. Информация указывается по существу без лишних подробностей, так как это официальный документ.
В конце должна содержаться просьба о выявлении, и наказании виновных лиц.
Ставится дата и подпись.

Если решение было принято в пользу жильцов, то коммунальная служба должна устранить проблему в течение 45 суток. Некоторые граждане требуют также провести косметический ремонт, который необходим после удаления плесени.

Также можно обратиться в Роспотребнадзор. Данная организация должна отреагировать на обращение. Главное фиксировать все исходящие документы от заявителя, во избежание их утери. Если ни одна из инстанций не приняла никаких мер, то необходимо обратиться в суд.

ВНИМАНИЕ! Судебная практика по решению подобных проблем показывает, что суд в основном принимает сторону жильцов. Однако, когда дело касается новостройки и жильцы судятся с застройщиком по поводу образования плесени, дело не всегда решается в пользу собственников квартир.

Профилактика

После очистки квартиры от плесени необходимо следить за тем, чтобы она не образовывалась вновь. Для этого существует ряд мер, которые помогут обезопасить жилье в дальнейшем от появления грибка. Необходимые профилактические мероприятия:

Регулярно проверять вентиляцию в квартире, а также систематически ее проветривать.
Проводить термоизоляцию балконов или лоджий.
Следить за надлежащим обогревом в квартире.
Обеспечивать влажную уборку. Также можно обрабатывать стены небольшим количеством уксуса или лимонной кислоты.
Надлежащий уход за домашними цветами, регулярная проверка грунта.
Своевременная стирка белья. Это поможет предотвратить размножение патогенных микроорганизмов в максимально благоприятный для них период.
Правильный уход за домашними питомцами.
Постоянный контроль за температурным режимом и уровнем влажности в ванной комнате, в том числе периодическая чистка стиральной машины от собравшейся грязи.

Основные профилактические действия — это постоянное проветривание квартиры и регулярная ее уборка. Даже в случае несвоевременного устранения проблемы с вентиляцией или другими системами такие действия помогут обезопасить квартиру от появления опасного для здоровья грибка.

При возникновении проблем с обслуживанием дома и отсутствии реакции ЖКХ на устранение неполадок, не стоит бояться обращаться в вышестоящие инстанции, целью которых является контроль работы за коммунальными службами. Они помогут избавиться от бездействия домоуправляющей компании, а также помогут обеспечить комфорт в собственной квартире.

Плесень – это патогенная микрофлора, образующаяся в результате жизнедеятельности микроскопических грибковых спор. Визуально представляет собой налёт различного цвета. Грибок очень опасен для человека, поэтому, если появилась плесень в подъезде, нужно принимать экстренные меры по её уничтожению.

Компания «Невский Каскад» разбирается, что делать и как бороться с плесенью в парадной.

Содержание

Причины появления плесени в подъезде

Основа жизнедеятельности грибка – влажность, поэтому плесень не замедлит появиться при нарушении климатического режима внутри дома.

Плесень в многоквартирном доме часто появляется в результате протечек. Это могут быть прорывы централизованных систем отопления или затопление квартир. При устранении аварий не всегда качественно высушивают стены, что создаёт благоприятную среду для размножения грибковых спор.
В панельных домах плесень разрастается по причине разгерметизации швов. Ухудшение герметичности межпанельных швов позволяет влаге беспрепятственно проникать внутрь стен, приводит к нарушениям температурного режима.
Не стоит забывать и о нарушениях технологии строительства. При недостаточной толщине стен точка росы уходит вглубь. В результате конструкция промерзает, и при оттаивании на поверхностях образуется конденсат.
Споры грибков распространяются по воздуху, в результате плесень появляется в домах, где отсутствует или неправильно работает общедомовая вентиляция. Чем хуже циркуляция воздуха, тем выше вероятность оседания плесени на стенах.
Деревянные рамы окон в парадной разбухли, а в местах стыков нарушена герметичность. В результате дождь и снег попадают в здание, вода течет по стенам.

К причинам появления плесени на стенах или потолке подъезда МКД можно отнести затопленные подвалы, сломанные водостоки и многое другое. Во всех перечисленных ситуациях стены и другие конструкции здания постоянно контактируют с влагой, что и становится причиной разрастания грибка.

Плесень на кирпичной стене

Виды плесени

Поражение стен грибком бывает разным, отличается, как по цвету, так и по уровню опасности для человека. Среди основных видов данной микрофлоры можно выделить:

Чёрная плесень. Самая опасная микрофлора, произрастающая на загрязнённых участках. Грязь становится питательной средой для грибка.
Белая плесень. Возникает в тёплых и влажных помещениях, например, в подвалах. Этот вид чаще всего встречается на растениях.
Синяя плесень. Поражает деревянные поверхности: рамы, перила, паркетные полы, приводит к постепенному разрушению основания.
Розовая плесень. Встречается очень часто, но считается менее опасным видом. Такой грибок разрастается только на поверхности, не проникая внутрь, поэтому избавиться от него можно простой уборкой.
Зелёная плесень. Может поражать, как продукты, так и строительные материалы. Размножается очень быстро, особенно в условиях постоянного тепла и влаги.

Плесень на открытых балконах на 2-ом Муринском, 24

Чем опасна плесень

Плесень – это токсин, чужеродный для человеческого организма, поэтому контакт с ней крайне нежелателен. Воздействие грибка приводит к развитию астмы, пневмонии, бронхита, поражает верхние дыхательные пути и лёгкие. Первыми признаками негативного воздействия плесени считаются кашель, затруднённое дыхание, конъюнктивит. Если человек долго находится в заражённом помещении, может потребоваться экстренная госпитализация.

Ошибочно думать, что плесень в подъезде неопасна для жильцов в квартирах. Грибок быстро распространяется по всему дому, и люди могут даже не подозревать о том, что стены под обоями в квартирах уже поражены плесенью.

Заметив в парадной первые поражённые участки, лучше сразу обратиться за помощью к специалистам.

Плесень на открытых балконах на Композиторов 22

Как избавиться от плесени в подъезде

Плесень со стен в подъезде удаляется обработкой заражённых поверхностей антигрибковыми (фунгицидными) средствами. Однако для достижения результата нужно первоначально устранить причины появления грибка:

Без устранения причины возникновения плесени любые антигрибковые обработки дадут только временный эффект, и плесень появится вновь. Дополнительно можно установить в парадной УФ-рециркуляторы и воздушные фильтры.

Услуги по обработке подъездов от плесени предлагает компания «Невский Каскад». Мы не только избавим ваш дом от грибка, но и выполним необходимый комплекс ремонтных работ, чтобы устранить причины. Звоните! Ответим на любые интересующие вопросы.

Что такое плесень и чем она опасна

Плесень – это грибок, который образуется в местах с сопутствующими благоприятными условиями, а это повышенная влажность, отсутствие доступа воздуха и повышенная температура.

Плесневый гриб способен образовываться из споры, так называемые «семена». Такое «растение» покрывает поверхность произрастания с молниеносной скоростью и избавиться от него бывает порой очень сложно.

Сначала плесень ничем не опасна для человека, но ее будет потом очень сложно удалить. Также она будет все больше влиять на здоровье человека. Так что, если вы заметили у себя в доме плесень, то вам надо как можно быстрее решать данную проблему, и мы вам с этим поможем. В этой статье вы найдете актуальную информацию про плесень, как с ней бороться и куда обращаться в случае нарушения правил эксплуатации, застройке помещений.

Причины появления

В основном плесень образуется в угловых квартирах, располагающихся на первом и последнем этаже. Внешне она выглядит в виде пятен серого, зеленоватого или черного цвета.

Плесень любит влажность. Повышенная влажность – главное условие для появления плесени. При этом вовсе не обязательно, чтобы сырость царила во всем вашем доме, достаточно будет влажной стены или угла, там и вырастет плесень. Повышенной считается относительная влажность больше 65%.

Из-за этого можно выделить несколько вариантов, где может развиваться и из-за чего.

Высокая влажность

Может появляться из-за плохой гидроизоляции здания, неудачного расположения дома по отношению к ветру, а также протечки кровли или избыточной сырости в подвале. Также сырость в квартире может появиться из-за протекание крыш, если вы проживаете на верхних этажах.

Чрезмерное промерзание жилого дома

Плесень может появляться в случае, когда промерзает стена в квартире. Происходит это из-за слабого отопления или неправильной герметизации швов. Также на образование грибка может влиять недостаточная толщина стен или использование при строительстве некачественных материалов, что полностью лежит на ответственности застройщика.

Нарушение в работе вентиляции

В данном случае вина может лежать не только на коммунальных службах, но и на самих жильцах. Например, нарушение циркуляции воздуха иногда происходит из-за плотно приставленной мебели к стенам. В других случаях плохая работа вентиляционной системы бывает связана с сильной ее засоренностью мусором. Должна периодически проверяться УК вентиляционные отверстия. Периодичность проверки дымовых и вентиляционных каналов в многоквартирном доме проводится не реже 2-3 раз в год, сроки должны быть отражены в договоре

Плохое качество отопления

Ситуация схожа с промерзанием. Без отопления не будет и тепла, поэтому не предоставление тепла и плохое обслуживание является основанием для обращения

ВНИМАНИЕ! Вентиляция требует периодической проверки, а также чистки и дезинфекции. В противном случае нарушение циркуляции воздуха приводит к быстрому распространению грибка.

Не стоит исключать тот факт, что грибок может появляться по причине плохого ухода за жильем.

Смотрите видео: Причины появления плесени в квартире

Кто виноват

Жильцы

Основной причиной, влияющей на появление грибка, может служить слишком большая нагрузка на квартиру бытовыми нуждами, а именно приготовление еды, нарушение правил вентиляции, слишком частая стирка и др. В данной ситуации устранять плесень жильцам придется самостоятельно.

Соседи

Управляющая компания

ВАЖНО! Если УК не отреагировала на заявление, то составляется жалоба в вышестоящие организации.

Застройщик

Если вы приобрели квартиру в новостройке и у вас плесень появилась без видимых на то причин, то это может быть вина застройщика. Здание могут строить без соблюдения четких правил, например, штукатурить еще не до конца высушенные стены.

Во-первых, вы можете написать претензию застройщику и ждать от него ответа.

Если же никаких мер не было принято или он отнекивается, опираясь на акт, где написано, что вы «претензий не имеете», знайте, что он не прав. Покупатель имеет право не знать о скрытых дефектах и не указывать их в акте приема-передачи. Независимо от того, есть ли у вас в момент подписания акта претензии или нет, право предъявлять претензии по качеству сохраняется в течение всего гарантийного срока — то есть пяти лет.

Во-вторых, можно нанять эксперта для дальнейшего разрешения проблемы. Данное лицо даст характеристику, где опишет стоимость устранения, кто виноват.

Потом с Заключением эксперта можно уже обращаться в суд. Однако знайте, что лучше дождаться ответа на претензию застройщику, чем сразу же идти дальше.

Составление жалобы

Пример заявления на УК.

Обязательные пункты жалобы

Инициалы, адрес места прописки и контактные данные.
Текст должен содержать описание проблемы. Информация указывается по существу без лишних подробностей, так как это официальный документ.
В конце должна содержаться просьба о выявлении, и наказании виновных лиц.
Ставится дата и подпись.

Пример жалобы

Также можно обратиться в Роспотребнадзор. Данная организация должна отреагировать на обращение. Главное — фиксировать все исходящие документы от заявителя, во избежание их утери. Если ни одна из инстанций не приняла никаких мер, то необходимо обратиться в суд.

ВНИМАНИЕ! Судебная практика по решению подобных проблем показывает, что суд в основном принимает сторону жильцов. Однако, когда дело касается новостройки и жильцы судятся с застройщиком по поводу образования плесени, дело не всегда решается в пользу собственников квартир.

Приложения

К жалобе можно приложить фотографии или снять видео, подтверждающие факт наличия грибковой плесени. Если управляющая компания бездействует по поводу устранения грибка в квартире или подъезде, то жильцы имеют право позвать государственную инспекцию, которая пригласит представителя от УК, и оценит сложившуюся ситуацию.

А в случае обращения в суд, например, как в примере проблемы с застройщиком, то тогда необходимо приложить экспертное Заключение обстановки в доме. Данный документ важен, потому что судебные органы обращают на это внимание и без него выиграть спор будет куда сложнее.

Смотрите видео: ЖКХ: ваши права. Плесень в доме

Профилактика

Регулярно проверять вентиляцию в квартире, а также систематически ее проветривать.
Проводить термоизоляцию балконов или лоджий.
Следить за надлежащим обогревом в квартире.
Обеспечивать влажную уборку. Также можно обрабатывать стены небольшим количеством уксуса или лимонной кислоты.
Надлежащий уход за домашними цветами, регулярная проверка грунта.
Своевременная стирка белья. Это поможет предотвратить размножение патогенных микроорганизмов в максимально благоприятный для них период.
Правильный уход за домашними питомцами.
Постоянный контроль за температурным режимом и уровнем влажности в ванной комнате, в том числе периодическая чистка стиральной машины от собравшейся грязи.

При возникновении проблем с обслуживанием дома и отсутствии реакции ЖКХ на устранение неполадок не стоит бояться обращаться в вышестоящие инстанции, целью которых является контроль работы за коммунальными службами. Они помогут избавиться от бездействия домоуправляющей компании, а также помогут обеспечить комфорт в собственной квартире.

Полезное видео: Как самостоятельно бороться с плесенью в квартире

соседка подает в суд за то что у нее от нашей душевой, которая с обратной стороны, на стене появился грибок (плесень). Она требует выплатить ей за ремонт, за найм адвоката и за приглашение экспертов, а также обплатить ей проживание в съемной квартире или гостинице на период ремонта. При этом плесень уже растет 2 года и выросла до 1,6-1,9 метров квадратных. О том что происходит такое мы узнали только сейчас. Она утверждает что сообщала нам об этом. Но доказать это не сможет как и мы не сможем видимо доказать что не знали. Что делать?

Добрый день. Вы не должны ничего доказывать.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Именно суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Так что пусть соседка доказывает, что она вам когда-либо об этом сообщала.

И для того. чтобы суд обязал вас возместить вред, соседка (именно соседка, а не вы) должна доказать в суде, что плесень на стене появилась именно от вашей душевой, а не потому что она каждый вечер обливает стену водой.

А еще пусть докажет, по какой причине ей необходимо проживать в гостинице во время ремонта. Как я понимаю, чтобы убрать со стены плесень, капитальный ремонт не требуется.

Здравствуйте. Необходим совет. Ночью мой автомобиль стоял во дворе моего дома, в неадекватном состоянии (пьяный или наркоман) человек нанёс ущерб (дверь требует замены, разбито стекло). Приехало два автомобиля скорой помощи для того, чтобы его забрать, но так как он сопротивлялся и не мог устоять на ногах был нанесён урон. Заявление в полицию написано. Какие мои дальнейшие действия? Как мне доказать сумму ущерба, если я планирую делать в неофициальном сервисе? Человек сейчас в психушке, возможно взыскать с него будет очень проблематично.

Судимость по : ч. 3 ст. 30 ч. 3 ст. 159.3, ч. 3 ст. 30 ч. 3 ст. 159.3, ч. 3 ст. 30 ч. 3 ст. 159.3, п. «в» ч. 3 ст. 158, п. «б» ч. 4 ст. 158 УК РФ, наказание условно 6 лет с испытательным сроком 4 года. В приговоре : "признать за потерпевшим АО «ххх» право на удовлетворение гражданского иска к фио. Вопрос о размере возмещения гражданского иска передать для рассмотрения в порядке гражданского судопроизводства. На этапе уголовного дела и после вынесения приговора добровольно перечислено около 1/3 части ущерба. Через год после приговора возбуждено исполнительное производство по которому взыскано около 1% ущерба. В настоящее время регулярных добровольных возмещений нет. По прошествии половины испытательного срока подано ходатайство об отмене условного осуждения и снятия судимости в соответствии со ст.74 ук рф. Уфсин не против, прокурор против. Суд отказывает, исходя из того, что "фио осужден по преступлениям , которые относятся к категории тяжких и представляет высокую социальную опасность; вред , причиненный потерпевшему, с 2018г в полном объеме не возместил ; при этом положительные данные о личности фио , а также представленные им сведения о частичном погашении вреда не могут в полной мере свидетельствовать об исправлении осужденного и служить основанием для отмены условного осуждения и снятии судимости по приговору , поскольку указанные обстоятельства подтверждают лишь факт соблюдения возложенных на осужденного обязанностей, связанных с исполнением приговора. Таким образом, исходя из ч. 2 ст. 43 ук рф , характера и общественной опасности преступлений , . срока отбытого им условного осуждения, не полного погашения ущерба, оснований для удовлетворения ходатайства судья не усматривает." Вопрос: законный отказ или нет, нужно ли его обжаловать, если да , то какие доводы приводить ? где в законе указаны ограничения для снятия условки в зависимости от характера и общественной опасности преступлений? где вообще описывается понятие общественной опасности преступления ? преступления все связаны с мошенничеством в банковской сфере , т.е не насилие , грабеж и т.д. грани нет здесь? нарушений посещений уфсин нет, ущерб частично возмещен - почему нет оснований для отмены?

Здравствуйте. Я и ребёнок находились в квартире вдвоём и услышали резкий щелчек и шум воды. Я побежала в комнату мужа а там хлещет вода. Муж был на работе. Начала звонить в аварийку. Пришёл сосед снизу т. К. Вода лилась очень сильно, в момент когда пришёл сосед уровень воды во всей нашей квартире достиг 5-6 сантиметров. Я взяла дочь и мы вышли на лестницу и очень боялись что ударит током пока выходили из квартиры. Через минут 10 пришёл сантехник из дому правления и отключил электричество и воду, к этому моменту вода залила все квартиры до второго этажа а мы живём на шестом. Затем пришли ещё трое мужчин из дому правления и пытались понять от куда текло но так и не поняли,пришлось срезать батарею старого образца которую устанавливали при постройке дома не мы. Оказалось что отвалился кусок батареи размером 10 см в длиннну и 3 см в ширину. Разрыв был между стеной и батареей поэтому не удавалось найти источник прорыва. Тут приехал муж и пришли две женщины главные по участку,все зафоткали и ушли. Затем пришёл тот же сантехник чтоб приварить новых вентиля, приварили и сказали купить новую батарею, а ту что разорвало забрали с собой. Акт никто не составлял,а составили его через 2 дня. В день прорыва мы посидели и подумали куда дели батарею, я пошла в домо управление искать батарею чтоб не потерять доказательство нашей невиновности т. К. Батарея старая и никогда их не проверял никто. Попросила сделать экспертизу батареи. И все на месяц затихло. Приходит письмо на наш адрес от страховой на 100.000р. Т. К. Квартира соседа под нами была застрахована.Мы начали звонить в страховую и нам говорили что нам перезвонят 3 раза. Всё зптихло.мы написали письмо в нашу управ. компанию о том что у нас много пострадало от залива и написали сумму 40.000.Через 2 месяца пришло письмо от нашей управляющей компании что они выплотят нам 26.000 затем тишина целый месяц.нам приходит повестка в суд от страховой. Я обратилась в главный офис управляющей компании с этим вопросом и почему не происходит выплата ведь уже все сроки вышли. Вопрос: Вину о разрыве батареи признала управляющая компания в связи с чем назначила нам компенсацию 26.000, но написано что виновник не установлен. Но если они решили нам выплатить компенсацию значит они признали вину, и так же мне пояснила управляющая нашим домом. Как в суде доказать что виновата управляющая компания, а не мы и страховой нужно предъявлять иск управляющей компании, а не нам.? Кулакова Виктория.

4.02.21 получил, тяжёлую травму на производстве, в АКТЕ виновным признали меня и мастера (написав полную еристь) , больничный платят, больше нечего не говорят и не обещают, . лежал в реанимации, заново учился ходить, травма легких и и выбита ключица, до травмы занимался спортом.. Вопрос когда я могу подать иск на компенсацию на получение морального ущерба, в июне месяце медицинская комиссия, где должны дать инвалидность и процент снижения работоспособности. Боюсь если подам иск, то уволят и больничный платить не бут, а мне до ноября (14.11.21)месяца лечиться. + рабочее место могут дать .И как рассчитать размер компенсации..

Я уже несколько лет снимаю квартиру в хрущевке на первом этаже. Исправно вношу плату за жилое помещение и коммунальные услуги, предусмотренную ст. 154 ЖК РФ, однако свои обязанности по содержанию и ремонту общего имущества в доме ООО «УК ….», не исполняет надлежащим образом.

В нашем подъезде находится вход в подвал. На протяжении длительного времени, более 3 х месяцев, в подвале происходили прорывы труб с горячей водой, что приводило к появлению пара и сырости в подъезде, образованию конденсата на стенах подъезда, да и на внешних стенах дома давно образовалась плесень. Следствием данных факторов стало появление в квартире высокой влажности, что привело в последующем к неприятным вещам, и а именно:

1. Отсырели все деревянные, межкомнатные двери, которые теперь плохо закрываются;

2. На стенах коридора появилась малиновая плесень, отходят обои и взбухают сами стены;

3. На кухне, в районе окна образовалась черная плесень, которая распространилась на холодильник и микроволновую печь, со стороны стены, где находится окно. На противоположной стороне стены вздувается краска и нарушается целостность стены;

4. В ванной так же образовалась черная плесень на потолке и под линолиумом, который пришлось убрать;

5. Плохо срабатывал домофон (в итоге, совсем сломался);

6. Постоянно запотевшие окна;

7. Сильный запах плесени.

Вся зимняя обувь и вещи, находящиеся в шкафу коридора покрылась плесенью. Не используемые в силу сезона вещи, которые долго висят в прихожей, на стене у входной двери, так же покрываются плесенью.

Ванна совмещена с туалетом. Трубы, видимо, не менялись с постройки дома и пришли в негодность. У основания самой толстой трубы, образовались трещины, со всеми вытекающими последствиями: появились черные черви и мухи, и по сей день, откуда-то появляются и ползают улитки, не смотря на то, что мы недавно вызывали сантехника, который нам все это «замазал» цементом с пластилином и канцелярским клеем. С вызовом сантехника, тоже пришлось потрудиться. Когда в ванной начала бежать вода, мой муж позвонил в «аварийку», где девушка ответила ему: «положите тряпку, заявку надо обработать, сантехника направим в течении 3х дней». Только после того, как муж пригрозил продолбить дырку в подвал, чтобы вода стекала туда – сотрудники диспетчер зашевелилась.

22.09.2014 г., , написала заявление в УК на имя технического директора, с просьбой принять меры по устранению плесени, после чего позвонила в УК через неделю, чтобы узнать, какие меры будут приняты. Как оказалось, ее заявление отсылали с места на место, и наконец-то оно дошло в руки техников, однако так никто и не звонил по поводу составления акта.

09.10.2014 г., хозяйка снова поехала разбираться с УК и пришла уже с женщиной техником. Пока мы показывали квартиру и фотографии, сделанные мною, до того как я протерла плесень на кухне и вызывала сантехника, техник составляла акт, который в результате оказался не на том бланке (с другой квартирой). Техник попросила расписаться и сказала, что придет после обеда с флеш картой за фотографиями и перепишет акт правильно. Так как первое заявление было не достаточно полным, и не было никакой реакции на него (пришлось несколько раз ездить в УК и многократно дозваниваться до них), мы написали еще одно заявление на имя технического директора с просьбой установить причины появления плесени и устранить недостатки в кротчайшие сроки. Техник взяла заявление, но не расписалась в нашей копии, опять же, ссылаясь на то, что придет после обеда и все подпишет и переделает. Я предупредила техника, что из-за влажности у нас плохо срабатывает домофон и что контактный телефон есть в заявлении, для связи, чтобы попасть в подъезд. После обеда никто не подошел и не позвонил..

13.10.2014 г., в квартире было слышно, что где-то в подъезде бежит вода. Возникло предположение, что это опять в подвале, так как с утра туда снова была открыта дверь, но когда я поехала по делам, открыв двери перед входными дверями на улицу, просто шагнула в лужу с кипятком и такой же душ, промочив ботинки. Сверху слева, лил тот самый кипяток! С улицы было видно, как из всех окон коридоров на этажах валил пар. После этого дня наш домофон сломался окончательно. Свидетелями данной картины может быть любой житель нашего подъезда.

Только 14.10.2014 г., в 09.08 мин. мне на сотовый телефон позвонила техник и сказала, что в четверг 16.10.2014 г., по нашему заявлению «в квартире будут менять стояки». На мой вопрос по поводу неправильно составленного акта, она ответила, что в четверг тоже приедет и мы «все исправим». Отложив все дела 16 октября, я опять целый день прождала дома. Еще один день был потерян – никто так и не пришел и не позвонил.

Вечером 21.10.2014 г. в доме отключили горячую воду, 22.10.2014 г. повесили некорректно составленное объявление на входных дверях. Я поняла, что с 22.10 по 24.10.2014 г. в доме будет отключено горячее водоснабжение в связи с ремонтом транзита. Когда мы начали выяснять, что же делать со стояками, из которых может потечь вода и с плесенью, которой мы дышим, нам ответили, что по замене стояков «звоните в конце ноября». А плесень «соскребите сами, или просушите бытовой пушкой», а «мы сделаем перерасчет», типа компенсации. В ответ на то, что мы хотим, чтобы УК сами убирали плесень, ответ был примерно таким: «…если вы хотите, чтобы плесенью занималась управляющая компания, то не раньше, чем через месяц. …». Какой-то беспредел просто!

Каждый день мы дышим влажным воздухом и плесенью, что сильно опасно для здоровья Я уже пол отпуска никуда не могу сорваться из-за всего этого, потому, что постоянно кого-то ждем из УК. Я не говорю об испорченных вещах и обуви. Хозяйка квартиры уже устала ездить из другого района города в Управляющую компанию. Мало того, что мы итак достаточно убрала этой плесени, так должны еще месяцок с ней пожить и с новыми «домашними животными» в виде улиток! Таким образом, недобросовестное выполнение ООО «УК ….» обязанностей по содержанию дома нарушает наши жилищные права, права на благоприятную среду обитания, и уже повлекло причинение вреда моему здоровью (стала часто болеть голова и периодически появляются высыпания на лице) и ущерба имуществу.

Хочу написать в третий раз претензию, только с установлением конкретных сроков и с ссылкой на то, что в случае неисполнения моих требований, буду вынуждена обратиться в суд и прокуратуру. Но сомневаюсь в нарушениях УК.

1. Как правильно написать, в чем выразились ненадлежащее исполнение УК своих обязанностей, чтобы охватить нашу проблему описанную выше какими-то нормами законодательства?

2. Почему такие большие сроки по устранению плесени, ведь она опасна для здоровья и обязана ли УК сама устранить плесень и поклеить обои на очищенные от плесени стены по нашему заявлению?

3. На какой документ можно ссылаться при решении вопроса о сроках устранения данных нарушений, если с 22.09.2014 г., по настоящее время, просьба заменить стояки и убрать плесень не исполнена и закинута на месяц, а то и больше.

Читайте также: