Плесень от протечки крыши в квартире
Обновлено: 18.04.2024
Месяц назад нам затопили квартиру. Вода капала с потолка и текла по стенам. Промокло всё. Влажность дикая. Как в бане. Аварию устранили, но влага ушла не сразу. Спустя неделю на стене появились чёрные разводы. Aspergillus niger. Чёрная плесень. Надо было что-то срочно делать.
Однажды нам пришлось застать тропический ураган. Сверкающее молниями небо, ветер сбивающий с ног, вода падающая стеной. Очень красиво и очень страшно. Отчётливо понимаешь как ничтожен Человек перед силами природы и как смешно звучит: Мы покорили природу . Ага. Покорили они.
Гроза, что случилась в Екатеринбурге в конце лета, была похожей: сверкающее небо, безостановочно бьющие молнии и стена воды. Стоял на балконе и любовался. Потом пошёл спать. И уже почти уснул. Когда из гостиной раздался звук текущей воды.
Текло. Текло сильно. Текло с потолка и текло по стене. Из коридора слышался звук водопада, а из одёжного шкафа вытекал ручеёк. И это притом, что между нами и крышей ещё три этажа . Представил, что твориться у соседей сверху и стало дурно.
— Шубы! Там же мои шубы! , — проснулась жена.
Ночка выдалась волшебной. Жена спасала квартиру, а я вместе с аварийной бригадой скакал по крыше. Где образовался небольшой бассейн.
К утру дом спасли. Прочистили водосток и вода с гулом улетела вниз. Аварийщики уехали, а я вернулся в квартиру. Воды не было, но влажность осталась. Сушили квартиру неделю.
Просохло всё, кроме прихожей. Там вешалка для одежды и стена закрыта куском стекла. Типа, дизайн. Признаю, что это была ошибка. Надо было сразу снять стекло.
Через неделю, на обоях проступили чёрные пятна. Это была она, Aspergillus niger. Чёрная плесень. Очень некрасиво и очень вредно.
Споры плесени всегда летают в воздухе. Пока в доме сухо, они прорасти не могут и вы их не замечаете. Как только где-то образовалась тёплая влажная среда — грибы вырастают мгновенно. Расцветая тёмными разводами. Противная и совсем не полезная для здоровья штука.
Надо было что-то делать. Народ советует обработать пятна уксусом. Говорят, это убивает грибы. Но чёрные разводы всё равно останутся. Весь "дизайн" летит к чертям собачьим.
Можно, как в том анекдоте, рассказывать гостям, что эта такая специальная "импортная плэсинь". Очень дорогая и благородная. Как на французском сыре. ツ
Шутка конечно. В реальности, грязные пятна и летающие повсюду споры вовсе не радовали.
Слышал, что однажды появившись, эти пятна практически невозможно уничтожить. Как не закрашивай, как не переклеивай обои, а зловредный грибок так и будет прорастать вновь и вновь.
Положение, как всегда, спасла наш Главный Архитектор. Позавчера вечером, вернувшись из офиса, с порога заявила,
— Снимай стекло, будем стену лечить.
— Блин, давай сначала поужинаем.
— Никакого ужина, потом тебя фик заставишь что-то делать. Снимай.
Делать было нечего, вздохнул и снял стёкла. Открылись обои покрытые нежным чёрным пухом. Гадость какая.
С ликующим видом, жена достала из пакета пульверизатор и обильно залила пятна белой пеной. Стена стала совсем ужасной. Пятна проявились ещё ярче. Сильно запахло.
— Ничего страшного, тут написано, что надо подождать 15 минут. Пошли ужинать.
Спор между собственником квартиры и управляющей компанией пришлось решать в суде. Причин для постоянного намокания стен и потолка было несколько. Однако только эксперт смог назвать основную причину повреждений квартиры.
Суть дела
Гражданину Л. принадлежит ⅔ квартиры в жилом доме. Его квартира расположена на последнем этаже.
Из-за протечек на крыше в квартире было сыро, штукатурка повредилась, а на стенах образовалась плесень.
Летом и осенью 2017 года Л. неоднократно обращался с претензиями в Управляющую компанию (далее – УК). Он просил провести осмотр повреждений квартиры, составить акт и компенсировать ему ущерб.
УК действительно провела осмотр, однако, компенсировать ущерб отказалась. В результате осмотра были выявлены плесень и грибок в квартире, которые, по мнению сотрудников УК, появились после переустройства квартиры и утепления фасада дома. Крыша дома, правда, также требовала капитального ремонта, как и труба отопления, которая проходила на чердаке.
Гражданин Л. обратился с иском в суд о взыскании с УК компенсации материального ущерба (16 700 рублей), неустойки (16 700 рублей), компенсации морального вреда (10 000 руб.), потребительского штрафа (50 % от присужденной суммы), а также возмещения судебных расходов на оплату экспертизы (28 000 руб.) и услуг представителя (20 000 руб.).
Что решили суды?
Районный суд назначил проведение судебной строительно-технической экспертизы . Эксперт оценил ущерб в 25 000 руб. С учетом того, что Л. принадлежит ⅔ квартиры, эта сумма равняется 16 700 руб.
Эксперт установил, что отслоение штукатурки на стенах и потолке, грибок на кухне и в жилой комнате действительно связаны с произведенной в квартире перепланировкой и утеплением мокрых стен.
Однако первопричиной повреждений в квартире являются:
- Осадки, которые попадают в квартиру через неисправную шиферную кровлю и открытое слуховое окно;
- Протечки воды из негерметичного трубопровода централизованной системы отопления с верхней разводкой по чердаку.
Суд удовлетворил иск Л. частично. С УК в пользу истца взыскали: материальный ущерб (16 700 рублей), неустойку (16 700 рублей), компенсацию морального вреда (5 000 рублей), штраф (19 200 рублей), судебные расходы на оплату услуг представителя (15 000 рублей). Кроме этого, суд обязал УК оплатить стоимость проведенной экспертизы в размере 35 000 руб.
УК направила апелляционную жалобу. Однако областной суд ее не удовлетворил.
Судьи отметили, что повреждения квартиры Л. наступили из-за того, что УК не следила должным образом за содержанием общего имущества, а конкретно, не отремонтировала своевременно крышу и трубу центрального отопления. УК не смогла представить доказательств того, что выполняла свои обязанности надлежащим образом.
Насколько реально привлечь УК или Обслуживающую организацию к ремонту в квартире в связи с протечкой кровли(об этом имеется составленный Акт обслуживающей организацией) и появлении большого количества плесени на смежной с кухней деревянной стене? Я так понимаю нужно удалять стену и возводить заного, т.к внутри возможно тоже плесень, в этой же стене залилась проводка, пол квартиры без электричества.
Вентиляция в порядке, окна открыты если и не постоянно, то по крайней мере большую часть времени(включая ночь).
Что для обеспечения этого нужно иметь на руках? чьи-то заключения, оценки. нужно ли обращаться в роспотребнадзор. расскажите пожалуйста, разложите по полочкам мои возможные действия.
Уважаемый Максим! Вы можете привлечь к ответственности жилищную организацию за ненадлежащее исполнение их обязанностей. Ведь Вы регулярно оплачиваете им работы по техническому обслуживанию дома, так что содержать кровлю в порядке -их прямая обязанность.
Вам нужно пригласить оценщика, который сфотографирует все недостатки, произведёт оценку стоимости ремонтно-строительных работ. У оценщика должна быть лицензия! Роспотребнадзор тоже можно пригласить, они тоже сделают замеры влажности, зафиксируют наличие плесени. Получив на руки заключение о стоимости ремонта Вы вправе взыскать эту сумму с обслуживающей организации. Ещё Вы имеете право через суд (но сначала в досудебном порядке) требовать устранения протечек в кровле, то есть привести её в надлежащее состояние, иначе все Ваши беды будут повторяться регулярно. при каждом дожде или снегопаде.
Общество обратилось в ВС РФ с кассационной жалобой на решение арбитражного суда первой инстанции, а также постановления суда апелляционной инстанции и арбитражного суда округа, заявив ходатайство о приостановлении исполнения решения арбитражного суда первой инстанции. Определением судьи ВС РФ заявителю отказано в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ. Каким образом в таком случае должно быть разрешено ходатайство о приостановлении исполнения судебного акта? Каков порядок рассмотрения ВС РФ вопроса о приостановлении исполнения обжалуемых судебных актов? Как должен был поступить ВС РФ? Это АРБИТРАЖНЫЙ ПРОЦЕСС прошу развернутый ответ
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, как правильно поступить в данной ситуации: Я живу в многоквартирном доме на первом этаже, где недавно был сделан ремонт в сан.узле моими средствами и силами. Несколько дней назад я обнаружил протечку трубы, что находится под полом, где как раз проходят общедомовые трубы. Я узнал, что до первого запорного крана в квартире ответственность за сантехнику несёт наша УК. Я обратился к ним, рассказал ситуацию, приехали мастера, осмотрели объект и подтвердили, что эта проблема лежит в зоне их ответственности. Далее начальник УК мне устно сообщил, чтобы я сам вскрыл напольное покрытие в сан.узле для получения доступа к месту протечки, аргументируя тем, что квартира приватизированна, поэтому они не имеют права сами вскрывать полы. На мой вопрос о материальных возмещениях за демонтированное мной напольное покрытие, за демонтаж стяжки и.т.д. получил ответ, что с их стороны будут выделены работники, которые только сделают укладку плитки в том месте, что я вскрыл. Все материалы для ремонта (кроме протёкшей трубы) мне сказали приобретать за свой счёт. Подскажите, кто в данной ситуации отвечает за ремонт помещения и кто должен за это платить. Спасибо!
Есть ООО. Сейчас там только учередитель. В начале 2018 года был залючен договор на разработку программного обеспечения на сумму 195 тыс. В середине 2018 года должны были передать заказчику. Прграммное обеспечение было разработано, но акты не были подписаны,так как заказчик потерял интерес и не обращался за разработанным Программным обеспечением. Заказчикам была внесена предоплата Тремя суммами (всего 150 тыс) с начала 2018 года по середину 2018г. В конце января 2021 года, заказчик прислал письмо о возврате предоплаты. Сейчас на ООО, только учередитель и фирма не работает. Нам по сутии ОООО эта не нужа и некому заниматься судебными тяжбами. На баланесе предприятия ничег нет. Вопрос. Можно ли оставить ситуацию как есть? Так как фирма уже никому не нужна. И какая ответсятвенность будет у учередителя?
Здравствуйте, В коммерческом помещении, расположенном на 1 этаже жилого дома регулярно (1-2 раза в месяц) происходят протечки воды с верхнего этажа. Дом находится в управлении УК. При протечке аварийная служба устраняет только причину. Акты при этом не составлялись. Собственник коммерческого помещения уже устанял последствия самостоятельно и за свой счет. Но поскольку ситуация усугубилась - протечка стали регулярными и вызвать аварийную службу не всегда удается (на телефонные звонки они не отвечают, на месте диспетчера нет) возникает вопрос, что делать дальше и как на УК воздействовать. Подскажите законные мера прекратить ущерб собственности. Заранее спасибо, Ольга
Здравствуйте, подскажите пожалуйста если работник не смог пройти медосвидетельствование на работе и его принудили к увольнению, составив на него АКТ в котором прописано, что работник был в наркотическом опьянении( без мед. доказательств и каких либо других!) и при увольнении контора не выплатила отпускные и заработную плату, а оплатила этой суммой штраф наложенный комбинатом на данную контору за этого работника + ко всему этому работник при устройстве на любую другую работу не проходит через службу безопасности . Имеет ли данный работник какие либо права? Имела ли право контора не выплачивать деньги ? Законно ли это,что без доказательств составлен акт о нетрезвом состоянии на работе?
Я работаю промышленным альпинистом уже 20 лет. Среди прочих высотных работ мы хорошо ремонтируем кровли, но поговорить сегодня я решил не о ремонте, а о протечках. Протечках кровли. О той опасности и вреде, которые вызывают такие протечки. В чём опасность: во- первых протечка - это короткие замыкания проводки и, как следствие - пожары. Доказать в суде, что пожар в помещении произошел из-за короткого замыкания проводки, вызванного протекающей кровлей может быть очень трудно.
Вторая очевидная неприятность от протечек - это сырость. А сырость это плесень. А плесень - это грибок. И если у вас есть врач, которому вы доверяете, то поинтересуйтесь у него, полезно ли вдыхать споры плесени (грибка). Доктор вам непременно скажет, что не полезно. Наверное врач расскажет вам, что практически все грибки, появляющиеся из-за протечек кровель и стен, относятся к третьей и четвертой группе риска по классификации ВОЗ. То есть грибки - это патогенный агент, который обычно вызывает серьёзное заболевание человека или животных. На здоровье человека, плесень воздействует через прямой контакт с кожей и через дыхательную и кровеносную систему. Попадая в организм, споры плесени могут вызвать ряд заболеваний, иногда очень тяжелых. Это связано с тем, что споры некоторых видов плесени токсичны, и размножаются с необычайной скоростью. Последствиями из-за контактов с плесенью, прежде всего, являются: аллергические заболевания кожи (дерматозы, микозы, грибки);
заболевания верхних дыхательных путей (насморки, кашель, астма, пневмония, синусит, гайморит, носовые кровотечения и др.); заболевания опорно-двигательного аппарата или же суставно-ревматические; головные боли, головокружения; тошнота, расстройство желудка; общее истощение организма. Длительные воздействия могут привести к внутреннему кровотечению, поражению почек и печени, эмфиземе легких.
В-третьих, от протечек кровли страдает не только здоровье, но и имущество. И прежде всего, конечно, само помещение, его отделка, целостность несущих конструкций. Повреждается мебель, дорогие инструменты, оборудование, бытовая техника, предметы искусства. Как то раз мы экстренно ремонтировали кровлю в одном очень известном в Санкт-Петербурге стоматологическом центре. Так вот стоимость ремонта вместе с материалами составила меньше одного процента от возможных экономических потерь. В общем, не позволяйте вашей кровле протекать. Это дорого и ни к чему. А в завершении пожелаю всем здоровья и удачи в благом деле. Будьте осторожны и счастливы.
Для желающих узнать больше о такой опасной для организма субстанции как плесень, предлагаю посмотреть научно-популярный фильм, который собственно так и называется ПЛЕСЕНЬ
Кстати, на объекте /по запросу заказчика/ мы бесплатно измеряем уровень радиационного фона, если проводим на этом объекте работы и вот ссылка на сайт .
Эти дополнительные помещения для отдыха и развлечений. Они наиболее уязвимы к образованию грибка, так как рядом расположены окна и кровля и на них воздействуют температурные перепады.
Микроорганизмы опасны для здоровья и негативно влияют на поверхности стен, пола, потолка и мебели. Если в таких комнатах находится длительное время, то это может привести к серьезным бронхо - легочным заболеваниям. Основные методы борьбы заключаются в мытье, обработке антисептическим составом или покраске специальными средствами.
Подпишитесь на канал у нас каждый день новые полезные статьи!
Причины образования грибка
Причина образования плесени – большой процент влажности, вследствие недостаточной вентиляции. В связи с этим работа с паразитами должна начинаться с устранения этого недостатка, начиная с кровли.
Работы по монтажу крыши и установке окон выполняются с заданной герметичностью, а воздушные пары при нахождении внутри чердаков не могут выйти наружу и конденсируются внутри.
Вентилируемая массивная кровля
Основная функция кровли – защита от внешних негативных факторов среды. Однако необходимо знать, что такой создаваемый внутри микроклимат отрицательно влияет на эксплуатацию помещения, в связи этим необходимо выполнить вентиляцию на уклоне. После проведения этих работ влага пройдет наружу. Если кровля выполнена без щелей, то этого недостаточно для достижения нужного эффекта.
Идеальным решением перед окончанием установки стропил будет расстилание пароизоляционной пленки, с помощью которой водяной пар будет отводиться наружу. Капель на поверхностях строительных конструкций не будет. Укладывание пленки предполагается между теплоизоляцией и отделкой (зачастую это гипсокартон).
Параметры выбора пленки:
1. Неармированная. Недорогая, но менее эффективная.
2. Армированная. Прочная и надежная.
Выбор лучше отдать в пользу второй из списка позиции.
Если окна мансарды качественно утеплить
Чтобы вокруг окон не образовывалось грибка, необходимо обеспечить в местах примыкания с кровлей достаточную изоляцию. Такие места лучше покрыть пленкой, а после на них уложить гипсокартон или стеновые панели. Нельзя допускать, чтобы окна были герметичными, необходимо чтобы на рамах были установлены вентиляторы или обеспечивалась микровентиляция.
О предотвращении роста бактерий
Несмотря на безупречно выполненную работу по отводу водяных паров из помещений, особенно если в них, к примеру, приготавливается пища или располагается сушилка, необходимо проводить профилактические мероприятия:
1. Проветривание мансарды или чердака.
2. Обработка специальными антисептическими препаратами.
После проведения обработки стоит помнить, что помещения нужно тщательно проветрить.
Мансарда или чердак должны быть не только красивыми, но и безопасными для здоровья.
Для удаления грибка и плесени советуем средство HG - быстро убивает грибок, плесень, водоросли, мох и другие микроорганизмы в местах с повышенной влажностью как внутри, так и снаружи помещения.
Нанесите средство непосредственно на пораженные плесенью и грибком участки. Предварительно максимально соскребите плесень с поверхности. Распыляйте средство на поражённый участок с расстояния 5 см. Оставьте действовать на 10 минут. В случае въевшихся пятен повторите обработку еще раз. Промойте поверхность губкой большим количеством воды.
Читайте также: