Пластиковый балкон протекает во время дождя

Обновлено: 24.04.2024

Подскажите, п-жта, в новостройке на лоджии стоит вода под окнами. Откуда она вообще берется там, окна вроде не пропускают, стыки внутри лоджии пропенены. Что, где еще надо пенить понятия не имею. Буду очень признательна за ответ.

Ну если это не конденсат, то всё-таки ищите щели.

вода появилась с выпадением-таянием снега? какой этаж и сколько всего этажей?

Не знаю может ли это быть конденсатом такое количество воды, высотой где-то 2 см. Там, где была старая гидроизоляция, сделанная застройщиком, в стыках сняли резиновые прокладки, которые от сырости стали рваться, все пропенили. По стенам вроде сухо, может быть что-то скрытое или не надо было пенить, а чем-то другим заделывать стыки внутри. Тайна блин. Roman, огромное спасибо.

апола написал :
вода появилась с выпадением-таянием снега? какой этаж и сколько всего этажей?

Уважаемый апола! Т.к. в квартире ремонт, живу в другом месте, приехала вчера и ахнула, поэтому затрудняюсь сказать связано ли это с выпадением снега или нет. У меня 15-й этаж 16ти этажного дома. С уважением, Елена.

Надо мною последний этаж 12-этажного дома. Застекленная лоджия. Никогда ничего не текло и не капало, даже в сильные дожди. А тут вдруг вижу - струйки воды сверху прямо мне по окну. Вышел, посмотрел. Оказывается соседка сверху мыла лоджию и вода стекала между стеной и полом лоджии. Я так понимаю, со своей стороны тут ничего не сделаешь. Это надо идти к ней и заделывать стык возле стены.

Спасибо большое, danad! Обязательно проверю.

Был недавно у друга в гостях, он в квартире ремонт сделал, зашли на лоджию, а там. Аж жаль его стало - весь подоконник в воде. Рамы на лоджии из уголка и стекла. Подоконник деревянный. Первая мысль - может ему на подоконник типа плитки положить или пластик какой-нибудь. Что посоветуете?
Спасибо.

Посоветуем ему форточку сделать.

2Олег_Ж Вытяжная вентиляция на кухне и в санузле не настолько мощная, чтобы воздух из квартиры на лоджию не попадал.
Сделать вытяжную вентиляцию из квартиры на улицу минуя лоджию.
Трубами пройти, к примеру.

Застеклена длинная лоджия в панельном доме. Посередине есть часть, где стоят три секции без открывающихся стекол. Под примыканиями секций мокнет стенка лоджии изнутри во время дождей - видно, что она темнеет и на ощупь влажная. Снаружи стенка монолит, вертикальных швов в ней нет. Верхние отливы сделаны правильно - под уклоном и внахлест.

Разбирать примыкания секций желания нет.

Вопрос - что можно нанести на изнутри на стенку лоджии (шпаклевка, краска, плитка . ) в целях облагородить серый бетон, чтобы это нанесенное от влажности не отваливалось, не коробилось, не вздувалось - держалось на месте. Предполагается, что просачивающаяся вода будет просто стекать по нанесенному материалу, не причиняя ему ущерба.

Сейчас обычная водоэмульсионка - вздулась и сошла до бетона .

Штукатурка из смеси песка с влагонепроницаемым цементом. На стройрынках такие есть

А вообще - точно не по конструкции течет?

Помогите разрулить ситуацию.
Соседи над нами сделали ремонт и вынесли на лоджию батареи отоплнения. Теперь у нас на балконе капель. И капает прилично. Лоджия у нас длинная - на комнату и на кухню. Так вот угол на лоджии весь мокрый и капает. За ночь накапало в одном месте целое литровое ведерко. Вздулась вагонка и паркетная доска (лоджия у нас застеклена и отделана деревянной вагонкой, на полу паркетная доска).
Соседи приходили предлагают чем-то там запенить, говорят про точку росы и конденсат. Неужнели от этого может так капать?
Что делать не знаю. Обращаться в ДЭЗ? или куда дальше?
Просто у нас в доме делают, что хотят. Например сносят вентяляционные короба, многочисленные обращения в ДЭЗ остались на месте, прихождили вентелящионщики, говорят идите и сами разбирайтесь с сосодями. Но ладно без вентеляции прожить как-то можно. Но когда при выходе на балкон на тебя капает, это уже напрягает и терпеть этого нельзя. Посоветуйте, что делать и куда обратиться

А у Вас балкон утеплён? Конденсат с той стороны образуется, где теплее. Может быть у соседей отливы неправильно сделаны и вода к Вам стекает? А вообще, Ваша проблема не техническая, а юридическая. Соседи нарушили закон, в результате у Вас проблемы. Обращайтесь в органы, отвечающие за соблюдение закона (Жилищная инспекция, например). Однако, если и у Вас не всё в порядке с перепланировками, то обращаться куда либо бессмысленно, всё спишут на Вашу "незаконную перепланировку".

Обращаться надо сразу в компетентные органы. Может быть суд, переделка по проекту и ремонт вам за их счет прибавит им ума (соседям).

уточняю адрес на сайте: смотрите раздел утепление.

Обращение в компетентные органы - дело, конечно, действенное. Особенно, если сразу в несколько инстанций, да заказным письмом с уведомлением, тем более, на носу президентские выборы - вероятнее всего, обязательно разберутся и примерно накажут - заставят привести лоджию в первоначальный (в соответствие с проектом дома) вид, да еще оштрафуют от души. Но! Это все же Ваши СОСЕДИ, а не случайные попутчики в электричке. Вам с ними рядом не один год (а то и десятилетие) жить, а жизнь ведь штука такая - кто знает, может добрые соседи в лихолетье (тьфу 3 раза) и корочкой хлеба от голодной смерти спасут.
Желание соседей сделать свою квартиру комфортнее вполне понятно и обыденно, а, судя по тому, что они приходили и предлагали какие-то варианты решения проблемы, люди они вполне порядочные и вменяемые. Значит надо решать проблему к обоюдному удовлетворению.
Как уже было выше сказано, обязательно надо посмотреть, как именно у них на лоджии решен вопрос утепления. Собственно говоря, вопрос наличия слоя пароизоляции критичен только в том случае, если в качестве утеплителя пола у них используется открытопористый материал (минвата или что-нибудь насыпное), гораздо важнее уточнить - достаточна ли толщина слоя этого утеплителя. Мне приходилось видеть, как для утепления полов на лоджиях люди использовали 2-3 сантиметровый слой пенополистирола, а то и вовсе обходились рулонным пеноизолом

В описанной Ольгой ситуации сильно смущает один момент - > Так вот угол на лоджии весь мокрый и капает

. К сожалению, Ольга не уточнила, как у нее на лоджии выглядит потолок, поэтому не ясен характер капели - протекает от соседей в одном углу лоджии, или влага собирается на поверхности подшитого потолка Ольги и стекает в этом углу.

Варианты могут быть следующие:

Потеет ВЕСЬ потолок на лоджии у Ольги (если подшит, то вскрыть и проверить) - значит, пол у соседей недостаточно или неправильно утеплен, и они греют плиту перекрытия.
Протекает от соседей только в одном месте - здесь одно из двух:
- утепление соседи сделали неправильно вот в чем - минвата достаточной толщины, но без пароизоляции (или пенопласт уложен с небольшими щелями), а на самой плите перекрытия - гидроизоляция (или, скажем, старая кафельная плитка) - тогда вполне вероятно, что конденсат образуется у них под слоем утеплителя, стекает по слою гидроизоляции в сторону уклона плиты перекрытия (а на бльшой площади его может набраться прилично), и дальше уже эта лужа просачивается к Ольге.
- и еще один, самый простой вариант - вынесенная на лоджию батарея отопления установлена кривыми руками, и где-то банально сифонит труба.

ИМХО, поступать надо следующим образом - уточнить характер протечки и договариваться с соседями о приведении их лоджии в порядок. При переговорах стоит обратить их внимание на то, что делать им это все равно придется - при неправильном утеплении через год они смогут у себя под полом, на полу и на стенах грибы собирать, или на отоплении разорятся - так уж лучше сразу переделать, пока лоджию не успели обжить и мебелью заставить.

А если уж не удастся к консенсусу прийти, тогда да - бомбить жалобами соответствующие инстанции - само оно не вылечится .

ЗЫ. > Например сносят вентяляционные короба, многочисленные обращения в ДЭЗ остались на месте, прихождили вентелящионщики, говорят идите и сами разбирайтесь с сосодями. Но ладно без вентеляции прожить как-то можно.

Проблемы

Козырек – наиболее незащищенная часть балкона. На него попадают дождь и снег, и влага просачивается во все мелкие щели. В трещинках появляется плесень, в них задувает ветер, арматура повреждается коррозией, и дыры постепенно становятся все больше. Через время на потолке появляются мокрые пятна, с каждым сильным дождем их становится все больше, и это сигнал к тому, что нужно делать ремонт.

Неприятности, которые могут возникнуть из-за протечки балкона

Когда на балконе образовывается течь, он становится почти непригодным для использования. Если в сухую погоду протечка напоминает о себе только следами, оставшимися от воды, то во время дождя или таяния снега на нем невозможно высушить белье, хранящиеся на нем вещи намокают и приходят в негодность. Кроме этого, страдает отделка: сначала на потолке и стенах появляются желтые подтеки, затем поверхности покрываются темным плесневым налетом, который сложно вывести.

Если некоторое время не предпринимать никаких мер для устранения протечки, вода через стык плиты со стеной станет затекать в жилую комнату. На потолке и стене, прилегающих к балкону, во время дождя образуются мокрые пятна, а после их высыхания появляется желтизна. В этом случае ремонт придется делать не только на балконе, а и в квартире.

Почему течет балкон

Обычно при строительстве дома балконные плиты (вернее, стык между стеной дома и плитой), закрываются гидроизоляцией, поэтому в принципе протечки не должно быть. Возникает она в том случае, если в устройстве гидроизоляции допущены технологические отклонения, или дом старой постройки и срок службы гидроизоляционных материалов подошел к концу.

Протечка на балконе может возникнуть в трех случаях:

Квартира находится на верхнем этаже, и козырек над балконом не плотно прилегает к стене. В результате через щели дождевая и талая вода заливают балкон;
Балкон на этаже выше не застеклен, а балконная плита на нем требует ремонта;
Верхняя плита установлена с уклоном в сторону стены дома, из-за чего вода скапливается на балконе, подтекает под гидроизоляционное покрытие, и проникает сквозь бетон вниз. Такая ситуация бывает редко, но анализируя причину протекания, нужно учесть и ее.

Еще одна причина затопления балкона – отсутствие водоотливов и недостаточная герметизация щелей между остеклением и козырьком. Стекая по козырьку вниз, часть воды попадает внутрь балкона, и она заливает стекла. Случиться это может, когда длина козырька недостаточна, и его край расположен почти вплотную к окнам остекления.

Какой бы ни была причина протечки, чтобы решить проблему следует сначала осмотреть крышу балкона, оценить масштабы неисправности, а затем принимать меры для ее устранения.

Что делать, если протекает стык между плитой и стеной дома

Когда квартира находится на верхнем этаже и вода поступает через козырек из железобетонной плиты, вопрос решается или своими силами, или с участием ответственной организации (ЖЭУ, ЖЭК и прочие).

В домах старой постройки, так называемых хрущевках, над балконами верхних этажей не устанавливались железобетонные козырьки. Хозяева квартир делали их самостоятельно из подручных материалов вместе с остеклением балкона. Шаткая самодельная конструкция является наиболее частой причиной протечки, и для решения проблемы нужно отремонтировать козырек, а если он не подлежит ремонту, построить новый.

Ремонт балконной плиты у соседей сверху

Поскольку производится ремонт у соседей этажом выше, по логике вещей, им должны заниматься владельцы балкона. Но если не повезло с соседями и они отказываются взять на себя расходы, есть два выхода: обратиться в коммунальные службы или произвести ремонт самому. Рассмотрим порядок действий, как отремонтировать балконную плиту сверху своими силами.

Подготовка плиты к ремонту

В первую очередь снимается старое покрытие и растрескавшаяся стяжка. Убирается весь рыхлый раствор, и выбиваются неустойчивые куски бетона. Хорошо расчищается стык между плитой и стеной дома, и заделываются цементным раствором обнаруженные дефекты. Если на поверхности остались выбоины и трещины, их также следует заделать и выровнять. Поверхность плиты должна быть ровной, без резких перепадов, чтобы положенный на нее слой гидроизоляции не деформировался и не прорвался.

Устройство гидроизоляции

Лет 20 назад для гидроизоляции балконов применялся рубероид, который приклеивался на растопленную смолу. В условиях жилой квартиры произвести такие манипуляции со смолой и рубероидом сложно, поэтому можно применить более современные методы.

Материалы для устройства гидроизоляции на балконе:

Битумно-полимерная обмазочная (окрасочная) мастика с каучуковыми и резиновыми добавками;
Полимерная гидроизоляция на основе синтетического каучука;
Штукатурная изоляция;

Устраивается гидроизоляция с заходом на стену на высоту 15 см и распределяется по балкону на ширину минимум 50 см от стены. Любой вид материала наносится в несколько слоев, каждый толщиной 1 см. Слои накладываются поочередно после просыхания предыдущего.

Стяжка на балконе

Когда гидроизоляция положена, сверху заливается цементная стяжка. Возле стены делается плавное закругление из раствора, закрывающее гидроизоляцию, а по краю балконной плиты слой стяжки укладывается тоньше. Благодаря этому, создается скос от стены дома, и вода свободно стекает вниз, не задерживаясь на плите.

Если балкон находится на последнем этаже, гидроизоляция устраивается на железобетонном козырьке. Настилается она в том же порядке, как на балконе у соседей сверху.

Важно. Так как на козырьке нет ограждения, все работы выполняются со страховкой. Возможно, потребуется нанять строителей, занимающимися промышленным альпинизмом.

Герметизация балкона

Кроме наружных работ важно провести внутреннюю герметизацию балкона. В отличие от гидроизоляции, это операция по заделке швов и стыков между остеклением и стеной дома, балконной плитой и козырьком. Самый простой способ заделать стыки, это запенить их монтажной пеной. После разбухания и застывания, лишняя пена срезается строительным ножом и прошпаклевывается. Шпаклевание является обязательной процедурой, поскольку под действием воздуха и солнечного света пена темнеет и разлагается. Особо тщательной герметизации подвергается стык самодельного козырька над балконом возле стены дома.

Если вода затекает со стороны рам остекления, устраивается система водосточных желобов, которые будут отводить воду от рам. Сначала по периметру верхней балконной плиты или козырька устанавливаются отливы, а под ними монтируются водостоки круглого сечения. Отливы также устанавливаются с наружной стороны под оконными рамами и по краю балконной плиты своего балкона.

Пластиковые окна – современное решение для любого дома. Но после установки не стоит ожидать, что на этом вопрос будет полностью закрыт. На самом деле, стеклопакеты могут доставлять серьезные неудобства, например, они могут протекать. Обычно это обнаруживается во время сильного дождя. В результате осмотра, как правило, выясняется, что протечка не случайна. Если это произошло, необходимо вызвать мастера, а при отсутствии такой возможности — самостоятельно выяснить причину, почему подтекает пластиковое окно и найти способ ее устранения.

Подтекает пластиковое окно: причины

Причин протекания бывает несколько. Далеко не все они связаны с низким качеством самого стеклопакета, как предполагают многие владельцы. Если во время дождя обнаруживается, что через раму затекает вода, первым делом необходимо сообщить об этом наблюдении мастеру. Профессионал качественно проведет осмотр, быстро определив, в чем состоит проблема и как ее решить. Самостоятельно сделать это гораздо сложнее. Рассмотрим самые распространенные причины.

Нарушение техники монтажа

Мастер должен уточнить у жильцов, когда они обнаруживают протечку. Если это случается только во время дождя, первой предполагаемой причиной будет нарушение технологии монтажа. Ошибки во время установки могут быть допущены из-за:

некомпетентности рабочих или отсутствия необходимого опыта работы;
незнания особенностей оконных конструкций отдельного производителя;
экономия на расходных материалах из-за желания снизить затраты.

Данной причины проще избежать, чем устранить ее: следует обращаться к проверенным мастерам с опытом работы.

Износ уплотнителя

Стеклопакеты устанавливаются с использованием уплотнителя – резиновой прослойки, защищающей от протекания воды. Но в ходе эксплуатации он может износиться или растрескаться, то есть, перестать в достаточной степени защищать от протечек. В этом случае необходимо заменить резинку на новую.

Срок службы уплотнителя может изменяться в зависимости от производителя, а также от тщательности ухода за стеклопакетом.

Недостаточная герметизация

Окна ПВХ изготавливаются строго по снятым замерам. Но все равно невозможно добиться идеальной геометрии. Нередко между рамой и стеной образуются щели, пропускающие воду. Если во время монтажа мастер недостаточно тщательно запенил эти проемы, попадание влаги, продувание, образование наледи и проникновение шума с улицы неизбежно.

Нужно хорошо зафиксировать пластиковую раму, дополнительно утеплив ее при помощи монтажной пены.

Далеко не всегда протекают пластиковые окна во время дождя. То есть, влага не обязательно попадает в помещение извне. Вполне распространенной причиной является образование конденсата, запотевание и, как следствие, появление луж на подоконнике. Часто это связано с допущенными при строительстве дома ошибками.

Отсутствие дренажных отверстий или их засоренность

Иногда бывает, что дренаж не устраняет всю поступающую воду. Если отверстия засорились или они отсутствуют в принципе, стекло будет сильно запотевать, а скопившийся конденсат — накапливаться и стекать, образуя лужи на подоконнике. Жильцы могут подумать, что причина в негерметичности рамы, но на самом деле причина протечки будет совершенно иной.

Межпанельные швы

Некачественная заделка межпанельных швов приводит к тому, что капли дождя или растаявший снег попадает на монтажную пену, смачивает утеплитель, который отдает влагу в помещение. В результате лишняя влага оседает на стеклах, затем стекает на подоконник. Признак, по которому можно определить, что причина появления воды в помещении не связана с окнами – образование сырости, плесени или грибка на полу, стенах, потолке.

Протекают пластиковые окна во время дождя: что делать?

После определения причины, по которой подтекает пластиковое окно, необходимо выяснить, как ее устранить. Длительное протекание неизбежно приведет к разрушению рамы и стены, образованию плесени, грибка, повышенной теплопотере и ухудшению внешнего вида пластиковой рамы. Если хозяева решат просто периодически вытирать лужи, проблема не будет решена. Лучше всего найти специалиста, который точно определит причину и произведет необходимый ремонт.

Устранить протечку можно несколькими способами:

Если внезапно обнаружилось, что пластиковое окно протекает, не стоит паниковать и расстраиваться раньше времени.

Необходимо обратиться к надежному мастеру, который сумеет выяснить, в чем состоит проблема, затем быстро определит необходимость тех или иных действий.

До того, как приедет мастер, лишнюю воду нужно убирать тряпкой, чтобы она не разрушила раму или другие поверхности. Мастер придет со всеми необходимыми инструментами, проведет осмотр, а затем даст консультации относительно дальнейших действий.

Советы по уходу

Для увеличения срока службы стеклопакетов, а также предупреждения протечек необходимо осуществлять должный уход за всей конструкцией.

Рекомендуется соблюдать следующие правила:

Если приобрести оконные конструкции высокого качества с пластиковой или деревянной рамой, найти хорошего мастера, а также выполнять простые советы по эксплуатации оконных конструкций, можно забыть о такой проблеме как протекание. То есть, ответственность за состояние окон в большей степени лежит на самих хозяевах – как они будут заботиться о своих окнах, так они будут функционировать.

Если протекает балкон, то очень скоро вся отделка и хранящиеся здесь вещи, могут прийти в негодность. Поэтому нужно при обнаружении проблемы сразу приступать к ее решению, но для начала придется разобраться в причинах. Ведь в первую очередь нужно ее устранить, а затем ликвидировать второстепенные факторы и последствия протечек.

Почему течет балкон: причины

Течь на балконе возникает из-за ряда негативных факторов, среди которых:

недостаточно качественная или уже устаревшая герметизация стыков, щелей;
кровля уложена с ошибками или не по технологии;
отсутствует отлив или он неправильно установлен.

Важно! Обычно в домах строй постройки (сталинках, хрущевках) все балконные перекрытия выполнялись качественно, однако есть риск, что в некоторых местах на таких плитах застаивается влага, которая постепенно проникает через слой бетона внутрь потолка. Это связывают с утерей гидроизоляцией своих свойств от времени.

Что делать, когда протекает балкон

Выяснив откуда именно происходит утечка, можно приступать к ее ликвидации. Но, для начала лучше все-таки осмотреть козырек на предмет видимых повреждений, чтобы точно понять, в каком месте проводить монтажные манипуляции. В общей сложности весь процесс может подразумевать несколько эффективных способов.

Способ первый: устранение течи путем герметизации

Предположим, что негативный фактор, влияющий на течь на балконе найден — щель между стыками или швами. Чаще такое происходит именно в местах соединения бетонной плиты со стеной дома, но возможно, и появление глубоких трещин на самом перекрытии. Рассмотрим, как решать такую проблему. Необходимо начать с выбора, подходящего герметика.

В данном случае лучше обратить внимание именно на полиуретановый тип герметика. Он отличается улучшенной эластичностью и отлично подходит для заделки разного рода щелей, не подвергается воздействию влаги, соответственно, не разрушается при контакте с талой или дождевой водой. Полиуретановый герметик следует выбирать с учетом широкого температурного диапазона -40-+90 градусов, так как основа таких средств в большинстве случаев не переносит ультрафиолетовое излучение.

На заметку! Акриловые, силиконовые, тиоколовые составы не следует применять для герметизации балконных швов, так как они не выдерживают постоянные механические нагрузки и в скором времени течь снова даст о себе знать.

Когда определились с типом герметика, необходимо подготовить швы и стыки. Сначала придется убрать из них лишний мусор и пыль, чтобы средство хорошо сцепилось с бетоном. Следом можно обработать грунтовкой. При заделывании дыр, следует уделить внимание именно стыкам между плитами и фасадом дома, а также на крыше, особенно, если балкон расположен на последнем этаже.

При наличии слишком широких зазоров, перед применением герметика целесообразно воспользоваться различного рода уплотнителями. Специалисты утверждают, что процедура герметизации может выполняться в любое время года.

Гидроизоляция

Это один из важных и вполне доступных процессов. Его легко реализовать собственноручно. В качестве защитных материалов могут быть использованы специальные рулонные составы, в основе которых присутствует битум или мастика, замазки густой консистенции.

Нужно отметить, если протекает балкон сверху от соседа, тогда придется использовать листовое сырье, так как оно надежно перекроет всевозможные щели. Но при его монтаже нужно следить за тем, чтобы швы в местах соединений были надежно проклеены, иначе есть риск, что именно эти места станут источником повторных протечек.

На случай, если заметны незначительные подтеки в одном месте, которые не сопровождаются обильным течением по стенам или откосам, тогда можно ограничиться мастикой. Только следует обращать внимание на варианты с полиуретановой основой. Они выдерживают нагрузки и не подвергаются негативному воздействию UF-излучения.

Монтаж козырька и его переборка

Когда балкон расположен на последнем этаже, часто приходится решать проблему путем установки козырька или проведения на нем ремонтных работ. В качестве настила может подойти разный тип материала:

ондулин;
профнастил;
металлочерепица;
битумная черепица;
гофрированные листы;
поликарбонат.

Последний тип для кровли следует использовать в крайнем случае, так как есть вероятность, что под длительным воздействием солнечных лучей конструкция начнет рассыхаться. Также в случае выпадения осадков в виде крупного града, есть вероятность, что поверхность получит повреждения.

Что касается металлических материалов, то они будут доставлять много шума во время дождя. Даже самая максимальная шумомизоляция не спасет от этого минуса. Остаются только варианты сырья из мягких составов.

Варианты крыши

При организации кровли своими руками, нужно определиться, какой тип крыши и в каком случае больше подходит.

Независимая. Это вариант отличается бюджетностью и крепится к фасадной части жилого дома. Здесь есть ограничения в использовании кровельного материала. Какие именно доступны для применения, придется узнать у обслуживающей компании. Обычно разрешают делать монтаж обычного шифера.
Зависимая. Это кровля, которая принадлежит только вашему балкону, она фиксируется к несущим частям. Этот вариант крыши будет уместен для уже застекленных балконов и лоджий или конструкций, которые будут застеклены в будущем.

Установить кровельный монтаж недостаточно. Важно под него уложить еще и слой гидроизоляции. Это могут быть специальные нетяжелые пленки. Также можно воспользоваться одним из способов выше. Для профилактики повторного образования подтёков нужно обработать все стыки герметиками. Наиболее удобны средства, которые продаются в тюбиках, они проникают глубоко в щели и полностью заполняют пустоты.

Течет балкон от соседа сверху

Когда течет балкон от соседей сверху, что делать в такой ситуации — актуальный вопрос. В данном случае нужно определить, что именно является причиной. Например, в старых домах, даже если верхние балконы застеклены, но не имеют металлического отлива, вода все рано будет стекать по окнам и проникать в бетонную плиту (перекрытие, которое отделяет нижний балкон от верхнего).

Именно в этом бетонном основании от старости постоянно появляются трещины, через них влага и начинает просачиваться к балкону снизу. Если всему виной именно этот фактор, то здесь ничего не остается делать, как обратиться к соседу с просьбой отремонтировать основание.

На заметку! Если сосед отказывается и его ничего не беспокоит в данной ситуации, целесообразно написать заявление соответствующей формы в обслуживающую фирму. Здесь либо коммунальщики за свой счет исправят проблему, либо в принудительном порядке попросят соседа ликвидировать ее.

Если повезло, и сосед согласился помочь, тогда нужно действовать по следующей инструкции, чтобы надежно и надолго устранить любую течь:

Демонтировать напольное покрытие, которое находится на балконе у соседа, устранить старые части гидроизоляции и остатки герметика, если они есть.
Зачистить покрытия, убрать пыль, растрескавшиеся части бетонной конструкции, вынести мусор.
Заделать крупные дыры в зоне, где просвечиваются арматурные конструкции. Их полностью нужно спрятать в бетоне.
Стык между бетонным основанием и стеной дома нужно тщательно проверить на наличие дефектов. Если имеются выбоины, их придется заделать бетонной смесью.
Далее после устранения крупных дыр нужно приступить к заливке основания цементным раствором. Здесь отслеживают максимальную параллельность поверхности.
Выполнить гидроизоляцию только после убеждения в том, что подготовленное основание хорошо просохло. Обычно на это уходит 3-5 дней (в зависимости от погоды и времени года).
Применить материал в виде мастики, которым промазать сначала все стыки, а потом уже всю площадь перекрытия полностью. Обязательно сделать плавный заворот на стены, примерно на 15 см вверх.
Наложить несколько слоев. Следующим покрыть только после полного высыхания предыдущего. Каждый слой должен иметь толщину не менее 1 см.
Выполнить бетонную стяжку. Для материала следует использовать цементно-песчаную смесь. Ее нужно наложить так, чтобы она заходила на стену, образуя скругление. Причем на краю плиты слой стяжки придется сделать меньше. Это необходимо, чтобы влага не задерживалась в бетоне, а стекала по краям.

Дальше уже остается выполнить настил напольного покрытия с предварительной кладкой утеплителя.

Обработка стыков, как один из важных этапов

После любых монтажных работ: будь то остекление или установка кровли, на балконе остается множество видимых стыков и щелей. Их нужно должным образом обработать, так как возможно из-за этого и будет протекать крыша на балконе.

Самый простой и бюджетный способ скрыть все щели — заполнить их пеной. Она в процессе высыхания набухнет и максимально закроет все отверстия. После этого выпирающие остатки нужно обрезать строительным ножом и заштукатурить.

Если не выполнить отделку монтажной пены, тогда под влиянием солнечных лучей пена приобретет темно-коричневый оттенок и начнет крошиться, пропуская сквозь себя влагу.

Важные особенности гидроизоляции балкона

Если течет балкон, то пора подумать насколько качественно выполнена его гидроизоляция. Если дело не в соседях, а на стенах все-равно образуется конденсат, а в дальнейшем потеки покрываются плесенью, значит нужно выполнить повторную изоляцию. Как это делать, зависит от типа балконной конструкции:

Открытая. В таком случае обязательно нужно загеметизировать крышу и потолок.
Закрытая (сложная конструкция) требует обязательной гидроизоляции пола.

Когда балконное помещение находится на последнем этаже, придется подумать не только о себе, но и о соседях снизу. Им точно не понравится, когда протекает крыша балкона. Поэтому в таком случае, нужно сделать небольшой уклон под настилом пола и вывести сток на улицу так, чтобы вода не касалась стен дома.

Важно! Если балконная конструкция выполнена из дерева с установленными стеклянными рамами, в таком случае нужно организовать качественную естественную вентиляцию. Это спасет от застоя влаги и дальнейшего образования плесени.

Типы материалов, которые можно использовать для изоляции от воды

На этапе гидроизоляции балкона или лоджии можно воспользоваться несколькими качественными средствами, которые различаются по типам:

оклеечный. Производятся в виде рулонов, в основе которых присутствует полимер или битум. В случае с балконом, лучше отдать предпочтение самоклеящимся разновидностям;
проникающий. Им обрабатывается исключительно бетонное покрытие. При взаимодействии с цементом средство создает кристаллы, вытесняющие воду;
обмазочный. Обычно это смеси из цемента, битума, резины и полимеров. С помощью этого средства создается покрытие, на которое укладывается бетонная стяжка.

Важное замечание — не стоит использовать все перечисленные средства в комплексе. Как показывает практика, такой подход не создает нужный эффект.

Заключение

Когда течет крыша на балконе — повод задуматься о ее реконструкции, предварительно разобравшись в причинах. После чего важно все работы по устранению проблем выполнить качественно и аккуратно. Еще лучше доверить дело профессионалам, особенно, если проводить процедуру нужно на большой высоте. Зачастую это касается последних этажей в многоквартирных домах.

Люди добрые, милые, подскажите, плиз. Во время сильного дождя вода сверху течет на балкон, причем заливает весь пол огромного балкона.
Окна там стоят раздвижные. Когда ставили окна, то над ними сделали и козырек, чтобы вода не затекала на балкон, но видно сделали что-то неправильно.

Что нужно сделать, чтобы не было больше этого потопа на балконе?
Установить новый козырек? Или что-то сделать с имеющимся?
Сколько это примерно стоит у нормального мастера?
Прикладываю фото балкона, прошу прощения за качество.

1-й,если у соседа сверху не застеклено,то через него,если есть стык,может идти протикание,об этом должны были предупредить и монтажники и замерщик(у нас так делаеться)

2-й вариант,слив в обратную сторону, у нас делаеться так,зазор между плитой и и рамой закрываеться пластиковым уголком,но оставляеться зазор для слива 3-5 мм,потом через угоолок прикручваем слив,чтобы не куда неделся,да и наклон задаеться и ПРИ возможности проходим Прозрачным герметиком сверху зазор если остался

Проблема уже подымалась на форуме.
Я с ней знаком.
У соседей снизу текло.
Меня ДоСТАЛИ.
Обвиняли, что я заливаю.
Разобрался.

Повторю свою версию ответа и проиллюстрирую её рисунком.

Надо убедиться, что балкон сверху застеклён и НЕ ИМЕЕТ ПРОБЛЕМ с протеканием.
Значит вода за счёт эффекта смачивания (за счёт сил поверхностного натяжения) течёт по торцу вашего потолка
(по торцу пола соседа сверху) и затекает к вам по горизонтальному участку плиты и через зазор межу козырьком и плитой попадает на ваш балкон.

Кто виноват и Что делать?

Нужно водостойким герметиком для наружных работ (думаю лучше битумным, силиконовый со временем может отслоиться)

С УЛИЦЫ заделать щель между верхом козырька и бетонной плитой.

Поскольку работы на высоте и делать очень неудобно, нужно предпринять все меры безопасности. (страховку)
Как вариант,- сделать с балкона верхнего этажа.

Если рамы ставили недавно, заявить претензию установщикам рам.
Это их КОСЯК.
Пусть устраняют.
Покажите им мой рисунок.

Примечание: Заделать по ВСЕЙ длине козырька в том числе и в углах!
Поскольку вода может затекать в одном месте, вытекать в другом.

Mazaika ,
Да это все было в другой теме.
Встать на парапет (соблюдая ТБ) и загерметизировать козырек по всей длине.

Mazaika написал :
У соседей снизу текло.
Меня ДоСТАЛИ.
Обвиняли, что я заливаю.

Кстати, соседей можно посылать лесом. Балкон в площадь квартиры не входит.

Юбер написал :
Кстати, соседей можно посылать лесом. Балкон в площадь квартиры не входит.

У меня была лоджия. В БТИ сказали, что в площадь квартиры входит 50% лоджии.
Но дело даже не в формальной стороне.
Просто неприятно, когда тебя обвиняют в том, в чём не виноват.

Так течет-то где, в каком месте? У меня такое остекление - не течет. Уклон и отверстия для стока воды в нижней рельсе есть?

Грэйс , если это все дело в новостройке происходит то если течет балкон лучше следующий порядок действий сделать:

Что делать если течет балкон?

Как правило, большинство объектов сдается по 214-ФЗ. Однако: 214 закон не гарантирует от низкого качества строительных работ. Возникает вопрос: что делать если после сдачи квартиры в новостройке начинает течь балкон?
В том же 214-ФЗ есть ст. 7 «Гарантии качества, предусмотренные договором», в соответствии с ним квартира должна быть передана с качеством, предусмотренным договором ДДУ, требованиям градостроительных регламентов и строительных норм.
И если квартира не соответствует требованиям качества, то застройщик обязан устранить все недостатки или компенсировать затраты дольщику, если он самостоятельно устранит недостатки.

Для того, чтобы добиться успеха если течет балкон - давайте разберемся пошагово, что нужно сделать и в каком порядке. На самом деле все очень просто:

ШАГ 1 – Посмотреть договор с застройщиком, уточнить действуют ли гарантийные обязательства по устранению недостатков строительства. Если они еще действуют – перейти к ШАГУ 2.
В соответствии со ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214-ФЗ (далее «Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ») застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям; участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.
Гарантийный срок на квартиру устанавливается договором и не может составлять менее чем 5 лет.

В Акте необходимо указать на все недостатки, допущенные строителями, описать возможную причину протечки, место протечки, желательно приложить фотографии.

Общие правила оформления претензии.
Во-первых, необходимо соблюсти требования, установленные договором – наверняка в Вашем договоре имеется раздел, регламентирующий порядок направления претензий по качеству, в т.ч. указан адрес и способ направления претензии. Рекомендуем дополнительно продублировать претензию, направив ее в адрес застройщика (указан в конце договора) по почте заказным письмом с уведомлением о вручении.
Претензия оформляется на имя руководителя организации – застройщика.
В претензии необходимо сослаться на номер и дату договора с застройщиком, указать адрес квартиры, суть своих требований, а также срок устранения недостатков (срок должен быть разумным, например, 5 рабочих дней).
Почему так важно указать срок. В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, допускается применение законодательства о защите прав потребителей.
В соответствии со ст. 30 Закона о защите прав потребителей за нарушение сроков устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), в размере 3% цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа.
В дальнейшем, в случае судебного спора, суд при удовлетворении требования о принудительном взыскании неустойки дополнительно взыщет с застройщика в пользу потребителя штраф в размере 50% от ее суммы.
Обязательно укажите в претензии свой почтовый адрес, желательно контактный телефон.

ВАЖНО: Очень часто застройщик пытается минимизировать свои затраты и просто заливает балкон или лоджию герметиком. В некоторых случаях это может помочь, если протечка небольшая. Но:
Если течь в открывающейся части – это может привести к тому, что вы не сможете ее открыть или она будет плохо закрываться.
Если течь не связана с вашим балконом (например, место протечки выше) герметик не поможет. Застройщик должен устранить проблему и поменять несколько фрагментов остекления, включая резиновые уплотнители.

ШАГ-5 – Если застройщик не устраняет недостатки и/или протечки продолжаются.

Читайте также: