П3м несущие стены трешка

Обновлено: 23.04.2024

Сведения приведенные в данной статье должны дать вам понимание как, с высокой долей вероятности, определить какая стена несущая, а какая нет .

Но проводить любые перепланировки нужно только на основании инженерного обследования, так как конструкции зданий очень разнообразны и далеко не всегда, даже опытный инженер, может определить несущая стена или нет только на основании измерения толщины стены.

Дадим простое определение несущей стены:

Несущая стена, это стена на которую опираются элементы, расположенные на верхних этажах жилого дома.

Сразу отметим чем отличается несущая стена от перегородки

Перегородка это: внутренняя вертикальная ограждающая ненесущая стена, опирающаяся на перекрытие, и разделяющая смежные помещения в здании.

В данной статье мы не будем углубляться и раскрывать различные дополнительные термины, такие как: «самонесущая стена», «разгружающая», «ребро жесткости», так как при желании можно дойти до «стен из камышита».

Условно разделим все стены на
не несущие
И НЕСУЩИЕ ,
являющиеся предметом данной статьи.

Определяем несущую стену. Как узнать несущая стена или нет?

НЕСУЩИЕ СТЕНЫ В ПАНЕЛЬНОМ ДОМЕ

Как измерить толщину стены

НЕСУЩИЕ СТЕНЫ В БЛОЧНОМ ДОМЕ
НЕСУЩИЕ СТЕНЫ В КИРПИЧНОМ ДОМЕ
НЕСУЩИЕ СТЕНЫ В МОНОЛИТНОМ ДОМЕ

Как обозначаются несущие стены на плане БТИ

Можно ли затрагивать несущие стены

Можно ли снести несущую стену в квартире?
Можно ли перенести несущую стену?
Можно ли сделать проем в несущей стене?
Штробление и сверление несущих стен.

Какие стены несущие в панельном доме

1 Вариант:

99 процентов панельных домов построены по типовым проектам.

То каждая из них имеет шифр проекта, то есть серию, и построены по принципу повторения единой силовой схемы.

В начале можно попробовать определить серию панельного здания по информации описанной в данной статье.

Также можно воспользоваться базой несущих стен расположенных на нашем сайте.

В каждой серии размещена планировка, с отмеченными на ней несущими стенами.

ЕСЛИ РЕЗЮМИРОВАТЬ КРАТКО:

В большинстве относительно современных панельных серий домов, все стены перпендикулярные наружным стенам несущие*

* (Есть только одна основная серия «выбивающаяся» из данного комментария — серия 1-515)

2 Вариант:

Это измерить толщину стены.

Толщина перегородок (не несущих стен) варьируется от 50 до 100 мм.

В редких случаях перегородки бывают армированными. Например такое бывает в серии П-3.

И многие собственники «пугаются» при демонтаже данных стен, когда обнаруживают в них арматурную сетку.

Несущие же стены в панельных домах имеют толщину 140, 160, 180, 200, 220 мм.

Пограничными являются стены толщиной 120 мм.

В большинстве случаев они являются не несущими, но в нашей практике не раз встречались, в основном в не типовых сериях, и несущие стены толщиной в 120 мм.

Ну и рассмотрим также третий вариант, являющийся одним из самых популярных.

3. Вариант:

Задать вопрос тем кто разбирается в сериях домов больше чем среднестатистический владелец квартиры.

Часто нам (уверены что и нашим коллегам тоже) присылают на электронную почту, на форум вопросов, планы БТИ, эскизы, картинки с вопросом — «подскажите пожалуйста, а вот эта стена несущая, а вот эта, а вот та«.

Мы не всегда разбираем данные письма в первую очередь, но стараемся отвечать на все запросы собственников .

Обычно вечером, после окончания активного рабочего дня, мы просматриваем данные письма и в рамках своих знаний и компетенций отвечаем собственникам касаемо вопросов по несущим конструкциям.

Из вышеописанного можно сделать вывод: что если толщина стены в панельном доме меньше 120 мм, то эта стена с высокой вероятностью не несущая. А если больше то несущая .

Как измерить толщину стены:

Измерять толщину стены необходимо минусуя отделочные покрытия.

Измерить толщину стены можно тремя способами:

1. В ТОРЦЕ СТЕНЫ
Самый простой способ. Для этого всего лишь необходимо приложить линейку в торце стены.

Минусом этого способа является то, что мы не знаем толщину отделочных покрытий и измерение будет не точным.

Но если допустим мы предполагаем (или знаем) какая толщина штукатурного слоя, то измерить ее можно достаточно точно.

2. ПРОСВЕРЛИВ СТЕНУ НАСКВОЗЬ

Но плюсом его является то что мы точно узнаем и толщину стены и толщину отделочных покрытий.

Минусом же является то, что не всегда это возможно сделать.

Обычно это реализуемо без проблем когда квартира готовиться под ремонт.

3. ЧЕРЕЗ «ТРЕТИЙ РАЗМЕР»

Этот способ можно применить когда у нас нет «торца стены».

Допустим торец стены совмещен с какой либо другой стеной и его физически нет.

Тогда можно измерить общую длинную длинну и вычесть из нее длинну каждого простенка. И останется чистая толщина стены.

Однако способ также не лишен минусов, так как все также мы не будем знать толщину отделочных покрытий.

Кроме того, «простенки» бывают больших размеров (не такой простой пример как на картинке прикрепленной ниже ), часто вообще в ширину комнаты, что может дать погрешность.

Несущие стены в блочных домах

Определение, что является несущей стеной в блочных домах, не представляет сложностей даже для неспециалистов.

Во-первых, все дома блочной конструкции построены по типовым проектам, конструкционные особенности которых хорошо известны.

Поэтому все что «толще» 30 сантиметров в блочном доме это несущие стены.

Здесь можно понять где несущие а где не несущие даже по плану БТИ.

Приложим три плана БТИ.

Думаем, что не нужно давать дополнительных комментариев касаемо вопроса где там несущие стены.

Кроме того, в данных стенах идут каналы вентиляции как самих квартир, так и подвальная.

Как определить несущую стену в кирпичном доме

Толщина кирпичной стены кратна размеру ширины и длины кирпича (120х250 мм.)

Также необходимо учитывать толщину шва раствора. Обычно это 10 мм.

Следовательно, кирпичные стены могут иметь толщины кратные 120, 250, 380, 510, 640 мм.

Дополнительно необходимо учитывать отделочные слои.

По практике толщина несущей стены из кирпича 250 мм и больше.

Большинство межкомнатных перегородок в кирпичных домах выполнены из дерева, кирпича или гипсобетона толщиной от 50 до 120 мм.

Кирпичных серийных домов значительно меньше чем панельных, кроме того даже в рамках одной серии конструктив может различаться, поэтому найти их описание достаточно сложно.

Но большинство домов, это сталинки или хрущевки со схожими планировочными решениям.

Рассмотрим их подробнее.

Несущие стены в хрущевке и сталинке

В отличие от хрущевок и домов более позднего периода, многие сталинки и дореволюционные здания построены из кирпича, причем абсолютное большинство имеет деревянные и смешанные перекрытия.

Правило относительно толщины несущих стен, как и в большинстве кирпичных зданий, в домах старой постройки и сталинках работает так же, как и в хрущевках.

В таких домах подчас встречаются несущие стены, колонны и ригели весьма значительной толщины, а кроме того, присутствуют разгружающие деревянные перегородки, работать с которыми следует так же, как и с несущими стенами.

В домах «старого фонда» зачастую определить, где находятся несущие стены, может только специалист посредством локальных вскрытий отделки в квартире и обследования состояния конструкций квартиры/дома.

Даже в том случае, если сталинка построена с межэтажными перекрытиями из железобетона, достоверно понять расположение несущих конструкций, без проведения полноценного инженерного обследования, удается далеко не всегда.

Несущие стены в монолитном доме

Монолитные и монолитно-кирпичные дома могут быть самой различной конструкции, но объединяет их одно – все несущие конструкции таких зданий выполняются из монолитного железобетона.

Конструктивно несущими элементами могут быть наружные или внутренние стены, их отдельные участки, пилоны, колонны, ригели и т.д.

В связи с тем, что принцип строительства монолитных домов не подразумевает «поточных схем», соответственно, каждый дом индивидуален.

Толщина несущих стен в монолитном доме обычно бывает 160, 180, 200, 250, 300 мм.

Колонны и пилоны могут быть самых различных сечений.

На вопрос, где точно узнать несущая ли стена в квартире монолитного дома могут ответить:

Организация, проектировавшая здание (автор-проекта дома).
Проектная организация с допуском СРО на соответствующих вид работ.
Сам собственник если у него есть доступ к проектной документации.
*Комплект проектной документации должен находится в управляющей компании и там можно посмотреть конструктив дома.

Если квартира новостройка, то определить несущие конструкции достаточно просто.

Достаточно визуально осмотреть квартиру.

Все перегородки выполняются из пеноблоков, они естественно не являются несущими конструкциями, хотя их толщина может достигать 200-300 мм, то есть толщины пеноблока.

Несущие же конструкции визуально легко различимы так как выполнены из монолитного железобетона.

Также на них явно видны различные швы и отверстия зачеканеные раствором которые остались после снятия опалубок.

Несущие стены на чертежах проекта перепланировки квартиры в монолитном доме:

Если квартира в монолитном доме сдается без отделки, несущие стены и колонны определяются легко.

В отличие от перегородок, выполненных из облегченных блочных материалов (а то и не выполненных, просто намеченных в один ряд по полу) все несущие конструкции отлиты из бетона.

Как на плане БТИ обозначаются несущие стены

Поэтажный план квартиры БТИ с экспликацией к нему или технический паспорт содержат графическое отражение планировочного решения помещений, но они не показывают несущие конструкции.

План БТИ имеет другую цель – отразить положение стен и планировочного решения.

Ниже мы приведем несколько планов БТИ различных серий домов.

Мы сделали пометки на планах, и наше понимание КАКИЕ СТЕНЫ НЕСУЩИЕ, А КАКИЕ НЕ НЕСУЩИЕ основано лишь на ОПЫТЕ И ЗНАНИЯХ.

Собственнику же, не сталкивающемуся каждый день с различными сериями домов, получить однозначное понимание по несущим стенам из данных планов БТИ будет затруднительно.

Как вы видите на вышеприведенных картинках, на поэтажном плане БТИ несущие и ненесущие стены показаны практически одинаковой толщины, хотя в реальности их толщина отличается более чем в два раза.

Бывают и обратные казусы — на некоторых планах несущие стены нарисованы более тонкими, чем ненесущие перегородки.

Планы БТИ лишь приблизительно могут отразить, какие стены в квартире несущие, а какие нет.

Действительно, часто несущие стены действительно показываются более «толстыми» линями.

Но, например, если в квартире есть одна монолитная несущая стена толщиной 20 см, а другая стена будет из пеноблока такой же толщины, то обе стены будут на БТИ будут показаны графически совершенно одинаково.

Или пример ниже о несущих конструкциях на документах БТИ в старых домах

Если посмотреть на представленный ниже план БТИ, то с первого взгляда возникает однозначное понимание, что прямоугольники выделенные красным и оранжевым это несущие колонны, а зеленым тоже какая то капитальная несущая конструкция.

Однако нет, все несколько по другому.

После обследования квартиры выяснилось, что оранжевый прямоугольник, это действительно несущая кирпичная колонна, красный квадрат, это большой кирпичный не действующий дымоход (с еще настоящими каналами из керамических! труб), который полностью можно демонтировать, а зеленым, это частично оставшаяся, так несколько «криво» показанная печь, которую также можно демонтировать.

Можно ли затрагивать несущие стены?

Нам часто задают типовые вопросы.

Ниже мы дадим ответы о том какие работы можно и нельзя проводить с несущими стенами при перепланировке.

МОЖНО ЛИ СНЕСТИ НЕСУЩУЮ СТЕНУ В КВАРТИРЕ?

В соответствии с пунктом 10.3 Приложения № 1 Постановления Правительства Москвы №508, сносить несущие стены полностью либо частично в домах любой серии категорически запрещено. Такой демонтаж приведет к существенному нарушению прочности, устойчивости и безопасности использования всего здания.

МОЖНО ЛИ ПЕРЕНЕСТИ НЕСУЩУЮ СТЕНУ?

Нет, это не возможно. Никакое согласование, никакие мероприятия по усилению не помогут официально куда либо перенести несущую стену.

МОЖНО ЛИ СДЕЛАТЬ ПРОХОД В НЕСУЩЕЙ СТЕНЕ?

Сделать и согласовать проем в несущей стене возможно. Но все зависит от множества нюансов и действующих требований. Например одинаковых сериях домов, на одинаковых этажах, в одинаковом месте, в одном случае проем в несущей стене согласовать возможно, а в другом при всех усилиях он не будет согласован. Поэтому каждый случай затрагивания несущих конструкций рассматривается индивидуально. Подробнее информацию о проемах в несущих стенах мы рассмотрели в данной статье.

ШТРОБЛЕНИЕ И СВЕРЛЕНИЕ НЕСУЩИХ СТЕН.

Выполнять горизонтальные или вертикальные штробы в несущих стенах под электропроводку или трубы водоснабжения запрещено согласно пункту 10.11 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы №508. Сверлить же несущие конструкции под элементы крепежа допускается. Возможно даже устройство небольших отверстий (желательно в гильзах) для устройства вентиляции, труб канализации в водоснабжения.

Надеемся, что наша статья ответила на вопросы об определении несущих стен в квартире.

Годы строительства: с 1971 по 1998 год.
Автор-проекта: АО МНИИТЭП.
Этажность: 16-17 этажей.
Несущие стены: железобетонные, толщиной 14-18 см
Наружные стены: навесные керамзитобетонные панели толщиной 320 мм.
Не несущие внутренние стены (перегородки): гипсобетонные панели толщиной 80 мм.
Межэтажные перекрытия: выполнены из безпустотных полноразмерных (на всю комнату) железобетонных плит толщиной 14 см.
Высота потолков: 2,64 м.
Общая площадь / жилая площадь квартир:
1 — комн: 34-35 м²/жилая 14-15 м²
2 — комн: общая 44-60 м²/жилая 29-37 м²
3 — комн: общая 73-83 м²/жилая 45-49 м²
4 — комн: общая 92-93 м²/жилая 62-63 м²
Лифты: пассажирский, грузопассажирский.
Мусоропровод: на этаже.

Фото дома серии П-3 с разных ракурсов

Особенности:

Серия распространена по всей Москве, но особенно много данных домов можно увидеть в юго-западном округе.

План этажа серии П3

Планы БТИ серии П3 с размерами:

План БТИ двухкомнатной квартиры серии П3

План БТИ трехкомнатной квартиры серии П3

У вас вопрос по статье? Задайте его ниже:

Здравствуйте.
Подскажите, можно ли без согласовании снести и возвести перегородки?
В ванне еще есть кабина от застройщика, и она уменьшает высоту потолка, примерно см на 20, можно ее так же убрать?
Дом серии П-3\22

Здравствуйте, дом серия п-3/16,в 3 комнатной квартире есть лоджия и холодная кладовая разделенные стеной.
Возможен снос этой стены полностью или частично?

Добрый день Илья.

Нет, не возможен.

Добрый день
Прошу оценить задачу по перепланировке по фактической возможности, стоимости и срокам.

Дом серии П3- МК Флагман- комплекс большое кусково ПИК.
3-х комнатная квартира на 11 этаже 13 этажного дома.
Задачи следующие

1. Проем из кухни в комнату на месте где он предполагается - тех углубление
2. Демонтаж стен между кухней,гостевым сан узлом, кладовки с организацией большого сан узла с учетом захвата коридора.
3. Объединение балконов с жилыми помещениями в кухни и маленькой комнате, путем демонтажа оконных блоков, с утеплением балконов.

2. Демонтаж стен между кухней,гостевым сан узлом, кладовки с организацией большого сан узла с учетом захвата коридора.

3. Объединение балконов с жилыми помещениями в кухни и маленькой комнате, путем демонтажа оконных блоков, с утеплением балконов.

Дом серии п-3. В квартире делаю ремонт, согласно письма мниитэп максимальная нагрузка на плиту 170 кг/квм.
Но маркировка плит на потолке 3П 15-1-520 - это получается плита допкает нагрузку 520 кг на квм. Перепад по полу примерно 3,5 см.
Допустима ли стяжка максимальной высотой 7 см?
Или не обращать внимание на маркировку плит и ориентироваться на письмо МНИИТЭП? Спасибо.

Добрый день Вадим.

Лучше ориентироваться на ответ АО МНИИТЭП

Здравствуйте.
Планируем перепланировку однокомнатной квартиры серии п3 секция поворотная и в ней есть балкон.
Везде указано, что перегородка в комнату 80мм не несущая гипсобетонная и теоретически можно демонтировать, у нас она так же 80мм но железобетонная, возможен ли демонтаж такой перегородки?

Добрый день Клим

Возможен. Это не несущая перегородка.

Планирую ремонт в 2-ке в доме серии П-3/16 1975 года.
Есть желание демонтировать сантехкабину с последующим восстановлением внешней (со стороны коридора) стены.
Cам санузел останется раздельным, увеличение площади за счет коридора не планируется.
Возможно ли согласование такой перепланировки, и во сколько это может обойтись ? Спасибо.

Добрый день Антон.

Если планировка не меняется, согласовывать ничего не нужно.
Только необходимо сделать гидроизоляцию по всем нормам.

Доброе утро!
Я дизайнер, сейчас есть клиент, дом серии п-3 .
Я делаю сейчас планировку с мебелью. В одном варианте думаем сделать проем в несущей стене между кухней и гостиной (см план) клиент хочет узнать по стоимости, можете просчитать. Спасибо.

Добрый день Мария.

Если говорить очень приблизительно, то весь процесс согласования перепланировки включая наши услуги, проектную документацию, получение разрешения, сдачу приемку и получение БТИ в черных линях с новой планировкой квартиры порядка 180-200 тысяч.

Мне нужна такая же перепланировка в квартире (3-ка) дом серии П-3.

Проем из большой комнаты на кухню, расширение санузла за счет коридора, удаление балконной четверти в спальне с разворотом батареи отопления к стене.

Сколько будут стоить услуги по оформлению?
Какие сроки

Добрый день Петр.

Картинка несколько мелковата и там сложно однозначно понять решение.
Но это видимо какой то из наших проектов, только скачанное превью.
Раз так, значит мы это согласовывали и вашем случае это согласовать с большой вероятностью возможно.
Ключевой момент здесь проем в несущей стене. Соответственно обращаться необходимо за техническим заключением в АО МНИИТЭП.
И бюджет согласования подобной перепланировки — получение разрешения на перепланировку 50 тысяч наши услуги + оплата по официальным счетам в АО МНИИТЭП (порядка 70 тысяч) + проект перепланировки (20 тысяч рублей).
И после выполнения ремонта сдача перепланировки жилищной инспекции — наши услуги 50 тысяч рублей.22

Здравствуйте! хотелось узнать примерную стоимость на перепланировку 2-х комнатной квартиры в доме П-3
Рассматриваются 2 варианта, эскизы прилагаются.
- снос перегородки санузла,
- частичный снос межкомнатной перегородки (не несущая),
- частичный снос несущей стены,
- возведение стены в дверном проеме санузла.

Добрый день Александр.

К сожалению это не согласуют. Пол несущей стены сносится. Здесь максимум что дадут, это обычный проем 90 см между кухней и комнатой. То есть проем который вы отразили, необходимо сокращать раза в два с половиной.

Здравствуйте.
Мы связывались с вами в пятницу.
Разговаривал с вами Дмитрий. Нужно техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ в серии П3.
Высылаем вам планы до и после перепланировки.
Кухня сейчас выглядит, как на плане до перепланировки и коридор разделен аркой.
По возникшим вопросам пишите на данный электронный адрес.
С уважением, Кумина Алиса Юрьевна

Добрый день Алиса Юрьевна.

Стоимость документации не зависит от серии дома, она составляет 25 тысяч рублей.

Добрый день!
Живем в двухкомнатной квартире, семья из 4-х человек (муж, жена + 2 детей) и мама мужа.
Сейчас ждем третьего ребенка, денег на размен нет. Хотим переделать квартиру.
Дом серии П-3. Нашла в интернете перепланировку, которая нас бы очень устроила, но как я понимаю, в данной перепланировке делается проем в несущей стене.
В связи с чем вопрос, вообще реально согласовать такую перепланировку и если да, то согласовывается по эскизу или по проекту?

Добрый день Элина.
Проем в несущей стене всегда согласуется по проекту, причем тут не зависит от серии, это всегда согласование по проекту с техническим заключением от автора-проекта дома.

Добрый день!
У меня трешка п-3/17 на 7 этаже.
Хочу сделать проем между комнатой и кухней, как у Вас показано на стандартных перепланировках.
Подскажите пожалуйста по времени согласования и стоимости, вообще хотелось бы "под ключ", т.е. с работой по организации самого проема.

Добрый день Андрей.
Если у соседей сверху и снизу проема между кухней и комнатой нет, то Вам его разрешат.
Общий бюджет согласования составит 180-190 тыс.руб. 2,5-3 месяца на получение разрешения, далее Вы делаете ремонт и после ремонта ещё месяц на завершающий этап. Максимальная ширина проема 90-100 см
стоимость работ по резке и усилению проема без вывоза мусора 45-50 тыс.руб.

1) Примерная стоимость утверждения перепланировки в трехкомнатной квартире дома серии П-3 с вынесением санузлов в коридор и проемом между кухней и комнатой (см. приложение).
2) Примерные сроки утверждения.
3) Ремонт необходимо начинать как можно скорее. Имеет ли смысл начинать утверждение перепланировки одновременно с ремонтом?
Или это ничем не будет отличаться от утверждения задним числом?
Большое спасибо!

Добрый день Илья

В целом, планировочное решение узаконить возможно

Комментарии по тексту ниже:

1. Если дом до 2007 года постройки — порядка 180-200 тысяч рублей
2. Если дом после 2007 года постройки — порядка 250-300 тысяч рублей

2) Примерные сроки утверждения.
— ориентировочно порядка 2.5 месяцев до получения разрешения на ремонт и около 1.5 месяцев после ремонта

3) Ремонт необходимо начинать как можно скорее. Имеет ли смысл начинать утверждение перепланировки одновременно с ремонтом? Или это ничем не будет отличаться от утверждения задним числом?
— ремонт необходимо начинать только после получения официального разрешения от надзорного органа

Особенности:

Эта серия панельных домов ведет свою родословную от проекта П-3, созданного в конце семидесятых годов прошлого века МНИИТЭП. Успешно зарекомендовавшая себя серия была модифицирована в 90-е годы в серию П-3М.
В начпле века текущего на базе серии П-3М разработали две модификации дома – П-3М-7/23 и П-3МС.
Для возможности устройства проемов в некоторых квартирах предусмотрены специальные проектные ниши между кухней и комнатой.

План БТИ серии П3М

План БТИ однокомнатной квартиры серии П3М

План БТИ двухкомнатной квартиры серии П3М

План БТИ трехкомнатной квартиры серии П3М

План БТИ четырехкомнатной квартиры серии П3М

У вас вопрос по статье? Задайте его ниже:

Здравствуйте
Подскажите, как можно законным образом объединить трёхкомнатную и однокомнатную квартиру, на 2-ом этаже 17-ти этажного дома серии П3М 2002 года.
И сколько будут стоить такие услуги?
Спасибо.

Добрый день Сергей.

К сожалению не могу однозначно ответить на ваш вопрос.
Обычно проем делают в коридоре около входной двери.
Но большой шанс что на 2-ом этаже вообще не разрешат делать проем в несущей стене.
Здесь необходимо идти к автору-проекта дома и консультироваться.
Мое мнение что шансов что его разрешат процентов 20.

array(2) < ["title"]=>string(33) "Перепланировка (22)" ["link"]=> string(64) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/04/pereplanirovka-22.pdf" > > -->

В квартире заказчика будет проводиться перепланировка с расширением санузла за счет коридора. Есть дизайн-проект квартиры. На сколько я знаю, для согласования необходим проект нового санузла и проведение дополнительных гидроизоляционных работ. Вопросы следующие.
1. Осуществляете ли вы разработку таких проектов
2 проводите ли вы гидроизоляционные работы (интересуют все работы по полу в санузле и заливка гидроподдона)
3. Есть ли у вас на эти работы допуск
4. Сколько это будет стоить
Или может вы предложите что-то еще.

Добрый день Вика

1 Разрабатываем
2 Физически нет, не производим, можем только актировать.
3 Есть
4 Стоимость проектной документации 25 тысяч рублей

Добрый день!
Подскажите, пожалуйста,можно ли расширить дверной проем (красными линиями обозначено) на 20 см в несущей стене и на высоту двери.
Спасибо!

Добрый день. Интересует стоимость изготовления проема в несущей стене панельного дома, серии П3М. Так же стоимость удаления подоконного блока, для установления распашной двери. Интересует срок проведения работ и график работ в праздничные дни.

Добрый день Алексей.

Стоимость физических работ порядка 90 тысяч рублей. Демонтаж подоконного блока 5 тысяч рублей.

Планируем объединение балкона с комнатой в однушке П3М.
Что нужно для получения разрешения на такую перепланировку?

Добрый день Глеб.

А это не согласовать.
Объединять балконы с комнатами запрещено.

Добрый день.
У меня нестандартная квартира в серии П3М.
Возможно ли там кухню перенести в коридор и сделать остальные перепланировки которые я отметила на плане?

Добрый день Елизавета

Сложная ситуация. Не могу сказать на данный момент.
Потенциально да, но сложный объект, необходимо консультироваться как минимум с автором-проекта дома.

Прошу Вас дать коммерческое предложение по перепланировке квартиры.
Оценку стоимости работ прошу сделать для двух вариантов:
- разработка проекта;
- комплексная услуга по перепланировке до момента внесения изменений в технический паспорт (желательно с указанием дифференцированной стоимости каждого этапа работ).
Перепланировка планируется в четырехкомнатной квартире дома серии П-3М-7/23. Адрес: г. Москва, Новомосковский АО, ул. Александры Монаховой, д.95к2, кв. 25
Перепланировка заключается в:
- демонтаже гостевой сантехнической кабины (около входной двери в квартиру);
- заделывании прохода между коридором и кухней со стороны кухни;
- оборудовании в образовавшемся помещении санузла с установкой душевой кабины (для установки кабины без переделывания уровня входа в канализационную систему в помещении сооружается двухуровневый подиум).

Общий план перепланировки и детальные схемы перепланировки помещения санузла прикладываю (истинные размеры на общем плане гостевого санузла).

Серия П-3М разрабатывалась на базе востребованного и достаточно распространенного в столице проекта П-3, по которому строились и панельные дома в Олимпийской деревне. Конструкционных отличий у этих серий немного, хотя П-3М является более современным и комфортабельным жильем. Здания П-3М возводятся как на месте снесенного ветхого жилья (точечно) в уже застроенных районах, так при массовой застройке новых микрорайонов. В дома П-3М часто переселяли жильцов сносимого жилфонда.

Конструктивные особенности серии

Дома серии могут иметь от 8 до 17 этажей, но наиболее часто встречаются 14- и 17-этажные варианты. Первый этаж у П-3М может быть как жилым, так и отведенным под объекты инфраструктуры.

Серия домов П-3М включает в себя несколько модификаций рядовых и угловых секций с различными вариациями их комбинирования. На каждом этаже секции расположено по 4 квартиры, существует версия П-3М-6, в которой на этаже расположено 6 квартир.

В конструкции наружных стен П-3М использованы панели, изготовленные по усовершенствованной технологии – трехслойные со специальным замковым соединением плит. Такая технология, дополнительная прослойка утеплителя между железобетонными панелями и качественная обработка межпанельных швов обеспечивают повышенную теплоизоляцию помещений. В каждой секции есть пассажирский и грузопассажирский лифт. Для инженерных коммуникаций выделены нежилые площади техэтажа и подвала.

Особенности квартирных планировок

Планировка в квартирах П-3М продуманная, современная и достаточно комфортна для проживания. Во всех квартирах серии (кроме «однушек») предусмотрены балконы либо лоджии, на которые с 2002 года застройщиком устанавливаются теплосберегающие стеклопакеты. В квартирах выше 5-го этажа есть эркеры. Все жилые комнаты в квартирах П-3М изолированы, однако в угловых 3- и 4-комнатных квартирах могут быть темные комнаты – этот недостаток так и не устранили при работе над базовой версией проекта П-3.

Несущими стенами являются все межквартирные панели и большая часть межкомнатных, что значительно ограничивает возможности для перепланировки жилья. Плюсом квартир в данном проекте считается наличие в них встроенных шкафов, антресолей, двух санузлов в четырехкомнатной квартире, оснащение домов автоматической системой дымоудаления. Кухни оборудованы электроплитами; санузлы раздельные с ванными увеличенной длины - 180 см.

Технические характеристики

Москва: Ново-Переделкино, Жулебино, Люблино, Марьинский Парк, Северное и Южное Бутово, Раменки, Митино, Черёмушки, Зюзино, Беляево, Коньково, Ясенево, Свиблово, Марфино, Кунцево, Северное Тушино, Ховрино, Дегунино и др.;

Московская область: Химки, Мытищи, Люберцы, Красногорск, Подольск, Одинцово

Серия П-3 достаточно часто встречается в застройке столицы и области, справедливо считаясь одним из наиболее успешных проектов многоэтажек. Изначально дома этой серии возводились «шестнадцатиэтажками», однако в 80-е годы архитекторы решили добавить еще один этаж (заложенный в первоначальном проекте запас прочности позволял это). В южной части Москвы можно встретить и малоэтажные варианты П-3. Первые дома П-3 стали частью знаменитой «Олимпийской деревни», а модифицированные версии данной серии строятся и в наши дни.

К достоинствам этого «позднебрежневского» проекта относятся продуманные современные планировки жилых помещений, большие лоджии, грузовые лифты в каждой секции. Улучшенная теплоизоляция стен обеспечивается за счет наружных стеновых панелей, которые имеют три слоя. Сносить дома серии в обозримом будущем не планируют.

Конструктивные особенности серии и отделка фасадов

Дома П-3 состоят из изолированных секций-блоков. Внутренние стены представляют собой сборные ЖБ-панели, которые имеют толщину 14 см или 18 см, а межкомнатные перегородки изготовлены из прокатных гипсобетонных панелей толщиной 8 см. Перекрытия между этажами сделаны из сборных ЖБ-панелей по размеру комнаты (толщина 14 см). Балконы сделаны из ЖБ-плит (22 см), которые опираются на наружные керамзитобетонные панели. Ограждение балконов – металлическое (глухой экран).

Обратите внимание, что электропроводка в П-3 уложена в плинтусные коробки, куда от ввода электропитания ведет специальная железная труба с проводами.

Секции в П-3 могут быть как рядовыми (по 4 квартиры на этаже), так и угловыми (8 квартир на этаже). Первый этаж в типовых П-3 может быть как жилым, так и занятым объектами инфраструктуры.

Особенности квартирных планировок

Несмотря на то, что большинство внутриквартирных стен серии П-3 являются несущими, что затрудняет перепланировки, такое жилье пользуется повышенным спросом на рынке недвижимости. Это отчасти объясняется тем, что комнаты там изначально просторные, а планировка хорошая и без переделок. Наиболее часто при ремонтах квартир П-3 увеличивают площадь санузла за счет «заимствования» квадратных метров у коридора. Площадь кухонь во всех квартирах серии от 8 до 10 м2.

Пожалуй, единственным недостатком серии П-3 считаются маленькие жилые комнаты в «однушках», но сегодня это может стать даже «плюсом», учитывая современную моду на небольшие «смарт-квартиры». Кроме того, в однокомнатных квартирах серии не предусмотрены балконы.

Технические характеристики

Москва: Ясенево, Теплый стан, Беляево, Олимпийская деревня, Тропарево, Черемушки.

Московская область: Мытищи, Химки, Нахабино, Горки Ленинские, Московский, Реутов, Электросталь, Балашиха, Люберцы, Мосрентген, Щербинка.

Читайте также: