П 44м несущие стены
Обновлено: 12.05.2024
Одним из наиболее востребованных проектов жилья на рынке столичных новостроек и в Московской области стала серия П-44Т. Домами такого типа активно застраивали как новые районы (Люблино, Северное Бутово, Новокосино, Марьинский парк), так и места сноса ветхого жилфонда в районах старой застройки (Медведково, Лефортово, Щукино, Южное Чертаново и т.п.). Всего возведено около шестисот домов этой серии в Москве, и около двухсот – в Московской области.
Дома П-44Т выгодно отличаются от строений базовой версии П-44 (возводились до 1999 года) остеклением лоджий, наличием полуэркеров и эркеров, улучшенной теплоизоляцией наружных панелей и усовершенствованной системой водоснабжения, размещением вентиляционного отверстия в прихожей.
В целом дома данной серии считаются весьма успешным инженерно-архитектурным проектом, отвечают международным стандартам по пожаробезопасности и по капитальности (1-е классы), а поэтому продолжают активно строиться в настоящее время. О прочности конструкции домов свидетельствует и тот факт, что застройщик указывает «100 лет» как расчетный срок эксплуатации дома. Привлекательным является сочетание относительно невысокой стоимости квадратных метров и достаточно высокого уровня комфортности, а также с высокой скоростью строительства квартир серии П-44Т.
Наружная отделка и конструктивные особенности серии
Серию многосекционных домов П-44Т легко узнать по эстетичной отделке фасадов «под кирпич», которая облагораживает внешний вид бетонной конструкции. Наружная отделка дома обычно выполняется в темно-оранжевых или светло-песочных тонах, а отделка нижних этажей, эркеров и полуэркеров в серо-белой цветовой гамме.
Неоспоримыми достоинствами многоэтажек серии П-44Т являются: высокий уровень шумоизоляции у наружных панелей, наличие у отопительных приборов индивидуальных регуляторов, современные противопожарные системы, устройства для оповещения о пожарах, затоплениях, реагирования на открытие дверей техэтажа, подвала, электрощитовой, шахты лифта). Благодаря тому, что бетонные панели имеют максимально ровные поверхности в сравнении с панелями в других многоэтажках, значительно сокращаются затраты на внутреннюю отделку квартир.
Однако отдельные отзывы свидетельствуют о том, что в новых домах при усадке образуются трещины на стыках панелей и иногда происходит разгерметизация «швов». Поэтому при покупке квартиры необходимо обратить внимание на качество монтажа панелей.
Особенности планировок квартир
Как и в большинстве современных новостроек, в домах П-44Т комнаты изолированные. Кроме того, в некоторых домах, возведенных по этому проекту, квартиры размещаются и на мансардном этаже, привлекательном для многих потенциальных покупателей недвижимости.
Шаг поперечных стен увеличен до 4,2 м, а толщина внутренних стен - 14 см и 18 см, обеспечивает хорошую звукоизоляцию между комнатами. Квартиры имеют раздельные санузлы (за исключением совмещенных санузлов в однокомнатных квартирах). Доступны для покупки квартиры с готовой муниципальной отделкой.
Недостатком П-44Т, как прочих панельных домов, остается наличие большого числа несущих стен внутри квартир, что не позволяет делать перепланировки по желанию собственников жилья. Категорически запрещается срезать подоконные блоки либо делать проемы в несущих стенах в домах данной серии.
Серия П-44ТМ стала очередной модификацией широко распространенной в Москве серии панельных домов П-44Т.
Серия П-44ТМ строилась с 2002 по 2004 годы. Данный вариант 17 этажного жилого дома не получил широкого распространения, так как наиболее востребованной оказалась его последующая и более высотная (до 25 этажей) модификация П-44ТМ/25, где площади квартир стили еще больше.
Тем не менее, квартиры в серии П-44ТМ стали просторнее по сравнению с предшествующими версиями серии П-44, так как в некоторых местах удалось увеличить расстояние между несущими стенами (шаг несущих панелей) с 360 до 420 см.
Большинство квартир, помимо остекленных лоджий, получили планировки с эркерами и полуэркерами, в трехкомнатных квартирах предусмотрели дополнительный санузел.
Верхние этажи (16 и 17) дополнили двухуровневыми четырехкомнатными квартирами, что для панельных домов большая редкость.
Квартиры в серии П-44ТМ
Изменение расстояния между несущими конструкциями позволило сделать помещения в квартирах более просторными. Некоторые квартиры имеют по две лоджии.
| Площади м² | Общая | Жилая | Кухня |
| 1 к. кв. | 39-41 | 19-21 | 10.5-11 |
| 2 к. кв. | 66-70 | 32-36 | 12.5-15 |
| 3 к. кв | 85.5-87 | 51-55 | 12.5-14 |
| 4 к. кв. (двухуровневая) | 103-109 | 64-78 | 13-15 |
Высота потолков в квартирах – около 270 см, на что влияет вариант исполнения покрытия полов.
Планировки квартир в домах П-44ТМ
О планировках двухуровневых квартир судить сложно – их мало, а достоверной информации по ним еще меньше. Планировки всех остальных квартир в основном известны.
Планировки квартир серии П-44ТМ с размерами
Внешне дома этой серии, благодаря сходной отделке панелей под кирпич, схожи с П-44Т и другими модификациями панелек П-44.
Соответственно и по конструкции, набор панелей, составляющих несущую систему здания в основном аналогичен:
Отличаются лишь размеры плит сборного перекрытия, имеющих толщину 14 см.
В подъездах установлена пара лифтов – пассажирский и грузопассажирский.
Перепланировка квартир в серии П-44ТМ
В серии, как и большинстве панельных домов, возможности для перепланировки квартир сильно ограничены расположением несущих стен, которых немало на площади квартир.
По этой причине, задумываясь о перепланировке, необходимо уточнить расположение несущих панелей, а также учесть требования действующих норм.
На начальном этапе стоит проконсультироваться со специалистами, владеющими всей информацией.
В нашей организации, специализирующейся на разработке проектов и согласовании перепланировок, консультации проводятся бесплатно.
У нас же можно заказать разработку проектной документации и согласовать ее в жилищной инспекции, как этого требует жилищное законодательство.
В конце 90-х годов прошлого века началось строительство домов по проекту П-44М. Маркировка «М» в названии серии означает «модифицированная», поскольку задачей проектировщиков данной серии было исправление ошибок проектировки ее прототипа П-44. Основное отличие этой серии от базовой версии П-44 заключается в появлении 4-комнатных квартир и увеличившейся площади кухонь. Из-за увеличенного размера секций технология строительства домов П-44М значительно усложнилась, а поэтому массового распространения серия не получила.
Конструктивные особенности серии и отделка фасадов
Этажность серии П-44М варьируется от 9 до 17 уровней, причем верхний этаж обычно мансардный, а первый может быть жилым либо использоваться для размещения объектов инфраструктуры. Над верхним этажом расположено техпомещение с инженерными коммуникациями.
Наружные стены П-44М являются своеобразным переходным вариантом между базовой серией П-44 и последующей ее модификацией П-44Т. Они представляют собой трехслойные ЖБ-панели, в которых между двумя слоями бетона заложен слой утеплителя.
При возведении некоторых домов секции П-44М комбинируются с секциями П-44Т и угловыми секциями П-44. Фасады домов П-44М частично облицовывались плиткой «под кирпич», а окна остеклялись с использованием современных стеклопакетов, имеющих повышенный коэффициент теплоизоляции. В каждой секции имеется по два лифта – грузовой и пассажирский.
Недостатком жилья этой серии считаются возможные проблемы с теплоизоляцией из-за неудовлетворительного качества монтажа наружных панелей в некоторых секциях.
Особенности квартирных планировок
Изменение конструкции привело к увеличению числа шагов в секциях П-44М, а следовательно – больше стали площади квартир. В 3- и 4-комнатных квартирах есть дополнительный (гостевой) санузел. Кроме того, полезная площадь жилья увеличена за счет эркеров, полуэркеров, мансард, лоджий, балконов и кладовок. Проект предусматривает возможность обустройства двухуровневых четырехкомнатных квартир. Комнаты во всех квартирах П-44М изолированные, что делает такое жилье конкурентным на рынке вторичной недвижимости столицы.
В целом дома серии П-44М достаточно комфортны для проживания, хотя в народе их нелицеприятно прозвали «новые лужковские хрущобы». Заявленный застройщиком срок эксплуатации домов серии – 100 лет.
Жилые многоэтажные дома, возводимые по проекту П-44, представляют собой типовые жилые секции, расположенные в форме «П» или «Г». Первое здание по этому проекту появилось в 1979 году, возведением домов занимался ДСК-1 (один из крупнейших застройщиков в России), впоследствии к нему присоединился московский завод ЖБИ№2, который изготовлял строительные конструкции.
Такие дома получили широкое распространение в Москве, массовая застройка осуществлялась в «спальных» районах столицы, в Подмосковье и Московской области. Несмотря на то, что проект изначально был разработан для Москвы, его использовали для строительства в других городах России, дома стали называть «московскими». Проект создавался МНИИТЭП с нуля и на момент разработки не имел аналогов, впоследствии на его основе стали появляться такие модификации, как П-44К, П-44M.
Внешний вид и конструктивные особенности
В семидесятых годах дома, возведенные по проекту П-44, пользовались большой популярностью, так как имели конструктивные преимущества, которых просто не было в других проектах.
Снаружи стены облицованы плиткой, первоначально цветовым решением было сочетание белой и синий плитки, однако с 1987 года ввели сочетание белой и коричневой. У домов более поздней застройки есть и еще одно отличие – вместо металлических балконных ограждений появились железобетонные. Над верхним жилым этажом размещается технический этаж, над которым имеется теплый чердак. Завершает конструкцию плоская эксплуатируемая кровля, откуда осадки удаляются через внутренний водосток.
В каждом подъезде предусмотрено место для консьержа, помимо пассажирских лифтов присутствуют и грузовые, также проект включает систему дымоудаления из коридоров на этажах и мусоропроводный люк на каждом этаже. Трехслойные панели с замковым соединением (внешние стены) обеспечивают дому высокие теплоизоляционные характеристики. Некоторые из домов П-44 используются в столице в качестве гостиниц.
Особенности квартирных планировок
Квартиры выгодно отличаются трехметровыми холлами и просторными кухнями, площадь которых составляет от 8,3м 2 до10 м 2 . Проект предполагает квартиры однокомнатные (37-38м 2 ), двухкомнатные (50-58м 2 ) и трехкомнатные (72-77м 2 ). Все комнаты изолированы друг от друга и от иных помещений, за исключением двухкомнатных «распашонок» в каждую комнату ведет отдельный вход из коридора.
Однокомнатные квартиры включают совмещенные санузлы, в то время как в двухкомнатных и трехкомнатных квартирах санузлы раздельные. Ванны имеют стандартную длину в 170 см, на кухнях устанавливались электроплиты, вентиляционные блоки присутствуют на кухне и в санузлах. Толщина наружных стен из железобетона составляет 30 см, межкомнатные перегородки выполнены из гипсобетона, их толщина составляет от 16 до 18 см.
Количество этажей: 17 этажей, технический этаж в уровне чердака и подвал под всем зданием.
П-44- высота потолков: 2,5м.
Описание несущих элементов здания:
П-44- толщина стен.
Наружные стены: Трёхслойные навесные панели с эффективным утеплителем, толщина 300 мм.
Внутренние стены: Железобетонные панели толщиной 140, 180 мм.
междуэтажные перекрытия: Ж/б панели перекрытия толщиной 140 мм, опирающиеся по контуру размером на комнату.
Перегородки: Гипсобетонные панели толщиной 80мм.
Лестницы: Сборные ж/б из маршей и площадок.
Первое строительство домов серии П-44 приходится на 1975 год. Спраектированные здания были шестнадцатиэтажными домами, состоящими из секций, включающих расположение четырех квартир на одной лестничной клетке. К 1979-ому году развернулось серийное производство таких зданий, только уже с семнадцатью этажами. Данная серия оказалась весьма удачной, очень распространена и строится до сих пор (в некоторых модификациях).
В отличие от зданий серии П-3 данный тип домов предусматривал сразу установку наружных стен из трёхслойных навесных панелей. Ещё одним отличием от серии П-3 является то, что перегородку в трехкомнатной квартире между коридором и гостиной можно сносить- толщина у неё всего 80 миллиметров и она является не несущей.
Фасады данной серии обычно выполнялись в двух цветах - бело-синих тонах или бело-светлокоричневых.
Тип дома П-44- дополнительная информация.
1. Серия п-44- планировка с размерами.
2. Планировка однокомнатной квартиры П-44 с размерами.
3. Планировка п-44 двухкомнатная квартира - планировка с размерами.
4. Серия П-44- планировка с размерами трехкомнатной квартиры.
5. Перепланировка однокомнатной квартиры П-44.
При данной перепланировке однокомнатной квартиры в серии дома П-44 выполнили дополнительный проем в несущей стене для прохода на кухню, а жилую комнату разделили раздвижной стеклянной перегородкой. Также снесли встроенные шкафы и сделали один большой. В рамках перепланировки также можно было бы частично расширить совмещенный санузел за счет площади коридора.
Читайте также: