П 3мк флагман несущие стены

Добавил пользователь Alex
Обновлено: 20.09.2024

Особенности:

Эта серия панельных домов ведет свою родословную от проекта П-3, созданного в конце семидесятых годов прошлого века МНИИТЭП. Успешно зарекомендовавшая себя серия была модифицирована в 90-е годы в серию П-3М.
В начпле века текущего на базе серии П-3М разработали две модификации дома – П-3М-7/23 и П-3МС.
Для возможности устройства проемов в некоторых квартирах предусмотрены специальные проектные ниши между кухней и комнатой.

План БТИ серии П3М

План БТИ однокомнатной квартиры серии П3М

План БТИ двухкомнатной квартиры серии П3М

План БТИ трехкомнатной квартиры серии П3М

План БТИ четырехкомнатной квартиры серии П3М

У вас вопрос по статье? Задайте его ниже:

Здравствуйте
Подскажите, как можно законным образом объединить трёхкомнатную и однокомнатную квартиру, на 2-ом этаже 17-ти этажного дома серии П3М 2002 года.
И сколько будут стоить такие услуги?
Спасибо.

Добрый день Сергей.

К сожалению не могу однозначно ответить на ваш вопрос.
Обычно проем делают в коридоре около входной двери.
Но большой шанс что на 2-ом этаже вообще не разрешат делать проем в несущей стене.
Здесь необходимо идти к автору-проекта дома и консультироваться.
Мое мнение что шансов что его разрешат процентов 20.

array(2) < ["title"]=>string(33) "Перепланировка (22)" ["link"]=> string(64) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/04/pereplanirovka-22.pdf" > > -->

В квартире заказчика будет проводиться перепланировка с расширением санузла за счет коридора. Есть дизайн-проект квартиры. На сколько я знаю, для согласования необходим проект нового санузла и проведение дополнительных гидроизоляционных работ. Вопросы следующие.
1. Осуществляете ли вы разработку таких проектов
2 проводите ли вы гидроизоляционные работы (интересуют все работы по полу в санузле и заливка гидроподдона)
3. Есть ли у вас на эти работы допуск
4. Сколько это будет стоить
Или может вы предложите что-то еще.

Добрый день Вика

1 Разрабатываем
2 Физически нет, не производим, можем только актировать.
3 Есть
4 Стоимость проектной документации 25 тысяч рублей

Добрый день!
Подскажите, пожалуйста,можно ли расширить дверной проем (красными линиями обозначено) на 20 см в несущей стене и на высоту двери.
Спасибо!

Добрый день. Интересует стоимость изготовления проема в несущей стене панельного дома, серии П3М. Так же стоимость удаления подоконного блока, для установления распашной двери. Интересует срок проведения работ и график работ в праздничные дни.

Добрый день Алексей.

Стоимость физических работ порядка 90 тысяч рублей. Демонтаж подоконного блока 5 тысяч рублей.

Планируем объединение балкона с комнатой в однушке П3М.
Что нужно для получения разрешения на такую перепланировку?

Добрый день Глеб.

А это не согласовать.
Объединять балконы с комнатами запрещено.

Добрый день.
У меня нестандартная квартира в серии П3М.
Возможно ли там кухню перенести в коридор и сделать остальные перепланировки которые я отметила на плане?

Добрый день Елизавета

Сложная ситуация. Не могу сказать на данный момент.
Потенциально да, но сложный объект, необходимо консультироваться как минимум с автором-проекта дома.

Прошу Вас дать коммерческое предложение по перепланировке квартиры.
Оценку стоимости работ прошу сделать для двух вариантов:
- разработка проекта;
- комплексная услуга по перепланировке до момента внесения изменений в технический паспорт (желательно с указанием дифференцированной стоимости каждого этапа работ).
Перепланировка планируется в четырехкомнатной квартире дома серии П-3М-7/23. Адрес: г. Москва, Новомосковский АО, ул. Александры Монаховой, д.95к2, кв. 25
Перепланировка заключается в:
- демонтаже гостевой сантехнической кабины (около входной двери в квартиру);
- заделывании прохода между коридором и кухней со стороны кухни;
- оборудовании в образовавшемся помещении санузла с установкой душевой кабины (для установки кабины без переделывания уровня входа в канализационную систему в помещении сооружается двухуровневый подиум).

Общий план перепланировки и детальные схемы перепланировки помещения санузла прикладываю (истинные размеры на общем плане гостевого санузла).

Серия домов п-3мк появилась на рынке недвижимости 6 лет назад. Группа Компаний ПИК, которой принадлежат права на проект, получила премию Urban Awards «Инновация года» за современное жилье повышенного комфорта класса эконом. Помещения в панельных многоэтажках п-3мк имеют удобную планировку с учётом потребностей людей. Использование специальных технологий в строительстве сокращает расходы собственников на коммунальные услуги.

Особенности дома

Для тепло- и звукоизоляции наружных стен применяются энергосберегающие панели с частичками графита в составе. Эти меры позволяют сохранить тепло зимой и сократить расходы жильцов на отопление до 20%. А также в типовых сериях домов экономии ресурсов способствуют следующие проектные решения:

окна из немецкого профиля с низкой теплопроводностью стекла;
сенсорные светодиодные фонари в подъездах, которые отключаются в отсутствии людей;
радиаторы с терморегуляторами;
установка счётчиков холодной и горячей воды.

Серия п-3мк разработана на основе панельных многоэтажных домов п-3м. От предшественника проекту досталось центральное отопление, стандартная высота потолков 2,7 м, мусоропровод и размеры комнат. Количество квартир на площадке – от 4 до 6. На лестничных клетках обустроены зоны безопасности для маломобильных групп людей. Другие особенности домов серии п-3мк:

Варианты планировок

На этапе планировки жилья серии домов п-3мк Флагман инженеры расставляют сначала мебель, а потом перегородки и стены. Розетки располагаются на предполагаемых местах установки бытовой техники. Комнаты имеют оптимальное соотношение длины и ширины, согласно рекомендациям СНиП 31-01-2003. Окна на 10% больше, чем в типовых проектах предшествующей серии многоэтажных домов 3 пм.

Однокомнатная квартира

Типовая планировка однушек имеет три модификации. Однако реальные помещения в новостройках могут немного отличаться от стандартных проектов. Площади однокомнатных квартир в домах серии п-3м от 35 до 45 кв.м. Размеры кухни от 10 до 22 кв.м.

Двухкомнатная

Балконы в стандартных схемах жилья серии п-3мк примыкают к кухне. Площадь двухкомнатной квартиры варьируется от 55 до 70 м2. Санузлы раздельные. Планировка двушки предполагает наличие помещения для гардеробной и обособленного места для встроенного шкафа в прихожей.

Трехкомнатная

3-комнатная квартира с размерами от 65 до 100 м2 имеет 45–70 м2 полезной площади. В жилых помещениях домов серии 3пмк два санузла, одно большое отделение для гардеробной или кладовой. Ванная имеет стандартную длину 170 см.

Четырехкомнатная

Общая площадь – 95–120 кв.м, из них 70% – жилая. В четырехкомнатных квартирах домов серии п3мк есть два помещения под гардеробную и кладовую. Часть коридора предполагается использовать для встроенных шкафов. Кухни имеют площадь от 10,2 до 22 кв.м.

Заключение

Серия многоэтажных домов Флагман п-3мк – современное, удобное и функциональное жильё. Планировка предусматривает изменение проекта под нужды собственника. Размеры комнат можно увеличить за счёт кладовых помещений и места под встроенные шкафы. Если стена между ванной и туалетом не является несущей, допустимо их объединение. Однако перепланировку стоит узаконить в жилищной инспекции.

Панельные здания серии П-3М по планировке, считаются в настоящее время самыми удачными. Это модификация проекта П-3, по которому велось строительство панельных домов в Олимпийской деревне к XXII Играм в Москве. Конструктивных различий у зданий немного, но планировка П-3М более современна и комфортабельна. При возведении жилых домов на месте сноса ветхого жилья или строительстве новых микрорайонов застройщиков больше привлекает серия П-3М.

Конструктивные особенности серии

Серия дома П-3М предусматривают 8–17 этажей. Наиболее популярными стали 14-этажные здания. Количество квартир на этаже 4.

Для наружных стен секций дома серии П-3М применяются панели, представляющие сэндвич толщиной 300 мм, состоящий из двух наружных слоев бетона и внутреннего слоя утеплителя. Все стены в секции несущие. Поперечные межквартирные изготавливаются из железобетона толщиной 180 мм, продольные межквартирные и межкомнатные представляют собой ж/б панели толщиной 140 мм.

В качестве перекрытий в типовых домах используют пустотные железобетонные плиты толщиной 140 мм. Они крупногабаритные, каждая плита соответствует площади определенной комнаты. Дом состоит из прямых и угловых секций подъездов, включающих эркеры, лоджии и балконы.

Среди конструкционных преимуществ домов серии можно выделить:

раздельные санузлы;
встроенные шкафы и антресоли;
наличие форточек во всех стеклопакетах, кроме окон, установленных в эркерах;
система удаления дыма при пожаре.

Из недостатков стоит отменить практически минимальную возможность изменения планировки.

Особенности квартирных планировок

Квартирная планировка серии П-3М сделана для комфортного проживания. Каждое жилье, кроме однокомнатного, имеет свой балкон или лоджию. С 2002 года эти открытые площадки остекляются застройщиком, создавая дополнительное помещение. С шестого по последний этаж жилое пространство украшает эркер. Все жилые помещения изолированы. Недостатком планировки можно назвать наличие в трех и четырехкомнатном жилье комнат без окон.

В здании серии П-3М, практически все стены несущие. Изменение планировки нужно начинать с разработки проекта и получения разрешения у собственника дома. По окончании работ собственник выдает Акт, на основании которого необходимо внести изменения в БТИ, техническом плане и Едином Государственном реестре недвижимости. Законное согласование перепланировки дело хлопотное, но оправданное.

Стоит обратить внимание, что в трехкомнатном жилье панельных домов серии П-3М стена между гостиной и коридором, в отличие от других планировок, является несущей. Ее снос при перепланировке будет считаться незаконным. Дома типовой серии ввиду низкой цены производства и самого возведения признаны социальным жильем.

Однокомнатная

Жилая комната с размерами 18,3 кв. м занимает половину площади однокомнатной квартиры в доме П-3М. Остальная площадь включает раздельный санузел и просторную кухню в 10,1 кв. м. Кроме того, имеется небольшое помещение для обустройства гардероба. Изменение планировки невозможно. Допустимо только убрать перегородку между ванной и туалетом, соединив их в одно целое и увеличить функциональность жилой комнаты за счет зонирования.

Двухкомнатная

2-комнатная квартира в типовом строении занимает общую площадь в 53 квадрата. Она включает две жилые комнаты: гостиную и спальню и вспомогательные помещения: кухню, туалет, ванную и небольшой холл с коридором. Перепланировку двухкомнатной квартиры можно сделать за счет зонирования и дизайна помещения. Такой вариант можно применить и в маленьких двушках. Более радикальные действия требуют согласований. В спальне можно выделить площадь под гардероб либо кабинет или объединить ванную с туалетом, присоединив к ней часть коридора. Но при этом нужно переносить дверные проемы, а это нельзя делать без разрешения.

Трехкомнатная

3-комнатное жилье дома серии П-3М включает три больших комнаты. Две используются под спальни, а третья становиться гостиной. Общая площадь квартиры 80 кв. м. Гордостью считается просторная прихожая почти в 8 квадратов. Трехкомнатная жилплощадь наиболее удобна для изменения планировки ванной комнаты и туалета. За счет площади коридора и переноса входной двери в кухню можно значительно увеличить размеры санитарного помещения. Но для этого требуется получить согласование.

Четырехкомнатная

Четырехкомнатная квартира — это классика планировки. Здесь нет ненужных помещений. Большой холл, из которого можно попасть в любую жилую комнату. Немного сзади коридор. Он открывает доступ к ванной туалету и кухне. Перепланировка не нужна. Единственное, можно перенести дверь кухни в гостиную и сделать огромную ванную комнату.

Жилье в домах П-3М востребовано на рынке недвижимости за счет удобства, комфортности и относительно низкой цены.

Высота потолков — 2,70 м.
В отделке наружных стен применяются энергосберегающие панели с применением современного утеплителя, в состав которого входят частички графита, отражающего тепловые волны.
2 лифта -пассажирский лифт грузоподъемностью 400 кг и грузопассажирский грузоподъемность 630 кг.
Количество квартир на площадке- 6.
Отопление центральное.
Балконы во всех квартирах. Окна, изготовленные из немецкого профиля KBE и обладающего более низкой теплопроводностью i-стекла с серебряным напылением, рассчитанные на возвращение в помещение до 90% тепловых волн, позволят жильцам значительно сократить расходы на кондиционирование и обогрев.
Установлены современные радиаторы с терморегулированием, что позволит сократить потребление энергии на отопление на 20-30%. Кроме того, в каждой квартире помимо традиционных счетчиков учета расхода электроэнергии будут установлены индивидуальные счетчики учета потребления горячей и холодной воды, применение которых снижает, в среднем, расход холодной воды – до 30%, горячей — до 23%.
Вентиляция естественная вытяжная через вентиляционные блоки на кухне и санузлах.
Горячая и холодная вода от городской сети.
Санузлы: раздельные, ванны: стандартные — длиной 170 см.
Мусоропровод на каждом этаже.
Техподполье и чердак для размещения инженерных коммуникаций.
первая серия эконом-класса с предустановленными на фасаде корзинами для кондиционеров.
На лестничной площадке предусмотрена зона безопасности для маломобильных групп населения (инвалидов).

Особенности серии П-3МК «Флагман»:

возможность перепланировки;
спроектированы места под кухонное оборудование и шкафы;
раздельные санузлы (высота порога – не выше 25 мм);
сантехнические кабины увеличивают объем ванной;
энергосбережение, повышенная тепло- и шумоизоляция (панели, оконные профили KBE, стекла с серебряным напылением);
радиаторы с терморегуляцией;
установка квартирных счетчиков на энергию и воду;
вестибюли и лифтовые зоны на одном уровне входа в дом;
улучшенная отделка входных групп;
лифтовые холлы изолируют шахты от квартир;
светодиодные светильники с датчиками движения в общественных зонах;
увеличена площадь межквартирных, лифтовых холлов, незадымляемой лестницы.

Разработанна ОАО «ДСК-3″

Представлена в ЖК «New Переделкино», ЖК «Марфино», ЖК «Волгоградский» ,ЖК «Большое Кусково», а так же в Подмосковной «Щербинке».

Популярная серия 1-447 пятиэтажных зданий представлена на территории всей страны. Кирпичные фасады прямоугольных корпусов без угловых секций и выступов, с двумя рядами окон в торцевой части – эти дома знают в любом регионе.

Строительство «хрущевок» началось в 1958, закончилось в 1980, но уже в усовершенствованном формате. Проект воплощался множеством модификаций. Основные отличия вариантов – этажность, вид фасада и наличие лифта. Появившиеся в поздние периоды пятиэтажки принято относить уже к «брежневским» домам.

Основные характеристики дома

Как правило, это пятиэтажки, но встречаются и четырех- и трехэтажные постройки. Здания серии возводились из красного кирпича, нередко – из низкокачественного силикатного белого цвета. Для декора иногда применялось чередование красного и белого кирпича. В отдельных домах серии внешний слой кирпича заменили на кирпичные блоки. Облицовка проектом не предусмотрена, но иногда проводится во время капремонтов (санации) зданий.

Продольные стены (наружная и внутренняя центральная) и поперечные стены (между квартир и на лестничных клетках) выполняют функции несущих.

Толщина межквартирных стен составляет 27 см, межкомнатных, из крупнопанельного гипсобетона – 8 см, перекрытия – железобетонные плиты 22 см.

На первых этапах дома строились с четырехскатными шиферными крышами. Применялось и кровельное железо. Затем кровля стала плоской, с незначительным двускатным уклоном, с покрытием из рулонной гидроизоляции.

У серии кирпичного дома 1-447 формат двухсекционных или многосекционных зданий. Количество подъездов начинается от 2-х. Первый этаж чаще предусмотрен под жилые помещения, технических помещений нет.

В секциях (подъездах) может быть различный набор жилья, в зависимости от типа. Рядовые подъезды проектировались в формате 3/2/1/3, 2/3/2/2, торцевые: 3/1/2/1, 1/2/2/2. Количество квартир на этаже – 4, в редких случаях – 3.

Все квартиры, за исключением тех, что расположены на первом этаже, с балконами или лоджиями.

Разновидность типа дома 1-447 – это «малосемейки», модификации с малогабаритными 1-комнатными квартирами. Высота потолков во всех вариантах серии – 2,48 — 2,50м. Санузлы – совмещенные.

Лифты и мусоропровод в домах серии 1-447 проектом не предусмотрены.

Квартиры имеют газовые плиты, оборудованы естественной вытяжной вентиляцией через вентблоки кухни и санузла.

В угловых квартирах комнаты изолированные, но основная масса квартир запроектирована со смежными комнатами. Изредка встречается улучшенная планировка двухкомнатного жилья с изолированными квадратными метрами. В трехкомнатных – 2 смежные, одна – изолированная, причем самая большая комната (гостиная) – всегда проходная.

Преимущества и недостатки проекта

Серия неспроста строилась несколько десятилетий. Неплохие эксплуатационные качества ценятся, и по сей день:

Срок эксплуатации кирпичных домов серии 1-447 достигает 100 лет, что превышает срок службы панельных.
Межкомнатные перегородки можно сносить, что обеспечивает доступную реконструкцию «хрущевок».
Кирпичные стены и толстые многопустотные перекрытия обеспечивают хорошую шумо- и теплоизоляцию, чем превосходят панельные дома позднего периода советской застройки.
Жесткая многоскатная крыша ранней застройки с оцинкованным или светлым шиферным покрытием с отражающими свойствами позволяет не перегреваться последнему этажу.
Вместительные кладовки.

Главными недостатками домов постройки серии 1-447 всех типов считают:

Маленькая кухня, тесная прихожая.
Совмещенный санузел.
Смежные комнаты.
Лестничные клетки маленьких размеров.
Часто квартиры имеют окна только на одну сторону.
Дефицит квартир с тремя комнатами: многие дома с секциями укороченного формата, без возможности планирования трехкомнатного жилья.

Планировка квартир

Планировка квартир в доме серии 1-447 представлена в формате от одной до трех комнат, с общей площадью от 28 кв. м до 57 кв. м.

Однокомнатные

Жилая площадь типовой «однушки» составляет 15–20 кв. м., общая – 28–32 кв. м. Площадь кухни – 5–6,8 кв. м.

Двухкомнатные

На плане представлен вариант двухкомнатной квартиры с изолированными комнатами с входами из маленького коридора и прихожей.

Общая площадь двухкомнатного жилья 41–44 кв. м, жилая – 28–33 кв. м, кухни – 5,6–6,3 кв. м.

Трехкомнатные

В трехкомнатных угловых квартирах все комнаты – изолированные. Кухня стандартных размеров – 5,6-6,3 кв. м. Общая площадь 40-57 кв. м, жилая – 26-41 кв. м.

Заключение

Несмотря на скепсис относительно «хрущевок», проект считается удачным, особенно ранний период застройки. Под снос дома серии 1-447 пока не идут, за исключением реконструкции целых жилых кварталов.

Читайте также: