Открыли и после ухода уборщицы закрыли фальш панель вход на мансарду ждем проверку

Обновлено: 18.04.2024

Квартиры в панельных домах обычно не терпят глобальных перепланировок и дизайнерских изысков — приходится довольствоваться нарезанными по регламенту комнатами. Но несколько лет назад на рынке появилось необычное предложение: в квартале «Зеленый Бор» к обычной панельке достроили этаж из газосиликатных блоков и кирпичных перегородок, сделав его мансардным. Покупатели квартир на этом этаже имеют возможность соорудить второй уровень — это не всегда полноценная и комфортная, но все же дополнительная жилплощадь. Герои очередной «Битвы дизайнеров» купили такую мансардную «трешку» и долго не приступали к ремонту, потому что попросту не знали, с чего начать. Чем помогут дизайнеры?

Трехкомнатная квартира в одной из новостроек квартала занимает площадь 67 кв. м. Здесь будут жить папа Денис, мама Мария, сын Алекс и дочка Мирослава.

— Квартиру купили, во-первых, из-за района (очень здесь нравится), во-вторых, из-за высоких потолков, — рассказывает Денис. — Теперь мучаемся, как ее лучше обставить. Возвели железные конструкции, а сейчас думаем, что с ними делать и как забираться на второй этаж.

Над дизайнами будут трудиться студии One Design и Art-Hall Studio.

Бюджет — чем дешевле, тем лучше. Стили — скандинавский, минимализм, лофт

Главное, что необходимо знать дизайнерам при работе с клиентами, — собственно, кто они, кем работают и чем увлекаются. Денис и Мария — современная и типичная для нашего века семья. Он трудится программистом (с высокой зарплатой) и содержит семью, она работает для души.

— Я программист, но делаю все на работе, — говорит Денис. — Отдельная рабочая зона не нужна: где пристроился, там и пристроился. Жена — педагог, но пока ухаживает за детьми.

Мария намерена выделить в квартире место, где будет не только музицировать и рисовать, но и учить этому детей:

— В гостиной хотелось бы видеть фортепиано и место для электрогитары. А еще столики для рисования, где можно будет заниматься с детьми изобразительным искусством. Это помещение я вижу одновременно и гостиной, и творческой мастерской. Мое увлечение — это дети и все, что связано с их развитием.

Что еще нужно в гостиной? Понятное дело, телевизор и диван. Без них гостиная не гостиная.

— Диван хочется, но небольшой. Не представляем, как можно вместить его в эту квартиру. С учетом того, что еще нужно как-то забираться на второй этаж.

— Хорошо, что вы это понимаете, — пошутили дизайнеры.

Важный вопрос — как подниматься на второй этаж, чтобы первым делом можно было легко попасть в комнату ребенка, а уже затем — в гардеробную? Эту дилемму поручили разрешить дизайнерам.

В детских комнатах супруги планируют реализовать откидные кровати, чтобы освободить больше места под игровое пространство. А вот со спальней взрослых все проще: пара привыкла спать на матрасе и вообще не заморачивается насчет этого.

— Кухня должна быть функциональной, иметь много рабочих поверхностей. Зону возле окна нужно оставить свободной для творчества. Хотим меловую стену. Стиральную машину думали вынести на кухню. Посудомойка не нужна.

Денис показывает санузел:

— У Маши есть мечта — кедровая бочка в ванной комнате. Мы даже нашли такую. Она маленькая: длина — 65 сантиметров, ширина — 70. Тем не менее хочется спрятать ее за стеклянной дверцей. В ванной также необходимо расположить два умывальника и большую ванну. Унитаз — возле стены. Места хватает.

К балкону особых требований нет, разве что хотелось бы сделать там теплый пол.

Подумав, супруги решили отдать дань моде и сделать интерьер в скандинавском стиле и минимализме. Можно добавить и элементы лофта, но так, чтобы они не дисгармонировали с остальным пространством. Особенно к лофту тяготеет Алекс: он хочет видеть у себя в комнате и кирпичную стену, и граффити, и еще разные мальчишеские штуки.

— Функциональность, долговечность, красота, — перечисляет Мария главное в интерьере. — Цвета должны быть природными. Если яркие элементы, то чистого синего, красного, зеленого цветов.

Бюджет ремонта пока не определен:

— Чем дешевле, тем лучше, — говорит Денис. — Будем делать ремонт постепенно. Может, дизайнеры подскажут, во сколько можно уложиться.

Дизайнеры пообещали назвать суммы после создания дизайн-проекта, когда будет понятно, какие расходы необходимы.

Дизайн-концепция №1

Представители студии One Design считают, что главной особенностью их проекта является новая планировка квартиры. Хозяйское видение планировки предполагало отсутствие в квартире полноценной гостиной, так как нужно было место для детской комнаты девочки.

— Мы решили изменить положение кухни. Разместив ее в центре квартиры, мы выкроили место для гостиной. К тому же мы организовали гостиную, столовую и кухню в одном блоке, что не только визуально увеличивает пространство, но также повышает комфорт пребывания здесь. На прежнем месте кухни мы разместили детскую девочки с отдельным входом и источником естественного освещения.

Одним из пожеланий заказчика была мини-сцена, где дети смогут музицировать. Дизайнеры разместили ее у внешней стены дома, чтобы максимально удалить ее от центра пространства и избежать необходимости переступать сцену, передвигаясь по квартире.

— Цветовое решение обусловлено пожеланием заказчиков: они хотели светлые натуральные оттенки с небольшими вкраплениями цвета. Белый цвет стен и встроенной мебели не только подчеркивает интересную архитектуру пространства, но и визуально увеличивает его. Тему природы мы выразили, прибегнув к материалам и текстуре дерева в мебели, отделке рабочих поверхностей и предметов декора.

Переместив кухню и объединив ее с гостиной, мы смогли запроектировать стеклянную перегородку вместо части стены в комнате мальчика. Так как на первом уровне рядом с его спальней теперь находится гостиная, а не первая детская, такое решение будет комфортно для всех проживающих. Теперь у всех обитателей дома есть доступ к дневному освещению. Лестницу мы органично вписали в интерьер гостиной, разместив под ней большую систему хранения.

Спальня оборудована подиумом, на котором размещен матрас. Роль импровизированного изголовья играет оформление стены.

— Такой прием вторит аскетичной конструкции спального места, цвет «изголовья» — отсылка к теме природы.

Детская комната девочки:

— Санузел поддерживает концепцию легкости, простоты и природы. Так как в квартире проживают представители нескольких поколений и есть дети обоих полов, ванная комната оформлялась так, чтобы всем членам семьи было в ней комфортно. Интересным дополнением в этой комнате является наличие мини-сауны (пожелание хозяйки) — ее мы спрятали за раздвижной дверью, отделанной под цвет покрытия пола.

Цветом вкраплений дизайнеры выбрали зеленый.

— Зеленый — это цвет зелени, природы и лета, которого всем нам вечно не хватает.

Дизайн-концепция №2

Компания Art-Hall Studio также начала с размышлений о планировке:

— Квартира нам досталась со свободной перепланировкой. Учитывая пожелания хозяев, мы запроектировали две спальни с собственными гардеробными и комнату-студию на мансардном этаже для старшего ребенка. У входа поставили шкаф, который отделил гостиную от прихожей. В гостиную удалось мягко посадить лестницу на мансардный этаж и при этом учесть пожелания хозяев иметь маленькую сцену для детских концертов у входа на лоджию.

Планировка предполагает мансардный этаж и высокие потолки (что стало главной изюминкой квартиры), поэтому парящую консольную лестницу дизайнеры сделали композиционным центром и главным элементом интерьера.

— Немаловажное внимание уделено освещению: в потолках запроектирована скрытая светодиодная подсветка, которая дает эффект парящего потолка. Такой же прием применен и в лестнице.

Кухню мы старались сделать максимально светлой и просторной, учитывая ее небольшую площадь. Отдельным блоком вынесли встроенный холодильник и духовой шкаф. Предусмотрена посудомойка и встроенная вытяжка. Главный акцент — свисающий с потолка светильник.

На мансардном этаже дизайнеры сделали лаундж-зону.

Рядом расположилась детская Алекса.

— Естественное освещение в детской задумано из мансардного окна (которое обещали сделать хозяева). На случай если эта затея не удастся, в торце комнаты у кровати предусмотрено окно из второй детской.

Комната для дочки:

О спальне родителей:

— Спальню мы задумывали как что-то очень лаконичное и ненагруженное. Большое внимание уделено природной тематике, что будет способствовать расслаблению и отдыху.

В ванной комнате дизайнеры сделали акцент на природные фактуры камня и дерева. Нашлось место для всего плюс фитобочки.

— Для отделки выбраны износостойкие и недорогие материалы, которые выразительны с точки зрения тактильного и визуального восприятия. Для большинства стен и потолка мы использовали матовую краску белых, серых и бежевых оттенков в сочетании с фактурным ДСП либо МДФ под дерево. Для напольных покрытий использована паркетная доска, а в самых агрессивных средах (прихожая, ванная, кухня, санузел) — керамическая плитка и керамогранит.

Что думают о получившихся проектах Денис и Мария?

— В проекте One Design дизайнеры нашли новое место для размещения лестницы на второй уровень. Благодаря этому увеличилась площадь гостиной, место под лестницей используется как система хранения. Понравилось окно в пол вместо обычного входа в лоджию. Решение с кухней странное — прежде всего за счет отсутствия места для холодильника и очень маленькой рабочей зоны. Про место для стиральной машины дизайнеры тоже забыли.

В проекте Art-Hall нам понравилась идея отдельных гардеробных зон в спальнях. Хороши ванная комната, второй уровень. Кухня тоже получилась удачной. Только не была услышана наша просьба о функциональном использовании высоты потолков кухни. Не понравилась трапециевидная сцена. Оформление спальни получилось, на наш взгляд, не очень комфортным.

Спасибо дизайнерам за проделанную работу. Интересно было увидеть визуализированную реализацию дизайнерских концепций. Это позволило взглянуть на интерьер нашей квартиры по-новому.

Люди, живущие на самых последних верхних этажах многоэтажек, часто задумываются о возможности использования неосвоенного чердака для расширения жилой площади. Ведь мансарда в многоквартирном доме — это так заманчиво! Возникает соблазн пробить отверстие в потолке квартиры, поставить лестницу и облагородить неиспользованную чердачную площадь под жилье.

Многие думают, что это намного дешевле, чем покупать или разменивать существующую квартиру на другую, площадь которой намного больше. Это мнение ошибочное, так как вам придется выделить средства на полную реконструкцию помещения или его части, новую мебель, как правило, сделанную под заказ и на документальную сторону интересующего вопроса.

Мансарда в квартире может быть очень и очень стильной

Юридическая сторона вопроса реконструкции чердака

Если вы все же решились на реконструкцию части чердачного помещения под мансарду, то сложность возникнет не при проведении ремонтно-строительных работ и даже не в добыче разрешения на обустройство, сложности возникнут, когда вы столкнетесь с юридической стороной вопроса. Для этого вам необходимо подробно изучить Жилищный Кодекс. Согласно этому документу:

Существуют два способа присоединения неиспользованного чердачного помещения: полное оформление собственности и без оформления (аренда, безвозмездное пользование). Но понятно каждому, что если вы вкладываете деньги и время, то предпочтительно, чтобы квартира с мансардой стала вашей собственностью.

Мансарда в многоквартирном доме — идеальное решение

Из всего сказанного можно сделать вывод о больших трудностях в решении данного вопроса, но все же, существуют случаи, когда мансардные помещения над верхними этажами многоквартирных домов есть в наличии.

Проведение монтажно-ремонтных работ

Если все документальные стороны вопроса разрешились, и у вас на руках право собственности на неиспользованную часть чердачного помещения или же не весь чердак, приступаем к обследованию желаемого объекта. Первым шагом будет обследование стропильной системы (если такая имеется) и несущих стен.

Для этого лучше всего привлечь специалистов, так как только они смогут определить реальное состояние главных элементов будущей конструкции. Если выявили поврежденные элементы, их необходимо сразу заменить. Обследовать необходимо и весь дом, а именно состояние фундамента, несущих стен, коммуникаций. Смогут ли они выдержать дополнительную нагрузку?

Следующим шагом будет составление проекта будущего мансардного помещения. В проект необходимо заложить работы по утеплению и изоляции помещения (пароизоляция, гидроизоляция, звукоизоляция), монтаж коммуникационной системы.

Самостоятельно подключить отопление, воду, провести канализацию вы не в состоянии. Неправильно проделанные работы могут привести к существенным нарушениям или даже поломкам снабжения во всем доме. Значит вам снова необходимо обратиться к специалисту.

Стильная мансарда расположенная на чердаке многоэтажки

Нужно учитывать, что дом многоэтажный, поэтому выбирайте облегченные конструкции, обработанные пожаробезопасным раствором. Вопрос монтирования входа в мансардное помещение из вашей квартиры решайте со специалистом, не забывайте, что под вашей квартирой размещаются другие квартиры с жильцами, и вы отвечаете за их безопасность.

После проведения всех монтировочных работ необходимо произвести согласование на эксплуатацию мансарды, внести все произошедшие изменения в административную и техническую документацию.

Дизайн мансардного помещения

Дизайн мансардного помещения будет зависеть от его назначения. Его можно приспособить под библиотеку, спортивную комнату, сделать зоной отдыха, рабочей зоной, оборудовать зимний сад. Встречаются случаи, когда отводили часть мансардного помещения для мастерских, или делали часть открытой зоной. Интересным будет оборудование прозрачного потолка для наблюдения за звездным небом.

Существенным вопросом есть обеспечение хорошего освещения. Для этого необходимо монтировать световые отверстия для окон мансарды. Стены мансарды должны быть светлыми во избежание темных углов под скатами. В мансардных помещениях не рекомендуют применять люстры и большие светильники. Для защиты от солнца лучше всего на окна приспособить ролл-ставни.

Дизайнерская мансарда выполненная в светлых тонах

Плюсы и минусы мансард на многоэтажных домах

Раньше мансардными помещениями интересовались бедные художники и студенты. Но жизнь резко изменилась, и оборудование двухуровневых помещений для жилья стало привилегией обеспеченной части населения.

Мансардные помещения в многоквартирных домах имеют свои преимущества:

Недостатки мансардных помещений состоят в следующем:

Так что, прежде чем решаться на присоединение чердачного помещения к квартире, взвесьте все «за» и «против».

Вообщем холодно. Я хотела бы узнать, т.к это нежилое помещение, могу ли я с ТСЖ что-то спрашивать? Или это мои проблемы и я должна как то утеплять стены сама. Что я с них могу спросить? Мы платим и квар.плату как все и при этом греемся от обогревателя, т.е нагарает свет.

Елена

Елена, добрый день! Правила предоставления коммунальных услуг, утв.

Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, распространяются и на нежилые помещения тоже, в том числе в части качества предоставления ком.услуг

1. Настоящие Правила регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении,порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяют основания и порядок приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг, а также регламентируют вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг.

но с 01.01.2017 все собственники нежилых помещений должны заключать прямые договоры с поставщиками коммунальных ресурсов )тепло, вода, ЭЭ)

Да у нас все заключено) батареи просто еле тёплые. И я не знаю, что в ТСЖ вообще требовать в таком случае. Пойду разбираться. Может есть щели в стене дома откуда холод идёт.

Да у нас все заключено) батареи просто еле тёплые. И я не знаю, что в ТСЖ вообще требовать в таком случае. Пойду разбираться. Может есть щели в стене дома откуда холод идёт.

Елена

дело в том, что нормативов по качеству отопления для нежилых помещений в Правилах как раз и нет, так раздел 6 приложения 1 к правилам говорит что

Обеспечение нормативной температуры воздуха :в жилых помещениях — не ниже +18 °C (в угловых комнатах — +20 °C), в районах с температурой наиболее холодной пятидневки (обеспеченностью 0,92) -31 °C и ниже — в жилых помещениях — не ниже +20 °C (в угловых комнатах — +22 °C);в других помещениях в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о техническом регулировании (ГОСТ Р 51617-2000)

за каждый час отклонения температуры воздуха в жилом помещении суммарно в течение расчетного периода, в котором произошло указанное отклонение, размер платы за коммунальную услугу за такой

т.е.и конкретные показатели температуры и порядок перерасчета платы установлены только для жилых помещений. А для нежилых в действующем с 2014 ГОСТе 51676-2014 (раздел 6.1) тоже нет конкретных параметров температур для нежилых помещений. Как вариант смотреть в чем причины низких температур, в любом случае текущий ремонт внешних стен многоквартирного дома как общедомового имущества это вопрос организации, осуществляющей управление мкд, в данном случае насколько понимаю это делает ТСЖ

Елена здравствуйте! Согласен с ответом коллеги.

Вместе с тем следует уточнить полностью ли оформлена собственность на мансарду. Зачастую мансардные квартиры на последних этажах представляют собой квартиру на последнем этаже с выходом на чердак из которого, путем установки перегородок, сконструирована мансарда. Если у вас по документам при регистрации в Росреестре числится только квартира, то с предъявлением претензий именно по мансарде могут быть проблемы. Так как согласно Жилищного Кодекса

Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи,чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

То есть чердак является общим имуществом и чтобы вы имели право пользования им нужно как минимум согласие собственников МКД, согласование проекта и т.д.

Если же вы пользуетесь мансардой по умолчанию, то могут возникнуть вопросы о самовольной постройке. Сам сталкивался с продажей аналогичных квартир.. Если же у вас оформлена и мансарда как нежилое помещение, обратите внимание что температурный режим по нежилому помещению отличается от жилого.

Здравствуйте. У нас мансарда в собственности, по документам она "этаж 16-мансарда, нежилое помещение". Чердак дома идёт этажом выше. Т.е чердак над нами, и доступ к нему мы не имеем. На лестничной клетке лесенка идёт выше к чердаку. По плану многоэтажного дома изначально наша квартира является вторым этажом квартиры. Ну т.е на 15 этаже расположены двухуровневые квартиры, у них в зале стоит лесенка на второй этаж квартиры. И многие собственники разделили квартиры на 2 и верхний этаж продали. У нас отдельный документ на нашу мансарду. Я не знаю, меняются ли тарифы на коммунальные услуги, но у нас считается по тарифам обычной жилой квартиры. У нас мансарда угловая, я интересовалась у жильцов в среднем подъезде, у них в мансардах достаточно тепло.

Значит по документам у вас все соответствующим образом оформлено. Как уже ответил коллега, за обеспечение нежилых помещений в МКД, также отвечает УК. Единственное как я уже отмечал в ответе температурные нормы в нежилых помещениях несколько ниже чем в жилых. Также обоснование претензий вам следует конкретизировать т.е. дожидаться понижения температуры ниже нормы вызывать представителей УК или самостоятельно данный вопрос фиксировать, и соответственно предъявлять претензии. Если же сейчас температура соответствует норме ( на улице еще достаточно тепло) то обращение, что у вас в прошлый отопительный сезон было холодно, целесообразно с точки зрения чтобы первоначально обозначить проблему и реакция, скорее всего, будет в виде отписки что в прошлом году были перебои с подачей тепла. Однако это следует сделать чтобы у вас на будущее было дополнительное обоснование своих претензий.

А то что мансарда угловая — это скорее всего проблемы с утеплением стен и УК от этой проблемы устранится, ссылаясь, что объемы тепла они подают по норме, а по стенам предъявляйте претензии к застройщику. Тем не менее пробовать надо и в зависимости от реакции предпринимать дальнейшие действия.

Я не могу быть уверен в том, что Вы проживаете в нежилом помещении, т.к. это прямо запрещено по федеральному законодательству, Вы указали точную формулировку того, что помещение именно нежилое?

Если на него оформлены документы о праве собственности необходимо обратиться к формулировкам указанным в документах.

Статья 23. Санитарно-эпидемиологические требования к жилым помещениям

2. Заселение жилых помещений, признанных в соответствии с санитарным законодательством Российской Федерации непригодными для проживания, равно как и предоставление гражданам для постоянного или временного проживания нежилых помещений не допускается.

Соответственно, если Вы проживаете в помещении все таки признанном и являющимся жилым применяться должны нормативы для жилых помещений если же Вы проживаете в нежилом помещении, то в этом случае Вы проживаете там в нарушение федерального законодательства, как это видно из закона и именно поэтому и нет нормативов температуры при проживании в нежилых помещениях, т.к. проживание в таких помещениях запрещено, естественно никто проводить там никаких работ в таком случае не будет.

Соответственно только после признания помещения жилым в соответствующем порядке, на него распространяются Снип, согласно которому установлены определения, квартиры, помещения жилого, чердака многоэтажного дома и этажа здания.

А из этого следует, что в отношении данного помещения, будут соответственно применяться требования к температурному режиму для помещений жилых.

Т.е. температурный режим обязательно должен будет соответствовать СП 60.13330.2012, согласно которому:

И при несоблюдении температурного режима, Вы вправе предъявить требования поставщику данного вида услуг, для выполнения им соответствующих работ по приведению температурного режима согласно установленным нормативам.

Я не знаю, меняются ли тарифы на коммунальные услуги, но у нас считается по тарифам обычной жилой квартиры.

Это странно, т.к. помещение нежилое, думаю решить проблему в Вашем случае возможно только в случае признания его жилым.

Вы решили заменить чердачное помещение в собственном доме мансардным жилым помещением, или проживаете на верхнем этаже многоэтажного дома и возникло желание неиспользованное помещении сверху оборудовать под мансарду? Возникает вопрос, а нужно ли иметь разрешение на демонтаж такого плана и куда необходимо обратиться?

Разрешение для частного дома

Владельцы частных домов должны знать, что для строительства мансардного помещения необходимо получить специальное разрешение. Это касается домов, построенных намного раньше и без мансардного помещения.

В проекте и в техническом паспорте таких домов отсутствует мансардное помещение, поэтому выполнив работы по переоборудованию чердака в мансарду, вы нарушаете все имеющиеся у вас на дом документы, и мансарда будет признана в законном порядке самовольной пристройкой, что в свою очередь повлечет за собой применение к владельцу дома соответствующих мер.

Понятно, что если вы строите новый дом и в проекте предусмотрено мансардное помещение, то отдельно разрешение на мансарду брать не надо, это все есть в разрешении на строительство новой постройки.

Если владелец запланировал переделать чердачное помещение старого дома под мансарду, сначала необходимо детально изучить главу 6 Градостроительного Кодекса, а именно статью 51. Разрешение на строительство и реконструкцию – документ, дающий подтверждение, что ваш проект на мансарду соответствует всем требованиям.

Понятно, что производить демонтаж чердачного помещения без проекта, сделанного специалистами, нельзя. При составлении проекта на мансарду специалисты изучат и рассчитают давление, оказываемое на фундамент и стены дома, выдержат ли они дополнительную нагрузку. Здесь же будет указан материал для строительства мансарды и кровли, тип стропильной системы и т.д., что также влияет на нагрузку стен, перекрытий и фундамента дома.

Произведение реконструкции регулируется положением о порядке произведения реконструкции домов частного сектора и нежилых строений. Вам необходимо:

Только после всего этого, имея разрешение на демонтаж чердачного помещения в мансардное, можно приступать к разработке проекта.

Разрешение на строительство в многоквартирном доме

Получить разрешение на монтаж мансардного помещения в многоэтажном доме, т.е. над вашей квартирой, находящейся на самом верхнем этаже, довольно-таки сложно. Но в последнее время встречается много домов, оборудованных мансардой вместо чердачного помещения.

Органы, контролирующие мансардные помещения:

Если дом представляет историческую ценность или культурное наследие, то о демонтаже чердачного помещения даже не стоит и мечтать.

Органы, выдающие разрешения на реконструкцию:

Документы, необходимые для выдачи разрешения на реконструкцию в многоэтажном доме:

Решив переоборудовать чердак в мансардное помещение, или присоединить неиспользованный чердак к квартире на верхнем этаже многоквартирного дома, обратитесь в отдел строительства и архитектуры в своем городе, где вам предоставят более полную информацию о пакете документов. В любом случае, разрешение получать надо, иначе мансардное помещение будет считаться самовольной пристройкой, и в некоторых случаях будет подлежать сносу.

Черепичные крыши мансардных этажей — украшение многих городов, но в Минске их до сих пор очень мало, особенно в жилых домах. При новом строительстве возведение мансард — лишние затраты, проще построить традиционную панельку по типовому проекту. Одна из реальных альтернатив — реконструкция старых зданий с надстройкой мансардного этажа. С одной стороны, город улучшает свой внешний вид и получает новые комфортабельные квартиры. С другой, застройщик, занимающийся подобным строительством, не должен возводить целый дом, тянуть к нему коммуникации, рыть котлован и выкупать землю — что составляет немалую часть затрат при новом строительстве. Казалось бы, выгодно всем — но где эти мансарды? Реконструированные таким образом дома можно по пальцам пересчитать. Мы решили выяснить, почему так происходит на примере одной конкретной стройки по адресу Сердича, 4, где вскоре появятся мансардные этажи.

«Сама по себе идея реконструкции дома с надстройкой мансардного этажа родилась в Минске давно, в 1997 году было принято постановление Совмина „О мерах по организации мансардного строительства“, — рассказывает директор УП „Белоир“ Аркадий Калиновский. — Но широкого распространения эта технология пока так и не получила. Я думаю, происходит это потому, что сегодня, по большому счету, никто не знает, как это делать. Нет отработанной методики, норм, мало практического опыта».

Строить мансарды начали в 94—95 году, пик, если его можно так назвать, пришелся на 2003—2004 год — в городе даже было несколько организаций, которые специализировались на строительстве мансард и ставили перед собой задачу наработать технологию и выйти на серийное производство. Управление жилищного хозяйства Мингорисполкома объявило тендер на привлечение инвесторов. Выделялись деньги, объявлялись победители тендера, и порядка 10 объектов были распределены по организациям. Но в конечном итоге ни одного договора на строительство так и не было заключено. У инвесторов были одни требования, у горисполкома — другие.

В 2007 году был принят указ президента №657, который регламентировал порядок прохождения процедуры получения разрешительных документов на мансарды. В нем четко расписано, как этот процесс должен проходить. Но, несмотря на это, с 2007 года прецедентов строительства мансард в старых жилых домах в Минске нет.

«На сегодняшний день одна из самых существенных проблем — достигнуть договоренности с жильцами дома, где предполагается надстраивать мансарду, — признается Аркадий Николаевич. — По указу президента достаточно, чтобы 50% жильцов дали свое согласие. В нашем случае строительство поддержало 64% жильцов. Высказываясь против, люди в основном переживали, выдержит ли дополнительную нагрузку дом. Другие были в принципе против, их смущало то, что в подъезде будут жить новые люди, а во дворе появятся дополнительные машины. Жильцы пожилого возраста нередко говорят, что им вообще ничего не надо, мол, дайте нам спокойно дожить, без шума, гама и суеты».

Какие выгоды сулит жильцам «хрущевки» строительство мансардного этажа? Во-первых, внеочередной капитальный ремонт, ведь речь идет не просто о строительстве мансарды, а о комплексной реконструкции здания, включающей в себя замену инженерных сетей, тепловую модернизацию, надстройку мансарды, которая в том числе защищает крышу пятого этажа от перегрева. По расчетам проектных организаций, это даже снижение коммунальных платежей до 15%.

Дома, в которых получено согласие жильцов на постройку мансард, в графике капремонта перемещаются на первые места. К примеру, дом по Сердича, 4, где сегодня ведется строительство, в графике капремонта до 2015 года даже не стоял, да и после не факт, что он там сразу бы появился — не секрет, что графики периодически сдвигаются, с финансированием есть некоторые проблемы. Соответственно, жильцы могли бы ждать еще 5—7 лет, а возможно, и больше.

Помимо этого, жильцы дома освобождаются от коммунальных платежей на период строительства мансард — как только застройщик получает разрешение на производство работ, он берет на себя оплату всех счетов.

Еще один плюс: жильцам дома предоставляется первоочередное право приобретения квартир на мансардном этаже.

«На момент, когда мы запускали проект, квартиры реализовывались по $900 за квадратный метр, сейчас свободных квартир уже нет, но стоимость их была бы не менее $1200—1300 за „квадрат“, — рассказывает Аркадий Николаевич. — При этом вы должны понимать, что это практически элитное жилье — двухуровневые 2—4-комнатные квартиры уникальной планировки площадью от 60 до 115 кв. метров. В доме по улице Сердича этой возможностью никто не воспользовался. Заявления были, но, когда дело дошло до оплаты, возникли проблемы. Хотя по нашим подсчетам, продав свою квартиру, у людей появилась бы возможность выкупить построенную нами, и даже на ремонт бы осталось».

Когда строительство дома на Сердича, 4 закончится, здание будет выглядеть так (ниже приведена планировка двухуровневых квартир):

Конечно, в таком строительстве далеко не все гладко. На сегодняшний момент серьезной проблемой остается согласование нормативных сроков строительства. Так как мансарда считается капитальным новым строением, к ней применяются соответствующие нормативы. К примеру, мансарду по улице Сердича должны были построить за 8 месяцев, но в этот срок застройщик никак не успевает.

«Но здесь стоит учитывать, что наш объект не стандартный, на нем не может работать большая строительная техника, такая, например, как башенный кран, — поясняет Аркадий Калиновский. — Все стройматериалы доставляются на площадку вручную. Норм, которые эти работы учитывали, просто нет. По нашим расчетам, реальный срок строительства такой мансарды, какую мы возводим по улице Сердича, и проведения в доме капремонта составит 16 месяцев».

Очевидно, что до сих пор полностью не отработана и технология строительства такого объекта.

«В процессе работ у нас возникли определенные проблемы с жильцами дома, — признается Аркадий Николаевич. — Учитывая практику строительства предыдущих объектов, мы давали генподрядчику рекомендации, рассказывали о моментах, которые могут вызвать осложнения. Но в силу либо нерасторопности, либо неполного понимания серьезности проблемы у нас здесь произошло подтопление квартир. Когда заливался монолитный пояс на крыше, герметизация была выполнена не совсем качественно, пошел сильный дождь, и вода залила пару подъездов чуть ли не до первого этажа. Дом застрахован, мы прошли по квартирам, составили расчеты нанесенного ущерба, по которым людям будет выплачена компенсация. Помимо этого, закупили и безвозмездно предоставили жильцам специальное оборудование, которое помогло „высушить“ затопленные квартиры и нормализовать в них микроклимат.

Генподрядчика пришлось поменять, мы решили создать собственную структуру, занимающуюся строительством, и уверены, что благодаря этому в дальнейшем таких проблем больше не возникнет».

Жильцы дома прочувствовали нерасторопность предыдущего генподрядчика в полной мере. Да и к нынешнему у них есть немало претензий.

«Первый раз нас залило еще в начале капитального ремонта. В половине четвертого утра проснулись от того, что на кровать вода капала. И она продолжала литься и литься, казалось, не меньше, чем на улице, — рассказывает жительница квартиры на пятом этаже первого подъезда дома, Галина. — Вода по полу текла ручьями, а мы ее тряпками как могли собирали, за час-полтора ведер восемь вылили!

Читайте также: