Отделка стен кафелем в квартире под сдачу
Обновлено: 28.04.2024
Можно сделать самостоятельно:
- Снять старые обои, зашпаклевать грубые трещины, ошкурить, загрунтовать стены.
- Окна и батареи — отмыть и очистить по-максимуму от старой краски (с помощью химической смывки для краски; для металла и дерева нужно использовать отдельные).
- Кафель в ванной отмыть металлической мочалкой, тщательно прочистить все стыки (не удалять затирку, но промыть так, чтобы не было грязи и плесени), купить затирку и отреставрировать стыки там, где появились щели.
- Отмыть квартиру перед покраской.
- Покрасить стены, потолок, трубы, батареи, окна, двери и старый кафель. Пол и плинтуса тоже можно покрасить.
- Обустроить квартиру и сделать финишную уборку.
- электрика, чтобы поменять розетки и починить проводку;
- сантехника, чтобы устранить протечки или поменять смесители.
Если никаких серьезных проблем нет, составьте список работ и найдите одного мастера на сервисах услуг. «Оптом» получится дешевле, чем вызывать мастера на каждый отдельный вид работ.
В среднем, одно- двухкомнатную квартиру площадью не более 45 квадратных метров можно привести в порядок за 5-7 дней активной работы. Но это окупится: арендаторы найдутся быстрее и будет возможность выбрать кандидата.
Почему краска, а не обои
Покраска обходится дешевле, а выглядит лучше и современнее, чем недорогие обои. Покрасить можно вообще всё: стены, потолок, трубы, батареи, окна и старый кафель, Принцип: для 70% поверхностей использовать 1-2 базовых тона, остальное — акцентные оттенки.
Какие цвета и краску выбрать
Палитра 2021-2022 года — это беловатые и сероватые тона, землисто-бежевый, полупрозрачный легкий желтый или светло-оливковый (базовые оттенки). Акцентными могут быть глубокий серый (urban grey), насыщенный желтый холодных тонов, припыленный светло-голубой, свекольный, индиго.
Цвета смотрите на официальных сайтах дизайнерских институций BEHR, Benjamin Moore, Pantone, Sherwin Williams, Tikkurila. Берите не более двух-трех цветов — обойдется дешевле и не ошибетесь с сочетаниями.
На краске не экономьте — лучше брать полуматовую у брендов вроде Tikkurila или Dulux. У них широкая палитра естественных оттенков и в краску они не добавляются дешёвые пигменты, которые дают неприятный зеленоватый тон при высыхании.
Для ванной и кухни покупайте моющуюся краску, для жилых комнат и коридора — краску с возможностью протирания влажной тряпочкой.
Красим стены и потолки
Для экономии практически все стены, как и потолки, можно покрасить просто белой полуматовой акриловой водно-дисперсионной краской. Чтобы не получилась больница, 1-2 стены лучше сделать акцентными — серого, оливкового или землистого оттенка.
Другой вариант — красить все поверхности в так называемый off-wight (не чисто белый — это цвета на 1-3 тона «интереснее», чем белый, например, желтоватые, оливковые или сероватые оттенки).
Красим старые трубы и батареи
Их нужно покрывать моющейся краской — в тон стенам, чтобы «растворить» батарею на общем фоне. За счет этого можно скрыть и некрасивые трубы в туалете.
Красим пол
Оцените состояние полов. Если в квартире просто старый деревянный пол, а не паркет — его можно покрасить кистью в светло-серый или графитовый оттенок (вместе с плинтусами).
Предварительно нужно пропылесосить все щели, удалить отваливающуюся краску и заделать крупные щели акриловым герметиком (силиконовый нельзя окрашивать). Используйте малярную ленту, чтобы стык стены и пола получился аккуратным.
Если пол совсем в плохом состоянии, лучше выровнять его с помощью тонких листов ДВП 3,2 мм и покрасить. В среднем, это обойдется в 6000 рублей на квартиру 30 кв.м. (листы ДВП, крепеж, герметик для стыков, краска, расходники), если делать самостоятельно — или порядка 15-25 000 рублей, если нанимать мастера.
Паркет многие лелеют надежду восстановить — тогда его лучше не красить краской, а отмыть, отреставрировать мастикой (продается в любом строительном магазине) и покрыть матовым лаком (старый лак снимать не обязательно).
Красим кафель (да)
Кафель тоже можно покрасить, особенно если он со сколами или не одинаковый. А еще старый пожелтевший кафель сразу же создает ощущение запущенной квартиры.
Перед покраской тщательно отмытый кафель нужно обезжирить уксусом или спиртом, ошкурить наждачкой (чтобы краска лучше схватилась), сколы и трещины зашпаклевать полимерной водостойкой шпатлевкой.
Красить плитку нужно специальной краской — она бывает аэрозольная, в баллончиках (удобнее наносится и легче контролировать качество покраски, не будет потеков) или в банках (наносить поролоновым валиком). Затирка тоже красится в тот же тон.
Лучше всего покрасить стены в светло-серый оттенок, а пол — в графитовый или темно-синий индиго. Если есть творческая жилка — можно заказать трафареты и нанести узоры.
Приводим в порядок сантехнику
Если в квартире страшный унитаз, лучше купить новый (самый недорогой стоит порядка 2800, с установкой это в среднем обойдется около 5000). В старую чугунную ванну заказываем акриловый вкладыш (от 4000 с установкой).
Замена смесителей на качественные отечественные современные обходится в среднем в 8 000 рублей (раковина в ванной, смеситель с душем, смеситель на кухне).
Квартира под сдачу это в первую очередь инвестиция и ремонт этой квартиры также является инвестицией, следовательно, сумма затраченная на ремонт должна быть меньше чтобы срок окупаемость был короче. Поэтому в этой статье я поделюсь советами как сделать ремонт квартиры под сдачу износостойким, недорогим и какие материалы при этом использовать
С чего начать ремонт
В первую очередь любой ремонт должен начинаться с дизайн-проекта, так как именно проект дает понять в какие деньги встает весь ремонт квартиры, что в свою очередь очень важно при ремонте квартиры под сдачу
Ремонт квартиры под сдачу должен быть выполнен не из самых дешевых материалов, а из износостойких и долговечных. Именно такой подход к ремонту не заставит вас все переделывать после того как очередные жильцы съедут
Отделка стен
В большинстве случае многие используют в качестве отделки стен обои или покраску стен, но у такого решения есть ряд недостатков, а именно:
Обои не являются износостойким материалом, особенно для квартир под сдачу. Срок службы обоев при бережном уходе в среднем около 5-7 лет, а в случае квартиры под сдачу особенно с детьми обои могут прослужить гораздо меньше. А в случае их замены придется производить демонтаж и поклейку новых, что в свою очередь придет к приличным затратам
Покраска стен по сравнению с обоями будет более разумным вариантом, так как для устранения дефектов достаточно будет просто покрасить необходимый участок стены, но сама подготовка поверхностей стен под покраску будет стоить гораздо дороже, нежели подготовка стен для обоев. Поэтому покраску всех стен квартиры нельзя назвать бюджетным вариантом
Декоративная штукатурка под бетон
Плюсы покрытия:
1. Наиболее износостойким материалом отделки стен для квартиры под сдачу будет применение декоративной штукатурки, а для того чтобы интерьер квартиры был привлекательным для потенциальных арендаторов отлично подойдет декоративная штукатурка под бетон. Стоимость одного квадратного метра штукатурки в среднем составляет 1000 рублей
2. Для подготовки стен перед нанесением декоративной штукатурки совсем необязательно выводить идеально ровную поверхность, так как штукатурка прекрасно скроет все неровности
3. В случае повреждения поверхности стены достаточно локально нанести необходимое количество смеси на область скола, дать высохнуть и на этом все. А если дети решили изобразить рисунок маркером на стене, можно просто зачистить область рисунка наждачной бумагой и при этом следа зачистки никакого не останется, так как штукатурка окрашена в массе на всю глубину штукатурки
Отделка полов
В качестве отделки полов очень часто применяют ламинат, инженерную и паркетную доску, а также линолеум, но у этих отделочных материалов есть ряд недостатков при применении их в квартире под сдачу
Рассмотрим недостатки каждого материала:
Ламинат
Ламинат имеет хороший внешний вид и достаточно легко укладывается, но при этом не является износостойким материалом. Срок службы ламината в лучше случае 7-10 лет, а в квартире под сдачу и того меньше. Для укладки ламината необходимо подготовить идеально ровную поверхность черного пола и такая работа мастеров будет стоить дороже. При кривизне поверхности полов стыки ламината могут расходиться, что в свою очередь приведет к их деформации. При длительном воздействии воды швы ламината обязательно вздуются и для устранения этих дефектов придется менять поврежденные доски ламината, что в свою очередь приведет к дополнительным затратам
Паркетная или инженерная доска
Этот вид чистовой отделки изначально является дорогим, а наша основная задача это сэкономить. Недостатком паркета является мягкое покрытие, что в свою очередь приводит к образованию царапин, вмятин и другим механическим повреждениям. Можно конечно периодически производить реставрацию паркета, но опять же это приводит к дополнительным тратам
Линолеум
Основным преимуществом линолеума является его невысокая цена и гидроизоляция. Если пролить воду на линолеум, то с ним вообще ничего не произойдет в отличие от ламината. Но у этого покрытия есть серьезный недостаток, линолеум является мягким материалом и его легко порвать краем шкафа или ножками дивана при перестановке мебели. Для устранения такого повреждения придется перестилать весь линолеум во всем помещении
Кварц-винил
Наиболее износостойким и в то же время недорогим вариантом отделки пола для квартиры под сдачу и не только, является кварц-винил. Этот материал не боится воды, его также можно применять в ванных комнатах и в лоджии, укладка кварц-винила не требует специальных навыков, подходит для прокладки теплого пола, а стоимость одного квадратного метра в средней составляет 1500 рублей. При укладке кварц-винила не нужно предусматривать деформационный шов между покрытие и стеной, так как кварц-винил не относится к "плавающим" покрытиям. Внешне кварц-винил очень трудно отличить от инженерной доски или того же ламината, поэтому визуально интерьер квартиры ничем не будет отличаться
Отделка потолка
Отделка потолка так же как и другие поверхности имеет несколько вариантов, поэтому рассмотрим наиболее популярные
Гипсокартон
Этот вид отделки является наиболее экологичным, но стоимость монтажа никак нельзя назвать бюджетной. Помимо цены также стоит учесть и время которое необходимо на монтаж потолка из гипсокартона. А для того чтобы потолок был ровным, необходимо привлекать квалифицированных мастеров, работа которых будет стоить немалых денег
Натяжной потолок
Натяжной потолок является наиболее бюджетным вариантом отделки потолка, а также большой плюс натяжных потолков это быстрый и чистых монтаж. При монтаже натяжного потолка стоит избегать глянцевые ПВХ потолки, так как внешний вид такой отделки значительно дешевит любой интерьер, а при сквозняке глянцевый натяжной потолок может "барабанить" и это будет видно. Наиболее экологичным натяжным потолком будет являться не ПВХ, а тканевый, но стоимость его будет немного дороже и в среднем составит около 1000 рублей за квадратный метр
Отделка ванной комнаты и туалета
Чтобы сэкономить бюджет на ремонт ванной комнаты в качестве отделки стен можно применить керамическую плитку, так как стоимость ее ниже чем керамогранит. А вот на пол лучше применять максимально износостойкий материал, так как именно пол в ванной комнате больше всего подвержен влаге. Наиболее разумным будет использовать керамогранит. Стоимость одного квадратного хорошей керамической плитки российского производства в среднем составит от 1000 до 1500 рублей, а стоимость керамогранита составит 2000-2500 рублей
Приобретать плитку зарубежных производителей по моему мнению нет никакого смысла, так как качество российского керамогранита и керамической плитки практически не уступает европейской, но стоимость при этом будет гораздо ниже
Если эта статья была полезна для вас, и я смог ответить на вопрос "как сделать ремонт квартиры под сдачу недорого", то подписывайтесь на канал и ставьте палец верх. Увидимся по традиции в следующей статье
Нейтральные стены, светлая мебель, нейтральные шторы Что нужно, чтобы ваша квартира привлекала арендаторов? Что изменить, чтобы сдавать квартиру дороже и какой ремонт должен быть в квартире для аренд.
Нейтральные стены, светлая мебель, нейтральные шторы
Что нужно, чтобы ваша квартира привлекала арендаторов? Что изменить, чтобы сдавать квартиру дороже и какой ремонт должен быть в квартире для аренды?
Во-первых, определитесь, кто для вас идеальный арендатор? Одинокая девушка, парень-студент или семья с детьми?
Что им нужно и что им важно?
Кто ваш арендатор? Составьте портрет
Во-вторых, долгосрочная аренда или посуточная.
И так. Что делать, чтобы ваша квартира не застаивалась и арендаторы всегда стояли в очередь?
Дизайн квартиры посуточно
Здесь я бы рекомендовала делать квартиру яркую, неординарную, с необычными элементами. Жить долго там будет сложно, а вот пожить пару дней - любопытно) Здесь будет хорошо работать эффект WOW
Если у вас нет опыта в дизайне, то лучше всего пригласить профессионального дизайнера.
Дизайн квартиры на долгий срок
В целом рекомендация одна. Делать квартиру цельной, т.к. разрозненная мебель, ковры на стенах, покрывала и все это из разных эпох создают визуальную «кашу».
Как сделать интерьер, чтобы он был цельным:
-По максимуму единое покрытие. 1-2 вида. Не надо использовать все виды и оттенки ламината, что вам понравились, остановитесь на 1 цвете, плюс плитка это второй. И Все.
- Нейтральные обои. без рисунков, без вензелей, без…ну вы поняли. И цвет. Нейтральный: серый, голубой, бежевый. Не больше 2-3.
Стены, пол, мебель прекрасный фон для яркого текстиля и декора.
- Мебель: одного цвета, функциональная и максимально простых форм.
- Шторы. Тюль –белый, матовый. Гардины плотные однотонные, спокойного цвета, рулонные шторы без рисунка.
-Минимализм. Необходимое количество мебели (отталкиваемся от портрета вашего арендатора). В одной из квартир на Авито в углу комнаты стоял РОЯЛЬ.
Как много семей музицируют по вечерам?
Такую квартиру будет легко «подстроить» под себя, добавив только декор, фотографии. Она легко приобретет индивидуальность от новых жильцов.
Единое покрытие, простые формы.
Мне очень интересно ваше мнение на эту тему, напишите в комментариях про свой опыт.
Добрый день всем. Решила поделиться своим детищем, прекрасной однокомнатной квартирой, которую, к сожалению, будем сдавать.В принципе, понимание того, что квартира будет для сдачи, пришло уже до нача.
Добрый день всем.
Решила поделиться своим детищем, прекрасной однокомнатной квартирой, которую, к сожалению, будем сдавать.
В принципе, понимание того, что квартира будет для сдачи, пришло уже до начала ремонта, но, тем не менее, делали всё как для себя. Вложили душу, силы, деньги. Первый раз будем сдавать жилье и надеемся на порядочных и чистоплотных постояльцев. Пока таких не обнаружилось (( Квартира вакантна. Зато мы успели в ней пожить несколько дней, пока доделывали ремонт, и полюбить её еще больше.
Ну, всё. Дальше фото!
Для начала план квартиры. Главная фишка - 2 окна на кухне.
Кухня. Мечта хозяйки - мойка у окна. Специально заморочились с протягиванием труб.
На маленьком окошке - ролштора.
Стиральная машинка а-ля встройка )
Большое окно на кухне.
Мебель, техника, сантехника - всё новое!
Совмещенный с/у. Сантехника немецкая. Ванна чугунная.
Не хватает стеклянной полочки, т.к. зеркало перевернули и она стала мала. Будем заказывать отдельно.
Универсальный совет
Важно понимать, что ремонт в такой квартире вы делаете не для себя. Так что не нужно тратить на него баснословные деньги. Не всегда такие устремления приносят больше дивидендов. Также не следует ориентироваться на свои предпочтения. Лучше выбрать тот стиль, который нравится большинству.
«В качестве примера можно рассматривать интерьеры большинства хороших отелей: мягкая нейтральная цветовая гамма, простой и лаконичный дизайн, уютное освещение. Часто квартира под аренду оформляется по остаточному принципу, но люди, занимающиеся арендным бизнесом профессионально, понимают, что инвестиционная привлекательность грамотно оформленного интерьера на порядок выше. Презентабельно будет смотреться светлый, просторный и чистый интерьер. Кстати, во многих случаях начать следует именно с уборки помещения. Так как захламленность больше всего портит общее впечатление о квартире», — рекомендует руководитель студии NW-interior Лидия Большакова.
Фото предоставлено студией NW-interior
На чем нельзя экономить
Вне зависимости от того, какую квартиру вы планируете сдавать (в новостройке или на вторичном жилом фонде), озаботьтесь качеством черновой отделки и инженерных коммуникаций. Если есть проблемы с электропроводкой, канализацией и водоснабжением, гидроизоляцией, их нужно решить незамедлительно. «Во-первых, так вы снизите риск испортить новую отделку. А во-вторых, сохраните добрые отношения с соседями и арендаторами», — рассказывает стилист «Леруа Мерлен» Алёна Вайнер.
То же правило действует и для сантехники. Постоянно протекающий унитаз может стать не только причиной протечек в квартире снизу, но и поводом для увеличенных платежей за ХВС. Вместе с тем многие потенциальные квартиранты обращают внимание на внешний вид. Никого не радуют застарелые пятна на поверхности раковины или ее покосившийся пьедестал. Поэтому, если чистка старой сантехники не помогает, приобретите новую. Не гонитесь за дешевизной: вместо пластиковых поддонов или акриловых ванн и душевых кабин лучше сразу вложиться в недорогую, но чугунную ванну, которая прослужит не один год.
Отделочные материалы
На чистовой отделке, в целом, можно сэкономить. Впрочем, делать это нужно с умом. Так, в качестве напольного покрытия выбирайте устойчивый к истиранию и при этом хорошо переносящий влажную уборку материал.
«Для кухни хорошо подходит доступный по цене линолеум, который нетрудно уложить на любую ровную поверхность. Тем более варианты с декором под дерево не отличить от ламината. Для ванной подойдет ПВХ-плитка. Этот материал не боится воды и укладывается проще, чем ламинат. А в гостиной и спальне старый паркет или ламинат можно скрыть под новым ковролином. В сетевых гипермаркетах его бесплатно отрежут и окантуют под размеры вашей комнаты», — комментирует эксперт сети гипермаркетов для ремонта и дачи ОБИ Илья Чхеидзе.
Плитку в ванной комнате, если она без сколов и трещин, можно не обновлять. Для придания ей приличного внешнего вида достаточно заменить затирку. Можно использовать затирку в тон плитки или поиграть с цветом и взять контрастный оттенок — это будет выглядеть современно и эффектно.
Что касается потолка, то стоит либо побелить имеющийся, либо использовать натяжной. Последний удобен в плане монтажа, стильно смотрится и не требует особенных денежных вложений.
Для декора стен, особенно при самостоятельном ремонте, лучше выбирать виниловые или флизелиновые обои без подбора рисунка. Это могут быть любые абстрактные дизайны, мелкие узоры или классические текстуры, такие как рогожка, ткань, шпаклевка, продолжает Илья Чхеидзе. Во-первых, вам потребуется меньше материала — не нужно будет совмещать обои по рисунку, — это позволит сэкономить от 1 до 1,5 метров с каждого рулона. Во-вторых, такие обои проще клеить и стыки будут не так заметны, даже если вы новичок. К тому же однотонные обои станут прекрасным фоном и основой для создания интерьера в любом стиле.
Распространенное заблуждение
Для бюджетной отделки стен многие дизайнеры советуют оставить их на этапе «под покраску». Однако, как считает основательница бренда, руководитель и ведущий дизайнер мастерской IvE-interior Евгения Ивлиева, это не всегда удобно. Изначально поверхности нужно идеально выровнять, чтобы они не выглядели небрежно. Это дополнительные вложения в строительные работы. Плюс к этому нужно брать качественную краску, а она тоже стоит недешево. И завершающий момент — сверху все стены «под покраску» стоит обработать защитным лаком, чтобы потом можно было проводить влажную уборку. «Но есть у этого способа и преимущество. Сейчас в дизайне достаточно распространены приемы стиля лофт. Поэтому при подготовке стен под покраску можно создать эффект штукатурки, когда стены не выравниваются идеально, а сохраняют некую шероховатость и на них есть даже следы шпателя. А если покрыть их сверху краской, эффект будет потрясающий. Вложений же минимум», — дополняет эксперт.
Фото предоставлено дизайн-студией полного цикла IvE-interior
Мебель
Если по предыдущим пунктам наши эксперты сошлись во мнении, то в графе «мебель» рекомендации разделились. Так, Лидия Большакова советует поискать корпусную мебель, в том числе и кухонные гарнитуры, например на Авито, где встречаются неплохие бюджетные варианты и, помимо этого, представлен широкий ассортимент бытовой техники, наличие которой всегда приветствуется в съемной квартире. Евгения Ивлиева рекомендует присмотреться к небольшим производствам, которые предлагают хорошую цену за счет нераскрученного бренда и отсутствия доплат за аренду шоу-рума, офиса с менеджерами и т. д. Также, по ее мнению, лучше всего покупать мебель из МДФ, так как ЛДСП- или ПВХ-пленка быстро отслаиваются и трескаются (при частом использовании таких предметов хватит на 2–3 года). А некоторые дизайнеры обращают внимание на диваны, столы, кресла и стулья из ресторанов. Их можно приобрести на гаражных распродажах, объявления о проведении которых не так трудно найти в инстаграме.
Часто бывает и так, что в квартире остается мебель от предыдущих хозяев. Тут можно руководствоваться следующим принципом: если у предметов интерьера приличный вид, они крепкие и выдержаны в одном стиле, их можно оставить. В противном случае лучше не заставлять сдаваемую внаем площадь хламом, так как привлекательность «бабушкиного» скарба сомнительна. Да и арендную плату в этом случае наверняка придется снизить. Поэтому, чтобы заработать на квартире и заинтересовать больше потенциальных жильцов, лучше приобрести относительно недорогую новую мебель в известных сетевых магазинах.
Освещение
Часто просмотр квартир происходит по вечерам, когда люди возвращаются с работы. Поэтому уже на данном этапе следует задуматься о вариантах освещения, ведь вам потребуется включить свет, чтобы показать интерьер. Как отмечает Лидия Большакова, всегда выигрышно смотрятся бра, торшеры, настольные лампы. Последние хороши еще и тем, что их можно поставить практически везде.
Ремонт и декор в сдаваемой в аренду квартире может быть абсолютно любым. Но помните, что как бы вы ни стремились достичь уюта или показать все плюсы жилья, оставьте поле для творчества самому арендатору. Ведь человек должен видеть, что в этой квартире он, например, может повесить семейные фотографии, а также здесь достаточно места для хранения его вещей.
Читайте также: