Остекление балконов в черногории
Обновлено: 13.05.2024
Минстрой отдал регионам полномочия по штрафам за остекление балконов
С чего все началось
Российские СМИ 6 декабря сообщили, что новый приказ Минстроя 14.05.2021 №292/пр «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями», вступающий в силу с 1 марта следующего года, может угрожать штрафами всем тем, кто без официального разрешения застеклил свой балкон или же произвел на нем перепланировку. Эксперты изданий сообщали о штрафах в 5 тыс. руб. за то, что балкон не соответствует техпаспорту жилого помещения и застеклен.
Но есть отличие нового приказа Минстроя от действующего документа — требование содержать жилое помещение в надлежащем виде предъявляются не только к физическим лицам, но и к юридическим. Имеются в виду юрлица-собственники помещений.
Как поясняет Минстрой, граждане вправе заменять окна и двери балконов. Можно также утеплять стены «разрешенными материалами», а также устанавливать на лоджиях и балконах дополнительное остекление».
В регионах уже давно борются с остеклением
Из разъяснения Минстроя следует, что внешний вид дома, в том числе остекление фасадов, может регулироваться правовыми актами регионов и муниципалитетов.
«Санкции за их нарушение, если такие акты были приняты, также устанавливаются на местном и региональном уровнях»,— пояснили в министерстве.
СМИ ошибочно сообщали россиянам, что всем, кто застеклил свои балконы и лоджии, предложат провести демонтаж остекления. Попросту говоря, убрать остекление, если таковое изначально не было предусмотрено проектом строительства многоквартирного дома.
В то же время, в регионах уже есть случаи, когда от жителей требовали «расстеклить» балконы. Например, в прошлом году в Санкт-Петербурге управляющие компании массово направляли жильцам предписания о демонтаже остекления. Либо согласовать изменение конструкции своего балкона в кратчайшие сроки.
После резонанса в СМИ и соцсетях проблему решили — законодательное собрание Санкт-Петербурга ввело десятилетний мораторий на демонтаж остекления.
Петербуржцам дали срок привести фасады зданий в соответствие с проектной документацией не позднее 1 января 2030 года.
В свою очередь в Волгограде власти не стали вводить мораторий, когда решили обновить (расширить и озеленить) улицу Мира. Концепцией обновления этой улицы предусмотрено приведение фасадов «к единообразию».
«Эксперты настаивают на необходимости очистить фасады от блоков сплит-систем и демонтировать остекление балконов, не предусмотренное сталинским ампиром», — сообщали волгоградские СМИ со ссылкой на мэрию.
Жителям города объясняли, что планируемый демонтаж остекления будет проводиться «в интересах самих жителей, поскольку такое преображение повысит визуальную привлекательность зданий и стоимость квартир».
Что напутали СМИ
Новый приказ Минстроя во многом дублирует Жилищный кодекс и ничего принципиально нового не вводит. Зато он породил массу путаных комментариев и трактовок. Так, по версии ряда СМИ, если собственник въехал во «вторичку», где остекление лоджий и балконов не предусмотрено, то с 1 марта 2022 года ему надо будет брать разрешение на такой ремонт. Такого нет в обновленных правилах пользования жилыми помещениями.
Или, например, СМИ приводят «экспертное мнение» о том, что за установку козырька над балконом или демонтаж части стены (то есть перепланировку), владелец квартиры «по новым правилам» получит штраф в 5 тыс. руб.
Самовольная перепланировка действительно наказываются штрафами от 2000 до 2500 рублей, но это предусмотрено не правилами Минстроя, а Кодексом об административных правонарушениях.
Еще один резонансный момент, мелькающий в публикациях. В нем указывается, что смену облика балкона или установка остекления будут входить в технический паспорт — «как один из элементов оформления фасада». И для этого якобы придется получить разрешение.
Однако в правилах Минстроя нет ни слова про техпаспорт. Технический паспорт жилого помещения и паспорт фасада являются разными документами. И надлежащее техническое содержание жилого помещения вовсе не означает полное соответствие техническому паспорту. Хотя в некоторых регионах надзорные органы и отстаивают подобную точку зрения.
Старший партнер юридической компании «Неделько и партнеры» Ольга Саутина считает, что новый приказ Минстроя не приведет к массовому демонтажу остекления балконов и лоджий. «Указанный акт не содержит требований к порядку остекления. А принудительный демонтаж возможен только в том случае, если при осуществлении работ были нарушены обязательные для применения нормы и требования. Полагаю, в большинстве случаев такие требования не нарушались, так как обычное остекление не является перепланировкой или переоборудованием, соответственно, могло проходить без оформления разрешительной документации», — поясняет Саутина.
Юрист компании Stream Legal Мария Понаморева отмечает, что приказ Минстроя не содержит прямого запрета на остекление балконов и лоджий, «но содержит обширную формулировку относительно того, что собственник или наниматель жилого помещения обязан содержать его в надлежащем состоянии».
Наказание все же смогут вводить регионы
В действующем законодательстве указывается на прямой запрет на переустройство и(или) перепланировку жилого помещения. Понаморева отмечает: остекление балкона не является переустройством или перепланировкой, требующими получения разрешения соответствующего органа. «Но такое остекление не должно приводить к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов либо нарушению противопожарных устройств», — говорит эксперт, ссылаясь на Жилищный кодекс РФ.
Юристы солидарны во мнении, что приказ Минстроя не запрещает остеклять балконы и лоджии, но допускает, что региональные или муниципальные власти могут вводить собственные нормы и наказание за их несоблюдение.
«Отдельные регионы могут вводить нормативные акты, устанавливающие дополнительные требования к остеклению балконов и последствия их несоблюдения», — говорит Саутина.
Понаморева говорит, что из судебной практики известно следующее: если застекленный балкон не создает угрозу чьей-либо жизни, не ведет к нарушению прочности несущих конструкций здания, не нарушает вид фасада многоквартирного дома, то суды обычно признают за собственником право на сохранение балкона в перепланированном виде полностью или частично.
Даже когда за окном зима, на балконе или лоджии сохраняется комфортная температура. Такое свойство достигается за счет ПВХ-профилей, которые не выпускают тепло из квартиры и не запускают мороз внутрь. Когда на улице −15°С, на балконе с теплым остеклением +20°С. Герметичность конструкции также защищает квартиру от шума с улицы, сквозняков, пыли и дождей.
Занимают приличное количество места в открытом состоянии, поэтому подходят для широких балконов и лоджий.
Кто будет против дополнительных квадратов в квартире? Теплое остекление балкона — идеальный вариант для создания новой комнаты. ПВХ профили сохраняют тепло даже в холодное время года, а правильно выбранный стеклопакет обеспечивает максимальную шумо и звукоизоляцию.
Многие думают, что все оконные компании одинаковы, и разница только в цене…
Выполняем армирование профиля оцинкованной сталью толщиной от 1,5 мм. А фурнитура с микролифтом не даст створкам провиснуть даже через 15 лет.
Устанавливаем термооткосы толщиной 16 мм, а стык между окном и откосом герметизируется жидким пластиком. При этом конструкция пластична и герметична.
Устанавливаем в фурнитуру: блокиратор ошибочного открывания и противовзломный штапик, который не позволяет выдавить стеклопакет из окна.
Нанимаем монтажников в штат. Перед выходом на работу монтажники обучаются и сдают экзамены. А каждый год — проходят переаттестацию.
Конструкция подобного типа (особая система навешивания движущегося блока) является абсолютно новой и совершенной. движущегося блока) является абсолютно новой и совершенной.
Конструкция подобного типа (особая система навешивания движущегося блока) является абсолютно новой и совершенной. движущегося блока) является абсолютно новой и совершенной.
Конструкция подобного типа (особая система навешивания движущегося блока) является абсолютно новой и совершенной. движущегося блока) является абсолютно новой и совершенной.
Конструкция подобного типа (особая система навешивания движущегося блока) является абсолютно новой и совершенной. движущегося блока) является абсолютно новой и совершенной.
Цены на теплое остекление
Мы уже рассчитали цены на типовые размеры для теплого остекления балкона по Москве и МО.
Стоимость оконной конструкции будет зависеть от состояния дома, размера окна и типа открывания створки. Для получения точной стоимости — отправляйте заявку на бесплатный замер и мы сразу вам перезвоним.
Оставляя свои контактные данные, вы подтверждаете свое совершеннолетие, соглашаетесь на обработку персональных данных в соответствии с Правовой информацией
Отделка лоджий «под ключ»
Создайте себе каждодневный уют.
Балкон — важная часть вашего дома. Подобрав комфортные цветовые решения, качественные материалы, установив розетки, свет и мебель, а также сохранив общий стиль вашей квартиры или дома — вы создадите себе дополнительную комнату, которая будет радовать вас круглый год.
Важно помнить и о внешней отделке балкона. Она защитит вас от сквозняков и влаги с улицы, а также продлит жизнь ваших окон.
Наши специалисты выполняют отделку балконов и лоджий под ключ. Они произведут все необходимые замеры, разработают дизайн и остеклят балкон Вам главное захотеть и заказать.
Такой вариант подходит, чтобы превратить балкон в полноценную комнату отдыха с видом на город или сад. Ведь так приятно выйти встретить рассвет с чашечкой кофе и не ёжиться при этом от холода.
Даже когда за окном зима, на балконе или лоджии сохраняется комфортная температура. Такое свойство достигается за счет ПВХ-профилей, которые не выпускают тепло из квартиры и не запускают мороз внутрь. Когда на улице −15°С, на балконе - +20°С.
Тёплое остекление может быть выполнено из: ПВХ, дерева или алюминия.
Идеальный вариант, когда хочется недорого, но качественно. Оно выполняется на основе алюминиевых конструкций, которые эффективно защищают лоджию или балкон от дождей, пыли и механических воздействий.
Балконы с холодным остеклением выглядят не хуже, чем более дорогие решения. Ширина алюминиевого профиля — всего 40мм, поэтому он практически не перекрывает солнечный свет. А естественное освещение положительно влияет на зрение и продуктивность.
Холодное остекление выполняется из алюминия.
Безрамное остекление — это, прежде всего, эстетика. Будто у дома нет границ и он слился с окружающим пространством. Особенно эффектно оно смотрится на балконах верхних этажей, террасах загородных домов, оранжереях.
Конструкция без использования рам не мешает свету попадать в помещение, и оно будет буквально залито солнцем. Не нужно беспокоиться за прочность, так как используются прочные закаленные стекла на крепких алюминиевых опорах.
.jpg)
Акции и скидки
на окна
Цены на остекление
балконов и лоджий в Москве
Стоимость работы зависит от размеров окна, выбранного профиля и стеклопакетов. В домах П-44, П-46, П-55, 1605-9 и других типовых застройках устанавливаются стандартные оконные рамы.
Вне зависимости от типа дома и года его постройки, обязательно проводится бесплатный замер будущего окна.
Собственное производство и большой выбор материалов позволяют нам изготовить оконные конструкции любого размера и сложности по доступной цене.
Компания «Балконы Недорого» закупает все материалы напрямую от производителя, что дает возможность предлагать вам услуги высшего качества по самым демократичным ценам. Всегда идем на встречу клиенту и подберем лучшую комплектацию под ваш бюджет!
Сотрудничая с нами, вы недорого получаете продукцию высокого качества, изготовленную на профессиональном оборудовании, установленную согласно требованиям ГОСТ.
За плечами специалистов компании «Балконы Недорого» сотни успешно выполненных заказов уже в 2021 году. Независимо от сложности и объема заказа работы всегда выполняются в установленные сроки в точном соответствии с пожеланиями заказчика и требованиями отечественных стандартов качества.
Рассказываем о параметрах выбора остекления: холодные или утепленные конструкции, типы профилей, способы открывания створок. И советуем, как определиться с лучшим вариантом.
Дополнительные квадратные метры нужны в каждой квартире. Поэтому владельцы выбирают, как лучше застеклить балкон, чтобы увеличить полезную площадь. На выбор влияют разные факторы. Разберемся, как найти вариант, учитывающий назначение балконного пространства, его технические характеристики и финансовые возможности владельца.
Критерии выбора балконного остекления и советы
Первое, что нужно сделать, это определить, как предполагается использовать обустроенную площадь. В соответствии с этим подбираются технические характеристики будущего помещения. Рассмотрим, что на это влияет.
Тип остекления
Закрыть балконное помещение от атмосферных воздействий можно по-разному. Есть два варианта.
Холодное
Устанавливается профиль с тонким стеклопакетом. Получается подобие холодной летней веранды, где температура немногим отличается от уличной. Но при этом осадки и ветер не попадают внутрь помещения. Для установки выбирают алюминиевый профиль, реже деревянные рамы.
Плюсы решения
- Балконное пространство надежно защищено от атмосферных воздействий.
- Небольшой вес конструкции, поскольку утепление не требуется.
- Простой и быстрый монтаж.
- Невысокая цена.
Минусы
- Температурный режим в получившейся комнате некомфортный. Он зависит от погоды и времени года. Особенно это заметно в регионах с суровыми зимами.
- Недостаточно хороша звукоизоляция. Уличные шумы легко проникают внутрь. Это ограничивает возможности использования комнаты.
Теплое
Ставится на утепленных балконах. Конструкция полностью герметична и теплоизолирована. Устанавливается многокамерный стеклопакет. В результате получается полноценное жилое пространство, которое владелец может использовать по своему желанию: объединять с гостиной или кухней, обустраивать кабинет или мини-спортзал, т.п. Для установки выбирают пластиковые профили или теплоизолированные алюминиевые. Реже деревянные.
Плюсы
- Появление дополнительной полезной площади.
- Эффективная шумоизоляция.
- Возможность реализации интересных дизайнерских идей.
Минусы
- Из минусов надо отметить значительную нагрузку на несущую плиту, поэтому требуется проведение инженерных расчетов. Особенно это актуально для старых домов.
- Затраты на теплое остекление намного выше, чем на холодное. Требуется больше материалов, монтаж сложнее и дольше. Если в дальнейшем потребуется ремонт, он тоже окажется затратным. Для полноценной реализации необходимо утепление всей лоджии.
Какой профиль выбрать для остекления лоджии
Несущий элемент оконной конструкции называют профилем. В него монтируется стеклопакет и фурнитура. Раньше его называли рамой. Современные модификации сложнее. Внутри могут располагаться несколько камер, от размеров и количества которых зависят изолирующие характеристики системы. Значение имеет материал, из которого изготовлен каркас. Есть три возможных варианта.
Древесина
Традиционный материал для оконных систем.
Преимущества
- Выдерживает стеклопакет любой ширины и массы, прочность древесины это позволяет.
- Натуральное дерево экологично, полностью безопасно для людей. Оно не выделяет токсичных веществ, при условии, что не проводилась обработка несертифицированными пропитками.
- Привлекательный вид, особенно если для изготовления элементов использовалась древесина ценных пород.
- Каркас долговечен. При необходимости возможен ремонт и частичное восстановление деталей.
- Низкая теплопроводность. Деревянные рамы хорошо сохраняют тепло.
Недостатки
- Большой вес, что часто требует усиления основания.
- Дерево довольно капризно в уходе. Перед сборкой его обязательно пропитывают спецсоставами, тем не менее, время от времени ему нужна дополнительная обработка.
- Натуральная древесина — дорогой материал. Поэтому цена таких систем высока.
Все это объясняет, почему деревянные рамы для балконных конструкций выбирают редко.
Алюминиевый сплав
Рамы изготавливаются из сплава, в основе которого три металла: алюминий, магний и кремний. Первый придает каркасу необходимую прочность, второй улучшает литейные характеристики материала, последний увеличивает надежность.
Преимущества
- Долговечность. В среднем конструкция служит 80 лет без изменения эксплуатационных характеристик. Это больше, чем у аналога из ПВХ.
- Устойчивость к неблагоприятным воздействиям. Сплав не чувствителен к любым изменениям погоды. Ни осадки, ни ультрафиолет его не портят. Он не подвержен коррозии и деформации.
- Пожаробезопасность. Металлические детали не горят. Это гарантирует отсутствие распространения огня или случайного возгорания.
- Небольшой вес. Алюминий — легкий металл, он не дает дополнительной нагрузки на бетонное основание. Поэтому не нужно усиливать плиту.
Недостатки
- Недостатком профиля из алюминиевого сплава считается высокая теплопроводность. Он очень быстро отдает тепло. Поэтому используется только для холодного остекления. Этот недочет нивелируется в каркасах с термовкладками, которые можно ставить в «теплых» системах.
- Еще одним минусом считается высокая цена.
ПВХ (поливинилхлорид)
Каркас изготавливается из смеси, основным элементом которой является поливинилхлорид. Это безопасный для живых организмов пластик. В небольших количествах добавляют модификаторы и другие вещества, придающие готовому изделию нужные характеристики. Например, устойчивость к ультрафиолету, цвет и т.п.
Если состав добавок или их количество не соответствуют нормам, рама из ПВХ приобретает способность выделять токсичные вещества. Поэтому покупают только сертифицированную продукцию.
Достоинства
- Высокие изоляционные характеристики. Системы из пластика хорошо удерживают тепло и не пропускают звук.
- Устойчивость к деформационным процессам, влаге, механическим повреждениям и любым погодным воздействиям.
- Простота в уходе и обслуживании. Практически любое загрязнение легко смывается мыльным раствором или специальным средством для пластиковых окон.
- Большой выбор расцветок, текстур и дизайнов. Возможно изготовление рамы любой формы, даже самой сложной.
Недостатки
К недостаткам относят относительно недолгий срок службы. Окна из пластика прослужат 20-25 лет. Правда, и цена у них самая низкая из всех аналогов. Намного дольше, более 50 лет, служит металлопластик. Это армированный металлическими элементами поливинилхлорид. Такие системы внешне не отличаются от пластиковых, но они более прочные и надежные. Металлопластик считается оптимальным решением вопроса, что лучше для остекления балконов: алюминий или пластик.
Способ открывания створки
Ошибкой было бы думать, что балконный каркас может состоять только из глухих, то есть неподвижных элементов. Для того чтобы оконные стекла и рамы можно было мыть или обслуживать, обязательно ставят открывающиеся створки. Они же обеспечивают необходимую вентиляцию. Различают несколько типов открывающихся створок.
Поворотные
Механизм обеспечивает распахивание рамы внутрь помещения. При полном открывании она поворачивается почти на 90°, открывая доступ к внешней части стеклопакета и смежным с нею глухим элементам. Поворотная система неудобна для проветривания. При полном открытии она дает слишком большой поток воздуха, других положений у нее нет. Поэтому выпускаются удерживающие приспособления типа гребенки. Микропроветривание не предусмотрено. Если створку приходится часто открывать, со временем она провисает под своей тяжестью. Ее можно отрегулировать и вернуть в прежнее положение, но количество таких регулировок ограничено. Петли и фурнитура распашных створок чаще ломаются. Кроме того, поворотные конструкции считаются самыми опасными, поскольку из них может выпасть человек или домашние животные.
Читайте также: