Оптимальный двухэтажный дом из газобетона 115 кв м

Обновлено: 26.04.2024

Недавно завершился II этап строительства двухэтажного дома из газобетона на утеплённой шведской плите (УШП) в Иннолово (окрестности Санкт-Петербурга, Ленинградская область):

Как вы, возможно, уже знаете, на I этапе мы строим фундамент, а на II возводим стены и крышу:

Точные габариты дома 9,8*10,2 м, площадь по фундаменту 100 м2 + крыльцо и терраса на сваях. Раз дом 2-этажный, логично было бы умножить 100 м2 на 2 и получить 200 м2, так и получается, но это площадь по внешним габаритам, а жилая, за вычетом стен, перегородок и лестницы, оказывается на четверть меньше.

Давайте посмотрим фотографии сверху:

При входе в дом сделано крыльцо с двускатной крышей-навесом, на полу угадывается контур придверной грязезащитной решётки:

По-моему, такой вариант навеса лучше всего, так как снег не сползает и не падает прямо перед дверью. Снегозадержатели, в случае уклона ко входу, работают, но не гарантируют, что с самого края ничего не свалится кому-нибудь за шиворот.

Тут снегозадержатели тоже присутствуют, как и на крыше дома, но защищают не людей, а скорее будущие растения и отмостку, лишние кучи снега с крыши там ни к чему:

С другой стороны дома сделана терраса 3*4,25 = 12,75 м2:

Терраса на бетонных сваях, обвязка крепится к фундаменту на закладные-шпильки, лаги деревянные, под настил из террасной доски.

Пиломатериал антисептирован, и с грунтом не контактирует. При обустройстве отмостки и монтаже настила лишний песок будет убран:

На навесе над террасой тоже стоят снегозадержатели:

Издалека тонкошовная кладка смотрится очень нарядно, думаю, на предыдущих фотографиях вы вполне могли это оценить, но давайте посмотрим поближе:

Швы действительно тонкие, да и раствор, как это часто бывает на других/чужих стройках, по ним не размазан, но мелкие дефекты блоков всё равно присутствуют и немного портят картину.

Часть сколов появляется при транспортировке, какие-то мелкие повреждения могут добавляться и на стройплощадке, ведь газобетон довольно хрупкий. Геометрия блоков неплохая, но не идеальная, тёрками блоки выравниваются только по горизонтали, потому при взгляде снизу вверх можно разглядеть едва заметные выступы:

Впрочем, все эти мелкие огрехи на качество дома никак не влияют, ведь такой вид только временный, после штукатурки или монтажа навесного фасада с расшивкой швов или ветрозащитной плёнкой про сколы никто уже и не вспомнит.

Слева от террасы два оконных проёма 140x240 см:

За ними будущая гостиная, эти же окна с другой стороны:

В проёмы вставлены временные рамы с полиэтиленом, а сверху оставлен зазор для вентиляции – коробка дома должна как следует проветриваться, поскольку газобетон сохнет.

Ещё фотографии внутри, можно листать:

Будущая гостевая комната на первом этаже:

На втором фото (да их там два) видно начало лестницы на второй этаж, про лестницу подробности уже публиковались , а вот окна тогда ещё не было. Размеры проёма 100x293 см:

Ещё парочка фотографий лестницы:

Так лестничное окно смотрится со второго этажа:

Комнаты на втором этаже:

Межэтажное перекрытие – пустотные плиты, поверх будет заливаться стяжка с тёплым полом.

Чердачное перекрытие деревянное, как и стропильная система:

Стропила не требуют антисептирования, однако в данном случае заказчик предпочёл использовать антисептированный материал. Некоторые участки обрабатывались дополнительно, потому получилась такая цветовая палитра.

На этом фотографии дома заканчиваются, переходим к планировкам.

Хотя, в прошлых заметках планировка уже была, но наверно проще чтобы всё было собрано на одной странице.

Планировка дома

Сначала первый этаж:

В заголовке фигурирует цифра 145 м2, она получается если сложить 76,2 и 78,44, а потом вычесть бесполезную площадь лестницы.

Парочка фасадов, вид со стороны входа в дом:

И сбоку, со стороны лестницы:

Парочка разрезов, первый:

План привязок и расположение дома по сторонам света:

Трёхмерный вариант планировки дома:

И эскизные рендеры коробки дома:

Теперь пора перейти к самой неприятной части, т.е. к ценам.

Стоимость такого дома 10*10 в августе 2021

Как обычно, речь пойдёт не про стоимость конкретного этого дома, поговорим мы про полностью аналогичный . Расчёт будет примерный, актуальность цен – июль-август 2021, но цены всё время меняются, так что ориентир всё таки приблизительный.

Также напомню, что у нас пока сделано 2 этапа, а расчёт будет для дома, уже готового к чистовой отделке. Отделка бывает разная – это понятно, мы берём среднюю цифру, учитывающую весь наш обычный список работ.

Итак, примерная стоимость аналогичного двухэтажного газобетонного дома размерами 9,8 м * 10,2 м, на утепленной шведской плите (далее УШП) с террасой и крыльцом:

1. Стоимость УШП (с очистными сооружениями) площадью 100 м2, крыльцо на монолитной плите 3 м2 и терраса на бетонных сваях 12,75 м2:
- материалы 925.000 рублей;
- работы 550.000 рублей.

2. Коробка + кровля площадью 200 м2, c навесами над крыльцом и террасой:
- материалы 2.700.000 рублей;
- работы 1.700.000 рублей.

3. Отделка фасада, внутренняя черновая отделка (предчистовая), пусконаладка котельной, отделка террасы и крыльца, камин:
- материалы 3.600.000 рублей;
- работы 2.900.000 рублей.

ИТОГО: 12.375.000 рублей.

Если посчитать только стоимость первых двух этапов, т.е. то, что вы видели на фотографиях, получится чуть меньше 6 млн, из которых 3,6 млн стоят материалы и 2,25 млн работы. В процентах это 38% за работу и 62% за материалы. Соотношение меняется, если посчитать и третий этап, но остаётся примерно на уровне 60/40 материалы/работа.

Надеюсь, опубликованная информация кому-то пригодится. Если заметка вам понравилась, не забудьте оценить её, пожалуйста 👍

P.S. Кстати, одноэтажный каркасник почти такой же площади из прошлой заметки (может даже и больше, если считать лофт-этаж) оказался на миллион с чем-то дешевле . А какую технологию и этажность дома предпочитаете вы и почему?

Представляю Вам свой очередной флагманский проект: на этот раз двухэтажный дом Status площадью 115м² с 4-мя спальнями в европейском стиле, который имеет рациональные планировки и оптимальную стоимость реализации. В нем все продумано до мелочей для комфортной жизни и нет избыточных и бесполезных решений.

Общая информация и стоимость проекта

Строительная смета бесплатно (цена рассчитана для строительства в Ленинградской области):
Посмотреть смету STATUS1 Посмотреть смету STATUS2 Посмотреть смету STATUS2 VILLA

Строительная смета бесплатно (цена рассчитана для строительства в Московской области):
Посмотреть смету STATUS1 Посмотреть смету STATUS2 Посмотреть смету STATUS2 VILLA

Стоимость проекта 8 000 руб (только электронная версия в формате .pdf)

КАК КУПИТЬ ПРОЕКТ?

Общие данные (1 страница);
Поэтажные экспликации помещений (2 страницы соответственно количеству этажей);
План фундамента с закладными под инженерные коммуникации
Поэтажные кладочные планы (2 страницы соответственно количеству этажей);
Поэтажная аксонометрия (2 страницы соответственно количеству этажей);
План кровли (вид сверху) без прорисовки водосточной системы и вспомогательных элементов крыши (1 страница);
Фасады в черно-белом виде без прорисовки элементов отделки и деталей декора (4 страницы);
Разрез с указанием высотных отметок, размеры оконных и дверных проемов без прорисовки самих окон и дверей (1 страница).

Для создания проекта Status я использовал модульный принцип проектирования. Что это значит? Контур дома имеет определенные линейные размеры в растре основных строительных материалов, к которому дополняются внешние конструкции в различных комбинациях и по разным фасадам дома, в зависимости от ситуационного плана участка, заезда, видовых зон, сторон света. Конструкции, которыми можно дополнять основное строение: навес или гараж для параллельной парковки 2х автомобилей, 2 хозблока для хранения садового, уборочного или спортивного инвентаря, автомобильных колес и аксессуаров, терраса любых размеров: открытая, крытая или остекленная. Таким образом мы получаем вариативный и трансформируемый проект, один из вариантов которого обязательно подойдет для Вашего участка!

Кроме этого, принципы планировки Status можно взять за основу создания проектов большей площади, для тех, кому представленные 115м² покажутся тесными, например, 140, 160 и более м². Для этого, линейные размеры дома увеличиваются в растре основных строительных материалов. Например, внешняя несущая стена должна иметь длину кратную размерам газобетонных блоков.

Двигаемся дальше. Раскрываю интригу – можно ли в 2х-этажном доме площадью всего 115м² комфортно расположить 4 спальни, просторную кухню-гостиную, 2 с/у и даже финскую сауну!? Смотрите сами 2 варианта планировок, которые отличаются между собой типом лестницы – в одном случае – одномаршевая лестница, в другом – классическая 2х-маршевая. Поэтому планировкам присвоено условное название Status-1 и Status-2. Status-1 - с одномаршевой монолитной или металлической консольной лестницей, Status-2 - с двух-маршевой монолитной лестницей. Заодно, на примере конкретных экспликаций развенчаю популярный миф, что ОДНОМАРШЕВАЯ лестница всегда экономит площадь в доме!

Варианты планировок проекта Status и в чем их отличие

Status-1 115м² - имеет следующую экспликацию помещений:

1 этаж 58м²

Холл 7,8 – в обоих вариантах комфортный и достаточный для нахождения в нем одновременно 4х человек с вместительным гардеробным шкафом глубиной 70см.
Техпомещение (котельная и постирочная) 5,11 – при имеющейся высоте потолков 3м соответствует нормативным требованиям по устройству газовой котельной, которая должна быть не менее 15м³. Как и в проекте Windows, для размещения всего котельного оборудования достаточно одной дальней стенки, а на остальной площади можно разместить стиральную и сушильную машины в колонну, гладильную доску с корзиной для грязного белья, лапомойку для набора воды в ведро и мытья лап питомцев.
Гостевой санузел 5,12 – комфортно разместились – инсталляция, душевая зона, раковина
Гостевая спальня 11,33 – больше и не надо
Кухня-гостиная 28,7 - в которой все тот же проект 2х линейной кухни, что и в одноэтажном доме Windows. На сегодняшний день – это самый оптимальный проект кухни для загородного дома. И обеденный стол с оптимальными размерами 180х90см.

Холл 8
Ванная 7,12 просторная, в ней разместились - инсталляция, душевая зона, ванна 180см, 2 раковины и финская сауна
Сауна 3,6 в которой можно комфортно вытянуться на лежаке и смотреть в окно
Спальня 11,53
Спальня 13,39
Спальня 13,62

Status-2 115м² - имеет следующую экспликацию помещений:

1 этаж 60м²

Холл 9,48
Техпомещение (котельная и постирочная) 5
Гостевой санузел 2,64
Кладовка под лестницей 3 добавляется кладовка, в которой можно хранить много полезных вещей.
Гостевая спальня 11,33
Кухня-гостиная 28,7

Холл 2,52
Ванная 8,68
Сауна 3,6
Спальня 11,53
Спальня 14,19
Спальня 14,4

Планировки имеют небольшие отличия по площадям технических и транзитных помещений:

S-1 = Жилые комнаты – 78 / транзитные - 15,8 / технические – 20,95
S-2 = Жилые комнаты – 80,15 / транзитные - 12 / технические – 22,92

И в процентном соотношении получаем

Жилые комнаты – 70% / транзитные – 10% / технические – 20%.

Количество и площадь транзитных зон максимально уменьшена в пользу активных зон для рационального использования всей площади дома.

Все условно «мокрые» помещения: котельная-постирочная, кухня, ванная на 2м этаже и с/у на первом находятся в одном углу для локализации систем канализации и водоснабжения.

Кроме того, в проекте предусмотрено достаточное количество зон хранения (шкафы и гардеробы).

Т.о. в Status-2 площадь жилых помещений незначительно больше, а транзитных – меньше, чем в Status-1. Данный конкретный пример в сравнении разрушает распространенный миф, что одномаршевая лестница всегда экономит площадь 2х-этажного дома. Не всегда, а только при следующем условии. Если заход на лестницу будет смещен ближе к входной двери и там же будет начинаться первая ступень. В таком случае, мы получим существенную экономию, т.к. большая часть холла 2-го этажа отдается в пользу полезных помещений, а вход в жилые комнаты и ванную будет осуществляться, как и в Status-2 с минимально комфортной площадки. Такие лестницы можно часто видеть, например, в финских проектах.

Почему в Status-1 сделан вход со стороны гостиной? Связано это с логикой перемещения жильцов по дому. Покажу один из популярных векторов движения по дому: холл-гардероб-кухня-санузел-спальни-кухня-гостиная. Т.е. если оставить заход на лестницу со стороны входной двери – это противоречит логике перемещений людей по дому и в таком случае они постоянно пересекают условно грязную зону холла. Плюс, спускаться и видеть красоту гостиной, а не входную дверь куда приятнее!

Основная причина, по которой Заказчики выбирают одномаршевую лестницу – это крутой дизайнерский WОW-эффект в минималистичных интерьерах, особенно если она консольная металлическая и с подсветкой, которая создает «парящий эффект». У нее есть 2 основных недостатка, которые необходимо учитывать при ее выборе. 1. На уровне головы лестница травмоопасная, т.к. можно удариться, не заметив ее угол. Поэтому данное место нужно обыгрывать дизайнерскими решениями – например, декоративными тросами или рейками. 2. Консольная лестница дороже маршевой. Плюс для нее предусмотреть проектом опорную железобетонную стенку. Красота требует жертв, поэтому если бюджет ограничен – делайте обычную маршевую лестницу.

**Указана базовая цена, которая может отличаться от итоговой. Точный расчет вы можете получить отправив запрос.

Тип проекта: двухэтажный дом

Проект двухэтажного дома с пристроенным гаражом и просторной террасой на заднем дворе.

Вент. каналы
SCHIEDEL

Дымоход schiedel 200 мм в подарок

При строительстве дома общей (внутренней) площади более 200 кв.м мы дарим вам дымоход Schiedel в подарок! Дымоход можно использовать под камин в гостиной, что придаст вашему дому неповторимый уют. Также мы можем смонтировать его в бойлерной для отвода продуктов отопительной системы.

* одноходовой дымоход Schiedel диаметром до 200 мм и высотой до 8 метров, элементы примыкания входят в состав монтажа, подключение потребителя верхнее 45,90 градусов, верхний комплект - конус, плита под отделку 5 см.

Если стоимость строительства дома вашей мечты составила от 2 190 000 рублей, наша компания дарит вам устройство входных железобетонных лестниц*!

*количество лестниц не превышает двух, ширина ступеней до 1,4 метра, число ступеней одной лестницы не превышает 4-х

Вентиляционные каналы schiedel в подарок

При строительстве дома общей (внутренней) площади более 150 кв.м мы дарим вам вентиляционные каналы естественной вентиляции Schiedel в подарок!

Подобная система обеспечит вам полноценное решение по энергоэффектвиности дома, так как в жилых помещениях она уменьшает теплопотери до 40 процентов.

* длина вент каналов, предусмотренных акцией, до 20 метров погонных, используются блоки Schiedel Vent 1-2-3 канальные.

Мансардное окно в подарок

Хотите добавить света в помещения вашего дома из газобетона? Мы дарим Вам такую возможность! Если вы выбрали типовой проект уже разработанный нашей компанией, то мы подарим вам окно Velux M06 с установкой в любое помещение «под крышей».

При изготовлении ячеистых или керамических блоков не используются опасные для здоровья вещества. Все компоненты имеют природное происхождение и полностью безопасны. Используемые стройматериалы имеют необходимые сертификаты.

Оптимальные свойства сохранения тепла в помещениях достигаются за счет пористой структуры материала. А благодаря точной геометрии блоков достигается минимальная толщина кладочных швов, что исключает теплопотери через «мостики холода».

Современные блоки для строительства дома от надежных производителей имеют высокие показатели прочности, сравнимые с натуральным камнем, они относятся к негорючим материалам и выдерживают резкие климатические колебания.

Благодаря природному происхождению и высоким технологиям производства блоки обладают высокой паропроницаемостью, что позволяет таким стенам «дышать». Такой микроклимат с оптимальным уровнем влажности комфортен для человека и не создаст условия для появления плесени, грибков и пр.

Удобство при транспортировке и кладке стен из больших, но относительно легких блоков положительно сказывается как на сроках строительства, так и на расходах на него. Получаемые в итоге ровные и пригодные для оштукатуривания стены заметно облегчают процесс внешней и внутренней отделки.

Теплопроводность современных блоков заметно выигрывает по показателям у традиционных строительных материалов (кирпич, бетон), что позволяет обеспечить ощутимую экономию средств на утеплении таких домов и их отоплении в зимний период в процессе эксплуатации.

Цена на строительство указана ориентировочно. Точную цену вы сможете узнать заказав смету в конкретной строительной компании.

ИТОГ: 0 руб

Общая площадь	100.8 м 2
Жилая площадь	53 м 2
Площадь застройки	78.5 м 2
Габариты	7 x 8.85 м
Спальни и жилые комнаты, кроме гостиных	3 шт
С/у, ванны	2 шт

РЕЙТИНГ

ОБЗОРЫ ПО ПРОЕКТУ:

По данному проекту обзоров нет

АКЦИИ НА ЭТОТ ПРОЕКТ:

Скидка 10%

Чертежи фундамента сразу после оплаты

Если строители уже на участке и Вам срочно нужен проект, мы можем выслать чертежи фундамента сразу после оплаты проектной документации. Срок подготовки проекта, как правило, 3-4 рабочих дня (для регионов плюс время на доставку).

Бесплатная доставка проекта

ПЛАНЫ ДОМА

1-й этаж, высота 2.81 м

2-й этаж, высота 2.57 м

ФАСАДЫ ДОМА

Проект дачного дома, общей площадью 100.8 кв.м и габаритами 7,0 на 8,85 м, позволяет разместить семью из 3-4 человек. Запроектирован дачный дом, на монолитной ж/б плите, наружные стены из газобетона 400 мм, с возможно отделкой как штукатуркой, так и облицовочным кирпичом, кровельным покрытием служит металлическая черепица. Высота первого этажа 2.81 м, а второго 2.57 м. На первом этаже располагается прихожая с местом для верхнего гардероба, котельная, санузел с возможным устройством душевой кабины, кладовая, гостиная объединенная с кухней-столовой. Для придания более уютной атмосферы в зимние вечера в гостиной предусмотрен камин. Второй этаж, представлен тремя спальными комнатами, просторным холлом и ванной комнатой совмещенной с санузлом. В комплектацию дачного дома 100 кв, входит два раздела Ар и Кж

МАТЕРИАЛЫ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА ДОМА:

Наружные стены - газобетон 400 мм
Перекрытия - деревянные балки
Наружная отделка - лицевой кирпич, фасадная декоративная штукатурка
Фундамент - мелкозаглубленная монолитная ж/б плита
Тип кровли - металлочерепица
Наружная отделка цоколя - натуральный или искусственный камень

Проекты домов из газобетона до 150 м2 различной планировки и комплектации с чертежами и ценами. Строительство домов из газобетона до 150 м2 Москве и Московской области под ключ. Каждый проект может быть изменен по желанию заказчика.

Эффективная теплоизоляция;
Негорючесть материалов, Ваша безопасность;
Малый вес газоблока, экономия на фундаменте;
Пористый блок - отличная звукоизоляция стен;
Внутри здания зимой тепло, а летом прохладно;;

Москва, Северная столица России, в окрестностях, которой есть немало живописных дачных поселков. Строительство домов из газобетона — оптимальный вариант тех кто стремится побыстрее выбраться из каменных джунглей. Проекты коттеджей, которые предоставляет наша фирма, позволяет быстро определиться с желаемой планировкой, и оперативно приступить к возведению загородного дома.

Преимущества строительства дома из газобетона

Отличительные свойства газобетона

В Европе дома из газобетона возводятся уже около ста лет, и на основании длительной эксплуатации, удалось доказать следующие факты:

Материал, подается обработке и позволяет сформировать в доме оригинальный арочные пролеты;
Легкий вес газобетона, позволяет сэкономить на фундаменте;
Дом из газобетона можно возвести за несколько недель;

Газобетон, отличается низкими тепловыми потерями, что приносит определенную выгоду при покупке топлива. Проекты домов из газобетона до 150 кв.метров пользуются повышенным спросом и такие коттеджи рассматриваются не только как дачи, но как коттеджи для постоянного проживания.

Золотая середина

Планируя дом, который бы удовлетворял запросам всех членов семьи нельзя обойти стороной проекты домов из газобетона до 150 кв.метров. Они позволяют прийти к общему соглашению представителям разных поколений.

Читайте также: