Ограждение лоджии в многоквартирном доме

Обновлено: 18.04.2024

Проблема аварийных балконов особенно в старых зданиях – не редкость. Конструкции с расшатанными перилами не пригодны для использования и угрожают безопасности прохожих. Если с ремонтом в квартире все понятно, то вопрос о том, кто должен ремонтировать балкон, и кто понесет ответственность в случае его обрушения, интересует многих собственников.

Определяем категорию имущества

Трудности с определением ответственности возникают из-за того, что по сути балкон относится как к индивидуальному, так и общедомовому имуществу. Так, бетонная плита – это общее имущество (ПП РФ № 491 от 13.08.2006 ч. I, п.2). Поэтому за сохранность этого конструктивного элемента здания, равно как и за его ремонт несет ответственность УК.

Также УК несет ответственность за надлежащее состояние кровли над балконами и лоджиями на последних этажах домов.

А вот следить за элементами остекления, дверями, навесами должен собственник. Поэтому работы по окраске, замене стеклопакетов или напольного покрытия делает владелец квартиры за свой счет.

Внимание: в случае, если в МКД есть балконы, имеющие единое ограждение или двери с выходом на общий балкон, то они также являются общедомовым имуществом, и ремонтировать их должна УК.

Кто должен ремонтировать балкон в приватизированной квартире

УК производит текущий или капитальный ремонт, укрепление балконной плиты. Устраняет причины, которые могут способствовать ее дальнейшему разрушению (например, восстанавливает водостоки).

А на собственника возлагаются обязанности по обеспечению надлежащего состояния индивидуального имущества:

утепление проемов;
гидроизоляция парапетов;
обработка металлических конструкций антикоррозийными составами или краской;
защита бетонной плиты от воздействия влаги – укладка напольного покрытия

Также от собственника требуется не захламлять балкон, не выносить на хранение габаритные и тяжелые предметы, чтобы не создавать дополнительную нагрузку на несущие элементы. Запрещено самовольное внесение изменений в конструкцию, установка козырьков. К примеру, если с самодельной крыши снег упадет на припаркованный внизу автомобиль, то возмещать ущерб будет собственник квартиры.

Ремонт аварийных балконов в муниципальных квартирах

Разделение имущества на общедомовое и индивидуальное здесь происходит по тому же принципу, только в роли собственника жилого помещения выступает муниципалитет (наймодатель).

Получается, что ремонт бетонных плит производится управляющей организацией. А приведение в надлежащее состояния перил, парапетов, козырьков – это прямая обязанность муниципалитета (ст. 65 ЖК РФ).

Наниматель может сделать ремонт за свой счет, но при этом имеет право потребовать уменьшения размера квартплаты (пользование жилым помещением, ОДИ). Или возместить стоимость расходов, понесенных в результате ненадлежащего исполнения наймодателем своих обязанностей (ст. 66 ЖК РФ п.2).

Кто отвечает за ремонт ограждений

Здесь все зависит от того, на каком этаже расположен балкон. К примеру, конструкции на последних этажах здания относятся к общедомовому имуществу. Соответственно за их состояние и безопасность отвечает управляющая организация.

В остальных случаях замена навесов и козырьков производится собственниками за свой счет.

Важно: бывают случаи, когда жильцы нижних этажей на собрании собственников выносят вопрос об исключении кровли над лоджиями из общедомового имущества. Это незаконно, поэтому вне зависимости от решения жильцов, ремонт проводит УК.

Обязанности управляющей компании

Регламентируются постановлением Госстроя о правилах эксплуатации жилого фонда (№ 170 от 27.03. 2003):

Проводить плановые проверки зданий, выявлять нарушения, разъяснять правила использования общедомового имущества.
Участвовать в общих собраниях собственников, разъяснять, кто должен делать ремонт балкона и в каких случаях. В дальнейшем это избавит от споров и конфликтов жильцов с представителями управляющей организации
Следить за состоянием балконных плит. Плановая проверка проводится не реже 2 раз в год. Весной и осенью (до наступления отопительного сезона). Мелкие дефекты – трещины, разрушение бетонного слоя должны устраняться своевременно, чтобы исключить дальнейшее разрушение балконной плиты.
При выявлении существенных деформаций, осыпания бетонного покрытия, обнажения арматурной сетки, сотрудники управляющей компании должны составит акт. В документе указывается степень повреждения, возможные причины возникновения. В зависимости от степени деформации принимается решение о проведении капитального ремонта. В документе указывается степень повреждения, возможные причины возникновения.
Составлять план с указанием сроков, предварительных объемов и стоимости работы.

Также с требованиями произвести ремонт аварийных балконов в управляющую организацию могут обратиться сами жильцы.

Источники финансирования

Любой ремонт в многоквартирном доме, по сути, производится за счет собственников жилья. Которые ежемесячно обязаны оплачивать взносы за капитальный, текущий ремонт. Решение о проведении ремонта принимается на общем собрании жильцов.

Кто будет отвечать, если балкон обрушится

В случае обрушения балконной плиты или ее части, ответственность за последствия понесет руководитель УК.

При условии, что:

Управляющая организация своевременно не отреагировала на требования собственников о проведении ремонта.
Будет доказано, что обрушение произошло в результате некачественного ремонта.

А также если собственник не вносил самовольных изменений в конструкцию. Поэтому если планируется застеклить балкон, особенно в старом доме, то желательно предварительно провести строительную экспертизу.

Куда обращаться, если балкон находится в аварийном состоянии

Собственники квартир после проведения общего собрания обращаются в управляющую организацию с просьбой провести осмотр и устранить имеющиеся дефекты.

Серьезными повреждениями балконной плиты, требующие капитального ремонта, считаются:

разрушение бетонного слоя, видимые трещины;
скрытые дефекты, связанные с растяжением арматуры;
видимая коррозия металлических несущих конструкций
обрушение плиты по краям балкона;
частично или полностью разрушено ограждение (перила, парапет);
разрушения, превышающие 30 % по глубине плиты.

Причин разрушения бетонного слоя может быть несколько. Это и фактор времени, применение некачественных строительных материалов, неправильно устроенный или отсутствующий водосток.

Текущий ремонт проводится при выявлении трещин, сколов на поверхности плиты, несущей стены.

Как правильно составить заявление

Обратиться в управляющую организацию можно лично с устной просьбой, но впоследствии (при обращении в вышестоящие инстанции) доказать факт обращения будет сложно. Поэтому лучше составить заявление в письменном виде.

Установленной формы нет, но документ должен содержать:

ФИО (полностью) заявителя, адрес проживания.
ФИО, должность руководителя УК, адрес местонахождения организации.
Наименование – «заявление», «жалоба».
Кратко – причина обращения, конкретные требования и сроки проведения ремонтных работ. Можно подкрепить требования ссылками на нормативные акты, пункты договора с управляющей организацией.
Просьба о признании конструкции аварийной, угрожающей имуществу, жизни и здоровью, как самого собственника, так и третьих лиц (соседей, прохожих).
Также стоит изложить просьбу об уведомлении заявителя о решении вопроса в письменном виде. В дальнейшем, если управляющая организация не примет никаких мер, подобные свидетельства бездействия станут доказательством при обращении в суд.
Приложить фото-, видео-доказательства, результаты опроса жильцов дома (если проводился). А также результаты независимой строительной экспертизы. Она проводится за счет собственников, но в случае, если вина УК будет доказана в суде, то затраты компенсируются управляющей организацией.
Дата составления, подпись заявителя.

Совет: если обращаетесь с письменным заявлением непосредственно в офис УК, подготовьте 2 экземпляра. Один с отметкой о регистрации документа оставьте себе.

Проблема в том, что переписка с УК может занять продолжительное время. Управляющая организация может ссылаться на отсутствие денег на спец. счете, неблагоприятные погодные условия, а по сути, отказываться выполнять обязательства.

Важно: УК вправе закрыть доступ жильцов к балкону, который находится в аварийном состоянии вплоть до окончания ремонтных работ.

Поэтому, если балконная плита действительно имеет серьезные дефекты, трещины и грозит обрушением в любой момент, лучше отремонтировать балкон самостоятельно. А после потребовать возмещение понесенных расходов с УК в судебном порядке. В качестве подтверждения затрат нужно предоставить кассовые чеки, договор и акты выполненных работ от фирмы-подрядчика.

Что делать, если управляющая организация бездействует

Если в ходе общего собрания жильцов было принято решение о проведении капитального ремонта, а УК свои обязательства не выполнила, необходимо обратиться с заявлением в региональную Госжилинспекцию.

В документе указать:

ФИО заявителя, адрес.
Суть проблемы. По возможности кратко и лаконично, с указанием нарушений.
Просьба выдать предписание УК (наименование, адрес) о выполнении своих обязанностей. В данном случае – произвести ремонт.
Предпочтительный способ получения ответа (почта России, электронное письмо)
Приложить доказательства бездействия УК. Это могут быть фотографии, письма от управляющей организации. Копия договора с собственниками.
Дата подпись.

Совет: если в ремонте нуждаются несколько балконов, то лучше подать коллективную жалобу. Как правило, они рассматриваются быстрее. Заявление составляется аналогично, только в «шапке» документа указываются фамилии всех заявителей.

Если даже после направления предписания, УК не принимает никаких мер, заявление направляется повторно. Одновременно подается жалоба в прокуратуру по месту нахождения управляющей организации.

В любом случае ответственность за состояние балкона и своевременный ремонт несут и управляющая организация и собственник. Поэтому в интересах владельца следить за собственным балконом и своевременно обращаться в УК с требованием провести необходимый ремонт.

Подборка наиболее важных документов по запросу Ограждение балкона общее имущество (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Ограждение балкона общее имущество

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 15 "Объекты жилищных прав" ЖК РФ
(В.Н. Трофимов) По мнению суда, сославшегося на ч. 5 ст. 15, ч. 1 и 3 ст. 16, ч. 1 и 2 ст. 36 ЖК РФ, п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491), из толкования указанных норм права следует, что помещение лоджии в квартире не является общим имуществом в многоквартирном доме, поскольку выход на лоджию осуществляется только из одной квартиры, лоджия не предназначена для обслуживания более одного помещения. При этом, несмотря на то, что площадь лоджии не входит в общую площадь квартиры, лоджия предназначена для удовлетворения проживающими в квартире гражданами бытовых и иных нужд и является вспомогательным помещением квартиры. Однако общим имуществом в данном случае является ограждающая несущая конструкция - балконная плита или плита лоджии.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 2 "Основные понятия" Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" "С учетом изложенного, а также в соответствии с содержанием пунктов 8, 24 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", суды пришли к правильному выводу о том, что балконные плиты, равно как и плиты террасы (иные плиты), отнесенные к ограждающим несущим конструкциям, включаются в состав общего имущества как конструктивные части здания, обеспечивающие его прочность и устойчивость, и с учетом технических особенностей этих конструкций балконные плиты, равно как и плиты террасы (иные плиты), отвечают основному признаку общего имущества как предназначенного для обслуживания нескольких или всех помещений в доме, что обоснованно повлекло удовлетворение иска именно к управляющей компании."

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Ограждение балкона общее имущество

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Ситуация: Относится ли балкон к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме?
("Электронный журнал "Азбука права", 2022) Однако балконные плиты (плиты лоджии) входят в состав общего имущества многоквартирного дома как ограждающие несущие конструкции, обеспечивающие прочность и устойчивость дома (п. 2 Правил N 491; Определение Верховного Суда РФ от 17.01.2012 N КАС11-789).

Нормативные акты: Ограждение балкона общее имущество

"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2018)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018) Местная администрация обратилась в суд с исковым заявлением к А. о продаже с публичных торгов жилого помещения. В обоснование заявленного требования указано, что А. произведены работы по реконструкции балкона в принадлежащей ей на праве собственности квартире без соответствующих разрешений и согласований с компетентными органами. Балконные плиты входят в состав общего имущества в многоквартирном доме и являются ограждающими несущими конструкциями. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме. Собственнику жилого помещения А. направлено предписание о приведении балкона в прежнее состояние. В установленный срок данные требования собственником не выполнены.

"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2021)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 07.04.2021) Согласно п. 2 разд. I "Определение состава общего имущества" Правил содержания общего имущества, в состав общего имущества включаются в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

4.2.4. Балконы, козырьки, лоджии и эркеры

4.2.4.1. Работники организаций по обслуживанию жилищного фонда обязаны систематически проверять правильность использования балконов, эркеров и лоджий, не допускать размещения в них громоздких и тяжелых вещей, их захламления и загрязнения. Необходимо регулярно разъяснять нанимателям, арендаторам и собственникам жилых помещений и ответственным за коммунальную квартиру правила содержания балконов, эркеров и лоджий.

4.2.4.2. При обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций.

С целью предотвращения разрушения краев балконной (лоджии) плиты или трещин между балконной (лоджии) плитой и стенами из-за попадания атмосферной влаги металлический слив должен устанавливаться в паз коробки, ширина его должна быть не менее 1,5 толщины плиты и он должен быть заведен под гидроизоляционный слой.

Уклон балконной (лоджии) плиты должен быть не менее 3% от стен здания с организацией отвода воды металлическим фартуком или зажелезненной плитой с капельником с выносом не менее 3 - 5 см, в торце слив должен быть заделан в тело панели.

В случае аварийного состояния балконов, лоджий и эркеров необходимо закрыть и опломбировать входы на них, провести охранные работы и принять меры по их восстановлению. Работы по ремонту должны выполняться по проекту.

4.2.4.3. Отсутствие или неправильное выполнение сопряжений сливов и гидроизоляционного слоя с конструкциями, потеки на верхней поверхности балконных плит, ослабление крепления и повреждение ограждений балкона и лоджий должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития.

Разрушение консольных балок и плит, скалывание опорных площадок под консолями, отслоения, разрушения и обратный уклон (к зданию) пола балконов и лоджий следует устранять при капитальном ремонте по проекту.

4.2.4.4. В обетонированных (оштукатуренных) стальных балках необходимо проверять прочность сцепления бетона (раствора) с металлом. Отслоившийся бетон или раствор следует удалить. Защитный слой должен быть восстановлен.

4.2.4.5. Металлические ограждения, сливы из черной стали, цветочные ящики должны периодически окрашиваться атмосфероустойчивыми красками. Цвет краски должен соответствовать указанному в колерном паспорте фасада.

4.2.4.6. Расположение, форма и крепление цветочных ящиков должны соответствовать принятому проекту и архитектурному решению здания.

Цветочные ящики следует устанавливать на поддонах, с зазором от стены не менее 50 мм; если проектом не предусмотрены специальные наружные крепления, ящики следует устанавливать с внутренней стороны ограждений балконов (лоджий).

4.2.4.7. Для предотвращения протечек и промерзаний в местах сопряжения стен и заполнений оконных (балконных) проемов по периметру оконных (балконных) коробок должна быть герметизация и утепление (войлок, пакля, поролон и др.) с обжатием на 30 - 50%.

4.2.4.8. С целью экономии топлива и улучшения температурно-влажностного режима помещений оконные (балконные) проемы должны оборудоваться уплотняющими прокладками, лучше из пенополиуретана (поролона), которые подлежат замене не реже 1 раза в 5 лет.

4.2.4.9. Для предотвращения попадания атмосферной влаги через окна в нижнем бруске коробки должно быть 2 паза для отвода воды шириной 10 мм на расстоянии 50 - 100 мм от края. Прорези должны быть очищены и иметь уклон наружу. Окраска окон производится 1 раз в 5 лет.

Стекла ставятся на двойном слое замазки и крепятся штапиками.

Крепление оконных и дверных коробок осуществляется ершами и шурупами в антисептированные деревянные пробки.

Утепление балконных филенок производится установкой антисептированного оргалита или минерального войлока или др. эффективного материала между наружным и внутренним полотнами.

В стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и пробивать проемы, а также крепить к панелям наружных стен трамвайные, троллейбусные и другие оттяжки.

Использование балконов, эркеров и лоджий не по назначению, размещение на них громоздких и тяжелых вещей, их захламление и загрязнение.

Самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства.

Ограждения выполняют не только функцию обеспечения безопасности людей, находящихся на балконе, но и эстетическую, поэтому архитекторы и дизайнеры уделяют им особое внимание. Большой популярностью пользуются классические ограждения балкона из металла, выполненные в разных стилях. Они становятся настоящим украшением террас, лоджий и всего фасада в целом.

К балконам предъявляется ряд требований, которые прописаны в ГОСТ. При этом стандарты регламентируют исключительно вопросы безопасности, а конструктивные и дизайнерские решения владельцы частных домов выбирают по своему вкусу, в том числе форму балконных ограждений, материал для изготовления и декоративное оформление. Дизайнеры с удовольствиям предложат вам широкий ассортимент различных решений для создания оригинального стиля. Это может быть ограждение балконов из металла, фото классического примера ниже, или из изысканных материалов, таких как стекло и дерево.

Характеристики и основные требования к балконному ограждению

В нашей стране зачастую к фасадам и балконам относятся небрежно, из-за чего нарушается целостный стиль всего дома. Поэтому с типом балконного ограждения крайне желательно определиться еще на этапе проектирования дома. В первую очередь перила должны гармонично сочетаться с фасадом строения, подчеркивать общий стиль, в котором оформлено жилье. Например, ограждения из нержавеющей стали, совершенно безвкусно будут смотреться на балконе дома, построенного из сруба. В то же время его бесспорным украшением станут деревянные ограждения.

Что касается требований к безопасности, то в стандартах ГОСТ прописаны следующие условия:

высота ограждения балкона должна доходить минимум до середины живота взрослого человека;
ширина между вертикальными элементами (балясинами или прутьями) не должна превышать 10-12 см;
один погонный метр ограждения должен выдерживать не менее 100 кг нагрузки.

Основным требованием является общая прочность всей конструкции, которая должна выдерживать ветровые нагрузки и вес людей. При изготовлении декоративного оформления для балконов необходимо соблюдать требования безопасности, поэтому к такой работе привлекаются квалифицированные специалисты. Для изготовления оргаждений подбираются материалы без трещин, ржавчины или иных дефектов.

В строительной отрасли часто используются металлические ограждения из нержавеющей стали, чугуна, алюминия, создаются комбинированные композиции, состоящие из бетона, кирпича, стекла и металла. На дачах и в загородных домах из сруба оптимальным решением становятся ограждения балкона из дерева с резным или классическим оформлением.

Основные материалы для балконных ограждений

Все доступные материалы отличаются своими техническими и эксплуатационными особенностями, что позволяет использовать различные декоративные приёмы, в итоге формирующие оригинальный стиль для каждого дома.

Нержавеющая сталь

Нержавейка является одним из самых популярных материалов ввиду доступной стоимости и отличных эксплуатационных характеристик. Нержавеющая сталь подходит для изготовления как самых простых конструкций, так и изысканной декоративной отделки.

Достоинства ограждений из нержавеющей стали:

высокая прочность и долговечность;
большое разнообразие вариантов оформления;
неприхотливость в уходе.

Из нержавейки специалисты делают различные вариации ограждений – цельные, дутые, полые, витые. Такие перила имеют стильный и «лёгкий» внешний вид. Нержавеющую сталь при изготовлении балконных ограждений часто комбинируют с другими материалами, например, со стеклом или поликарбонатом, в итоге получается стильный дизайн балкона, подчеркивающий хороший вкус хозяев.

Если правильно соблюсти требования по монтажу, то ограждение балкона из нержавеющей стали будет служить годами, не требуя особого ухода.

Камень

Каменные ограждения не так популярны, как металлические или деревянные, что связано со сложностью изготовления и монтажа. Однако при правильном подходе они способны создать уникальный и неповторимый стиль. Каменные балконные ограждения – это массивные конструкции, отличающиеся долговечностью и устойчивостью.

Достоинства каменных ограждений:

респектабельный и аристократичный внешний вид;
высокая прочность и устойчивость к различным воздействиям;
красивое дополнение фасада.

Главным недостатком каменных ограждений является сложность изготовления и высокая стоимость работ. В процессе строительства обязательно нужно соблюдать требования СНиП, а также учитывать максимально допустимую нагрузку.

Каменные балконные ограждения подойдут только для просторных балконов или лоджий, а также открытых больших террас.

Кованая сталь

Большой популярностью среди металлических ограждений пользуются кованые перила на балкон, фото которых представлены ниже. Специалисты часто выделяют их в отдельный вид, поскольку такие ограждения отличаются технологией производства и монтажа.

Кованные перила – это основное решение для тех, кто хочет сделать у себя дома классические французские балконы. Высота перил на балконе такого типа начинает от 105 см На выбор предлагается широкий ассортимент готовых решений, но также можно обратиться к специалистам для изготовления перил по индивидуальному проекту. Выбирая кованые балконные ограждения надо помнить о том, что их долговечность зависит от качества металла и его покрытия.

Натуральное дерево

Ещё одним классическим и популярным материалом для изготовления балконных ограждений является дерево. Этот материал используют уже сотни лет, поэтому в архитектуре сложились традиции – устанавливать деревянные резные заборы в качестве ограждения балконов и террас на дачах и домах из аналогичного материала – каркасно-щитовых, из бруса, сруба. Таким образом, можно подчеркнуть красоту натуральных материалов, из которых возведено все строение, дополнить его целостный стиль.

Достоинства деревянных ограждений:

эстетическая привлекательность и естественная красота;
большое разнообразие вариантов оформления;
простота монтажа.

Из дерева создаются различные элементы балконных конструкций. Специалисты могут изготовить резные перила и балясины. В некоторых случаях деревянные ограждения балконов и террас могут дополняться металлическими элементами, позволяющими повысить прочность конструкции.

Видео описание

Смотрите подборку деревянных ограждений для балконов и террас в видео:

Однако необходимо помнить о том, что дерево является достаточно требовательным материалом. Оно подвергается гниению под воздействием атмосферных осадков и других внешних факторов. За деревянными ограждениями нужно ухаживать путем нанесения на них специальных средств – лаки, краски, пропитки. При этом обработку необходимо регулярно повторять, как минимум один раз в год. В противном случае деревянные балконные ограждения потеряют свою привлекательность.

Пластик или стекло

При изготовлении балконных ограждений часто используют стекло и пластик. Эти материалы не используются по отдельности, обычно их комбинируют с металлом. В итоге получаются не просто красивые, но и довольно оригинальные, подчеркивающие утонченный вкус хозяев ограждения балконов. Но совмещение с металлом стекла или пластика делается отнюдь не исключительно в эстетических целях, главная задача металлического каркаса – обеспечить прочность конструкции.

Достоинства пластиковых конструкций:

аккуратный современный облик;
небольшой вес;
низкая стоимость.

Пластик является одним из самых доступных материалов, благодаря низкой стоимости, чего не скажешь о стекле. Для изготовления балконных ограждений, как правило, применяют фасадные стекла, а их стоимость существенно высока, однако это не делает их невостребованными. Стеклянные ограждения на балконах смотрятся богато и современно.

Пластиковое или стеклянное ограждение балкона может использоваться как в частных многоуровневых домах, так и в обычных квартирах.

Что касается долговечности, балконные ограждения и из пластика, и из стекла обладают важной особенностью — это устойчивость к различным видам воздействия окружающей среды. Пластиковые и стеклянные перила не боятся влажности и солнечного света, поэтому им не требуется особый уход.

Вне зависимости от того, какому материалу отдано предпочтение, не помешает установить балконные решетки.

Способы установки

Любые балконные ограждения удерживаются на предварительно зафиксированных закладных креплениях, которые монтируются в бетонную плиту или стену. Закладные элементы представляют собой металлические полосы и стальную арматуру толщиной около 1-2 см. Крепления обеспечивают надежную фиксацию ограждений, что позволяет не беспокоиться о безопасности людей, находящихся на балконе.

Общие требования к балконным ограждениям

В поисках эстетически привлекательного решения нельзя забывать о требованиях безопасности, описанных в нормативных документах СНиП. В первую очередь следует ориентироваться на рост всех членов семьи.

В среднем высота балконного ограждения варьируется от 90 до 110 см, хотя согласно существующим стандартам рекомендуется делать не меньше 120 см.

Видео описание

Подробнее о требованиях балконным ограждениям смотрите в видео:

Дождь, снег, конденсат, образующийся из-за перепадов температуры – все эти факторы способствуют образованию ржавчины на металлических элементах балконных ограждений. Поэтому, в первую очередь на них наносятся защитные покрытия, а затем уже выполняется художественная отделка в соответствии с особенностями конкретного материала.

Фото-примеры балконных ограждений из различных материалов

Деревянные перила можно встретить на балконах только частных домов и коттеджей. Ограждения из дерева смотрятся очень красиво, независимо от того, резные они или обычные, но требуют ежегодной обработки специальными средствами, защищающими древесину от негативного воздействия окружающей среды.

Эффектно смотрятся дерево вместе с кованой сталью.

Кованые балконные ограждения, применяемые отдельно, смотрятся не менее эффектно, нежели вместе с деревом. Они выглядят богато и изысканно.

Балконные ограждения из нержавеющей стали, пластика и стекла часто комбинируют между собой.

Наиболее распространённым вариантом являются балконные ограждения из пластика. Это недорогой и практичный материал. Обычные металлические или кованые ограждения отличаются красотой и практичностью. Они довольно прочные, поэтому смогут прослужить много лет. Деревянные конструкции больше подходят для дач и загородных домов, хотя им потребуется соответствующий уход. Дома в стиле модерн украшают стеклянными заборами.

Заключение

При выборе материала для изготовления балконных ограждений необходимо отталкиваться не только от целостного стиля дома, но и от финансовых возможностей. Если предпочитаемый материал в совокупности с декоративным оформлением кажется вам слишком дорогим, не спешите кардинально менять свои планы. Обратитесь к профессиональным архитекторам и дизайнерам, они предложат уже готовые решения, которые будут вам "по карману" или помогут подобрать альтернативный вариант желаемому.

Чтобы сделать витражное остекление на балконе многоквартирного дома, иногда нужно получить согласие собственников и разрешение органа местного самоуправления. (определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции по делу № 88 – 18117/2021).

Собственники квартиры в МКД г. Бийска решили заменить ограждение лоджии — вместо железобетонной плиты установить стеклянный витраж на всю высоту помещения. За разрешением они обратились в Отдел архитектуры и градостроительства городской Администрации.

В ответ получили разъяснение о том, что ограждение лоджии обслуживает только одно помещение и не входит в состав общедомового имущества. Соответственно, получать согласие других собственников и разрешение Администрации на замену ограждения не нужно.

Воодушевленные собственники демонтировали бетонное ограждение лоджии и вместо него установили витражное остекление.
Такие масштабные изменения одобрили не все жильцы МКД, а некоторые из них обратились с жалобами в Инспекцию строительного и жилищного надзора Алтайского края (далее — Инспекция).

Инспекция направила ТСЖ письмо с требованием принять меры в связи с демонтажем балконного* ограждения. Собственников (далее — ответчики) она привлекла к административной ответственности за самовольное переустройство и перепланировку помещения в МКД.

ТСЖ обратилось в суд. В исковом заявлении просило обязать ответчиков восстановить железобетонное ограждение балкона.

Суды первой и апелляционной инстанций удовлетворили исковые требования ТСЖ.

Они установили, что железобетонное ограждение является составной и неотделимой частью самой лоджии, поэтому входит в состав общедомового имущества. При этом такое имущество должно содержаться в надежном и безопасном состоянии (п. 10 Правил № 491).

Демонтаж балконного ограждения влечет за собой уменьшение общедомового имущества, поэтому в соответствии с ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса РФ на него нужно согласие всех собственников МКД.
Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировку жилого помещения проводят по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Ответчики не доказали, что получили разрешительную документацию и согласие собственников дома на демонтаж железобетонного ограждения лоджии.

Не согласившись с вынесенными решениями, ответчики подали кассационную жалобу. В ней ссылались на то, что суды не назначили строительно-техническую экспертизу. Однако именно она помогла бы установить, является ли бетонное ограждение лоджии в спорной квартире общедомовым имуществом.

Кассационный суд оставил решения нижестоящих судов без изменений, а жалобу ответчиков без удовлетворения.
«Определение общего имущества дано в законодательном порядке, то есть не подлежит экспертной проверке в рамках рассмотрения конкретного спора».

*В судебных решениях упоминается то балкон, то лоджия, поэтому и по тексту материала под этими терминами понимается одно и то же.

Это не первый случай, когда суды считают ограждение балкона (лоджии) общим имуществом. Раньше мы писали о случае, когда ТСЖ обязали отремонтировать поручни ограждения.

Чтобы не пропустить ничего важного в сфере ЖКХ, выберите, где вам удобнее следить за обновлениями:
➜ в Telegram или во ВКонтакте.
А самые полезные и популярные материалы можно найти в виде карточек на нашем канале в Дзен.

Читайте также: