Оценка фундамента частного дома состояния

Обновлено: 07.05.2024

Работы по инженерно-техническому обследованию фундамента произведены 04-09 июля 2014г.

Элементы, подлежащие обследованию.

Согласно техническому заданию выполнялось визуальное и детальное (инструментальное) обследование, объектами технического обследования являлись:

Целью работ по выполнению технического обследования является определение технического состояния фундамента, установление максимальной несущей способности конструкций, с учётом существующего технического состояния.

В состав отчета по итогам обследования технического состояния объекта вошли:

Оценка технического состояния (категория технического состояния) конструкции;
указание наиболее вероятных причин появления дефектов и повреждений в конструкциях (при наличии);
рекомендации по восстановлению или усилению конструкций (если необходимо).
составление ведомости дефектов;
результаты инструментальных замеров прочности бетона;
обмерный чертёж фундамента;
поверочный расчёт конструкции фундамента.

Выполненный комплекс работ.

1. Подготовка к проведению обследования.

Произведен анализ архивной проектной документации.

2. Работы на объекте

В соответствии с СП 13-102-2003 на объекте были произведены обмерные работы и работы по сплошному обследованию конструкций.

Для определения геометрии и сечения конструктивных элементов выполнены следующие обмерные работы:

определены фактические размеры расчетных сечений конструкций и их элементов, замерены основные геометрические параметры несущих конструкций;
определены формы и размеры узлов стыковых сопряжений элементов и их опорных частей;
в железобетонных конструкциях определено наличие, расположение, количество и класс арматуры, а также состояние защитного слоя и признаки коррозии арматуры.

Выполнен неразрушающий контроль прочности бетона строительных конструкций в 27-и точках по ГОСТ 18105-2010 и ГОСТ 17624-87. Произведено освидетельствование дефектов. По результатам осмотра выполнена дефектная ведомость.

Инструментальное обеспечение обследования, методика проведения испытаний.

Съемка геометрических параметров и прочностных характеристик конструкций выполнена приборами:

5-и метровой рулеткой измерительной металлической РГ-5 ГОСТ 7502-80;
Ультразвуковой тестер бетона УКС-МГ4;
Дальномер CONDTROL Mettro 100 Pro;
ПОС-50МГ4 «Отрыв со скалыванием».

Использованная при обследовании проектная, исполнительная, эксплуатационная и другая документация.

Все работы выполнены в соответствии с ГОСТ Р 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Настоящие стандарты и правила предназначены для применения в строительстве при проведении обследований и мониторинга технического состояния зданий и сооружений, при разработке заданий на проектирование и разработке проектной документации, и не устанавливают требований к проектированию мероприятий по устранению выявленных недостатков в грунтовых массивах, конструкциях, их элементах и соединениях, а также к проектированию мероприятий по восстановлению, усилению и капитальному ремонту объекта.

Классификация технического состояния конструкций приведена в соответствии с ГОСТ Р 31937-2011, для оценки технического состояния предусмотрено четыре категории характеризующее состояние конструкций здания:

Нормативное техническое состояние: Категория технического состояния, при котором количественные и качественные значения параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений, включая состояние грунтов основания, соответствуют установленным в проектной документации значениям с учетом пределов их изменения.

Работоспособное техническое состояние: Категория технического состояния, при которой некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта или норм, но имеющиеся нарушения требований в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

Ограниченно-работоспособное техническое состояние: Категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, включая состояние грунтов основания, при которой имеются крены, дефекты и повреждения, приведшие к снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения, потери устойчивости или опрокидывания, и функционирование конструкций и эксплуатация здания или сооружения возможны либо при контроле (мониторинге) технического состояния, либо при проведении необходимых мероприятий по восстановлению или усилению конструкций и (или) грунтов основания и последующем мониторинге технического состояния (при необходимости).

Аварийное состояние: Категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, включая состояние грунтов основания, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения и (или) характеризующаяся кренами, которые могут вызвать потерю устойчивости объекта.

Характеристика объекта

3.1. Назначение существующего здания.

3.2. Год постройки здания.

Незавершённое строительство. На момент проведения исследований возведено 26 столбчатых фундаментов. Возраст бетона фундамента более 28 суток.

3.3. Климатические данные района строительства.

Район строительства по СНиП 23-01-99.

Расчётная температура наружного воздуха:

Средняя, наиболее холодной пятидневки(0.92) минус -28°С.
Средняя, наиболее холодной пятидневки(0.98) минус -30°С.
Средняя, наиболее холодных суток (0.92) минус -32°С.
Средняя, наиболее холодных суток (0.98) минус -36°С.

Зона влажности района строительства, согласно СНиП 23-02-2003 – нормальная.

Согласно СП 20.13330.2011 здание расположено в III снеговом районе, с весом снегового покрова, на 1м 2 горизонтальной поверхности земли, равным 1,8кПа. Нормативная среднемесячная температура января -10°С.

Нормативное значение ветрового давления для I района составляет 0,23 кПа.

Нормативная глубина промерзания грунта, согласно Пособию к СНиП 2.02.01-83*, принимается h₀=1,75 м.

3.4. Уровень ответственности.

Будет определен проектной документацией на надземную часть здания.

Результаты инструментальных исследований

Результат обследования фундамента

4.1. Количество выполненных шурфов для проведения обследования

4.2. Тип фундамента.

Столбчатый, с плитной частью.

4.3. Глубина залегания фундамента

4.4. Конструкция фундаментов по результатам обследования.

Столбчатые фундаменты, с плитной частью в основании фундамента, выполнены из монолитного бетона.

Шурф №1. Размеры столбчатой части 670х670мм, высота 900мм, высота плитной части 500мм, размеры подошвы фундамента 1300х1300мм.
Шурф №2. Размеры столбчатой части 670х670мм, высота 1020мм, высота плитной части 250мм, размеры подошвы фундамента 1300х1300мм.

Армирование фундамента выполнено из 6-ти продольных стержней диаметром 12мм класс А400, и поперечных стержней диаметром 8мм, установленных с шагом 150мм по высоте фундамента.

4.5. Сведения о грунтах основания здания.

По архивных данным инженерно-геологических изысканий, выполненных фирмой ООО «. » в 2014 году, в городе Электросталь установлено:

В геологическом строении исследованного участка по данным бурения с поверхности под слоем насыпных грунтов до глубины 10м,0 принимают участие покровные (prQII-III) флювиогляциальные (FQII) и моренные (gQII) отложения.

От поверхности земли участок имеет следующее строение: Насыпные грунты мощностью 1,5 м, на глубину 0,5-1,8м участок покрыт покровными тугопластичными суглинками коричневого цвета, опесчанеными с редким включением дресвы, сильнопучинистыми.

Под покровными грунтами залегают флювиогляциальные отложения, представленные песками средней крупности, с редким включением дресвы, коричневого цвета, средней плотности, средней степени водонасыщения и водонасыщенные, мощностью 0,9-2,6м.

Ниже по разрезу, на всю вскрытую мощность, залегают моренные отложения, представленные суглинками крано-коричневого цвета тугопластничной консистенции, с включением гальки и дресвы до 5-7%. Вскрытая мощность 5,4-6.8м. Физико-механические характеристики грунтов основания приняты с понижающим коэффициентом 0.9.

4.6. Горизонтальная и вертикальная гидроизоляция

Выполнена обмазка битумом за 1 раз.

4.7. Дефекты, выявленные при обследовании.

Зафиксированы сквозные вертикальные и диагональные трещины в узлах соединения балок фундамента со столбами. Трещины носят деформационных характер, причина появления трещин - недостаточное поперечное армирование балок в узлах соединения со столбами.

При осмотре фундамента повсеместно зафиксированы поры, раковины, оголение арматуры. Дефекты являются следствием некачественно выполненных работ. Бетон не провибрирован. Вертикальная гидроизоляция имеет отслоение и местами отсутствует.

Ведомость дефектов и повреждений по результатам визуального обследования

Конструкция

Место дефекта

Дефект или повреждение

Объём дефекта

Возможные причины возникновения дефектов

Мероприятия по устранению дефектов

Ось А/2-3, ось А/3-4, ось А/6-7.

Деформационные трещины в балке

Трещина сквозная, глубиной 240мм. Высота трещины 240мм

Недостаточный шаг поперечной арматуры в узле соединения балки и столба.

Инъекционное укрепление под давлением.

Постановка дополнительных арматурных каркасов на длину 1.5м от узла соединения балки со столбом фундамента, с поперечной арматурой диаметром 8мм, с шагом 100мм. Торкретирование балок под давлением, для создания защитного слоя бетона.

Фундаментный столб частично разрушен.

Установка опалубки, армирования и анкерных болтов, заливка бетоном.

Не выполнена заливка бетоном столбчатого фундамента, не выполнена заливка балок в осях А/Б-10, Б/В-10 А/Б-1

Не закончены работы по устройству фундамента

Установка опалубки, армирования, заливка бетоном

Поры, раковины, биопоражение.

На площади до 30 % фундамента

Некачественно выполненные бетонные и опалубочные работы, некачественно выполненные гидроизоляционные работы. Отсутствие консервации объекта.

Очистка и устройство гидрофобизации фундамента, обработка фундамента ремонтным составом «Скрепа М500»

Смещение арматурных стержней, недостаточная толщина защитного слоя, обнажение арматуры, некачественно выполненные опалубочные работы, частичное или полное отсутствие гидроизоляции.

Результаты поверочных расчетов

В соответствии с СП 56.13330.2011 произведен поверочный расчёт столбчатого монолитного фундамента, совместно с грунтовым основанием. В расчёте грунтового основания приняты физико-механические характеристики с использованием нормативных значений приложения Б СП 22.13330.2011 и архивных данных, на основании проведённых в 2014 году инженерно-геологических изысканий, выполненных в городе Электросталь. В соответствии с СП22.13330.2011 расчётное сопротивление насыпных грунтов для песков пылеватых, суглинков и глин при степени влажности Sr>0.8 составляет 100КПа (10т/м2). На основании архивных данных физико-механических свойств грунта расчётное сопротивление насыпного грунта составляет 6.267т/м 2 . В расчёте применено минимальное значение 6.267т/м 2 .

По результатам проведённых поверочных расчётов установлено, что предельная нагрузка на столбчатый фундамент не должна превышать 5тс.

(Графические материалы поверочного расчёта представлены в приложении №2).

Образец бетона. Заполнитель бетона - гранитный щебень

Оценка технического состояния конструкций и сравнение с требованиями нормативных документов

Наименование конструкции

Техническое состояние

Мероприятия для обеспечения нормальной эксплуатации

Ограниченно-работоспособное, по ГОСТ 31937-2011 и неудовлетворительное по СП22.13330.2011.

Усиление фундаментных балок. Гидрофобизация бетона фундамента, обработка фундамента составом «Скрепа М500». Устройство буроинекционных свай под плитными частями фундаментов по специальному проекту.

Выводы

В результате проведенного детального обследования технического состояния, и поверочных расчётов фундамента можно сделать следующие выводы:

8.1. Существующий железобетонный фундамент выполнен из отдельных столбов размерами 670х670мм, высотой 0.9-1м, с плитной частью размерами 1300х1300мм высотой 250-500мм. Между столбами выполнены монолитные железобетонные балки сечением 240х240мм, длиной 6000мм.

8.3. Техническое состояние существующих фундаментов, в связи с наличием трещин в узлах соединения со столбами фундамента и недостаточной глубиной залегания, соответствует ограниченно-работоспособному. Необходимы конструктивные мероприятия по усилению существующих балок.

8.4. Поверочный расчёт произведён для определения максимальной нагрузки на фундамент, с учетом несущей способности грунтов основания под подошвой фундамента. В ходе расчёта фундамента определена максимальная нагрузка на грунты основания, выявлена разность осадок и общая осадка здания. На основании проведённого расчёта установлено, что максимальная нагрузка на фундамент, с учётом несущей способности грунтов основания, не должна превышать 5тс.

8.5. При выполнении поверочного расчёта бетонного сечения монолитного столбчатого фундамента установлено, что при нагрузке на фундамент 5тс несущая способность использована на 16,9%.

8.6. При превышении проектной нагрузки более допустимой необходимо выполнить мероприятия по передачи нагрузки от фундамента на более прочный грунт, путём устройства буроинъекционных свай (по специальному проекту).

8.7. Для обеспечения надежности бетона и арматуры фундаментов после выполнения ремонтных работ произвести пропитку бетона гидрофобизирующими составами типа «Пенетрон».

Работы по устройству фундамента не завершены

Заключение

9.1. В следствии того, что глубина залегания существующего фундамента недостаточна и фундамент опирается на непрочное обводненное основание из насыпных грунтов для дальнейшей эксплуатации железобетонного фундамента и устройства по нему надземной части здания необходимо выполнить мероприятия по усилению фундаментных балок и подведения под подошвы столбчатых фундаментов монолитного ростверка и буроинъекционных свай. А также выполнить ремонтные работы, для устранения дефектов, допущенных при выполнении стоительно - монтажных работ. (см. п.5 Дефектная ведомость).

9.2. Разработать проект усиления фундаментов. До разработки проекта провести инженерно-геологические изыскания на площадке строительства.

Рекомендации

Общий вид фундамента

Список использованной литературы и инструктивно-нормативных документов

Приложение 2. Графические приложения: обмерные планы, дефектные ведомости

Приложение 3. Поверочный расчёт железобетонного фундамента

Результаты поверочного расчета:

Коэффициент использования 0.169 - прочность на продавливание незамкнутого бетонного элемента при действии сосредоточенной силы и изгибающих моментов (в том числе дополнительных от внецентренного приложения силы относительно контура продавливания) с векторами вдоль осей X,Y (площадка приложения у края плиты).

Компании по проведению экспертизы фундамента частного дома на карте Санкт-Петербурга

1. Экспертная оценка

Независимая строительно-техническая экспертиза для любых объектов: от дома 30 м2 до сети торговых центров.

2. СТРОЙ ПРОВЕРКА

Меня интересует стоимость и сроки проведения экспертизы. Обстоятельства: для суда, квартира, система.

3. Веритас

Профессиональные люди.асы своего дела.рекомендую данную организацию.цены приемлемые .услуги и резуль.

4. Центр почерковедческих экспертиз

Мы выполняем почерковедческие экспертизы в городе Санкт-Петербург быстро и качественно! Наши эксперты давно и успешно работают в сфере экспертизы поче.

5. Центр экспертиз при Институте судебных экспертиз и криминалистики

Институт судебных экспертиз и криминалистики оказывает экспертные услуги для организаций и частных лиц в г. Санкт-Петербург.

6. ЭкспертизаРФ

Компания ЭкспертизаРФ — это профессионалы своего дела, точность в измерении и фиксации строительных дефектов, недоделок, проведение строительной.

7. Аспект

Независимая судебная экспертиза и оценка в Санкт-Петербурге. Все виды экспертизы, лабораторные исследования, рецензирование заключений эксперта.

8. Центр судебно-экспертных исследований

Независимая экспертно-оценочная компания, созданная на базе Некоммерческого партнерства «Национальная коллегия судебных экспертов».

9. ГЛЭСК

Мы предлагаем широкий спектр экспертных, изыскательских, проектных, оценочных, судебно-экспертных услуг, необходимых при строительстве, реконструкции.

10. Автономный Центр Экспертно-Правовых Исследований

11. Экпертиза рф

12. Платинум

Услуги по независимой оценке и экспертизе для физических лиц, ИП, малого и среднего бизнеса в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.

13. Апэкс Груп

Услуги оценки в независимой оценочной компании Апэкс груп для граждан и организаций. Профессиональные консультации по вопросам оценки и экспертизы.

14. Эталонъ

ООО НКЦ Эталонъ оказывает профессиональные юридические и бухгалтерские услуги, занимается оценкой активов и проведением экспертиз, а также помогает в.

15. НП Федерация Судебных Экспертов

Региональное представительство НП «Федерация Судебных Экспертов» - это профессиональная, высококвалифицированная, объективная и неза.

16. СтройЭксперт

Инженерный центр СтройЭксперт в Санкт-Петербурге предлагает услуги в области проектирования сооружений и зданий, BIM, а также тепловизионное обсл.

17. Эксперт-Взгляд

Строительный контроль выгоден с первых этапах взаимодействия, когда вскрываются ошибки в проекте, которые на этапе строительных работ обернулись затра.

18. Первое бюро оценки и экспертизы

19. НТЦ Промбезопасность

20. ВыборгСтройПроект

ВыборгСтройПроект - оформление недвижимости, земли, строений, проектные работы, топография съемка, межевание, геодезия, землеустройство.

Апелляционные суды общей юрисдикции

Как подать заявление в суд в электронном виде онлайн?

Воздухоохладители для торговли и производства

Экспертиза фундамента перед началом строительства здания

Законодательство о строительстве возлагает на проектировщика объекта обязанность получать объективную и точную информацию об основных условиях планируемых инвестиций. Перед началом возведение здания, его достройки необходимо убедиться в надежности фундамента.

Для этого проводится строительная экспертиза фундамента. Способ и объем проводимых экспертом мероприятий зависит от сложности грунтовых условий и категории проектируемого объекта.

Почвенные условия делятся на три группы и классифицируются на следующие виды:

Простой – несущие почвы, равномерные;
Сложный – с различной несущей способностью, прослойкой;
С нестандартной поверхностью – на склонах, болотах, насыпных участках, в районе повреждений от горных работ.

Объем мероприятий в рамках экспертизы также зависит от включения объекта в одну из трех категорий структур:

Категория 1 – включает в себя здания с 1 – 2 этажами;
Категория 2 – сооружения с прямым и глубоким фундаментом;
Категория 3 – нетипичные, высотные объекты.

Для справки! В зависимости от соотношения этой классификации, для проектирования фундамента здания понадобится геотехническое заключение, документация исследования грунта или геотехнический проект.

В случае односемейных зданий, возводимых на основе повторяющихся конструкций, указанные здесь условия фундамента приведены для средних и хороших почвенных условий и чаще всего с нагрузкой на грунт выше 150 кПа, а также для центральной климатической зоны России.

Фактические почвенные условия на строительном участке могут отличаться. Поэтому до начала строительства, в том числе и достройки, должны проводиться предварительные почвенные испытания и геотехнический анализ. Последний основывается, например, на архивных данных, мнениях и наблюдениях за соседними зданиями.

В полевых условиях чаще всего проводят зондирование (пробное бурение), а анализ собранных образцов позволяет оценить физико-механические свойства почвы. Также получена информация об уровне грунтовых вод, что особенно важно в случае планируемого фундамента.

Если же нужно получить данные об уже построенном фундаменте, экспертиза позволяет установить:

Насколько были качество проведены предварительные исследования перед постройкой фундамента;
Степень его деформации, разрушения за годы эксплуатации;
Нагрузку, которую способно выдерживать основание;
Перспективы – возможность достройки здания (например, еще одного этажа), необходимость укрепления фундамента во избежание разрушения дома и т.п.

Помимо грунтовых условий при планировании фундаментов, исследовании готовых оснований необходимо учитывать:

Климатическую зону, в которой находится сооружение;
Тип и толщину стен надземного сооружения.

Глубина фундамента зависит от климатической зоны, защищая ее от повреждений, вызванных морозом. В зависимости от региона страны, фундамент должен быть не менее 0,8 – 1,4 м в глубину. Чем холоднее, тем он глубже.

Случаи, когда требуется экспертиза фундамента

Экспертиза фундамента частного дома потребуется в следующих случаях:

Владельцы решили провести капитальный ремонт, достроить сооружение, что вызовет дополнительную нагрузку на основание;
Дом начал давать трещины, необходимо установить причины;
Разрушена часть постройки, необходимо определить виновного.

Экспертиза фундамента многоквартирного дома проводится, если:

На разных этапах реализации проекта строительства, чтобы убедиться в соответствии сооружения установленным требованиям;
Есть признаки нарушения проектной документации при строительстве;
Для установления причин разрушений, определения виновного.

Экспертиза фундаментов и оснований зданий и сооружений других типов проводится по тем же основаниям и причинам. К ней прибегают как частные лица, которые планируют строительные работы, так и организации.

Особенности проведения экспертизы

Нередко экспертиза фундамента требуется для урегулирования хозяйственных споров между контрагентами. Строительство многоквартирных домов, высотных зданий и сооружений не обходиться без привлечения подрядчиков на разных этапах.

Нередко между подрядчиками, субподрядчиками и заказчиком возникают споры относительно нарушений проектной документации при строительстве фундамента. Разрешить их можно в претензионном порядке или через подачу иска в суд. Но одним из основных фактических доказательств в споре станет экспертиза фундамента.

Обе стороны спора могут заказать независимые исследования. Если выводы в них разные, экспертов, которые их готовили, вызовут в суд. Последний примет сторону того специалиста, который будет убедителен. В противном случае назначается судебная экспертиза фундамента. Ее заключение станет основанием для принятия объективного решения.

На что обратить внимание, чтобы избежать «фундаментальных» проблем при строительстве и покупке готового дома

Постоянный автор houzz. Журналист-загородник, "двигатель", экспериментатор и практик. Люблю свою дачу: придумывать, проектировать, строить, мастерить, разбираться с инженерными системами. Время от времени "дачное" хобби становится источником дохода: сотрудничаю с профильными СМИ, консультирую желающих выбрать дом, участок, помогаю представителям строительных компаний продвигать свои проекты и налаживать коммуникации через социальные сети

Ошибки строителей при расчете и подготовке несущего основания и фундамента почти всегда дорого обходятся домовладельцам. Конечно, не все дефекты фундамента фатальны и приводят к аварийному состоянию дома, но почти всегда они неприятны. Снизить вероятность проблем с фундаментом можно на стадии строительства или приобретения дома. Как — давайте разбираться.

В углах вашего каменного дома то и дело «раскрываются» трещины.
В деревянном или каркасном доме перекашивает окна и двери (они перестают закрываться или открываются с трудом).
В «дедушкином» щитовом доме на столбиках постоянно протекает крыша и ее чуть ли не каждый год приходится ремонтировать. Казалось бы, какая связь между фундаментом и крышей? — Самая что ни на есть прямая: основание «гуляет», поэтому и швы расходятся.

Сначала геологи — потом строители
Выбор типа и конструкции фундамента обусловлен геологическими условиями и проектом. Точнее, не совсем так. Геология — первична. Она накладывает отпечаток и на выбор проектного решения и технологии строительства. Например, низкая несущая способность грунтов может заставить заказчика отказаться от кирпичного дома в пользу каркасника с облицовкой «под кирпич». А «интересный» рельеф — от монолитного фундамента типа «шведская плита» и дома с массивным цоколем в пользу облегченного фундамента на винтовых сваях.

Бывают участки, на которых строить нельзя вообще. Конечно, в мегаполисах на намывных территориях и забивных сваях возводятся целые жилые кварталы. Но для частного дома это неоправданно дорогие решения — легче найти другой участок.

Стройка: доверяй, но проверяй
Подробные обзоры ошибок при строительстве фундаментов разных типов имеются в специализированной литературе, в методических пособиях для прорабов, на сайтах строительных компаний и поставщиков материалов. Поэтому если вы строите дом самостоятельно — учите матчасть. Причем вне зависимости от того, подряжаете вы «перелетные бригады» или доверили его возведение проверенной строительной компании.

В современном частном домостроении в настоящее время широко распространены монолитные бетонные фундаменты (ленточные и в виде сплошной плиты), а также фундаменты на винтовых сваях. О них и поговорим.

Винтовые сваи: бережное отношение к ландшафту
Самый бюджетный вариант — фундамент на винтовых сваях. Винтовые сваи делают из стальных труб с антикоррозионным покрытием, к нижней части которых приварены лопасти для завинчивания в грунт.
Фундаменты на винтовых сваях обычно выбирают для облегченных построек: каркасно-панельных либо деревянных домов.

Сваи позволяют возвести здание при высоком уровне грунтовых вод, на проблемных грунтах и с минимальным воздействием на сотканный природой ландшафт. А в ряде случаев — с блеском решать сложные архитектурные задачи. Например, построить дом в лесу; дом, парящий над склоном или даже над водой (на фото).
При недостаточной несущей способности верхних слоев грунта винтовые сваи дают возможность опереться на более плотные нижние слои.

Фундамент на винтовых сваях: ошибки и проблемы
Фундаменты на винтовых сваях получили широкое распространение только в последнее десятилетие. Но вместе с ними появился и целый букет стандартных ошибок:

1. Некачественная подготовка строительного основания — главная проблема свайного фундамента. Что бы ни говорили поставщики о том, что винтовые сваи «работают» в проблемных грунтах, закручивать их зимой, в мерзлый торфяник не следует — по весне они «уедут» вместе с домом. Монтажу свайного фундамента должны предшествовать осушение территории, дренажные работы и создание плотного основания из ПГС.

2. Недостаточное заглубление винтовых свай. Чтобы исключить воздействие на основание дома сил морозного пучения (превратившись в лед, подземные воды выталкивают опору), винтовые сваи должны закручиваться в плотный слой почвы ниже точки промерзания. Для разных регионов России рекомендуемые минимальные значения заглубления — 1,8—2,8 м.

3. Выбор некачественных либо не предназначенных для фундаментов капитальных строений свай. Так, изделия диаметром меньше 108 мм предназначены для заборов и облегченных построек (сараи, беседки, бани).

4. Отсутствие бетонирования. Здесь важно помнить, что стальная труба — это опалубка, которую нужно залить бетонным раствором. Но не особо рачительные хозяева, которые строили дом на продажу либо для себя по принципу «и так сойдет», об этом иногда забывают.

5. Дефекты монтажа. Вариантов здесь много. Выраженные отклонения от вертикали — это верный признак, что свая «поедет» дальше. Второе, чем грешат гастарбайтеры, и что делать строго-настрого запрещено — это выравнивать сваи по горизонтали, слегка откручивая их. Обратного хода у винтовой сваи нет!

Монолитный железобетон: решение сложных проблем
Почти безальтернативный вариант фундамента для каменного дома — монолитный железобетонный. Такие фундаменты могут быть как ленточными, так и в виде сплошной плиты.

Ленточный фундамент глубокого заложения
Основные показания к использованию — такие геотехнические проблемы, как сложный рельеф с перепадом высот, недостаточная несущая способность верхних слоев грунта и высокий уровень грунтовых вод. Подошва (опорная часть) фундамента глубокого заложения должна располагаться ниже точки промерзания грунта. В противном случае морозной зимой, превратившись в лед, грунтовые воды могут вытолкнуть опору на поверхность.

«Бонусом» к такому фундаменту может стать просторное подвальное помещение или цокольный этаж (этаж, заглубленный не более чем наполовину высоты помещения).

Проблемы ленточного фундамента
С подвалом же связано и большинство проблем ленточного фундамента глубокого заложения . Заглубленные помещения требуют эффективной вытяжной вентиляции, а фундаменты — качественного дренажа и сплошной гидроизоляции, чтобы уменьшить влажность и исключить риск подтопления. Для низкого участка с высоким уровнем грунтовых вод цокольный этаж — не лучшее решение.

Бетонные столбики и ленточный фундамент мелкого заложения
Экономичный вариант для небольших строений, кустарного способа строительства и идеальных условий (низкий уровень грунтовых вод, неподвижное каменистое основание). Основное преимущество таких конструкций, за что их, собственно, и выбирают — возможность самостоятельного строительства. При отсутствии ограничений по срокам и относительно небольших объемах работ бетонный раствор готовят самостоятельно в бетономешалке — из щебня, песка, цемента и воды.

Проблемы фундамента мелкого заложения
Основная проблема всех типов мелкозаглубленных фундаментов — все те же силы морозного пучения. Недостаточное заглубление лент или бетонных столбов — это мина замедленного действия для относительно новых строений в дачных массивах с высоким уровнем грунтовых вод. Здесь может оказаться, что ленточный фундамент со скрытыми дефектами, без проблем переживший несколько относительно мягких и сухих зим, все-таки отправится «в плавание» в результате такого стечения обстоятельств, как затяжные морозы после дождливой осени.

Чтобы снизить риск такого развития событий, необходима профилактика, а именно: осушение территории, отвод вод от основания (ливнестоки и дренажные системы), утепление цоколя, а также устройство теплой отмостки из экструдированного пенополистирола по периметру строения.

В российских загородных массивах встречается множество вольных вариаций на тему «монолита». Самые распространенные — мелкозаглубленная лента с засыпкой внутреннего объема песком и железобетонной стяжкой сверху либо, наоборот, монолитная «подошва» с монолитной или сборной (из кирпича / блоков) лентой, на которую опираются балки перекрытий.

В последние годы популярной становится утепленная шведская плита — УШП (на фото ниже). Она заливается поверх прослойки из плит экструдированного пенополистирола, положенной на уплотненное песчано-гравийное основание. И этими же плитами утепляется по периметру. Таким образом, бетонный массив оказывается внутри теплового контура здания, а при устройстве водяных теплых полов становится тепловым аккумулятором, значительно повышая уровень комфорта при постоянном проживании. Основное отличие от обычного плитного фундамента — в УШП заранее устанавливаются все необходимые коммуникации.

На фото: утепленная шведская плита (УШП)

Проблемы монолитно-плитного фундамента
Основные проблемы фундамента, сооруженного кустарным способом, связаны с человеческим фактором. Причем вариаций здесь великое множество: от недостаточного уплотнения основания до отсутствия арматурных связей и некачественного бетонного раствора. При относительно небольших объемах работ, когда бетон приготовляют в бетономешалке, добиться стабильного качества непросто.

Если объемы работ, которые необходимо выполнить в сжатые сроки, требуют более трех кубометров бетона, обычно приобретают «заводской» раствор, который поставляется на стройку в бетоновозах-миксерах. Работы, связанные с применением бетона промышленного производства, сводятся к решению непростой логической задачи: в нужном месте собрать бригаду рабочих, найти бетононасос или лотки для транспортировки смеси и заказать доставку в назначенное время расчетного количества бетонного раствора. В ходе решения этой задачи могут случиться накладки, которые повлияют на конечный результат.

Отсутствие дренажа, некачественное осушение, недостаточное уплотнение песчано-гравийного основания под фундамент. Уплотнение смеси песка и щебня должно проводиться виброплитой. Но она не всегда оказывается у строителей под рукой. Все недоработки на начальной стадии становятся первым звеном целой цепочки «фундаментальных» ошибок.

Несоблюдение технологий армирования, использование ржавой арматуры. Армирование должно производиться в соответствии со СНиПами. Ржавая арматура из-за низкой адгезии с бетонным раствором решительно не подходит для основных конструкций. Между тем мне встречались «умельцы», которые просто клали арматуру на дно котлована, смазывали прутки масляной отработкой и собирали для заливки в фундамент все ржавое железо, которое обнаружили на участке и вокруг.

Нарушение технологии при приготовлении бетона. Прочностные характеристики бетонных растворов зависят от качества основных компонентов (цемент, вода, песок, щебень), их пропорций, а также от того, насколько хорошо они перемешаны. Использование старого цемента, песка с примесью глины, несоблюдение пропорций при приготовлении раствора в бетономешалке с большой вероятностью приведет к разрушению фундамента. Другая типичная ошибка неквалифицированных бетонщиков заключается в том, что, пытаясь сделать работу более удобной, они добавляют в раствор слишком много воды, что тоже значительно снижает прочность материала.

Длительные перерывы, работа при отрицательных температурах, простои и сбои при бетонировании отрицательно сказываются на качестве и прочности конструкции. Вариаций здесь множество: начали летом, но неожиданно пришла зима; кончился щебень или цемент — поехали за следующей партией; миксер с «заводским» бетоном задержался в пути.

Нарушения технологической карты при работе с «заводским» бетоном. К моменту поставки бетона заливочные опалубки должны быть установлены, арматурные работы завершены. Основная ошибка — некачественная установка опалубок: под давлением заливаемого раствора они начинают разъезжаться. Другой, не менее распространенный сюжет: миксер приехал, но бригадир забыл взять строительный вибратор, благодаря которому бетон равномерно и без пустот распределяется по опалубке. Скорее всего, останавливать работы в этом случае никто не будет.

Отсутствие или недостаточное утепление приводит не только к повышенным теплопотерям и холодным полам, но и к неравномерному промерзанию и оттаиванию обводненного грунта под домом. Это может стать причиной образования пустот и подвижкам фундамента под воздействием сил морозного пучения.

Покупаем дом: как найти дефекты фундамента
Новый дом — почти всегда кот в мешке. Нам не дано видеть сквозь стены, поэтому даже специалист не сможет спрогнозировать усадку или определить марку бетона и арматуры. О том, что с фундаментом все в порядке, обычно свидетельствуют косвенные признаки высокой культуры строительных работ: аккуратно оформленная проектная документация, строго вертикальные стены, горизонтальные полы, аккуратно установленные окна и двери.

Проверить качество фундамента дома при покупке, а также уровень грунтовых вод можно, если садовым буром или штыковой лопатой сделать шурф, а попросту — яму глубиной один метр. Если она заполнится водой — дело плохо. Если мы сделаем такой шурф непосредственно у фундамента, то узнаем, есть ли у дома песчаная подушка. Как правило, это ключевой момент: ведь если основание дома сделано «по уму», то, скорее всего, и арматура подобрана правильно, и бетон качественный.

Если дом, который вам предлагают приобрести, пережил несколько морозных зим, его не перекосило, он не развалился, а бетон не слоится и не крошится, ваша задача упрощается. Но контрольная скважина и проверка отклонений строительным уровнем все равно не повредят.

Если дом старый, а фундамент — как новый, это должно насторожить. Не исключено, что его оштукатурили или облицевали именно для продажи. В этом случае осматриваем его с особым пристрастием.

1. Заглядываем в подвал: принюхиваемся, слушаем, не хлюпает ли вода под ногами, осматриваем с фонариком балки на предмет плесени, изучаем все разводы и потеки на бетоне. Проблемы с фундаментом готового дома в подвале видны лучше всего.

2. Открываем и закрываем окна и двери и смотрим, нет ли перекосов.

3. Проверяем все вертикали и горизонтали. Если дом на винтовых сваях — их желательно увидеть и постучать по ним. Если при стуке не обнаруживаются пустоты — забетонировать их не забыли. Обойдите дом со строительным уровнем: верхняя брусовая обвязка должна быть строго горизонтальной. Незначительные прогибы балок — дефект некритичный и устранимый. Но если весь дом перекошен — это хуже. Велика вероятность, что процесс не остановится.

Монолитные фундаменты считаются исключительно надежными, но бдительность терять не следует. Если под рукой не оказалось строительного уровня, найдите теннисный шарик, или небольшой мячик. Если во всех помещениях он бодро скатывается в одном направлении — к стенке или углу, это признак неравномерной усадки и почти неустранимого перекоса. Вежливо попрощайтесь с продавцом и продолжайте поиски дома вашей мечты.

Фундамент, прежде всего, является не просто подземной частью и основанием дома, он выступает переходным элементом между неровной поверхностью земли и ровной плоскостью коробки дома. От качества этой конструкции зависит напрямую качество возведенного дома. Если фундамент плохо построен без соблюдения технологии, то дом может обрушиться в любой момент, так как передаются все нагрузки от всех остальных частей строения, как перекрытия и стены, именно через эту конструкцию. Поэтому так важно знать, как определить качество фундамента дома.

Содержание:

Особенности устройства качественного фундамента

Нагрузка на фундамент равна значению нагрузки на сам грунт. Хорошо, если у вас под домом большая гранитная плита, которая уже незыблема миллион лет. Но на практике это совершенно не так! Поэтому необходимо перед тем, как начать строительство загородного дома, подробней узнать, какой в данной местности тип грунта, а также, какими он характеризуется свойствами.

При закладке фундаментов вам не обойтись без предварительных инженерно-изыскательных работ (хотя бы в минимальных объемах). Такие изыскания помогут вам понять, устойчив ли будет грунт, не будет ли перекоса или оползня фундамента, не станет ли цокольный этаж затапливать в период весенних паводков. А вообще помните, что можно природу победить и дом поставить в полюбившемся вам месте, главное – знать, как поступить в том или ином случае.

Довольно неплохо, когда фундамент укладывают на насыпь камней природного происхождения: в таком случае надежность основания под домом не будет внушать беспокойства, а также не будут не подъемными затраты на фундамент. Самыми надежными являются песчаные однородные грунты, которые состоят из крупнозернистого песка. При правильно установленном фундаменте происходит равномерная осадка в грунте и, как правило, в дальнейшем основание не перекашивается и сильных нагрузок от грунта не испытывает.

Глинистые грунты, пылевидный и мелкозернистый песок только в сухую погоду демонстрируют примерное «поведение». При большом количестве влаги они становятся текучими, а в зимнее холодное время происходит пучение, и из-за этого они давят с огромной силой на конструкции фундамента. А это говорит о том, что может перекосить строение, а на стенах могут появиться трещины. Чтобы такого не произошло, нужно принять специальные меры, то есть заглубить подошву фундамента ниже промерзания грунта.

Наиболее неблагоприятным вариантом является торфяное основание, которое в нашей местности тоже встречается. Понятно, что капитальное строение ставить на торф может только сумасшедший, который не ценит жизнь близких людей и свою собственную. И все-таки если у вас попался такой неудачный участок, необходимо убрать весь торф и образовавшийся котлован засыпать песком, сделав этим самым песчаную подушку.

Ещё одним важным фактором, который влияет на качество и устройство фундамента, является конструкция самого дома. Не обязательно быть мастером в области домостроения для того, чтобы понять: относительно легкий каркасный дом или тяжелый кирпичный коттедж требуют, конечно, к закладке фундамента разного подхода. В случае больших финансовых ресурсов вы можете и под легкое строение соорудить огромную железобетонную плиту, однако не оставит никого равнодушным вопрос разумной экономии.

Технологии возведения фундаментов

Перед тем, как характеризовать технологии устройства фундаментов, необходимо откинуть такой вариант, как забивка мощных свай на большую глубину, потому что данный метод прекрасен только при строительстве небоскребов. До столь радикальных методов строения в частном домостроении дело не доходит. Наиболее распространенными конструкциями являются ленточные, столбчатые и плитные фундаменты.

Плитный фундамент

Сложный пучинистый и насыпной грунт зачастую требует, чтобы была подведена под строение монолитная железобетонная плита. Надежность фундамента с этой конструкцией будет повышаться, так как чтобы сдвинуть с места такой фундамент, необходимы невероятные усилия. Но, естественно, железобетонная плита нуждается в большом расходе материала.

Если плита имеет очень большую толщину, то плитный фундамент будет в некоторых случаях даже дешевле ленточного. А вот если ко всему прочему плитный фундамент будет еще и заглубленный, то придется, помимо большого количества бетона, завести также много щебня и песка для сооружения «подушки».

Ленточный фундамент

Наиболее распространенный вариант - это фундамент ленточного типа. Бетонный фундамент при этом делается под несущими конструкциями внутри и по периметру строения. Заливать бетон вовсе не обязательно, можно делать при необходимости такое основание из готовых блоков и из кирпича. При этом важно понимать, как проверить качество фундамента под дом.

Бывает, что ленточные фундаменты производят профильными, подошва фундамента при этом залегает ниже глубины промерзания примерно на двадцать сантиметров, а иногда и мелко-заглубленными - от поверхности земли на 50-70 сантиметров. Обычно верхняя часть ленточного фундамента является цоколем, который бывает западающим, выступающим или изготовленным заподлицо с наружной стеной жилого дома.

Как правило, довольно тяжелые дома устанавливают на ленточный фундамент с разной степенью заглубления. Если в доме имеется подвал, цокольный этаж или под домом расположен гараж, то нужно отдать предпочтение ленточному фундаменту. Поступите аналогичным образом и в случае, если цоколь для грунта служит в качестве подпорной стенки.

Столбчатый фундамент

Когда позволяют условия, то можно сделать столбчатый фундамент, при этом значительно сэкономив на материалах. Посмотрите сами: в таком случае делается фундамент не сплошной, а точечный - поддерживающий строение только в определенных опорных точках: в местах пересечения стен, под опорами очень нагруженных прогонов, в углах. При этом строительных материалов необходимо значительно меньше, чем при сооружении ленточного или плитного фундамента, отсюда и экономия.

В основном столбчатый фундамент используется для каркасных, рубленых или щитовых домов небольшого веса. Самыми дешевыми столбами выступают деревянные, которые до сих пор используются, когда необходимо возвести легкое временное строение. Если придется через пару лет сносить постройку, и на ее месте строить что-то новое, то нет смысла тратиться на дорогой железобетон, а затем фундамент демонтировать, это весьма трудоемко и затратно.

Столбчато-ленточный фундамент

Также используются кроме перечисленных разновидностей и совершенно другие типы фундаментов, причем с каждым годом в этой традиционной сфере строительства появляются различные новинки. К примеру, на глубокопромерзающих и трудных грунтах сооружают иногда столбчато-ленточный фундамент. При этом вначале бурят скважины на глубину, которая чуть ниже уровня промерзания почвы.

Нижнюю часть такой скважины расширяют с помощью специального плуга. Далее в скважины вставляют арматуру и производят их заливку бетоном. Таким столбом выдерживается нагрузка в 5 и даже в 10 тонн, а самое интересное, что даже арктическому морозу не под силу выдавить его из грунта. Далее между столбами в обычной опалубке отливают ленту-ростверк, которую армируют и потом размещают на небольшом расстоянии от земли с учетом того, что может случиться морозное пучение грунта.

Тонкости проверки качества фундамента

Если дом уже построен, и у вас закрались сомнения по поводу качества фундамента, или вы покупаете участок с фундаментом и хотите на этом основании построить свой дом, то вы должны выполнить техническое обследование основания, так как от качества фундамента зависит будущее вашего дома. Зачастую бывает и так, что хозяева занялись строительством дома, но они не уверены, насколько хорошо залит фундамент. В этом случае и возникает потребность контроля качества фундамента, потому что появляется вероятность образования в бетоне трещин при непосредственном забивании в землю свай.

Визуальный осмотр фундамента

Итак, первое, что делаем при проверке качества фундамента - это визуально осматриваем конструкцию. Вам предстоит убедиться, что для почвы, на которой вы займетесь строительством дома, был сделан правильный фундамент. Ведь все типы фундаментов специально разработаны под разные условия – и ленточные, и монолитные, и на сваях.

Фундамент проверять лучше всего, конечно, после зимнего времени из-за того, что пройдет грунт своеобразное испытание на «разморозку-заморозку». Так что идельным вариантом будет дать строению хотя бы один раз перезимовать, в таком случае и всплывут все недочеты.

Визуальный осмотр фундамента проводят в такой последовательности:

Для начала необходимо посмотреть на почву вокруг фундамента: если земля провалилось в каких-то местах, потрескалась или просела, то нужно задуматься, может быть, фундамент положили без предварительной проверки самой почвы.
Следующим действием будет проверка площади и ширины основания: чем больше она, тем, соответственно, давление меньше на грунт.
Наличие трещин в полу, стенах дома или другие какие-то отклонения позволяют говорить о том, что испорчено основание дома.
Солевые отложение на стенах фундамента или потеки на стенах подвала свидетельствуют о том, что гидроизоляция нарушена, или ее нет вообще. Поэтому необходимо также проверить гидроизоляцию, из-за ее отсутствия фундамент впитывать будет из почвы влагу, а это, естественно, чревато последствиями.
Буквально за пару минут можно проверить пористость фундамента: насколько «провибрирован» (уплотнен) бетон. Запомните, что чем меньше вы в нем видите пузырьков воздуха, тем он, соответственно, качественнее.
Необходимо, чтобы обязательно была сделана подложка под фундамент, например, под монолитную плиту следует выкладывать слой щебня и песка. Для того чтобы произвести проверку, есть он там, нужно с боку от фундамента на 30-40 сантиметров в глубину и во внутрь откопать почву. Также иногда укладывают пенопласт для того, чтобы был теплым фундамент, и чтобы сохранял ваш дом теплоту.
Следующим этапом является определение качества материала, применяемого для постройки фундамента. Для фундамента принято использовать бетон марки 200, а лучше 400. При покупке пенобетона марки 600 – толщина стен должна доходить до 45 сантиметров, при выборе марки пенобетона 800 – толщина стен должна составлять не менее 68 сантиметров, а при использовании марки 1000 должна быть не менее 94 сантиметров.
Если не привел ни к каким результатам поверхностный осмотр, если у вас закрались малейшие сомнения по поводу дефектности и целостности основания дома, стоит не поскупиться и вызвать для экспертизы специалиста. Он проверит на сжатие бетон. В таком случае вызывают мастера с молотом Шмидта. У него получится определить степень сжатия данного строительного материала.

Приборы для проверки фундамента

Для проверки качества фундамента можно воспользоваться специальным устройством, которое называется прибором для диагностики свай. Принцип действия такого аппарата достаточно прост, в его основу положен метод сейсмоспектральной дефектоскопии: по конструкции оператор наносит удар специальным молотком, который фиксирует силу воздействия, а специальный датчик вибраций отвечает за фиксацию колебаний, которые отражены от внутренних дефектов и краев конструкции в ней.

На подобное обследование времени уйдет намного меньше, а человеческий фактор будет сведен практически к минимуму: изъяны, что глаз может проглядеть, автоматика не пропустит. Такое оборудование не только предназначено для контроля качества свай. С помощью его можно обследовать также и другие опорные элементы, например, перекрытия и колонны. Подобные приборы, как правило, могут выполнять и функции сонара (звуковое обнаружение неисправностей).

Таким образом, вы знаете, насколько важен качественно выполненный фундамент. Запомните, что перед заливкой основания для дома вы обязательно должны: сделать инженерно-геологическое изыскание, разработать проект дома и фундамента, выполнить конструкторский расчет фундамента и основания на силовую нагрузку, применять только качественные строительные материалы и специализированное оборудование, а также соблюдать все технологии и нормативы.

Читайте также: