Обследование гидроизоляции стен подвала

Обновлено: 16.05.2024

Во всех случаях, связанных с гидроизоляцией здания, от внешней, при строительстве дома, до внутренней, при восстановлении водостойкости, огромное значение играет экспертное обследование. Эта работа на первый взгляд не очевидна, но она является базой для формирования технологического решения, от которого в итоге будет зависеть результативность и долговечность проводимых работ. Особое значение обследования, объясняется ещё и тем, что каждый фундамент, подвал или цокольный этаж, является индивидуальным проектом, со своими конструктивными особенностями. Поиск долговечного технологического решения является трудоёмким и многоступенчатым процессом. Не достаточное внимание к надёжности технологических решений или попытка сократить комплекс работ, в долгосрочной перспективе может привести к появлению протечек и затоплению внутренних помещений.

Обследование гидроизоляции необходимо для сбора первичной информации о здании и дальнейшей подготовки технологического решения.

Для этого понадобится выяснить:

конструктив подвала или цокольного этажа;
используемые материалы для возведения стен, пола, перекрытий;
толщина стен, пола, перекрытий и их узлы стыковки;
показатели используемой фундаментной плиты: материал, размеры, узлы примыкания к стенам;
используемая «подушка» под фундаментной плитой;
уровень грунтовых вод, характер гидростатического давления;
состав грунта на месте дома и его подвижность;
рельеф местности;
возраст здания;
наличие дренажной системы;
наличие и состав внешней, внутренней гидроизоляции.

В случае восстановления гидроизоляции эксплуатируемого здания необходимо иметь открытый доступ к обследованию конструкций изнутри. Наличие отделки пола и стен препятствует получению объективной информации о конструктиве и выявлении мест протечек. При отсутствии достоверной информации от владельца дома, потребуется проведение локального вскрытия отделки для установления причин затопления.

Для получения первичной информации и подготовки сметно-технического обоснования, наши специалисты осуществляют выезд по всей Московской области.

При проведении оценки требуемых работ, нами используются спец. средства для сбора необходимой информации о строительных конструкциях. Исходя из полученных сведений, мы сможем определить характер необходимых работ, установить объёмы исходя из состояния первичных средств гидроизоляции (стены, пол, перекрытия подвалов и фундаментов).

Неоднократно нами выявлялись протечки, не связанные с водостойкостью самих сооружений. Эти случаи затопления цокольных этажей были связаны с пробоем в системе теплого пола помещений. В такой ситуации мы сможем определить локацию течи при помощи тепловизора.

Работа технолога по обследованию происходит по следующему алгоритму:

- выезд на объект;

- устный опрос по важным вопросам (проводится с заказчиком или его представителем);

- визуально-измерительная оценка конструкций;

- если необходимо проведение локального вскрытия отделочных материалов;

- в типовых случаях технолог на месте может озвучить ориентировочную стоимость работ;

- описание, систематизация, анализ первичной информации;

- формирование технологического решения, проводится коллективно нашими специалистами в офисе;

- подготовка спецификации работ на основе технологического решения;

- подготовка сметы материалов необходимых для выполнения работ.

В результате экспертизы гидроизоляции, Вы получаете консультацию опытного специалиста, надёжное технологическое решение по изоляции, понимание объёмов и характера необходимой работы. Независимо от того, какое будет принято решение по нашему ценовому предложению, экспертиза гидроизоляции предоставляется бесплатно!

Нашей компанией для более быстрого проведения удалённых обследований, организована служба мобильных специалистов. Сеть охватывает следующие города и ближайшие к ним населённые пункты:

Москва, Одинцово, Звенигород, Зеленоград, Лобня, Пушкино, Фрязино, Ногинск, Электросталь, Раменское, Домодедово, Подольск, Троицк, Краснознаменск. По договорённости осуществляются обследования в населённых пунктах с удалённостью до 100 км от Москвы: Дмитров, Сергиев-Посад, Орехово-Зуево, Егорьевск, Воскресенск, Ступино, Серпухов, Обнинск, Можайск, Волоколамск, Клин.

Все наши технологи профессионалы своего дела, с огромным опыт гидроизоляционных и строительных работ.

После строительства загородного жилого дома в подвале здания началась просачиваться вода. Просачивание влаги происходило вдоль наружных стен, на границе стен и пола помещения. В местах протечек началось отслоение отделочного слоя.

Обследуемое здание построено в 2003 году по индивидуальному проекту. Здание 2-х этажное, с мансардой. Площадь здания - 250м2. Фундамент здания - ленточный, который выполнен из монолитной плитной части и фундаментных блоков ФБС. Снаружи по блокам ФБС выполнена вертикальная гидроизоляция. По гидроизоляции выполнена теплоизоляция из пенополистирола толщиной 50мм. Наружным слоем многослойной стены подвала является защитная стена из ацеида.

Для определения причин просачивания влаги в подвал произведено исследование гидроизоляции стен здания из шурфов отрытых снаружи здания. В шурфах произведено обследование гидрогеологических характеристик основания фундамента, состояния гидроизоляции и теплоизоляции. Произведён осмотр дренажной системы здания. Выполнены замеры влажности отделочных покрытий и строительных конструкций.

Дефекты

Выявленные при осмотре помещений подвала:

Для определения причин проникновения воды в подвал произведен осмотр технического состояния гидроизоляции и теплоизоляции. Для осмотра состояния произведено вскрытие защитного слоя – листа ацеида и листа теплоизоляции.

При проведении осмотра из шурфов установлено:

Вертикальная гидроизоляция здания выполнена из битумной обмазки в один слой, с просветами, что недостаточно для защиты от проникновения воды в подвал.
В шурфе у подошвы фундамента зафиксировано наличие воды на расстоянии 5см от обреза фундамента.
Дренажная система здания выполнена из ПВХ труб с смотровыми люками около цоколя здания. В момент проведения обследования дренажная система не обеспечивала отвод воды. Также установлено, что дренажная система, выполненная только по периметру здания, не имеет водоотвода в централизованные сети.
Из шурфов были отобраны пробы грунта для исследования в лаборатории.

По результатам проведённых испытаний установлено, что в геологическом строении участка принимают участие насыпные грунты и песок: жёлтый, мелкий, маловлажный.

Извлечённый грунт с глубины 2.7м в основании фундамента представляет собой суглинок коричневый и светло-коричневый, с прослойками песка, мягкопластичный, с редким включением гальки и гравия.

После проведения отделочных работ в подвале административного здания, на стенах начали проявляться следы биопоражения в виде колоний плесневых грибов, и следы протечек. В местах протечек началось отслоение отделочного слоя.

Краткое описание здания, в котором расположен подвал

Здание построено в 1950-60-х годах. Здание отдельно стоящее, с внутренним двором. Главный фасад направлен на проспект. Стены здания кирпичные, перекрытия бетонные, по металлическим балкам. Подвал выполнен под всем объёмом здания. Со стороны дворового фасада выполнен выносной подвал, который примыкает к подвалу под основным объёмом здания и выступает на 1,7м от уровня планировки двора.

Для определения причин появления дефектов был произведен анализ температурного-влажностного режима в помещениях, произведен замер влажности отделочных покрытий, произведен осмотр водоотводящей системы снаружи здания, выявлены места образования протечек.

Выявленные дефекты

при осмотре помещений подвала:

Образование биопоражения зафиксировано на потолках, наружных и внутренних стенах, в помещениях №1,5,8,11,4,7 (по плану БТИ). Биопоражения сконцентрированы в местах протечек на наружных стенах, а также локально, на внутренних стенах и на потолке.
Следы увлажнения зафиксированы на наружных стенах в виде обильных подтёков, с отслоением отделочных покрытий.
Следы увлажнения на внутренних стенах подвала, в виде полосы сырости, высотой 15-20см от уровня пола подвала, вследствие капиллярного подсоса влаги из грунта.
Следы увлажнения в виде подтёков на потолке в помещении 4 и 7. Помещение 4 и 7 имеет выступ за границы основного объёма здания и собственную кровлю.
В местах расположения дефектов произведён замер влажности. Влажность отделочных покрытий на стенах, в местах дефектов, имело значение в пределах 13.5-18.4%, что выше установленных нормами СНиП 3.04.01-87 - 8%. В соответствии с СНиП 3.04.01-87 влажность каменных поверхностей не должна превышать 8% (табл.9).
Результаты проведенного осмотра температурно - влажностного режима показали, что в подвале отсутствует необходимый воздухообмен, что указывает на плохую работу вентиляции. Температура воздуха в подвале равнялась 26.4С°, влажность 76%, воздухообмен практически отсутствовал – скорость движения воздуха равнялась 0.01-0.02м/с, что способствует образованию грибка на увлажнённых поверхностях отделочных материалов.

При осмотре участка снаружи здания установлено, что приямки, способствующие вентиляции подвального помещения, закопаны и заасфальтированы. Также при осмотре здания снаружи зафиксированы нарушения водоотведения от здания в виде:

Гидроизоляция и защита здания от воды, это один из самых важных элементов в строительстве. Гидроизоляция защищает здание или дом от проникновения воды в элементы конструкции – бетон, кирпич и т.д… и предотвращает их дальнейшее разрушение. Не нужно жалеть денег и временя на проведения экспертизы и оценки текущего состояния вашей гидроизоляции, так как переделать её, после того как дом или здания будет построен, ландшафтные и отделочные работы выполнены – будет стоить в разы дороже и это без учёта того, что протечки в результате некачественно выполненной изоляции, могут повредить вашу дорогую отделку и/или предметы интерьера и декора, что тоже придётся восстанавливать за собственный счёт.

Цель проведения строительной экспертизы и испытаний гидроизоляции

В процессе эксплуатации здания или частного дома:

В процессе эксплуатации сооружения есть смысл в проведении строительной экспертизы в основном, если в здании или доме были обнаружены протечки воды или выступление влаги в различных частях строения. Если у вас в доме появилась влага или вода это, значит что с внешней стороны вашего фундамента, стен или кровли отсутствует гидроизоляция или она пришла в негодность.

Выполненная изоляция может пропускать воду по нескольким причинам:

Неправильно подобранный материал;
Некачественный материал;
Несоблюдения условий хранения и транспортировки;
Несоблюдения технологии при нанесении гидроизоляции.

Проведение строительной и другой экспертизы на этапе эксплуатации поможет:

Выявить причину возникновения протечек;
Выявит проблемные зоны и зоны протечек;
Получить рекомендации по исправлению ситуации и устранению протечек;
Составить официальную претензию с экспертным заключением в адрес виновника: Строительной фирмы (подрядчика) выполнившей работы или управляющей компании;
Обратиться в суд имея экспертное заключение.

В процессе строительства здания или частного дома:

Самое правильное это предусмотреть хорошую гидроизоляцию ещё на этапе строительства . Неправильно выполненная гидроизоляция может привести к очень неприятным последствиям, а именно:

Протечкам воды в помещение и его затопление;
Образованию трещин на стенах и фундаменте;
Образованию плесени опасной для здоровья человека (которая может скрываться за элементами финишной отделки);
Разрушению элементов отделки (обои, штукатурка, краска, плитка…) в случае если стены или фундаментная плита будут впитывать влагу.

Если речь идёт о гидроизоляции подземных частей здания и сооружений, например, фундамента или стен дома, то для исправления гидроизоляционного покрытия вам придётся демонтировать отмостку, откопать здание по периметру, демонтировать утеплитель и старый слой изоляции. После демонтажных работ всю гидроизоляцию придётся делать заново с обратным возведением пирога стен, засыпкой образовавшегося котлована и устройством отмостки.
Если речь идёт о гидроизоляции кровли, террасы или балкона, то для исправления гидроизоляционного покрытия вам придётся демонтировать напольную отделку в виде плитки или террасной доски, стяжку, утеплитель и другие слои кровельного пирога до изоляционной прослойки на плите основания. Затем необходимо будет полностью заменить изоляцию и возвести весь пирог кровли заново.

Как можно проверить гидроизоляцию и её качество

При проведении обследования гидроизоляции и её экспертизы, необходимо выполнить проверку 2-х составляющих:

Проверка качества гидроизоляционного материала
Проверка выполненных работ по монтажу или нанесению гидроизоляционного покрытия –материал нанесён на поверхность с соблюдением всех норм и согласно предусмотренной технологии.

Для того чтобы ответить на вышеуказанные вопросы и проверить насколько качественно была выполнена гидроизоляция, вам необходимо обратиться в нашу организацию и вызвать к вам на объект инженера проектировщика, специализирующегося на обследовании гидроизоляции и проведению строительной экспертизы зданий и сооружений.

Важно: В большинстве случаев проблема состоит не в качестве самого гидроизоляционного материала а в неправильном выборе того самого материала или его нанесению с нарушением технологии описанной производителем.

У строительной экспертизы гидроизоляции, есть несколько этапов:

Визуальный осмотр гидроизоляционного покрытия, мест протечек, проверка и обследование гидроизоляции неразрушающим методом с возможным шурфением грунта (для того чтобы добраться до нужного слоя) и произведением механических вскрытий существующей гидроизоляции. Фотофиксация, произведения необходимых замеров, составления дефектной ведомости и определение причинно-следственной связи выявленных дефектов.
Инструментальное обследование и измерительный контроль с изъятием образцов для проведения лабораторных исследований. Выявление нарушений и несоответствий выполненных гидроизоляционных работ и существующему проекту или проектным нормам. При проведении лабораторных испытаний можно также определить качество используемых материалов.
Камеральная обработка полученных данных из визуального обследования, инструментального обследования, измерительного контроля, фото фиксации и т.д..
Предоставление подробного отчёта о результатах проведённой экспертизы с подробным обозначением: существующей ситуации и выявленных в экспертизе дефектах, рекомендаций по исправлению гидроизоляции, устранению протечек, стоимости проведения ремонтных работ.

Важно: Для экономии денег и время, в большинстве случаев, 2-го этапа экспертизы можно избежать. В большинстве случаев опытному инженеру-проектировщику визуального и неразрушительного обследования вполне хватает, чтобы увидеть полную картину и составить подробный отчёт о качестве выполненных гидроизоляционных и дренажных работах. Соответственно рекомендуется сначала произвести экспертные работы, описанные в первом этапе и переходить ко 2-му этапу только в случае, если 1-го будет недостаточно.

Обследование гидроизоляции и протечек

На начальном этапе обследование, можно выполнить с помощью визуального осмотра от опытного эксперта или инженера специализирующегося на гидроизоляции. При визуальном обследовании эксперт может:

Выявить видимые нарушения допущенные при монтаже изоляционного покрытия;
При проведении обследования здания изнутри, по характеру протечек, подтёкам и высолам на стенах, опытный инженер сможет понять, на сколько проблемно выполнено гидроизоляционное покрытие и примерный диапазон этой проблемы;
Предложить методы решения ситуации как изнутри помещения, так и снаружи.

В большинстве случаев визуального осмотра вполне достаточно для того чтобы понять, насколько велика проблема и как её можно решить. В особо сложных ситуациях рекомендуется перейти к следующему этапу проведения экспертизы, а именно к инструментальному обследованию.

Основные дефекты в гидроизоляции плоских кровель

Проверка и обследование гидроизоляции и качества её нанесения согласно ГОСТам и нормативным документам

Любая выполненная работа должна соответствовать проектным и техническим нормам. Эти нормы описаны в проектной документации, инструкциях производителя описывающим правильную технологию работы с их материалами и в Межгосударственных стандартах ГОСТ.

Тут вы можете скачать некоторые Государственные стандарты ГОСТ касающиеся испытаний гидроизоляции и различных гидроизоляционных материалов:

Испытание гидроизоляции и этапы её контроля в момент производства работ

Как уже говорилось ранее, лучше всего проверить правильность выполнения гидроизоляции ещё при её начальном устройстве. Такая проверка сэкономит вам время и большие деньги на ремонт проблемного помещения и переделку уже выполненной работы.

Если вы хотите упредить последующее возникновение протечек, то при устройстве гидроизоляции вам необходимо следовать следующим этапам контроля и испытаний:

На этом этапе необходимо удостовериться, что подрядчик или проектировщик выбрал правильный гидроизоляционный материал и метод гидроизоляции подходящей именно вашей ситуации. Из существующих методов можно выделить:

Оклеечный или наплавляемый
Монтируемый
Обмазочный
Жидкая резина
Полиуретановая гидроизоляция
Цементные составы
Инъекционная смола

На этом этапе также важно проследить за качеством поставляемого на объект материала. При поставке и хранении гидроизоляционных составов и мембран должны соблюдаться определённые нормы описанные производителем, например, температура хранения, срок годности и т.д..

Операционный этап

Это этап непосредственного устройства гидроизоляционного слоя. Тут важно проследить, что строители или подрядная фирма соблюдают все проектные нормы, технические нормы и инструкции производителя того или иного материала. При несоблюдении технологии укладки или нанесения изоляции, увеличивается риск образования протечек в пределах 1-2 лет после окончания работ.

Испытания и контроль на этом этапе должны сосредоточиться на следующих аспектах:

Правильная подготовка поверхности — очистка от пыли, грязи, отслаивающихся элементов, ржавчины, острых камней и т.д.;
Установка необходимых элементов для перехода гидроизоляции с горизонта на вертикаль — галтель или специальная лента;
Грунтовка или нанесение праймера на основание;
Правильное смешивание всех компонентов материала (актуально для различного вида двухкомпонентных мастик);
Соблюдение температурного режима при проведении строительных работ;
Строгое соблюдение технологии нанесения гидроизоляции;
Меры по защите выполненной работы, например, если предусмотрена механическая засыпка котлована здания на стены которого нанесли изоляцию.

Для разных сооружений и конструктивов необходимо применить разный подход к выбору метода гидроизоляции и технологии её нанесения. Более подробно о гидроизоляции разных конструктивов вы можете прочитать в следующих статьях:

Как правильно сделать гидроизоляцию подвала снаружи
Гидроизоляция подвала изнутри: Методы, материалы и этапы работ
Устранение протечек подвала раз и навсегда
Гидроизоляция пола подвала дома: Методы, технологии устройства и материалы
Гидроизоляция кровли: методы её устройства и виды материалов для выполнения качественных работ
Гидроизоляция плоской кровли Рекомендуемые материалы, способы их монтажа и цены на работы
Гидроизоляция и ремонт скатной кровли
Устройство гидроизоляции фундамента: Методы, материалы, цены и рекомендации специалистов
Гидроизоляция стен подвала и дома снаружи и изнутри – Методы, материалы, цены и технология

Приёмочный этап

Это окончательный этап, в котором проводится окончательное обследование выполненных гидроизоляционных работ и выявляются все необнаруженные ранее дефекты. На этом этапе Обследование происходит следующим образом:

Деформации грунтов основания и неисправности фундаментов зданий устанавливаются, как правило, в процессе осмотров надземных строительных конструкций.

При этом учитывается, что признаками деформаций грунтов и неисправности фундаментов являются:

смещение колонн, связей или других конструкций каркаса здания;
смещение опор несущих элементов перекрытий и в первую очередь в подвалах.

трещины, разрывы, повреждения в соединениях несущих конструкций около опор, мест заделки или других узлов сопряжений, раскрытие или сужение деформационных швов, меняющиеся по высоте здания;
крен какой-либо стены или здания в целом;
вертикальные или наклонные трещины в стенах, распространяющиеся не менее чем на 2/3 высоты здания;
искривление рядов кладки, перемычечных участков, карнизов или других горизонтальных элементов в плоскости стены;
трещины в железобетонных перемычках, перемычечных блоках или панелях, как правило, около мест заделки, особенно в подвалах и первых этажах.

Особое внимание обращается :

на отрыв внутренних стен от наружных;
трещины в швах по периметру стеновых панелей или крупных блоков стен, сколы вертикальных сопрягающихся граней;
разрывы или деформации креплений стеновых панелей;
искривления, крены перегородок, трещины в перегородках подвала или первого этажа бесподвальных зданий;
трещины и проседания полов подвала;
разрушения приямков, входов в подвал;
сколы сопрягающихся граней несущих плит перекрытий или покрытия здания.

При этом фиксируются :

перекосы или смещения опор маршей либо площадок лестничных клеток;
просадки, перекосы крылец, входов и заклинивание дверей вследствие перекоса проемов;
заклинивание лифтов вследствие перекоса лифтовых шахт;
отрывы от стены отмостки, примыкающего тротуара или дорожного покрытия.

При осмотрах подвалов, приямков и подполий зданий особое внимание должно быть обращено:

⇒ на места увлажнения стен и образования на них плесени и высолов;

⇒ отслаивания штукатурки или защитных слоев бетона на поверхностях фундаментов, стен, расслаивания кладки стен и выпадения камней из нее;

⇒ повреждения заполнений оконных и дверных проемов;

⇒ неплотностей в сопряжениях стен между собой и с полами;

⇒ просадок полов и грунта.

Если меры по проветриванию помещений подвалов и искусственной сушке не устраняют избыточной влажности материалов стен, следует произвести вскрытие и проверить состояние гидроизоляции.

Различают разрушение гидроизоляции следующих элементов:

прижимной защитной стенки,
защитного слоя,
мест примыканий,
одного, двух, трех и т.д. слоев гидроизоляции,
полное разрушение гидроизоляционного ковра.

На Заметку. Признаками аварийного состояния гидроизоляции являются сплошные протекания воды, а критерием – наличие сплошных повреждений, занимающих более 40% площади гидроизоляции.

Обследование состояния гидроизоляции включает визуальный осмотр и инструментальные замеры. До начала осмотра подземных помещений здания необходимо провести обследование состояния сантехнических коммуникаций, проходящих в этом помещении, чтобы их протекания не учитывать как нарушения гидроизоляции.

Внутреннюю гидроизоляцию помещений осматривают непосредственно, выявляя места протечек, их характер и интенсивность, наличие на поверхности следов от механических повреждений – выбоин, сколов и трещин.

Состояние наружной гидроизоляции здания определяют по наличию или отсутствию следов протекания на стенах и полу изолированного подземного помещения. При этом также определяют места протеканий, характер протеканий, их интенсивность, места сколов и коррозии арматуры на стенах помещения.

Инструментальное обследование проводят в случае значительных осадок подземных строительных конструкций и прилегающего к ним фунта. В основном фиксируются ширина и глубина раскрытия трещин.

В процессе осмотра фундаментов и стен подвалов выявляется наличие пустых швов облицовки, местных разрушений, раковин, каверн, пор и других дефектов. Все выявленные дефекты и разрушения детально описываются, зарисовываются или фотофиксируются.

При обследовании необходимо установить конструкцию кладки фундаментов. Особое внимание необходимо обратить на облегченные и смешанные кладки.

При выявлении фундаментов такой конструкции должны быть выделены границы несущих участков и ненесущего заполнения. Конструкция фундаментов и стен подвалов может быть определена путем контрольного зондирования кладки.

Признаками наличия критических дефектов оснований и фундаментов являются:

прогрессирующие сквозные трещины на всю высоту здания с раскрытием свыше 40–50 мм и значительные неравномерные осадки фундаментов (относительная разность осадок более 0,002);
сопровождающиеся разрушением цоколя;
перекосами проемов;
сдвижкой плит и балок с опор.

2 Comments

У самого дома подвал стал сыпаться. Столько лет простоял-и ничего. А как над ним сделали жилое помещение, стал сыпаться, влажность повысилась, за год крышки на банках успевают сгнить! И вентиляция есть- ума не приложу, что делать. Видимо придётся переносить подвал в другое место. Знал бы заранее, что так будет- проконсультировался бы со специалистами, перед постройкой!

Все это конечно познавательно, практически по всем пунктам согласен, но когда твой дом был построен около 50 лет назад, тут уже как бы поздно что-либо замерять. Особенно когда по всему периметру сквозные трещины, разрывы крепления панелей и вечная сырость в подвальном помещении. Причем вентиляция подвала абсолютно не устраняет проблему сырости в будущем. Тут нужен или полный капитальный ремонт здания, либо же признать его аварийным и сносить.

Читайте также: