Обследование фундамента многоквартирного дома

Обновлено: 28.04.2024

Техническое обследование зданий и сооружений – это комплекс экспертиз, направленных на оценку износа и дефектов строительных конструкций (СК), отклонений от нормативной документации и СП при строительстве и эксплуатации объекта. Отдельным объектом исследования могут выступать инженерные сети, внутреннее оборудование здания и комплекс тепло- и шумоизоляционных характеристик. Результатом обследования является, мониторинг технического состояния здания и заключение о текущем износе СК и безопасности его дальнейшей эксплуатации. Особое внимание уделяется несущим и ограждающим конструкциям, грунтам вблизи основания и фундамента.

На основании технического обследования составляется техническое задание по реконструкции здания или усилению строительных конструкций.

Компания «Технадзор77» готова оказать свою помощь при:

проведении капитального ремонта, реконструкции или модернизации;
выполнении всех перечисленных работ – на этапе повторного ввода в эксплуатацию;
необходимости контроля качества строительства или реконструкции;
урегулировании спорной ситуации между застройщиком и подрядчиком в части объемов, стоимости или качества выполненных работ;
обнаружении дефектов, разрушений или других проблемных участков;
необходимости оценки реальной рыночной стоимости здания или сооружения в рамках подготовки сделки купли-продажи;
восстановлении утраченной проектно-сметной или технической документации.

Мы выполняем весь комплекс обследований — конструкций, грунтов оснований, инженерных систем.

При реконструкции и изменений архитектурного облика здания: надстройке этажей или мансард, изменении устройства чердачного пространства, углублению цокольного или подвального помещения, изменении технического назначения помещений, усилению несущих конструкций и перекрытий с целью увеличения полезных нагрузок;
при расчёте влияния строительных или ремонтных работ вблизи объекта;
для разработки проектной документации демонтажа здания;
для восстановления недостающей проектной документации;
узаконивания строительства и ввода сооружения в эксплуатацию;
при оценке степени износа объекта незавершённого или замороженного строительства (долгостроя);
для заключения о соответствии (ЗОС);
Аудит причин возникновения дефектов и повреждений в конструкциях зданий и сооружений.

К проведению работ привлекаются штатные эксперты организации, которые обладают необходимым опытом и оснащены современным высокоточным оборудованием. Экспертные мероприятия выполняются в четком соответствии с положениями ГОСТ 31937-2011, а итоговые отчеты принимаются любыми контролирующими организациями.

Наши клиенты

Надзор за строительством торгового комплекса «Балтия».

Стоимость технического обследования

Объект	Цена, руб.
Визуальная проверка малоэтажного здания с составлением акта осмотра	9000
Проверка малоэтажного здания с составлением акта осмотра, списком необходимых работ	12000
Сооружения от 3 этажей с составлением акта	По договоренности

Услуга	Площадь, кв. м	Срок исполнения, дней	Цена**
Техническое обследование	50–1000	14	20 000–40 000 руб.
Техническое обследование	От 1000	30–45	Зависит от предмета и целей обследования
Составление дефектной ведомости (по результатам обследования)	50–1000	7	12 500–30 000 руб.
	От 1000	30–45	Зависит от предмета, целей обследования
Проверка смет подрядчика	50–1000	2	6000 руб./смета
Проверка смет подрядчика	От 1000	7
Проверка проектных решений	50–1000	10	30 000 руб.
Проверка проектных решений	От 1000	25–45	Рассчитывается индивидуально

** Сроки и стоимость могут изменяться в зависимости от вопросов, поставленных перед экспертами. * Согласно Положению о проведении строительного контроля при осуществлении строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства (утв. Постановлением Правительства РФ от 21 июня 2010 года № 468).

Итоговая цена технического обследования здания или сооружения в нашей компании рассчитывается индивидуально. На стоимость работы эксперта влияют различные факторы – от местоположения до специфики объекта. Оперативно ответим на любые вопросы и разработаем для Вас персональное коммерческое предложение.

Кто имеет право проводить обследование?

Оценку и мониторинг технического состояния зданий и сооружений закон доверяет лишь опытным сотрудникам специализированных компаний имеющих необходимые допуски СРО, обладающих инструментальной базой (см. ГОСТ 31937–2011, гл. 4, п. 4.1). Поймите правильно, привести для консультаций по вопросу ремонта покосившегося дома или протекающей крыши вы можете кого угодно. Официальными результаты такого технического обследования не будут. Оно не поможет заставить исполнителей исправлять ошибки. Ну а «выбить» деньги на ремонт или реконструкцию бюджетного учреждения (детсада или школы) на основании «филькиной грамоты» невозможно.

Технического обследования касаются положения не только ГОСТ 31937–2011 и СП 13-102-2003. Например, они есть в «Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда». В Жилищном кодексе РФ рекомендована периодичность ТО многоквартирных домов и их несущих конструкций, регулярность плановых и частичных осмотров жилых домов.

Необходимые допуски СРО на осуществление работ

Порядок проведения технического обследования

Общий порядок проведения обследования зданий и сооружений регламентируется ГОСТами (ГОСТ 31937–2011 и ГОСТ Р 55567–2013) и техническими регламентами (СП 13-102-2003). Он уточняется для каждого конкретного объекта с учетом технических характеристик и поставленных перед экспертом задач. С некоторой долей условности работа специалиста делится на 5 этапов.

О том как проводить оценку технического состояния зданий указанно в ГОСТ 31937–2011 и СП 13-102-2003 — казалось бы, всего 2 норматива определяет, как надо проводить обследование зданий. Однако сами эти акты основаны на десятках стандартов. В строительстве регламентируется всё: методики инженерных исследований, требования к строительным материалам, проектам… , ведь от надежности постройки зависят жизни. Само право проводить обследование тоже регламентируется. Абы кому столь ответственную работу не выполнить.

№1. Подготовительные работы

Подготовка к обследованию начинается со сбора исходной документации – проектной, технической, сметной, исполнительской или эксплуатационной. Чем больше информации обобщает и анализирует эксперт, тем проще и быстрее выполняются дальнейшие работы. При отсутствии или некомплектности исходных документов, требуется срочно получить или оформить недостающие.

Список необходимых документов и сведений определяется целями. Для комплексного технического обследования потребуются: поэтажные планы и техпаспорт на здание (сооружение), конструктивная и расчетная схемы, проектные нагрузки и т. д. Дополнительно может запрашиваться геоподоснова, сертификаты примененных материалов, отчеты о предыдущих обследованиях, документацию по подводке электричества, сведения о реконструкции, переоборудовании, перепланировке, капремонте здания.

Для комплексного технического обследования потребуются: поэтажные планы и техпаспорт на здание (сооружение), конструктивная и расчетная схемы, проектные нагрузки и т. д.

Обязательным результатом подготовительного этапа должно стать согласованное заказчиком техническое задание на обследование. Оно включает перечень обследуемых элементов, методы измерений, перечень поверочных инженерных расчетов… Иногда приходится согласовывать протокол о порядке доступа к обследуемым конструкциям, инженерному оборудованию и др.

Чтобы составить программу действий, эксперты должны подробно ознакомиться с объектом.

№2. Визуальное обследование

Основная задача визуального осмотра — зафиксировать дефекты, заметные невооруженным (но опытным) глазом. Обнаружить без инструментов можно много чего: крены кирпичной кладки, прогибы балок перекрытия, перекосы ферм, повреждения трубопроводов и т. д. Специалисты не просто подмечают проблемы, а документируют увиденное. Фотографируют и описывают характерные деформации (раковины в бетоне, торчащая арматура…), составляют ведомости дефектов.

Дополнительным итогом визуального осмотра могут стать:

уточненная конструктивная схема объекта;
определение расположения несущих конструкций.

Часто уже первичного осмотра достаточно, чтобы с большой достоверностью диагностировать «болезни» постройки. Опираясь на симптоматику, профессионал назовет причины появления дефектов. Например, сырость и грибок в подвале при нормальной вентиляции и отсутствии протечек водопровода (канализации) могут свидетельствовать о плохой гидроизоляции.
Но бывает, что без «анализов» делать выводы нельзя, тогда составляют план следующего этапа ТО.

Если при визуальном обследовании обнаружены дефекты, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций, то инструментальное обследование обязательно.

№3. Инструментальное обследование

На этой стадии активно применяются самые современные и высокоточные инструменты и оборудование – как для работы в полевых условиях, так и в лабораторных. Во втором случае используются образцы, взятые непосредственно на объекте.

В зависимости от поставленных перед специалистом задач, в рамках детального обследования выполняются такие работы:

Обмерные работы определяют расхождения размеров и геометрии конструкций, их элементов и узлов с проектными;
контроль прочности, твердости и однородности бетона методами «отрыв со скалыванием» и ударно-импульсным методом;
измерение проникающей влажности гигрометром;
поиск и определение диаметров арматуры радаром
шурфование грунтов и фундаментов под основанием здания;
взятие образцов для лабораторных исследований на предмет выявления утечек тепла и т.д

Инструментальное или детальное обследования могут проводить только фирмы, имеющие допуск СРО для проведения технического обследования зданий и сооружений и обязательно оснащены оборудованием для инструментального контроля.

В лаборатории определяют, например, фактические характеристики материалов несущих конструкций. При необходимости проводят инженерно-геологические изыскания. Скажем, если обнаружены свидетельства плохого состояния грунтового основания — характерные разломы, перекосы, завалы углов, — то «геология» потребуется однозначно.
Данные инструментального обследования обрабатывают, делают поверочные инженерные расчеты, анализируют причины повреждений и составляют итоговый документ (акт, официальное заключение) с выводами и рекомендациями.

Перечень выполняемых работ и исследований определяется индивидуально для конкретного объекта. При этом учитываются два базовых фактора. Первый – цели назначения обследования здания или сооружения. Второй – сочетание текущего состояния с характеристиками объекта, как конструктивными, так и архитектурными.

№4. Камеральный анализ собранных данных

На этой стадии проводятся проверочные расчеты, которые выполняются на основании полученных экспертом данных. Основными направлениями работы выступают:

оценка уровня износа;
определение возможности безопасной эксплуатации;
обобщение обнаруженных дефектов;
установление причин их возникновения;
разработка рекомендаций по устранению проблем.

№5. Техническое заключение

Результатом работы эксперта становится итоговое техническое заключение. Документ оформляется в соответствии с полученным на начальной стадии заданием. Стандартное содержание отчета предусматривает включение следующей информации:

основные данные и описание объекта обследования;
полученные экспертом результаты исследований;
выявленные дефекты, причины возникновения и рекомендации по устранению;
ответы на вопросы, поставленные в техническом задании.

Примеры заключений технического обследования

Периодичность проведения технического обследования зданий находящихся в эксплуатации
Регулярность проведения технического обследования зданий и сооружений регламентируется действующими ГОСТами и функциональным предназначением объекта. В ГОСТ 31937-2011 сказано, что обследование технического состояния объекта проводится, самое позднее, через 2 года после ввода в эксплуатацию. Потом периодичность такая: в общем случае — раз в 10 лет (можно чаще), а для зданий и сооружений или их несущих конструкций, работающих в неблагоприятных условиях, — как минимум, раз в 5 лет. (Под «неблагоприятными условиями» понимаются: агрессивные среды, высокая влажность, вибрации, сейсмичность района от 7 баллов и т.п.). Мониторинг технического состояния уникальных построек проводится ежегодно. Жилищный кодекс РФ с мая 2018 г. предписывает обязательное техническое обследование многоквартирных домов каждые 5 лет. Регулярные проверки — это еще не все! Обязательно ТО зданий предписано ГОСТом в случаях:

когда истек нормативный срок эксплуатации;
если очевидны существенные проблемы в несущих конструкциях (трещина в цоколе, перекос надоконных перемычек, обрушение балконов…);
после техногенных катастроф (землетрясение, взрыв газа, пожар — обрушились перекрытия);
при изменении технологического назначения объекта.

Собственник волен проверять техническое состояние объекта и помимо указанных сроков, например, чтобы проконтролировать качество выполненных ремонтниками работ. Мероприятия могут состояться особо и по предписанию органов, уполномоченных вести государственный строительный надзор.

Из практики технического обследования

Мониторинг, оценка допустимости эксплуатации

Незнание законов приводит к неприятностям. К примеру, новый нанятый по контракту управляющий хостела не в курсе, когда положено проводить обследование технического состояния здания на предмет оценки допустимости эксплуатации. (Кстати, случай рядовой, обновленная администрация часто вообще не догадывается о необходимости мониторинга конструкции.) К нему приходят из надзорных органов и выдают предписание о запрете эксплуатации, хотя на самом деле техническое состояние в норме. Такое возможно? Да! Хостел придется закрыть? Нет, если оперативно вызвать экспертов с допуском СРО: их заключение о фактическом отсутствии проблем спасет ситуацию.

Выявление оснований для ремонта, определение его объемов

Хуже всего, когда опасность аварии в самом деле существует… Например, такой сюжет. Учебный корпус в плохом состоянии. Директор школы хочет провести реконструкцию, пишет письма в министерство, составляет сметы, но денег не выделяют — «не видят» оснований для ремонта. Выход есть — надо вызвать экспертов с допуском СРО, по итогам официального технического обследования основания для финансирования появятся.

Оценка возможности реконструкции

В практике компании была такая история. Далекие от сферы девелопмента люди купили объект под торговый центр. Проект нашли типовой, строительство начали без обследования технического состояния. Как результат — возросшие нагрузки, появились трещины в несущих конструкциях. Стройка встала, деньги заморожены, здание того гляди обрушится. По счастью собственникам подсказали обратиться к экспертам, специалисты провели ТО и предложили решение проблем.

Обнаружение причины аварийной ситуации

Бывает, причину аварийной ситуации собственнику найти сложно. Завод ОАО «Микрон» обратился в «Технадзор 77» — текла крыша при отсутствии видимых повреждений. Профессионалы выяснили, что проблема не в покрытии, а в устройстве кровельного «пирога»: из-за отсутствия вентиляции скапливался конденсат и стекал внутрь.

ГОСТ 31937-2011 не распространяется на контроль, связанный с судебно-строительной экспертизой, а также на: подземные, транспортные, гидротехнические и мелиоративные сооружения, магистральные трубопроводы, объекты, где ведутся горные и подземные работы.

Действующее российское законодательство предусматривает обязательный контроль технического состояния зданий. Контроль должен осуществляться в течение всего периода эксплуатации здания. Это и есть проведение периодических осмотров и контрольных проверок.
Главная цель любого осмотра одна – обеспечение возможности безопасной эксплуатации здания, а также подтверждение необходимости оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных проектом перечня услуг и работ ( п. 6 ПП РФ от 15.05.2013 № 416 ).

не имеют повреждений
исправны
функционируют так, как это предусмотрено технической документацией
соответствуют техническим регламентам, которые устанавливают обязательные требования к состоянию объектов общего имущества дома.

иметь актуальную информацию о состоянии дома;
своевременно выявить имеющиеся дефекты;
определить перечень необходимых работ по их устранению и поддержанию состояния дома в надлежащем состоянии;
обосновать расходы управляющей организации перед собственниками жилых помещений на содержание и ремонт дома;
в случае выявления необходимости капитального ремонта подтвердить фактические расходы на его проведение.

УО по требованию собственников помещений в МКД обязаны предоставить акт обследования технического состояния многоквартирного дома и иные документы, в которых содержатся сведения о выявленных дефектах, неисправностях и повреждениях, а при необходимости – заключения экспертных организаций ( п. 6 ПП РФ от 15.05.2013 № 416 ).

собственники помещений,
лица, которых привлекают на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы,
ответственные лица, являющиеся должностными лицами органов управления УО, ТСЖ, ЖК, ЖСК,
при непосредственном управлении многоквартирным домом – лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Текущие осмотры могут быть общие и частичные.

Результаты осмотра ОИ оформляются актом осмотра ( п. 14 ПП РФ от 13.08.2006 № 491 ).

Основания, фундаменты и подземные сооружения

Обследование и мониторинг при строительстве и реконструкции зданий и подземных сооружений

Настоящее Пособие "Обследование и мониторинг при строительстве и реконструкции зданий и подземных сооружений" к Московским городским строительным нормам (МГСН 2.07-01) "Основания, фундаменты и подземные сооружения" разработано Научно-исследовательским, проектно-изыскательским и конструкторско-технологическим институтом оснований и подземных сооружений (НИИОСП) им. Н.М.Герсеванова.

НИИОСП им. Н.М.Герсеванова - доктор техн. наук, проф. Ильичев В.А. (руководитель), доктор техн. наук, профессор Коновалов П.А., доктор техн. наук, профессор Петрухин B.П, доктор техн. наук, профессор Шейнин В.И., кандидат техн. наук Буданов В.Г., кандидат техн. наук Лавров И.В., кандидат техн. наук Мариупольский Л.Г., кандидат техн. наук Михеев В.В., кандидат техн. наук Никифорова Н.С., кандидат техн. наук Скачко А.Н., кандидат техн. наук Трофименков Ю.Г.; СК КРЕАЛ - инж. Алмазова Н.М.; Ассоциация "Стройнормирование" - инж. Дубиняк В.В.; ГУП "Мосгоргеотрест" - инж. Майоров С.Г., доктор геол.-мин. наук Зиангиров Р.С.

ПОДГОТОВЛЕНО К УТВЕРЖДЕНИЮ и изданию Управлением перспективного проектирования, нормативов и координации проектно-изыскательских работ Москомархитектуры.

ПРИНЯТО И ВВЕДЕНО В ДЕЙСТВИЕ приказом Москомархитектуры от 01.12.2004 N 180.

Введение

Настоящее Пособие разработано в развитие Московских городских строительных норм МГСН 2.07-01 "Основания, фундаменты и подземные сооружения".

Целью пособия является детализация положений по организации и осуществлению мониторинга и обследованию зданий и сооружений, регламентированных в МГСН 2.07-01, а также в действующих нормативных и нормативно-методических документах по инженерным изысканиям, проектированию и устройству оснований, фундаментов и подземных сооружений, приведенных в приложении 1.

Возведение новых и реконструкция существующих зданий и сооружений в пределах мегаполиса, каким является Москва, требует учета многих факторов, определяющих строительную деятельность.

Инженерные изыскания в г.Москве имеют ряд особенностей, связанных с: затесненностью существующей застройки; наличием действующих и заброшенных коммуникаций, подвалов и подземных сооружений, а также фундаментов разобранных зданий; нарушением природного сложения грунтовых слоев и природных строительных свойств грунтов; сложностью гидрогеологического режима подземных вод и верховодки в пределах городской черты; изменением геоэкологической обстановки в силу техногенных воздействий и других факторов.

В связи с этим новое строительство и реконструкция существующих зданий, как правило, с увеличением нагрузок на фундаменты, интенсивное использование подземного пространства с устройством подземных сооружений, новых магистральных коммуникаций оказывает негативное воздействие на существующую застройку и окружающую среду и требует принятия соответствующих мер, особенно при возведении зданий и сооружений, расположенных вблизи или вплотную к уже существующим.

Опыт показывает, что пренебрежение особыми условиями такого строительства может приводить к появлению в стенах ранее построенных зданий трещин, перекосов проемов и лестничных маршей, к сдвигу плит перекрытий, разрушению строительных конструкций, т.е. к нарушению нормальной эксплуатации зданий, а иногда даже к авариям.

Опасность возникновения подобных явлений увеличивается при сочетании плотной окружающей застройки с наличием сложных инженерно-геологических условий в местах нового строительства или реконструкции зданий и сооружений вследствие возможного развития целого ряда негативных природных и техногенных процессов, среди которых можно выделить эрозии, оползни, карстово-суффозионные явления, оседания земной поверхности, изменение гидрогеологических условий и связанное с ним подтопление застроенных территорий.

Существенные проблемы возникают также в связи с увеличением в последние годы глубины заложения подземных и заглубленных сооружений, с ростом нагрузки на подземные части зданий и сооружений при их реконструкции, устройством подвалов и заглубленных частей зданий без перерывов в их эксплуатации и др.

При намечаемом новом строительстве или реконструкции на застроенной территории заказчиком и генеральным проектировщиком, с привлечением заинтересованных организаций, эксплуатирующих окружающие здания, должен быть решен вопрос об обследовании этих зданий в зоне влияния нового строительства, организации наблюдений за поведением строящегося или реконструируемого здания и окружающей его существующей застройки.

1. Область применения и основные положения по обследованию зданий и сооружений и организации и проведению мониторинга

Область применения положений настоящего Пособия распространяется на основания и фундаменты строящихся и реконструируемых зданий и сооружений (жилые, общественные и коммунальные здания с высотой надземной части не более 75 м), существующие здания и сооружения, расположенные вблизи строящихся и реконструируемых объектов, а также на заглубленные и подземные сооружения, устраиваемые открытым способом.

Положения Пособия в соответствии с МГСН 2.07-01 (пункт 1.2) не распространяется на транспортные, гидротехнические и мелиоративные сооружения, магистральные трубопроводы и фундаменты машин с динамическими нагрузками, а также на подземные сооружения, устраиваемые закрытым способом.

Принятие решения об объемах и характере обследования технического состояния зданий и сооружений, включая заглубленные и подземные, их оснований, фундаментов и других частей, проведении последующего мониторинга и его назначения, объема и продолжительности следует осуществлять применительно:

к строящимся зданиям и сооружениям;

к реконструируемым объектам;

к существующим зданиям и сооружениям, расположенным вблизи строящихся и реконструируемых объектов.

В каждом конкретном случае по результатам первичного обследования следует устанавливать объекты и объемы детального обследования (основания, фундаменты, ростверки, стены, колонны (столбы), перекрытия и покрытия, узлы соединения несущих элементов, площадки опирания и т.п.) с выявлением характерных геометрических отклонений и деформаций, фактических размеров опирания, кренов, физико-механических характеристик конструкционных материалов, элементов, узлов и грунтов оснований, а также мест расположения приборов при последующем мониторинге.

2. Обследование технического состояния зданий и их оснований, фундаментов и подземных сооружений

Обследование технического состояния зданий и сооружений производится с целью установления категории их состояния и степени износа, определения возможности восприятия ими дополнительных нагрузок, деформаций или других воздействий на существующие здания и сооружения от влияния вблизи них нового строительства или реконструкций, а также для последующего мониторинга и разработки, в случае необходимости, мероприятий по усилению их конструкций, укреплению грунтов оснований и усиления фундаментов.

Проведение обследований включает следующие виды работ:

- ознакомление с проектно-технической документацией;

- изучение архивных материалов по планировке застройки, предшествующих обследований о состоянии грунтов и конструкций здания, составление программы обследования оснований и фундаментов, частей и элементов заглубленных и подземных сооружений;

- визуальное (общее) обследование конструкций здания;

- детальное (техническое) обследование фундаментов зданий, конструкций подземных сооружений и изучение грунтов основания;

- определение прочности и трещиностойкости конструкций фундаментов с проведением соответствующих испытаний и расчетов;

- оценка технического состояния конструкций фундаментов по результатам обследования.

Состав и объемы работ по обследованию в каждом конкретном случае определяются программой работ на основе технического задания заказчика с учетом требований действующих нормативных документов и ознакомления с проектно-технической документацией строящегося или реконструируемого здания, а также зданий, находящихся в зоне влияния нового строительства.

Техническое задание должно содержать следующие данные: обоснование для выполнения работ, цели и задачи работы, состав и объем работ, краткое содержание отчетных материалов.

Ознакомление с проектно-технической документацией производится с целью учета инженерно-геологических условий площадки, конструктивных особенностей и особенностей работы конструкций, а также выявления причин и характера возможных дефектов.

Прежде всего надо установить фактически действующие нагрузки на фундаменты с учетом собственного веса конструкций, технологического оборудования и временных нагрузок, а также их сочетаний.

В необходимых случаях следует также установить: проектную и фактическую марку и класс бетона, диаметр, класс и количество рабочей и конструктивной арматуры, конструкцию арматурных изделий (каркасы, сетки и т.п.), марку кирпича и раствора, геометрические размеры конструкций и другие данные.

При отсутствии указанных выше данных они уточняются в процессе проведения обследования, а при их наличии - выборочно проверяются.

Визуальное обследование конструкций здания должно производиться с целью определения состояния конструкций, наличия трещин в стенах и перекрытиях и их фиксации (установления их направления, протяженности, величины раскрытия), наличие мест увлажнения и коррозии элементов, или разрушения конструкций, а также выявления осадок фундаментов.

Результаты визуального обследования конструкций здания фиксируются в виде карты дефектов, нанесенных на схематические фасады, планы и разрезы зданий, фотографии, или в виде таблиц с условными обозначениями основных дефектов.

По результатам анализа имеющегося материала и визуального обследования в зависимости от типа здания и его состояния, сложности инженерно-геологических условий, а также в зависимости от целей реконструкции (увеличения нагрузок на фундаменты и пр.) назначают состав, объем и методы обследования грунтов и фундаментов. В случае обнаружения при визуальном осмотре деформаций или повреждений конструкций следует незамедлительно составить соответствующий акт, уведомить заказчика и проектную организацию.

3. Геотехнический мониторинг

Геотехнический мониторинг - комплекс работ, который должен проводиться в период строительства или реконструкции зданий и сооружений и не менее чем в течение года после его завершения и ввода их в эксплуатацию.

Цель мониторинга - проведение наблюдений за состоянием, своевременным выявлением и развитием имеющихся отклонений в поведении вновь строящихся или реконструируемых зданий и сооружений, их оснований и окружающего массива грунта от проектных данных, разработка мероприятий по предупреждению и устранению возможных негативных последствий, обеспечение сохранности существующей застройки, находящейся в зоне влияния нового строительства, а также сохранение окружающей природной среды; разработка прогноза состояния строящегося или реконструируемого объекта, воздействия его на окружающие здания и сооружения, на атмосферную, геологическую, гидрогеологическую и гидрологическую среду в период строительства или реконструкции и последующие годы эксплуатации для оценки изменений их состояния, своевременного выявления дефектов, предупреждения и устранения негативных процессов, а также оценки правильности принятых методов расчета, проектных решений и результатов прогноза.

В задачи мониторинга входит обеспечение надежности системы "основание - сооружение" строящегося или реконструируемого объекта, близ расположенных зданий и сооружений, недопущение негативных изменений окружающей среды, разработка технических решений предупреждения и устранения отклонений, превышающих предусмотренные в проекте, а также осуществление контроля за выполнением принятых решений.

Вопрос о необходимости организации мониторинга должен рассматриваться уже на стадиях предпроектного и проектного обеспечения строительства (реконструкции) зданий и предусматривать его распространение на расположенные вблизи здания. На этой стадии составляется программа наблюдений и разрабатывается проект системы наблюдений, которые включаются в раздел "Система мониторинга на площадке", входящий в состав проекта.

При строительстве или реконструкция объектов, особенно в центральной части Москвы, с плотной застройкой и наличием исторических и архитектурных памятников, мониторинг рекомендуется осуществлять под руководством координационного совета, который создается из представителей заказчика, генерального проектировщика, генерального подрядчика и специализированной геотехнической организации. В этих случаях мониторинг является составной частью работ научно-технического сопровождения нового строительства или реконструкции объекта, которые должна осуществлять по содержащему перечень требующихся процедур техническому заданию заказчика специализированная организация, занимающаяся вопросами геотехнических исследований, разработки проектных решений и технологии выполнения работ.

Геотехнический мониторинг должен быть увязан с системами мониторинга подземных вод, сетью геодезических и геодинамических наблюдений и в целом с системой мониторинга геологической среды.

4. Особенности инженерно-геологических изысканий при обследовании зданий и проведении мониторинга

Инженерные изыскания для проектирования новых или реконструируемых зданий рядом с существующими должны обеспечить получение данных об инженерно-геологических условиях площадки строительства и прогнозируемых изменениях условий, в т.ч. гидрогеологических, влияющих на осадки существующих зданий. Они должны являться базой для разработки мероприятий по уменьшению этого негативного влияния с целью учета при проектировании, в случае необходимости, усиления оснований, фундаментов и конструкций существующих зданий, а также для обеспечения полноты обследования зданий и проведения мониторинга.

Техническое задание на изыскания необходимо составлять после осмотра представителем проектной организации существующих зданий, расположенных рядом с новым (реконструируемым), с целью визуальной оценки состояния несущих конструкций зданий (как снаружи, так и внутри) и уточнения требований к изысканиям.

Сбор и анализ архивных материалов изысканий Мосгоргеотреста и других специализированных организаций должен выполняться не только для площадки строительства (реконструкции) здания, но и для находящихся рядом существующих. Необходимы также сведения по планировке, инженерной подготовке и благоустройству площадки, документы по производству земляных работ. В условиях существующей застройки особое внимание должно быть обращено на выявление подземных сооружений и инженерных сетей (коллекторов, коммуникаций и т.п.), наличие погребенных фундаментов и др.

На основе сопоставления новых материалов изысканий с архивными данными необходимо установить произошедшие за период эксплуатации существующих зданий изменения инженерно-геологических и гидрогеологических условий.

Глубина бурения и зондирования должна назначаться не только исходя из вида и глубины заложения фундаментов нового здания, но также с учетом вида и глубины заложения фундаментов, а также состояния существующих зданий. При выборе метода зондирования в условиях плотной жилой застройки предпочтение следует отдавать статическому зондированию и геофизическим методам (георадар).

В программе инженерно-геологических, гидрогеологических и геоэкологических изысканий на участках с эрозией, оползнями, карстово-суффозионными явлениями и др. и возможностью их развития рекомендуется предусмотреть выполнение специализированными организациями стационарных наблюдений с целью изучения динамики их развития, а также установление площадей их проявления и глубин интенсивного развития, приуроченности к геоморфологическим элементам, формам рельефа и литологическим видам грунтов, а также условий и причин возникновения.

Должны быть выполнены дополнительные исследования грунтов для оценки возможных изменений их состава и свойств вследствие развития неблагоприятных процессов.

5. Обследование оснований и фундаментов зданий

Проведению обследования оснований и фундаментов зданий должен предшествовать анализ:

- результатов визуальной оценки состояния надземных конструкций здания;

- проектной документации здания, материалов, типа фундаментов, их размеров и глубин заложения, нагрузок (постоянных и временных) на фундаменты;

- материалов предшествующих обследований оснований и фундаментов;

- результатов инженерно-геодезических наблюдений за перемещениями фундаментов;

- материалов инженерно-геологических изысканий, выполненных в предшествующие годы;

- инженерных мероприятий, проводившихся в пределах площадки или вблизи нее.

Обследование оснований и фундаментов производится специализированной организацией, имеющей лицензию на проведение данных работ, в соответствии со специальным разделом общей программы обследования здания, составляемой на основании технического задания заказчика или проектной организации.

До начала работ по обследованию грунтов оснований и фундаментов от соответствующих организаций в установленном порядке должно быть получено разрешение (ордер) на проходку шурфов, бурение скважин, зондирование и геофизические работы. При этом в местах исторической застройки названные работы необходимо согласовывать с органами охраны исторических памятников.

Обследование оснований и фундаментов зданий, как правило, осложняется из-за затрудненного доступа к основанию, недопустимости нарушения и ослабления основания при проходке выработок, ограничения в применении в стесненных условиях стандартного изыскательского оборудования.

При обследовании, особенно в районах исторической застройки, необходимо также выявить или подтвердить архивные данные о наличии и местоположении существующих и ранее существовавших подземных сооружений, подвалов, фундаментов снесенных зданий, тоннелей, инженерных коммуникаций, колодцев, подземных выработок, буровых скважин и др. в зоне влияния нового строительства.

Состав, объем и методы обследования грунтов оснований и фундаментов существующего здания намечают в зависимости от целей и методов нового строительства или реконструкции (типа здания или подземного сооружения и его глубины), геотехнической категории существующего объекта, уровня его ответственности и категории сложности инженерно-геологических условий (Приложение 3, табл.А, Б и В).

Допускается не проводить обследование грунтов оснований и фундаментов существующих зданий и сооружений геотехнических категорий 1 и 2 (Приложение 3, табл.В), у которых при обследовании не обнаружено видимых деформаций и для которых имеются все необходимые архивные материалы, в том числе инженерно-геологические условия площадки, а величины дополнительных нагрузок на фундаменты от реконструкции и величины дополнительных осадок не вызовут недопустимые деформации конструкций, и если в зоне взаимодействия сооружения с геологической средой отсутствуют специфические грунты и опасные инженерно-геологические процессы.

Делаем обзор документов, действующих в Москве, об обследовании технического состояния МКД и их элементов. В процесс осмотров и фиксации их результатов вовлечены собственники и УО. Узнайте, кто и как проводит обследования, какие элементы дома относятся к несущим и какие дефекты можно обнаружить при осмотре конструкций МКД.

Обследование состояния дома нужно для составления перечня работ по текущему и капитальному ремонту

Осмотры общего имущества многоквартирных домов – обязательная часть работы управляющих организаций, ТСЖ и кооперативов. В 2020 году мы выпустили цикл статей по данной теме, в которых освещали нюансы обследования разных элементов МКД и рассказывали о наиболее часто встречающихся нарушениях и дефектах в них Эти материалы вы найдёте на нашем портале в разделе «Содержание МКД» .

Подобные осмотры помогают УО и ТСЖ составлять план текущего и капитального ремонта дома, рассчитывать необходимый для этого размер платы для собственников. Также такие обследования дают управляющим домами определить экономически обоснованный размер взноса на капремонт.

В Москве власти занимаются подобным мониторингом систематически на протяжении 25 лет. В сентябре 2021 года Правительство столицы обновило порядок проведения таких обследований для его актуализации.

Делаем обзор нового документа и согласованных с ним методических указаний в помощь УО и ТСЖ из других регионов и городов. Эти рекомендации будут полезны при проведении обследований домов и их типовых конструктивных элементов независимо от территориального размещения домов.

Обследование дома может быть визуальным и инструментальным в зависимости от найденных дефектов

Власти столицы обновили порядок мониторинга состояния домов. Документ устанавливает перечень мероприятий и требований к обследованию, а также к ведению банка данных технического состояния МКД на территории Москвы. Дома подлежат обследованию не реже одного раза в 5 лет (разд. 3 Порядка). В случае признания дома аварийным и до его расселения обследование проводится один раз в год. Если дом находится в ограниченно работоспособном состоянии – один раз в два года.

Организация, которая проводит мониторинг технического состояния МКД, определяется по итогам проведения открытого конкурса (п. 2.8 Порядка). ГЖИ Москвы предоставляет ей списки домов на обследование, данные по предыдущим осмотрам. Исполнитель проводит визуальное и инструментальное обследования состояния МКД и его конструктивных элементов.

Согласно п. 6.1.1 Порядка, визуальный осмотр проводится в отношении перекрытий, стен, лестниц, крыши, балконов и лоджий, эркеров и козырьков в многоквартирных домах, имеющих оценку технического состояния «ограниченно работоспособное» и «аварийное». Визуальной оценке подлежат инженерные системы в домах, которые находятся в неудовлетворительном или аварийном состоянии.

В соответствии с п. 6.1.4 Порядка, если визуальное обследование не позволяет выявить причины возникновения повреждений в конструкционных элементах дома, то проводится детальное инструментальное исследование. Также инструментальное обследование используется в случаях, когда обнаружены дефекты, снижающие прочность, устойчивость и жёсткость несущих конструкций дома. К таким конструкциям относятся, например, колонны, балки ферм, арки, плиты покрытий и перекрытий.

При привлечении специализированной компании УО должна предоставить ей технические документы и доступ в дом

Само обследование и составление отчёта по его результатам проводится в соответствии с Методическими указаниями по организации и выполнению мониторинга технического состояния МКД. Они опубликованы в марте 2021 года и действуют до 2025 года.

обследование жилых домов;
анализ изменения технического состояния МКД, в т.ч. с учётом выполненного за истёкший период капремонта;
рекомендации по техническому обслуживанию и ремонту дома.

Согласно п. 2.1.4 Методических указаний, до начала работ по обследованию дома собственник либо уполномоченное лицо – УО, ТСЖ или кооператив – предоставляет исполнителю документы технического учёта жилфонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества, документы на установленные ОДПУ и данные о проведении их ремонта, замены или поверки.

Время проведения обследования каждого дома исполнитель согласовывает с собственником либо уполномоченным лицом, разъяснив ему цели и задачи обследования. Собственник или УО должны обеспечить:

доступ представителей компании в дом, в том числе на чердак, кровлю, в подвал, техподполье и в квартиры с дефектами и повреждениями;
освещённость чердака и подвала.

По объектам, которые орган ГЖН отобрал для тепловизионного обследования, собственники либо управляющая организация представляют специализированной компании поэтажные планы, список проблемных квартир, где были следы промерзания, сырости, плесени.

Обследуемые элементы дома делятся на несущие и ненесущие – у каждого из них свои повреждения и дефекты

В разделе 3 Методических указаний описаны рекомендации по обследованию домов. Оно начинается с общего осмотра здания, в первую очередь конструктивных элементов и инженерного оборудования, состояние которых ограниченно работоспособное или аварийное .

В документе дана классификация элементов МКД и выделены несущие, основные, и ненесущие конструктивные части здания, а также категории их технического состояния: нормативное, работоспособное, ограниченно работоспособное или аварийное.

К основным, несущим, конструктивным элементам отнесены кровля, свесы, водоотвод, межпанельные стыки, фасады, подвалы, технические подполья, технические этажи. Также сюда включаются гаражи, места общего пользования, инженерные системы: отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализация и мусоропроводы (разд. 3.3 Методических указаний).

К ненесущим конструкциям и элементам относятся водоотвод, межпанельные стыки, фасады, подвалы, технические подполья и этажи, гаражи-стоянки, а также места общего пользования: вестибюли, крыльца, пандусы, сходы-съезды, окна и двери подъездов, внутренняя отделка помещений (разд. 4 Методических указаний). К этой же группе элементов дома отнесены внутридомовые инженерные системы, лифты, мусоропроводы и вентиляция, системы видеонаблюдения и пожаротушения.

По каждому из них в Методических рекомендациях приведены перечни типичных нарушений и дефектов.

При осмотрах домов УО и ТСЖ могут использовать полезные документы и наработки из разных регионов

Организации и ТСЖ могут использовать два разобранных документа при проведении обследования состояния домов в их управлении. Они пригодятся, если в регионе присутствия компании таких инструкций нет или они неполные, затрагивают обследование не всех элементов.

порядок проведения осмотра, в том числе тепловизионного;
перечень необходимых инструментов;
список несущих и прочих элементов, а также дефектов, которые можно в них обнаружить;
характеристики категорий состояния дома и его конструкций;
шаблоны и образцы бланков, отчётов, которые необходимо составить после обследования дома.

А есть ли подобные рекомендации в вашем регионе? Расскажите в комментариях.

Хотите, чтобы в вашей ленте было больше статей и новостей о ЖКХ и эффективном управлении МКД? Тогда:

Строительная экспертиза фундамента – это комплекс контрольных мероприятий, целью которых является обследование фундаментов и грунтов зданий и сооружений. Данная процедура позволяет ответить на главный вопрос: отвечает ли требованиям воздвигаемое здание, проще говоря – выдержит ли такой фундамент будущий дом.

Рисунок 1. — Обследование свайного фундамента

Существует и второй вариант – экспертиза фундамента уже построенного дома. Целью такого исследования является определение текущего состояния фундамента, его прочности, состава грунта и т.д. Экспертиза позволяет:

узнать, требуется ли ремонт фундамента, и если да, то какой (отдельной услугой можно заказать составление технического задания на его ремонт);
оценить, возможна ли вообще эксплуатация данного здания или оно опасно и подлежит сносу;
определить остаточный ресурс фундамента.

Как проводится обследование оснований фундаментов?

Обследование фундамента – одно из инженерных мероприятий, которое применяется в различных случаях. Необходимость обследования фундамента может возникнуть не только в связи с капремонтом строения, но и при постройке нового дома рядом с уже стоящим.

При образовании нового котлована возможны подвижки грунта, которые могут привести к катастрофическим последствиям – вплоть до разрушения уже возведенного здания в котлован. Не меньшее значение имеет обследование фундамента и при реконструкции – например, при пристройках новых этажей, боковых строений. Поверхностный осмотр не всегда может показать реальное состояние фундамента – отсутствие трещин и других явных дефектов, к примеру, протекания воды, на поверхности не означает, что конструкция действительно надежна и не подвергнута изменениям.

Проверка фундамента должна быть глубокой, комплексной, позволяющей получить полный объем необходимой информации. Это и исследование грунта под фундаментом, и его исследование на предмет сохранения целостности, при обследовании свайного фундамента, проверяется отклонение свай по вертикали. Таким образом и достигается полное понимания текущего состояния объекта, что позволяет принимать дальнейшие решения с учетом всех аспектов безопасности и технологичности.

Общие правила проведения подобных экспертиз описаны в соответствующих нормативных документах, повторять их не имеет смысла. Мы же ответим на вопрос, как именно мы проводим данную экспертизу и что получает заказчик, воспользовавшись данной услугой в нашей компании.

Одним из регулирущих положений о проведении обследования фундаментов и оснований зданий и сооружений объектов капитального строительства является пункт 5.2 «Обследование технического состояния оснований и фундаментов» ГОСТ 31937- 2011

Рисунок 2. — Обследование оснований фундаментов

Процесс полномасштабного обследования фундамента имеет несколькоэтапов. В первую очередь ведутся подготовительные процедуры – это тщательное изучение проектной, эксплуатационной документаций, исследования геологических изысканий, определяются условия климатического характера.

Для максимальной оптимизации ресурсов и снижения цены итогового результата мы проводим экспертизу в несколько этапов:

Этап первый, так называемая поверхностная экспертиза: визуальный осмотр, обмерочные мероприятия, проверка приборами неразрушающего контроля и прочие исследования, не включающие в себя каких-либо дополнительных работ. На данном этапе можно получить информацию о состоянии фундамента и понять, есть ли смысл в дальнейших проверках. В результате вы получаете необходимые сведения, не переплачивая за ненужные проверки.

– этап второй, полноценная экспертиза фундамента дома. Если на первом этапе причину разрушения фундамента выяснить не удалось либо выявились косвенные признаки несоответствия, проводится полноценная экспертиза. В нее входят такие проверки, как ультразвуковое исследование, выявление скрытых полостей в бетоне, обследование грунта, выборка шурфов, определение уровня грунтовых вод и т.д.

Полноценная экспертиза фундаментов на втором этапе включает следующие работы:

обмер геометрических параметров конструкций и сравнение их с проектными габаритами. С помощью геодезических приборов определяются высотные отметки верхней и нижней частей фундаментов, соответствие отметок установленным по проекту, возможные отклонения от вертикали;
фиксация имеющихся дефектов и повреждений с помощью фото- и видеосъемки, составление схем и чертежей с указанием мест локализации дефектов. С помощью измерительных приборов определяются параметры повреждений (например, длина трещин и ширина их раскрытия);
установление фактических нагрузок, воздействующих на фундаменты, в первую очередь от веса вышерасположенных конструкций. Если здание промышленное, может возникнуть необходимость в установлении технологических факторов, действующих на конструкции в ходе производственного процесса. Кроме того, может понадобиться определение характеристик грунтов, залегающих в основании, и гидрогеологических условий: наличия грунтовых вод, степени агрессивного воздействия среды, в которой эксплуатируются фундаменты;
определение реальных характеристик материалов, из которых сооружены фундаменты: прочности, морозостойкости, водонепроницаемости. Это может быть сделано неразрушающими методами (с помощью специальных приборов) или разрушающими – в таком случае по специальной методике отбираются образцы материалов, которые затем испытываются в строительной лаборатории;
поверочные расчеты, в результате которых определяются расчетные усилия в конструкции фундаментов и их несущая способность;
обработка данных, полученных при обследовании, и поверочных расчетов с последующим анализом и установлением причин появления повреждений и дефектов в конструкциях фундаментов.

По окончании второго этапа составляется итоговый документ – заключение экспертизы по результатам обследования, в который входят все акты, протоколы, фото- и видеоматериалы, расчеты и т.д., составленные и полученные в ходе экспертизы. На основании проведенного обследования и анализа делаются выводы о пригодности фундамента здания для дальнейшей эксплуатации, в случае недопустимого состояния даются рекомендации по восстановлению, укреплению и ремонту конструкций.

Экспертиза фундамента частного дома

Рисунок 3. — Обследование технического состояния фундамента частного дома

Экспертиза фундамента частного дома может понадобиться в следующих случаях:

при обнаружении в несущих конструкциях стен и перекрытиях дефектов и деформаций: трещин, разломов, перекосов и нарушений правильной геометрической формы отдельных элементов здания, которые в большинстве случаев возникают вследствие деформаций конструкции фундамента;
перед покупкой дома – для установления надежности конструкции, соответствия ее проектным решениям, отсутствия возможных повреждений и дефектов, незаметных при визуальном осмотре здания;
при необходимости надстройки этажа или этажей, которые не были предусмотрены первоначальным проектом (например, второго этажа или мансарды у одноэтажного дома), в целях определения способности фундамента вынести дополнительную нагрузку;
при перепланировке дома, если предполагается устройство новых несущих стен;
при необходимости замены некоторых конструкций в ходе строительства (например, деревянного перекрытия на железобетонное), при которой увеличивается нагрузка на фундамент;
при строительстве поблизости от дома других сооружений, которые могут повлиять на эксплуатационные условия фундамента, – например, бассейна или резервуара с водой;
после длительного перерыва в строительстве.

Экспертиза может проводиться как для фундамента, на котором еще не сооружены вышележащие конструкции, так и для фундамента уже построенного и эксплуатируемого дома.

Работы по экспертизе фундаментов дома проводятся поэтапно и включают в себя следующие стадии:

Подготовительные работы.
Основной первый этап – предварительное обследование.
Основной второй этап – детальное обследование.
Камеральная обработка и анализ полученных результатов.
Составление заключения по результатам обследования.

В некоторых случаях результатов предварительного обследования бывает достаточно, чтобы полностью выполнить задачи экспертизы, и выполнения основного второго этапа обследования может не понадобиться.

На стадии подготовительных работ специалисты-эксперты знакомятся с объектом, имеющейся проектной документацией, собирают информацию об инженерно-геологических условиях на участке строительства, определяют цель и задачи экспертизы, составляют программу работ по обследованию.

На первом этапе основной метод обследования – визуальный. Производится сплошной осмотр видимых конструкций дома, установление дефектов и повреждений, их локализация и фиксация с помощью фото- и видеосъемки, измерение параметров повреждений.

На втором этапе выполняется детальное обследование фундамента с помощью приборов и инструментов. Для того чтобы получить нужную информацию о фундаменте, большая часть которого скрыта под поверхностью грунта, производится обследование фундамента методом отрывки шурфа в нескольких местах. Шурфы должны обеспечить доступ к конструкции для проведения замеров и отбора образцов материалов при необходимости. С помощью шурфования можно определить фактическую глубину заложения фундамента, его габариты, наличие дефектов и повреждений, отклонение от вертикального положения, качество выполненных гидроизоляционных работ.

Рисунок 4. — Обследование фундаментов выкапыванием шурфа

На втором этапе также могут быть проверены фактические характеристики материала фундаментов по прочности, морозостойкости и водонепроницаемости неразрушающими или разрушающими методами. При использовании неразрушающих методов измерение прочности производится с помощью специальных молотков, склерометров или пистолетов, которыми механически воздействуют на поверхность конструкции. По величине отпечатков на бетоне или металлических элементах самого прибора определяют фактическую марку по прочности. Прочностные характеристики, толщину защитного слоя бетона, скрытые дефекты также определяют с помощью ультразвуковых, электромагнитных и других методов соответствующими приборами.

При использовании разрушающих методов из конструкции вырезают небольшие образцы бетона и арматуры, которые затем испытывают в лабораторных условиях.

Заключительный этап проводится в камеральных условиях, где полученные в ходе обследования данные анализируются и составляется заключение экспертизы. В состав заключения входят все документально оформленные результаты измерений, фотоматериалы, акты, протоколы. В результате эксперты делают выводы о состоянии конструкций фундаментов дома, пригодности или непригодности к дальнейшей эксплуатации. В случае выявления дефектов и повреждений даются рекомендации по их устранению, восстановлению несущей способности, усилению или ремонту.

Строительный эксперт компании «Технадзор77» даст бесплатную консультацию
в офисе или по телефону, а также сориентирует по стоимости.

Читайте также: