Объединение лоджии с кухней

Обновлено: 04.05.2024

Сегодня балкон или лоджия в квартире – это не только место для хранения вещей, но и дополнительное пространство, которое может стать частью интерьера. Их объединение с кухней – одна из самых популярных перепланировок. В этой статье расскажем, как объединить балкон или лоджию с кухней безопасно, красиво и, главное, законно.

В чем отличие балкона от лоджии

Балкон и лоджия – разные строительные конструкции, хотя назначение у них схожее. Выйдя на лоджию или балкон, жители городских квартир получают доступ к свежему воздуху.

Балкон выступает из здания, нависает над стеной, а лоджия встроена в здание и имеет справа и слева стены, которых нет у балкона. Если балкон выступает из фасада здания, то лоджия находится внутри дома.

Квартиры в новостройках чаще всего имеют лоджии, а жилье в домах старой застройки – балконы.

Можно ли объединять лоджию с кухней

Балкон и лоджия — это не только место для хранения вещей, которые не поместились в квартире, хотя нередко их используют именно так. С помощью лоджии можно визуально расширить пространство квартиры, устроив отдельный рабочий кабинет, зону отдыха и даже детскую комнату. Еще 10 лет назад объединить балкон с кухней не составляло труда, но с конца 2017 года это мероприятие в столице запрещено.

Московские правила перепланировки прямо запрещают объединять балконы и лоджии с любыми внутренними помещениями квартир – будь то кухня или спальня. Ограничение такого вида перепланировки распространяется на все серии домов: и в старом жилом фонде, и в новостройках.

Объединить балкон с кухней все-таки можно — за счет установки французского окна. Это правила не запрещают. Между кухней и лоджией демонтируют подоконный блок и устанавливают французское окно. Демонтаж разрешается делать только в тех домах, где в принципе можно убрать подоконный блок — зависит от конструкции дома и правил автора-проектировщика. Иногда можно убрать не только подоконный блок, но и порог между комнатой и лоджией и даже часть наружной стены.

Посмотрите, как можно и нельзя объединять балконы с кухней. Сегодня единственный законный вариант визуально объединить вашу кухню и балкон — установить французское окно

Французское окно — это панорамные окна-двери. По сути, это прозрачная перегородка, разделяющая помещение и лоджию. Она одновременно поддерживает часть стены или перекрытие сверху, разделяет пространство и удерживает тепло внутри квартиры и пропускает свет. Французское окно может быть раздвижным или распашным, но только не гармошкой. На установку французского окна необходимо получать согласие в Мосжилинспекции, а саму перепланировку в обязательном порядке нужно согласовывать в надзорных органах.

При объединении балкона с кухней таким способом нагрузка на отопительную систему дома не изменится — радиатор на кухне будет отапливать ту же самую площадь. Соответственно, получить разрешение на такую перепланировку возможно.

В каких домах допускается объединение балкона с кухней

Объединить балкон или лоджию с кухней получится не во всех домах. Вот когда это допускается:

В монолитных домах.
В панельных, блочных и кирпичных домах, если стена между балконом и кухней не несущая.

В панельных домах нельзя сносить порожек при выходе на балкон — нижнюю часть стены, которая разделяет балкон и кухню. Этот элемент играет роль несущей конструкции, держит балконную плиту и выполняет теплоизолируюшую функцию.
В домах, которые построили после 2007 года по проекту МНИИТЭП, нельзя демонтировать подоконные блоки и заменять их на французские окна. Автор проекта дома не одобрит такую перепланировку.
Ширина бокового простенка должна быть не меньше 1,2 метров, а простенка между двумя выходами на лоджию – не менее 1,6 метра. Это обусловлено противопожарными требованиями для выхода на лоджию, который считается аварийным.

Так как кухня относится к теплым помещениям, а балкон или лоджия – к холодным, существует запрет на перенос батареи центрального отопления на балконы. Это закреплено в п. 10.7 постановления Правительства Москвы № 508. Так нарушается целостность теплового контура не только квартиры, но и всего дома. К тому же батареи центрального отопления попросту не рассчитаны на обогрев балконов. При перепланировке квартиры радиатор, как правило, переносится на стену справа или слева от подоконного блока.

Перепланировка квартиры, где кухня и балкон были объединены. Специалисты АПМ-1 произвели все расчеты, подготовили проект, а позже провели монтажные работы: демонтировали ненесущий подоконный блок, перенесли существующий радиатор отопления без увеличения нагрузки на систему отопления, а также утеплили и остеклили балкон, установили стеклянные двухкамерные стеклопакеты.
Полный проект перепланировки можно посмотреть здесь

Как объединить балкон или лоджию с кухней правильно

Грамотный подход к перепланировке — предварительный анализ будущих работ со специалистами-проектировщиками и согласование работ в Мосжилинспекции.

Несмотря на то, что вариант объединения балкона с кухней полностью зависит от типа дома, в любом случае вам необходимо получить разрешение на перепланировку еще до того, как вы начнете ремонт. Особенно, если планируется демонтаж подоконного блока. Разрешение выдает Мосжилинспекция.

Сложность ремонта по трудозатратам и масштабам напрямую зависит от серии дома. В монолитном достаточно демонтировать подоконный блок, установив «французское» окно. В других же домах необходимо учитывать наличие порожка, в 99% случаев его демонтаж запрещен.

Стоит помнить, что разрабатывать всю проектную документацию и затем проводить ремонт должна только компания-проектировщик с допуском СРО. Такой документ есть у Архитектурно-проектной мастерской № 1 (Допуск № 1891 выдан СРО «МежРегионПроект»). Это гарантирует безопасность проведения работ и согласование в Мосжилинспекции.

Какие документы необходимы для объединения балкона с кухней

Последовательность действий во время объединения балкона с кухней четко обозначена — сначала получается разрешение, затем проводятся работы и весь демонтаж. В список документов для согласования перепланировки входят:

техническое заключение о состоянии дома и строительных конструкций;
технический паспорт или отдельно поэтажный план с экспликацией – запрашиваются в БТИ — если техпаспорт оформлен в МосгорБТИ, Мосжилинспекция запросит его самостоятельно;
правоустанавливающие документы и разрешение на перепланировку от всех собственников квартиры.

В некоторых случаях список документов может быть более объемным в зависимости от вашей ситуации.

Пример разрешения на перепланировку квартиры, выданного Мосжилинспекцией. Согласованием занимались специалисты АПМ-1

После всех проведенных работ необходимо получить акт о завершенном переустройстве. С ним вы снова должны обратиться в БТИ, только теперь для оформления нового плана квартиры с учетом снесенного подоконного блока.

Задайте вопрос эксперту в WhatsApp

Здравствуйте! 👋 Вы можете задать мне любой интересующий вопрос в WhatsApp.

Получите консультацию специалиста или отправьте нам на предварительную оценку необходимые документы.

Частые вопросы нашим экспертам

Чтобы задать вопрос в WhatsApp отсканируйте QR-код с телефона. Диалог с экспертом откроется в приложении.

Как сделать балкон комфортным

Если вы решаете сделать балкон частью жилого помещения, то необходимо подумать о сохранении тепла к квартире. Особенно, если убирается подоконный блок. В этом вам помогут:

установка качественных стеклопакетов, минимум – двухкамерных;
увеличение уровня пола, чтобы минимизировать разницу между высотой полов в комнате и на лоджии;
монтаж «теплых» электрических полов;
утепление стены по всему периметру балкона, а также пола и потолка с помощью любого теплоизоляционного материала;
установка электрического радиатора.

В исключительных случаях можно разместить радиатор отопления на смежной стене ближе к углу и входу на кухню.

Чем грозит несогласованная перепланировка

Во-первых, вас ждет штраф за снос стен без разрешения. Согласно статье 7.21 КоАП РФ он составляет от 2000 до 2500 рублей. И это не самое неприятное последствие.

Во-вторых, возможно появление трещин на фасадной стене из-за демонтажа противопожарных простенков на балконе, которое ставит под угрозу вашу жизнь и жизнь ваших соседей.

В-третьих, вам будет трудно продать квартиру, где балкон или лоджия объединены с кухней незаконно: стоимость квартиры упадет в цене, и не всем покупателям в принципе будут интересны такие квартиры, потому что проблемы с узакониванием лягут на них.

Если Мосжилинспекция узнает о незаконной перепланировке, вам придется или ее узаконивать, или переделывать ремонт за свой счет, возвращая квартиру в первоначальное состояние. Если согласовать снос подоконного блока в вашем доме в принципе невозможно, вариантов не будет — часть стены и традиционное окно придется восстановить.

Памятка по согласованию! 👋

✅ В нашей памятке, мы собрали частые ошибки, которые помешают согласовать перепланировку.

✅ можете показать её своему дизайнеру, чтобы он учёл это в дизайн-проекте. Памятка наглядная, с реальными фотографиями, чтобы все могли разобраться.

Если кухня не может похвастаться большой площадью, но зато имеет балкон, то объединение кухни с балконом может стать оптимальным решением по рациональному использованию пространства. Только, разумеется, подходить к вопросу объединения кухни и балкона следует со всей возможной серьезностью.

В первую очередь следует озаботиться вопросом формальностей, ведь любые действия по объединению кухни с балконом попадают под определение сложной перепланировки, а потому требуют разрешения от соответствующих инстанций.

Варианты объединения кухни с балконом

1. Наиболее простым, и с точки зрения согласования, и с точки зрения реализации, является вариант объединения кухни с балконом, при котором оба помещения остаются как есть, а удаляется только окно и дверь между балконом и кухней. В этом варианте несущие конструкции не затрагиваются, а значит и хлопот по урегулированию формальностей предстоит меньше. Зато возможностей данное решение предоставляет немало.

Например, из оставшейся после удаления окна перегородки можно легко сделать удобный небольшой стол, который можно использовать и в качестве обеденного, и в качестве рабочего. При этом в балконном пространстве удобно разместятся различные бытовые кухонные приборы, такие как холодильник или микроволновая печь.

Еще можно разместить на балконе шкафы и тумбы, в которых будут храниться различные необходимые мелочи.

2. Если рассмотреть другой вариант объединения кухни с балконом — снос оставшейся после удаления окна перегородки, а также расширение самого проема — то это решение, по сравнению с предыдущим, намного более сложно согласовать (а довольно часто просто невозможно), да и затраты на снос части стены могут быть большими.

Получить разрешение на такую перепланировку будет очень непросто, но тем не менее шансы на успех есть.

Многое будет зависеть от года постройки дома, его типа (панельный, блочный, кирпичный) и от того как балконная плита крепится к дому, и на что опирается. Вам придется собирать очень много документов: справок, заключений инженеров и проектировщиков дома и т.п. Поэтому лучше поручить это дело профессионалам, специализирующимся на таких перепланировках. Но и результат, в случае успеха, будет намного лучше смотреться.

Важно помнить, что в независимости от того, какой способ из двух у вас получиться согласовать, есть общие моменты:

Между балконом (лоджией) и кухней обязательно наличие светопрозрачных дверей – раздвижных, распашных (французские окна) и они должны быть указаны на плане БТИ. После проверки их конечно можно демонтировать, но при продаже квартиры придется устанавливать вновь.
На балконе/лоджии нельзя размещать водяные радиаторы отопления и водяные теплые полы. Но это не относится к электрическим радиаторам и теплым полам.
На балкон/лоджию нельзя будет перенести газовую плиту или кухонную мойку.
А вот стиральную машину или посудомойку вполне возможно, т.к. их подключение не требует переноса стояка водоснабжения (они подключаются к стояку гибкими шлангами). Хотя, честно говоря, мы не видим в этом практического смысла.
Балкон/лоджия при любом типе объединения и степени утепления на плане БТИ останутся балконом/лоджией.

Порожек между балконом и кухней, в большинстве случаев сносить нельзя. Но т.к. его высота никак не регламентирована, то его можно сделать минимальным или как вариант сделать на балконе подиум.

Согласно СП 54.13330.2016, лоджия - это помещение, огражденное стенами с 3 сторон, а при угловом расположении — с 2 сторон. В отличие от балкона. лоджию присоединять к кухне можно, но иногда это тоже запрещено. Значение имеет конфигурация несущих стен.

Правила устанавливают также и местные органы. Так например в Москве объединять лоджию с кухней нельзя, но снос части перегородки можно трактовать не как объединение.

За незаконное присоединение к внутреннему помещению вас ждет
штраф, так как это считается перепланировкой (изменением конфигурации жилого помещения). Под данное определение подпадает снос/возведение перегородок, изменение ширины дверных/оконных проемов. Прокладка и перенос бытовых коммуникаций, установка труб не относятся к перепланировке. но это тоже регулируется. В технической документации - это та же перепланировка, которая должна фиксироваться.

В случае демонтажа только совмещенного оконного-дверного блока все
относительно просто. Его можно заменять и даже теоретически возможно обойтись без него, не попав во внимание контролирующих органов. Проблема лишь в том, что без дополнительных мероприятий распределение тепла изменится, и возрастет дополнительная потребность в нем. Также может возникнуть избыток влаги, и тогда у соседей появятся проблемы с отделкой. Поэтому без расчетов и лишних рисков можно рассмотреть вариант с панорамной дверью между кухней и лоджией. Получить разрешение на нее будет относительно легко.

Подоконный блок лишь изредка разрешают сносить, и только жильцам монолитных домов более-менее просто получить право на его снос. Конечно его можно (а иногда - нужно) оставить - грамотное его использование не будет забирать место, и добавит варианты обустройства кухни.

Одно из условий. которые ставят регулирующие органы - светопрозрачная дверь (двери) между кухней и лоджией. При этом,
если подоконный блок разрешено снести, дверная конструкция должна покрывать весь проем. Дверная система обязана быть распашной или раздвижной или в виде гармошки.

Выделим также другие актуальные правила обустройства лоджий, совмещенных с кухнями:

створки должны занимать не менее 30 % остекления;
пол с подогревом нельзя обеспечивать за счет общей отопительной системы.

Прежде чем совмещать кухню и лоджию, следует получить разрешение у местных органов управления. У разных регионов есть и собственные
ограничения и запреты в сфере проведения ремонтов.

Ограничения зачастую касаются и переноса коммуникаций:

Обычно нельзя переносить газовую плиту и батарею. Газовую плиту в случае чего заменит электрическая, а ее разрешается ставить на площади лоджии.
В случае с батареей можно поступить аналогично. Если батарею на жидком теплоносителе все же разрешили перенести, понадобится проект установки батареи. Перенос батареи согласовывается с Жилищной инспекцией. Проще будет поставить электрический радиатор и отказаться от батареи водяного отопления.
Переносить мойку на площадь лоджии во многих случаях запрещают.

Совмещение кухни и лоджии пошагово

Есть два вида совмещения лоджии и кухни: полное - с демонтажем подоконного блока и частичное - без.

Любое совмещение начинается с проекта с размерами помещений до и после. Затем обращаются в БТИ или другой уполномоченный орган, далее - составляют новый квартирный проект.

Если будет получена полная свобода действий, алгоритм работ будет выглядеть следующим образом:

Остекление лоджии.
Разметка технологических отверстий. Последние предназначены для подвода холодной и горячей воды. прокладки контуров отопления. монтажа труб водоотведения, прокладки кабелей.
Установка вспомогательного оборудования.
Снос подоконного блока.
Расширение проема между кухней и лоджией.
Демонтаж порога лоджии.
Перенос батареи. Прокладка коммуникаций.
Внутреннее наружное утепление лоджии.
Отделка фасада.

Если объединение кухни и лоджии затрагивает несущие конструкции, понадобится заключение от разработчика проекта дома. При сносе подоконного блока или простенков понадобится теплотехнический расчет и заключение о безопасности работ.

Всегда определяется степень защемления горизонтальной плиты в здании. Иногда демонтаж невозможен с точки зрения безопасности, в некоторых случаях полностью безопасен, а порой требуется потратить много денег на усиление защемления плиты дополнительными конструкциями.

Расширять проем вверх можно до железобетонного ригеля, а если его нет и стена не несущая - то до самого перекрытия.

Документы при объединении лоджии и кухни

В первую очередь потребуется документ. подтверждающий право на жилплощадь: свидетельство о владении квартирой, выписка из госреестра, подтверждающая право на имущество. Вдобавок могут понадобиться акты о долевом участии или приеме-передаче квартиры. В
случае переноса газового оборудования потребуется справка горгаза. Если жилье в ипотеке - нужно разрешение банка. Еще необходим техпаспорт квартиры от БТИ.

Документы. нужные при совмещении:

инженерный проект совмещения;
разрешения БТИ, санэпидемслужбы, Управления госреестра, Госпожнадзора, Межведомственной комиссии, Архитектурного бюро;
протокол общего собрания собственников дома;
акт о завершенной перепланировке.

После предварительной подготовки приступайте к разработке проекта. Для этого обратитесь к проектной компании с допуском СРО. У этих же компаний можно заключать доверенности на сотрудников. Они будут защищать ваши интересы в разных органах и службах, а вы сэкономите за счет этого время.

Придется учесть заключение организации, которая построила дом. Если она больше не существует, то вместо нее оценку даст уполномоченная экспертная организация. На этом этапе многое зависит от состояния многоквартирного дома.

Затем разрабатывается проект с учетом ограничений в техническом заключении. С разработчиком проекта понадобится заключить договор авторского надзора.

Дальше составляют заявление на перепланировку в центре госуслуг. Прикладываются вышеописанные документы. На рассмотрение уйдет не
больше 1,5 месяца.

В период ремонта требуется:

вести журнал производственных работ;
обеспечивать авторский надзор за ходом ремонта;
оформлять акты на скрытые работы.

Нужно документировать (актировать) все значимые действия, вплоть до устранения штукатурки в проеме и демонтажа напольного покрытия. Соответствующие акты также пригодятся. если вы вдруг делаете перепланировку самовольно.

По окончании всех работ придется ждать до 10 дней, прежде чем сотрудник жилищной инспекции подтвердит правильность перепланировки. Чтобы сотрудник приступил к инспекции, запросите акт о завершенной перепланировке. Приложите копии соглашения со строительной организацией, их свидетельства СРО, документы на скрытые работы. Полученный акт закрепляется подписями владельца жилья, проектной и строительной организаций.

Объединение кухни с балконом или лоджией — не самое простое и бюджетное занятие. Прежде, чем на него решиться, нужно сопоставить плюсы и минусы.

Разница между балконом и лоджией

Первое, что предстоит выяснить — а что, собственно, прилегает к кухне: балкон или лоджия.

Балкон имеет с квартирой одну общую стену. Если мы посмотрим на него с улицы, то увидим, что он выступает из стены дома. Из-за этого придется учитывать его выносливость и не перегружать тяжестями. А еще на него не удастся вынести батарею отопления или газовую плиту.

У лоджии три общие стены с квартирой, она не выступает на улицу. Батарею вынести все равно не удастся, но можно не переживать о нагрузках. Да и перепланировку на ней делать легче.

Больше о балконах и лоджиях мы писали в статье «Что можно сделать на балконе?» .

С чего начать

Даже если мы хотим просто убрать дверь и окно между балконом и кухней, идем в БТИ — бюро технической инвентаризации. К нам пришлют инженера, который убедится, что такие изменения не опасны и выдадут разрешение.

Не каждый стиль подразумевает открытое пространство. На фото кухня в классическом стиле, поэтому перенос на балкон продолжения рабочей зоны был бы неуместен. А вот зона отдыха вписалась хорошо.

Если стены все-таки решено убрать, то отправляемся собирать:

техпаспорт на квартиру;
проект перепланировки квартиры;
разрешение на перепланировку с печатями разных организаций;
итоговый акт о перепланировке.

Для самых храбрых, не закрывших статью после прочтения списка, рассказываем все по порядку.

Техпаспорт на квартиру

Технический паспорт на квартиру выдает БТИ.

В услугах находим паспортизацию жилищного фонда и записываемся онлайн на подачу документов.

Приходим в БТИ с паспортом и документом, подтверждающим, что квартира наша. Если квартира оформлена на другого человека, оформляем у нотариуса доверенность на обращение в БТИ от лица хозяина квартиры.

Заполняем заявление, платим госпошлину 900 рублей и ждем две недели. Можно изготовить быстрее, но стоимость пошлины увеличится.

Одновременно оповещаем БТИ о намечающемся ремонте и просим прислать инженера, который осмотрит балкон и сделает замеры. Заодно убедится что мы ничего еще не изменили.

Также в БТИ нам сразу скажут, какие организации будут утверждать нашу перепланировку.

Проект перепланировки

Теперь отправляемся в НИИ, который разрабатывал наш дом или в любое лицензированное проектное бюро для получения проекта. Цена проекта будет варьироваться в зависимости от сложности.

Серия этого здания — П-44. П-44 (разговорное — „пэшка“) — типовая серия панельных домов, спроектированная в конце 1970-х годов МНИИТЭП и производящаяся на ДСК-1 с 1978 года. П-44 и разработанные на ее основе (П-44Т, П-44К и другие) — самая массовая типовая серия жилых домов в Москве.

Разрешение на перепланировку

С готовым планом перепланировки обходим все организации, которые нам назвали в БТИ. Обычно это МЧС, СЭС, Комитет по охране и защите исторических памятников.

Всегда просят предоставить теплорасчет.

Если попросят кадастровую выписку — идем за ней в Росреестр.

Итоговый акт о перепланировке

Получив все разрешения и показав их в БТИ, приступаем к ремонту. Когда закончим, снова просим БТИ прислать к нам чудо-инженера, чтобы он убедился что мы все сделали правильно и законно, и затем зафиксировал изменения.

После этого оформляем новый технический паспорт. Он может пригодиться в будущем, если мы, например, захотим продать квартиру.

Если бумажная волокита пугает, или просто нет опыта сбора таких документов, обращаемся в агентство, которое готовит документы для перепланировки. Еще один вариант — нанять дизайнера, который на перепланировке собаку съел.

Утепление балкона

После удаления дверей, окон и стен, приступаем к утеплению балкона.

Так как от температуры на балконе теперь будет зависеть температура на кухне, разумно доверить утепление профессионалам.

Утепление бывает наружное и внутреннее.

Наружное производится при помощи пенополистирола или минеральной ваты, которые сверху обшивают металлическим сайдингом.

Внутри балкона можно сделать теплые полы и электрическую батарею.

Выбирая утепление, не стоит забывать, что если станет жарко — полы и батарею можно отключить. А вот с холодом бороться будет сложнее.

Какую зону кухни вынести на балкон

Какие-то зоны вынести легче, какие-то труднее. Расскажем обо всех по-порядку.

Объединение балкона с кухней увеличивает пространство в квартире, дает больше солнечного света комнате и простор для дизайна квартиры. Но перед этим нужно понимать, что объединение балкона с кухней без установки стеклопакета в Москве запрещено. Также еще до начала ремонта нужно получать разрешение на перепланировку.

В этой статье:

разберем все этапы объединения балкона или лоджии с кухней:
расскажем стоимость всех услуг;
покажем примеры проектов перепланировки, а также как можно и нельзя объединять помещения.

Чем балкон отличается от лоджии

Возможность перепланировки напрямую зависит от типа холодного помещения в вашей квартире.

Балкон выступает за границы дома и имеет только одну общая стену с квартирой.

Лоджия – встроенное помещение с тремя стенами. Она обязательно будет находиться в стенах здания.

Так выглядят лоджии в доме.

Способы объединения балкона или лоджии с кухней

В 2017 году вышло Постановление Москвы №508, в котором прямо запрещается объединение балкона или лоджии с любыми помещениями внутри квартиры – кухней, спальней, гостиной и т. д.

Сегодня есть только один способ, которым можно воспользоваться при такой перепланировке:

демонтаж окна, двери и подоконного блока. В нашей практике это один из самых популярных вариантов объединения балкона или лоджии с кухней. На месте демонтированного участка стены обязательна установка двойного стеклопакета, отделяющего холодное помещение от теплого.

Так нельзя объединять лоджию и кухню:

При объединении лоджии или балкона с кухней обязательна установка «французского» окна. Стеклопакет в проеме – это условие Мосжилинспекции, без выполнения которого не согласуют проект и не примут готовый ремонт.

Объединять балкон или лоджию с кухней можно только в том случае, если они остеклены, иначе перепланировка с демонтажем подоконного блока будет считаться изменением фасада здания и требовать дополнительных разрешений, получить которые практически невозможно.

При установке нового стеклопакета важно понимать точное место его монтажа: относительно ширины стены он должен оставаться на том же месте, где находились прежние окно и дверь. Переносить его ближе к балкону или, наоборот, к комнате нельзя, поскольку это меняет тепловой контур дома.

Смотрите видео с выезда нашего инженера на объект. Собственник квартиры самовольно сделал перепланировку, объединив лоджию с комнатой. Ремонт выполнен неправильно. Мы нашли целый ряд ошибок, связанных с объединением холодного и теплого помещения:

Правила объединения балкона с кухней в зависимости от типа дома

На возможность перепланировки влияет типа дома. В монолитных объединить балкон или лоджию с кухней проще всего. Там не только можно без проблем снесли подоконный блок, если он сделан из пеноблоков или аналогичных материалов, но также расширить проем в стороны и высоту, полностью убрать порожек.

В кирпичном, панельном и блочном домах есть сложности, так как подоконный блок может быть несущей конструкцией. Перепланировка в этих квартирах возможна, если:

не уменьшается перемычка, расположенная над проемом;
не расширяется проем в стороны или вверх;
не убирается порожек – его нельзя трогать в домах, спроектированных МНИИТЭП, так как часто он является несущим, держит плиту балкона или закрывает межпанельный стык. В «панельках» еще и защищает кухню от промерзания.

Невозможно демонтировать подоконный блок в панельных домах, спроектированных МНИИТЭП и построенных, начиная с 2007 года и позднее. Там используются новые технологии, защищающие здание от обрушения. Снос подоконного блока ослабляет несущую способность конструкций, поэтому авторы проекта дома не дадут разрешения на перепланировку.

Для демонтажа подоконного блока, если он несущий, понадобится разрешение от авторов проекта дома – чаще всего ими выступает МНИИТЭП или ГБУ «Экспертный центр».

Подробнее о том, как объединить балкон с кухней, читайте в этой статье.

Помимо лоджий и балконов есть зимние сады. Они бывают отапливаемыми, и их можно присоединять к комнате. Что касается веранд или террас, то демонтировать подоконный блок при выходе на них нельзя, как и объединять эти помещения комнатой или кухней. Это считается изменением фасада.

Остекление балконов: что изменится в 2022 году

Объединять балкон с кухней можно, только если он застеклен. Есть нововведение, которое касается остекления.

С 1 марта 2022 года вступают в силу новые правила эксплуатации жилья. Их подготовило Министерство строительства и ЖКХ России. Собственникам квартир придется приводить незаконно остекленный балкон в его первоначальное состояние, если это не было предварительно согласовано.

Самовольное остекление грозит штрафами от 2 000 до 5 000 рублей. Еще их придется заплатить за обшивку балконов без согласования, так как это меняет фасад здания и требует дополнительных разрешений.

Владельцев квартир, остекливших балкон до 1 марта 2022 года, нововведение не коснется.

Что еще запрещено при объединении балкона с кухней

Есть ряд вещей, которые запрещены вне зависимости от типа дома. При перепланировке нельзя:

выносить радиаторы отопления на балкон или лоджию. Это нарушает целостность теплового контура не только квартиры, но и всего дома;
устанавливать на балконе любую бытовую технику;
делать теплый пол на балконе – он запрещен по той же причине, что в первом пункте. На него часто закрывают глаза при проверке ремонта, но это тоже считается нарушением;
демонтировать противопожарный пристенок, если квартира расположена выше 6-7 этажа (15 метров от земли), а конструкция здания подразумевает его наличие. Можно заменить пристенок на огнеупорное стекло;
демонтировать слой утеплителя на стенах, балкона или лоджии, даже если вы меняете внешние стеклопакеты на теплые и хорошо утеплите другие стены балкона, пол и потолок;
устанавливать на балконе панорамные окна и демонтировать ограждение высотой около 1,2 метров от пола, когда оно предусмотрено при строительстве здания. Вы должны сохранить единый стиль оформления дома, хотя это может показаться вам неэстетичным.

Часть стены, отмеченную красной стрелкой, обязательно нужно оставлять во время перепланировки балкона с кухней, если ваша квартира находится на 6-7 этаже и выше. Боковой простенок должен быть не менее 1,2 метров.

Обо всех ошибках ремонта читайте в этой статье.

Этапы согласования объединения балкона с кухней и стоимость

Любую перепланировку мы рекомендуем начинать с консультации – в PEREPLAN она бесплатна и поможет точно понять, можно ли объединить помещения в вашей квартире, с чего начинать ремонт и какие инстанции будет необходимо посетить.

Если согласовывать объединение балкона с кухней будем мы, потребуется осмотр квартиры нашим инженером. Первичный выезд стоит 5 000 рублей.

Второй этап – это получение технического паспорта квартиры или поэтажного плана БТИ с экспликацией, если у вас на руках его нет. Услуга стоит от 3 000 рублей для старых домов и от 15 000 рублей для новостроек, если получения первичного паспорта еще не было. Заказать документы можно в:

МосгорБТИ;
Ростехинвентаризации;
БТИ Московской области.

Если техпаспорт оформлен в МосгорБТИ, Мосжилинспекция запросит его самостоятельно.

Так выглядит план квартиры, полученный в БТИ и экспликация. Бюро технической инвентаризации подготавливает их для каждой квартиры.

Дальше заказывается проект и техническое заключение. Проект обязательно должен содержать теплотехнический расчет, в котором рассчитывается компенсация теплопотерь для квартиры и дома после демонтажа подоконного блока. Их готовит проектное бюро с допуском СРО. Стоимость в АПМ-1 – от 25 000 рублей в зависимости от площади квартиры и сложности проекта.

Так выглядит теплотехнический расчет:

В проекте отмечаются все работы по объединению балкона или лоджии с кухней, в том числе перенос радиатора отопления с одной стены на другую:

Если затрагиваются несущие стены (в том числе несущим является подоконный блок), необходимо получать заключение о возможности перепланировки у авторов проекта дома. Чаще всего это МНИИТЭП ил ГБУ «Экспертный центр». Стоимость техзаключения – от 70 000 рублей.

правоустанавливающие документы на квартиру;
согласие в свободной форме на перепланировку от всех собственников квартиры или доверенность на нас, если заниматься согласованием перепланировки будем мы;
проект перепланировки и техническое заключение;
исходный план БТИ с экспликацией.

Срок рассмотрения заявки на согласование – до 30 дней. Если вы все сделали правильно, вам придет положительное решение жилищной инспекции, и можно начинать ремонт. Вот, как выглядит документ:

После ремонта необходимо вызвать жилищного инспектора, чтобы он проверил, как выполнена перепланировка и сравнил изменения с проектом. Все должно быть выполнено в строгом соответствии с ним. Это стоит 0 рублей.

Если все сделано, как надо, вы получите Акт о завершенном переустройстве:

Чтобы внести изменения в план квартиры и получить новый технический паспорт, квартиру должен осмотреть и обмерить техник БТИ. Стоимость этих работ начинается от 10 000 рублей.

Согласование объединения балкона или лоджии с комнатой «под ключ» в АПМ-1 стоит от 75 000 рублей. Это самый удобный пакет услуг – мы все сделаем практически без вашего участия.

Максимальный пакет услуг по согласованию в АПМ-1 – от 95 000 рублей. Сюда входит и проект перепланировки, и согласование, и технадзор за ремонтом. Мы: сами обратимся во все контролирующие органы;

закажем первоначальный план БТИ;
подготовим проект перепланировки и получим необходимые заключения;
соберем пакет документов;
подадим их в жилищную инспекцию и дождемся согласования;
проконтролируем ход ремонта;
вызовем инспектора Мосжилинспекции для проверки соответствия ремонта проекту;
получим акт о завершенном переустройстве;
проконтролируем, чтобы БТИ сделали обмеры и подготовили новый план квартиры без ошибок;
оформим новый техпаспорт.

Вы получите качественный сервис и не будете погружаться во все нюансы согласования.

Вывод

Согласование перепланировки начинается задолго до того, когда вы сносите подоконный блок, убираете окна и дверь между балконом и кухней. Сначала вам нужно убедиться, что такую перепланировку действительно можно делать в квартире.

Почти каждый этап требует финансовых вложений – при заказе первоначального плана БТИ, подготовке проекта перепланировки и технического заключения, проведении новых обмеров техником БТИ после перепланировки, оформления документов на квартиру. При самостоятельном согласовании будьте готовы потратить еще и время – на бюрократию и заполнение заявлений, сбор документов, их подачу.

Зачастую проще доверить узаконивание профессионалам, имеющим опыт и компетенции в этом вопросе. Мы поможем согласовать перепланировку быстро и с первого раза.

Получите бесплатную консультацию по объединению балкона с кухней в вашей квартиры – напишите нам серию или тип дома, прикрепите поэтажный план, если он есть, и мы расскажем, возможно ли согласование

Задайте вопрос эксперту в WhatsApp

Здравствуйте! 👋 Вы можете задать мне любой интересующий вопрос в WhatsApp.

Получите консультацию специалиста или отправьте нам на предварительную оценку необходимые документы.

Частые вопросы нашим экспертам

Чтобы задать вопрос в WhatsApp отсканируйте QR-код с телефона. Диалог с экспертом откроется в приложении.

Оставить заявку на бесплатную консультацию по перепланировке квартиры

Замятин Дмитрий Алексеевич

Генеральный директор ООО «АПМ-1»
Проектная мастерская PEREPLAN.

Высшее техническое
(магистратура МГСУ)

Согласование перепланировок коммерческой и жилой недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге

Часто задаваемые вопросы о объединении балкона с кухней

Можно ли объединить лоджию с комнатой без установки стеклопакета?

Нет, нельзя, с 2017 года это запрещено Постановлением Москвы №508 . Мосжилинспекция не согласует снос подоконного блока без установки на его месте «французского» окна. Это нарушает тепловой контур не только квартиры, но и всего дома.

Объединение балкона с кухней без сноса подоконной стены – возможно ли?

Да, но в этом случае объединение будет нести условный характер. Запрещено демонтировать стеклопакет на месте окна над подоконником, а в проеме, разделяющем помещение и балкон, необходима установка раздвижного «французского» окна или обычной двери со стеклопакетом.

Все популярные в Интернете варианты перепланировки, где из подоконного блока оборудуют барную стойку или обеденный стол, для многоквартирных домов Москвы неактуальны, так как они незаконны – разрешение на такую перепланировку в Мосжилинспекции не дадут, а в БТИ отметят такие изменения как несогласованные.

Сколько стоит объединить балкон с комнатой?

Если вы будете согласовывать перепланировку самостоятельно, минимальные траты составят от 50 тысяч рублей – нужно заплатить за исходный план БТИ (2 400 рублей), проект перепланировки с техническим заключением (от 25 000 рублей), теплотехнический расчет (в АПМ-1 – от 5 000 рублей), внесение новых данных в БТИ (от 18 000 рублей). Плюс услуги строителей на ремонт.

Стоимость согласования «под ключ» в АПМ-1 – от 75 000 рублей. Это пакет наиболее удобен нашим клиентам – мы узаконим объединение балкона и кухни практически без вашего участия.

Можно ли узаконить перепланировку, если уже демонтировали подоконный блок?

Читайте также: