Нью йорк кирпичные дома
Обновлено: 27.04.2024
Facebook Если у вас не работает этот способ авторизации, сконвертируйте свой аккаунт по ссылке ВКонтакте Google RAMBLER&Co ID
Авторизуясь в LiveJournal с помощью стороннего сервиса вы принимаете условия Пользовательского соглашения LiveJournal
Особенности Нью-Йоркского жилья
Прожив две недели в Нью-Йорке и его окрестностях, мы тщательно расспрашивали людей, у которых обитали, о том, каким образом тут снимается жильё. Эта информация пригодится впоследствии, и нам, и другим гражданам. Общая картина нарисовалась следующая.
Как мы знаем, -- в России и Украине примерно половина людей живёт в собственных квартирах, доставшихся по наследству от Советского Союза, ещё часть людей купили себе квартиры за деньги, ещё часть -- в ипотеку, и только может быть шестая часть людей квартиры снимает. Тут, в Штатах, люди обладают большей подвижностью, и живёт в съёмных квартирах/домах большинство населения. Какой именно процент -- выяснить нашим путём нельзя, у нас нет репрезентативной выборки. Но в целом, тут принято именно снимать жильё, и при случае переезжать, в другой район, город и даже штат. Скажем, предложили человеку выгодную работу в Сан-Франциско, скажем там программистом -- он переезжает туда и снимает квартиру, потом уходит с такой работы -- переезжает ещё. Вся Америка -- нация мигрантов, все когда-то переехали (или их предки переехали), и российская поговорка "Два переезда равны одному пожару" не работает в Америке: тут есть люди, которые переезжают и более десяти раз, переезд -- не катастрофа.
Жилища тут бывают двух основных типов -- многоквартирные дома и небольшие. Многоквартирные дома могут принадлежать одному собственнику, или же фирме какой-то (есть и государственные социальные дома, где живут недорого неблагополучные люди, но нам в таковых не пришлось побывать). Дома небольшие могут принадлежать одному человеку, который может или всем домом владеть, или подсдавать, например, этаж (в 2-3-4-этажных домиках часто по одной квартире на этаже). В маленьких домах хозяин часто и живёт в одной из этих двух-трёх-четырёх квартир. В больших многоквартирных домах хозяин может вообще жить в другом месте, а за домом смотрит "супер" (суператтендант) -- что-то типа управдома, человек, который следит за порядком в здании. Он живёт в своей квартире бесплатно, так как выполняет функции надзирателя. К нему обращаются, если труба протекла, если проводка перегорела, или лифт там скрипит неправильно -- он уже знает, какого мастера вызвать. Есть и дома без "суперов", здания средней величины, супер там может быть один на несколько домов.
Снять квартиру в Нью-Йорке непросто -- с этим сталкивались и те, кто снимал квартиру в Мехико. Конечно же, мы не имели намерения там снять сейчас что-то, но узнали особенности на будущее, ведь и в Нью-Йорке тоже пожить подольше будет интересно. Если человек хочет снять тут квартиру у американца, требуется много подтверждений вашей благонадёжности. Среди них -- положительная кредитная история (в Штатах очень важная вещь), справка с работы с указанием зарплаты, залог за месяц вперёд, бывает что-то ещё. Чтобы снять квартиру за Х долларов, нужно (как говорят на Манхэттэне) иметь зарплату не меньше суммы 40Х в год. Отсутствие зарплаты и кредитной истории -- очень подозрительно. Конечно, можно сразу проплатить на полгода вперёд, тогда доказательства зарплаты могут не потребоваться.
Что делают граждане-соотечественники, которые ещё приехали и не имеют работ и кредитных историй? тут несколько рассказали вариантов. Есть, во-первых, одни соотечественники, которые подсдают квартиры другим соотечественникам: скажем, снял жильё за 1500 долл в месяц, и тут же подсдал его за 2000 долл другому русскому, который только приехал и кредитной истории не нажил. Есть те, кто присоединяется к другим русским -- многим нужны руммейты (сожители), для снижения стоимости квартиры: скажем, снимается 2br (трёхкомнатная квартира) и основной квартиросъёмщик ищет сожителей, это и в других сообществах есть: сдаются и на испанском языке, и на урду, разные койко-места по 650, даже по 500 долларов в месяц, 450 -- это уже нижняя цена. Те, кто на короткий срок, также имеют варианты: снять квартиру кого-то уезжающего в отпуск или по делам (такие объявления часты вКонтакте, в Craigslist'е и других интернет-местах), или же снять жильё через Airbnb (но цена тогда получается двойная).
В русских газетах -- десятки объявлений по поиску руммейтов (сожителей), подсдача комнаты в квартире, или отдельные квартиры сдаются тоже. В пакистанских, испанских газетах -- аналогичное.
Квартиру изначально тут сдают, как правило, пустой. Есть только кухонные вещи (раковина, плита, шкаф), а в комнате вещей обычно нет. Новую мебель люди покупают часто в Икее, или по объявлениям собирают дёшево или бесплатно -- тут есть свои аналоги "Отдам даром", многие уезжают отдают свои шкафы-кровати за 30 долларов или так даром готовы, только забирай с машиной. Многие предметы быта тут выкладывают бесплатно, нужно только пройти посмотреть, или же какая-нибудь "Гаражная распродажа" (обычно в частнодомиковых районах по выходным) -- приезжай, забери, только машину не забудь, а то все шкафы или стулья в руках не унесёшь.
Квартиры тут называются иначе, чем в России:
"1 br" -- 1 bedroom -- по-нашему, двухкомнатная квартира,
"2 br" -- 2 bedroom -- по-нашему, трёхкомнатная, обычно они больше наших,
"Studio" -- студия -- по-нашему, однокомнатная, небольшая.
Туалет-душ в таких квартирах наблюдался совмещённый, в больших квартирах и домах -- по-разному, бывает и несколько санузлов, если дом большой. Но вряд ли это кому понадобится. Газ часто бывает, реже электроплита. Америка, как и Россия, сама добывает газ.
Стоимость аренды тут отличается от российской в верхнюю сторону. У всех жителей мы спрашивали, почём они снимают квартиру, и составили такой столбик чисел. Конечно, тем, кто приедет в Нью-Йорк на пару месяцев, например путешественникам, не следует рассчитывать на такие суммы, разве что случайно кто подсдаст по себестоимости -- всё в кратковременной аренде выходит дороже. Чем ближе к центру, тем дороже; Манхэттэн очень дорог, Бруклин дешевле, за речкой -- в Нью-Джерси -- ещё дешевле, но ездить замучаешься (автобус до города $4,5, электричка $6,5).
$1600 -- район Бруклин, 1br
$1300 -- Нью-Джерси, Веллингтон, 45 минут и $4,5 на автобусе, 1br
$3000 -- Манхэттэн, 1br
$3500 -- Манхэттэн, 1br
$2300 -- Гарлем (север Манхэттэна), 2br
$950 -- Филадельфия, далёкий пригород, 2br
$1000 -- Брайтон-бич, studio в полуподвале, по хорошей дружбе с хозяевами, живущими наверху
$763 -- Бруклин, 1br, но особенность такой дешёвой аренды вот в чём: квартира снимается одним человеком уже почти сорок лет, в таком случае ежегодное увеличение изначальной стоимости (280$) не может быть выше определённого процента. Процент этот устанавливается государством и как-то соответствует официальной инфляции, но если кто-то другой будет снимать сейчас точно такую же квартиру, то будет вдвое уже дороже.
Более дешёвые -- окраинные районы, опасноватые районы, и районы с повышенным содержанием чернокожих. Гарлем уже подорожал, теперь пока самый дешёвый, якобы, южный Бронкс. Но тоже, дешевизна относительная. В любом случае, если иметь поблизости метро, то за чуть более $100 человек может иметь безлимитный проездной и ездить туда-сюда по всему городу. Машины в Нью-Йорке есть не у всех, это отдельный расход -- страховка, парковка, ну и пробки конечно же. Нью-Йорк -- самый немашинизированный город Америки: половина людей без машин!
. Ко всем этим ценам за квартиру прибавляются коммунальные платежи (bills). Электричество стоит неизвестно мне сколько, стоимость киловатт-часа пока от меня скрылась, говорят только типа "150$ в месяц, если с кондиционером", "около 100$" и проч., желающие могут киловатт-час нагуглить. Счётчиков на воду в квартирах не обнаружено -- платит только владелец дома целиком за дом, большой или маленький, поэтому теоретически большое число людей, сливающих необычно большое количество воды, может привести к неприятностям: или общий счёт всего дома увеличится, ну или сумма эта разобьётся по числу квартир, в том числе остальные люди вынужденно заплатят за этот рост водопотребления.
Значит, к этому -- электричество, вода (одинаковая для всех квартир / или по числу жильцов? не уточнил), интернет (везде есть wi-fi, тут все квартиры с Интернетом, это порядка 40 долларов в месяц), газ, вывоз мусора. Во многих районах мусор раздельно нужно выкидывать: отдельно бумагу, стекло, консервы. В некоторых местах не обязательно. Мусоропровод бывает, но чаше мусор выносят возле дома в пакетах больших, отдельно пластик, отдельно ещё что-то. В целом, коммунальные платежи с квартиры небольшой могут быть 250 долларов в месяц, но сильно зависит от числа обитателей и их активности.
В подвалах многих домов стоят стиральные машины, бесплатные или чаще платные (1,5-2,25 доллара стирка, и 1,5 доллара сушка). В квартире, сказали нам где-то, нельзя держать частные стиральные машины, чтобы приносился доход хозяину дома, установившему стиральности в полуподвале, или чтобы водопотребление не росло (может какие-то ещё причины). В целом, в квартирах стиральных машин не видели.
Очень, очень хорошая слышимость почти во всех квартирах! Как кто ходит этажом ниже, разговаривает, моется, где лает собака, где на кухне разговор -- слышно везде! Стены домов очень тонкие. Окна обычно однослойные. Соседи тоже слышат, куда гости пришли. Этим сильно отличается от России, у нас в РФ слышимость куда меньше.
Вахтёров на входе в дома среднего трудового народа не видно. Обычно есть домофон, иногда видеодомофон, набираешь номер квартиры (типа 4D, 10A, 7C и т.д., первая цифра -- номер этажа) и тебе открывают. В некоторых квартирах нет домофона -- нужно звонить по телефону или покричать снизу, если этаж невысокий. У хозяев есть ключи и от своей двери, и от наружной двери подъезда -- ключ обычно зубчатый, а не магнитный.
Можно, конечно, жить в Нью-Йорке и на вписках, найдя приют у друзей и соотечественников. Что касается сайта Коучсёрфинг, он содержит десятки тысяч Нью-Йорских людей. Но многие из тех, кто вписывает или может быть принимает гостей, -- ежедневно бомбится десятками запросов от всех, желающих посетить Нью-Йорк -- вероятно, самый популярный для туристов город мира. Поэтому отказы будут довольно часты. Американцы, и ставшие американцами русские, часто переходят к такому буржуазному стилю жизни, который предполагает, что гость должен спать в отдельной комнате на кровати, а не в спальнике на полу. Поэтому, если один гость есть или двое, то ещё двое никак "не поместятся". Слишком же большое число людей тут в квартире не принято, опасаются, что наворчат соседи, "супер" заметит, что люди с рюкзаками ходят, какие-то могут быть жалобы. Ведь сквозь стены всем вокруг слышно, к кому кто пришёл.
Если вам нужно найти вписку, то нужно или очень активно "бомбить" запросами "Коучсёрфинг" (общий запрос "ау!" на весь город сразу тут, на удивление, не работает -- все, желающие получить гостей, сразу могут получить любых гостей), или писать новым членам, кто только недавно зарегистрировался, или соотечественникам, или расширить зону поиска до Нью-Джерси, если не лень ездить за речку. Ну или же воспользоваться знакомствами и знакомыми знакомых -- у каждого активного человека есть друзья, родственники или друзья родственников, кто давно уже живёт в Нью-Йорке. Не зависимо от того, кто путешественник по национальности -- хоть русский, хоть пакистанец, хоть эфиоп, но он найдёт там своих. Нужно только знать, что многие не хотят или опасаются иметь гостей много или надолго.
Снимать жилища через Airbnb можно в Нью-Йорке, тут часто комнаты, есть и квартиры, но даже комнаты будут, на вскидку, от $1500 в месяц, и туда многих людей не засунешь. Если же кто-то собирается жить множеством, то нужно тщательно выявить, нет ли в доме суператтенданта, и предпочитать, вероятно, первый этаж -- иначе хождением туда-сюда можно вызвать на себя негодование всего дома. Шесть человек в квартире -- тут для НЙ нормально, а вот шестнадцать -- необычно для них, или нужно в каком-нибудь афропакистанском квартале снимать. Или у некоторых русских, есть тут и такие, которые сдают облезлые квартиры. Какие именно, тут конечно дело подробного отдельного исследования.
Тут есть огромные русские газеты, например "Русская реклама" (260 страниц еженедельная) и прочие. Конечно, и в Интернете есть группы, в том числе с квартирными объявлениями. В целом, вероятно Нью_йорская_жизнь_коллективная будет похожа на Берлинскую -- с конспирацией, малым количеством шума и не очень большим количеством участников таковой.
Несмотря на все эти трудности, конечно, идея пожить в некоторый год в Нью-Йорке только увеличилась у меня, и я тут ещё поживу, без сомнения (на квартиросъём, с учётом наблюдений, потребуется не менее $4000 на два месяца). Вероятно, понадобится ещё один разведочный выезд в НЙ, чтобы тут всё понять окончательно. Но наука, несомненно, победит!
P.S. Если у читателей есть интересный опыт снятия квартир в Нью-Йорке или другие полезные комментарии, то напишите их (или ссылку на свои тексты), чтобы в будущем я мог обратиться и к вашему интересному опыту.
Пройдитесь по любому району Нью-Йорка и вы увидите здания, вдохновленные самыми значительными архитектурными движениями в истории. Но главное – архитектура здесь уникальным образом преобразовывает самые различные веяния в свой собственный формат. Чаще всего с очень узкими фасадами и удлиненной формой зданий, которую они получили из-за новой городской политики еще несколько веков назад.
Если отойти от конкретных стилей, то Нью-Йорк интересен тем, что практически полностью составлен из многоквартирных зданий, построенных на протяжении одного века (1830–1930 гг.).
Flatiron Building, 1902 г. Фото: Wikimedia
Это очень примечательно, так как в большинстве мегаполисов мира столь масштабная застройка высокими многоквартирными домами началась гораздо позже. В начале эры небоскребов (примерно в 1930-ом), когда многие города только начали обзаводиться крупными многоквартирными зданиями, Нью-Йорк уже начал покорять небеса.
Метод: планировки и дизайн
Есть и особенности нью-йоркских квартир, которые стоит подчеркнуть:
- меньшие по отношению к площади квартиры кухни;
- большое количество встроенных деревянных шкафов в коридорах и спальнях;
- ванная при главном мастер-сьюте в каждой квартире (кроме малогабаритных);
- отдельные столовые плюс к маленькой закрытой кухне;
- расположение кухни в задней части квартиры (иногда с маленькими окнами в световой дворик);
- ванные с окнами;
- отсутствие балконов и лоджий, иногда – французские балконы;
- отсутствие стиральной машины (нет нужного напора воды, есть общественные прачечные);
- окна на нескольких фасадах здания, асимметричные поэтажные планы (при сложной планировке квартира может иметь окна на 6 стенах на 3–4 стороны света, см. пример плана ниже);
- внешние пожарные лестницы из металла, окрашенного в черный цвет;
- парадный фасад с пилястрами, фронтонами, наличниками для каждого окна;
- различный дизайн каждого этажа в экстерьере (обычно два–три типа дизайна на здание).
Квартира, которая занимает весь этаж в здании по адресу: Park Avenue 432. Фото: Douglas Ellima
Джентрификация и цены
Интересно, что для того, чтобы снять квартиру, нужно иметь документальное подтверждение доходов (выписку по счету), а в идеале – еще и сопроводительное письмо от вашего работодателя. Многие снимают квартиру с соседями, ведь стоимость даже пустой двухкомнатной квартиры в Бруклине – минимум 2 тысячи долларов, на Манхэттене – минимум 3 тысячи долларов. Кстати, минимальная зарплата как раз примерно равна этой сумме.
Но в 2020-м году особенно хорошо видны симптомы джентрификации. Переезд на волне Covid-19 обеспеченной элиты в летние резиденции, закрытие офисов в связи с удаленной работой и домашний локдаун сделал центр менее загруженным, а пригороды – более контрастными.
Арендная ставка в августе–сентябре упала примерно на 30%, а численность населения Нью-Йорка за 2020 год уменьшилась более, чем на 400 тысяч человек. Большинство уехали во Флориду, Техас, Северную Каролину (аналог Краснодарского края для Москвы). Некоторые еще вернутся, другие же уехали навсегда. В связи с этим эксперты предсказывают, что в итоге Нью-Йорк станет более доступным для жизни.
Update: 7 октября 2020 года газета NY Times объявила о том, что Нью-Йорк ждет второй, еще более мощный локдаун.
Греческое влияние (1700-1850)
Если говорить об иконических зданиях Нью-Йорка, которые постоянно появляются в кинофильмах и тв-шоу, нужно начать с примеров греческого возрождения. Например, Федерал-Холла на Уолл-Стрит, где вы обнаружите дорические колонны, крутые ступени и фасад греческого храма. Кстати, в 1789 году здесь принес свою президентскую присягу Джордж Вашингтон (в оригинальном здании постройки 1703 г.).
Федерал-Холл в Нью-Йорке, 1842. Фото: Wikimedia
Свободная Америка (1810-1830)
Будучи воплощением первого архитектурного веяния свободной Америки, постройки федерального типа уходят корнями в римскую и греческую архитектуру. С 1811 года такие дома появились вдоль всех улиц и проспектов. Вы все еще можете увидеть их в Вест-Виллидж: из кирпича, с низким крыльцом, коваными железными перилами и расстекловкой на узких высоких окнах. Большинство домов в федеральном стиле построены в период 1810–1830 годов. Значит, им уже две сотни лет!
Федеральный тип постройки, 1810 г., Вест-Виллидж, Манхэттен
Георгианская эпоха (1765-1850)
Георгианская архитектура впервые прославилась в Англии как дань идеям эпохи Возрождения. Чтобы увидеть великолепный образец этого архитектурного стиля, отправляйтесь в Гарлем. Особняк Морриса-Джумеля, который был построен в 1765 году, известен как «самый старый дом Манхэттена». Георгианские постройки всегда симметричны, с кирпичными или каменными стенами, с фронтоном или короной и пилястрами у входа и над окнами.
Ладлоу стрит, Манхэттен, Нью-Йорк
Французский шик бозар (1830–1890)
Сочетая в себе элементы французского неоклассицизма, готики и ренессанса, бозар (Beaux Arts) является одним из самых красивых и часто богато украшенных архитектурных вариантов в Нью-Йорке. Для него характерно сочетание арочных окон, плоских крыш, классических деталей и симметрии.
Архитектуру бозар вы найдете по всему городу, включая Центральный вокзал и Нью-Йоркскую публичную библиотеку, а также кооперативный жилой дом Dorilton в Верхнем Вест-Сайде.
Нью-Йоркская публичная библиотека. Фото: Shutterstock
Бруклин и его браунстоуны (1850–1920)
Браунстоуны Нью-Йорка – это таунхаусы, большинство из которых остались частными резиденциями, другие же разделены на 2–4 квартиры. Именно в Бруклине можно найти целые кварталы браунстоунов, почти все они построены в период 1880–1920 годов.
Если речь идет о Бруклине, средняя стоимость покупки дома – около 2 млн. долларов, квартиры с двумя спальнями – около 1,2 млн долларов. Браунстоуны обычно построены из одного или двух типов красного кирпича, имеют бетонные наличники, окрашенные в тон зданию, высокий парадный вход, полуподвальный этаж с полноценными окнами с парадной стороны и 3–4 этажа в целом. Стандартный браунстоун – это 250–300 квадратных метров площади и 4–7 спален.
Французское влияние ар-деко (1920–1932)
С учетом того, что самые легендарные здания города – Крайслер-билдинг, Эмпайр-Стейт-Билдинг и Рокфеллер-Плаза, 30 – относят к ар-деко, именно эту эпоху можно назвать одной из самых знаковых для архитектуры Нью-Йорка. Эта парижская эстетика с ее изящным сочетанием геометрии, орнаментов и блеска железа и стекла окутывает город роскошью и блеском.
Интернациональная эпоха (1932–1950)
Баухаус как идея был представлен на первой архитектурной выставке Музея современного искусства в 1932 году, что дало начало этой международной архитектурной вехе. Характерные признаки включают в себя внешнюю невесомость, отсутствие орнамента, прямолинейные формы и некоторую минималистичность при общей массивности. Так в Нью-Йорке началась эпоха интернациональной архитектуры, лучшим представителем которой является Сигрем-билдинг.
Сигрем-билдинг (1956–1958). Фото: nonagon.style
Довоенные, послевоенные и новостройки
Если вы когда-либо искали квартиру в аренду в Нью-Йорке на Airbnb, вы, вероятно, заметили такие термины, как «довоенные» (здания, созданные между 1900 и 1939 годами, непосредственно перед Второй мировой войной) и «послевоенные» (все, что было построено после 1939 года). Однако, когда мы говорим об архитектурном великолепии Нью-Йорка и эпохах, эти два слова – лишь верхушка айсберга всего разнообразия. Правда, местные в первую очередь различают именно их, ведь в довоенных гораздо больше очарования.
Нью-Йорк является относительным молодым городом, поэтому почти все здания, отнесенные к категории «довоенных», возникли в узком 60-летнем периоде, растянувшемся с 1880-х до середины 1940-х. И несмотря на непрерывный рост населения города после, большая часть городского жилья была возведена именно до конца Второй мировой войны.
Довоенные здания в Нью-Йорке. Фото: curbed
Здания этой эпохи, как правило, имеют высокие потолки, детализированную деревянную отделку, корончатую лепнину на фасаде, богато украшенные гипсовые детали и большие окна. Квартиры здесь с более просторными комнатами и традиционной планировкой (например, с отдельной столовой, большим количеством встроенных шкафов). Сами здания часто имеют сложные кирпичные/каменные фасады и черные железные парадные двери.
Послевоенные здания в Нью-Йорке. Фото: curbed
Послевоенные здания с их с плоскими кирпичными фасадами, объединенными кухнями-гостиными и маленькими комнатами вы найдете более утилитарными. Здания 1950 и 1960 годов являются чистым примером экономии. Только в 1970-х и 1990-х в домах появились популярные в Нью-Йорке фитнес-центры и общие террасы на крыше. А здания, построенные с 2000 года, обычно называют high-rise или mid-rise, что по сути – аналог российского слова «новостройка».
Довоенные кооперативы стоят около 1 000 долларов за квадратный фут, послевоенные кондоминиумы обычно – 1 300–1 500 долларов за квадратный фут, а новостройка легко может стоить 1 800–2 600 долларов за квадратный фут. Довоенные здания могут иметь коммунальные платежи (не по счетчикам, а именно коммунальные, Common charges) в размере 1 000–3 000 долларов на квартиру за 1 млн долларов, а послевоенные – 400–1 000 долларов за квартиру с той же ценой.
Нью-Йорк сейчас: интерьеры 2018–2020 гг.
Апартаменты в доме по 555 de West End Avenue (1908), архитектурная студия Tamarkin Co.
Проект Domino Park в Бруклине
Дизайн интерьера таунхауса в Вест-Вилладж от архитектора Элизабет Робертс
Кроме всем известных небоскрёбов, Нью-Йорк застроен так называемыми браунстоунами — шикарными каменными домами конца 19-го — начала 20-го веков. По-нашему это таунхаусы/блокированные дома, по-английски — terraced house или row houses или townhouses. Браунстоун переводится как коричневый камень, хотя дома могут быть покрашены, конечно, в разные цвета.
2. Дома стоят стена к стене.
3. Цокольные этажи практически всегда жилые.
4. Нью-йоркцы их так и называют — браунстоуны. «Продаю квартиру в браунстоуне 19-века».
6. Лестничные ограды могут быть каменные.
7. Или металлические.
8. Те самые коричневые камни домов-браунстоунов.
11. Конечно, нью-йоркские таунхаусы не только каменные, но и кирпичные. Со временем их тоже стали называть браунстоунами.
12. Улица в Бруклине.
13. Прекрасные входные двери.
15. Хотели бы каждый день пользоваться такими дверями?
16. Перед браунстоунами обязательно сажают какие-нибудь кусты, деревья, делают клумбы.
18. У кого-то солнечные часы на входе.
19. У кого-то почти бонсай.
20. В правильном городе вход в дом должен быть с улицы, а не со двора.
21. Некоторые из этих домов одноквартирные, хотя большинство домов всё же на несколько квартир.
22. Улиц с браунстоунами в Нью-Йорке очень много, ими застроены целые районы.
Ради одних этих домов уже можно ехать в Нью-Йорк.
На airbnb их много таких.
Во-первых, спасибо автору за такой замечательный пост, жму руку самым крепчайшим образом. :))
Во-вторых, у меня есть несколько замечаний.
Такие фасады - это всё-таки британское веяние. В UK их полно. Что мы видим на фото?
1. На улицах растут высокие, здоровые, красивые деревья. Не опилки-какие-нибудь, не пластмассовые светодиодные поделки, а живые деревья. Посмотрите, как их много и какие они высокие на 12-й фото.
2. На первой фото заметно, что между фонарями нет проводов.
3. Там же видно, что тратуар имеет наклон, чтобы вода стекала на дорогу и потом в водосток. Так что никаких луж на всю дорогу.
4. Металлические ограждения вокруг деревьев и клумб окрашены в чёрный цвет. Это же так просто - в чёрный! А не в зелёный, и не в жёлтый. Растения высажены в ящики чёрного цвета - на чёрном фоне листва выглядит сочнее и ярче. Заметьте, никаких крашенных покрышек. Никаких лебедей из покрышек.
6. Все строения имеют приятные натуральные оттенки "тёплой" части цветового круга. Нет домов бирюзового, синего, фиолетового и ярко-зелёного цветов. Синие дома хорошо смотрятся в Северной Африке, но не в наших широтах.
7. Заметьте, из каких материалов всё сделано: камень(кирпич), стекло, металл, дерево. Всё! Никаких пластиковых фасадных панелей, сайдинга, поликарбоната и прочей мишуры.
Вот, на первый взгляд, чего не хватает нашим городам, чтобы стать чуточку лучше. Касаемо выхода из дома прямо на улицу - спорно, я об этом глубоко не думал. Меня устраивают и во двор. :)
Edited at 2015-05-08 08:07 am (UTC)
> Такие фасады - это всё-таки британское веяние
Возможно. Я в Англии не был, но гугл-ёрс мне в помощь :)
Визуально есть отличия. В НЙ был сформирован свой узнаваемый стиль.
Спасибо за разновёрнутый ответ! Вы всё верно заметили.
Да, там нет проводов на улицах, нет бродячих собак и кошек, собачники убирают за собой какашки, кондёры вешают только в пределах окна, нет безвкусицы в покраске. Я впервые там увидел слепых людей, реально пользующихся тактильной плиткой (она тут не жёлтая, в тон тротуара) с помощью своей специальной палки. Машины паркуются по правилам и не гоняют. Короче, Европа, ой, т.е. Америка.
Идеала нет нигде, везде найдутся минусы, но в благоустроенных странах их меньше всего.
> Касаемо выхода из дома прямо на улицу - спорно, я об этом глубоко не думал. Меня устраивают и во двор.
Для этого делается два входа, один с улицы, другой во двор.
>В НЙ был сформирован свой узнаваемый стиль.
Согласен. Этот стильможно узнать в фильмах "Однажды в Америке", "Таксист", "Американское сердце" и др.Эх, тоже в NY хочу. :)
В Чикаго не приходилось останавливаться?
>Короче, Европа, ой, т.е. Америка.
Как же так получилось, а? Фашистов победили, а города не можем благоустроить.
Для меня это величайшая тайна.
Если всё-таки где-то, по воле какого-то богача или чиновника, в нашем городе появляется место, хоть чуть-чуть лучше окружающей действительности (всякие крутые больницы, госучреждения, закрытые жилые массивы), то его непременно обносят забором и ставят охрану.
>"Таксист"
Нью-Йорка из фильма Таксист уже нет. И это хорошо.
> Если всё-таки где-то, по воле какого-то богача или чиновника, в нашем городе появляется место
В Ростове новая зона набережной почти по-европейски выглядит. Но это редкое исключение.
> В Чикаго не приходилось останавливаться?
Только НЙ. Да и Чикаго маленький по сравнению с НЙ, у него центр 3х2 км, а НЙ за две недели не изгуляешь весь, реально огромный.
В Чикаго если ехать ради туризма, то как путешествие по разным городам с арендой машины.
Продолжаю вас знакомить с тем, что находится с другой стороны острова Манхеттен. Начало тут.
2. Чуть позади этого места когда-то находился первый мост соединявший Манхеттен с материком. Он назывался Кингс-бридж - Королевский мост. Само место сегодня это обычный, ничем не примечательный, перекресток. Говорят, что остатки этого моста до сих пор где-то под землей.
3. А когда-то здесь были фермы первых колонистов и извивающейся бурный ручей, ставший потом Ист-Ривер. В 1693 году через бурный поток был переброшен первый мост.
4. Для того, чтобы попасть дальше пришлось взбираться на очередную гору.
5. Когда в 30-ти градусную жару поднимаешься по длинной лестнице, то меньше всего хочешь увидеть в ее конце еще одну.
6. А потом еще одну.
7. Но результат того стоит. На вершине Бронкс решительно преобразился и стал больше похож на какой-нибудь пригород.
8. Северный Бронкс очень сильно отличается от Южного.
9. И лишь сквозь деревья видны бесконечные высокие кирпичные дома стоящие до самого горизонта.
10. А тут тишь да гладь.
11. Название у этого района неожиданное и не очень подходящее, но об этом чуть позже.
12. За прослойкой невысоких ладных частных домов начинаются многоквартирные. Но это совершенно другой мир нежели внизу. Уверен, что здесь довольно высокие арендные ставки на жилье.
13. Жилой район разрезан скоростной дорогой Генри-Гудзон-парквэй. На другой стороне я заметил какой-то монумент и пошел в его сторону.
14. Пересечь дорогу удалось по подземному пешеходному переходу. На другой стороне дома еще лучше и есть большой зеленый парк.
15. Назван он по имени английского мореплавателя Генри Гудзона нанятого Голландской Ост-Индской компанией для поиска северного пути в Азию, который в сентябре 1609 года в этих самых поисках открыл и описал остров Манхэттен. Первым из европейцев, кто вошел в эти воды, был итальянец Джованни Вераззно. Это произошло в 1524 году.
16. За первооткрывательство этих земель Верразано удостоился только мостом, а вот Гудзон получил все лавры. В его честь и река, и памятник на ее берегах, и скоростная дорога идущая вдоль берега. В начале 20-го века решили как-нибудь по особенному отпраздновать 300-летие прибытия Гудзона в эти воды, и по этому поводу в 1912 году в Бронксе была установлена дорическая колонна. Сразу после этого интерес угас и про Гудзона забыли на много лет. В 1938 году неутомимый Робер Мозес, будучи тогда руководителем парковой службы города, разбил вокруг колонны парк, а на вершине была установлена скульптура мореплавотеля. На ней Генри Гудзон пристально смотрит на берега Манхеттена и недоумевает, почему получилось так, что открыл он Манхеттен отуда пошел Нью-Йорк, а статую ему поставили в Бронксе.
17. На самом деле монумент установили в Бронксе только потому, что местные бизнесмены нашли на это деньги. Случись такое в Куинсе, стоял бы Гудзон там. Парк сохранился до наших дней но ухожнным его назвать нельзя. Впрочем и заброшенным тоже.
18. На самой колонне есть барельефы, на которых изображены сцены из истории открытия. Это Гудзон получает полномочия от Ост-Индийской торговой компании.
19. Это первая торговая сделка с индейцами. Почему авторы остановились именно на этих сценах мне непонятно. Других на монументе нет.
20. Больше в парке делать нечего, поэтому я начал искать спуск к реке. По пути попалась уютная церквушка 1889 года постройки. Витражи в ней когда-то делал мужичок по имени Луис Тиффани.
21. Еще раз замечу, что места там разительно отличаются от остального Бронкса.
22. Много современных жилых комплексов с видами на Манхеттен. Кстати о видах. Я же про них начал писать. Сейчас я вам наконец все покажу.
23. Если спустится к самой воде, то там обнаружится платформа железнодорожной станции.
24. А с нее как раз окатывается тот самый вид. Вот она северная оконечность острова Манхеттен. Никаких небоскребов тут нет. Да и вообще никаких зданий нет. На севере Манхеттена находится парк. Мы там скоро побываем. Единственная вещь портящая этот пейзаж (или наоборот украшающая его), это мост Генри Гудзона. Как и все мосты в Нью-Йорке, построен он уже давно, в 1936 году. На момент открытия он был крупнейшим в мире арочным мостом.
25. Самая северная точка Манхеттена находится правее моста (если смотреть отсюда), и туда можно спустится при желании. Правда там довольно крутой склон.
26. Справа находится еще один интересный мост - железнодорожный поворотный Спейтен-Дайвил-бридж (Spuyten Duyvil). За ним уже река Гудзон.
27. Название моста и станции дано по тому самому бурному ручью, что когда-то огибал Марбл-Хилл. В переводе с голландского (Spuitende Duivel) это значит что-то типа извергающегося дьявола или дьявольского водоворота. Так же называется весь район наверху.
Разговор двух нью-йоркцев: ты где живешь? - Я на Извергающемся дьяволе, а ты? - А я рядом с Вратами ада.
Еще если убрать первую букву, то может открыться неожиданное.
28. Слева от моста Гудзона заводь которая видна на карте. Из-за изменения русла она стала отмелью. Туда я и направляюсь.
29. По дороге встречается еще больше современных и явно дорогих для проживания домов.
30. Один попался очень интересной конструкции.
31. Весь фасад с этой стороны отделан стеклоблоками.
32. Типичный дом в этом дьявольском районе выглядит вот так.
33. Отсюда же открываетс вид на манхеттенский но не манхеттенский район Марбл-Хилл.
34. На этом месте раньше был бурный поток. Теперь тут школа имени Кеннеди и IN-Tech академия.
35. Симпатичный старый дом по пути.
36. В итоге я опять вернулся к Бродвейскому мосту. Тут уже старый добрый Бронкс.
37. Хотя вот эти праджекты уже Манхеттен. Острову отошел не только холм, но и засыпанное русло ручья.
39. У праджектов тут обнаружились интересные сеточки на окнах первого этажа.
40. Еще местный пейзажик на прощание с этим местом.
41. Возвращаюсь обратно по другой стороне моста. Вот такое прозрачное у него покрытие и для машин и для пешеходов. Асфальта на нем нет.
42. Слева Марбл-Хилл. Внизу станция на которую я спускался. Над ней высотный полусоциальный жилой комплекс.
43. Марбл-Хилл.
44. Навес над станцией. Там сделана прогулочная площадка для жильцов.
45. А я снова на острове Манхеттен.
47. В конце этой улицы будет Индейская дорога (Indian rd), единственная дорога на Манхеттене. По легендам здесь когда-то проходила индейская тропа.
48. А сразу за ней начинается большой Инвуд-Хилл парк.
49. Помните заводь которую я снимал с другого берега? Вот и она. Отсюда открывается хороший вид на мост Генри Гудзона и станцию железной дороги под ним.
50. На берегах заводи есть лодочный домик, который реконструирует шведская строительная компания SKANSKA. Она в Нью-Йорке дофига чего строит и реконструирует.
51. Еще один вид на дом с навесом.
52. А вот и голубенькое здание с фасадом из стеклоблоков. Большая буква "С" нанесена в честь команды по американскому футболу колумбийского университета, чей стадион находится напротив. Место называется Колумбийский утес.
53. Парк Инвуд-Хилл интересне тем, что это по сути единственное место где сохранилась дикая природа на Манхеттене. Он больше всего похож на тот остров Маннахатта, который когда-то увидел Генри Гудзон. Без фонарей и дорожек конечно же :)
54. В парке есть одно интересное место. Именно тут по легенде Петер Минёйт губернатор Новых Нидерландов совершил самую лучшую сделку в истории Нью-Йорка, когда в 1626 году купил остров Манхеттен у индейцев. Почем можно посмотреть у Хохловича.
55. Прогулявшись дальше по парку можно достигнуть самой северной точки острова.
56. Там надо лезть по крутым склонам, и главное на забыть потом это место сфотографировать, как сделал это я :) Вид оттуда открывается такой. От съемки места мена отвлекла разводка железнодорожного моста. Если интересно, могу выложить видео этого действа.
57. Ну а потом я углубился в парк. Хотя правильнее будет назвать его лесом.
58. Вид на Гудзон.
59. Ну а если зайти совсем глубоко, то можно почувствовать себя настоящим индейцем.
Осталось рассказать еще немного про доминиканский Инвуд и про соседний Вашинтон-Хайтс, и знакомство с этой часть Манхеттена будет полной. Но это как нибудь уже в другой раз. Как всегда спасибо, что читаете :)
Таунхаус или Townhouse.
Несмотря на непрекращающееся строительство новых домов, таунхаусы по-прежнему остаются одними из саамах распространенных жилых зданий Нью-Йорка, являя собой наиболее близкий эквивалент частной, столь любимой обитателями всего американского пригорода, недвижимости.
Большая часть таунхаусов было возведена с середины 19-го века до 20-ых годов 20-го; считаясь в то времена жильем для самых богатых жителей города – единственных, кто мог позволить себе владение частным домом, расположенным в центре Нью-Йорка. Но, невзирая на то, что с той поры прошло более 150-ти лет, и теперь владение подобным частным домом считается тем не менее престижным, при условии, что вам нравится ретро-дизайн и несколько провинциальный уют, сопровождающий жизнь в подобных постройках.
Таунхаусы обычно возвышаются на 3-4 этажа, с обязательным «главным ходом», расположенным со стороны улицы и разбитым возле него частным двориком. Вплотную к боковым стенам таунхаусов почти всегда примыкают другие постройки, потому в квартирах и апартаментах, размещенных в них, есть только 2 типа окон – смотрящих на улицу, и смотрящих во внутренний двор. И при этом практически каждый таунхаус неповторим как по своему внутреннему убранству, так и по внутреннему декору.
Начиная со второй половины 20-го века большинство таунхаусов Нью-Йорка (а если быт точным – 84%) перетерпели перестройку, в результате которых стали зданиями на несколько квартир, большинство из которых можно арендовать, так как их покупка с последующей сдачей уже давно является излюбленным способом инвестиций у многих ньюйоркцев. Но можно и купить подобное жилье – как целиком, так и в виде отельной квартиры, занимающей от 1 до 3 этажей. Но следуют отметить, что цены на таунхаусы традиционно процентов на 30-40 выше, чем на другое жилье в мегаполисе.
Браунстоун или Brownstone.
Также, объединяет все браунстоуны, не делая их при этом похожими друг на друга, совершенно разное архитектурное оформление – силуэты, геометрия окон, каменные и литые детали и прочие декоративные элементы.
Классическая планировка одноэтажной квартиры браунстоуны представляет собой несколько комнат, кухню и ванную, расположенных по периметру небольшой лестничной клетки, примыкающей к общей, пронзающей все здание, лестнице. Подобные коридоры принято не огораживать, а потому когда жильцы разных квартир возвращаются домой, то из-за обилия звуков кажется, что ты живешь в многоэтажной коммунальной квартире, любой из обитателей которой, поднимаясь или спускаясь по общей лестнице, может заглянуть к тебе в спальню или в кухню и сказать:
- Привет!
Но, тем не менее, браунстоуны всегда пользовались особой любовью ньюйоркцев. Во-первых, почти в каждом из них есть подвалы или полуподвалы, в которых размещены прачечные или камеры для хранения ненужной мебели или личных вещей. Во-вторых, все они отличаются особой добротностью, и потому считаются жильем повышенного комфорта. В-третьих, они воплощают в себе подлинный дух Нью-Йорка, и потому каждый коренной житель этого города считает, что просто обязан жить в таком доме.
Вок-апы или Walk-up
Walk-up или «здание без лифта» редко насчитывают в себе более 6-ти этажей, а потому их смело можно назвать аналогами российских «хрущевок». Но на этом схожесть с нашими малометражками не заканчивается.
Несмотря на то, что большинство вок-апов расположены в центральных районах города, они лишены каких-либо особых удобств (к примеру – 2-х туалетов, раздельных спален, или балконов), редко занимают большую площадь, да и потолки в них не так высоки, как в прочих зданиях Нью-Йорка.
Классический вок-ап – квартирка с крошечными комнатками и еще меньшего размера кузней. Но так как любая такая квартира изначально заявляется как «жиль эконом класса», никто и не ждет от нее большего. И действительно – более дешевого жилья для тех, кто только приехал завоевывать Нью-Йорк или успел потерпеть поражение в своем личном завоевании, довольно трудно придумать.
Люксоры или Luxury High-Rise.
К люксорам или «многоэтажным домам с повышенным уровнем комфорта» относятся здания, построенные как в прошлом году, так и в начале 20-го века, но при этом не утратившие своего комфорта и качества.
А отличает их не только то, что именно в них расположены самые большие и комфортабельные квартиры Нью-Йорка, но и качество обслуживания их жильцов. А классический люксор может похвастаться не только привратником у двери, и администратором, чья стойка расположена в обязательном холле на первом этаже, но и своей ресторанной кухней, доставляющей еду в квартиры, штатом охранников и уборщиков, подземной стоянкой, бассейном, детским садом, вертолетной площадкой на крыше и многим-многим другим.
А некоторые из них даже перешли на полное гостиничное обслуживание своих жильцов, в силу чего и считаются самыми элитным жильем в Нью-Йорке.
Довоенные здания или Pre-War Buildings.
Хотя до Второй Мировой в Нью-Йорке велось просто грандиозное строительство, благодаря которому появилось множество небоскребов и многоквартирных дворцов, «двоенными домами» только те здания, которые были построены для расселения вновь прибывавших в страну эмигрантов.
Но не стоит думать, что pre-war wuildings – жилье низкого качества. Во-первых, многие из таких домов построены в теперь весьма солидных районах мегаполиса, таких как тот же Манхеттен. Во-вторых, почти все они были подвергнуты перестройке, в результате чего теперь в них можно найти квартиры действительно «на любой кошелек». В-третьих, несмотря на изначальное предназначение, построены они были с невероятной добротностью, в силу чего (и это подтверждают эксперты) простоят еще несколько сотен лет, не нуждаясь в капитальном ремонте.
А еще ньюйоркцы любят селиться в довоенных домах потому, что большинство из них отличают высокие потолки и столь редкие для этого города дровяные камины, старинный паркет и своеобразное внутреннее убранство, выполненное, как правило, в стиле арт-деко.
Лофты или Lofts.
Изначально лофтами (или Lofts) называли большие помещения открытой «студийной» планировки, расположенные в бывших производственных строениях или зданиях, которые после выноса почти всех видов промышленных производств за границы Нью-Йорка были поспешно переделаны в жилые здания.
Квартиры, расположенные в лофтах, отличает характерный только им постпромышленный стиль – не прикрытая обоями структура голых кирпичных стен, опоры из чугуна или стали, поддерживающие потолки, огромные, порой во всю стену, окна и потолки из стекла на верхних этажах, огромные террасы и многое прочее.
Большинство квартир, расположенных в современных лофтах, являют собой классические студии. Хоть среди них можно найти и те, что «нарезаны» на отдельные спальни, или в которых спальня или ванная выделены в отдельное помещение.
Большинство лофтов расположены в Сохо, Трайбеке и Челси, что и объясняет, почему квартиры в них так популярных среди художников, актеров и прочих представителей нью-йоркской богемы.
Читайте также: