Нужно ли разрешение на стяжку пола в квартире в беларуси 2020

Обновлено: 05.05.2024

Ещё в 2013 году правительство прописало в своем постановлении полный перечень правил проведения ремонта. После чего у многих это вызвало немало возмущений и трудностей в процессе ремонта. Вроде как и хочется внести изменения в своей квартире, а с другой стороны могут и наказать. Ведь даже на перенос розетки в квартире нужно было получить разрешение исполкома. К слову, чтобы сменить линолеум в квартире, нужно было не только получить разрешение, но и предоставить проект изменения правительству.

Эти нормы действовали чуть больше года, но «не выдержали» гнета жильцов, собирающихся сделать ремонт либо его просто «освежить».

Теперь всё проще: без проекта и получения разрешения можно:

— менять напольное покрытие (линолеум на ламинат, ламинат на плитку и т. п.);

— переносить змеевик с одной стены ванной на другую;

— менять межкомнатные двери;

— менять электропроводку и выключатели;

— делать встроенные шкафы и антресоли;

— менять унитаз, мойку и устанавливать душевую кабину;

— остеклять балкон или лоджию, менять окна (но только если ваши окна не выходят на главные улицы и площади города, перечень которых определяется местным исполкомом).

Кстати, осталось и несколько работ, которые по-прежнему требуют разрешения, но уже не нуждаются в предоставлении проекта:

— разбор или установка новых перегородок в комнатах, кладовках и других подсобных помещениях;

— установка новой или разбор старой стены для увеличения или уменьшения площади комнаты;

— установка на крышах и фасадах многоквартирных жилых домов индивидуальных антенн и иных конструкций, в том числе используемых для приема телевизионных программ наземного и спутникового вещания, кондиционеров.

Исключением стали работы, которые всё же нужно согласовывать с администрацией района и предоставлять проект:

— перенос газовой плиты;

— гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляция;

— любые изменения в несущей стене;

Изменения приняты постановлением Совета министров от 9 марта 2015 года № 180 "О внесении дополнений и изменений в постановления Совета Министров Республики Беларусь от 17 февраля 2012 г. № 156 и от 16 мая 2013 г. № 384".

220039, г.Минск, ул.Чкалова, 6

Главная ⮞
Строительство ⮞
Порядок получения согласования (разрешения) на переустройство и (или) перепланировку жилого (нежилого) помещения с последующим утверждением актов приемки

Порядок получения согласования (разрешения) на переустройство и (или) перепланировку жилого (нежилого) помещения с последующим утверждением актов приемки

Инициатору работ по переустройству и (или) перепланировке жилого (нежилого) помещения необходимо:

Ознакомиться с главами 1 и 2 Положения об условиях и порядке переустройства и (или) перепланировки, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 16.05.2013 № 384.

Подать в службу «одно окно» (ул.Чкалова, 6, 1 этаж, 1-6 окна) заявление и документы, указанные:

для физических лиц – в подпункте 1.1.21 пункта 1.1 перечня административных процедур, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 26.04.2010 № 200;

для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей – в подпункте. 8.1.8 пункта 8.1 единого перечня административных процедур, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 17.02.2012 № 156.

Конкретные перечни необходимых документов также имеются в службе «одно окно».

Выписку из решенияадминистрациис согласованной план-схемой получить вслужбе «одно окно», в которой инициатору определена необходимость (либо отсутствие такой необходимости) в изготовлении проекта. Инициатор с разрешительной документацией вправе приступать:

3.1. к разработке проектной документации с последующим необходимым согласованием.

3.2. к строительным работам (работы без проектирования).

Завершение работ подтверждается актом приемки выполненных работ (форма акта размещена на сайте в данном разделе), который необходимо заполнить в 3-х экземплярах, подписать у членов приемочной комиссии (указанными в образце заполнения актов приемки) и предъявить вместе с другой документацией в службу«одно окно».

Совместно с актом предъявляются:

разработанный и согласованный в установленном порядке проект*;
договор строительного подряда*;
договор на осуществление технического надзора*;
акты на скрытые работы*;
ведомость технических характеристик помещения, составленная организацией по государственной регистрации недвижимого имущества по результатам проверки характеристик помещения при выполнении его реконструкции, переустройства и (или) перепланировки. Изготовление производится по заказу и за счет средств инициатора;
план-схема, согласованная управлением по архитектуре и строительству;
копия договора либо чеков на утилизацию строительных отходов.

*представляются, если производство работ по переустройству и (или) перепланировке осуществлялось согласно проектной документации.

Обращаем Ваше внимание, что в соответствии с пунктом 13 Положения, акт технического осмотра жилого и (или) нежилого помещений (формы актов размещены на сайте в данном разделе) подписывается инициатором и уполномоченным должностным лицом организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги, и утверждается представителем местного исполнительного и распорядительного органа. Указанный акт также предъявляется в службу «одно окно» при подаче документов.

Для получения согласования (разрешения) администрации Октябрьского района г.Минска на переустройство - переоборудование жилых (нежилых) помещений в многоквартирных жилых домах ( замена/перенос приборов отопления, переход с газового на электрооборудование ), необходимо обращаться в службу «одно окно» администрации с пакетом документов, указанным в попункте 1.1.21 Указа Президента Республики Беларусь от 26.04.2020 № 200, подпункте 8.1.8 постановления Совета Министров Республики Беларусь от 17.02.2012 № 156.

Дополнительно сообщаем, что в соответствии с пунктом 4.3 СН 3.02.07-2020 «Объекты строительства. Классификация» класс сложности объекта строительства, выделяемого из существующего здания (сооружения), принимается соответствующим классу сложности здания (сооружения), из которого он выделяется.

Консультацию по возникшим вопросам Вы можете получить в управлении по архитектуре и строительству в приемные дни месяца.

Ответы на основные вопросы, возникающие при определении состава работ по переустройству и (или) перепланировке, в том числе ЗАПРЕЩЕННЫЕ виды работ

Запрещаются переустройство и (или) перепланировка:

с нарушением строительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических требований, законодательства о культуре, архитектурной, градостроительной и строительной деятельности;
приводящие к снижению несущей способности грунтов оснований фундаментов, конструкций фундаментов, колонн, стен, балок, перекрытий, опор, кровель, а также нарушению гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции, био- и огнестойкости несущих и ограждающих конструкций;
влекущие за собой нарушение режима работы систем дымо- и газоудаления, а также нарушение и ухудшение параметров работы инженерно-технического оборудования дома или отдельных помещений;
вентиляционных шахт и каналов;
балконов и лоджий в отапливаемые помещения;
связанные с устройством жилых помещений без естественного освещения, а также с установкой перегородок, попадающих в оконные проемы;
связанные с установкой дополнительного оборудования центрального отопления, горячего водоснабжения и электротехнического оборудования, если это повлечет превышение проектных расчетных инженерных нагрузок на одно помещение;
с изменением архитектурного и цветового решения фасада жилого дома;
ведущие к снижению эксплуатационной пригодности конструкций жилого дома;
если жилой дом в установленном порядке признан не соответствующим установленным для проживания санитарным и техническим требованиям и не подлежит восстановлению.

СН 3.02.01-2019 «ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ»

Во всех типах квартир, кроме однокомнатных, кухню, оборудованную электроплитой, разрешается объединять с жилой (общей) комнатой и прихожей (коридором) в единое пространство с созданием функциональных зон за счет расстановки мебели, если это установлено в задании на проектирование.

4.8 Размещать жилую комнату над или под кухней, оборудованной газовой плитой, допускается в одноквартирных и блокированных жилых домах, а также на последнем этаже (в мансарде) многоквартирных жилых домов с многоуровневыми квартирами, если кухня и жилая комната входят в состав одной квартиры.

4.9 Не допускается размещать санитарные узлы непосредственно над жилыми комнатами и кухнями, за исключением их размещения над кухней в многоуровневых квартирах, когда санитарный узел и кухня входят в состав одной квартиры.

Частичное размещение одного из помещений санитарного узла (не более 25 % его площади) над жилой комнатой разрешается, если выполнены мероприятия по повышению гидро- и звукоизоляции конструкции пола этого санитарного узла.

Один из размеров в плане ванной комнаты (совмещенного санитарного узла) с учетом отделки должен быть не менее 1,5 м. При этом размеры ванной комнаты должны предусматривать возможность установки санитарных и технических приборов в соответствии с положениями 3.33.

7.4 Жилые комнаты, кухни, неканализованные уборные, входные тамбуры (кроме ведущих непосредственно в квартиры), лестничные клетки, общие коридоры в жилых зданиях коридорного типа, а также помещения общественного назначения в общежитиях, жилых домах для престарелых и инвалидов, жилых домах с квартирами для инвалидов должны иметь естественное освещение в соответствии с требованиями СН 2.04.03. Для кухонь-ниш допускается предусматривать естественное освещение вторым светом.

СН 2.02.05-2020 «ПОЖАРНАЯ БЕЗОПАСНОСТЬ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ»

10.2.16 В зданиях класса Ф1.3 секционного типа для этажей с отметкой пола более 15 м на балконах (для отстоя людей при пожаре) следует предусматривать один из нижеперечисленных вариантов:

а) глухой простенок от торца балкона до ближайшего проема шириной не менее 1,2 м или не менее 1,6 м между проемами (одной и той же квартиры), выходящими на балкон;

б) переход через проем размерами 1,2(h) ´0,6 м на балконе каждой квартиры на балкон квартиры в смежной секции;

в) выход на наружную лестницу шириной 0,6 м и поэтажно соединяющую балконы до отметки пола не более 15 м через переходные люки размерами 0,6´0,8 м или 0,7´0,7 м. При устройстве вертикальных лестниц расположение люков один над другим не допускается.

При общей площади квартиры более 150 кв.м следует проектировать простенки на двух балконах, размещенных с разных сторон здания.

Упрощенные правила перепланировок не освобождают владельцев квартир от ответственности за соблюдение технологии выполнения работ.

Дополнения и изменения в документы, регламентирующие порядок проведения перепланировок и переустройств, внесены постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 9 марта 2015 г. № 180. Наиболее ожидаемыми как для собственников (нанимателей) квартир, так и обслуживающих жилищных организаций, стали нововведения, касающиеся замены напольного покрытия на другое по своим характеристикам (тот же линолеум – на ламинат, плитку или ковролин), а также электропроводки, включая перенос и установку дополнительных розеток и выключателей. Теперь эти виды работ не требуют разработки проекта и получения разрешения в местном исполнительном и распорядительном органе, как было предусмотрено ранее.

Страховка от претензий

Редких новоселов устраивает предусмотренный проектно-сметной документацией тонкий дешевый линолеум. Вместо него многие укладывают на кухне плитку, а в комнатах – ламинат. Казалось бы, преобразования не существенные, однако разрешительные документы были необходимы. Кроме того, проект проектом, но при неправильной укладке ламинат превращается в подобие барабана, а в панельных многоэтажках слышимость еще та. Как следствие – жалобы соседей и вереница дополнительных хлопот для работников ЖЭС и ЖРЭО, которым вменялось в обязанность разрешать подобные ситуации.

Проводки век недолог

Замена электропроводки – это мероприятие, которое нельзя отменить, а можно лишь отсрочить. В большинстве старых домов она из алюминия, ее проектный срок эксплуатации – 30 лет. Но даже при капремонте дома внутриквартирную проводку не меняют. Между тем в домах, построенных в прошлом веке, она не рассчитана на нагрузку сегодняшнего дня с большим количеством различных бытовых электроприборов. Все это приводит к нарушению изоляции проводов, перегрузке сети и короткому замыканию.

Другая сторона медали – предусмотренное проектом ограниченное количество электроточек, причем расположенных в неудобных местах. Конечно, могут выручить удлинители, но оптимальный вариант в плане комфорта и эстетики – перенос и установка дополнительных розеток и выключателей. Раньше требовались проект и разрешение даже для того, чтобы сместить электроточку в сторону на несколько сантиметров. В обновленных правилах эти обязательства сняты.

– Важно учесть: электропроводка, независимо от материала и срока службы, рассчитана на определенную нагрузку, – поясняет Татьяна Змачинская. – Разрешается установить любое количество розеток, но это не значит, что их можно задействовать одновременно без каких-либо последствий. В этой связи при подключении бойлера, стиральной, посудомоечной машин, присоединении к электросети других впервые вводимых в эксплуатацию объектов советуем заказывать в ЖРЭО технические условия (ТУ). Этот документ, в частности, содержит данные по максимальной нагрузке в возможных точках подключения.

Еще одно нововведение, согласно постановлению Совмина № 180, касается остекления балконов и лоджий в многоквартирных домах. Отныне эти работы не являются перепланировкой. Однако их необходимо выполнять с учетом утвержденных вариантов (с указанием цвета, материалов и конфигурации), которые будут размещены в доступных для ознакомления местах и в Интернете на официальных сайтах местных исполнительных и распорядительных органов.

По информации МГЖХ, в 2014 г. в квартирах домов, находящихся на обслуживании минских ЖРЭО, выявлены 1.086 самовольных перепланировок, еще 327 оставались не узаконенными с 2013 г. Из этого общего количества в течение года узаконены либо приведены в первоначальное состояние 1.137 перепланировок, в отношении 276 по состоянию на 1 января 2015 г. проводилось разбирательство. На нарушителей составлены 802 протокола, 261 дело передано на рассмотрение в суд.

Что такое перепланировка

— В соответствии с постановлением Совета Министров Республики Беларусь № 384 к вопросам переустройства и перепланировки относятся замена и перенос систем газоснабжения, центрального отопления, мусороудаления, газоотведения, устройство гидро-, паро-, тепло-, звукоизоляции, изменения в несущих конструкциях, назначении и количестве жилых комнат и подсобных помещений, устройство, увеличение проемов в ненесущих стенах и перегородках, — поясняет А. Курилёнок. — Все эти работы требуют согласования, некоторые из них – разработки проектной документации и обязательного привлечения аттестованных подрядчиков для самой перепланировки.

В каких случаях перепланировку можно выполнить самостоятельно и без проекта?

Если речь идет об изменении площади, количества жилых комнат и подсобных помещений в квартире за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок, устройстве, увеличении проемов в ненесущих стенах и перегородках.

После подачи заявления собственнику следует предоставить доступ в квартиру сотрудникам администрации и эксплуатирующей организации для составления акта о том, что жилье соответствует проектному состоянию, то есть хозяин еще не приступил к перепланировке.

Документы рассматриваются в течение месяца. Разрешение на работы утверждается решением районной администрации. Заявитель получает выписку из этого решения и может приступать к перепланировке.

— Когда она будет выполнена, следует обратиться в БТИ за составлением ведомости технических характеристик, — описывает порядок действий А. Курилёнок. — Там выделяются цветом отличия от существующего технического паспорта. Затем предстоит снова обратиться в районную администрацию с письменным заявлением о принятии выполненных работ переустройства или перепланировки. Дальше назначается приемочная комиссия (например, в Московском районе она постоянно действующая), которая приходит в квартиру, проверяет и составляет акт приемки выполненных работ. Инициатор обязан предъявить приемочной комиссии ведомость технических характеристик, полученную в БТИ. В течение 15 дней акт утверждается на заседании администрации района. После этого с выпиской из решения администрации и утвержденным актом собственник обращается в БТИ, чтобы получить новый техпаспорт.

Когда обязателен проект?

Разработка проектной документации для предстоящей перепланировки требуется, если запланированы замена или перенос систем газоснабжения, центрального отопления, мусороудаления, газоудаления; устройство гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции; изменения в несущих конструкциях. Порядок согласования таких работ несколько отличается.

— Скажем, человек хочет объединить ванну и туалет, — приводит пример собеседница. — Это часто случается. Гидроизоляция в санузле идет внахлест на стены на 30 см вверх, но под перегородкой ее нет. Когда стенку между ванной и туалетом снесут, потребуется устройство гидроизоляции. Прежде чем приступать к работам, следует согласовать предстоящую перепланировку с районной администрацией. Процедура та же, как и в случае с перепланировкой, не требующей привлечения проектировщиков. В решении администрации будет прописано, что необходимо разработать проектную документацию, заключить договоры подряда и технадзора с организациями, аттестованными для проведения таких работ. Когда проект будет готов, его нужно согласовать с управлением архитектуры районной администрации и другими уполномоченными органами, при необходимости пройти Госстройэкспертизу проекта. После этого инициатор перепланировки должен нанять аттестованного подрядчика, который выполнит гидроизоляцию пола во вновь устроенном санузле, нанять технадзор, который проверит работу и составит соответствующий акт. Дальше — в БТИ за ведомостью технических характеристик и, как и в случае, когда проект перепланировки не требуется, в администрацию для приглашения приемочной комиссии, которой помимо ведомости технических характеристик нужно будет предъявить разработанный и согласованный в установленном порядке проект, договор строительного подряда, договор на осуществление технического надзора, акты на скрытые работы. После приемки перепланировки схема действий такая же, как в случае, когда проект не нужен.

Какие перепланировки делать нельзя?

Например, не разрешается увеличивать санузел за счет площади жилых комнат более чем на 25 %. Это нарушает права соседей, проживающих ниже. Запрещается объединять комнату с кухней, в которой газовое оборудование. То есть если в квартире установлена газовая плита, делать из кухни и жилой комнаты кухню-гостиную нельзя. Единственный выход — заменить газовое оборудование на электрическое.

Также недопустимо объединять балкон или лоджию с отапливаемым помещением. Если такая перепланировка выявится, собственника обяжут привести все в проектное состояние. В то же время демонтаж подоконной части либо части стены между жилой комнатой и балконом/лоджией допускается, но при условии установки двери между этими помещениями.

Проконсультироваться можно у специалистов районной администрации.

А вот остекление балконов, замена окон не считаются переустройством и (или) перепланировкой, а также реконструкцией. Это ремонтно-строительные работы. Они выполняются с учетом утвержденных местным управлением архитектуры и строительства вариантов остекления балконов и лоджий. Эти варианты (с указанием цвета, материалов и конфигурации) размещаются в доступных для ознакомления местах и на официальных сайтах районных администраций.

К слову, из перечня работ, относящихся к перепланировкам, исключены замена змеевиков, устройство конструкции пола, электрики. Выполнение таких преобразований следует согласовывать только с обслуживающей организацией, но делать это хозяин квартиры не обязан.

Что делать с несогласованной перепланировкой

Если перепланировка уже выполнена и владелец квартиры решил ее узаконить либо получил предписание о необходимости это сделать или привести квартиру в проектное состояние, он обращается в БТИ за предоставлением ведомостей технических характеристик. Затем собственнику предстоит найти аттестованную организацию, которая разработает техническое заключение. Если нет никаких нарушений строительных норм, можно через службу «Одно окно» обратиться для узаконивания. Перечень необходимых документов также содержится в указе № 200 (пункт 1.1.21/1).

Неузаконенная перепланировка может привести к проблемам, например, при продаже жилья. Также за самовольные перепланировки предусмотрена административная ответственность. Штраф — от 0,5 БВ.

Сначала необходимо разобраться, являются ли планируемые изменения квартиры перепланировкой. Для этого необходимо уточнить, какие изменения квартиры законодательство относит к перепланировке, какие к переустройству квартиры, а какие работы не относит ни к одному, ни к другому. Итак, перепланировкой является изменение планировочных решений жилого помещения в процессе выполнения ремонтно-строительных работ.

Переустройством является изменение инженерных систем (демонтаж, установка, замена или перенос инженерных сетей, электрического, санитарно-технического или иного оборудования) в жилом и (или) нежилом помещениях и (или) конструктивных элементов в процессе выполнения ремонтно-строительных работ.

- изменение площади, количества жилых комнат и подсобных помещений в квартире за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;

- изменение площади и количества помещений в изолированных нежилых помещениях за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;

Иные работы не являются работами по переустройству и (или) перепланировке. До начала ремонтно-строительных работ необходимо получить согласование (разрешение) местного исполкома. Получение такого согласования (разрешения) предусмотрено действующими административными процедурами.

К заявлению на получение согласования (разрешения) на проведение переустройства и (или) перепланировки квартиры должны быть приложены:

-письменное согласие на переустройство и (или) перепланировку совершеннолетних членов семьи, совместно проживающих с Вами, и участников общей долевой собственности (если квартира находится в долевой собственности двух или более лиц), а в случае временного отсутствия указанных граждан - нотариально удостоверенное их согласие;

- план-схему или перечень (описание) работ по переустройству и (или) перепланировке квартиры (составляется в произвольной форме);

Решение местным исполкомом должно быть принято в течение месяца, действует оно бессрочно. За получение решения необходимо уплатить 0,5 базовой величины.

Что касается запрещенных ремонтно-строительных работ, то законодательством запрещаются переустройство и (или) перепланировка:

- с нарушением строительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических требований, законодательства об охране историко-культурного наследия, архитектурной, градостроительной и строительной деятельности;

- приводящие к снижению несущей способности грунтов оснований фундаментов, конструкций фундаментов, колонн, стен, балок, перекрытий, опор, кровель, а также нарушению гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции, био- и огнестойкости несущих и ограждающих конструкций;

- влекущие за собой нарушение режима работы систем дымо- и газоудаления, а также нарушение и ухудшение параметров работы инженерно-технического оборудования дома или отдельных помещений;

-связанные с устройством жилых помещений без естественного освещения, а также с установкой перегородок, попадающих в оконные проемы;

- связанные с установкой дополнительного оборудования центрального отопления, горячего водоснабжения и электротехнического оборудования, если это повлечет превышение проектных расчетных инженерных нагрузок на одно помещение;

- если жилой дом в установленном порядке признан не соответствующим установленным для проживания санитарным и техническим требованиям и не подлежит восстановлению.

Читайте также: