Нужен ли проект дома для фундамента

Обновлено: 02.05.2024

Благодарим за Ваше обращение! В ближайшее время мы свяжемся с Вами.

Документы, необходимые для начала строительства собственного дома оговорены в соответствующих строительных нормах.

Давайте по порядку рассмотрит строительные нормы и правила, сокращенно – СНиП. Соблюдая их, Вам не придется переступать ту грань, за которой технические проблемы перерастают в юридические.

Местные разрешительные органы руководствуются порядком разработки и согласования проектной документации, республиканскими строительными нормами РСН 70-88 для индивидуального строительства. По ним определяют правильность застройки участка, планировки жилого дома и хозяйственных сооружений. Тут надо хорошо продумать, что еще Вы планируете возводить. После утверждения плана строительства неучтенные в нем объекты считаются установленными самовольно и подлежат сносу или дополнительному согласованию.

Как показывает практика, многие владельцы опережают события и начинают возводить свой дом, не дожидаясь получения пакета разрешительных документов. В итоге нередко возникают серьезные ляпы, от которых застройщик хватается за голову. Остановимся на главных моментах.

Обратимся к Своду правил по проектированию и строительству СП 11-III-99 "Разработка, согласование, утверждение, состав проектно-планировочной документации на застройку территорий малоэтажного жилищного строительства". Ознакомившись с этим документом, Вы совершенно точно будете знать, какие бумаги потребуются для начала работ на индивидуальном участке.

Самое простое в этом деле – написать заявление на получение разрешения на строительство. К нему следует приложить:

Постановление главы администрации о предоставлении земельного участка под индивидуальное жилищное строительство,
договор аренды и купли-продажи,а также
генплан и
паспорт участка,
акт о натурном установлении его границ и разбивки строений, красных линий и осей здания.

На основании данного пакета документов глава администрации выносит постановление о разрешении строительства частного дома. Затем составляют паспорт проекта частного жилого дома, в состав которого обязательно включают следующие материалы:

постановление администрации о разрешении строительства;
документ, удостоверяющий право застройщика на земельный участок;
выкопировку из генерального плана соответствующей градостроительной документации;
ситуационный план;
технические условия (ТУ) присоединения к инженерным сетям со схемой;
планы этажей, фасады разрезы;
акт, касающийся натурного установления границ земельного участка и разбивки строений (со схемой выноса в натуру).

Отдельной папкой оформляются проект индивидуального частного дома. В него входят следующие материалы:

Сегодня проекты канадских домов заказывают очень часто. Неверный выбор типа и глубины заложения фундамента, а также нарушения технологии при его устройстве — вот основные недостатки при возведении данной конструкции. Существует ошибочное мнение, что в котлован можно просто залить «тесто» из бетона и добавить в него любую «начинку» из гравия, осколков кирпича и арматуры. Затвердевшая конструкция выполнять свои задачи будет, но ее долговечность и стойкость — под большим вопросом.

Последствия

Строительство вслепую может привести к чрезмерной нагрузке на грунт, неравномерному оседанию основания дома, образованию трещин в цоколе и стенах. Неправильно рассчитанный и некачественно заложенный фундамент не способен выдержать вес здания.

То же касается несоответствия типа основания виду здания и грунта под ним. Со временем возможно разрушение отдельных конструкции или строения в целом.

Устранение

Небольшие по размеру трещины (толщиной не белее 20 мм) заделывают при помощи герметика из эпоксидной смолы. Более серьезные повреждения заполняют раствором гидравлического быстротвердеющего цемента или смесью на основе портландцемента.

Чтобы предотвратить дальнейшее оседание дома, несущую способность основания увеличивают. Правда, сделать это можно лишь с ленточным фундаментом — вдоль него отрывают траншею, вбивают в конструкцию арматурные стержни, к которым приваривают перпендикулярно такие же элементы с шагом в 10-15 см. Затем на расстоянии 15-20 см от фундамента устанавливают деревянный или металлический щит в качестве опалубки, и образовавшееся пространство заливают бетонной смесью.

После её затвердения производят обратную засыпку траншеи. Таким образом получают более надежную основу. А вот улучшить качества свайных или столбчатых фундаментов нельзя, как и заменить один вид другим. В данном случае придется возводить новые несущие стены с правильным основанием вдоль периметра здания или даже строить дом с нуля.

Правильный ход

Фундамент — высокотехнологичное сооружение, расчет которого должен выполнять специалист. Даже если для строительства дома приобретают готовый проект, основание надо отдельно прорабатывать и адаптировать к конкретному участку.

Решение по выбору типа конструкции и глубине ее залегания принимают, исходя из двух основных составляющих — параметры будущего здания и характеристики грунта (состояние почвы, глубина промерзания, уровень грунтовых вод, уклон местности).

Фундаменты в обязательном порядке укладывают под все стены и несущие перегородки, а также отдельно стоящие колонны. Также нельзя начинать строительные работы без разметки. Всякое строительство начинается с определения контуров будущего здания в натуре. Для этого наносят и закрепляют положение дома и его планировку на местности.

К сожалению, к этой работе нередко подходят если не спустя рукава, то без должного внимания. Параметры здания прокладывают примерно, допускают несоответствия по несколько сантиметров на каждый метр длины, не отслеживают перпендикулярность сторон, путают значения по осям, внешним и внутренним размерам будущих конструкций и т. д.

К чему это может привести?

Даже небольшое несовпадение размеров может привести к тому, что возникнут сложности с устройством фундаментов, стен и перекрытий. Дом, конечно, будет построен, но стыковать в процессе возведения различные блоки, профили, панели, ригели и т. д. будет сложнее.

Придется производить подрезку или подгонку, тратить на работу больше и времени, и ресурсов. Более того, от точности разметки может зависеть и долговечность строения. Ведь вероятность возникновения дополнительных ошибок (плохие стыки, мостики холода и т.д.) в таком случае повышается.

Перед тем как приступать к строительству, нужно внимательно изучить чертежи, выяснить основные и второстепенные размеры, степень технологических допусков. А затем вынести их на местность с максимально возможной точностью. При этом полезно использовать не только традиционную но и современную технику, в частности лазерный инструмент.

Собираясь построить дом, будущий хозяин рассчитывает жить в нем с комфортом городской квартиры. При этом дышать частым воздухом, а не выхлопными газами мегаполиса. Дом видится красивым, уютным. Однако многие считают, что для строительства односемейного коттеджа проект – лишняя трата денег, ведь наши предки строили без всяких чертежей, на века. Рассмотрим, можно ли построить дом без проекта: как на такое строительство смотрит законодательство, какие ошибки подстерегают самодеятельных строителей.

С точки зрения закона

Можно ли построить и оформить дом без проекта? Точка зрения действующего Градостроительного кодекса проста: для строительства любого капитального здания, то есть имеющего фундамент, нужно получить разрешение на строительство. В пакет документов, подаваемый на рассмотрение, в обязательном порядке входит проектная документация. Она разрабатывается юридическим лицом (ИП или проектная компания), имеющим лицензию на предоставление такого рода услуг.

Архитектурно-строительное проектирование

В состав минимального проекта входят разделы:

АС - совмещенный раздел архитектурной и конструктивной части.
СТ - отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация.
ЭТ - электроснабжение, освещение, системы контроля, телефония.
ГТ - схема планировки участка, план подвода коммуникаций.

Сооружение сложного по объемно-планировочному решению и дополнительным функциям семейного дома требуют большего количества разделов проекта.

Проектная документация - это не только чертежи всех разделов, но пояснительная записка. В ней детально описаны решения проекта, включая энергосбережение и сметные расчеты.

Выдача разрешений на строительство

Готовый индивидуальный или типовой, привязанный к участку, проект в комплекте с другими документами подают в местный орган самоуправления, ответственный за выдачу разрешений на строительство. Состав пакета документов:

Заявление о выдаче разрешения на строительство.
Свидетельство на владение земельным участком или договор долгосрочной аренды.
Выписка из ЕГРН с геодезическими координатами участка.
Заключение Госэкспертизы о соответствии проекта действующим нормам санитарной, противопожарной и конструктивной безопасности.
Проект и пояснительная записка.
Квитанция об оплате госпошлины.

Через 7 дней, если все бумаги оформлены правильно, выдается разрешение. В действующем земельном кодексе прописано требование обязательного установления границ участка. В документах на наделы, оформленные в собственность после 2008 года, границы устанавливаются автоматически. Но если участок приобретен раньше, то в кадастровой записи может стоять пометка "без установленных границ". В этом случае потребуется проведение процедуры межевания.

Если процедура получения разрешения кажется слишком сложной, можно поручить ее консалтинговой компании или внести требование оформлять документ в договор разработки проекта на дом. Еще один вариант – строительство без проекта.

Строительство без проекта – плюсы, минусы

Попытаемся определить, можно ли построить и оформить дом без проекта и выгодно ли это. Ведь плюсы строительства без проекта немалые:

экономия средств на разработку чертежей, оформления земли в собственность по правилам, геодезические работы, госпошлину, уплату налога на недвижимость;
экономия времени на поиск и заказ документов, хождение по инстанциям;
отсутствие необходимости в работе с проектировщиками;
снижение затрат на сам дом, так как конструкции, рассчитанные профессионалами, всегда обойдутся дороже, чем выполненные без учета норм.

Переходим к минусам:

Строение невозможно зарегистрировать в кадастре, а без этого нельзя выполнить никаких юридических действий - завещать, подарить, продать, сдать в аренду или залог, даже просто прописаться в нем.
Несущие и ограждающие конструкции здания, возведенного без профессионального расчета, часто не отвечают требованиям безопасности, жизнь в такой постройке может быть не комфортной, вредной для здоровья, а затраты на отопление значительны.
Конструктивные просчеты могут привести к разрушению здания.
Потенциально опасный для проживающих дом, построенный без проекта, по решению суда могут обязать снести.

При кажущейся выгоде строить дом без проекта более затратно, чем купить типовые или заказать индивидуальные чертежи.

Распространённые ошибки при строительстве без проекта

Самые распространенные ошибки при возведении построек без чертежей касаются посадки дома на участке, подвода коммуникаций, конструкций, наружных стен, планировок, систем жизнеобеспечения.

Генплан

При определении места расположения дома на территории участка, неопытного строителя подстерегают сложности:

Нарушение красной линии – постройка должна находиться на определенном расстоянии от официальной линии застройки вдоль дорог общего пользования, при нарушении параметра грозит снос.
Выход за границу участка – на землях без межевания, когда границы участка не закреплены межевыми знаками, существует возможность посадки дома вплотную к границе соседнего надела или на земле другого собственника. Если с соседом не договориться о покупке спорного куска, то результатом будет судебная тяжба и снос за счет нарушителя.
Подвод коммуникаций к постройке требует особой точности: на схеме генплана даются координаты точек присоединения электро-, газо-, тепло-, водоснабжения и канализации. Места прохода сетей через фундамент должны соответствовать этим координатам.

Без геодезической съемки точная посадка дома на генплане и присоединение к сетям невозможно. Любая ошибка в несколько сантиметров может повлечь демонтаж дорогостоящего фундамента.

Конструктивные решения

Для долговечности здания нужен правильный фундамент. Его конструкция и глубина заложения определяется: геологическим составом грунта, глубиной залегания грунтовых вод, материалом стен, кровли и этажностью дома. Если не учтен хотя бы один из этих факторов, может произойти обрушение всего строения:

на слабых просадочных грунтах неравномерная осадка приведет к появлению трещин;
весеннее поднятие уровня воды подмоет слабый фундамент;
кирпичная кладка имеет большой вес, не рассчитанный на нее фундамент грозит потерей устойчивости;
одноэтажный домик можно поставить на фундамент мелкого заложения, для 3-х этажного особняка нужен другой тип более мощного основания;
кровля защищает стены и внутренние помещения от осадков, сберегает до 30% тепла, неграмотная конструкция крыши или водостока приведет к быстрому выходу из строя теплоизоляции, сходу снега зимой, намоканию стен в весенне-осенний период.

Междуэтажные перекрытия, несущие и ограждающие конструкции кровли, стены или каркас также нуждаются в расчетах и чертежах. Это гарантирует выбор оптимальной толщины элементов, исключит перерасход материалов – постройка станет более экономичной.

Последствия неправильно запроектированных фундамента, стен, кровли – представляют угрозу для устойчивости всей постройки. Но имея на руках чертеж, можно предъявлять претензии разработчику. Без проекта – все издержки за счет собственника.

Объемно-планировочные решения

К планировочным решениям индивидуальных жилых домов нормативные документы предъявляют свои требования. Они касаются:

размещения котельных, топочных;
ширины путей эвакуации;
угла наклона лестниц и габарита ступеней;
высоты и размеров жилых комнат.

Не специалисту трудно, а иногда невозможно найти правильное решение, сочетающее в себе требования жизненного уклада, количества членов семьи и строительных нормативов. Неудобная планировка, слишком крутая лестница иногда даже способны обострить семейные отношения.

В связи с повышением цен на теплоносители актуальным становится энергосбережение. До 30% затрат на отопление можно сэкономить при правильной конструкции ограждения: стен, кровли, окон и дверей. Определяется толщина стены или способ утепления теплотехническим расчетом, а не «диагнозом» шабашника – для этой стены 5 см пенопласта достаточно. Выбор системы и материала утепления влияет на внешний облик здания и тоже требует профессионального подхода.

Инженерные системы

Хотите жить в комфортных условиях? Значит и строить нужно так, чтоб в доме было тепло, светло, сухо и безопасно. В частных коттеджах часто устанавливают сложные системы контроля и жизнеобеспечения. Это автономное отопление и горячее водоснабжение, собственные энергетические установки – солнечные батареи или геотермальные, системы "умный дом". Создание и монтаж всего этого оборудования требует знаний и квалификации. Наиболее частые ошибки самодеятельных строителей в этой части:

Электросеть – неправильно определена нагрузка, получаем отключение электроэнергии при работе комплекта домашней техники.
Отопление – количество приборов не в состоянии создать комфортную температуру в морозы.
Водоснабжение – неэкономное расходование, нередко плохое качество.
Вентиляция – появление грибка, плесени, сквозняки и неприятные запахи.

Самодеятельный подход к решению любого вопроса ведет к повреждению имущества, высоким эксплуатационным и ремонтным расходам.

Проект: за и против

Оценивая все приведенные аргументы: с точки зрения закона, соблюдения строительных, санитарных, противопожарных норм, качества строительства – вывод можно сделать только один. Проект – это необходимость, гарантия строительства качественного жилья и защиты прав владельца. Закон не запрещает возвести дом без проекта. При достаточном опыте можно обойти все ошибки в планировке и строительстве. Но придётся оформлять его в собственность «задним числом». Итог – необоснованный риск, а в случае критических ошибок – снос за свой счет по судебному решению.

Перед тем, как перейти к описанию проектирования, зададимся вопросом: зачем же вообще нужен фундамент? Строй себе прямо на грунте стены, потолок и крышу, да и живи на здоровье. Однако строение, возведенное таким образом, долго не продержится и в конце концов неминуемо развалится. Эту аксиому не раз уже испытали на себе горе-строители, пожелавшие сэкономить на фундаменте. Почему так происходит?

Землю, находящуюся под любым строением, принято называть основанием. В естественном состоянии его поверхность никогда не находится в стабильном состоянии. В зависимости от времени года она или расширяется при замерзании (воздействии сил морозного пучнения), или насыщается водой в сезон дождей. То есть наблюдаются сезонные колебания объема почвы, практически затухающие, на глубине промерзания.

Поэтому и рекомендуется начинать строительство стен с отметки, располагающейся на уровне или немного ниже точки промерзания. А ту часть стен зданий, которая оказывается расположенной ниже поверхности грунта, строители договорились называть фундаментом.

Еще лучше, если эта подземная часть будет выполнена из более прочного и устойчивого к нагрузкам и напряжениям материала, потому чаще всего встречается такое сочетание - бетонный фундамент и вышележащая кирпичная часть стены.

Проектирование

Для того, чтобы подземная часть стен здания, называемая фундаментами, могла бы надежно эксплуатироваться, ее необходимо правильно спроектировать и рассчитать. Так как от фундамента в большой степени зависит надежность здания и безопасность находящихся в нем людей, такие работы строго регламентируются основополагающим документом СНиП СНиП 2.02.01-1983* «Основания зданий и сооружений» в актуализированной редакции СП 22.13330.2016. А в качестве пособий и методических указаний иногда рекомендуют использовать руководства и книги таких авторов, как А.В. Пилягин, Б.И. Далматов С.Е. Аксенов и И.Ю. Заручевных написанные в период с 1988 по 2017 годы.

Однако, строго говоря, в качестве такой литературы можно использовать множество книг по этой тематике, изданных после 1983 года (когда был выпущен действующий СНиП). Да и те, что были выпущены ранее, не стоит сбрасывать со счетов, так как современные методы проектирования фундаментов в основном сложились в период с середины 50-х по конец 80-х годов прошлого века. Различием в наше время стало лишь то, что на смену логарифмической линейке и ручному арифмометру пришел компьютер, а туши (карандашу) и рейсшине - программы типа “архикад” и аналогичные.

Выбор конструкции фундамента

Популярные типы фундаментов, используемые при строительстве современных домов это:

Ленточные

В виде сплошной ленты под всеми внешними, а также внутренними капитальными (несущими) стенами. Часто в поперечном сечении имеют форму в виде перевернутой буквы «Т», при этом основанием служит уширенная по сравнению с основной толщиной фундамента подошва-подушка.

Плитные

Основой здания служит монолитная армированная плита, на которой возводятся вертикальные стенки фундамента.

Свайные

Используются при слабом грунте основания естественного или насыпного происхождения. Высота сваи подбирается так, чтобы она упиралась в так называемый материковый грунт, располагающийся ниже проблемного слоя. После выравнивания свайного поля и обрезки по единому уровню оголовков свай, они связываются между собой монолитной железобетонной плитой, распределяющей нагрузки на все основание. Подразделяются на:

Забивные. Сваи заводского изготовления, забиваются при помощи специального механизма - копра, работающего на дизельном топливе или бензине.
Буронабивные. В грунте на нужную глубину высверливаются (бурятся) скважины расчетного диаметра и глубины, в которые устанавливается арматурный каркас и заливается (набивается) бетон.

Столбчатые

По осям стен будущего фундамента, а также местах их перпендикулярного пересечения с определенным шагом на нужную глубину откапываются шурфы, в которые устанавливается опалубка, формирующая столбы квадратного или прямоугольного сечения, монтируется стальной арматурный каркас и все это на нужную высоту, выровненную по одинаковой отметке, заливается бетоном. После набора прочности бетона на них укладываются горизонтальные балки в виде ригелей или прогонов из железобетона или металлических прокатных профилей - уголков, швеллеров, двутавров, на которые затем опираются капитальные стены дома и перекрытие нижнего этажа. При строительстве деревянных домов в качестве балок могут быть использованы деревянные брёвна или брус (в том числе клееный).

Ростверковые

Сравнительно новый тип фундаментов, представляющий собой жесткую раму из высокопрочного бетона, изготавливаемую путем специальной технологии одновременного бетонирования буронабивных свай и связанных с ними горизонтальных балок-ригелей.

Винтовые

Представляют собой полые металлические трубы с приваренными к ним лопастями, делающими их похожими на, так называемые, винты Архимеда, напоминающие гигантские винты обычных мясорубок. При монтаже в нужных местах на нужную глубину эти сваи ввинчиваются в грунт при помощи силового устройства, монтируемого на тракторе. После установки полости труб забиваются бетоном.

Нахождение дома в городской черте или за ее пределами никак не отражается на проектировании фундаментов. Те факторы, которые действительно имеют к этому отношение – это свойства грунтов основания в районе строительства, климатическая зона, глубина заложения и тип фундаментов. Поэтому проектирование фундаментов под загородный дом ничем особенным не отличается от аналогичных работ, требующихся для любого другого здания, будь оно построено даже на центральной площади того или иного крупного города.

Совет. Стоит держаться подальше от тех, кто предлагает за счет заказчика выполнить проектирование оснований зданий и сооружений. Согласно основополагающему СНиП – основанием зданий и сооружений служит массив грунта, то есть гумус, земля. Создатель земли известен (Библия, Бытие 1.1.). А уж каким Он тогда руководствовался проектом, только ему одному Богу и известно. С профессиональной точки зрения это выглядит также, как если авиаконструктор вместо проектирования самолетов начнет предлагать проектирование такого неба, в котором будут летать даже кухонные табуретки.

Сбор и обработка исходных данных

Основу проекта фундаментов составляет расчёт, который нужен для того, чтобы сделать собственную нагрузку сооружения и несущую способность грунтового основания сопоставимыми. Когда порядок этих величин оказывается близким, здание будет надёжно эксплуатироваться, длительное время принося пользу своему владельцу. Если нагрузка от здания оказывается намного меньшей, имеет место перерасход строительных материалов. Большей - такое здание рано или поздно ждёт неминуемое аварийное обрушение. Это утверждение, очевидное и понятное любому профессиональному строителю и уж тем более проектировщику фундаментов, несведущему человеку, заинтересовавшемуся этой темой, следует либо принять на веру, либо получить строительное образование или самостоятельно изучить рекомендуемую выше литературу.

Геология

Проект фундаментов для нового строительства в большой степени будет зависеть от геологического состояния площадки или территории строительства. В процессе выполнения инженерно-геологических изысканий устанавливаются особенности грунтов данной местности:

рельеф;
отметки залегания грунтовых вод;
глубина промерзания;
физико-механические характеристики и классификация (структура грунта);
наличие карстовых полостей, просадок;
возможность подтоплений и оползней.

Инженерно-геологические изыскания проводят в несколько этапов:

Начальный (подготовительный).
Полевые исследования.
Камеральная обработка.

1 начальный этап – в его процессе происходит изучение архивных материалов, относящихся к ранее построенным в данном районе зданиям и сооружениям, проводят рекогносцировку на местности, намечая места бурения будущих скважин и шурфов, а также устанавливают места расположения различных подземных систем и коммуникаций, которые смогут послужить помехой для строительства.

2 полевой этап - состоит из отбора грунтовых кернов из скважин и монолитов из шурфов, определения мест залегания грунтовых вод и глубины их расположения.

3 камеральный этап включает лабораторное определение характеристик грунта, обработку, систематизацию собранных и полученных другими путями материалов, а также оформления их в виде отчета для передачи проектировщикам. В инженерно-геологический отчет дополнительно включают рекомендации по переносу подземных коммуникаций, а также устранению других причин, по которым строительство на данном участке может оказаться небезопасным.

Важно: При государственной экспертизе строительных проектов наличие инженерно-геологического отчета, свидетельствующего о проведенных изысканиях, обязательно. Без него невозможно получить разрешение на строительство.

Конструктив и нагрузки

Конструирование и расчет фундамента также выполняется в несколько стадий:

Анализ имеющейся информации, относящейся к проекту. Это - изучение технического задания на проектирование, инженерно-геологического отчета, другой необходимой документации.
Определение глубины заложения фундамента. Глубина заложения варьируется в зависимости от типа здания, которое может быть подвальным, бесподвальным, с цокольным этажом и т.д. однако в любом случае она не должна располагаться выше отметки промерзания грунта. Такое ограничение связано с существованием так называемого морозного пучнения грунта. Оказывается, что грунт при замерзании увеличивается в объеме, что вызвано превращением содержащейся в нем воды в лед. При оттаивании грунт возвращается в свое естественное состояние. Если в этой зоне пучнения будет располагаться низ фундамента, он очень скоро переломится, начнет разрушаться, что повлияет на несущую способность вышерасположенных конструкций стен и перекрытий. Они очень скоро покроются сетью опасных трещин, которые могут стать причинами аварийного обрушения.
Сбор нагрузок, которые должны действовать на фундамент и грунтовое основание. Методика расчета описана в большом количестве специальной литературы. В общих чертах это мысленное или, как сейчас говорят, виртуальное вырезание из здания вертикального столба площадью сечения 1 х 1 метр от самого низа до кровли и подсчет веса всех входящих в него строительных материалов и конструкций, включая снеговую нагрузку, характерную для данного региона.

Выбор вариантов, наиболее подходящих для данного строения фундаментов. Определяется исходя из:

предварительно подсчитанных нагрузок и воздействий;
назначения и режима эксплуатации здания;
грунтовых условий (требующейся глубины заложения);
экономических соображений.

Из теории в жизнь

Для совсем легких построек неответственного назначения (гаражей, сараев, бань) фундаменты вполне могут быть возведены своими руками. При этом достаточно ознакомиться с азами теории, а также неукоснительно выполнять все рекомендации и последовательность действий.

В некоторых случаях фундаменты под всем строением могут быть не одинаковыми, а комбинированного типа. Например, очень красиво смотрится жилой дом на косогоре с врезанной в него частью, стоящей на ленточном фундаменте и нависающей частью, устанавливаемой на столбы или сваи.

Популярные типы фундаментов описаны в предыдущем разделе. Любой из них так или иначе может быть востребован при определенных обстоятельствах и условиях строительства жилого дома.

Вряд ли из соображений безопасности стоит давать какие-либо практические рекомендации по самостоятельному проектированию фундаментов жилых домов и собственноручному строительству массивных домов высотой в один и более этажей, предназначенных для постоянного семейного проживания и рассчитанных на длительный срок эксплуатации. Для выполнения таких работ имеются специализированные строительные организации. При обращении к ним они помогут собрать всю требуемую разрешительную документацию, выполнят проектные работы с использованием действующих нормативов, как в области технологии и организации, так и законодательства, относящимся к строительной деятельности, помогут подобрать наиболее подходящий вариант фундамента.

При получении или приобретении земельного участка под индивидуальное строительство совсем не нужно сразу хвататься за лопату и мчаться отрывать котлован под фундамент своего будущего дома. Перед этим обязательно следует посоветоваться со специалистами, почитать соответствующую литературу, побеседовать со сведущими людьми, которые уже имели опыт строительства собственного дома и в общих чертах наметить дальнейший план своей деятельности.

Благодарим за Ваше обращение! В ближайшее время мы свяжемся с Вами.

Часто нам задают вопрос : можно ли строить частный дом без проекта не возникнет ли проблем при получении разрешения на его строительство?

Ответ на этот вопрос можно найти в градостроительном кодексе. Открываем статью 48, пункт 3,4 и 5. Там написано следующее:

пункт 3. Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства.
Пункт 4. Виды работ по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ. Иные виды работ по подготовке проектной документации могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами.
Пункт 5. Лицами, осуществляющими подготовку проектной документации, могут являться застройщик либо привлекаемое на основании договора застройщиком или заказчиком физическое или юридическое лицо, соответствующие требованиям, предусмотренным частью 4 настоящей статьи. Договором о подготовке проектной документации может быть предусмотрено задание на выполнение инженерных изысканий, обеспечение технических условий.

На основании этих пунктов можно сделать вывод, что проект или проектная документация на строительство индивидуального жилого дома не требуется при соблюдении двух условий:

Количество этажей будущего дома не превышает 3-х
Дом предназначен для проживания не более одной семьи

Таким образом, в большинстве случаев для частной застройки проектная документация не требуется. Хотя заметим, что отсутствие проекта на дом может добавить вам головной боли при строительстве из-за различных недопониманий между подрядчиком и заказчиком, т.е. вами. Но это тема отдельного разговора.

Второй вопрос , часто волнующий застройщика: можно ли получить разрешение на строительство при отсутствии проектной документации?

Опять же, давайте заглянем в статью 51-ю градостроительного кодекса:

Подводя итоги, заметим, что проект на жилой дом не требуется для получения разрешения на строительство. Единственное, что вам нужно будет заказать в проектной организации или отделе местного архитектурного бюро – это схему планировочной организации земельного участка. Такая схема представляет собой план вашего участка с указанием границ участка, красной линии застройки, границы допустимых зон строительства жилых зданий, допустимых зон размещения хозяйственных построек и т.д. Предполагаемые габаритные размеры вашего будущего дома при этом, вы конечно же должны будете указать. Всё, иная проектная документация для получения разрешения на строительство не требуется.

Читайте также: