Незастекленный балкон в панельном доме

Обновлено: 03.05.2024

При том, что новый приказ Минстроя от 14 мая 2021 г. № 292/пр вступит в силу только с 1 марта 2022 года, уже сейчас он вызывает у людей массу вопросов.

Причиной тому стали появившиеся в сети публикации, где рассказывается о предстоящих запретах на остекление балконов и лоджий, а также штрафах, которые предусматриваются этим самым приказом.

По всей видимости, эта информация дошла и до самого Минстроя, поскольку на днях он опубликовал разъяснения.

Как и ожидалось, министерство подтвердило, что в новых «Правилах пользования жилыми помещениями» (утвержденных тем самым приказом), нет никаких нововведений по части остекления балконов и лоджий.

Минстрой лишь подтвердил действительность всех ранее принятых правил по этому вопросу.

А среди них можно выделить три случая, когда остекление балкона или лоджии грозит собственнику квартиры штрафом.

1. Если затронута балконная плита

Иначе такую перепланировку узаконить не удастся — а значит, это грозит штрафом до 2,5 тысяч рублей (ст. 7.21 КоАП РФ) и приведением балкона или лоджии в первоначальный вид за свой счет.

2. Если проектом дома предусмотрены балконы или лоджии без стекол

Если при установке остекления балконная плита остается не тронутой, то никакого согласия остальных собственников получать не требуется.

Поэтому собственник квартиры может по своему усмотрению обустраивать козырьки, парапеты и перегородки на своем балконе или лоджии, если только это не нарушает права третьих лиц.

Кстати, это же подтвердил и Минстрой в упомянутых разъяснениях своего приказа. Однако он так и оставил открытым вопрос, является ли остекление балкона или лоджии перепланировкой, если затрагивается только личное имущество собственника, а не общедомовое.

А от того, какой на него будет ответ, зависит, могут оштрафовать владельца квартиры за такое остекление или нет.

Если обратиться к судебной практике, то в большинстве случаев суды придерживаются следующего мнения:

- поскольку под перепланировкой понимается любое изменение конфигурации помещения, то ее результаты должны быть отражены в техническом плане помещения.

Поэтому остекление балкона или лоджии следует считать перепланировкой, если в изначальной проектной документации на дом балконы или лоджии предусматривались без стекол.

В таком случае установка остекления потребует внесения изменений в технический план квартиры — а значит, произошла перепланировка (например, Мосгорсуд — дело № 4г-2569/2019, Промышленный р-й суд г. Смоленска — дело № 2-1001/2019).

Тогда остекление балкона или лоджии нужно согласовывать с уполномоченными органами — в противном случае это будет незаконная перепланировка, за которую полагается штраф (ст. 7.21 КоАП РФ).

Однако, как показывает практика, вопрос о незаконности остекления как формы несогласованной перепланировки (а значит, и применение санкций за нее) ставится надзорными органами лишь тогда, когда обновленный балкон или лоджия затрагивает интересы соседей (например, с козырька балкона падает снег, угрожая жизни и здоровью людей), либо препятствует управляющей организации выполнять свои обязанности по ремонту общедомового имущества (например, утепление и покраска фасада).

Само же по себе остекление балкона или лоджии, без взаимосвязи с этими факторами, еще не становилось поводом для штрафа собственника жилья.

Если же стекла на балконе или лоджии были в проекте дома, а собственник их просто меняет, либо в документации на дом вовсе не отражен факт остекления (указано лишь наличие балкона или лоджии) — то это вовсе не перепланировка, и никаких согласований не требуется.

3. Если нарушаются требования к оформлению фасада дома

На региональном или муниципальном уровне могут устанавливаться специальные требования к внешнему виду фасадов домов.

Поэтому перед тем, как ставить остекление на свой балкон или лоджию, собственнику стоит ознакомиться с правилами своего населенного пункта. Иначе грозит не только штраф, но и принудительный демонтаж всех возведенных конструкций.

Например, в Санкт-Петербурге предусмотрены штрафы от 1 до 5 тысяч рублей за несогласованное остекление балкона или лоджии, начиная с 2021 года (ст. 18 КоАП г. Санкт-Петербурга).

В Республике Коми все работы, связанные с изменением фасадов зданий (в т. ч. остекление балконов и лоджий), должны осуществляться по проекту, согласованному с муниципальной администрацией.

За нарушение правил благоустройства гражданам грозит штраф от 3 до 4 тысяч рублей (ст. 6 Закона РК «Об административной ответственности в Республике Коми» от 30.12.2003 г. № 95-РЗ).

Говорят, слово "балкон" пришло в Россию из итальянского через французский и происходит от понятного нам сегодня "балка". Потому что площадки — балконы — крепились на балках, выступающих из стены. Конечно же задумывалось это как открытое место. И романтическое — вспомните балкон Джульетты.

Но в России балконы почему-то начали застеклять. И дело не в климате. Есть открытые балконы в Канаде и Северной Европе, где климат не мягче нашего. Да и в России переделками стали заниматься только в 60-70 годы. До этого всё оставалось так, как задумывали архитекторы.

Плюсы открытого балкона

Можно подышать воздухом. И не говорите, что воздух несвежий. Вы всё равно выходите на улицу, где на уровне человеческого роста загрязненность гораздо выше, чем на любом этаже.
Можно побыть на солнышке. Предполагаю, что некоторые начнут возражать — на их широте солнце светит редко. Но речь не идёт о загаре. Солнечный свет нужен для выработки витамина D. Даже 15 минут на открытом воздухе принесут пользу.
В квартире будет светлее. Какой бы вариант остекления балкона вы не выбрали, через него будет проникать меньше света в комнату. Вам придётся чаще использовать искусственное освещение.
Внешний вид вашего дома останется неизменным. Когда жители начинают самостоятельно застеклять балконы, дом теряет привлекательность. Даже дома бизнес-класса становятся похожи на дешевый эконом в трущобах. Квартиры в таком доме тоже теряют в цене. Сейчас большинство недооценивает этот фактор. Но чем больше на рынке будет жилья, тем чаще покупатель будет обращать внимание не только на состояние квартиры, но и всего дома, на прилегающее пространство и внешний вид.
Возможность создать пространство для отдыха. На зелёном открытом балконе приятно посидеть, полистать журнал или выпить чашку кофе. Даже маленький балкон может превратиться в уютную террасу.

Приглашаю вас на свой балкон

Он небольшой по площади, но здесь удалось разместить столик с двумя стульями и скамью. Часть площади ещё занимают цветы в напольных горшках.

Небольшая площадь заставила искать разные варианты озеленения. За линией ограждения на кронштейнах висят три балконных ящика (два по 60 см и один метровый). Еще два ящика по 60 см. стоят на окне.

В прошлом году в них росли газании — очень эффектные, цветут до заморозков. Единственный минус — сам цветок раскрыт только года на него падает солнышко. Даже пасмурную погоду они прячутся, сворачивают свой цветок. В этом году разбавил их бархатцами и катарантусами .

На другом окне выставляю несколько цветков в горшках. Здесь проводит лето карликовый гранат и инжир . После поездки в Израиль и экскурсии в Бахайские сады , изменил отношение к герани . Теперь это один из моих любимых цветов и он тоже есть на балконе.

Использую и вертикальное озеленение. Кирпичную стену почти заплёл девичий виноград . Сейчас он зеленый, а осенью начнёт менять окраску листьев и за ним хочется наблюдать постоянно, чтобы успеть заметить все его оттенки.

В продолжение боковой стенки балкона идёт решетка — имитация уличной беседки. В планах заплести её плющом . Жаль растёт он медленно. Быстрорастущие плетущиеся растения оказались очень нежными. На высоте моего балкона им не комфортно.

На кирпичной стене повесил ещё несколько корзин. В них те же герани, только ампельные, и несколько бугенвиллей . Балкон примыкает к эркеру, поэтому один угол остается глухим. В нём посадил в контейнерах актинидию . Зеленую массу она набрала быстро. Надеюсь, в следующем году может быть появятся и плоды.

Ну и на пол поставил пару горшков в фикусами Бенджамина . Пока они ещё маленькие, но их пестрые листики очень украсили балкон.

Наша компания на протяжении 12 лет предоставляет услугу по ремонту незастекленных балконов. Главное наше преимущество: мы имеем собственное производство, что в конечном итоге сказывается на стоимости. Наши сотрудники прошли специальное обучение и имеют огромный опыт за плечами. Мы всегда готовы помочь нашим клиентам определится с выбором и поможем исходя из Вашего бюджета подобрать для вас оптимальный вариант. Заказать ремонт алюминиевого остекления лоджий Вы можете по телефону или оставив заявку на сайте и мы сами Вам перезвоним. Так же можно просто позвонить и мы ответим на любые ваши вопросы.

Мы на рынке более 11 лет!
Без переплаты!
Работаем 7 дней в неделю!
Только качественные материалы!

Ремонт открытого балкона без остекления

Ремонтные работы на балконе, на котором не было проведено остекление, проводятся достаточно часто. Конечно, самый простой вариант – это покрасить ограждение. Более сложный – сделать внешнюю облицовку. И самый сложный – ремонтировать плиту. То есть, даже если вы не собираетесь устанавливать остекление, все равно балкон необходимо содержать в технически исправном состоянии.

Ремонт балкона без остекления производится в несколько этапов:

Проверка конструкции на качество.
Ремонт ограждения.
Установка обрешетки.
Установка облицовки.
Монтаж боковушек.
Место монтажа — балкон.

Стоимость ремонта без остекления

П-30	от 55 400 руб.
И-700А	от 75 000 руб.
КОПЭ	от 74 000 руб.
Хрущевка	от 52 800 руб.
Сталинка	от 54 700 руб.
Новостройка	от 71 000 руб.

Способы оплаты

Наличными

Онлайн-оплата

Расчетный счет

Рассрочка 0%

Сертификаты

Вам могут быть интересны:

Отделка панелями ПВХ

Отделка пола плиткой

Ремонт крыши балкона

Мебель для балкона

Ремонт балкона без остекления

Современный балкон привычно видеть в виде теплого и уютного закрытого пространства, представляющее собой продолжение комнаты. Но, все же есть еще и те владельцы квартир многоэтажек, которые отдают предпочтение открытым площадкам. Они, по сравнению со всеми видами остекления, обладают массой преимуществ.

В таком открытом пространстве человек сможет полноценно насладиться свежим воздухом.
Ему будет доступен широкий диапазон обзора.
Современные возможности позволяют создать интересный дизайн.
На открытой площадке можно позагорать летом или ощутить на себе капельки проливного дождя.

Открытый балкон сегодня – редкость. Поэтому такой тип отделки обязательно привлечет внимание окружающих людей. Но, из-за отсутствия остекления становится невозможным обустройства на этом месте дополнительной комнаты, он не обеспечивает защиту от мороза, проникновения ветра и природных осадков.

Особенности ремонта открытой зоны

Ошибочно думать, что отремонтировать балкон или лоджию без остекления легче. На самом деле, следует учитывать, что это все-таки открытая придомовая зона. Поэтому, если нужно, чтобы отделка сохраняла опрятный вид десятки лет, требуется тщательно подойти к выбору материала. Он должен соответствовать следующим качествам:

Устойчивость к длительному воздействию солнечных лучей.
Противостояние к деформациям, вызванным механическим повреждением.
Устойчивость к длительному воздействию к холоду.
Устойчивость к воздействию влаги.

Помимо этого, материал, используемый для ремонтных работ должен иметь приятный цвет и недорого стоить. Открытый балкон или лоджия в большей степени подвергается загрязнению, поэтому для многих женщин важно, чтобы его легко можно было бы очистить от пятен.

Компания Good-dom для осуществления работы использует материал, отвечающий всем требованиям – ЛДСП-панели. Ее ламинированная поверхность имеет достаточно высокий декоративный потенциал и хорошую износостойкость.

Где заказать?

Любой человек способен самостоятельно выполнить ремонтные работы в своем доме, но это вовсе не означает, результат будет отличаться хорошим качеством и безопасности. Поэтому стоит доверить этот процесс профессионалам – сотрудникам компании Good-dom. Мы приложим максимум усилий для того, чтобы балкон или лоджия соответствовал вашим вкусовым изыскам.

Открытый балкон – своего рода роскошь, которую может себе позволить любой хозяин квартиры в многоквартирном доме или комнаты в общежитии. Раньше открытые балконы были доступны каждому, кто живёт в высотке, но большинство переделывают их под закрытые помещения.

Основные требования

С закрытым балконом, в отличие от незастеклённого, все проще: утеплить, застеклить (установить металлопластиковые окна) – и делу конец. О закрытом помещении беспокоиться незачем, месяцами не заходя туда, качественные стройматериалы не пропустят осадки, холод и солнечный ультрафиолет. В случае с открытым балконом не настолько все просто, как может показаться. Существуют определенные правила и требования по обустройству открытых балконов.

Металлоконструкции и деревянные детали должны быть качественно гидроизолированы. Никакой ржавчины и гнили не допускается – иначе тот же парапет может обрушиться, а с ним случайно кто-то пострадает.

Балконное пространство как можно лучше защищается от осадков. Даже если не удалось избежать попадания дождя, снега и града на пол балкона, железобетон пола балкона должен быть как можно лучше изолирован от негативного воздействия осадков. Это же относится к пересушиванию летом – через некоторое количество лет бетон начнёт постепенно терять прочность.

Сток (отлив) с балкона должен быть беспрепятственным. Если всё же пошёл косой ливень, которому поспособствовал штормовой ветер в сторону балконной двери и окна примыкающей к балконной территории комнаты, вода должна как можно быстрее стечь наружу. Это же относится и к таянию снега. Быстрому стоку и оттаиванию способствует и соответствующее покрытие, отталкивающее воду и не дающее бетонному полу и парапету промокать.

Все элементы декора, интерьера должны быть надёжно закреплены. Если на голову прохожему, скажем, свалится телевизионная антенна, то он может попасть с травмой или сотрясением мозга в больницу. А если отвалится часть металлоконструкции, весящая килограмм и более – и упадёт с высоты хотя бы третьего этажа – то этому же прохожему она может разбить голову, и он гарантированно погибнет. Тщательно проверяйте, надёжно ли «сидит» каждая прикрученная/приваренная деталь на своём месте.

Проблемы

Козырек – наиболее незащищенная часть балкона. На него попадают дождь и снег, и влага просачивается во все мелкие щели. В трещинках появляется плесень, в них задувает ветер, арматура повреждается коррозией, и дыры постепенно становятся все больше. Через время на потолке появляются мокрые пятна, с каждым сильным дождем их становится все больше, и это сигнал к тому, что нужно делать ремонт.

Неприятности, которые могут возникнуть из-за протечки балкона

Когда на балконе образовывается течь, он становится почти непригодным для использования. Если в сухую погоду протечка напоминает о себе только следами, оставшимися от воды, то во время дождя или таяния снега на нем невозможно высушить белье, хранящиеся на нем вещи намокают и приходят в негодность. Кроме этого, страдает отделка: сначала на потолке и стенах появляются желтые подтеки, затем поверхности покрываются темным плесневым налетом, который сложно вывести.

Если некоторое время не предпринимать никаких мер для устранения протечки, вода через стык плиты со стеной станет затекать в жилую комнату. На потолке и стене, прилегающих к балкону, во время дождя образуются мокрые пятна, а после их высыхания появляется желтизна. В этом случае ремонт придется делать не только на балконе, а и в квартире.

Почему течет балкон

Обычно при строительстве дома балконные плиты (вернее, стык между стеной дома и плитой), закрываются гидроизоляцией, поэтому в принципе протечки не должно быть. Возникает она в том случае, если в устройстве гидроизоляции допущены технологические отклонения, или дом старой постройки и срок службы гидроизоляционных материалов подошел к концу.

Протечка на балконе может возникнуть в трех случаях:

Квартира находится на верхнем этаже, и козырек над балконом не плотно прилегает к стене. В результате через щели дождевая и талая вода заливают балкон;
Балкон на этаже выше не застеклен, а балконная плита на нем требует ремонта;
Верхняя плита установлена с уклоном в сторону стены дома, из-за чего вода скапливается на балконе, подтекает под гидроизоляционное покрытие, и проникает сквозь бетон вниз. Такая ситуация бывает редко, но анализируя причину протекания, нужно учесть и ее.

Еще одна причина затопления балкона – отсутствие водоотливов и недостаточная герметизация щелей между остеклением и козырьком. Стекая по козырьку вниз, часть воды попадает внутрь балкона, и она заливает стекла. Случиться это может, когда длина козырька недостаточна, и его край расположен почти вплотную к окнам остекления.

Какой бы ни была причина протечки, чтобы решить проблему следует сначала осмотреть крышу балкона, оценить масштабы неисправности, а затем принимать меры для ее устранения.

Что делать, если протекает стык между плитой и стеной дома

Когда квартира находится на верхнем этаже и вода поступает через козырек из железобетонной плиты, вопрос решается или своими силами, или с участием ответственной организации (ЖЭУ, ЖЭК и прочие).

В домах старой постройки, так называемых хрущевках, над балконами верхних этажей не устанавливались железобетонные козырьки. Хозяева квартир делали их самостоятельно из подручных материалов вместе с остеклением балкона. Шаткая самодельная конструкция является наиболее частой причиной протечки, и для решения проблемы нужно отремонтировать козырек, а если он не подлежит ремонту, построить новый.

Ремонт балконной плиты у соседей сверху

Поскольку производится ремонт у соседей этажом выше, по логике вещей, им должны заниматься владельцы балкона. Но если не повезло с соседями и они отказываются взять на себя расходы, есть два выхода: обратиться в коммунальные службы или произвести ремонт самому. Рассмотрим порядок действий, как отремонтировать балконную плиту сверху своими силами.

Подготовка плиты к ремонту

В первую очередь снимается старое покрытие и растрескавшаяся стяжка. Убирается весь рыхлый раствор, и выбиваются неустойчивые куски бетона. Хорошо расчищается стык между плитой и стеной дома, и заделываются цементным раствором обнаруженные дефекты. Если на поверхности остались выбоины и трещины, их также следует заделать и выровнять. Поверхность плиты должна быть ровной, без резких перепадов, чтобы положенный на нее слой гидроизоляции не деформировался и не прорвался.

Устройство гидроизоляции

Лет 20 назад для гидроизоляции балконов применялся рубероид, который приклеивался на растопленную смолу. В условиях жилой квартиры произвести такие манипуляции со смолой и рубероидом сложно, поэтому можно применить более современные методы.

Материалы для устройства гидроизоляции на балконе:

Битумно-полимерная обмазочная (окрасочная) мастика с каучуковыми и резиновыми добавками;
Полимерная гидроизоляция на основе синтетического каучука;
Штукатурная изоляция;

Устраивается гидроизоляция с заходом на стену на высоту 15 см и распределяется по балкону на ширину минимум 50 см от стены. Любой вид материала наносится в несколько слоев, каждый толщиной 1 см. Слои накладываются поочередно после просыхания предыдущего.

Стяжка на балконе

Когда гидроизоляция положена, сверху заливается цементная стяжка. Возле стены делается плавное закругление из раствора, закрывающее гидроизоляцию, а по краю балконной плиты слой стяжки укладывается тоньше. Благодаря этому, создается скос от стены дома, и вода свободно стекает вниз, не задерживаясь на плите.

Если балкон находится на последнем этаже, гидроизоляция устраивается на железобетонном козырьке. Настилается она в том же порядке, как на балконе у соседей сверху.

Важно. Так как на козырьке нет ограждения, все работы выполняются со страховкой. Возможно, потребуется нанять строителей, занимающимися промышленным альпинизмом.

Герметизация балкона

Кроме наружных работ важно провести внутреннюю герметизацию балкона. В отличие от гидроизоляции, это операция по заделке швов и стыков между остеклением и стеной дома, балконной плитой и козырьком. Самый простой способ заделать стыки, это запенить их монтажной пеной. После разбухания и застывания, лишняя пена срезается строительным ножом и прошпаклевывается. Шпаклевание является обязательной процедурой, поскольку под действием воздуха и солнечного света пена темнеет и разлагается. Особо тщательной герметизации подвергается стык самодельного козырька над балконом возле стены дома.

Если вода затекает со стороны рам остекления, устраивается система водосточных желобов, которые будут отводить воду от рам. Сначала по периметру верхней балконной плиты или козырька устанавливаются отливы, а под ними монтируются водостоки круглого сечения. Отливы также устанавливаются с наружной стороны под оконными рамами и по краю балконной плиты своего балкона.

Читайте также: