Невозможно поменять двери не затронув вентиляционный короб что делать

Обновлено: 17.05.2024

Самостоятельно разрабатываете дизайн интерьера, но не знаете можно ли вешать шкафы на вентиляционный короб? С одной стороны сможете более рационально использовать площадь своего жилья, но с другой — совершенно не хочется стать правонарушителем из-за считанных квадратных сантиметров, ведь верно? Так законна ли эта процедура и что следует сделать, чтобы не попасть под штрафные санкции?

Мы поможет найти ответы на поставленные вопросы — в размещенной ниже статье детально расскажем о том, можно ли сверлить короб и вешать на него шкафы и полки, а также изменять его конструкцию любым другим способом. Также разберемся, какие действия могут быть признаны неправомерными и какие риски при этом несет нарушитель.

Правила размещения шкафа на коробе

Процедура изменения конструкции любого вентиляционного короба и использования его для своих целей регламентирована федеральным и региональным законодательством.

Для решения обеих указанных задач следует получить разрешение:

Далее подробно рассмотрим, как эти действия помогут избежать грубых ошибок, которые приведут к значительным финансовым потерям.

О том можно или нельзя изменять конструкцию вентиляционных коробов подробно описано в законах, подзаконных актах. Среди которых Жилищный кодекс РФ. Поэтому все работы следует начинать с изучения требований, нормативов, чтобы не допустить ошибку, которая приведет к финансовым и другим потерям

Получение разрешение у соседей

Отечественный Жилищный кодекс, а именно ст. 36, гласит о том, что инженерные коммуникации являются общедомовым имуществом. При этом вентиляционные системы исключением не являются, как и их конструктивные элементы.

Из вышесказанного следует то, что владелец квартиры не является собственником вентиляционного короба, размещенного в ней.

Поэтому для использования указанной конструкции в собственных целях, то есть для размещения шкафов, любых других предметов, следует получить разрешение у всех других совладельцев (об этом сказано в ст. 40 Жилищного кодекса РФ). И 73% из них должны дать согласие, причем в письменном виде. Для чего необходимо провести собрание жильцов.

В любом другом случае использование вентиляционных коробов в своих целях будет незаконным.

Согласование действий с жилинспекцией

Если соседи вправе позволить использовать общедовомовое имущество в целом, то представители жилищной инспекции занимаются технической стороной дела.

То есть они дают разрешение на изменение конструкции вентиляционного короба. Причина в том, что указанная процедура является перепланировкой. Следовательно, согласно требованиям законодательства, ее безопасность следует подтвердить.

Жилищная инспекция — это государственный орган, который наделен внушительными полномочиями. Они предоставлены для того, чтобы инспекторы могли эффективно противостоять нарушителям, действия которых приводят к ухудшению условий проживания людей, разрушению зданий

Процедура получения разрешения на выполнение именуется согласованием.

Ее проведение регламентируется региональным законодательством, к примеру:

О том, какой документ регламентирует получение разрешения на перепланировку жилья в вашем регионе можно узнать, обратившись к представителям местной администрации, жилищной инспекции.

Для выполнения согласования необходимо составить проект. Но начать следует с получения технического заключения, которое указывает, что изменение конструкции венткороба будет безопасным и не приведет к снижению эффективности всей вентиляционной системы. А, следовательно, к ухудшению условий проживания самого организатора работ и его соседей.

Составить указанное техническое заключение, как и проект перепланировки, может любая проектная организация.

Далее владельцу жилья следует обратиться в ближайший орган жилищной инспекции или в МФЦ. Где необходимо подать заявление с просьбой выполнить согласование перепланировки.

А также к указанному документу следует приложить:

техническое заключение;
проект, причем понадобится 2 его экземпляра;
техпаспорт из БТИ.

Кроме того, заявителю придется удостоверить свою личность и подтвердить то, что он владелец помещения. Поэтому с собой следует иметь паспорт и соответствующее свидетельство.

Поскольку изменение конструкции вентиляционных коробов именуется в законодательных актах перепланировкой, то ее выполнение станет возможным только после получения соответствующего разрешения в жилищной инспекции. В любом другом случае организатор работ станет нарушителем и должен знать, что все работы он выполняет на свой страх и риск

При этом следует помнить о том, что жилищная комиссия — это орган, который вправе:

дать разрешение на перепланировку;
отказать в ее проведении.

А в ряде случаев представители жилинспекции вообще откажутся принимать заявление. Так случается, когда собран неполный портфель документов или они оформлены несоответствующим образом.

Кроме того, откажут в проведении согласования, если изменение конструкции короба приведет к снижению работоспособности всей системы вентиляции из-за уменьшения сечения короба или засорения вентиляционного канала.

Да и сама формулировка «изменение конструкции венткороба» также является основанием для отказа в проведении согласования. Также вернуть заявление могут из-за того, что на вентшахту планируется повесить шкаф, который ухудшит доступ к инженерной общедомовой системе. А такое допускать нельзя.

Если нет желания тратить время и деньги на оставление проекта, обращение к соседям и в жилищную инспекцию за разрешением, то можно сделать так, как изображено на фото — максимально рационально использовать пространство вокруг венткороба и при этом повесить шкафы на обычную стену

То есть размещение шкафов или любых других предметов на вентиляционных коробах — это процедура проблемная, так как требует значительных затрат без каких-либо гарантий. Что может привести к финансовым потерям.

И, чтобы этого не случилось рекомендуется отказаться от попыток использования венткоробов для личных целей.

Если все же очень хочется, то следует обратиться за помощью в проектную организацию. Ее специалисты после осмотра помещения дадут точный ответ о том, возможно ли разместить что-либо на вентиляционном коробе. Но можно утверждать, что в подавляющем большинстве случаев, деньги, выделенные на оплату консультации, будут потрачены зря.

Кроме того, не стоит делать попытки выполнить перепланировку с целью узаконить ее задним числом — заявление с такой просьбой также не будет принято жилищной инспекцией для рассмотрения.

Причины непреклонности закона

Венткороба являются важной составной частью вентиляционных систем, от которых во многом зависит не только комфортность, но и безопасность проживания.

Так, естественная вентиляция, несмотря на все свои недостатки, единственная система, которая способна предотвратить:

разрушение здания из-за взрыва газа;
пожар из-за утечки газа;
трагедию из-за скопления угарного газа в помещении, для обнаружения которого можно использовать специальные датчики.

Кроме того, общедомовая система воздухообмена обеспечивает удаление из помещений влаги, неприятных запахов и вредных веществ, например, углекислого газа.

На фото хорошо видно конструкцию вентиляционного короба. И даже неспециалистам понято, что они тонкостенные, а поэтому непригодны для размещения на их поверхностях каких-либо тяжелых предметов. Наличие которых со временем может привести к трещинам, другим последствиям с последующим снижением эффективности системы вентиляции

Эффективный воздухообмен позволяет создать в здании микроклимат, параметры которого будут соответствовать требованиям профильных документов, основным из которых является ГОСТ 30494-2011.

При этом снизить эффективность системы вентиляции или сделать ее вообще неработоспособной легко — достаточно внести изменения в конструкцию короба.

Пусть они будут незначительными, но другой пользователь может сделать тоже самое, а еще один сосед решит установить вентилятор, на использование которого система не рассчитана. Подобные действия усложнят ситуацию, в результате чего можно ожидать возникновение обратной тяги и прочих неприятностей.

Другие причины снижения эффективности вентсистемы и способы ее восстановления мы рассмотрели в следующей статье.

Нередко вентиляционные короба являются самонесущими конструкциями. К примеру, именно так обстоят дела в домах проекта П-44. А это значит, что каждый элемент венткороба опирается на нижерасположенный. При это выдерживать значительные поперечные нагрузки они не могут. В результате даже при обычном сверлении возможно появление трещин. Следствием является ослабление конструкции, осадка, что нередко приводит к тому, что нарушается циркуляция воздуха

Следует понимать, что вентиляционные короба не являются силовыми конструкциями, поэтому при сверлении и размещении на их поверхностях тяжелых шкафов нередко возникают усадки, трещины. Что само по себе снижает эффективность вентсистем.

Чтобы предотвратить возникновение подобных последствий, на законодательном уровне запрещено изменять конструкцию коробов.

Что будет, если игнорировать требования?

Нередко так бывает, что владельцы жилья игнорируют требования законодательства и вносят изменения в конструкцию венткоробов.

В результате возникнет 2 варианта развития событий:

незаконная перепланировка не будет выявлена и все сойдет с рук;
вмешательство в конструкцию будет выявлено и придется понести наказание.

Поскольку это важные моменты, то имеет смысл ознакомиться с ними подробней.

Так бывает, что владелец помещения нарушил законодательство, но эффективность вентиляционной системы, как и ее целостность, не пострадала. В результате жилец получит ожидаемый результат в виде более рационального использования жилой площади, причем без ухудшения условий проживания.

На картинке изображены шкаф и телевизор, размещенные на вентиляционном коробе. Если владелец помещения решит сделать именно так, то он станет нарушителем. А дальнейший ход событий зависит от того, какой ущерб венткоробу нанесен и, когда нарушение выявят. Причем одного звонка соседа на горячую линию жилинспекции достаточно для того, чтобы в жизни нарушителя возникла целая череда неприятных событий

Но следует помнить, что идиллия может быть кратковременной — факт незаконных действий может привлечь внимание соседей, газовщиков, представителей управляющей компании. Которые обратятся в управлявшую компанию, жилищную инспекцию. Или просто подымут вопрос на собрании жильцов. Причем нужно понимать, что негативный вариант развития событий вполне актуальный и его вероятность с каждым годом возрастает.

А причина в том, что пора бесконтрольности 90-х уже прошла и сегодня государство активно борется с жильцами, которые нарушают правила безопасности проживания. Кроме того, растет правовая грамотность россиян, которые все реже остаются равнодушными, выявив, что за их счет кто-то пытается получить какие-то бонусы.

В результате нужно буде ожидать неприятностей, причем крупных. А подробней о них в следующем разделе статьи.

А теперь поговорим о том, как отреагирует жилищная инспекция, если шкаф жильцы повесили на вентшахту «на свой страх и риск». Так, когда дело дойдет до жилищной инспекции, то ее представители прямо на месте наложат штраф, размер которого будет находиться в пределах 2-2,5 тысяч рублей. Но не следует радоваться крошечной сумме, так как это только начало.

И дальше инспектор потребует:

Предоставить документы, подтверждающие то, что перепланировка безопасная и не снижает уровень жизни жильцов. А для этого нужно техническое заключение, выданное любой проектной организацией (в лучшем случае). Или организацией, которая разрабатывала проект конкретной системы вентиляции или дома в целом.
Восстановить целостность и работоспособность системы вентиляции, если нарушитель не сможет предоставить документы, указанные в первом пункте.

Причем просто снять полку, которую нарушитель решил незаконно повесить на стену вентшахты, может быть недостаточно, так как, согласно законодательству, придется делать проект. И если не будут затронуты несущие конструкции, то с проектированием справится любой проектировщик. Когда же указанные элементы затронуты или есть подозрение в этом, тогда придется обращаться в организацию, которая делала проект дома.

На фото изображены закрепленные на вентиляционном коробе телевизор и барная стойка. Это даже не шкаф. Но, если при размещении всего перечисленного были повреждены несущие элементы конструкции или в этом просто возникло подозрение, то случится самое страшное для нарушителя. Так как представитель жилинспекции, для устранения недостатка, потребует обратиться в НИИ, который создавал проект дома. Такая ситуация актуальная для домов серии И209А и ряда других — именно в них отдельные части вентсистемы являются самонесущими

Может такое быть, что нужный советский НИИ уже не существует. Тогда придется искать организацию, которая его замещает.

Любая из перечисленных процедур окажется недешевой. Но самое плохое в том, что игнорировать их нельзя. Причина в том, что требования соседей, других участников конфликта законные и их следует выполнить. Так как требовать восстановить целостность конструкции могут всего 2 раза. А далее последует продажа жилья. Сделают это с целью получить деньги для восстановления целостности конструкции.

На фото изображен кухонный шкаф, размещенный на венткоробе, что уже является нарушением. Если же шкаф разместить на обычных стенах, но он при этом будет перекрывать вентиляционную отдушину или закроет короб для вытяжки, то такие действия могут посчитать нарушением, так как будет перекрыт доступ к общедомовым инженерным системам, что может стать причиной к снижению эффективности вентиляции

Хотя оставшиеся средства нарушителю вернут, но все равно подобного развития событий лучше избежать. Потому что в ходе исполнительного производства никто не будет задаваться целью получить при продаже максимальную сумму. А основанием для таких действий является Федеральный закон № 229-ФЗ, ст. 87. Причем сценарий с продажей жилья не из области фантастики — известны реальные примеры. Кроме того, согласно решений суда может понадобиться выплатить компенсацию соседям.

Применяются и другие наказания. К примеру, нарушителям могут ограничить выезд за пределы Российской Федерации.

Выводы и полезное по теме видео

В приложенном ниже видеоматериале рассказано, что может случиться, если перепланировка вентиляционного короба произведена с нарушением целостности его конструкции. И хотя в ролике речь идет о факте полного демонтажа, но это сути не играет. Так как перепланировкой считается любое изменение конструкции венткороба:

Повесив шкаф или полку на поверхность вентиляционного короба, владелец помещения сможет более рационально использовать несколько десятков квадратных сантиметров площади жилья. Иногда такое решение позволяет повысить эстетические качества помещения. И на этом все преимущества изменения конструкции вентканала заканчиваются.

Поэтому не стоит совершать необдуманные действия, несанкционированно изменять конструкцию общедомового имущества. Так как неприятных моментов может быть в разы больше, чем преимуществ.

Вы повесили шкафы на вентиляционный короб и согласовали свои действия с жилищной инспекцией? Поделитесь своим опытом с другими пользователями — расскажите о сложностях, с которыми вам пришлось столкнуться, а также о том, как долго вы занимались оформлением всех необходимых документов. Если же у вас остались вопросы, задайте их нашим экспертам и другим посетителям сайта в блоке для комментирования, расположенном ниже под статьей.

Часто при проведении перепланировки квартиры у собственников возникают вопросы следующего порядка: как проводить ремонт в помещении с коробом для вентиляции, разрешается ли сносить венткороб на кухне, можно ли уменьшать сечение вентиляционного канала, что можно, а что нельзя делать с вентиляцией в многоквартирном доме? В данной статье мы ответим на все эти вопросы.

Вентиляция в квартире.

Согласно действующим нормам, в каждом многоквартирном доме обязательно должна быть организована система вентиляции. Это необходимо для того, чтобы в жилые помещения многоквартирного дома поступал приток свежего воздуха и происходил отвод старого.

Вентиляционный короб в квартире.

Важнейшим элементом вентиляционной системы дома является вентиляционный короб, который расположен, как правило, во вспомогательных помещениях квартиры, таких как: кухня, ванная комната, туалет и санузел. В некоторых квартирах венткороб может быть устроен, в том числе, и в коридоре.

Как выглядит вентиляционный короб.

Наибольшие сложности испытывают собственники квартир, в которых имеется кухня с вентиляционным коробом при входе, в углу или посередине стены. Вентиляционный короб, являясь своего рода выступом относительно стены, может иметь совершенно разные размеры и форму, что часто создает трудности при подборе кухонного гарнитура и размещения крупной бытовой техники.

Кухня с коробом для вентиляции.

Кроме того, кухня, ванная и санузел в большинстве квартир имеют небольшую площадь, поэтому собственники рассматривают разные возможности для расширения этих помещений. И одним из таких вариантов выступает снос вентиляционного короба, благодаря чему возможно увеличить полезную площадь помещения и упростить работу по оформлению интерьера.

Можно ли уменьшить либо убрать вентиляционный короб на кухне?

Для любого типа жилья, вне зависимости от года постройки дома и вида собственности на квартиру, перепланировка должна соответствовать действующим нормам. А ремонтные работы по перепланировке и переустройству проводятся только после получения соответствующего разрешения в надзорном органе. В Москве таким надзорным органом является Мосжилинспекция.

Для тех же, кто выполнил перепланировку самовольно, законодательством предусмотрено согласование работ «задним» числом, но такое возможно только когда ремонтные работы выполнены без нарушений требований строительных, санитарных и других норм.

При этом многие виды перепланировки нарушают права соседей и ухудшают условия их проживания, а зачастую и попросту опасны. Поэтому их проведение запрещено законодательством, и согласовать такие ремонтные работы нельзя ни до, ни после проведения перепланировки и/или переустройства. К числу запрещенных относятся и работы с вмешательством в систему вентиляции в квартире.

Вентиляция на кухне и в других помещениях квартиры.

Наличие естественной вентиляционной системы является важнейшим фактором, обеспечивающим комфортное проживание в квартире. Среди основных функций вентиляции:

Снабжение помещений необходимым количеством кислорода.
Вывод лишней влаги из квартиры.
Устранение пыли и неприятных запахов.

Демонтаж вентиляционного короба. Последствия.

При изменении проектной конфигурации вентиляционного короба или в результате его полного демонтажа в процессе перепланировки квартиры работа естественной вентиляции будет нарушена.

Находящиеся в квартире предметы мебели и отделочные материалы повышают концентрацию вредных веществ в воздухе. Жители квартиры дышат и превращают кислород в углекислый газ, моются, стирают, ходят в туалет, пользуются кухонной плитой, многие курят и держат домашних животных. В результате всей этой деятельности воздух в квартире загрязняется, помещения наполняются продуктами горения и чрезмерно насыщаются влагой.

При исправной работе вентиляционной системы проблем не возникает. Но если при проведении перепланировки вентиляция квартиры нарушается, то в самых различных местах образуется конденсат, запотевают стекла, на стенах и потолке появляется плесень, запах из туалета распространяется по всему жилому помещению.

По этой причине перепланировка вентиляционного короба, когда проводится усечение, искривление или перекрытие вентиляционных каналов, является серьезным нарушением строительных и противопожарных норм. Ведь в случае возникновения пожара именно система вентиляции защищает помещение от возгорания и проникновения угарного газа в вышерасположенные квартиры.

Вмешательство в работу системы вентиляции путем проведения перепланировки вентиляционного короба также противоречит санитарным нормам, поскольку такие работы нарушают воздухообмен не только в квартире, где выполнялись ремонтные работы, но и у соседей по стояку.

Перепланировка венткоробов и вентканалов. Законодательство.

Многие собственники квартир ошибочно полагают, что невозможность перепланировки вентиляционного короба связана только с тем, что вентиляция многоквартирного дома служит жильцам всех квартир, а потому является общедомовой собственностью, равно как и санитарно-технический шкаф (место, где находятся стояки труб водоснабжения и канализации).

Следовательно, перепланировка вентиляции является незаконной исключительно в случае, когда не было получено согласие собственников квартир и нежилых помещений многоквартирного дома. А вот если провести общее собрание жильцов и собрать подписи не менее 73% из них, подтверждающих их согласие на отчуждение общего имущества, то перепланировку с демонтажем вентиляционного короба или вентиляционного канала возможно будет согласовать.

Венткороба в многоквартирных домах действительно относятся к общему имуществу собственников дома. И чтобы выполнить перепланировку с использованием общедомового имущества, необходимо предварительно заручиться поддержкой собственников помещений многоквартирного дома.

Протокол собрания жильцов. Образец.

Однако даже если собственники не будут возражать против такой перепланировки в отдельно взятой квартире, Мосжилинспекция не выдаст разрешение на выполнение ремонтных работ по сносу вентиляции, поскольку они запрещены на законодательном уровне.

Кухня с выступом вентиляционного короба. На фото показан демонтаж части вентиляционного канала.

Поэтому такие виды перепланировки, как:

демонтаж вентиляционного короба на кухне ;
уменьшение вентиляционного короба в ванной комнате;
демонтаж системы вентиляции в туалете;
ликвидация или перенос вентиляционного короба в коридоре – согласовать с жилищной инспекцией не удастся, поскольку это все запрещенные виды ремонтных работ.

Единственное, что согласовать с контрольно-надзорными органами в сфере проведения перепланировки и/или переустройства квартиры возможно, это увеличение размера вентиляционного короба.

Восстановление вентиляционного короба.

Существование норм, запрещающих изменять систему вентиляции в многоквартирном доме (ее конструкцию), не останавливает многих собственников, которые по собственному усмотрению, без разрешения уполномоченных органов, проводят незаконную перепланировку в квартире: убирают или подрезают венткороба, удаляют вентиляционные каналы и т.д.

Образцы актов обследования технического состояния вентиляционных каналов в квартире.

Но нужно иметь ввиду, что при выявлении самовольного вмешательства в систему вентиляции в квартире нарушителю, помимо штрафа, выдадут предписание от Мосжилинспекции. В нем будет содержаться требование в оговоренный срок вернуть квартиру в первоначальный вид, в соответствии с планом БТИ. А выполнение работ по восстановлению целостности венткоробов в многоквартирных домах – это очень дорогостоящее мероприятие. Если же незаконная перепланировка вентиляции причинит ущерб соседям, то возмещать убытки также придется полностью за свой счет.

Чтобы избежать любых неприятных последствий и не заниматься восстановлением вентиляционного короба на кухне либо в другом помещении , лучше заранее получить консультацию специалистов о возможности проведения той или иной понравившейся вам перепланировки в своей квартире. А к самим работам приступать только после официального разрешения на перепланировку, полученного в жилищной инспекции, если вы проживаете в Москве, или в городской администрации, если квартира находится в Подмосковье.

Многие собственники квартир в многоэтажных домах рано или поздно сталкиваются с необходимостью проведения ремонтных работ по восстановлению вентиляционного короба на кухне, в коридоре, ванной комнате или туалете. Как правило, потребность в восстановлении воздуховода возникает после проведения в квартире незаконной перепланировки.

Для чего в многоквартирном доме вентиляция?

В многоквартирном доме существующая вентиляционная система способствует правильной циркуляции воздуха, благодаря чему из квартир удаляются избытки тепла и влаги, а также пыль, неприятные запахи и вредные вещества, а вместо них в помещения в достаточных объемах поступают свежие потоки воздуха.

Централизованная система вентиляции многоэтажного жилого здания, как правило, состоит из вентиляционных шахт, идущих через все этажи и выходящих на чердак или крышу, и вентиляционных каналов, по которым «отработанный» воздух поступает в шахты из кухни, ванной и туалета.

Перепланировка вентиляционного короба

По существующим нормативам каждая квартира обязательно должна быть оборудована вентиляцией, через которую из помещений удаляется «отработанный» воздух.

Для этого в зоне кухни и туалета предусмотрены воздуховоды – вентиляционные короба, посредством которых отработанный воздух, содержащий различные примеси (пыль, грязь, копоть, влагу и т.д.), по вытяжным вентканалам в каждой квартире попадает в общую вертикальную шахту и через чердак выходит наружу.

В таком воздуховоде предусмотрена одна общая вертикальная шахта, проходящая через все этажи здания, включая подвальное и чердачное помещения, и по бокам каналы-спутники, один из которых отвечает за вытяжку из кухни, а другой – из зоны ванной и туалета.

Причины демонтажа вентиляции

В большинстве многоэтажных домов кухня и санузел представляют собой достаточно небольшие помещения, поэтому вполне понятно желание многих собственников квартир увеличить их изначальную площадь.

Чаще всего увеличение площади кухни, туалета или ванной осуществляется за счет коридора, кладовки и любого другого нежилого/вспомогательного помещения квартиры. Все эти варианты по изменению планировочного решения законны и допустимы.

Однако, прежде чем приступать к ремонтным работам, в надзорном органе (в Москве – это Мосжилинспекция), необходимо получить разрешение на такую перепланировку. Несмотря на то, что в Москве регламент предусматривает согласование как планируемых ремонтных работ, так и ранее выполненных, наша организация все же рекомендует согласовывать перепланировки и/или переустройство с получением предварительного разрешения от надзорного органа.

Но для расширения полезной площади квартиры также прибегают к демонтажу вентиляционного короба. Такой венткороб выглядит как простой выступ в стене с отверстием, закрытым решеткой, который помимо того, что занимает полезную площадь, еще нарушает геометрию помещения и затрудняет расстановку кухонной мебели и крупногабаритной бытовой техники.

Варианты перепланировки воздуховода

Собственники выбирают разные способы перепланировки воздуховода:

Воздуховод имеет квадратное сечение. Обычно жильцы квартиры недовольны выступающим углом, поэтому с ним производят простейшие манипуляции – либо срезают наискось, либо придают ему округлую форму.
Часть венткороба (примерно половину) срезают, и на это место встраивают какую-либо бытовую технику. То есть срезается та часть воздуховода, которая отвечает за вытяжку из кухни. Часть же воздуховода, которая отвечает за вытяжку из ванной комнаты остается нетронутой.
Вентиляционный короб демонтируется полностью. В итоге соседи этажами ниже оказываются отрезанными от естественной вентиляции. Чтобы этого не произошло, каналы вентиляции сверху и снизу соединяются гибкими шлангами, которые затем убираются в стену.

Можно ли уменьшить вентиляционный короб в квартире?

Однако ни один из представленных вариантов демонтажа вентиляционного короба узаконить невозможно, потому что в многоэтажных домах затрагивать воздуховод нельзя ни при каких условиях.

Вентиляционные шахты – это общедомовые коммуникации, а не личная собственность владельца квартиры. И демонтаж компонентов вентиляционной системы на территории квартиры лишит притока свежего воздуха соседей снизу. Вполне возможно, что для улучшения эргономики квартирного пространства, снос вентиляционного короба необходимое мероприятие. Но если рассматривать перепланировку вентиляции с точки зрения действующих норм законодательства, согласование такой перепланировки не имеет абсолютно никаких перспектив.

В сфере переустройства и перепланировки помещений, расположенных в жилых домах, существует множество регламентирующих документов. Для Москвы основополагающим документом в этой области является постановление Правительства города № 508.

Поэтому Государственная жилищная инспекция города Москвы не выдает разрешений на перепланировку с усечением воздуховодов либо с их полным демонтажем. Для нормального функционирования вентиляции в многоквартирном доме воздуховоды должны оставаться в проектном положении.

Аналогичные запреты действуют и в большинстве районов Московской области. Причин для такого запрета есть множество.

Как отмечалось, назначение вентиляционной системы жилого здания – обеспечение людей притоком свежего воздуха, а также удаление углекислого газа. Кроме этого, вентиляция должна обеспечивать отвод запахов, а также паров из помещений кухни и санузла.

Особое значение система вентиляции имеет для газифицированных кухонь, так как приток свежего воздуха и удаление продуктов горения должны производиться с большей интенсивностью.

Система вентиляции многоквартирных домов, в большинстве случаев, работает «с естественным побуждением», то есть необходимый поток воздуха обеспечивается разницей температур между первым и последним этажом дома.

При демонтаже или уменьшении сечения вентиляционного канала все соседи снизу полностью или частично лишаются вытяжной способности вентиляции в квартирах. Кроме того, уменьшение эффективности вентиляционной системы затронет и всех соседей сверху, так как общедомовая вытяжная система станет разбалансированной, и как следствие, неэффективной.

Отсутствие эффективного удаления продуктов горения при газифицированных кухнях в доме может негативно сказаться на самочувствии людей, а в случае утечки газа может грозить более неприятными последствиями.

Конструкционные особенности коробов вентиляции у значительной части типовых домов таковы, что в случае демонтажа/уменьшения короба в одной из квартир возникает опасность просадки всего стояка на высоту отсутствующего или значительно уменьшенного участка.

Конструкции системы вентиляции, лишившись надежной опоры, могут опуститься по всей высоте здания, что потребует капитального ремонта системы вентиляции во всем подъезде и материальной компенсации ущерба всем остальным жильцам.

Кроме вышесказанного, следует помнить о том, что вентиляционный короб относится к общедомовому имуществу.

Стоит отметить, что система вентиляции в квартире может располагаться в совсем неочевидных местах – в несущих стенах и кирпичных перегородках.

При наличии вентиляционного канала в несущей стене запретят устройство дверного проема, если проем планируется устраивать в том самом месте, где проходят каналы. Но стоит отметить, что вентканалы в несущих стенах – это в большей степени редкость, характерная для некоторых блочных домов. Например, для серий II-18 и И209А.

Вентиляционные каналы также могут быть устроены и в толще внутренних стен, сложенных из кирпича, в домах с деревянными и смешанными перекрытиями. Если при обследовании квартиры, предшествующему разработке проектной документации, обнаружится, что в ненесущей перегородке предусмотрены каналы вентиляции, такую перегородку сносить не разрешат.

Можно ли узаконить демонтаж воздуховода?

Зачастую возникают ситуации, когда собственник приобрел квартиру, в которой уже была произведена перепланировка вентиляции. И при выявлении данного факта новый владелец оперирует доводами, что перепланировка была произведена не им, а предыдущим собственником, и квартиру ему продали «уже в таком виде». А раз сделку зарегистрировали, значит, с квартирой все в порядке. И здесь счастливым покупателям жилья стоит только посочувствовать и посоветовать быть самим более внимательными и разборчивыми в работе с риелторскими агентствами.

Задача риелторского агентства заключается в том, чтобы провести сделку купли-продажи и получить свои комиссионные, а не обеспечить клиента полностью юридически чистым жильем. Конечно, попадаются и порядочные агентства, которые дорожат своей репутацией и перед продажей квартиры честно предупреждают обо всех трудностях будущего владельца. Но в нашей практике это случается достаточно редко, в основном к нам обращаются с уже выявленной проблемой после покупки.

А данное нарушение относится к числу тех, которые с течением времени обязательно выявляются. Ведь перепланировка вентиляции затрагивает не только квартиру собственника – демонтируя венткороб, владелец помещения отрезает от естественной вентиляции все нижерасположенные жилые помещения. И соседям снизу вряд ли это понравится. А то, что кухонная вытяжка перестала работать, рано или поздно станет заметно, и у соседей к владельцу квартиры с незаконной перепланировкой могут появиться серьезные вопросы.

Кроме того, в большинстве многоквартирных домов вентиляционный короб представляет собой самонесущую конструкцию высотой в один этаж, где верхние секции держатся за счет нижних. И если, допустим, на кухне шестого этажа сделали незаконную перепланировку, полностью ликвидировав вентиляционный короб, то вентиляционная конструкция седьмого этажа останется без опоры, буквально повиснув в воздухе.

На фото пример «подрезанного» вентиляционного короба на кухне – это несогласуемая перепланировка.

В своем решении об узаконивании перепланировки Мосжилинспекция руководствуется исключительно нормативными документами, поэтому перепланировку, при которой затрагивается вентиляция, надзорный орган не узаконит ни при каких условиях.

После того, как незаконная перепланировка вентиляции выявится, жилищной инспекцией будет выдано предписание об устранении нарушения. Как правило, в предписании собственника обязывают провести узаконение самовольной перепланировки в установленном порядке либо вернуть планировку квартиры в соответствии с первоначальным планом БТИ. Но так как узаконить перепланировку не удастся, поскольку данные ремонтные работы изначально незаконны, то придется заново проводить ремонт и возвращать помещение квартиры к первоначальному поэтажному плану.

Помимо этого, за незаконную перепланировку вентиляционного короба, ликвидацию или усечение вентиляционных каналов собственнику квартиры придется заплатить административный штраф – 2000-2500 рублей.

Так как любое вмешательство в общедомовую вентиляцию является серьезным нарушением, которое нельзя узаконить, при планировании перепланировки и выполнении ремонтных работ мы вам советуем не демонтировать венткороба и не удалять перегородки, в которых предусмотрены вентканалы. Если же у вас в квартире уже проведена перепланировка с полной или частичной ликвидацией вентиляционной системы, то рекомендуем восстановить «все как было», поскольку данное мероприятие не получится легализовать.

Санкции за перепланировку венткороба

В настоящее время управляющие компании располагают эффективными методами контроля общедомовых вентиляционных систем. Причиной внеочередной проверки системы вентиляции может стать жалоба жильцов на снижение ее эффективности. Плановая проверка осуществляется по мере необходимости технического обслуживания и чистки системы.

Одним из методов контроля, позволяющего с гарантией установить нарушителя, самовольно изменившего короб вентиляции, является использование видеокамеры, опускаемой в канал вентиляции. В этом случае даже незначительное вмешательство в систему будет адресно зафиксировано.

За фактом обнаружения нарушений следует предписание управляющей компании либо надзорного органа о проведении восстановительного ремонта.

Еще раз напомним, что за самовольную перепланировку воздуховода в квартире полагается штраф, поскольку проведение ремонтных работ по перепланировке и переустройству без разрешения согласующего органа считается административным правонарушением.

Как восстановить вентиляционный короб на кухне и в санузле?

Как ранее отмечалось, ответственность за незаконную перепланировку несет действующий собственник квартиры. Поэтому если вы сами не затрагивали вентиляционный короб, а уже купили квартиру, в которой прежним владельцем проводилась перепланировка системы вентиляции, то административный штраф за незаконные действия, совершенные прежним собственником, все равно придется оплачивать вам.

Так как перепланировку с затрагиванием в квартире общедомовой вентиляции согласовать невозможно (мы уже отметили, что это запрещенный вид работ), то помимо штрафных санкций согласующий перепланировку квартиры в многоквартирном доме орган (в Москве это Мосжилинспекция) обяжет действующего собственника жилья устранить допущенные нарушения и вернуть планировку квартиры в прежнее положение.

Восстановительные работы по приведению вентиляции квартиры в первоначальное состояние придется выполнять за свой счет.

Как правило, восстановление воздуховода на кухне обходится в значительную сумму, так как оно требует привлечения специализированной подрядной организации с последующим контролем выполненных работ.

От жителя многоквартирного дома в Мосжилинспекцию поступила жалоба на неудовлетворительную работу общедомовой вентиляции. При проверке выяснилось, что сосед, живущий этажом выше, для увеличения площади кухни самовольно демонтировал венткороб, чем нарушил работу вентиляции в жилом здании.

В установленном законом порядке Мосжилинспекция наказала нарушителя штрафом за самовольную перепланировку и выдала предписание, по которому обязала собственника квартиры восстановить вентиляционный короб, являющийся общедомовым имуществом.

Однако нарушитель предписание надзорного органа проигнорировал. Тогда Мосжилинспекция обратилась в суд. В процессе судебного разбирательства собственник квартиры восстановил воздуховод, ранее нарушенный в процессе незаконной перепланировки, в первоначальное проектное состояние с соблюдением всех технических норм и правил и представил по данному факту подтверждающие документы.

Как показывает практика, если собственник в квартире производит самовольную перепланировку, то дело редко ограничивается только сносом вентиляционного короба. Параллельно с демонтажем воздуховода выполняются и другие работы по перепланировке и переустройству жилого помещения.

Демонтаж венткороба – запрещенное мероприятие, которое нельзя узаконить. Поэтому нужно будет восстановить вентиляционный короб в квартире. Другие работы по перепланировке, выполненные без разрешения, могут быть как запрещенные, так и разрешенные. О том, что можно и что нельзя делать при перепланировке, у нас есть отдельная статья.

Если остальные ремонтные работы не нарушили действующих норм, их можно сохранить, узаконив соответствующим образом. Для этого необходимо техническое заключение о допустимости и безопасности произведенной перепланировки, которое может подготовить для вас наша организация.

У вас вопрос по статье? Задайте его ниже:

Добрый день.
У меня вопрос по перепланировке, там есть красные линии на плане, заложен проход в колясочную, потом демонтирован, но восстановлен короб и т.д. Я могу вам позвонить и дополнительно рассказать что произошло.

Добрый день Антонина Васильевна
Спасибо что позвонили, необходимо было некоторое время что бы посоветоваться с коллегами по объекту.
В целом, они подтвердили все что я комментировал вам в телефонном разговоре.
Есть несколько факторов по перепланировке:
1. Окно на фасад из помещения два. Восстанавливать к черным линиям.
Точные габариты и что необходимо делать прокомментирует согласователь который будет выделен на ваш объект.
Он сделает замеры передаст проектировщику и тот прокомментирует что нужно делать будет.

2. Восстановление вентиляционного короба — вы комментировали что он восстановлен.
Также я вижу справку от вентиляционной компании о том что он восстановлен. Но этого для согласования не достаточно.
Необходимо будет также дополнительно получить справку от управляющей компании о том что он восстановлен, либо заверить
в УК данные документы. Также они будут необходимы в БТИ. Здесь ситуация понятна, понятно что делать, нужно будет тольк
проверить габариты восстановленного короба.

Есть шанс что в ГБУ Экспертный цент не отправят за техническим заключением если получим из управляющей компании справку
о конструкции данной стены или лучше план застройщика, заверенный УК. В целом, туда все равно необходимо идти по вентиляции,
и можно обозначать для решения сразу все вопросы.

То есть резюмирую, все пункты решаемы, все согласовать возможно, но однозначный путь и комплектность документации на данный
момент не известна, так как не понятна позиция управляющей компании, будут ли они содействовать. Необходимо с ними идти
разговаривать. Какие то управляющие компании всячески стараются содействовать, какие то говорят мы ничего не знаем, никаких
документов выдвать и пописывать не будем.

По технологии работы:
Процесс согласования начинается с получения документов БТИ.
В вашем случаи они уже есть.
Но также в данном случае, будет «переполучение БТИ»,так как необходимо учесть в новых «красных линиях» с которых начнется
согласование также и восстановленный короб.

Из основных моментов все. Возможно что «всплывет» при обследовании квартиры, но исходя из планов БТИ это пока вся информация.