Несущие стены в копэ

Обновлено: 17.05.2024

Перепланировка квартиры зачастую подразумевает демонтаж стен, создание и перенос проемов. Можно это делать или нет зависит от того, какие стены в вашей квартире – несущие и ненесущие.

Ненесущие перегородки можно сносить частично и даже целиком. Несущие стены ни в коем случае нельзя демонтировать полностью, разрешается делать только проем, который согласовывается с Мосжилинспекцией и авторами проекта дома.

В этой статье расскажем:

как определить несущую стену в кирпичных, панельных или монолитных домах;
где получить заключение о допустимости перепланировки при создании нового проема в несущей стене;
куда обращаться для согласования ремонта «под ключ» с затрагиванием несущих стен.

Несущая стена – что это такое

Несущие стены – это опора всего здания. На них держится каркас дома и опираются все перекрытия последующих этажей. Иногда несущие стены могут заменяться балками и колоннами.

Сносить несущую стену нельзя, поскольку это грозит:

трещинами в фасаде дома или на стенах ваших соседей;
обрушением перекрытий.

Для сравнения: ненесущие межкомнатные перегородки удерживают только свой собственный вес, и их главная задача – зонировать квартиру. Демонтаж таких перегородок не представляет никакой опасности и для собственника, и для его соседей.

В данном случае определить несущую и ненесущую стену легко. Внутри квартиры выложена ненесущая перегородка. Она из газобетонных блоков и не может быть несущей. Стена, разделяющая холл подъезда с квартирой — несущая. Но когда речь идет о стенах внутри квартир, только специалист может достоверно определить, какая стена несущая, а какая нет.

Несущая стена – это основа дома, и делать перепланировку нужно очень аккуратно. Если вы запланировали ремонт, то первое, что мы рекомендуем сделать, это проконсультироваться в АПМ-1 или другой аналогичной компании.

Только инженеры смогут сказать, какая перепланировка будет безопасной в вашей квартире, какие стены можно сносить, что делать с несущими конструкциями. Консультация у нас бесплатна.

Задайте вопрос эксперту в WhatsApp

Здравствуйте! 👋 Вы можете задать мне любой интересующий вопрос в WhatsApp.

Получите консультацию специалиста или отправьте нам на предварительную оценку необходимые документы.

Частые вопросы нашим экспертам

Чтобы задать вопрос в WhatsApp отсканируйте QR-код с телефона. Диалог с экспертом откроется в приложении.

Как определить несущую стену в квартире

Есть несколько способов:

По расположению. Обычно несущими являются наружные стены, а также стены, смотрящие на лестничную клетку, и внутренние стены, смотрящие на соседние квартиры;
По конструктивному плану дома. Он хранится в управляющей компании или у застройщика, если дом новый;
По техническому паспорту квартиры. Его можно заказать в БТИ, но так как стандарта для обозначения несущих стен на поэтажном плане не существует, разобраться бывает трудно.Обычно несущие стены выделяются на плане БТИ более толстыми линиями, но иногда стена может быть обозначена тонкой линией и при этом являться несущей.

Определить несущую стену можно по ее толщине. Для каждого типа дома – кирпичного, панельного или монолитного – она своя. Ниже даем подробную инструкцию к каждому из этих домов.

Как определить несущую стену в кирпичном доме

Большинство кирпичных домов в Москве построены по типовым проектам. В основном это сталинки или хрущевки.

Пример хрущевки в Москве. Дом серии I-511. В его квартирах межкомнатные перегородки 8 см, и они – ненесущие. Подробнее об этой серии и возможностях перепланировки читайте здесь.

В кирпичном доме все стены, толще 38 см, несущие. Определить это можно по количеству выложенных в ряд кирпичей. Математика здесь простая:

один кирпич – 12 см, плюс 10 мм – слой шва. Значит, несущая стена в 380 мм – это три кирпича плюс два шва раствора по 10 мм.

Есть стены в четыре кирпича плюс 3 шва, либо в 5 кирпичей плюс 4 шва и так далее. Межкомнатные перегородки в кирпичных домах строятся из кирпича или гипсобетонных панелей, и их толщина от 8 до 18 см.

Несущими стенами в кирпичных домах чаще всего являются наружные стены и одна межквартирная стена по центру дома. В квартирах их, как правило, нет, но встречаются ригели. Это прямоугольные железобетонные балки, которые и выступают от потолка вниз. Ригели нельзя сносить, поскольку это тоже несущие конструкции.

Пример ригеля в хрущевке. Так он выглядит на очищенной от обоев и штукатурки стене. Демонтировать выделенную красным часть конструкции нельзя, она несущая.

А так выглядят ригели после ремонта.

В кирпичных домах с деревянными и смешанными перекрытиями встречаются разгружающие перегородки. Эти конструкции тонкие, но являются несущими. Поэтому в домах с деревянными перекрытиями нельзя сносить стены, так как любая из них может быть разгружающей перегородкой. При их демонтаже перекрытия верхнего этажа могут дать прогиб.

Что делать с разгружающими перегородками мы подробно рассказывали в статье о сталинках.

Толщина стены всегда измеряется без учета штукатурки и обоев. Проводите замеры уже после очищения всех стен от старой отделки.

Как определить несущую стену в панельном доме

Стены внутри квартир, которые перпендикулярны наружным стенам, чаще всего являются несущими – это железобетонные панели.

Пример панельного дома в Москве, спроектированного МНИИТЭП, серии II-49. Почти все стены внутри квартир несущие толщиной 14 см. Подробнее о перепланировке квартир в доме серии II-49 читайте в нашей статье. Также зная серию, вы можете посмотреть в Интернете, какие несущие элементы есть в вашем доме.

План этажа панельного дома серии II-49, на котором отмечены несущие и ненесущие стены. Внутри квартир много несущих конструкций. В них возможно сделать только проем. Готовясь к его резке необходимо понимать, нужно ли будет прибегать к усилению металлоконструкциями. В большинстве случаев усиление необходимо.

Квартиры в панельных домах имеют больше всего несущих стен. В некоторых сериях встречаются несущие стены толщиной всего 12 см, поэтому здесь нужно подходить к перепланировке особенно аккуратно. Лидирует по количеству несущих стен дома серии П-3 и П-3М. В квартирах все стены такие, включая сантехкабины в санузле.

У большинства панельных домов есть серия. Зная ее, вы можете посмотреть в Интернете несущие элементы именно по вашей серии. От этого зависят варианты перепланировки и все возможности ремонта.

Вот пример проекта перепланировки для квартиры в панельном доме с несущей стеной между кухней и комнатой. Серия 1605-АМ.

План до ремонта:

Собственник решил сделать проем в несущей стене, разделяющей кухню и гостиную. Для того чтобы не устанавливать между этими помещениями дверь, на кухне заменили газовую плиту на электрическую. Новый проем сделали путем алмазной резки, подробнее об этом методе читайте здесь. Прежний проем, ведущий из кухни в коридор, заложили. Санузел расширили на площадь прихожей.

Вот все работы, которые проводились в этой квартире:

А вот так квартира выглядит после перепланировки. Красным выделен новый проем в несущей стене.

Как определить несущую стену в монолитном доме

Для этого типа дома толщина несущей стены обычно составляет 20 см и больше. Несущими конструкциями в «монолитках» могут быть не только стены, но и колонны, пилоны, балки. Их также нельзя сносить или передвигать.

Пример квартиры в монолитно-кирпичном доме жилого комплекса «RedSide», где есть колонны и пилоны, и это несущие конструкции. При этом сама квартира имеет «свободную» перепланировку. Это значит, что перед ремонтом необходимо получать архитектурный план от застройщика, чтобы правильно определить границы комнат и «мокрых» зон – кухни и санузла.

Так как монолитные дома имеют большое разнообразие конструкторских решений, бывает трудно определить несущую стену по ее толщине. Здесь необходим архитектурный план от застройщика. Вот, как он выглядит:

Например, в монолитно-каркасном доме вообще может не быть несущих стен, а простая ненесущая перегородка, которую по желанию можно убирать и возводить заново, будет толщиной 20 см и даже больше. Здесь и поможет архитектурный план.

За правильной интерпретацией плана от застройщика лучше также обращаться к инженерам – например, в Pereplan.

Куда обращаться, если перепланировка затрагивает несущие стены

Любая перепланировка в Москве, которая делается не по типовому проекту, проходит согласование в Мосжилинспекции.

Если ремонт затрагивает несущие стены, необходимо получать разрешение у авторов проекта дома. В частности, это нужно при создании нового проема или его переноса. Авторами могут быть:

МНИИТЭП – более 70% домов в столице построены по типовым проектам именного этого института. Например, он проектировал дома серий II-49, П-44, И-209А, П-46, МГ-601, И-522А, II-68, II-29, П-3 и другие;
«Моспроект». Институт является автором проектов домов серии КОПЭ;
ЦНИИЭП. Институт выступает автором проектов индивидуальных домов точечной застройки и крупных жилых комплексов.

Если автор проекта дома неизвестен, тогда заключение о допустимости перепланировки с затрагиванием несущих стен получается в ГБУ «Экспертный центр». Стандартное заключение у них стоит около 70 тысяч рублей, все зависит от количества проемов в несущих стенах, от площади помещения и типа перекрытий.

Кроме того, при создании нового проема в несущей стене обязательно усиление металлоконструкциями. Делать это может строительная организация с допуском СРО. Так выглядит проем с усилением:

Работы проводила лицензированная бригада АПМ-1. Проем вырезан методом алмазной резки. Подробнее о нем мы рассказываем здесь. Само усиление рассчитывает индивидуально для каждой квартиры.

Мы можем помочь и с проектом перепланировки, и с получением заключений, и со сбором документов, а также полностью согласуем перепланировку в доме любой серии. Узаконивание «под ключ» у нас стоит стоит от 75 000 рублей.

Если вы хотите проводить согласование самостоятельно, прежде все равно советуем обратиться к нам, чтобы выяснить, какие стены в вашей квартире несущие и что с ними можно делать. Пришлите нам план БТИ:

В большинстве случаев мы сразу понимаем, какие стены несущие, а какие нет. Так вы обезопасите себя от неправильной перепланировки, вам не придется переделывать ремонт и вы будете знать, с чего начать согласование.

В Моспроекте, создавая новую серию панельных домов сделали ставку на универсальность конструкции из каталожных блоков, как элементов конструктора (Компоновочных Объемно-Планировочных Элементов), что дало название серии КОПЭ.

Конструкция типовых панельных домов серии КОПЕ допускает возведение любых типов квартир от одной до шести комнат со всеми изолированными жилыми помещениями. Максимальная этажность домов серии КОПЭ -25 этажей, а вот минимум определялся только нуждами заказчика.

Первые дома серии появились в 1980 году и дали название модификации —КОПЕ-80

Фото и планировки домов серии КОПЭ 80

В 1985 году серия подверглась модификации и проявилась серия КОПЭ-85

Фотографии и планировки домов серии КОПЭ 85

В 1987 году появилась модифицированная серия КОПЭ 87 с увеличенным расстоянием между несущими панелями. По этой причине серию иногда именуют КОПЭ 87 широкий шаг.
Увеличенное свободное пространство упростило создание квартир с комнатами большой площади. Больший шаг между несущими конструкциями привел к увеличению нагрузки на них, что сказалось на возможности выполнения некоторых перепланировок.

Фотографии и планировки домов серии КОПЭ 87

Планы БТИ серии КОПЭ 87

Дальнейшие модификации коснулись домов сепии серии КОПЭ со стандартным расстоянием между несущими стенами. Очередная версия также получила свое имя по дате – КОПЭ 2000.

Фото и планировки домов серии КОПЭ 2000

Еще одна модификация серии КОПЭ получила свое имя по характерной выпуклой форме ограждений лоджий. По ассоциации с парусами, наполненными попутным ветром, серию назвали КОПЭ-М-Парус

Фото и планировки домов серии КОПЭ-М-Парус

Также модификациями, требующими отдельного упоминания, стали одноподъездные башни КОПЭ. Различают более раннюю и более современную версию, которые обозначают чаще всего соответственно, как КОПЭ Башня М-1 и КОПЭ Башня М-2.

Фотографии и планировки домов серии КОПЭ Башня М-1 и КОПЭ Башня М-2

План этажа в КОПЭ Башня

Обзор квартир в серии КОПЭ

Во всех квартирах серии предусмотрены большие кухни и раздельные санузлы, но до 1986 года некоторые однокомнатные и двухкомнатные квартиры строились без балконов.
Площади м² Общая Жилая Кухня

Санузлы — раздельные во всех без исключения квартирах.

Высота жилых помещений 2,64 м

К достоинствам данной серии можно отнести большой запас прочности несущих конструкций и устойчивость фундаментов, а также разнообразие состава квартир и большую площадь кухонь.

Серия типовых панельных домов КОПЭ достаточно распространена в Москве и перепланировки в этих домах выполняются часто. Как и в большинстве панельных зданий, в домах этой серии на площади квартир много несущих стен, что осложняет проведение перепланировки.

В рассматриваемом проекте перепланировка 3 комнатной квартиры в КОПЭ не затронула несущие стены, тем не менее смогла придать квартире большую индивидуальность.

Если перепланировка не затрагивает несущих стен, то согласование можно проводить по документам, подготовленным организацией с нужными допусками СРО.

Перепланировка однокомнатной квартиры в серии КОПЭ

В этом материале мы рассмотрим проект перепланировки 1 комнатной квартиры, расположенной в 22-этажном доме серии КОПЭ. Дом был построен в 2004 году.

Для однокомнатной квартиры достаточно сложно разработать нечто масштабное, потому обычно дело ограничивается устройством встроенных шкафов, расширением санузла на коридор и прочими «бюджетными» перепланировками. Однако в этом случае владелец выжал максимум из своей квартиры.

В жилой комнате (1) был смонтирована гардеробная, вход в комнату был перенесен на несущую стену между ней и кухней (2), а прежний дверной блок превратился в дверь встроенного шкафа (4а) в прихожей (4а). Проем в несущей стене был усилен металлоконструкциями согласно строительным требованиям и инженерным расчетам.

Коридор изменился в размерах и форме: за счет его площади немного увеличили санузел, который перед этим соединили из ванной комнаты и туалета. Полы в санузле были гидроизолированы, а на входе устроен переливной порог.

Рассмотренная перепланировка будет интересна человеку, внимательно следящему за модой – ведь не каждый согласиться отрезать от полезной площади единственной жилой комнаты едва ли не половину.

Перепланировка трехкомнатной квартиры серии КОПЭ

Проект перепланировки 3 комнатной квартиры в КОПЭ и необходимое техническое заключение о состоянии конструкций дома и возможности проведения намеченных работ, в данном случае, собственник поручил подготовить нашей организации.

На этапе начальных консультаций собственник предоставил документы БТИ, содержащие планировку, и выполненный на их копии от руки эскиз намеченной перепланировки 3 комнатной квартиры в КОПЭ.

Особенностью проекта перепланировки 3 комнатной квартиры в КОПЭ стало расширение помещений санузла (5 и 6) на площадь коридора (7), при котором сохранился проход на кухню (4).

Для этого демонтировали сантехнику, перегородки со входами в ванную и уборную снесли и возвели заново со смещением в коридор. В соответствии с нормами СП 71.13330.2017 выполнили гидроизоляцию, что оформили соответствующим актом о производстве скрытых работ.

Увеличение площади ванной (6) позволило превратить ее в полноценный совмещенный санузел. В помещении кроме ванны удалось разместить унитаз, раковину и установить гигиенический душ.

В соседней уборной (5) расширение размеров помещения дало возможность смонтировать специальную инсталляцию и установит унитаз подвесного типа.

В помещении кухни работы по перепланировке 3 комнатной квартиры в КОПЭ ограничились возведением небольшого простенка, отделившего вход от остального помещения и изменением места монтажа раковины

Еще один простенок построили в коридоре напротив несущей стены, отделяющей комнату (1) от кухни, что поделило коридор на две части.

Перегородку со входом между коридором и комнатой (1) демонтировали и возвели заново со смещением в сторону комнаты и переносом входа. Кроме этого, в комнате при перепланировке 3 комнатной квартиры в КОПЭ организовали место хранения, для чего смонтировали емкий встроенный шкаф (1а).

Проход в комнату (3) немного сузили для установки нового дверного блока и при помощи возведения перегородок напротив входа на площади комнаты выделили помещение гардеробной (3б). Выход на лоджию (3а) из этой комнаты существенно изменили, для чего демонтировали существующий оконно-дверной блок.

Часть стены, образующей подоконный блок достроили до нужного размера, предусмотренного проектом перепланировки 3 комнатной квартиры в КОПЭ и установили в суженый таким образом проем дверь со сплошным энергосберегающим остеклением. Кроме этого, лоджию остеклили, а затем при помощи возведения дополнительной остекленной перегородки с дверью, разделили на две части (3а и 3б).

Одним из основных моментов, на который собственник обратил внимание при проведении перепланировке 3 комнатной квартиры в КОПЭ стало устройство эффективной шумоизоляции стен в жилых комнатах (2), (3) и (1). На те стены этих комнат, которые граничат с соседями и часть внутренних перегородок нанесли современные звукоизоляционные и отделочные материалы.

Кроме этого существующие в помещениях стояки отопления закрыли при помощи легкосъемных декоративных коробов на магнитных креплениях.

Посмотреть различные интеоесные варианты перепланировок на примерах других согласованных и выполненных фактически проектов можно перейдя по этой ссылке.

Если необходимо задать вопрос или получить консультацию, можно написать письмо электронной почтой, связаться с нами по телефону, или задать вопрос на сайте.

Перепланировка четырехкомнатной квартиры в доме серии КОПЭ

Перепланировки в панельных домах ограничены в плане демонтажа межкомнатных перегородок, так как они относятся к несущим конструкциям. Однако никто не запрещает затрагивать ненесущие перегородки и у страивать новые, обыгрывая жилую площадь.

Проект перепланировки, который мы рассмотрим ниже, относится к категории именно таких, не обошлось и без типичного для перепланировки в панельном доме устройства совмещенного санузла.

Перепланировка четырехкомнатной квартиры в доме серии КОПЭ:

Перепланировка жилых комнат актуальна в тех случаях, когда площадь комнат позволяет производить манипуляции по изменению ее габаритов. В серии КОПЭ достаточно просторные комнаты, потому и получилось выделить их часть в пользу устройства тамбура и кладовой. В несущей стене между тамбуром и кухней был устроен проем, а на площадь коридора, который вел в кухню, был расширен санузел.

План квартиры после перепланировки:

В жилой комнате (1) была устроена ниша под мебель, а в комнате (2) фальш-перегородка, отделяющая рабочее место от зоны отдыха. В увеличившемся вдвое санузле переместили расположение сантехнического оборудования. Также был остеклен балкон.

Как вы могли заметить, перепланировка в четырехкомнатной квартире серии КОПЭ имеет достаточно много вариантов. С другими примерами наших работ вы можете ознакомиться в этом разделе.

22-этажный панельный дом типовой серии КОПЭ построили в 1999 году. Собственник 4 комнатной квартиры решил провести у себя дома перепланировку. Но разрешения на работы в жилищной инспекции не получал, хотя задуманная перепланировка относилась к категории очень сложных: расширялась мокрая зона квартиры и предстояло затрагивание несущих конструкций.

Так, из туалета (6) с ванной (7) сделали совмещенный санузел (6), к которому присоединили часть площади коридора (8). Также в торце этого коридора дополнительно устроили уборную (7), для входа в которую в несущей стене вырезали дверной проем. Кроме того, пришлось заложить часть проема в несущей стене, который теперь стал служить входом в совмещенный санузел.

Акт о завершенной перепланировке 4 комнатной квартиры в КОПЭ:

В санузлах переставили имеющееся сантехническое оборудование и установили дополнительное. На кухне (5), которую частично расширили на коридор, переставили мойку и электрическую плиту.

Для устройства нового входа на кухню – старый оказался перекрыт в результате перепланировки мокрой зоны квартиры – в несущей стене вырезали еще один дверной проем.

Кроме перечисленных работ, в процессе перепланировки 4 комнатной квартиры в КОПЭ перенесли дверные блоки в ненесущих перегородках двух жилых комнат (1 и 3).

Поэтажный план после перепланировки 4 комнатной квартиры в КОПЭ:

После проведения самовольной перепланировки 4 комнатной квартиры в КОПЭ сделанный ремонт собственнику пришлось узаконивать. Для этого он обратился в нашу компанию, а мы заказали техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ в ГБУ Экспертный центр, поскольку автор проекта дома, проектный институт Моспроект, не делает таких документов.

Специалисты ГБУ Экспертный центр вышли на квартиру, где проводилась незаконная перепланировка, и провели ее техническое обследование. По его результатам выяснилось, что несмотря на всю сложность осуществленных работ, они выполнены с соблюдением требований строительного законодательства:

инженерные коммуникации находятся в проектном положении;
стояки отопления обшиты коробами с инспекционными лючками;
проемы в несущих стенах усилены металлоконструкциями;
при устройстве туалета и совмещенного санузла полы гидроизолированы.

Стеновые панели также были обследованы в квартирах выше и ниже той, где проводилась перепланировка. Как показал осмотр, после заселения никто из соседей не делал у себя в квартире проемы в несущих стенах.

Как показало инженерное обследование в целом, проведенный ремонт соответствует всем установленным требованиям, а потому может быть узаконен на основе технического заключения по факту выполненной перепланировки. Ниже вы можете видеть этот документ:

Техническое заключение по факту выполненной перепланировки от ГБУ Экспертный центр:

КОПЭ обозначает «Компоновочные (каталожные) Объёмно-Планировочные Элементы». Это означает, что есть определённый набор строительных деталей, из которых хоть Кремль, хоть Останкинскую башню, хоть дом-корабль. Утрирую, но не лишено правды: КОПЭ бывают не только совершенно разной этажности, но и вариантов: от одноподъездных башен до длинных многоподъездных домов сложной формы.

Более того, серия имеет 7 модификаций домов и 20 модификаций квартир. В отличие от ранее рассмотренных домов, точно известны архитекторы-проектировщики КОПЭ. Это Былинкин и Рочегов из Моспроекта. Последний (тот, который Александр Григорьевич, а не Моспроект) является Народным Архитектором СССР и был Президентом Российской Академии Архитектуры и Строительных Наук с 1992 по 1998 года. Выпуск деталей для КОПЭ производился на ЖСК №2 в Очаково и начался в 1980 году вскоре после разработки серии. Первый квартал из КОПЭ вырос в 1982 году на… ул. Архитектора Власова! (сейчас это ул. Академика Пилюгина). Да-да, «Воронцово» точно так же оказалось первым для КОПЭ, как, собственно, ул.Архитектора Власова для серии II-49 , а ул. Обручева - для редкой М-10. В 2015 году последние дома серии были построены на Ельнинской улице. У КОПЭ три поколения: первое с 1980 года с гладкими фасадами, второе имеет больше балконов и лоджий (это 90-е годы) и последнее стало иметь цветовые решения и более узкие швы между плитами.

В Москве КОПЭ строили практически везде. В Московской области этой чести удостоились Люберцы, Подольск, Воскресенск и Голицыно. В России же эта серия присутствует в Волгограде, Ростове-на-Дону, Самаре и Челябинске. В серии КОПЭ доступны варианты квартир с количеством комнат от 1 до 6 (!), базово установлены три лифта (в т.ч. один грузовой). По советским меркам площади комнат почти огромные, а также улучшена теплоизоляция внешних плит (кстати, они трёхслойные толщиной 300 мм). Перегородки из железобетона 80 мм, межквартирные и межкомнатные стены - 140, 180 и 220 мм, перекрытия на комнату, толщина 140 мм. Раздельные санузлы, общие противопожарные балконы, потолки 2.64 м, да много чего хорошего в КОПЭ. Но минусы есть и тоже весьма серьёзные. Во-первых, абсолютно невозможна перепланировка законным образом ввиду огромного количества несущих стен. Определить их несложно: только перегородки имеют толщину 80 мм, всё остальное - несущие стены. Второй минус - очень посредственная шумоизоляция по современным меркам.

Модификация КОПЭ-М «Парус» называется так за счёт балконов и лоджий сложной формы, напоминающих как раз схожий предмет. В этих домах улучшена планировка и увеличены площади комнат, с точки зрения дизайна хорошо решены балконы и лоджии, однако проблемы шумоизоляции и несущих стен остались. Впрочем, это не мешает взять и сделать шумоизоляцию, немного пожертвовав площадью комнат и высотой помещений (изначально последние имеют 2.66 м).

22-х этажный вариант был впервые построен в 2003 году.

Во второй половине 00-х на базе КОПЭ-М «Парус» разработана башня КОПЭ-башня, отличительными особенностями которой стали увеличение площадей кухонь и комнат вплоть до 25%.

Со временем высота КОПЭ увеличилась до 25 этажей. Появилось разнообразие цветовых отделок (краской).

КОПЭ - самые прочные среди абсолютно всех советских и российских панельных домов.

Самое яркое подтверждение этому - последствия взрыва в Останкино (Академика Королёва, 8 кор.1) в 2008 году практически в середине дома. Любой другой панельный дом вследствие таких разрушений как минимум треснул, а то и просто бы сложился, но КОПЭ устоял. Ремонт заключался в замене навесных ненесущих панелей и укреплении несущих конструкций металлокаркасом.

Однако не везде так радужно. Была такая «замечательная» полуэкспериментальная серия КОПЭ-87, (представители её, кстати, есть и на Пилюгина, д.14 кор.2, 1986 год, тоже первый дом серии). Отличалась она увеличенным шагом между несущими стенами (6 м), что позволяло проводить кое-какие перепланировки, а также наличием квартир от 1 до 5 комнат. Годы постройки - 1986-1997, этажность от 16 до 18, распространение только в ЮЗАО и в ЗАО. Население таких домов изначально было непростым: депутаты, военные чины, чиновники и проч.

А вот так он выглядит по адресу: Рублёвское шоссе, д.20, кор.1 Уже не жив и не цел. Состояние последних двух десятилетий. В последнее время в пристройке к аварийному подъезду располагается магазин «Игры и развлечения». Ну очень чёрный юмор.

Однако просчёты и криворукость работ привели сначала к обрушению свежепостроенного дома на Мичуринском проспекте (д.19 кор.1, а, точнее, одной правой секции - потом отстроили заново и сняли серию с производства), а затем несколько позже попытался пойти туда же дом на Рублёвском шоссе. В последнем случае версий несколько: незаконная перепланировка, объединение нескольких квартир в одну, установка бассейна одним из жильцов (соответственно, с перепланировкой), низкое качество деталей, низкое качество строительно-монтажных работ, низкий запас прочности, инженерные просчёты. Истина, как водится, где-то посередине. Оба дома возводила околовоенная кооперативная шарашка (по слухам опять же) ППСК ТЭЦ-25. Кстати, с этого дома с окосевшей стены сняли внешнюю облицовочную часть и укрепили подпорками-распорками снаружи и внутри, выселив половину аварийного подъезда. В оставшейся части дома живут люди уже более 20 лет. Минобороны, коему принадлежит целый квартал таких домов там, людей не спешит расселять и безуспешно пытается скинуть проблемный дом на баланс городу, который его, понятное дело, не берёт. В общем, вот вам и Рублевка, хоть и не та. Адресочек для страждущих - Рублевское шоссе, д.20, кор.1

Ну а в остальном КОПЭ - это КОПЭ. Правда, в 2015 году их перестали строить, заменив на поделие ПИКа под названием ПИК-1.

Продолжаем рассказывать о вариантах перепланировки квартир разных серий в Москве. И сегодня поговорим о КОПЭ. Дома этой серии очень распространены в столице и встречаются в разных районах. В этой статье вы:

узнаете особенности квартир серии КОПЭ, влияющие на ремонт и перепланировку;
выясните, какие варианты перепланировки возможны;
посмотрите реальные проекты перепланировки квартир от АПМ-1.

Дома серии КОПЭ и их особенности

Серия КОПЭ – это панельные дома, автором которых выступает «Моспроект». Аббревиатура расшифровывается как «компоновочные объемно-планировочные элементы».

Дома отличают:

качественная теплоизоляция;
этажность от 12 до 22 этажей, первые этажи всегда жилые;
просторные квартиры площадью от 38 до 133 кв. м. с большими кухнями - от 10 кв.м. и больше;
до 1986 года не все квартиры имели балконы, а дальше все квартиры этой серии строятся с балконами или лоджиями.

Квартиры серии КОПЭ: что их отличает

Большая часть жилья в домах этой серии – 1-, 2-, 3- и 4-комнатные квартиры. Но в некоторых домах есть и 6-комнатные. Планировки очень разнообразны

Особенности квартир серии КОПЭ:

всегда раздельные санузлы;
жилые комнаты изолированы;
до 2002 года строились квартиры с неостекленными балконами или лоджиями;
в большинстве случаев демонтаж балконного порожка невозможен;
большие площади – до 133 кв. м.;

Внутренние стены в основном несущие, что ограничивает варианты перепланировок квартир. Такие стены нельзя сносить, в них можно делать только проем, усиливая его металлоконструкциями. Перед затрагиванием несущих стен в ГБУ «Экспертный центр» необходимо получить заключение о допустимости и безопасности перепланировки.

Варианты перепланировки квартир в домах серии КОПЭ

В квартирах много несущих стен, и сносить их нельзя. Но несмотря на это много других вариантов перепланировки. В квартирах можно:

заменять и переносить сантехническое оборудование, переносить электрическую плиту и мойку на кухне;
делать проем в несущей стене между кухней и жилой комнатой, закладывая прежний проем, ведущий в коридор;
делать встроенные шкафы в коридоре и комнатах, в том числе с доступом в них из кухни;
сносить ненесущую перегородку между кухней и коридором;
демонтировать частично или полностью перегородку между коридором и жилой комнатой в 2-комнатной квартире;
расширять дверной проем в ненесущей стене между коридором и комнатой в 2-комнатной квартире;
увеличивать коридор за счет жилой комнаты, демонтировав старую перегородку и установив новую в 2-комнатной квартире;
делать вторую уборную в коридоре в 2-, 3- и 4-комнатных квартирах;
увеличивать жилую комнату за счет площади коридора в 3-комнатной квартире;
делать гардеробные;
делать новые дверные проемы в несущих стенах.

При затрагивании несущих стен всегда нужно получать заключение о допустимости и безопасности проведения перепланировки в ГБУ «Экспертный центр». Стоимость заключения – от 70 тысяч рублей.

Перепланировка 2-комнатной квартиры: вариант №1

В «двушках» серии КОПЭ можно сносить некоторые стены, а также удобно располагать гардеробные. Вот пример проекта перепланировки от АПМ-1, где именно это и было сделано:

В этом варианте перепланировки гардеробную разместили в одной из комнат, а вторую комнату объединили с прихожей, сделав холл-гостиную. Так как перегородка между комнатой 2 и коридором – ненесущая, ее можно убирать полностью. Вот, что в итоге получилось:

Перепланировка 2-комнатной квартиры: вариант №2

Объединение санузла – это самый частый вариант перепланировки в домах серии КОПЭ. Но иногда хозяева просто решают расширить ванную комнату, без совмещения этого помещения с уборной:

Площадь ванной комнаты была увеличена за счет коридора. Ненесущую стену, разделяющую ванную с коридором, снесли и сделали новую. Выполнили гидроизоляцию – это обязательная часть ремонта в санузле. Немного передвинули дверной проем в уборной комнате. Кроме того в квартире перенесли электроплиту на новое место. Вот, что получилось:

Перепланировка 3-комнатной квартиры серии КОПЭ: вариант №1

Встроенные шкафы – отличное решение для хранения, когда не хочется выделять большое пространство под гардеробную или держать вещи на виду. В серии КОПЭ шкафы можно делать в каждой комнате. В данном случае они были возведены в прихожей, коридоре, а также в одной из спален. Везде установили раздвижные двери. Старый встроенный шкаф снесли.

Помещение 3 (комнату) и 4 (коридор) объединили. Санузел в квартире не объединялся, но и ванная, и туалет были расширены за счет площади коридора с устройством гидроизоляции. Перегородку между кухней и прихожей убрали.

Перепланировка 3-комнатной квартиры: вариант №2

В этом варианте почти не затрагивались стены, был только перенесен дверной проем в комнате 3. В коридоре сделали два встроенных шкафа, а пол частично выложили плиткой.

Короба для стояков водоснабжения обшили ГВЛ, а в одной из комнат сделали съемные декоративные панели с возможностью быстрого доступа к трубам отопления. Плиту в кухне перенесли.

Так выглядела квартира до перепланировки.

А вот какие изменения произошли в ней во время ремонта.

Задайте вопрос эксперту в WhatsApp

Здравствуйте! 👋 Вы можете задать мне любой интересующий вопрос в WhatsApp.

Получите консультацию специалиста или отправьте нам на предварительную оценку необходимые документы.

Частые вопросы нашим экспертам

Чтобы задать вопрос в WhatsApp отсканируйте QR-код с телефона. Диалог с экспертом откроется в приложении.

Перепланировка 4-комнатной квартиры серии КОПЭ: вариант №1

В этом примере в ванной комнате была перенесена стена, причем нестандартным образом – ее сделали наискосок. Для этого три встроенных шкафа в коридоре демонтировали. Электроплиту на кухне перенесли в новое место. Лоджию остеклили, а пол в коридоре около входа в квартиру выложили плиткой. Вот, что было и что получилось в итоге:

Перепланировка 4-комнатной квартиры: вариант №2

В этом варианте перепланировки сделано два санузла – один совмещенный с ванной и туалетом, другой – просто туалет с инсталляцией. Оба эти помещения увеличили за счет коридора.

Стену, разделяющая комнату 4 и коридор, снесли, благодаря чему площадь гостиной увеличилась почти в два раза. Проем в несущей стене, разделяющий коридоры, немного заложили и сделали меньше.

На кухне возвели пристенок и перенесли электроплиту. Лоджию остеклили.

Вот все этапы ремонта в этой квартире, которые были отражены в проекте перепланировки и которые нужно согласовывать в Мосжилинспекции:

Перепланировка 4-комнатной квартиры с кухней-столовой

Организация кухни-столовой – один из самых популярных вариантов перепланировки. Он подходит для серии КОПЭ.

Так квартира выглядела до перепланировки:

Изменения коснулись каждого помещения квартиры.

Кухня была объединена с гостиной. Получилась просторная кухня-столовая. Стену, разделяющую коридор и уборную, снесли. Вышла просторная прихожая. Конфигурация коридора изменилась – там установили стеклянную перегородку, разделяющую прихожую от гостиной, и уменьшили длину коридора. За счет этого решения гостиная стала больше – теперь она 30 кв. м., а не 26 кв. м..

Комнату 3, из которой были выходы на лоджию, разделили на два небольших помещения. Перегородку добавили и на лоджию. Теперь у этих двух комнат получились отдельные мини-лоджии.

В первоначальном варианте в квартире был санузел и ванная комната. После перепланировки на их месте вышло два полноценных санузла – один с ванной, другой с душевой кабиной.

Перегородку, разделяющую комнаты 1 и 2, перенесли, уменьшив площадь одного помещения за счет другого. В квартире появились сразу три гардеробных – на плане ниже они отмечены как помещения 9, 10 и 11.

Список всех работ по перепланировке, которые проводились и согласовывались в Мосжилинспекции:

А вот как выглядит квартира после перепланировки:

4-комнатная квартира стала полноценной 5-комнатной. Сделать это удалось благодаря множеству ненесущих перегородок.

На что обратить внимание при перепланировке квартир серии КОПЭ

Первое – это проемы. Изначально их ширина – 1.2 или 1.3 метра.

Обратите внимание на вот эти проемы. Их чаще всего на планах БТИ делают меньше, чем на самом деле:

Второе – это технический короб в санузле. Очень часто при ремонте собственники срезают его наполовину, чтобы выиграть дополнительное пространство в ванной, но этого делать нельзя. По нашему опыту, это распространенная ошибка, из-за которой перепланировку не примут в Мосжилинспекции.

Памятка по согласованию! 👋

✅ В нашей памятке, мы собрали частые ошибки, которые помешают согласовать перепланировку.

✅ можете показать её своему дизайнеру, чтобы он учёл это в дизайн-проекте. Памятка наглядная, с реальными фотографиями, чтобы все могли разобраться.

Получите важную информацию, что можно и что нельзя делать при ремонте

Так технический короб выглядит на плане квартиры:

Порядок согласования перепланировки квартиры серии КОПЭ

Процесс согласования перепланировки в квартирах этой серии домов следующий:

Шаг 1: получите план квартиры БТИ, затем закажите проект перепланировки и техническое заключение о возможности перепланировки у компании, имеющей допуск СРО. Проект перепланировки нужен в любом случае, а техническое заключение — только если ремонт затрагивает несущие конструкции – например, вы делаете проем в стене. Подготовить проект и получить заключение можем мы — Архитектурно-проектная мастерская №1.

Шаг 2: соберите пакет документов и, прикрепив проект перепланировки квартиры с техническим заключением, подайте его в Мосжилинспекцию.

Шаг 3: получите разрешение на перепланировку. Переустройство квартиры одобрят только в том случае, если ваш проект разработан с учетом всех требований и норм.

Шаг 4: сделайте ремонт. Он также должен выполняться только компанией с допуском СРО.

Шаг 5: подпишите акт о завершенной перепланировке.

Шаг 6: внесите изменения в технический паспорт квартиры в БТИ.

Шаг 7: внесите изменения в сведения ЕГРН по квартире — это необходимо сделать перед продажей, дарением, сдачей квартиры в аренду.

Вывод

Вариантов перепланировки квартир серии КОПЭ много, даже несмотря на то, что там в основном несущие стены, которые практически нельзя трогать. Можно объединить прихожую и гостиную, перенести проем, организовать две уборных – главное, сделать это правильно, чтобы получилось узаконить.

При затрагивании несущих стен всегда нужно получать заключение о допустимости и безопасности проведения перепланировки в ГБУ «Экспертный центр». АПМ-1 может получить разрешение за вас, подготовить проект перепланировки и согласовать весь ремонт.

225 квартир серии КОПЭ было у нас в работе!

Под аббревиатурой КОПЭ скрываются «компоновочные объемно-планировочные элементы», панельные дома, разработанные «Моспроектом». Это одна из самых комфортабельных серий советского периода, для которой характерны максимально удачные строительные и теплотехнические характеристики. Здания возводятся по сей день, начиная с 1981 г. Этажность варьируется в диапазоне от 12 до 22 этажей, при этом на первом этаже также расположены квартиры.

Год постройки	с 1981 по настоящее время
Этажность	10-22, наиболее распространенные варианты - 18, 22
Тип дома	Панельный
Материал стен	Наружные стены – железобетонные навесные трехслойные панели (бетон - утеплитель - бетон) общей толщиной 30 см. Межквартирные и межкомнатные - железобетонные панели толщиной 18 и 22 см. Перегородки толщиной 14 см.
Материал перекрытий	Перекрытия - крупноразмерные (на комнату) железобетонные плиты толщиной 14 см.
Материал фасадов	Облицовка наружных стен - мелкой квадратной плиткой (ранние модификации КОПЭ-80, КОПЭ-85) или крупной прямоугольной плиткой (КОПЭ-2000). Глухие торцы и балконы необлицованные.
Отопление	Центральное, водяное

Особенности планировки

Во всех квартирах – изолированные комнаты достаточно большой площади, неостекленные балконы или лоджии выносного типа (остекленные – в домах с 2002 г. постройки). Санузлы также везде раздельные независимо от количества комнат.

Возможности перепланировки квартир КОПЭ

Большинство внутренних стен в домах серии КОПЭ несущие, что серьезно ограничивает перепланировку пространства. Тем не менее, есть возможность экспериментировать с санузлом и зонами для хранения.

Монтаж новых проемов, изменение проектной расстановки сантехнического оборудования и другие действия требуют документального согласования. Особенно опасны в таких домах действия с несущими стенами – перенос входа на кухню из жилой комнаты. Он требует проведения мероприятий по усилению проема и также нуждается в получении разрешения.

Читайте также: