Несущие стены в доме 12 на 12

Обновлено: 28.03.2024

Планировку одноэтажного дома 12 на 12 с тремя спальнями часто выбирают семьи с детьми. Такое жилье подойдет для жильцов пожилого возраста, малоподвижных и с ограниченными возможностями. В доме нет лестниц, поэтому перемещение максимально безопасно.

Общие принципы планировки

Необходимо в плане одноэтажного дома с тремя спальнями учесть следующие нюансы:

  • Если в регионе холодные зимы, следует задуматься о тамбуре. Тогда морозный воздух не станет проникать в три жилые комнаты при каждом открытии двери. Если он не вписывается в стены, стоит его вынести, создав пристройку;
  • Все комнаты, где нужно проводить воду (котельная, санузел, обеденная зона), должны находиться рядом. Так можно сэкономить за счет меньшего количества материалов;
  • Если в здании четыре и более жильца, лучше предусмотреть два санузла. Можно сделать один из них маленьким, поставив только раковину и унитаз. Это удобно, даже если они будут находиться рядом;
  • Для котла потребуется котельная. Главное учесть, что при высоте потолков не меньше 3 м, объем комнаты должен составлять не меньше 15 куб. м. Важно предусмотреть наличие окна;
  • Локализацию крупной мебели нужно учесть на чертеже заранее. Это шкафы и кровати в спальнях, мойка и мебель в обеденной зоне.

Эти нюансы следует учитывать при планировке, но при необходимости можно скорректировать. Решения находятся разные под конкретные запросы, вкусы и финансы.

Часто проекты одноэтажных домов с тремя спальнями планируют так, что все жилые комнаты располагаются на одной стороне постройки. Это удобно тем, что шум из обеденной зоны и гостиной не мешает отдыхать в спальне. Коридор соединяет все помещения, поэтому проходные помещения отсутствуют.

Дом 12 на 12 с тремя спальнями

Некоторые люди не желают располагать свою спальню рядом с детской. Необходимо определиться, рядом будут находиться дети или следует их спальню спланировать подальше для более комфортного проживания.

Если площадь одноэтажного здания ограничена, можно спланировать пристройку дополнительных комнат. Это хозяйственные блоки или терраса для отдыха. Для хорошей освещенности стоит предусмотреть, чтобы терраса выходила на юг или на восток. Важно спланировать удобный проход, обычно его делают из гостиной.

Чтобы эффективно расширить полезное пространство, потребуется объединить некоторые зоны, убрав стены. Следует перед этим оценить площадь помещений, определив комнаты, которые можно совместить. Часто объединяют гостиную и кухню. Используют для расширения пространства дома с тремя жилыми зонами крышу, которая играет роль чердака.

Дом 12х12 с тремя спальнями

Перед строительством одноэтажного жилья с тремя спальнями следует учесть нюансы проектирования каждого помещения:

  • Размер пространства, выполняющего роль гостиной рассчитывают в зависимости от количества жильцов и возможных гостей;
  • Площадь кухни зависит от планируемой техники и мебели;
  • В спальне нужно оставить участок для гардеробной. Иногда гардеробную делают при входе. Размеры спален можно увеличить, уменьшив другие комнаты, например, котельную;
  • Котельную планируют, учитывая мощность отопления и технические характеристики.

Звукоизоляции нужно уделить особое внимание, иначе отдых в одноэтажном доме будет затруднителен. Решается вопрос на этапе проектирования – закладывается шумоизоляционный слой.

Распространенные проекты

При проектировании одноэтажного дома три спальни могут расположить рядом, но иногда детскую планируют отдельно. Часто при планировке дома возводят террасу для увеличения пространства, отводят место для гаража или автонавеса. Есть много вариантов, которые зависят от предпочтений и финансовых возможностей хозяев.

Если планируется размещение гаража, лучше внести коррективы в планировку, чтобы входная дверь находилась ближе к стоянке. Тогда удастся соединить навес крыльца и стоянки. Можно предусмотреть место под два автомобиля. Даже если машина в семье одна, этот участок пригодится для гостей. Расход на строительство не будет намного выше.

Под навесом можно обустроить зону для хранения инвентаря, запаса сухих дров. Оптимальный размер этого участка – 8х9 м. Минимальные габариты – это на 2 м шире и на 1,5 м длиннее машины. Если спальню взрослых нужно расположить на расстоянии от детских, лучше выбрать вытянутую прямоугольную форму здания.

1 проект

Проект 1. Дом с тремя спальнями

Одноэтажный проект дома с 3 спальнями площадью 111 кв. м. Дом для одной семьи, без подвала и цоколя. В здании есть кухня, совмещенная с гостиной, ванная, гардеробная и котельная.

2 проект

Проект 2. Дом с тремя спальнями

В коттедже 12х12 с одним этажом три жилые комнаты располагаются рядом. На противоположной стороне — кухня-столовая и гостиная, в центре – ванная, холл, тамбур небольших размеров.

3 проект

Проект 3. Дом с тремя спальнями

В одноэтажном здании 12х12 три жилых помещения, два из них отделены ванной, два расположены возле друг друга. Гостиная объединена с кухней, рядом холл, тамбур, есть крыльцо.

Подведем итоги

При проектировании жилого одноэтажного здания с тремя жилыми зонами следует учитывать личные предпочтения, не пренебрегая потребностями каждого члена семьи, техническими требованиями, правилами безопасности. Тщательная планировка позволяет создать дом мечты, который будет комфортным, удобным и соответствовать всем нормам.

Вам будет интересно: Тонкости при планировке и проектировании дома 6 на 8 с мансардой: выбор материала, примеры типовых проектов

Перепланировка квартиры зачастую подразумевает демонтаж стен, создание и перенос проемов. Можно это делать или нет зависит от того, какие стены в вашей квартире – несущие и ненесущие.

Ненесущие перегородки можно сносить частично и даже целиком. Несущие стены ни в коем случае нельзя демонтировать полностью, разрешается делать только проем, который согласовывается с Мосжилинспекцией и авторами проекта дома.

В этой статье расскажем:

  • как определить несущую стену в кирпичных, панельных или монолитных домах;
  • где получить заключение о допустимости перепланировки при создании нового проема в несущей стене;
  • куда обращаться для согласования ремонта «под ключ» с затрагиванием несущих стен.

Несущая стена – что это такое

Несущие стены – это опора всего здания. На них держится каркас дома и опираются все перекрытия последующих этажей. Иногда несущие стены могут заменяться балками и колоннами.

Сносить несущую стену нельзя, поскольку это грозит:

  • трещинами в фасаде дома или на стенах ваших соседей;
  • обрушением перекрытий.

Для сравнения: ненесущие межкомнатные перегородки удерживают только свой собственный вес, и их главная задача – зонировать квартиру. Демонтаж таких перегородок не представляет никакой опасности и для собственника, и для его соседей.

В данном случае определить несущую и ненесущую стену легко


В данном случае определить несущую и ненесущую стену легко. Внутри квартиры выложена ненесущая перегородка. Она из газобетонных блоков и не может быть несущей. Стена, разделяющая холл подъезда с квартирой — несущая. Но когда речь идет о стенах внутри квартир, только специалист может достоверно определить, какая стена несущая, а какая нет.

Несущая стена – это основа дома, и делать перепланировку нужно очень аккуратно. Если вы запланировали ремонт, то первое, что мы рекомендуем сделать, это проконсультироваться в АПМ-1 или другой аналогичной компании.

Только инженеры смогут сказать, какая перепланировка будет безопасной в вашей квартире, какие стены можно сносить, что делать с несущими конструкциями. Консультация у нас бесплатна.

Задайте вопрос эксперту в WhatsApp

Здравствуйте! 👋 Вы можете задать мне любой интересующий вопрос в WhatsApp.

Получите консультацию специалиста или отправьте нам на предварительную оценку необходимые документы.

Частые вопросы нашим экспертам


Чтобы задать вопрос в WhatsApp отсканируйте QR-код с телефона. Диалог с экспертом откроется в приложении.

Как определить несущую стену в квартире

Есть несколько способов:

  1. По расположению. Обычно несущими являются наружные стены, а также стены, смотрящие на лестничную клетку, и внутренние стены, смотрящие на соседние квартиры;
  2. По конструктивному плану дома. Он хранится в управляющей компании или у застройщика, если дом новый;
  3. По техническому паспорту квартиры. Его можно заказать в БТИ, но так как стандарта для обозначения несущих стен на поэтажном плане не существует, разобраться бывает трудно.Обычно несущие стены выделяются на плане БТИ более толстыми линиями, но иногда стена может быть обозначена тонкой линией и при этом являться несущей.

Определить несущую стену можно по ее толщине. Для каждого типа дома – кирпичного, панельного или монолитного – она своя. Ниже даем подробную инструкцию к каждому из этих домов.

Как определить несущую стену в кирпичном доме

Большинство кирпичных домов в Москве построены по типовым проектам. В основном это сталинки или хрущевки.

Пример хрущевки в Москве. Дом серии I-511

Пример хрущевки в Москве. Дом серии I-511. В его квартирах межкомнатные перегородки 8 см, и они – ненесущие. Подробнее об этой серии и возможностях перепланировки читайте здесь.

В кирпичном доме все стены, толще 38 см, несущие. Определить это можно по количеству выложенных в ряд кирпичей. Математика здесь простая:

  • один кирпич – 12 см, плюс 10 мм – слой шва. Значит, несущая стена в 380 мм – это три кирпича плюс два шва раствора по 10 мм.

Есть стены в четыре кирпича плюс 3 шва, либо в 5 кирпичей плюс 4 шва и так далее. Межкомнатные перегородки в кирпичных домах строятся из кирпича или гипсобетонных панелей, и их толщина от 8 до 18 см.

Несущими стенами в кирпичных домах чаще всего являются наружные стены и одна межквартирная стена по центру дома. В квартирах их, как правило, нет, но встречаются ригели. Это прямоугольные железобетонные балки, которые и выступают от потолка вниз. Ригели нельзя сносить, поскольку это тоже несущие конструкции.

Пример ригеля в хрущевке.

Пример ригеля в хрущевке. Так он выглядит на очищенной от обоев и штукатурки стене. Демонтировать выделенную красным часть конструкции нельзя, она несущая.

Так выглядят ригели после ремонта.

А так выглядят ригели после ремонта.

В кирпичных домах с деревянными и смешанными перекрытиями встречаются разгружающие перегородки. Эти конструкции тонкие, но являются несущими. Поэтому в домах с деревянными перекрытиями нельзя сносить стены, так как любая из них может быть разгружающей перегородкой. При их демонтаже перекрытия верхнего этажа могут дать прогиб.

Что делать с разгружающими перегородками мы подробно рассказывали в статье о сталинках.

Толщина стены всегда измеряется без учета штукатурки и обоев. Проводите замеры уже после очищения всех стен от старой отделки.

Как определить несущую стену в панельном доме

Стены внутри квартир, которые перпендикулярны наружным стенам, чаще всего являются несущими – это железобетонные панели.

Пример панельного дома в Москве, спроектированного МНИИТЭП, серии II-49


Пример панельного дома в Москве, спроектированного МНИИТЭП, серии II-49. Почти все стены внутри квартир несущие толщиной 14 см. Подробнее о перепланировке квартир в доме серии II-49 читайте в нашей статье. Также зная серию, вы можете посмотреть в Интернете, какие несущие элементы есть в вашем доме.

План этажа панельного дома серии II-49


План этажа панельного дома серии II-49, на котором отмечены несущие и ненесущие стены. Внутри квартир много несущих конструкций. В них возможно сделать только проем. Готовясь к его резке необходимо понимать, нужно ли будет прибегать к усилению металлоконструкциями. В большинстве случаев усиление необходимо.

Квартиры в панельных домах имеют больше всего несущих стен. В некоторых сериях встречаются несущие стены толщиной всего 12 см, поэтому здесь нужно подходить к перепланировке особенно аккуратно. Лидирует по количеству несущих стен дома серии П-3 и П-3М. В квартирах все стены такие, включая сантехкабины в санузле.

У большинства панельных домов есть серия. Зная ее, вы можете посмотреть в Интернете несущие элементы именно по вашей серии. От этого зависят варианты перепланировки и все возможности ремонта.

Вот пример проекта перепланировки для квартиры в панельном доме с несущей стеной между кухней и комнатой. Серия 1605-АМ.

План до ремонта:

Собственник решил сделать проем в несущей стене, разделяющей кухню и гостиную. Для того чтобы не устанавливать между этими помещениями дверь, на кухне заменили газовую плиту на электрическую. Новый проем сделали путем алмазной резки, подробнее об этом методе читайте здесь. Прежний проем, ведущий из кухни в коридор, заложили. Санузел расширили на площадь прихожей.

Вот все работы, которые проводились в этой квартире:

Вот все работы, которые проводились в этой квартире

А вот так квартира выглядит после перепланировки. Красным выделен новый проем в несущей стене.

А вот так квартира выглядит после перепланировки

Как определить несущую стену в монолитном доме

Для этого типа дома толщина несущей стены обычно составляет 20 см и больше. Несущими конструкциями в «монолитках» могут быть не только стены, но и колонны, пилоны, балки. Их также нельзя сносить или передвигать.

Пример квартиры в монолитно-кирпичном доме жилого комплекса «RedSide»


Пример квартиры в монолитно-кирпичном доме жилого комплекса «RedSide», где есть колонны и пилоны, и это несущие конструкции. При этом сама квартира имеет «свободную» перепланировку. Это значит, что перед ремонтом необходимо получать архитектурный план от застройщика, чтобы правильно определить границы комнат и «мокрых» зон – кухни и санузла.

Так как монолитные дома имеют большое разнообразие конструкторских решений, бывает трудно определить несущую стену по ее толщине. Здесь необходим архитектурный план от застройщика. Вот, как он выглядит:

Архитектурный план от застройщика

Например, в монолитно-каркасном доме вообще может не быть несущих стен, а простая ненесущая перегородка, которую по желанию можно убирать и возводить заново, будет толщиной 20 см и даже больше. Здесь и поможет архитектурный план.

За правильной интерпретацией плана от застройщика лучше также обращаться к инженерам – например, в Pereplan.

Куда обращаться, если перепланировка затрагивает несущие стены

Любая перепланировка в Москве, которая делается не по типовому проекту, проходит согласование в Мосжилинспекции.

Если ремонт затрагивает несущие стены, необходимо получать разрешение у авторов проекта дома. В частности, это нужно при создании нового проема или его переноса. Авторами могут быть:

  • МНИИТЭП – более 70% домов в столице построены по типовым проектам именного этого института. Например, он проектировал дома серий II-49, П-44, И-209А, П-46, МГ-601, И-522А, II-68, II-29, П-3 и другие;
  • «Моспроект». Институт является автором проектов домов серии КОПЭ;
  • ЦНИИЭП. Институт выступает автором проектов индивидуальных домов точечной застройки и крупных жилых комплексов.

Если автор проекта дома неизвестен, тогда заключение о допустимости перепланировки с затрагиванием несущих стен получается в ГБУ «Экспертный центр». Стандартное заключение у них стоит около 70 тысяч рублей, все зависит от количества проемов в несущих стенах, от площади помещения и типа перекрытий.

Кроме того, при создании нового проема в несущей стене обязательно усиление металлоконструкциями. Делать это может строительная организация с допуском СРО. Так выглядит проем с усилением:

Так выглядит проем с усилением


Работы проводила лицензированная бригада АПМ-1. Проем вырезан методом алмазной резки. Подробнее о нем мы рассказываем здесь. Само усиление рассчитывает индивидуально для каждой квартиры.

Мы можем помочь и с проектом перепланировки, и с получением заключений, и со сбором документов, а также полностью согласуем перепланировку в доме любой серии. Узаконивание «под ключ» у нас стоит стоит от 75 000 рублей.

Если вы хотите проводить согласование самостоятельно, прежде все равно советуем обратиться к нам, чтобы выяснить, какие стены в вашей квартире несущие и что с ними можно делать. Пришлите нам план БТИ:

В большинстве случаев мы сразу понимаем, какие стены несущие, а какие нет. Так вы обезопасите себя от неправильной перепланировки, вам не придется переделывать ремонт и вы будете знать, с чего начать согласование.

Связано это с тем, что в советские времена большая часть крупных конструктивных элементов (плиты перекрытий, балки-ригели и т.д.) выпускалась длиной кратно трём метрам, то есть 6, 9, 12 и т.д., и диктовала итоговые габариты постройки.

Советская реальность ушла, строительные технологии изменились, а любимый размер остался.

Кроме того, дом 12-метровой ширины хорошо помещается на шести-соточном участке стандартных пропорций 20 х 30, вместе с террасками занимая как раз не более разрешенных нормами 30% участка.

Габарит постройки 12 на 12 метров даёт площадь помещений от 100 до 120 м2, и при расселении на одном этаже позволяет получить набор комнат, подходящий для комфортной круглогодичной жизни семей из 4-6 человек:

- Просторную гостиную 20-25 м2
- Кухню - столовую 12-18 метров
- 3-4 спальни площадью 10-13 метров
- Два санузла, гостевой и основной с ванной
- Подсобные помещения в необходимой комбинации - входное пространство, котельную или пультовую, гардеробную, небольшие кладовочки, сауну и т.д.
- Гараж можно получить, пожертвовав одной комнатой. Если вас двое или трое, это может быть уместно :)

Конечно, всё это поместится при условии рационального планирования и отсутствия неиспользуемых площадей.

Мы обычно добавляем к этому перечню терраску и погреб для припасов. И всё. Мой дом - моя любовь и крепость!

Ниже - пять проектов одноэтажных домов 12 на 12 метров от ИНВАПОЛИС , рассчитанных на разные жизненные обстоятельства и ситуацию на участке. Все проекты выполнены так, что постройки внутри не имеют несущих стен, поэтому планировки можно немного менять. Во всех соблюдён принцип функционального зонирования помещений и выдержаны нормы эргономики помещений.

Для всех домов разработана рабочая строительная документация , приобрести которую вы можете непосредственно у автора проекта, связавшись с ним лично.

ОБЗОР ПЯТИ ПРОЕКТОВ ОДНОЭТАЖНЫХ ДОМОВ 12 на 12

Здесь мы приводим только планировки, подробнее ознакомиться с проектами можно, перейдя на страничку соответствующего дома на сайте проектного бюро ИНВАПОЛИС .

№1. АДРИАТИКА

АДРИАТИКА 99 м2 - наш старожил и ваш любимец. Родоначальник коллекции сходных проектов.

Коттедж рассчитан на строительство ближе к дороге. Спереди у него главный вход и, при желании, навес для машины или увеличенное крыльцо. Сзади панорамное окно и терраса из двух частей, с выходом в приватный сад. Одна часть - с выходом из спальни (можно назвать её летней спальней или аэрарием, для размеренного тихого времяпровождения), другая - из столовой - для посиделок, завтраков в саду и приёма гостей.

Очень часто слышу от своих друзей и знакомых, что, мол, вот — хочу дом 10х10, а то 9х9 как то маловат, а 12х12 уже слишком большой. Это требования к будущему дому, в которых во главу угла ставится внешний размер строения.

Много примеров, когда внешние стены уже готовы, установлены окна, входная дверь, а внутри практически свободная планировка. И, хозяева начинают в дальнейшем ставить перегородки, бурить фундамент для коммуникаций и преодолевают много других трудностей, которых заранее можно было избежать.

Есть такой еще вариант, что уже нарисованный проект есть, все помещения отделены друг от друга, но построив дом, то холодильник не вписывается, то диван некуда приткнуть, то телевизор, висящий на стене, выступает за половину окна, перекрывая солнечный свет :-)))

Эти ошибки идут только от привязки к внешним размерам дома. Когда готова коробка, жильцы начинают вписывать в готовую площадь все помещения, в которых есть потребность — и это головная боль!

Отсюда в планировках появляются узенькие комнатушки, закругленные или косые перегородки, стоящие под 45 градусов, вырисовываются какие-либо ниши, будто для встроенных шкафов и прочие вещи — другими словами, начинается экономия пространства в каждой комнате, так как ничего не помещается в это пространство.

Как вы уже понимаете, вписывание нужных помещений в ограниченное габаритами дома пространство — это в корне неверный подход.

Как правильно определиться с размерами дома?

Размеры дома сами определятся, когда будут отдельно выписаны все помещения, в которых у будущего хозяина есть потребность — вот это является верным подходом!

У каждого из людей — свои потребности, поэтому я не люблю типовые проекты. Конфигурация дома сама проявляется, когда схематично наносятся комнаты.

К примеру, минимальные показатели помещений по квадратуре для комфортности проживания 4-х жильцов:

  • кухня-столовая — 14 кв.м.
  • с/у (совместный) — 5 кв.м.
  • коридор — 2 кв.м.
  • спальни — 12 кв.м. (3 спальни — 36 кв.м.)
  • гостиная — 18 кв.м.
  • гардероб — 2 кв.м.
  • котельная — 5 кв.м.

В итоге, по вышеуказанным данным — мы имеем минимальную общую площадь всех помещений в чистом виде: 82 кв.м.

А это только один с/узел и дом без дополнительной комнаты, т.е. гостей разместить будет негде! К полученному значению требуется добавить площадь несущих стен и перегородок, что приблизительно составляет 5% от площади или в пересчете на метры ~4 кв.м.

Итого, внутренняя общая площадь — 86 кв.м. (82+4)

Какой внешний размер дома может быть у дома при 86 кв.м.? Если учесть, что толщина внешних стен около 0,5 м., то площадь, занимаемая домом на участке приблизительно составит 110 кв.м. — и это только при минимальных потребностях .

В итоге получается, чтобы более-менее создать комфорт проживания и не ждать друг друга по утрам у входа в туалет, нужно иметь дом не менее 100 кв.метров внутренней общей площади, а с учетом толщины стен это уже дома не 9х9 и 10х10, а минимум 11х11, 10х12 или 9х13.

При организации второго этажа, обязательно нужно учитывать площадь лестницы, которая отбирает как минимум 10 кв.м., из них 5 квадратов с первого и 5 со второго этажей.

Если П-44 и 1605-АМ определяют облик спальных районов Москвы, то серия, которую мы рассмотрим сегодня встречается абсолютно везде - в центре, на окраинах, даже в пределах Садового. Иногда такими домами застроены целые кварталы, а иногда они органично точечно встроены в застройку.

Их очень много - автор насчитал 981 дом без учета Новой Москвы.

Угадали? Это серия II-18.

История

Они строились в 1962-1972-х годах, то есть около 100 домов в год возводилось. Или раз в 3 дня сдавался дом. Впечатляет темп?

Дома изначально проектировались как высокоэтажные, то есть в реалиях 1960-х - более 5-ти этажей. Первоначально строилась серия II-18/9 - девятиэтажки.

Потом и 12-ти этажки стали строить. Субъективно я насчитал три модификации таких домов.

Девятиэтажки как на плане, двенадцатиэтажки с трешками и без. Отличить их можно легко - если с торцов балконы - то трешек в доме нет, если есть единичный балкон с торца, то - это и есть трешка (ниже подробно опишу).

Планировки II-18

Сразу скажу, что однушки здесь для той эпохи очень даже не плохи!

  • кухня почти 9 метров
  • полноценная комната
  • есть балкон

А вот на девушках архитекторы отыгрались. Их вообще нельзя рассматривать для покупки.

Серьезно, двушка 37.4 м. самая убогая из того, что я видел: маленькая кухня, крошечная комната, да еще и проходная. По факту это большая однушка с небольшой кухней. Несущих стен в квартире нет.

Двушка 44 метра - не лучше - кухня 5.7 (. ) метров и комната 8.7 метров (!) - но здесь стенку тоже можно подвигать. Фактически односпальная квартира максимум для двух человек с кухней-гостиной.

Но двушка 47 метров - еще хуже. Дело в том, что проходная комната тут отделена диафрагмой жесткости. И ни сделать проем в другом месте, ни снести стенку - не получится. И. двушка превращается снова в односпальную евро-квартиру, как сейчас их любят называть. Максимум для одной пары. Снеся стенку между кухней и гостиной получится вполне большое пространство, а оставшаяся спальня в 14.4 метра плюс балкон вполне достойна.

А на трешке остановимся отдельно. Таких квартир я видел достаточно много - как с перепланировкой, так и без. Первых, кстати больше. Квартира интересная в первую очередь площадью - она вполне нормальная, не малогабаритная, а также только одной несущей стеной.

Стена между кухней и гостиной сносится и получается вполне себе 23-метровое пространство с двумя окнами и выходом на балкон.

Из гостиной делается либо детская площадью около 10 метров (мало, но для детской еще ок), либо гостиная неправильной формы (как на плане) Стена в третью комнату двигается под задачи. Это может быть и существующие 11.1 метров, и 17.

В итоге получается полноценная современная квартира для трех человек. Я даже видел в такой квартире два санузла. Если чуть передвинуть стенку в сторону входа, то в ванную впихивается унитаз, а туалет остается отдельным. Да, газ, перегородки и согласования перепланировок. Но в этой квартире реально есть, что поделать. И еще она выходит аж на три стороны при наличии двух балконов.

Плюсы и минусы серии II-18

Плюсов у серии не так много, но они есть:

  • Распространенность и возможность выбрать практически любой район Москвы. То есть, если вам приглянулся какой-то квартал в центре, то это разумный выбор между дореволюционными домами, фасадными сталинками с окнами на дорогу и новостройками по 0.5 млн. за метр.
  • Мало несущих стен - дает возможности перепланировки под современный формат жизни или под сдачу. Опять же, квартира в таком доме в тихом центре - отличный вариант под сдачу.
  • Два лифта, однако оба пассажирские.

Минусов тут, конечно больше:

  • Низкие потолки 2,48 - и в отличие от II-68 здесь пол после ремонта не сильно опускается
  • Маленькие санузлы - ванны по 150 см, под 170 нужно переделывать многое
  • Нет проходных подъездов и общих балконов - это уже появилось потом
  • Узкие проходы и небольшая площадь коридоров - будет проблематично хранить что-то большее, чем самокат в холле.
  • Говорят еще о проблемах осадки фундамента фасада и внутренних стен - но тут надо смотреть на каждый конкретный дом.

Перспективы

Квартиру в II-18 я бы рекомендовал брать только в домах после совершившегося капремонта. Их достаточно много. Конечно тут лучше брать трешку для себя, остальные под сдачу или для 1-2 человек.

Стоимость квартир в таких домах ниже, а сносу они пока не подлежат (непонятно, что готовит вторая волна реновации). Зато дома бодро ремонтируют и комфорт проживания в них увеличивается.

А еще иногда встречаются (единично) и такие экземпляры. Это все та же II-18/9, только с пентхаусом и каминами отлично отремонтированная и превращенная во вполне современное жилье снаружи. Уверен, что и квартиры внутри очень хорошо отделаны.

Читайте также: