Несущие стены в чешке
Обновлено: 19.04.2024
Перепланировка квартиры - это технически сложный процесс переустройства пространства и он должен проходить при соблюдении строительных нормативов и законных требований жилищного кодекса.
Сегодня я приведу примеры незаконных вариантов перепланировок, которые могут стать основанием для прекращения права собственности на квартиру.
Все варианты, которые я привожу в статье, являются серьезными нарушениями и я настоятельно рекомендую не производить их .
Владение квартирой в многоквартирном доме - это обременение. Квартира в высотном доме - это деталь одного пазла, неотъемлемая его часть. В каждом здании есть каркас, который позволяет обрести крепость и устойчивость постройки - это несущие нагрузки стены и пилоны. При демонтаже отдельных капитальных конструкций несущая нагрузка здания распределяется неравномерно и это может привести к обрушению.
Но встречаются собственники, которые забывают, что "каждое здание - это карточный домик", который может "сложиться" если начать вытаскивать конструктивные элементы. Такие собственники, как правило, не разбираются в строительном регламенте поэтому случаи обрушения зданий при проведении незаконных перепланировок, к несчастью, случаются.
Для того, чтобы сократить эти печальные случаи я веду рубрику "Законные варианты перепланировки", где беру конкретную квартиру в типовом доме и подробно разъясняю допустимые варианты перепланировки, также я снимаю сюжеты на эту тему.
В этом цикле статей я расскажу о том, какие перепланировки категорически запрещено производить.
Первая часть: что запрещено делать с капитальными стенами.
1. Демонтаж несущих стен и конструкций
Часто в типовом домостроении несущие (капитальные) стены проходят внутри квартир. Капитальные стены легко отличить визуально - они имеют большую толщину (от 300мм) и выполнены из крепких материалов, таких как кирпич или ЖБИ. Если эти стены простучать, то звук будет глубоким и глухим, что говорит о прочном материале изготовления поверхности.
Капитальные стены - это как скелет в организме, так вот если здоровому человеку демонтировать тазобедренную кость, то он лишится возможности самостоятельно передвигаться и со зданиями также.
Нерационально сносить капитальные стены, поскольку это приводит к быстрому выходу из строя конструкции и способствует обрушению.
Но, в некоторых случаях, в капитальных стенах допустимо организовывать проемы. Для этого нужно разработать проект, утвердить его в жил.инспекции, а при организации проема укрепить капитальную стену стальным каркасом. Таким образом можно произвести перепланировку и не нарушить закон и не сократить несущие способности конструкции.
Случай из жизни: На Бирюлевской улице в Москве собственник квартиры сделал незаконный проем в капитальной стене. В ходе разбирательства жил.инспекция требовала восстановить стену, но собственник игнорировал это требование, в итоге суд постановил лишить собственника права собственности на квартиру с незаконной перепланировкой.
В итоге, для того, чтобы не оказаться на улице в прямом смысле, собственник согласовал перепланировку и укрепил стальным каркасом незаконный проем.
А что мешало сделать эти работы предварительно? Тогда бы не было ни исков, ни угрозы обрушения многоквартирного дома.
2. Изменение конфигурации внешних стен
В каждом здании есть контурные стены - это ограждающие поверхности, которые делают квартиры автономными.
Согласно строительным нормативам категорически запрещается менять пластику уличных стен, по просту говоря - запрещено изменять материал фасадных стен или делать окна в глухих фасадных стенах. Замена остекления - допустимая опция если при замене не изменяется размер оконного проема.
Случается, что иногда собственники заделывают окна и закладывают проемы кирпичной кладкой - это незаконная опция, кроме того, такое решение сомнительно (получается комната без естественного света) и это уродует фасад здания. А фасад здания и его архитектурный облик не являются собственностью владельца конкретной квартиры, поэтому самостоятельно изменять фасад категорически запрещено.
3. Монтаж новых стен (перегородок) из тяжелых материалов
Во время перепланировки не только сносят перегородки, но и возводят новые. Но нужно знать, что материал новых перегородок должен быть легким. Если вы решили возвести перегородку из кирпича, то это существенно увеличивает нагрузку на плиту перекрытия, чтобы недопустимо. Намного рациональнее возводить внутренние перегородки из легких материалов, например с этой задачей справится тонкий пеноблок (толщина 50 мм) - перегородка из пеноблока дает малый вес на плиту перекрытия и позволяет снизить уровень шума между комнатами. Кроме того стена из пеноблока обойдется в четыре раза дешевле, чем аналогичная конструкция из кирпича.
Если вы планируете на стену из пеноблока подвесить шкафы, то для устойчивости во время монтажа сделайте в перегородке металлический каркас. Таким образом вы получите тонкую стену, которая способна держать вес шкафов или мебели.
4. Штробление несущих пилонов и стен
Жилищным законодательством запрещено штробить несущие нагрузку стены. Штробление - это процесс врезки в конструкцию для того, чтобы скрыть в стене коммуникации (трубы или электрику). При штроблении может быть поврежден армированный каркас пилона или стены, что приводит к нарушению несущей способности конструкции.
Любая стена ЖБИ - это металическая сетка, на которой держится слой бетона, поэтому нарушение целостности конструкции приведет к изменению ее технических характеристик.
Для того, чтобы проложить электрику в квартире рациональнее использовать пространство под стяжкой или под потолком из ГКЛ (гипсокартонные листы), где спрячутся все провода. Это решение не только более законное, но и более экономичное, поскольку услуга по штроблению стен дорогостоящая.
Выключатели и розетки на несущих стенах могут быть внешние, а если к ним идет отдельный провод, то это может привнести в ваш интерьер больше индивидуальности. Открытая декоративная проводка - отличное дизайнерское решение.
Убирать трубы в стены также запрещено, поскольку для этого требуется штробление конструкций, а при возникновении протечки урон будет намного сильнее, поскольку доступ к трубам в стене ограничен.
Допускается штробить для закладки электрики только кирпичные стены, при этом глубина штробы не должна превышать 4 см.
Со стенами на сегодня закончим, в следующих статьях цикла я продолжу эту тему и расскажу о других незаконных вариантах перепланировки: перенос кухни, расширение санузлов, объединение с балконами/лоджиями и прочее.
Перепланировку можно сделать законной и безопасной и я расскажу вам все секреты.
Кстати, ко мне можно обращаться, если вам требуется профессиональный архитектор-дизайнер. Пишите напрямую или через группы в социальных сетях.
Я очень хочу, чтобы мои советы были полезны вам, а для того, чтобы быстрее всех получать новые статьи можно подписаться на мой канал "Дневник архитектора".
Все виды стен подразделяются на: несущие, самонесущие и ненесущие в зависимости от восприятия нагрузок от здания.
Несущие стены воспринимают нагрузки от перекрытий, крыш и вместе с собственной массой передают их фундаментам.
Самонесущие стены опираются на фундаменты, но, при этом, нагрузку несут только от собственной массы.
Ненесущие (или навесные) стены - это ограждения, опирающиеся на другие элементы здания (каркаса) и воспринимающие только собственную массу в пределах одного этажа.
Для того, чтобы примерно определить, какие стены являются несущими, можно воспользоваться следующими рекомендациями:
1.На поэтажном плане БТИ, как правило, несущие стены нарисованы толстыми, а ненесущие перегородки тонкими.
2.Толщина стен внутри помещения не является определяющим фактором, хотя для ориентировки можно принять, что стены толщиной менее 12-15 см в панельных домах и менее 25-30 см в кирпичных - несущими не являются.
3.Можно посмотреть, как лежат плиты перекрытий – они опираются на несущие стены.
4.В кирпичных домах чаще всего несущими являются: наружные (фасадные) стены; стена, разделяющая дом посередине и идущая параллельно наружным стенам; межквартирные стены или стена между блоками в нежилом помещении. Как правило, внутри квартиры или блока все стены не являются несущими.
5.В панельных домах несущими являются все те же стены, что и в кирпичном, а также большинство внутренних стен, перпендикулярных наружной (фасадной) стене дома.
Окончательный ответ – какая стена несущая, а какая – нет, может дать только автор проекта дома или проектная организация, имеющая допуск на проведение обследования конструкций и выдачу технического заключения.
В панельных домах все плиты перекрытия (в каждой комнате) опираются на четыре стороны, т. е. все стены являются несущими.
В домах со стенами из кирпича плиты перекрытия опираются на две стороны. Если на потолке видны швы между плитами, то по ним можно определить какие стены несущие. Несущими стенами могут быть как крайние, так и средняя стена.
Если дом кирпичный, то в квартире может быть одна несущая стена, она толстая, 380÷420 мм, ее сразу видно. Если дом панельный, то все стены могут быть несущие, толщиной примерно 160 мм. они монолитные, бетонные, в них гвоздь точно не забьется. Перегородка может быть и легкая, в нее гвоздь забьется, но есть перегородки и бетонные, не несущие, они тонкие, толщиной 5÷7 см. Еще панельные дома бывает с ригелями, это вверху стены видно расширение в виде балки, там все легкие перегородки, не несущие. Можно еще посмотреть (по потолку, если видно шов, то он ведет к несущей стене.. в таких домах плиты перекрытия шестиметровые, то-есть следующая стена через 5.7 метра, а что между ними то перегородки. Отправьте копию техпаспорта, посмотрю.
Здравствуйте,скажите пожалуйста можно ли сделать перепланировку в доме чешской серии(где напротив входа- коридор,а сразу слева от входа-кухня).Можно ли убрать стену между кухней и залом и стену между залом и коридором.спасибо.
Здесь я привожу цитату моего ответа, но вопрос о перепланировке, который касается не просто рядовых стен, а капитальных. Поэтому, если соблюсти все требования, и обратится в надзорный орган с официальным проектом, то по результатам согласования и утверждения проекта, Вы сможете сделать любую законную перепланировку.
Надзорным органом является Жилищная инспекция по Вашему городу. Вам необходимо заключить договор с Городской службой перепланировок и согласований, и они уже все согласуют в ЖИ, и зарегестрируют документы в БТИ.
Обязательно нужно получить все соответствующие согласования и разрешения на перепланировку, так как вносить изменения в несущие конструкции здания категорически запрещено. Получить подобное разрешение на устройство проёма в несущей стене сможет не каждый, и поэтому надо обращаться в специализирующуюся организацию, а они уже сами разработают проект перепланировки и согласуют его в МЖИ. От состояния дома, и многих других факторов, будет зависеть расположение проема и его размер, а так же степень и форма укрепления металлическими конструкциями. В проект даже будет указано, какой металлопрокат применять, уголок или швеллер, поэтому следует строго соблюдать то, что согласовано в проекте.
А далее дело техники. Свой первый проем я делал еще в школе. Помню, что долбили тогда ломиком. По контуру можно высверлить перфоратором, или воспользоваться специальной машиной, с циркулярным режущим полотном, которым можно пилить бетон. Так получится ровнее. В настоящее время долбить не рекомендуется, а рекомендуется применять безударный инструмент, с алмазным кругом. Так же требуется и оформление акта скрытых работ, для чего требуется допуск СРО. Если его нет, то можно у надзорной организации заказать технический надзор за работой строителей.
как располагаются несущие стены в деревянном доме? вдоль конька крыши или поперек как ребра жесткости? и каков максимальный пролет между несущими стенами ? мат клееный брус.
В деревянных домах не важно бревенчатых или брусовых используются угловые врубки. Так вот если длины двух противоположных стен близки или превышают 8 м, то нужно ставить пятую стену. Такой дом называется пятистенком. Пятая стена выступает в роли диафрагмы жескости и не дает выгнуться наружным стенам. Два "пятистенка" поставленные "рядом" образуют "крестовой" дом. В котором обе внутреннме стены -- диафрагмы жесткости расположены "крестом". Это классические планировки. Современные планировки недалеко от них ушли так или иначе (балками, например) в них ставят диафргмы жесткости. Какие из стен несущие? Любые. На которые обопрете стропила, те и несущие. Пролет между стенами, ---все тот же, максимум 8 м. Если больше, то возникают трудности с подбором сечения и главное, длины стропил крыши, и с конструкцией диафрагмы жесткости (внутренней стеной) ---бревна такой длины сложны в транспортировке и усложняется их наращивание по длине. Не значит, что пролет нельзя сделать больше. Можно, но все усложняется и естественно становится дороже в работе.
несущие стены распологаются обычно в доль конька, но все завист от того какая крыша и как опираются стропила. А пролет максимальный зависит от длины деревянных балок, в железобетонне есть конкретные нормы по длине пролета и т. п. а в деревянных конструкциях нет
Вдоль конька. Пототу, что там стропила крыши на них опираются. Но и другие две стены обычно стоят на фундаменте и воспринимают нагрузку от перекрытий - значит тоже несущие. А в 5-и стенках еще и внутренняя стена несущая.
Максимальный пролет можно любой сделать, только элементы стропилы тогда нужны с большим сечением. И шаг стропил меньше. Но я привыкла всё считать, поэтому конкретно не берусь посоветовать.
есть 4-х стенки и 5-ти стенки, все они несущие, расположение конька в пятистенке желательно в доль 5 стены,
пролет выбирать из расчета, того что самая длинная балка 6 метров. ну и стропила соответственно. Хотя их можно составить.
длинне балки есть но дороже, идет как индивидуалки
Можно спросить у строителей Манежа в Москве, они там не так давно крышу сгоревшую меняли, так вот там пролет ахринеть какой длинны. отсюда всё можно сделать ну всё нужно прощитывать
расположение несущих стен не имеет значения. Пролет между стенами определяется несущей способностью балок (материал, сечение). На практике макс. пролет-5м..
несущие стены -это стены на которые действует нагрузка балок перекрытия и стропильной системы.. . при двухскатной крыше -две стены несущих.. .
если есть внутренняя стена ина её опираются балки перекрытия -то она тоже является несущей.. . пролёт может быть любой длины. благо современные технологии позволяют делать несущие балки очень длинными
все стены несущие. стропила ставятся на подстрапильную балку, а подстрапильники лежат на мауерлате, а мауерлат распределяет нагрузку на все стены. максимальный пролет зависит от нагрузки. например: расстояние м/у потолочными балками (матки) 1.5 м, балки 200х200мм, от стены до стены -8 м. ,утеплитель минвата, прогиб нулевой.
Страна восстанавливалась после тяжелой войны. По идее Иосифа Сталина, миру было необходимо показать мощь и величие народа, одержавшего победу. Кроме того, квартиры были нужны новым героям, благодаря которым этот триумф состоялся.
«Сталинками» называли многоквартирные дома с конца 30-х до конца 50-х годов в стиле неоклассицизма или «сталинского ампира». Квартиры здесь были обеспечены всем необходимым: водопроводом, канализацией, центральным кондиционированием. Примечательно, что в этот же период были построены кирпичные дома без всяких удобств, бараки и спаренные одноэтажки, которые не получили громкое имя вождя. «Сталинки» строили вплоть до 1955 года. После принятия решения «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве», такие дома больше не возводили. Остался незавершенным проект гигантского Дома Советов (одна из сталинских высоток) и некоторые другие сооружения.Отдельные сталинские дома без помпезного декора достраивались по инерции до 1961 года.
Одним из главных отличий домов этой эпохи можно считать их расположение. «Сталинки» ставили на главных улицах города, в начале проспектов и ведущих магистралей. Дома строились для советской элиты. На этажах располагалось от 2 до 4 квартир. Они до сих пор считаются очень престижными. «Сталинки» или «полнометражки» имеют практичную панировку, отличаются большой высотой потолков и просторными кухнями, площадь комнат от 15 до 30 кв.м. Четырёхкомнатные квартиры варьируются от 80 до 110 кв.м. Здесь есть кабинеты, библиотеки, помещения для прислуги. Кроме того, для них характерны длинные коридоры, где даже можно ездить на велосипеде.
Период постройки : 30-е – конец 50-х
Высота потолков: 2,7-3,2 (есть квартиры с потолками 4 метра)
Кухня: до 12 кв.м
Балконы: есть
Санузел: раздельный
К 1956 году появились новые задачи по строительству индустриального жилья. Так началась эпоха «хрущевок» послевоенный период пострадали многие города, было важно обеспечить хоть каким-то жильем людей, поэтому появились простые и совсем небольшие квартиры с самым необходимым. Перед архитекторами и строителями была поставлена задача: построить как можно больше и дешевле отдельных вариантов. Грандиозные архитектурные проекты с богатым декором подверглись жесткой критике. «Отцом» панельного строительства в СССР стал инженер-конструктор В. Лагутенко. Дома разработанной им серии К-7 можно было построить быстро и просто. Межкомнатные перегородки, из-за экономии составляли всего 4 см, а межквартирные – 8 см, о тепле и шумоизоляции речи не шло.
В то время многие жили в общежитиях, и радовались возможности получить свою отдельную квартиру. Такие дома предназначались для расселения из подвальных помещений, барачных строений и коммуналок. Считалось, что в дальнейшем появится возможность переселить граждан в более комфортные квартиры.
Классическая «хрущёвка» – дом в 5 этажей с неполным каркасом и продольными несущими стенами. В Москве модифицированных версий не строилось. В «хрущевках» балкон имеет наружную несущую конструкцию и расположен не ниже второго этажа. Лифта и мусоропровода нет, общего противопожарного балкона тоже нет. На каждой лестничной площадке по четыре квартиры с очень небольшой площадью: однушки - около 30 кв.м, двушки - 41-46 кв. м. Неудобная планировка с одной проходной комнатой. В домах есть маленькие кладовки или стеновой шкаф, а также полка-холодильник, встроенная под кухонный подоконник.
Период постройки : середина 50-х-начало 70-х.
Высота потолков: от 2,45 до 2,5 метров, есть серии с потолками до 3 метров
Кухня: 5 кв.м
Балконы: есть
Санузел: совместный
В начале 60-х появились дома с улучшенными планировками квартир, правда, прихожие и кухни были по-прежнему маленькими. Благодаря тому, что при их возведении использовались железобетонные плиты, строительство шло значительно быстрее, но сами квартиры стали существенно холоднее.
Период постройки : 60-70 года XXвека
Высота потолков: 2,5-2,7 м
Кухня: 6,2 кв.м
Балконы: есть, часто расположен на кухне
Санузел: совмещенный/раздельный
По своей структуре дома относятся к «брежневкам». Основное отличие – здесь 9 этажей. Необычное название получили из-за сходства со строением американского Пентагона. Внешняя стена фасада этих панельных домов абсолютна ровная. С противоположной стороны в центре здания собраны лоджии четыре подряд и еще две по каждому краю. Такие дома в основном на четыре или восемь подъездов. На каждой площадке - 4 квартиры и шахта лифта». По сути, планировка однокомнатной квартиры пентагона повторяет «брежневку». Она имеет то же расположение и метраж. Но двух- и трехкомнатные хоромы бывают трёх различных видов. В полуторке две совмещенные комнаты и общий санузел. Двадцать на восемь - двушки с комнатами соответствующего метража. Трешки занимали от 57 до 64 квадратов. В четырехкомнатной квартире есть одна проходная комната. Окна в квартире обычно с одной стороны дома. Отличительный признак 2-и 3- комнатных "пентагонов"- узкая кухня с небольшим квадратным окном.
Период постройки: 1970-е годы
Высота потолков: 2,5 метра
Новый тип панельного жилья по чешскому проекту. Здания, оборудованные газовыми плитами, с несколькими односторонними подъездами. В девятиэтажках обязательно есть лифт и мусоропровод. На этаже расположено по четыре квартиры (реже – 6) с разнообразной планировкой от 1 до 4 комнат. В таких домах квартиры с улучшенными планировками. Однокомнатные не менее 33 кв.м, двушки в среднем 48 кв.м, трёхкомнатные квартиры до 64 кв.м., а четырехкомнатные-89 кв.м. Все комнаты изолированные. В доме просторные кухни, где помещается вся семья и большие балконы. Отличительное качество - наличие эркера, за счет которого помещения становятся просторнее и светлее. Разнообразие планировок позволяет легко менять интерьер и объединять комнаты. Можно совместить санузел, сделать кухню-студию или расширить коридор.
Период постройки : 1980е-90-е годы
Высота потолков: 2,5-2,7 метра
Кухня: 10-12 метров.
Балконы: есть, большие
Санузел: раздельный
Дома серии П – 44
Самая массовая серия типовых жилых домов в Москве, которыми активно застраивались: Братеево, Крылатское, Марьино, Митино и Строгино. Позже такие дома были популярны в Химках, Одинцово, Щелково, Мытищах. Подобные сооружения строили по всей России, в том числе в Ростове-на-Дону, Ярославле, Нижневартовске и Петрозаводске. Внешне такие дома хорошо узнаваемы, это фасады с бело-голубой и бело-коричневой расцветкой. На первом этаже предусмотрено место для консьержа. В подъездах грузовой и пассажирский лифт. Это была принципиально новая разработка – квартиры улучшенной планировки. Основное отличие от «брежневок» - лестницу и пожарный выход вернули в открытое пространство этажа.
Первые дома появились еще в 70-х, но активное строительство началось в начале 1980 года. Жилые секции бывают угловые или рядовые и от этого зависит планировка квартиры. В рядовой на этаже находится четыре помещения: две двушки по 50.2 кв.м. (линейная) и 57.8 кв.м. («распашонка»), однокомнатная с общей площадью 37.8 кв.м и трехкомнатная с общей площадью 73.8 метра. В угловой секции только двух- и трехкомнатные квартиры. Внутренние стены несущие, толщиной 140 и 180 мм, перепланировка невозможна, однако, ее считают удачной. Комнаты изолированы, удобные большие прихожие и кухни.
Период постройки : с начала 1980х-до 2000 года
Высота потолков: 2. 64 м
Кухня: не менее 8 кв.м.
Балконы: в каждой квартире, кроме 1-го этажа. В некоторых домах есть дополнительный ряд балконов в 3-комнатных квартирах.
Ванна: стандартная, длиной 170 см
Санузел: в 1-комнатных квартирах совмещенный, в 2- и 3-комнатных – раздельный
Именно так ласково назвали квартиры по 11 метров, которые появились не так давно в продаже. Опытным путем выяснилось, что на такой маленькой площади можно не только поставить диван, но и небольшой кухонный уголок. В общем, жить можно, а главное купить просто, и стоит совсем не дорого. Такие варианты называют еще капсульными квартирами или «гостинками», потому что они напоминают номер в недорогой гостиницу. Изначально термин «путинки» использовался в отношении малобюджетных квартир от 18 до 30 кв.м. Предполагалось, что такие квартиры смогут получить многодетные семьи и льготные категории граждан. Еще в 2015 году Министерство строительства России предложило застроить страну домами с малометражными квартирами. Планировалось, что общая площадь будет 18 кв. м, где 4 метра занимает кухня.
Период постройки : наше время
Высота потолков: 2,5-2.7
Кухня: 4 кв.м.
Балконы: нет
Санузел: совместный, 2 кв.м.
На самом деле за последние 10 лет появились совершенно новые типы домов и огромное разнообразие планировок. Варианты, действительно, на любой вкус: для одиноких и холостых, для семейных и многодетных, для творческих личностей и спортсменов, для бережливых с системами хранения на первых этажах и для эко-активистов с террасами на крыше. Были бы средства, а планировки найдутся.
Читайте также: