Нельзя кондиционер на фасад что делать жк водный кондиционер на балконе

Обновлено: 24.04.2024

внешний блок кондиционера в застекленной лоджии. Есть варианты?

ремонт сделан. хочется кондиционер. Лоджия застеклена, на внешнем фасаде блок внешний вешать запрещают.

как я понял, в застекленной лоджии внешний блок - это идея не очень хорошая.

видел, что выделяют часть лоджии, бывает, под короб для кондиционера с доступом воздуха, но это довольно сложно всё.

мобильный кондиционер не подходит из-за высокого уровня шума. В Спальню нужен.

внутри лоджии? там же баня будет жуткая.. там и так баня сейчас (солнечная сторона), а если еще блок 50-70 градусов.

фото нужно. а вообще, проблемы никакой не вижу
в нижней части лоджии в одном углу (наверное в кирпиче) делается отверстие для доступа воздуха
в верхней части в противоположном углу делается отверстие для выхода воздуха.
в любом отверстии устанавливается вентилятор, управляемый термодатчиком, например, с отсечкой в 25 С
и не будет бани ни при работе кондера, ни при его бездействии. питер чай не сахара, климат умеренный

важно правильно выбрать производительность, чтобы и мало не было и много тоже (излишняя шумность)
желательно фильтр поставить от пыли, позволяющий удобно его обслуживать.

так там будет холодно совсем зимой, к тому же УК наверное не разрешит так делать или в любом случае утверждать это нужно с ней, короче будет как и в случае, когда часть лоджии отделяют и ставят блок туда. Слишком жесткие перемены и не факт что разрешит УК

2 отверстия в пластике диаметром в 110 мм никто не заметит. у вас окна вообще не открываются, как я понял?

внутри лоджии? там же баня будет жуткая.. там и так баня сейчас (солнечная сторона), а если еще блок 50-70 градусов.

вот, если бы не высокий уровень шума мобильных кондиционеров и странное решение с выводом воздуха через гофру, был бы вариант. Странно, что еще пока не придумали ничего более удобного мобильного. Или что никак не придумали чего-то поудобнее блока здоровенного с горячим воздухом. Пока, как ни крути, что-то не вижу варианта нормального, как сделать.

Некоторые ставят и в застекленную лоджию блоки, но это окно должно быть открыто всегда (а они у меня еще и закрываются сами постоянно, то есть фурнитуру менять придется), да и там все равно жара (солнечная сторона). Думаю не вариант, вообще.. Отрубается от перегрева блок говорят, если жарко будет

у вас там, где сушилка стоит, это пластиковый сэндвич или что-то иное? и почему вам нельзя в нем отверстие проделать?

вот, если бы не высокий уровень шума мобильных кондиционеров и странное решение с выводом воздуха через гофру, был бы вариант. Странно, что еще пока не придумали ничего более удобного мобильного. Или что никак не придумали чего-то поудобнее блока здоровенного с горячим воздухом. Пока, как ни крути, что-то не вижу варианта нормального, как сделать.

все давно уже придумали - во всем цивилизованном мире устанавливают централизованные системы кондиционирования

там сам не знаю толком что - что-то вроде двп, за ним наверное еще пластик..
дырку там УК не одобрит, если узнает, наверное, т.к. они вообще в принципе ничего не одобряют. да я и не совсем понял вашего предложения с дырками - как это будет подключаться к внешнему блоку кондиционера и где он будет..

централизованные системы кондиционирования
вопрос: как мне выкрутится в данный момент.

там сам не знаю толком что - что-то вроде двп, за ним наверное еще пластик..
дырку там УК не одобрит, если узнает, наверное, т.к. они вообще в принципе ничего не одобряют. да я и не совсем понял вашего предложения с дырками - как это будет подключаться к внешнему блоку кондиционера и где он будет..

централизованные системы кондиционирования
вопрос: как мне выкрутится в данный момент.

не дырки, а отверстия. прочитайте еще раз, я все разжевал.
к блоку это никак не подключается. только в собственному термодатчику
если термодатчик это сложно, можно тупо включать вручную выключателем

централизованные системы кондиционирования
вопрос: как мне выкрутится в данный момент.

Не слушай глупости про дырки и пр. Просто представь, что если тебе хочется получить 5 kwt по холоду, то необходимо отвести 5 kwt тепла. Представь отопитель в 5 kwt на лоджии. Чтобы отвести такое количество тепла нужен гидравлический диаметр воздуховода не меньше диаметра крыльчатки вентилятора наружного блока. Даже при установке блока требуется выдерживать расстояние до стены, позволяющее поддерживать гидравлический диаметр. Учитывая что осевые вентиляторы не обладают напорными характеристиками, городить компрессорно-конденсаторный блок в замкнутых пространствах лоджий сложно. Проще держать все окна на лоджии открытыми и уповать на не слишком жаркую погоду.

Кондиционеры на фасаде многоквартирного дома уже давно никого не удивляют. Современные климатические аппараты стоят недорого, при этом функциональны и отлично справляются со своей задачей. Благодаря этим качествам кондиционеры ставят многие российские семьи. Но мало кто задумывается о последствиях, забывая о законодательстве.

В этой статье мы подробно расскажем, можно ли вешать кондиционеры на фасад жилого многоквартирного дома, какие законы необходимо принять во внимание, можно ли обойтись без оформления разрешения и какую роль в этом вопросе играют ваши соседи.

Общая информация

Для начала разберемся с терминами. В статье вы неоднократно с ними столкнетесь.

Собственники дома — это вы и ваши соседи, которые прописаны и/или имеют квартиру в собственности. Согласно законодательству, каждый собственник (сосед) имеет право распоряжаться общим имуществом. Фасад дома как раз относится к общему имуществу. И вы, и ваши соседи могут принимать решение о том, как будет использоваться дом.

Общее собрание собственников МКД — процесс, в котором участвуют собственники дома (соседи). Во время собрания собственники решают насущные вопросы путем голосования. Итоги собрания документируются и могут быть использованы в суде.

Реконструкция, переустройство — ситуация, когда собственник целенаправленно меняет конструкцию здания или помещения в многоквартирном доме. В некоторых случаях монтаж кондиционера может быть трактован как переустройство или реконструкция, но об этом мы еще поговорим в статье.

Управляющая компания — организация, управляющая имуществом в здании и следящая за соблюдением законов в многоквартирном доме.

Теперь предлагаем перейти к главным вопросам. Мы разберем их подробно, с примерами и вариантами решений.

Нужно ли получать разрешение от собственников?

Часто отношения с соседями в многоквартирном доме трудно назвать теплыми. Особенно в современных многоэтажках, где расположено несколько десятков квартир, и при этом каждый сосед хочет покоя. Нередко между собственниками возникают конфликты. Ранее мы уже рассказывали о ситуации, когда на ваши окна капает соседский кондиционер.

Сегодня окажемся по другую сторону баррикад. Предположим, вы собираетесь установить кондиционер без получения разрешения от собственников, но опасаетесь, что в будущем соседи могут заставить вас демонтировать аппарат. Возможно ли это?

К сожалению, да. Но, важно понимать, что для демонтажа должны быть предоставлены достаточно веские основания. Соседи являются собственниками фасада и могут распоряжаться им по своему усмотрению. Но ведь и вы являетесь собственником! А это значит, что имеете одинаковые права со своими соседями.

Если вы не нарушаете правила монтажа, не создаете аварийную ситуацию и не мешаете соседям, они не смогут заставить вас демонтировать кондиционер. Даже если пойдут в суд.

С другой стороны, собственники дома могут на общем собрании принять решение о демонтаже вашего кондиционера, если имеют достаточно оснований для этого. Установленный вами кондиционер должен напрямую нарушать права соседей, чтобы у них была возможность подать иск в суд.

В качестве основания могут служить:

громкие звуки (вибрация, гул, треск и т.д.), нарушающие покой собственников;
нарушение норм безопасности (наружный блок вот-вот обрушится с фасада или может стать причиной возгорания, короткого замыкания);
трещины или другие дефекты, образовавшиеся на фасаде здания из-за неправильного монтажа кондиционера;
конденсат из дренажной трубки, попадающий на окна, балкон или другое имущество соседей;
наружный блок кондиционера установлен в непосредственной близости к окну соседа, при этом перекрывает вид или создает другие неудобства.

Нужно ли получать разрешение у органов власти?

Российские законы не успевают за технологических прогрессом, и это факт. Из-за такого положения дел правила можно трактовать как угодно. В судебной практике есть немало абсурдных случаев, когда собственнику приходилось демонтировать кондиционер без особых оснований. Мы расскажем про общие законы, чтобы вы могли понять нюансы данного вопроса.

В 2003 Госстрой Российской Федерации выпустил постановление №170. В нем четко сказано, что монтаж кондиционера без разрешения недопустим, нужно получать соответствующий документ. Эти же правила распространяются на антенны, вывески, указатели и пр. На первый взгляд, из вышесказанного легко можно сделать вывод, что без разрешения на установку кондиционера просто не обойтись.

Однако, важно обратить внимание, что в постановлении №170 нет четких указаний, какой именно орган обязан выдать документ. Непонятно, кто должен разрешить установку вашего кондиционера: управляющая компания, местный муниципалитет или иная структура? Эта особенность вносит смуту в трактовку закона.

Чтобы разобраться в этом подробнее, снова обратимся к постановлению №170. Прежде всего, важно понимать, что данное постановление относится к публичному праву, а не частному. При этом также важно учесть, что в России все вопросы по распоряжению общим имуществом в многоэтажном доме регулирует Жилищный Кодекс.

Из этого следует, что ответ на вопрос необходимо искать именно в Жилищном Кодексе. При ближайшем рассмотрении оказывается, что в жилищном законодательстве также нет четкого указания связанного с кондиционерами. Проще говоря, черным по белому не написано, что кондиционеры запрещено устанавливать без разрешения.

На практике это значит, что в целом разрешение не является необходимостью при установке кондиционера в многоквартирном жилом доме. Но, вы обязаны обратить внимание на следующую особенность: в каждом субъекте Российской Федерации может быть принят свой регламент установки кондиционеров, который не будет зависеть от общих норм Жилищного Кодекса.

Вот такая неразбериха. Вам, как собственнику, необходимо учитывать регион своего проживания и его местные законы. Например, в Санкт-Петербурге давно существует отдельно разработанный свод правил, согласно которому установка кондиционера возможна только после получения специального разрешения. Это не удивительно, ведь город богат памятниками архитектуры.

Подобный регламент существовал в Москве, но был отменен в 2011 году. С тех пор москвичи могут устанавливать кондиционеры без получения специального разрешения. Поэтому не факт, что именно в вашем городе принят похожий закон.

Пару слов о переустройстве и реконструкции

Разрешение может понадобиться, если установка кондиционера будет трактована как переустройство или реконструкция здания. Однако, в этом случае формулировки законов так же довольно размыты.

Так, например, в Жилищном Кодексе можно найти статью №25. Она гласит, что переустройство — это установка и/или перенос оборудования, влекущие за собой внесение изменений в технический паспорт здания.

Можно ли считать монтаж кондиционера переустройством? Точного ответа нет. Практика показала, что все зависит от типа вашего кондиционера. При установке промышленных аппаратов переустройство (а порой и реконструкция) неизбежны. Монтажные работы действительно масштабны и влекут за собой изменения в конструкции дома. В таком случае без разрешения не обойтись.

Но обычный бытовые сплит системы не требуют таких масштабных монтажных работ. На фасад монтируется наружный блок, а в наружной несущей стене проделывается отверстие для вывода коммуникаций. В большинстве случаев это не приводит к существенным изменениям в конструкции дома, поэтому подобные работы с большой натяжкой можно назвать переустройством с точки зрения закона.

Возможна ли установка без разрешения?

Сделаем выводы из всего вышесказанного. Установку бытового кондиционера нельзя трактовать как переустройство или реконструкцию здания. Это значит, что разрешение не требуется. Если планируется установка промышленной климатической техники, без разрешения не обойтись.

Также важно учесть, что собственнику необходимо заранее обратиться в администрацию муниципалитета и подробно узнать, существует ли отдельный закон, регулирующий вопрос установки кондиционеров. Например, в Санкт-Петербурге есть такой регламент, поскольку в городе сохранилось множество домов, имеющих культурную и историческую ценность. Чтобы не получить повестку в суд, рекомендуем обратиться в уполномоченные органы за разъяснением.

Помните, что по закону запрещена любая самовольная установка кондиционеров на фасаде дома, признанного объектом культурного наследия. В этом случае вам в любом случае придется получить разрешение на установку кондиционера.

Во всех остальных случаях разрешение не требуется.

Что касается соседей, то здесь все несколько сложнее, и во многом зависит от ваших с ними отношений. Если кондиционер будет причинять неудобства соседям (капать на их окна, издавать шум выше нормы), они вправе подать на вас жалобу. Здорово, если сосед решит разобраться в ситуации без привлечения органов власти, но важно быть готовым ко всему.

Если у соседа нет достаточных оснований, в своей жалобе он может ссылаться на гражданский кодекс. В таком случае он, конечно, имеет право подать на вас в суд, но с высокой долей вероятности проиграет дело. Да, фасад многоквартирного дома является его собственностью, но ведь по закону дом общее имущество дома принадлежит не только ему, но и вам, и всем остальным соседям.

Это значит, что вы имеете те же права, что и ваш сосед, и вполне можете устанавливать бытовую сплит систему без получения дополнительного разрешения от соседей. При этом важно, чтобы установка кондиционера на доме проводилась с учетом правил. Климатическая техника не должна доставлять неудобства соседям. Словом, соблюдайте правила монтажа и тогда вам не придется сталкиваться с проблемами.

Итоги

Возможно ли размещение климатической техники на фасаде в многоэтажном доме без получения разрешения? Да, но с оговорками. Если вы живете в доме, признанном памятником архитектуры, монтаж кондиционера без соответствующего разрешения запрещен. Если вы установили кондиционер в многоквартирном доме с нарушением правил, и ваш аппарат мешает соседям, они имеют полное право потребовать демонтировать его.

Во всех остальных случаях разрешение не обязательно, вполне можно сэкономить немало сил, времени и денег. Помните: если вы решите сознательно нарушить закон, зная, что это влечет за собой последствия, будьте готовы к демонтажу и последующему запрету на установку кондиционера. Не стоит надеяться на авось, внимательно изучите правила монтажа и следуйте им.

В комментариях ниже вы можете поделиться своим опытом установки кондиционера на фасаде жилого многоквартирного дома. Это будет полезно для многих читателей нашего сайта. Желаем удачи!

Раньше при покупке кондиционера возникала только одна проблема: деньги. Сплит системы стоили дорого, поэтому их устанавливали только обеспеченные люди. Однако, с развитием технологического прогресса стоимость кондиционеров постепенно снизилась до приемлемой, и теперь каждая среднестатистическая семья может позволить себе приобрести сплит систему.

Зато теперь возникают проблемы другого характера. Многие владельцы сплит систем задаются простым, на первый взгляд, вопросом: можно ли поставить кондиционер в комнате с балконом? Ситуация усугубляется, если лоджия застеклена… Что только не выдумывают домашние умельцы: устанавливают кондиционер на полу, ставят кондиционер внутри балкона и не только.

В этой статье мы подробно расскажем, как установить кондиционер на балконе и, самое главное, стоит ли.

Общая информация

Для начала необходимо разобраться в разновидностях кондиционеров.

В статье мы будем говорить преимущественно о сплит системах. Это наиболее распространенный и современный тип кондиционера. Состоит из двух блоков: наружного и внутреннего. Внутренний устанавливается на стене в комнате, а наружный, как правило, на фасаде. По крайне мере, именно такой вариант монтажа считается правильным.

Но, помимо сплит систем, на рынке существуют так же оконные кондиционеры и мобильные кондиционеры. Оконные устанавливаются непосредственно в оконный проем. Их нечасто можно встретить в современных квартирах, поскольку монтаж стандартного "оконника" требует определённых доработок окна, что не всегда практично.

Мобильные кондиционеры — вторые по популярности после сплит-систем. Они компактные и удобные в применении, оснащаются колесиками для передвижения. Правда дальность передвижения напрямую зависит от длины воздуховода. Он, в свою очередь, присоединен к кондиционеру и выводится в окно через специальную заглушку.

Это самый удобный и логичный вариант, если в комнате есть балкон и нужно установить кондиционер. В таком случае воздуховод просто выводится на улицу, а в комнате устанавливается сам кондиционер. Но, в таком случае приходится держать балконную дверь открытой. Летом это не так важно, а вот в межсезонье может принести неудобства.

Вернемся к сплит системам. Выше мы сказали, что наружный блок "сплита" монтируют на фасад здания. Но можно ли установить кондиционер на балконе? Противоречит ли это правилам?

В общем, да. Но существуют ситуации, когда иного выхода нет.

Когда ситуация безвыходная…

Как вы теперь знаете, устанавливается внутренний блок на стену в комнате, а вот внешний блок кондиционера на фасад. Однако, бывают ситуации, когда такой монтаж просто невозможен. Например, это запрещено законом (частенько такая ситуация возникает, если здание имеет историческую и культурную ценность).

В таком случае остается только монтаж на балконе. Если он открытый, то здесь нет особых проблем. Важно лишь надежно закрепить блок на горизонтальном кронштейне. Трудности возникают, если планируется установка кондиционера на балконе с остеклением. Его можно смонтировать либо на самом балконе, либо на внешней части балкона. Второй вариант предпочтительнее.

Тем не менее, некоторые владельцы предпочитают установить кондиционеры на лоджии. У такого способа есть свои плюсы и минусы, давайте рассмотрим их подробнее.

Достоинства и недостатки такого монтажа

Прежде чем ставить кондиционер на застекленный балкон, обратите внимание на некоторые нюансы.

Если разместить кондиционер непосредственно на застекленном балконе, вам не придется крепить блок к ограждению балкона. Подобные работы сопряжены с опасностью для жизни и здоровья, поэтому начинающие мастера часто перестраховываются и ставят наружный блок на балконе.

Однако, важно понимать, что наличие блока кондиционера на застекленном балконе влечет за собой несколько существенных недостатков:

уменьшается полезная площадь балкона;
шум от работы кондиционера неминуемо проникнет в жилую комнату;
окна на балконе нельзя держать закрытыми. В противном случае кондиционер будет перегреваться и быстро выйдет из строя.

Мы считаем, что установка сплит системы на застекленном балконе недопустима. Слишком много компромиссов. Лучше один раз вызвать профессионалов, чтобы они смонтировали наружный блок с соблюдением правил эксплуатации, и забыть об этой проблеме.

Монтаж на открытом балконе имеет меньше недостатков, но мы бы не стали нагружать балкон дополнительным весом. Особенно, если это старый дом без капитального ремонта. Но, если вы твердо решили ставить кондиционер именно на балконе (застекленном или нет), изучите статью до конца.

Установка наружного блока на балконе потребует от вас соблюдения определённых правил. Далее мы расскажем, как осуществляется установка кондиционера на балконе с остеклением. Напомним, что монтаж сплит системы на застекленном балконе трудно назвать правильным. Но, если вы решили выбрать именно этот способ, изучите информацию ниже.

Самостоятельный монтаж на балконе

Для качественного монтажа кондиционера в комнате с балконом необходимо заранее подготовиться. Напомним, что подобные работы должен выполнять профессиональный мастер. Если у вас недостаточно опыта и навыков, стоит доверить эту работу специалистам из сервисного центра.

Также не стоит доверять монтаж знакомым или мастерам, опыту которых вы не доверяете. Мы не рекомендуем пользоваться услугами от сомнительных монтажников, которые готовы выполнить такие сложные работы за сущие копейки. Выбирайте мастеров из средней ценовой категории с хорошими отзывами, договором и гарантией на выполненные работы.

А теперь перейдем непосредственно к монтажу. Мы разредили этот процесс на несколько ключевых этапах. Остановимся на них подробнее.

Подготовительный этап

Необходимо обзавестись профессиональными инструментами. Вам понадобится:

развальцовщик;
труборез и трубогиб;
манометр;
насос;
расходники (кабели, трубы, теплоизоляция, кронштейн);
ключи, гайки и болты;
хомуты и саморезы;
шуруповерт, дверь, перфоратор.

На стене делается разметка, где будет располагаться штроба, каковы ее размеры, где будет находиться внутренний блок. При этом учитывается предположительное место штор, размеры потолочного плинтуса и прочее.

Разметка наносится обычным перманентным маркером. При выполнении разметки местоположения внутреннего блока рекомендуем использовать строительный уровень. Впоследствии на это место будет установлена монтажная пластина, а на нее — внутренний блок. Важно, чтобы в конечном итоге он был смонтирован строго по горизонтали, без перекосов.

Монтаж наружного блока

Установка наружного блока — трудоемкий и тяжелый труд. Вес блока настолько велик, что поднять его в одиночку практически нереально. Без напарника не обойтись.

Прежде всего, нужно выбрать место. На застекленном балконе можно поставить блок на пол, используя горизонтальный кронштейн, или повесить на боковую стену, используя стандартный вертикальный кронштейн. Второй вариант сложнее, но правильнее. Так фреон будет лучше циркулировать по системе.

На обозначенное место монтируется кронштейн, на него затем ставится наружный блок кондиционера на балконе. Блок соединяется с кронштейном с помощью болтов, между ними обязательно нудно положить прокладки-виброгасители. В будущем это поможет избежать гула и посторонних шумов.

Монтаж трассы

Трасса — это медные трубы, дренажная труба и электрические кабели, которые укладываются в штробу. Трассу так же часто называют коммуникациями. Коммуникации нужно для соединения наружного и внутреннего блока в единую систему.

Ранее мы уже рассказывали о том, как укладывать трассу. Прочтите статьи ниже, чтобы узнать об этом подробнее.

Вкратце: с помощью перфоратора по разметке делается штроба; в нее укладываются нарезанные с запасом трубы, проводка и гофрированная дренажная трубка; коммуникации выводятся в отверстие в стене и подключаются к наружному блоку; от коммуникаций пускается отдельная линия электропитания, она идет прямо в щиток.

Также коммуникации можно проложить не в штробе, а непосредственно вдоль стены. Потом их нужно закрыть с помощью декоративного пластикового короба. Этот метод используется редко, поскольку его трудно назвать красивым и современным. Но, если ремонт уже закончен, то другого варианта просто нет.

Монтаж внутреннего блока

По уму, внутренний блок нужно монтировать ТОЛЬКО после проведения чистовых работ, т.е. поклейки обоев или покраски стен. На обозначенное место устанавливается монтажная пластина, на нее вешается внутренний блок. К нему подключаются коммуникации. Этот этап несложный, с ним справятся два человека.

Вакуумирование, заправка и тестирование

Перед тем, как впервые включать кондиционер, необходимо удалить из трассы остатки воздуха. Это можно сделать с помощью вакуумирования. Этап обязательный, его нельзя игнорировать! Подробнее о вакуумировании читайте в отдельной статье.

После заправки производится первое включение и тестирование кондиционера. Этот этап занимает не менее часа, поскольку режимы не переключаются мгновенно. Необходимо ждать 5-15 минут, пока кондиционер полностью переключится с охлаждения на нагрев или на другие режимы работы.

Если аппарат работает исправно, не издает посторонних шумов и, в целом, стабильно работает, значит можно считать, что монтаж кондиционера на балконе успешно закончен.

Итоги

Кондиционер внутри балкона: шутка или реальность? Для многих это единственная возможность поставить сплит систему и полноценно ее использовать. Кто-то ставит кондиционер на полу, кто-то вешает на боковую стену. В любом случае, когда кондиционер установлен на застекленном балконе — это всегда компромисс. С открытым балконом меньше мороки.

На наш взгляд, самый оптимальный вариант — это установка внешнего блока кондиционера через лоджию, а не на ней. Но это под силу только опытным мастерам, домашние умельцы редко прибегают к такому способу из-за его потенциальной опасности для жизни и здоровья.

Мы рекомендуем монтировать кондиционер традиционным способом — на фасаде. Или, на крайний случай, на балконном ограждении. Все остальные варианты трудно назвать удачными, они спорные и не всегда добавляют комфорта при эксплуатации.

Остались вопросы? Задавайте их в комментариях ниже. Так же вы можете поделиться своим опытом установки и эксплуатации кондиционера. Желаем удачи!

Законодательство в этой сфере противоречиво, равно как и судебная практика.
Рассмотрим две противоположные позиции.

Фасад здания (внешние, несущие стены) — это общее имущество в многоквартирном доме (п. 1, ст. 36 ЖК РФ). А вот каким образом им могут распоряжаться собственники в целом и каждый отдельный собственник в частности, мнения как раз расходятся.

Позиция 1. Разрешение на установку кондиционера требуется

В ст. 246 ГК РФ указывается, что распоряжение общим имуществом осуществляется по соглашению всех собственников. Та же статья предписывает распоряжаться им по соглашению всех ее участников.

Установка же кондиционера может быть расценена как переоборудование (переустройство) помещения и даже как реконструкция здания (п. 1 ст. 25 ЖК РФ)!

А организации по обслуживанию жилищного фонда «следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей, установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения» (п. 3.5.8 Постановления от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»).

Каким же образом можно получить необходимые разрешения, и главное — от кого?

Как следует из сказанного выше, нужно получить разрешение от управляющей компании, но не только.

В ст. 44 ЖК РФ содержится информация о том, что решения о реконструкции и ремонте принимает общее собрание собственников помещений многоквартирного дома. Соответственно, каждый желающий должен инициировать собрание жильцов, получить от них разрешение (с набранным кворумом) и только после этого устанавливать сплит-систему, внешний блок которой будет на фасаде здания.

В ст. 25 ЖК РФ дается определение переустройства жилого помещения. Это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Установка промышленного кондиционера подпадает под это определение, а вот бытового — нет.

Позиция 2. Разрешение на установку кондиционера не требуется

Упоминаемый нами ранее пункт 3.5.8 Постановления от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» имеет интересный нюанс в формулировке: в нем говорится, что без разрешения устанавливать кондиционер нельзя, но не уточняется, о каком именно разрешении идет речь.

А исходя из того, что вопросы пользования общим имуществом регулируются нормами Жилищного Кодекса и Гражданского Кодекса, а Постановление является актом публичного, а не частного права, можно с большой долей достоверности предположить, что речь идет о разрешении от уполномоченного органа власти.

При этом федеральные законы не содержат прямого указания на необходимость получать разрешение при установке кондиционера. А вот субъекты РФ вправе принять закон, который бы регламентировал установку кондиционера, а также любого другого оборудования на фасаде зданий. В них уже может содержаться описание полной процедуры согласования, с указанием всех инстанций, которые должны дать разрешение.

Подобного рода документы существуют не для всех субъектов. Например, в Москве аналогичный закон с 2011 года отменен.

Соответственно, перед тем, как устанавливать кондиционер, собственник может уточнить, принят ли такой закон в том субъекте Федерации, в котором он живет. Если закона нет, то и оснований у органов власти для выдачи разрешения тоже нет. Чтобы наверняка поступить в рамках закона, можно заранее обратиться в администрацию муниципального образования с просьбой разъяснить порядок установки кондиционера.

На практике такое согласие используется как дополнительный аргумент в судебных разбирательствах в тех случаях, когда у соседей возникли претензии (чаще всего связано с тем, что неправильно установленный кондиционер мешает — конденсат стекает на балкон, или мешает шум).

Тем не менее, если жильцы дома не хотят проблем, они могут организовать общее собрание и на нем закрепить свое решение о том, каким образом каждый собственник может распоряжаться частью своего имущества. В этом случае даже управляющая компания не сможет предъявить какие-либо претензии.

И, наконец, нельзя обойти вниманием еще один важный вопрос: имеет ли право управляющая компания снять кондиционеры, которые были установлены «незаконно»?

Ответ однозначный: нет, не имеет. Это будет самоуправством (ст. 330 УК РФ). Кондиционеры могут потребовать демонтировать по решению суда, но для этого управляющей компании придется доказать, что при их установке был нарушен закон.

Итак, ситуацию с получением разрешения на кондиционер можно отнести к разрядам правовых курьезов. В зависимости от нюансов ситуации и того, каким образом будет выстроена защита в суде (если до суда дойдет дело), собственника, установившего кондиционер без разрешения могут признать как правым, так и неправым.

Я полагаю, что начать нужно с логики. Государство идет по пути устранения барьеров для граждан, для удобства получения услуг, формирует принципы одного окна и т. д. И вдруг ситуация, в которой гражданин для установки бытового прибора якобы должен собирать десятки документов, разрешений. Обращаю внимание, что кондиционер — это бытовой прибор, такой же как холодильник, стиральная машина, или утюг.

А теперь окунемся в право. Ни одна норма ни одного федерального закона и подзаконного нормативного акта не содержит каких-либо указаний на необходимость получения разрешения на установку кондиционера. Тем не менее, может быть издан закон субъекта Российской Федерации, который как раз регулирует такие вопросы.

Например подобный регламент принят в Санкт-Петербурге с разъяснением порядка установки и получения разрешения в довольно простом порядке. До 2011 г. такой регламент действовал и в Москве, но был отменен.

Таким образом, при установке кондиционера необходимо выяснить наличие специального закона субъекта Российской Федерации. Если он есть, то там прописан алгоритм получения разрешения, что очень упрощает жизнь. Если такого закона не имеется, то, по сути, какие-либо разрешения не требуются. Однако в качестве страховки будет не лишним обратиться в администрацию муниципального образования, где предметом обращения явиться запрос на разъяснение порядка установки кондиционера на фасаде здания.

И еще! Необхомо понимать, не относится ли ваш дом к объекту культурного наследния или к памятнику архитектуры. Если да, то в таком случае разрешение на установку кондиционера понадобится в любом случае, наравне с установкой какого-либо оборудования, кабелей, антенн, вплоть до изменения цвета краски отливов (карнизов) или стен близ оконных пространств.

Вопросы и ответы

Комфортные условия для проживания в квартире создаёт кондиционер. Его покупка не решает всех проблем с кондиционированием воздуха в помещениях, так как только правильная установка климатической техники обеспечивает её эффективную работу.

Когда выбрана модель сплит-системы, то удобным вариантом считается крепление внешнего блока на фасадной части дома. К сожалению, бывают случаи, что такой вариант невозможен, и только установка на балконе решает все проблемы.

О кондиционерах

Современные кондиционеры выпускаются в разных видах.

Внутренняя часть системы размещается в любом месте помещения, она работает бесшумно и управляется дистанционно.

Наружная часть системы сжимает фреон, и передаёт его во внутреннюю часть. Тёплый воздух от конденсатора внутреннего блока раздувается вентилятором. Наружный блок навешивается за пределами помещения, он очень объёмный и работает с шумом.

Оконная система — вид кондиционера, устанавливаемый в проёме окна. Модели отличаются простым монтажом, но они не пользуются большим спросом, так как громоздкие, затемняют помещение и сильно шумят. Такой вариант кондиционера удобный для использования на предприятиях и учреждениях.

Мобильная система — вид кондиционера, который легко переносится по комнатам. Для работы достаточно подключиться к электросети, и вывести сливной шланг на улицу. Такие модели не получили широкого использования, из-за шума и небольшого объёма охлаждения.

Когда оправдана установка кондиционера на балконе

Очень часто владельцы кондиционеров сталкиваются с ситуацией, когда смонтировать внешний блок на стене фасада здания не получается. Такими причинами могут быть:

Чтобы не лишать себя возможности пользоваться кондиционером, необходимо на балконе размещать наружный блок.

Плюсы и минусы кондиционера на балконе

Тем, кто решил установить климатическое устройство на балконе, прежде всего, необходимо ознакомиться с плюсами и минусами таких действий.

К достоинствам кондиционера на балконе относится:

лёгкий и простой монтаж. Его можно выполнить собственными силами;

климатическое оборудование служит дольше, так как защищено от вредного влияния окружающей среды;

повышается надёжность оборудования, благодаря доступности для своевременного профилактического обслуживания.

К минусам такой установки относится:

Правила размещения климатических устройств

В инструкции по эксплуатации указываются правила размещения для безопасной и надёжной работы устройств. Для безопасной работы необходимо:

не размещать блоки близко к источнику тепла;

рядом с наружным блоком не должна проходить газовая труба;

нельзя хранить вблизи от блоков легковоспламеняющиеся и ядовитые материалы;

крепление должно выдерживать большой вес наружного блока и не разрушится от вибрации.

Надёжную работу устройства обеспечат следующие правила:

наружный блок устанавливается не ближе 500 мм от стены;

внутренний блок монтируется не ближе 150 мм от потолка. С обоих боков у блока должно обеспечиваться свободное пространство более 100 мм;

чтобы свободно стекал конденсат, внутренний блок монтируется под наклоном до 5 градусов;

протяжённость всех коммуникаций не больше 10 м;

разница по высоте между блоками до 3 м.

Выбор места наружному блоку

Место для наружного блока подбирается с соблюдением определённых правил.

Для балконов существуют следующие условия монтажа:

Совет! Лучше размещать наружный блок на несолнечной стороне здания.

Существуют и другие условия:

от шума вентилятора не должны страдать соседи;

ветром не должен задуваться вентилятор;

не рекомендуется устанавливать блок вблизи деревьев, так как во время листопада листья могут забить вентиляционные щели;

особые требования к отводу конденсата. Собранная влага не должна попадать на фасад дома. Если нет возможности отвода в канализацию, то используется специальная ёмкость, которая периодически опустошается.

Монтаж своими руками внутри застеклённого балкона

Очень распространена установка климатической техники профессиональными специалистами. Однако, когда стоимость кондиционера невысокая, монтаж можно выполнить собственными руками. При этом исполнитель должен быть не только технически грамотным, но и иметь опыт строительных работ.

При желании использовать застеклённый балкон для климатического устройства, прежде всего, необходимо правильно выбрать тип кондиционера и его мощность.

Чаще всего для балконов выбирается сплит–система из двух блоков.

Для мощности устройства определяющим является площадь помещения. Недостаточная мощность кондиционера приведёт к его быстрому износу, а превышение требуемой мощности будет способствовать нецелевому расходу электроэнергии. На сайте можно найти калькулятор, который рассчитает рабочую мощность по параметрам любого помещения.

Специалисты рекомендуют выполнять монтажные работы поэтапно.

Этап № 1. Подготовка.

Арендуется или покупается специальный инструмент: вакуумный насос, устройство для вальцовки, манометрический коллектор.

Приобретается расходный материал: электрический кабель, медная трубка, пластиковый короб и др.

Выбирается место для внутреннего блока. Целесообразно его размещать внутри помещения. На балконе он размещается в исключительных случаях, когда застеклённый балкон утеплён или имеет хорошую герметизацию. Установленный на балконе с панорамным остеклением кондиционер устранит парниковый эффект от прогрева солнцем. Внутренний блок устанавливается так, чтобы легко монтировались кабели и трубопроводы, легко открывалась крышка фильтров, а воздушный поток поступал без помех.

Выбирается место наружному блоку. Запрещается блок устанавливать внутри застеклённого контура, так как устройство будет постоянно отключаться из-за перегрева. Целесообразно его размещать на боковой стороне парапета застеклённого балкона. У парапета должна быть ровная и прочная поверхность. Блок должен располагаться на минимальном расстоянии от внутреннего блока и быть ниже его.

Готовится линия электропитания. Желательно, чтобы она была независимой и имела автомат защиты.

Стены и пол прикрываются полиэтиленовой плёнкой, чтобы при монтаже на ней оседала пыль.

Рядом с местами установки блоков сверлятся монтажные отверстия в парапете балкона и в стене квартиры. Перед сверлением требуется убедиться, что рядом не проходит скрытая электропроводка или инженерные коммуникации.

Устанавливается монтажный короб для прокладки коммуникаций.

Этап № 2. Установка внутреннего блока.

Для крепления используется монтажная пластина.

Первоначально она вместе с блоком прикладывается к выбранному месту установки для разметки. Затем по отметкам пластина закрепляется дюбелями. Монтаж заканчивается навешиванием блока на пластину.

Этап № 3. Установка наружного блока.

Это трудоёмкая и ответственная операция. Блок устанавливается на силовые кронштейны, а после этого крепится.

Перед установкой кронштейнов измеряется расстояние между ножками блока, и делаются отметки на парапете. Для крепления используются дюбеля или анкерные болты.

Совет! Из-за большого веса наружного блока требуется особая осторожность при установке на кронштейны. Лучший вариант, когда установку выполняют два человека с помощью страховок.

Этап № 4. Прокладка соединительных трасс.

Блоки кондиционера соединяются тремя трассами. Каждая трасса имеет свои особенности монтажа. Для жёсткости они вместе обматываются скотчем.

Трасса для циркуляции охлаждающего газа (фреона) изготавливается из медной трубки.

Перед прокладкой измеряется расстояние между блоками, и обрезается заготовка трубки так, чтобы не было натяжения.

Специальным устройством концы трубок развальцовываются. После этого, накидными гайками трубопроводы закрепляются на блоках.

Совет! Чтобы исключить использование специального инструмента для развальцовки, можно приобрести медные трубки фиксированной длины 2 – 5 метров.

Электрический кабель прокладывается от распределительной коробки и подключается по принципиальной схеме блоков. Рекомендуется использовать кабель с медными жилами, у которого сечение соответствует мощности кондиционера.

Дренажный шланг прокладывается за пределы блоков. В зависимости от расположения устройства выбирается длина шланга. При эксплуатации он не должен сдавливаться.

Этап № 5. Подготовка к включению.

До первого пуска требуется выполнить вакуумирование. Оно необходимо для удаления воздуха из магистрали и внутреннего блока. Если эту операцию не выполнить, то произойдёт окисление внутри устройства и поломка.

Операция по вакуумированию выполняется в следующем порядке:

вакуумным насосом через ниппельное соединение создаётся разряжение в системе;

по манометру через час проверяется герметичность. Если не наблюдается рост давления, то контур является герметичным. В том случае, когда давление возрастает, то с помощью мыльного раствора производится поиск негерметичного места;

после получения требуемой герметичности вакуумный насос отсоединяется;

в наружном блоке открывается вентиль для заполнения хладагентом трубопровода. Заполнение происходит с характерным шипением;

для удаления воздуха из магистрали, который попал во время отсоединения насоса, используется специальный клапан.

Этап № 6. Включение и проверка.

Это завершающий этап. Устройство включается, а затем с помощью пульта управления переводится в различные режимы работы.

Итак, выполнить монтаж кондиционера на балконе своими руками несложно, если работать по инструкции. Такая установка займёт немного времени, а результат будет виден в жаркое время года.

Видеоинструкция по монтажу сплит-системы внутри балкона с остеклением:

Читайте также: