Наращивание стены в частном доме

Обновлено: 26.04.2024

Любой из пользователей FORUMHOUSE хорошо знает, что от тщательности планирования стройки зависит надёжность и срок службы дома. Особо внимания заслуживает этап возведения фундамента.

Но иногда случается так, что проблемы с фундаментом или зданием возникают спустя несколько лет после их возведения. В этой статье мы разбираем, как поднять дом своими руками.

Фундамент треснул, в доме из бревен сгнили нижние венцы, или слишком мала высота цоколя, строение покосилось и «село» на один угол, его нижняя часть постоянно переувлажнена. Чтобы фундамент не успел развалиться до конца, владелец загородного дома задумывается о ремонте. Но сделать это сложно, здание уже стоит на своём основании.

В этом случае можно поднять дом, поставить его на временные опоры, провести необходимый комплекс ремонтных работ и опустить на место, на отремонтированное основание.

А т.к. цены у строительных фирм на такие услуги кусаются, то многие форумчане берутся за поднятие деревянного дома самостоятельно. И если нам более-менее понятно, как поднять дом домкратом, если он небольшой и дачный, то, когда речь идет не о даче, а о большом доме для круглогодичного проживания, начинаются трудности.

Читайте на FORUMHOUSE, как поднять щитовой дом своими руками и что нужно для поднятия щитового домика. Посмотрите, как делал выравнивание угла дома домкратом участник нашего портала.

Какой домкрат нужен для подъема дома из дерева

s uchhund:

– Я самостоятельно поднял деревянный каркасный дом размером 6х6 м. Причиной, вынудившей меня пойти на такой шаг, стало разрушение старого фундамента и желание жить «повыше» от земли, подальше от сырости.

Фундамент у форумчанина представлял собой неармированную бетонную ленту шириной 30 и высотой 50 см. 20 см ленты было заглублено в землю, остальная лента толщиной 30 см находились над землёй.

Из-за того, что фундамент возвели с нарушением технологии ещё в 70-х годах прошлого века, он начал активно рассыпаться. Обдумав, как поднять дом и составив план работ по модернизации основания, форумчанин первым делом приобрёл инструмент: недорогие домкраты для деревянных домов (2 штуки), грузоподъёмностью 8 и 10 тонн.

Перед подъёмом здания необходимо высчитать его примерную массу и прикинуть необходимое усилие на домкрате.

Затем suchhund напилил деревянные прокладки из досок и бруса разной длины. Прокладки необходимы для того, чтобы по мере поднимания строения домкратами, подкладывать их под нижние венцы, пока оно не достигнет необходимой высоты. Всего форумчанин напилил 100 прокладок разных размеров.

Далее, с помощью кувалды, suchhund пробил восемь монтажных проёмов в начавшем рассыпаться фундаменте. В проем и устанавливается домкрат. Получилось по два проёма на каждую сторону здания.

s uchhund:

– Вычистив бетонный бой, я установил домкраты в проёмы и начал подъём. За один раз я приподнимал стену дома не выше чем на 20 мм, после чего ставил прокладки, переставлял домкрат в другой проём и снова осуществлял поэтапный подъём.

Во время подъёма дома можно распахнуть окна, это убережёт стеклопакеты от возможного появления трещин.

Поднятие строения осуществлялось по часовой стрелке. Для того чтобы уменьшить вес здания, форумчанин вынес из него всю мебель и домашнюю утварь. За два дня строение подняли на 60 см. Подняв здание на необходимую высоту, форумчанин занялся армированием нового ленточного фундамента, возводимого поверх старого, рассыпание которого было видно уже невооруженным глазом.

s uchhund:

– В дело пошло всё, что осталось из старых запасов со стройки. В качестве рабочей я выбрал арматуру 12 А-III, на хомуты взял арматуру 6 А-I. Сечение новой ленты, заливаемой поверх старой, составило 30х50 см.

Чтобы связать два фундамента воедино, форумчанин забурился в старую ленту анкерами в 6 мм под хомуты. Весь периметр фундамента он обвязал сразу, кроме тех проёмов, где стояли временные опоры, которые оказались внутри арматурного каркаса. Чтобы в фундаменте после заливки бетона остались продухи, suchhund взял пластиковую трубу диаметром 150 мм и распилил её на 12 кусков длиной по 30 см. На каждую сторону здания вышло по 3 вентиляционных продуха. Всего на процесс армирования фундамента ушло 2 дня.

Затем наступил черёд установки опалубки.

suchhund, Москва:

– Щиты под опалубку я сбил из листов оргалита, напиленных по размеру 2х6 метров. Для жёсткости прикрутил к щитам 3 доски «двадцатки» длиной 2 метра и три доски «сороковки» длинной 6 м. Внутреннюю поверхность щитов я закрыл плёнкой, а для дополнительной прочности стянул щиты стальными шпильками, пропущенными через пластиковую трубку диаметром 22 мм.

В итоге, после установки опалубки, нижняя часть которой опиралась на старый фундамент, незакрытыми остались только монтажные проёмы. Отбив нивелиром горизонталь, форумчанин приступил к заливке нового фундамента. Смесь – «самомес» suchhund готовил с такими пропорциями материалов:

1 часть цемента М500;
1 часть чистой воды;
3 части мытого речного песка;
2 части гранитного щебня фракции 5-20.

suchhund:

– Бетон я мешал миксером. После заливки фундамента провибрировал смесь глубинным вибратором. Это сделать надо обязательно, иначе о качественном фундаменте можно забыть. После того как бетон набрал прочность, верх ленты я покрыл гидроизоляцией и опустил дом на новый фундамент.

Инструкции от наших экспертов

Хотя suchhund выполнил работу по ремонту и выравниванию фундамента очень качественно, эксперты нашего сайта, ознакомившись с этим примером, пришли на помощь и дали несколько советов о том, как поднять дом своими руками, в руководство пользователям FORUMHOUSE, решившим самостоятельно заняться «такелажными» работами.

Игорь Беккерев, (ник на форуме Игорь3):

– Я занимаюсь подъёмом и передвижкой домов с 1984 года. Надо заметить, что вышеописанный способ установки временных деревянных подкладок весьма опасен, и вот почему. Прокладки должны обеспечивать надёжную устойчивость всего строения, иначе строение может опрокинуться. Нижние прокладки лучше всего делать из бетонных блоков, а для вывешивания дома использовать специальные сварные козлики (тумбочки). И лить новую ленту лучше не отдельными блоками, а целиком – монолитом.

Чертеж приспособления для подъема дома домкратом.

Громозека:

– Представьте: вместо бетонных кубов (блоков) – стальные опоры в виде параллелепипедов, сваренных из уголка, толстой арматуры или швеллера. В эти блоки необходимо насквозь пропустить арматуру, связать её, потом поставить опалубку и залить бетон. В итоге получится единая монолитная конструкция ленточного фундамента.

Сварные тумбы-подпорки, замоноличиваемые в ленту, не мешают заливке фундамента, а арматура и опалубка держится на них.

Требуется помнить, что любая ошибка, допущенная при проведении работ по подъёму строения, может привести к тому, что оно может наклониться, съехать с временных опор и упасть. Среди таких ошибок выделяются:

Быстрый, неравномерный и слишком высокий подъём одной стороны дома;
Недостаточная прочность временных опор. А ведь на здание, пока оно стоит «на курьих ножках», ещё действуют и ветровые нагрузки;
Недостаточная прочность основания, в которые упираются домкраты;
Неправильный расчёт подъёмного усилия домкрата, необходимо для отрыва дома от основания.

Поэтому подъем строения необходимо начинать с обязательного просчитывания ряда нюансов, напрямую влияющих как на сохранность конструкции (окон, дверей, стропильной системы и т.д.), так и на безопасность работающих под домом «такелажников».

Игорь3:

– Часто спрашивают, как поднять деревянный дом на домкратах своими руками, чтобы он не рассыпался. Совет один – нужно понимать, куда направлен вектор прикладываемых сил. Строение может подниматься как по часовой стрелке, так и наоборот. Делаем 3-10 кругов (столько, сколько нужно), пока дом не поднимется на достаточную высоту. Не советую поднимать его более чем на 350 мм, хотя мы поднимаем дома до 80 см, а с применением специальной технологии и до 1.8 метра. При подъёме необходимо избегать раскачивания здания. Это приходит с опытом – уже чувствуешь момент, после которого оно начнёт терять устойчивость.

Практика показывает: чтобы поднять каркасный дом весом до 7 тонн хватает 1 домкрата с усилием в 10 тонн. Дом придётся поднимать и медленно, постепенно переставляя домкрат по разным точкам. Поднимать здание (одну сторону) можно не более чем по 3-5 см за один раз, постепенно выравнивая его и работая по кругу! При профессиональных работах при этой операции одномоментно используется от 15-20 домкратов.

Какой домкрат нужен для поднятия деревянного дома.

Под деревянные балки здания подкладываются прочные металлические пластины. Для увеличения опорной площади домкрат удобнее опирать на деревянные подкладки, которые позволяют увеличить площадь опоры на грунт.

Горизонтальность подъёма контролируется визуально, выровнять можно по точкам отрыва, шаблонами (обрезками досок), т.к. лазерный уровень плохо виден днём.

Так же можно поднимать и каменные строения, но используется и другая технология, подробному описанию которой мы посвятим одну из наших следующих статей. Каменное строение необходимо поднимать все, сразу, одновременно со всех сторон, иначе подъём приведёт к разрушению здания.

Игорь3:

– Поднять можно любой дом. Сложно поднимать строения из кирпича. Стоимость таких работ порой превышает стоимость самого строения. Поэтому, если здание такого типа не представляет исторической или архитектурной ценности, поднимать или перемещать его нецелесообразно.

Технология подъёма каменной постройки следующая – в цоколе выпиливаются проёмы под мощные балки. Балки свариваются в цельную раму. Для подъёма каменного дома понадобится несколько десятков домкратов, соединённых друг с другом шлангами или управляемые компьютером. Применяются домкраты от 50 тонн.

Такие технологии более затратные, т.к. требуют больше оборудования, приспособлений и квалифицированных работников.

Почти профи:

– Для подъёма каменных строений профессионалы используют множество различных приспособления, в том числе, очень дорогую гидравлическую станцию с гидроцилиндрами. Необходим металлопрокат, двутавровые балки, сварка, множество крепёжных элементов, т.к. под всем домом ставится основа из двойной металлической рамы. Поэтому и ценник на такую работу соответствующий.

Узнайте на FORUMHOUSE, как вытащить из земли столб и как поднять покосившийся забор из кирпича с помощью домкрата.

Читайте рассказ нашего форумчанина о том, как поднять дачный домик на фундамент самостоятельно. Также пользователи FORUMHOUSE могут узнать, как поднять бревенчатый дом на домкратах и выровнять его без разбора пола. Предлагаем вам детальный фотоотчёт по подъёму деревянного дома и ремонту фундамента. Посмотрите наши видео, как переделать проблемный фундамент и как можно реконструировать старый деревенский дом.

Надстройка дополнительного этажа на старом доме – это отличная идея. Однако ее реализация зачастую упирается в необходимость сбора документов и проведение проверок.

В этой статье вы найдете ответы на самые важные вопросы о надстройках, их законности и правилах получения разрешений

Многие наши форумчане спрашивают, как правильно надстраивать второй этаж на странном доме. Насколько это законно? Выдержит ли фундамент? Какие документы нужны для проведения работ?

Выбор стоит между двумя вариантами:

Надстройка 1, 2-х этажей в существующем доме.
Постройка нового дома.

И если выбирать первый, можно ли сказать навскидку, выдержит ли фундамент вес еще одного этажа, возможно, двух? Т. е. либо второй этаж с мансардой, либо два этажа с простой, холодной, двухскатной крышей. Думаю, что возводить имеет смысл из того же кирпича. Все-таки долговечный и проверенный материал, как ни крути.

Мы решили разобраться, что именно нужно, чтобы построить второй этаж на старом доме.

Допустимая этажность ИЖС

ИЖС – индивидуальное жилищное строительство («объект ИЖС», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом») в соответствии со Статьей 1 Градостроительного кодекса РФ, пункт 39, определяется как:

отдельно стоящее здание;
надземных этажей — не больше трех;
высота — не больше 20 метров;
внутреннее разделение площади — на комнаты и вспомогательные помещения для удовлетворения нужд, связанных с проживанием в этом доме;
не может быть разделен на отдельные объекты недвижимости.

Получение разрешения на надстройку

Для того, чтобы начать строительство второго этажа на старом доме, необходимо получить разрешение:

Статья 51 Градостроительного кодекса РФ:

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. Заявление о выдаче разрешения на строительство может быть подано через многофункциональный центр. Для получения разрешения необходимо представить следующие документы:

правоустанавливающие документы на земельный участок
градостроительный план земельного участка
проектная документация (опционально):
- пояснительная записка
- схема планировочной организации земельного участка,
- схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных в составе документации по планировке территории применительно к линейным объектам
- схемы, отображающие архитектурные решения
- сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения (технологического присоединения) проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения
- проект организации строительства объекта капитального строительства
- проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей
положительное заключение экспертизы проектной документации объекта капитального строительства
согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта
согласие всех владельцев прилегающих участков

Определение несущей способности строения и ее усиление

Строительная экспертиза фундамента — это комплекс контрольных мероприятий, целью которых является обследование фундамента на предмет прочности конструкций, их жесткости, наличии и расположении арматуры, однородности, плотности бетона и трещинах. Данная экспертиза необходима в случае планирования надстройки дополнительных этажей над уже имеющимся одноэтажным домом.

Строительная экспертиза дома производится в 3 этапа:

оценивание проектно-технической документации,
осмотр и диагностическое исследование;
лабораторная оценка использованных стройматериалов.

Для проведения инженерной диагностики здания рекомендуется обратиться в соответствующие органы и вызвать экспертов для анализа. По результатам экспертизы можно будет решить, какой вариант надстройки вам доступен.

Конструктивные требования при проектировании надстроек сводятся к приведению существующей части здания в такое состояние, при котором оно сможет выдержать дополнительную нагрузку, получаемую от надстройки.

При проектировании надстройки необходимо учитывать все показатели и при необходимости произвести частичное или сплошное усиление несущих конструкций.

Сюда относятся следующие действия:

Усиление оснований надстраиваемых зданий
Усиление фундаментов надстраиваемых зданий
Усиление стен надстраиваемых зданий
Усиление простенков надстраиваемых зданий
Усиление колонн надстраиваемых зданий
Усиление чердачных перекрытий надстраиваемых зданий
Устройство жесткого пояса
Создание опорной части надстройки и привязка ее к существующим стенам
Конструирование стен надстройки
Усиление внутренних несущих конструкций

Варианты возведения второго этажа

Надстройка второго этажа может осуществляться следующими способами:

каменная кладка;
конструкций из железобетонных элементов;
из деревянных бревен или бруса;
применение каркасной технологии;
комбинированные варианты.

Это может быть возведение мансарды, полноценного этажа с холодной крышей, этажа с чердачным помещением.

Еще один вариант возведения надстройки – это строительство дополнительного этажа на колоннах. В таком случае давление на оригинальную конструкцию отсутствует, а дополнительный этаж ограничивается лишь опорными свойствами колонн.

Завершение строительства и ввод здания в эксплуатацию

После завершения всех строительных работ, владелец дома должен обратиться в Бюро Технической Инвентаризации и архитектурный отдел административного органа населенного пункта, где расположен объект, для получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. После получения разрешения можно вносить изменения в ЕГРН.

Статья 55 Градостроительного кодекса РФ. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию:

1. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Заключение

Надстройка второго этажа на старом доме может решить много проблем, связанных с нехваткой жилплощади. Однако, чтобы не пришлось останавливать строительство на середине пути, мы рекомендуем ответственно пойти к проверке состояния дома, а также к получению всех необходимых разрешений, рассмотренных в этой статье.

Общей проблемой многих домов старой постройки являются низкие потолки. Если вы владелец такого дома и хотите увеличить высоту потолков, не обязательно разбирать крышу — её можно поднять своими силами. В этом вам поможет наш мастер-класс.

Инструменты и материалы для работы

минимум три домкрата (желательно масляных) грузоподъемностью от 5 тонн;
соответствующее им количество прочных на сжатие деревянных брусьев, металлических швеллеров (оптимально) или труб подходящей длины;
соответствующее им количество жестких прокладок для пола, которые будут перераспределять точечную нагрузку от домкрата в площадную (толстые доски, куски швеллера и т. п.);
прокладочный материал, который будет закладываться под балки и домкраты в процессе подъема крыши (обрезки досок, кирпичи и т. п.): их количество необходимо рассчитать так, чтобы хватило для всех балок на обе стороны на полную высоту подъема крыши;
материал, из которого будут подниматься стены (кирпич, ракушечник, саман и т. п.), а также строительные растворы (песок, глина, цемент и т. п.): их количество нужно рассчитать в зависимости от длины стен и высоты, на которую будет подниматься крыша.

Итак, начнем

В рамках первого этапа работ необходимо подстроить домкраты под потолочные балки. Балки могут быть изначально видны или зашиты снизу, в этом случае нужно вычислить их положение (оно соответствует расположению силового каркаса кровли) и отметить на стенах изнутри, чтобы знать, в каких местах устанавливать домкраты. В процессе будет много пыли, поэтому мебель стоит накрыть или вынести из помещения.

Если вы не планируете зашивать балки в будущем, подложите между швеллером и балкой прокладочный материал, так балка не получит повреждений. Теперь можно попробовать осторожно приподнять балку. Следите за взаимным положением домкрата и швеллера. Если видите, что происходит излом в точке их соприкосновения, ослабьте домкрат и слегка сместите его во внутреннюю сторону излома. Не игнорируйте этот излом — под увеличивающейся нагрузкой во время подъема швеллер может выскочить из соединения, что чревато травмами. Если излома нет, выдвиньте шток домкрата на 5 сантиметров, не более, и зафиксируйте это положение, подложив между балкой и стеной прокладку. Домкрат при этом не ослабляйте.

Ту же самую операцию повторите со всеми домкратами по одной стороне дома.

Чем больше домкратов у вас есть, тем лучше — вы будете экономить время на их переустановке.

Когда все домкраты подняты на 5 сантиметров, можно снова начать с первого и до предпоследнего, приподняв их еще на 5 сантиметров и увеличив толщину прокладок между балкой и стеной. Выше пока поднимать не стоит: в случае большого перекоса крыша может «съехать» в процессе поднятия противоположной стороны.

Далее ослабляем и переставляем под следующие балки все домкраты, кроме последнего, приподнятого на 5 сантиметров. Повторяем весь процесс сначала. Когда все балки с одной стороны приподняты на 10 сантиметров и под них вложены прокладки, переходим на другую сторону дома и приподнимаем таким же образом. С этой стороны можно приподнять уже на 15–20 сантиметров, так же делаем все дальнейшие подъемы до необходимой высоты. Таким образом будет компенсироваться небольшое смещение, которое получается во время перекоса крыши.

Дополнительные сложности

Первая и последняя балки обычно спрятаны стеной, поэтому поднимать их нужно будет вручную, при помощи увеличенного плеча. Сделать это будет гораздо легче, когда вторая и предпоследняя балки дома уже приподняты на 5 сантиметров.

Распределительная прокладка под домкратом должна быть достаточно прочной, это позволит избежать повреждений напольного покрытия.

Фиксируем крышу на нужной высоте

Когда балка поднята на необходимую высоту, под ней нужно возвести подпорку. Даже если при закладке проемов вы будете использовать глину, для строительства подпорок лучше применять раствор, поскольку он быстрее сохнет и приобретает необходимую прочность. Возводить подпорку придется в тот момент, когда балка опирается на поднятый домкрат, после ослабления домкрата на подпорку сразу же ляжет нагрузка — свежеположенная глина в этот момент, скорее всего, даст просадку.

Особенную трудность будут представлять участки стены, где балки ложатся над оконными проемами. Вероятно, вы захотите увеличить высоту окон, для этого нужно будет поднять перемычки и заложить пустоты в тот момент, когда балки опираются на домкраты.

Некоторые советы

Постарайтесь эффективно организовать весь процесс, чтобы он занял как можно меньше времени. Пока крыша стоит на временных подпорках, это довольно шаткая конструкция — порыв сильного ветра может испортить результат вашего труда.

После того как внутренняя кладка положена, и крыша прочно стоит, можно поднять лицевую кладку.

Поскольку подъем и ремонт крыши — занятие довольно трудоемкое, стоит подумать сразу и об обновлении кровли, чтобы этот вопрос вас больше не беспокоил.

Что выбрать для облицовки фасада дома, какой материал лучше, как долго прослужит, насколько он отвечает архитектурным особенностям здания и внутренней отделке? Пожалуй, это главные вопросы, которые приходится решать владельцу частного дома на заключительном этапе строительства или капитального ремонта, когда подходит время выбирать материалы для отделки фасада частного дома.

Фасадная отделка, как часть общей идеи – на что обратить внимание

Выбор материалов для фасадной отделки зависит от многих факторов. Разумеется, нет универсального ответа на вопрос, чем лучше облицевать фасад дома. Вот только главные моменты, которые надо учитывать:

фасад – это облик здания, формирующий впечатление о его архитектурных особенностях;
экстерьер дома должен органично вписываться в общее пространство участка с учетом остальных построек и ландшафта;
стиль обязан соответствовать сложившимся национальным традициям;
дизайн и материалы внешней и внутренней отделки должны гармонично дополнять друг друга и работать на общую идею;
облицовка должна проходить с использованием энергосберегающих технологий.

И главная задача, которую надо решить – уложиться в определенные бюджетные рамки.

Классика стиля

Есть такие классические отделочные материалы для фасадов частных домов: кирпич, дерево и штукатурка. Используют еще натуральный камень, но плитка из него стоит дорого, поэтому чаще выбирают современный аналог – фасадный керамогранит.

Кирпич

Этот отделочный материал нельзя назвать дешевым с точки зрения одноразовых инвестиций.

Но с учетом срока службы в десятки лет, отсутствия необходимости ремонта фасада и простоте ухода, ситуация меняется на прямо противоположную – это один из самых выгодных видов облицовки. Но и у него есть своя иерархия:

Облицовочный керамический кирпич. Самый недорогой вид – цена одинарного стартует от 7.60 руб. и может доходить до 17 руб. за штуку (в зависимости от завода изготовителя и декоративной фактуры лицевой поверхности). Стоимость 1 м2 лежит в пределах 390-850 руб.
Гиперпрессованный кирпич. Цена одного строительного блока в два раза дороже керамического кирпича, но у этого вида свои форматы, поэтому лучше сравнивать цены за 1 м2 кладки в полкирпича. Относительно недорогой вариант обойдется в 900-950 руб., с фактурной поверхностью – в два раза дороже.
Клинкерный кирпич. Наиболее долговечный, но и самый дорогой вид облицовочного кирпича промышленного производства. Если немного округлить цены, то 1 шт. будет стоить от 20 до 90 руб., а 1 м2 соответственно обойдется 900-4300 руб.

Кирпич ручной формовки. Как и клинкер, это элитный материал. Штучная стоимость от 40 руб. и выше (есть модели дороже в четыре раза нижней цены). Но с учетом разных форматов лучше приводить цену 1 м2, а она начинается от 2100 руб. и может доходить до отметки 14000 руб.

Приведенные цены не учитывают стоимость доставки, кладочного раствора и работы. А если еще проводить утепление, то надо приплюсовать затраты и на эту часть (хотя такой этап общий для большинства технологий облицовки фасада).

Если выбирать клинкер или кирпич ручной формовки, то есть возможность сэкономить – выбрать отечественного производителя (нижние пороги цен указаны именно для него). Но эталоном качества считается продукция из Германии.

И чтобы развеять утверждения о выгоде керамической плитки под кирпич – цена клинкерной плитки почти не отличается от кирпича, а стоимость 1 м2 плитки ручной формовки может достигать уровня 8000 руб. И все зависит от выбранной торговой марки. При выборе плитки можно сэкономить лишь на фундаменте за счет меньшего веса облицовки.

Поэтому, когда необходимо выбрать чем облицевать фасад дома недорого и красиво, лучше использовать отечественный облицовочный кирпич.

Дерево

Этот материал востребован и для отделки загородных домов в деревенском стиле, и для современных коттеджей в популярном сегодня эко-стиле.

Поэтому «в ходу» все виды фасадный деревянных панелей:

Фасадная вагонка. Отличается от интерьерной только толщиной (14 мм и выше). Стоимость 1 м2 зависит от породы древесины, сорта и влажности. Недорогая сосновая вагонка естественной влажности стоит 170-220 руб., а лиственница класса «Экстра» – обойдется в 1200-1350 руб. (что сопоставимо со стоимостью отечественного клинкерного кирпича). На цену «единицы площади» влияет также ширина панели – узкая вагонка стоит дешевле.

Имитация бруса. Это практически та же вагонка вида «стандарт» (с фаской), но толще. Минимальная цена 1 м2 из сосны сорта «ВС» равна 220 руб. (при толщине 18 мм), а за класс «А» и толщину 21 мм придется заплатить в полтора раза больше. Панель из лиственницы толщиной 20 мм обойдется на уровне 800 руб./м2 (класс «АВ») и 1400 руб./м2 (класс «Экстра»).

Блок хаус. Отличие от вагонки – округлая поверхность «под бревно» (имитация сруба). Сосна толщиной 27 мм и шириной 135 мм обойдется в районе 300 руб./м2 («ВС»), толщина 45 мм и ширина 230 мм – 650-750 руб./м2 («А»). Такой же блок хаус из лиственницы стоит в среднем в 2.5 раза дороже.

Планкен. Еще один вид обшивочной доски, но без крепления между собой «шип-паз». Бывает с косым и прямым профилем, а наиболее характерное отличие – зазор между панелями. Стоит приблизительно также, как имитация бруса.

Штукатурка

Это самый недорогой вид фасадной отделки. Но и здесь есть свои «эконом» и «экстра» классы:

Минеральная фасадная штукатурка на основе цемента, извести и их смеси. Самый простой вид выравнивающей штукатурки стоит от 220-250 руб. за мешок сухой смеси весом 25 кг. При норме расхода около 12-15 кг на 1м2 (при толщине слоя 10 мм), надо потратить на «единицу площади» всего 110-120 руб. Плюс грунтовка, работа и фасадная краска.

Минеральная декоративная штукатурка. Если штукатурить в два слоя – основной и декоративный, то используют еще штукатурку типа «шуба», «короед» или «камешковая». Мешок 25 кг стоит – 360-800 руб., но за счет тонкого слоя расход меньше – от 2.5 кг до 4 кг на 1 м2, а это даст прирост цены еще на 60-120 руб/м2. Итого на все материалы для недорогой отделки фасада дома из минеральной штукатурки надо потратить около 250-400 руб./м2. Но это цены отечественных производителей, «иностранная» декоративная штукатурка может стоить минимум в 3 раза дороже.

Акриловая штукатурка. Продается в готовом виде или разбавляется до необходимой консистенции водой. Расход от 1.5 до 3.5 кг/м2 (самые тонкие слои могут наноситься даже краскопультом). В зависимости от веса фасовки 1 кг отечественной штукатурки стоит 70-90 руб. С учетом расхода, стоимость материалов финишной отделки лежит в пределах 100-300 руб/м2. Плюс надо добавить затраты на выравнивающий слой минеральной штукатуркой, грунтовку, работу и краску.

Силикатная штукатурка. Церезит в пересчете на килограмм стоит 100-120 руб., что при норме расхода 3-3.5 кг/м2 определяет стоимость материалов финишного покрытия на уровне 300-400 руб./м2 (но это не чисто силикатное связующее, а в комбинации с силиконовыми смолами). И это дороже, чем отделка акриловой штукатуркой. Если выбрать смесь импортного производства, то стоимость отделки удваивается.

Силиконовая штукатурка. Если не принимать в расчет «гибридный» Церезит и смеси со связующим в комбинации с акриловыми полимерами, то в чистом виде самая недорогая фасадная силиконовая штукатурка в пересчете на килограмм стоит не меньше 150 руб., а в среднем – около 200 руб. Расход, как у остальных декоративных покрытий, зависит от размера зерна наполнителя (толщины слоя), и может лежать в пределах от 2.5 до 4 кг/м2. Поэтому этот вид самый дорогой – стоимость финишного покрытия 350-800 руб/м2, а это уже сопоставимо с ценой облицовки отечественным керамическим кирпичом.

АМК декоративное покрытие

Декоративное покрытие АМК - этот материал, не так давно появился на строительном рынке, но с каждым годом уверенно занимает нишу отделочных материалов для фасадов и интерьеров. Уникальность материала - в технологии монтажа, которая достаточно проста, монтаж может осуществить человек без специальных навыков, тем самым экономя деньги на производстве этой работы. Состав - это натуральная мраморная крошка и небольшой слой акрилового связующего на водной основе. Все тоже самое давно уже существует в известной мраморной штукатурки.

Однако, в чем же особенность материала АМК? Все элементы расположены на очень прочной стекло сетке, которая служит базовым армирующим слоем. Листы АМК монтируются внахлест, тем самым оставляя под собой покрываемую сеткой поверхность. Еще очень важная составляющая этого материала, защитная пленка, которая нанесена абсолютно на все элементы АМК. Как раз это и позволяет очень быстро, не боясь что-то испортить, произвести монтаж. После высыхания клея, защитная пленка просто удаляется и утилизируется.

АМК бывает пяти видов: «Кирпич», повторяет классическую кирпичную кладку, «Блок» - прямоугольную плитку, «Клинкер» - клинкерный кирпич или клинкерную плитку с характерными неровными краями и небольшим размером. Также еще есть «Тычок», повторяющий «Фламандскую кладку» - целый кирпич и половина и последний вид «Ригель», этот вид похож на дорогой ригельный кирпич.

Видео описание

Подробнее о технологии монтажа декоративного покрытия АМК смотрите в следующем видео:

Полезная площадь листа АМК обычно 0,9 м2 и вес почти целого квадратного метра около 16-17 кг. Что тоже очень важно, потому что не нагружает конструкцию здания и те виды утеплителя, на которые часто происходит монтаж. Применять материал можно на все виды блоков, утеплителей, штукатурку, гипсокартон и прочее. Главное, чтобы поверхность была, как можно ровнее, так как толщина АМК всего 0,2 мм. Что характеризует его, как материал близкий к декоративной штукатурке.

Еще важно то, что у декоративного покрытия АМК достаточно обширная палитра из природных оттенков. Из них можно создавать любые комбинации, т.е. можно создать свой собственный уникальный рисунок на стене. Можно выбрать готовые решения АМК из двух и более оттенков.

Долговечность напрямую зависит от клея, на который происходит монтаж. Производитель рекомендует использовать только качественные сухие смеси для монтажа мозаики и керамогранита. Гарантия на АМК 15 лет.

АМК несет исключительно декоративную функцию и прекрасно подойдет для отделки стен любой конфигурации.

Сайдинг

Это общее название целой группы материалов, которые отличаются материалом изготовления и эксплуатационными характеристиками. На формирование цены влияют многие факторы, и разброс цен даже в одной категории очень большой. Поэтому утверждение о невысокой стоимости такого вида отделки не совсем корректны. Хотя и здесь есть определенная иерархия, и появляется вопрос чем отделать фасад из представленных видов сайдинга:

Виниловый стеновой сайдинг. Цена продукции отечественного изготовителя начинается от 165 руб./м2 и доходит до 500 руб./м2 (и это при одинаковой толщине 1.1 мм). Конечно такой разброс цен должен быть чем-то обусловлен. Это зависит от вида внешнего слоя сайдинга. Классический сайдинг самый дешевый, с акриловым покрытием или покраской под дерево стремится к верхнему порогу цены. За импортный сайдинг придется заплатить в два раза больше – до 1000 руб./м2.

Виниловый цокольный сайдинг. Еще его называют фасадные панели. Отличается от стенового большей толщиной и высокой механической прочностью. Поэтому у отечественных производителей цена начинается от 470 руб./м2 и доходит до 1300 руб./м2. Чтобы купить импортный сайдинг, надо заплатить на 1000-2000 руб. больше.

Видео описание

Наглядно про виниловый сайдинг смотрите на видео:

Металлический сайдинг. Если говорить о цене, то он стоит не намного дороже винилового стенового сайдинга. Причем на стоимость влияет не столько происхождение, сколько толщина металла и вид покрытия. Но в любом случае разброс цен не столь значителен. Например, отечественный сайдинг толщиной 0.4 мм с покрытием из полиэстера стоит от 260 руб./м2, а финский сайдинг толщиной 0.5 мм и покрытый пуралом обойдется в 800 руб./м2.

Видео описание

Металлический сайдинг может быть выполнен во многих фактурах, в том числе и под дерево. Пример на видео:

Фиброцементный сайдинг и обшивочная доска из ДПК (древесно-полимерного композита). Приблизительно одинаковые по стоимости материалы – 1000-2000 руб./м2. Главная причина высокой стоимости – импорт. Но если сравнивать с зарубежным виниловым цокольным сайдингом, то это та же ценовая категория.

Если стоит задача чем отделать фасад дома недорого, то виниловый или стальной сайдинг отечественного производства в составе навесного фасада – наиболее оптимальный вариант. Хотя и здесь потребуются дополнительные расходы на аксессуары (до 30% от стоимости панелей).

Заключение

Приведены наиболее популярные виды отделки фасада. В принципе в каждой категории есть варианты, которые позволяют уложиться в 500 руб. по цене материалов за квадратный метр. И надо только определиться какой из них лучше соответствует архитектуре дома, ландшафту и внутренней отделке.

Выставка Домов «Малоэтажная Страна» выражает искреннюю благодарность специалистам компаний «АМК декоративные покрытия» и «Grand Line» за помощь в создании материала.

Компания «АМК декоративные покрытия» – специализируется на производстве декоративных покрытий для интерьеров жилых помещений и для фасадов зданий.

Компания «Grand Line» – один из крупнейших российских и европейских производителей металлических профилированных изделий, и изделий из ПВХ, для для строительных и отделочных работ.

Одним из преимуществ проживания в собственном жилище является возможность расширения его площади. Причем сделать это можно не только в ширину, но и в высоту. Разберем, как надстроить второй этаж в частном доме, что для этого нужно знать, какие технологии строительства лучше всего применить для этой цели, какие варианты надстроек существуют, а также из каких основных этапов будет состоять такая работа.

Постройка 2-го этажа – что нужно знать

Строительству любого сооружения должна предшествовать тщательная разработка плана или схемы. Более того, приращение к дому 2-го этажа должно начинаться не иначе, как только после грамотно проведенной профессиональной экспертизы. При этом должен учитываться следующий ряд важных факторов:

Способны ли стены, перекрытия и фундамент вынести дополнительную нагрузку от планируемого сооружения.
В каком состоянии находятся несущие конструкции, а также нужно ли их дополнительно укреплять ввиду будущей постройки.
Оптимальные варианты, способы, технологии и материалы для надстройки.
Расчеты требуемых затрат на материалы, технику, инструменты, работников и проч.

На заметку! Если условия или финансовые возможности не позволяют сделать полноценный 2-ой этаж, то решить проблему помогут каркасные технологии. Современные материалы отличаются легкостью, прочностью и доступностью. На их основе можно создать надежное, теплое и комфортное помещение.

Варианты надстройки

Надстройка второго этажа в частном доме может осуществляться в 2-х основных вариантах:

Не требуется возводить капитальные стены. Все работы будут направлены только на утепление кровли и внутреннюю отделку. Может обустраиваться и с целью полноценного теплого жилища, и для организации помещения для творчества, например, мастерской, кабинета, оранжереи и проч.

Минимальная стоимость проекта.
Быстрая реализации.
Незначительная нагрузка на основание, так как технология предполагает применение легких материалов.

Минусы связаны прежде всего с тем, что пространство будет несколько ограничено сводами кровли. Поэтому в комнате невозможно будет установить высокий шкаф и прочие предметы интерьера.

Предполагается возведение полноценных капитальных стен. Способ, технология и тип материалов полностью зависят от состояния конструкций 1-го этажа. Как правило, для сооружения выбирается облегченный вариант, например, если низ дома сделан из кирпича или блоков, то второй этаж – каркасный или из бруса.

Преимущество такого подхода в том, что получается полноценное жилое помещение заданных габаритов. Недостатки выражаются в большой стоимости, больших трудовых затратах и необходимости укрепления фундамента или постройки дополнительных опор.

Разновидность лестницы и ее размещение

Только сначала может показаться, что определение типа, размеров и местоположения лестницы, соединяющей помещения 1-го и 2-го этажей, задача, которую следует решать в последнюю очередь. На самом деле от конфигурации этого элемента будет зависеть комфорт и безопасность эксплуатации дома в дальнейшем.

При определении данных параметров необходимо учесть, что у каждого типа лестниц есть свои особенности. В частном домостроительстве применяются следующие их разновидности:

Прямая маршевая. Характеризуется громоздкостью. Поэтому не устанавливается в малом помещении. Исключением может быть такой вариант организации внутреннего пространства, когда большая площадь под лестницей эксплуатируется с пользой. Например, там могут разместиться шкафы, полки, гардероб, ящики для обуви.

Поворотная маршевая. Отличается компактностью. По сравнению с выше приведенным вариантом она в 2 раза короче, но при этом во столько же шире. В зависимости от планировки площадь под ней также может применяться с определенной пользой.
Винтовая. Такой тип лестницы позволяет надстроить второй этаж на небольшой старый дом, внутри которого совсем мало места. Конструкция отличается максимальной компактностью. Однако переносить предметы по ней будет крайне неудобно.

Какому бы варианту лестницы не было отдано предпочтение, необходимо помнить, что она должна быть прежде всего безопасной и удобной для повседневного использования.

Технологии строительства

Для возведения стен 2-го этажа над уже эксплуатируемым домом применяются несколько строительных технологий и соответствующих им материалов:

Кладка – кирпич, камень, блоки из ячеистого бетона.
Дерево – брус, бревно, доска.
Сборные или сварные железобетонные конструкции.
Каркас – готовые панели или общая сборка.

Выбор в пользу конкретной технологии и соответствующих ей материалов производится, исходя из особенностей нижней части сооружения. Например, надстройка второго этажа деревянного дома, никак не осуществима с применением кирпичной, бетонной или железобетонной кладки. Такой подход будет нерационален, не эстетичен и недолговечен. Так как дерево под действием большой нагрузки быстро деформируется.

Напротив, применение каркасной технологии в данном случае будет более разумно. Так как не создаст большой нагрузки как на стены, так и на фундамент. Более того, если экспертиза установила, что сооружение не обладает достаточный запасом прочности и не сможет выдержать дополнительной постройки, для 2-го яруса допускается монтировать от земли отдельные опоры.

Это могут быть сваи, заливные ж/б-столбы или выложенные из кирпича или блоков колонны. Такой способ позволяет не только создать надежную опору для полноценной постройки наверху, но и существенно увеличить ее полезную площадь, расширив периметр.

Совет! Купить старый 1-этажный дом сегодня можно достаточно недорого, а при наличии строительного опыта и доступности материалов выполнить надстройку 2-го этажа на него получится гораздо выгоднее, чем приобрести сразу готовую 2-ярусную постройку. При этом однако необходимо выбирать вариант здания с достаточно прочными стенами и фундаментом.

Этапы работ

Наиболее простым и часто применяемым является каркасный способ возведения 2-го этажа. Технология его строительства над уже давно эксплуатируемым домом включает следующие основные этапы:

Демонтаж крыши. Снимается кровельный настил, разбирается обрешетка, снимаются балки.

Видео описание

Видео-пример строительства 2-го этажа с разборкой старой крыши:

На верх поднимаются готовые размерные стеновые панели, заранее изготовленные или приобретенные.
При монтаже конструкции соединяются продольными балками и вертикальными креплениями.
На продольные балки устанавливается стропильная система.
Места под окна или выход на балкон, террасу оборудуются вертикальными элементами.
Наружная и внутренняя обшивка стен с помощью листовых материалов, типа ОСБ, паро- и теплоизоляцией, уплотнителей.
Установка обрешетки, укладка утепляющего кровельного пирога и листового покрытия.

В последнюю очередь каркас второго этажа обустраивается полами, потолком, окнами, финишной отделкой.

Важно! При создании плана по возведению 2-го этажа необходимо тщательно рассчитать все расходы. Основную часть бюджета занимают такие статьи, как материалы, инструменты, доставка, применяемая спецтехника, а также монтажные работы, если они будут выполняться наемными работниками.

Видео описание

Видео-обзор надстройки 2-го этажа по каркасной технологии:

Коротко о главном

Для того чтобы надстроить 2-ой этаж необходимо определить, способно ли сооружение понести дополнительную нагрузку, в каком состоянии находятся основные его элементы, какой способ строительства при этом лучше применить, а также какие расходы при этом предвидятся. Существует 2-а основных варианта наращивания дома в высоту – это мансарда и полноценное помещение.

В первом случае комната обустраивается под уже имеющейся крышей, во втором – с демонтажем кровли и постройкой полноценных стен. При этом в самом начале разработки проекта необходимо определиться, какого вида будет лестница, соединяющая верхние и нижние помещения, и в каком месте она будет установлена. Применяются 3 варианта – прямая и поворотная маршевая и винтовая. У каждой из них есть свои особенности.

Для надстройки второго этажа применяются следующие технологии и материалы:

Кирпичная или блочная кладка.
Строительство из бруса или бревна.
Каркасное возведение.
Сборка из ж/б-конструкций.

Выбор в пользу того или иного варианта осуществляется, исходя из прочности и типа материала нижнего яруса здания. Сама процедура осуществляется строго по технологии по заранее разработанному плану или схеме.

Читайте также: