Налог на подвал в многоквартирном доме
Обновлено: 03.05.2024
Добрый день! Какая ставка налога на имущество применяется к подвальным помещениям? Налоговая посчитала на подвал 1.5%, в то же время у партнера подвал в том же районе и там ставка 0.5%. Почему так может быть? Есть ли какие-то статьи где описывается порядок начисления налога на подвальное помещение? Объект в Москве
Ставки налога на имущество в городе Москва регламентированы Закон г. Москвы от 05.11.2003 N 64 (ред. от 20.11.2019) «О налоге на имущество организаций»
В силу ст. 2 этого Закона
«2. Налоговая ставка в отношении объектов недвижимого имущества, налоговая база по которым определяется как их кадастровая стоимость, устанавливается в следующих размерах:
1) 0,9 процента — в 2014 году;
2) 1,2 процента — в 2015 году;
3) 1,3 процента — в 2016 году;
(в ред. Закона г. Москвы от 18.11.2015 N 60)
4) 1,4 процента — в 2017 году;
(в ред. Закона г. Москвы от 18.11.2015 N 60)
5) 1,5 процента — в 2018 году;
(в ред. Закона г. Москвы от 18.11.2015 N 60)
6) 1,6 процента — в 2019 году;
(п. 6 введен Законом г. Москвы от 20.02.2019 N 7)
7) 1,7 процента — в 2020 году;
(п. 7 введен Законом г. Москвы от 20.02.2019 N 7)
8) 1,8 процента — в 2021 году;
(п. 8 введен Законом г. Москвы от 20.02.2019 N 7)
9) 1,9 процента — в 2022 году;
(п. 9 введен Законом г. Москвы от 20.02.2019 N 7)
10) 2,0 процента — в 2023 году и последующие налоговые периоды.
(п. 10 введен Законом г. Москвы от 20.02.2019 N 7)
3. Налоговая ставка, установленная частью 2 настоящей статьи, применяется с понижающим коэффициентом 0,1 в отношении нежилых помещений в случае, если они одновременно удовлетворяют следующим критериям:
3) расположены на цокольном, первом и (или) втором этажах зданий (строений, сооружений), непосредственно примыкающих к пешеходным зонам общегородского значения или к улицам с интенсивным пешеходным движением.
Для целей настоящей статьи перечень пешеходных зон общегородского значения, улиц с интенсивным пешеходным движением и зданий (строений, сооружений), непосредственно к ним примыкающих,утверждается Правительством Москвы.»
Таким образом, если подвал Вашего партнера находится в здании которое расположено в такой зоне перечень которых утвержден Правительством Москвы, то в отношении него может применяться понижающий коэффициент.
Подборка наиболее важных документов по запросу Нежилые помещения в многоквартирном доме налог на имущество (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика: Нежилые помещения в многоквартирном доме налог на имущество
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 402 "Налоговая база" главы 32 "Налог на имущество физических лиц" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY") Суд пришел к выводу о правомерном включении принадлежащего налогоплательщику нежилого помещения в перечень недвижимого имущества, в отношении которого налоговая база определяется как кадастровая стоимость. Суд установил, что принадлежащий налогоплательщику объект недвижимости является встроенным нежилым помещением, расположенным на первом этаже многоквартирного дома. По сведениям технического паспорта с экспликацией нежилое помещение имеет наименование "встроенное помещение - банковский офис", назначение - "объект сферы обслуживания", состоит из кабинетов, операционного зала, кассовых кабин, комнаты для посетителей, комнаты охраны, коридоров, то есть помещение предусматривает размещение офиса с сопутствующей инфраструктурой, предназначенного для использования в целях делового и коммерческого назначения, следовательно, оно относится к видам недвижимого имущества, признаваемым объектами налогообложения, предусмотренным ст. 378.2 НК РФ.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Нежилые помещения в многоквартирном доме налог на имущество
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Вопрос: Организация приобрела нежилое помещение (27 кв. м) на цокольном этаже жилого многоквартирного дома (г. Москва). Какую ставку налога на имущество следует применять в 2020 г., если других нежилых помещений в здании нет?
(Консультация эксперта, ФНС России, 2020) Вопрос: Организация приобрела нежилое помещение (27 кв. м) на цокольном этаже жилого многоквартирного дома (г. Москва). Какую ставку налога на имущество организаций следует применять в 2020 г., если других нежилых помещений в здании нет?
Нормативные акты: Нежилые помещения в многоквартирном доме налог на имущество
Подборка наиболее важных документов по запросу Использование подвала в многоквартирном доме (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика: Использование подвала в многоквартирном доме
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 289 "Квартира как объект права собственности" ГК РФ
(ООО юридическая фирма "ЮРИНФОРМ ВМ") Отказывая в признании помещения общим имуществом МКД, обязании освободить помещение, демонтировать установленные решетки, суд в порядке статьи 289 ГК РФ установил, что спорное помещение сформировано в качестве самостоятельного объекта для использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, доказательств того, что спорное помещение когда-либо использовалось в качестве общедомового имущества, не установлено, доказательств того, что ответчики ограничивают и препятствуют доступу в спорный подвал управляющей компании, обслуживающей многоквартирный дом, а также того, что ответчиками нарушаются права истца и других собственников многоквартирного дома при использовании подвала под магазином, не имеется.
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 762 "Обязанности заказчика" ГК РФ
(ООО юридическая фирма "ЮРИНФОРМ ВМ") Учитывая, что поэтапное выполнение работ и поэтапная сдача-приемка результата работ договором не предусмотрены, результат работ не подразделяется на виды, представляет собой единый комплекс работ, ответчик не являлся конечным потребителем работ, суды пришли к выводу о том, что разработанная истцом проектная документация в рассматриваемом случае, не имеет потребительской ценности для заказчика и не может использоваться по целевому назначению раздельно для кровли и подвала многоквартирного дома, в связи с чем правомерно отказали в удовлетворении первоначальных требований о возмещении стоимости работ и удовлетворили встречные требования в части взыскания перечисленного аванса.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Использование подвала в многоквартирном доме
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Подвальное помещение
(Худжатов М.Б.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022) Требования к использованию подвальных помещений
Нормативные акты: Использование подвала в многоквартирном доме
Добрый день! Большая часть домов проектируется и строится с подвалом или цокольным этажом. Устройство и назначение данного помещения может быть различным, и часто возникает путаница в терминологии.
Разберем, чем цокольный этаж отличается от подвала, а так же поговорим, как наличие таких помещений в частном доме сказывается на величине уплачиваемого налога.
Итак, начнем с определений, ссылку на которые нам дает Росреестр.
Цокольный этаж - этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений ( приложение №1 обязательное, СНиП 2.08.01-89*) .
Подвальный этаж - этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения ( приложение №1 обязательное, СНиП 2.08.01-89* ).
Поясняю своими словами : цокольный этаж не может быть ниже уровня земли более чем на 50%, а подвал, наоборот должен быть заглублен более, чем наполовину.
На практике отличие цокольного этажа от подвального помещения, может рассмотреть только человек, знакомый с данными терминами и разбирающийся в конструктивных элементах здания.
В чем сходство подвала и цокольного этажа:
· несущие стены выполняются за счет фундамента;
· оба заглублены в грунт, и чтобы получить доступ в помещения, необходимо спуститься;
· наличие прохлады и влажного воздуха;
· необходимость обустройства вентиляции и улучшенного освещения;
Все эти признаки присущи и подвалу, и цокольному этажу, поэтому их можно спутать.
· назначение этих частей зданий (подвал -хранилище, а также для размещения отопительной системы, энергетического ресурса, цокольный этаж имеет жилые или благоустроенные комнаты);
· наличие и отсутствие оконных проемов;
· цоколь имеет внутреннюю отделку, подвал может ее не иметь;
· высота потолков внутри помещения;
· отсутствие и присутствие несущих стен;
· изготовление покрытия пола.
Индивидуальный жилой дом в России по закону не может иметь больше 3 этажей.
При определении этажности здания в число надземных этажей включается цокольный этаж, если его верх перекрытия возвышается над уровнем планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.
Для того чтобы подвальные помещения были признаны частью жилой постройки, высота подвального этажа не должна оказаться менее 1,8 м .
Облагается ли налогом подвал? Площадь подвала облагается налогом, если высота его потолка более 2 м, тогда он будет входить в общую площадь и влиять на кадастровую стоимость недвижимости. При этом ставка налога в 2 раза меньше, чем для первого этажа.
Поэтому при строительстве дома, определитесь, необходим ли вам подвал, который увеличит площадь дома и размер налога, или возможно обустроить техническое подполье , его параметры определены в СНиП 31.01.03 . Высота его должна составлять около 160 сантиметров, однако возможно варьирование параметра в пределах 120-180 см. Оно служит для оборудования и коммунальных систем, не будет входить в общую площадь дома, а следовательно, не повлияет на размер налога.
Часто при строительстве дома понятия «цокольный этаж», «подвальный этаж», подвал», «подземная часть» путаются. Давайте разберемся, что как называется и как эксплуатируется. А главное - какой налог начисляют на него бюрократы из БТИ при оформлении постройки.
Различия между помещениями
СНиП 31-01-2003 дает такое объяснение названиям этажей (сверху вниз):
· надземный – уровень пола выше уровня земли;
· цокольный – уровень пола ниже уровня земли меньше чем на половину высоты помещения;
· подвальный – то же, но отметка пола ниже уровня земли на половину высоты и более;
· подземный – все помещение находится под землей, то есть уровень потолка на уровне земли или ниже.
Для примера: если в помещении высотой 2,5 м пол находится на 2 м ниже среднего уровня земли на участке, такой этаж считается подвальным. Если пол ниже земли на 2,5 м и больше – подземный. При уровне пола -1,2 м – это уже цокольный этаж, ну а если отметка пола имеет знак «0» - помещения считаются надземными, то есть это полноценный первый этаж, второй, третий и так далее.
Что такое отметка? Так на архитектурном или конструкторском чертеже здания отмечается высота точки относительно условного «нуля». Обычно за ноль принимается уровень чистого пола первого этажа. Соответственно, уровень земли – отметка со знаком «-», например, «-0,920». Отметками обозначают верхние и нижние границы этажей (пола, перекрытия), элементы кровли, нижние и верхние кромки оконных и дверных проемов, другие детали постройки.
Важно: согласно стандартам, отметки проставляются в метрах с тремя знаками после запятой.
Для участка с неровным рельефом (например, при уклоне 30 градусов) разница по высоте двух противоположных стен помещения может достигать 1 м. Соответственно, одна часть помещения согласно СНиПу будет считаться подвалом, другая - цоколем или, наоборот, подземным этажом.
А зачем их различать?
Разница в названии этажа только на первый взгляд кажется не принципиальной. На деле же, в зависимости от уровня пола, помещение считается хозяйственным или жилым. Жилые помещения облагаются налогом, хозяйственные не учитываются, если их площадь не превышает 50 кв. м. (согласно изменениям в законодательстве о налоге на имущество физических лиц ).
Учитывая, что разница в сумме налога может составлять 0,1. 1,5%, стоит учесть этот момент и сберечь семейный бюджет.
Читайте также: