Наклонился балкон в панельном доме

Обновлено: 18.04.2024

Падают ли балконы в жилых домах? Какова технология строительства, может упасть или нет?
Живем, увы, в старом доме 12-этажной башне ii-18 вроде серия. Посреди дома как раз. Народ позастеклял балконы, у многих там куча барахла. Мы решили остекление поменять, все сняли. И такой балкончик хрупкий кажется. тем более чуть под уклон на улицу вниз идет. В общем, к краю боюсь теперь подходить, вдруг рухнет?
Расскажите, у кого-нибудь падал или нет, или может быть вы были очевидцем таких происшествий?

падают, к сожалению. Правда, это в основном в ветхих домах происходит. Помню на Преображенке в году так 91-92-ом, в одном из домом на Преображенском валу, упал балкон. Остальные по этому ряду потом срезали, хотя они выдержали падение своего собрата, даже тот, который был сразу под ним, хотя ему прилично досталось.

Всё зависит от конструкции, они разные. В центре много аварийных балконов, пользование которыми запрещено. В железобетонных домах они обычно являются одной плитой с полом комнаты и ничего им не грозит.

Недавно переостекляли балкон, тоже задавалась таким вопросом, у нас девятиэтажка панельная, перечитала кучу информации про нагрузки на м2 и т.п. высчитывала сколько весит стеклопакет и все что мы размещаем + мы сами) В итоге успокоилась на том, что они не падают одномоментно, будут появляться видимые перекосы, трещины и прочие предвестники.

В бабушкиной квартире упал. Правда, там дядька-алкоголик на тот момент жил, так что он, наверное, перекосов и прочих предвестников не видел. Кирпичный хрущ. Второй этаж. На балконе ничего не было - ни остекления, ни барахла. Старый продавленный стул не считается.

У моей сестры в соседнем доме рухнул. Дом пяти-этажка, постройка времён динозавров, внешние бетонные уголки от- крошились почти у всех балконов, арматурины торчат со всех мест. Активисты звонили-писали-звонили, комиссии ходили-головами качали-уходили. В зимний день один из балконов рухнул, по иронии судьбы у семьи, которая выставила кв-ру на продажу. Никто не пострадал, авария случилась ночью. В течении трёх месяцев балкон им восстановили. Но так как по новостям показали сюжет, кв-ру они до сих пор продают!

В этой жизни все может быть, но по факту в таких домах (у меня дом такой же серии) - балконы сконструированы так, что если обвалятся, что все сразу. Ну и обычно к этому есть предпосылки: трещины, долгое отсутствие ремонта и прочее.
Другое дело - когда балкон одиночный.
У мамы на балконе столько всего хранилось - даже не войти. И вот однажды летом мы сидим на кухне и вдруг звук такой. что-то упало - громко и звонко. Мы сидим и боимся идти смотреть, а ну, как наш?
В итоге мама ушла проверять и пропала. Я в панике бегу к ней - если балкон рухнул, что она делает? В итоге разобрали половину. Балкон в порядке после того случая уже лет 15.

Думаю, на половину толщины стены уж точно заходит (если вторая половина занята плитой перекрытия). От опрокидывания придавлена массой всех вышерасположенных несущих стен.

А вот почему могут упасть, тоже интересно. Раньше жили в квартире, где у соседей сверху была щель между стеной и этой балконной плитой, и туда затекала вода и у нас капало с потолка аж в районе люстры. Пока щель не заделали, мы все боялись, что перекрытие рухнет, вода же камень точит.

Не знаю как везде, но в том случае смогли. Упал он у них как потом сказали, потому что был единственным в доме не застеклённым и даже без козырька.

Нет, балкон в принципе может быть как единой, так и отдельной плитой. От этого и зависит, может он упасть или нет.

Слева балконная плита, справа плита перекрытия межэтажная, между собой связываются через монтажные петли арматурой и все это дело между плитами и стенами заливается раствором.
Для балконных плит обязателен уклон в сторону улицы (вообще балконные плиты сами по себе не ровные если смотреть сбоку, в у стены толще 12см, а дальняя часть уже 8см), уклон для отвода осадков от стены, что б стена и швы не намокали.
Это при сборных перекрытиях и балконах. Не путать с лоджиями они по другому опираются и крепятся.
Упасть плита может но не от перегруза а от того что изначально сама по себе конструкция потеряла несущую способность например если стала видна арматура плиты она будет корродировать и ослабевать, появились трещины, изгибы, другие деформации тогда можно начинать бояться. А от шкафа с консервацией не рухнет, на такую нагрузку плита расчитана.

Думаю, что нельзя.Ведь плиты для балкона укладываются вместе с плитами перекрытия на несущие стены.Их никак не поменять.

Живём в квартире - в панельном доме. Балконная плита (та которая пол) с заметным уклоном. Честно говоря страшновато заходить даже. Имеетя также ж/б ограждение из 3х ж/б панелей. Панели крепятся в том числе с помощью закладных к стене (анкеров). А анкера сверху так пеной замазаны. Я на днях пену сорвал - а там анкер срезанный.
Собственно плита в таком состоянии уже давно, а квартира в ипотеке. (Жена самостоятельно приобрела несколько лет назад).
Как выглядет балкон выложу вечером.
Вопрос: что я могу потребовать от ТСЖ или строителей? (может есть еще кто ответственный)
Что посоветуете?

А случайно балкон не усекающийся (одна боковая больше другой) ?
Я почти в таком же живу, перепад на балконе поперек плиты 5 см.
Вся эта . тень держится на запасе прочности СССР.
Если у тебя панелька с выносным балконом ищи чертежи, я видел их в инете (скан из книги), там видно что плита балкона зажата между плитами стен, пока стена не поднимется балкон не рухнет.
Есть конечно ещё фактор тупого соседа, который может перепланировку сделать, тогда стоит задуматься.
Фотографируй, пиши заявление в администрацию района, обязательно зарегистрируй, сделай копию и храни на всякий случай, если рухнет (тфу-тфу-тфу) есть хоть какая-то отмазка. А потребовать от ТСЖ или строителей в нашей стране не получится.
А вообще я бы ноги переломал тем кто такие дома проектирует. И самое обидное - сейчас тоже так строят.

негодяй со стажем

В квартире балкон "покосился", что делать?
Живём в квартире - в панельном доме. Балконная плита (та которая пол) с заметным уклоном. Честно говоря страшновато заходить даже. Имеетя также ж/б ограждение из 3х ж/б панелей. Панели крепятся в том числе с помощью закладных к стене (анкеров). А анкера сверху так пеной замазаны. Я на днях пену сорвал - а там анкер срезанный.

Аргументируй баблом, оно сейчас самое главное, даже главнее задницы архитектора !
Заказчик будет недоволен если идет удорожание.
Кривой балкон дороже прямоугольного.
На таком балконе плита спереди (типа эстетика, а в реалии лишняя нагрузка и бред пьяного ёжика) не нужна совсем.
На 9 этаже верхняя плита всегда короче нижней и остекление хрен нормально сделаешь.

А если Ваш архитектор старый маразматик , то привезите его к такой панельке и спросите у бабушек на лавке (они там всегда есть) как им такой балкон. Вы очень много новых и интересных слов узнаете.

А если Ваш архитектор старый маразматик, то привезите его к такой панельке и спросите у бабушек на лавке

И причем тут бабушки? В общем, чувствуется, что обида за свое проживание в подобном доме подвинуло Вас к высказыванию.
А вот это Ваше разумное предложение для xopolllo:

Фотографируй, пиши заявление в администрацию района, обязательно зарегистрируй, сделай копию и храни на всякий случай, если рухнет (тфу-тфу-тфу) есть хоть какая-то отмазка

Кроме этого, xopolllo, обратитесь в инспекцию ГАСН (строительный надзор) с заявлением, а предварительно составьте совместно с ТСЖ или Упр.компанией дефектовочный АКТ о нарушении крепления ограждающей конструкции лоджии. Не лишним будет и «ЗАКЛЮЧЕНИЕ по итогам обследования технического состояния жилого помещения» Вашей квартиры, которое Вы можете заказать в проектной фирме, имеющей СРО на данный вид работ.
Если ТСЖ или Упр.компания откажут Вам в устранении этого (и др.) дефекта, готовьте документы в суд.
Удачи Вам в делах Ваших.

Я живу в двухэтажном доме сталинской постройки на втором этаже. Край балконной плиты, моего балкона, наверное, уже от времени, наклонился в низ. Ни каких трещин вокруг балкона на фасаде здания я не вижу. Такое впечатление, что плита так и была смонтирована, ну специально, что бы вода лучше стекала. Наклон относительно уровня горизонта на 1 метр составляет 7 сантиметров. Как вы думаете, могла ли быть плита так смонтирована? Или это уже у неё от старости? Если от старости то, что можно предпринять?

Материалы по теме

Сейчас, многие приходят к решении организации рабочего кабинета на лоджии. Решил и себе оборудовать так же лоджию. Поэтому хотелось бы.

Вопрос в следующем: ремонт закончен, в зале сделали подиум высотой 10 см. По верху подиума уложили ламинат, проблема в окантовке.

Подскажите пожалуйста. Я живу в панельной пятиэтажке, раньше тут были батареи в самой стене, их до меня вывели в квартиру.

Комментарии пользователей:

Так построено. Но Вам ещё повезло, у многих, живущих на последнем этаже, потолок с уклоном.

Если дом очень старый, постарайтесь измерить наклон плиты через некоторое время, например, измерять раз в полгода.
Пока (7 сантиметров на 1 метр) это допустимо. Если заметите изменения, нужно будет обратиться в ЖЭС, и они уже там решат что нужно делать.

Да, действительно, попробуйте отследить изменения в периоде — если будет увеличиваться разбежка — однозначно будируйте ЖЭК, это уже их задача — поддерживать жилой фонд в рабочем состоянии. Кстати, попробуйте сравнить с положением соседских балконов — если все под уклоном — возможно действительно конструктивная особенность (хотя 7 см/1м — это многовато для стока воды). Кстати, если есть время заморочиться — лучше сразу вызвать техника из ЖЭКа, чтобы зафиксировать уклон, чтобы если действительно балконная плита в аварийном состоянии и наклоняется — потом можно было документально доказать, что уклон прогрессирует.

Согласна с Валерием,будет меньше заморочек и сразу видно

Ребята выше подписавшиеся (кроме Анатолия конечно), какие маячки и веревочки. Вам понятно написали, никаких трещин нету, это панель так смонтирована для стока дождевой и талой воды, а железобетон вообщето не гнется если Вы это хотели проверить с помощью маячков =))

Андрей, Вы вовремя подоспели, а то я уже сам собирался писать разгромный пост за «верёвочки».
Ведь понятно даже школьнику, что при сдвиге плиты есть внешние проявления в виде трещин, сколов в месте её крепления. А раз их нет значит и сдвига никакого нет.

Сделайте маячок — натяните по вертикали балкона нитку и зафиксируйте. Будет какое отклонение размеров прежних будет сразу видно.

У нас балкон тоже под наклоном, правда четыре см всего, но ощущается. Мы выравнивали пол (для себя так захотелось) с помощью деревянных брусков, подложенных под половицы. А сверху уже клали свое покрытие. Нормально получилось, на мой взгляд — уклона нет.

А что делать, если у нас наклон плиты идёт с перепадом в 12см? Можно ли застеклять его металлопластиком?

У нас такой же балкон и в жкх нам ответили,что по законам России за ограждение балкона отвечает собственник, а за нижнюю плиту жкх.

Ремонт балкона, фото-примеры продемонстрируют весь процесс поэтапно, сопряжен с множеством технологических особенностей. И если в новых домах достаточно утеплить, сделать гидроизоляцию, застеклить и отделать помещение внутри, то в старом фонде, зачастую, балконы в аварийном состоянии и представляют опасность не только для владельцев, но и для прохожих, поэтому требуется капитальный ремонт.

Чтобы избежать выпадения кусков бетона или обвала конструкции приходится армировать, укреплять, исправлять крен, заделывать щели или восстанавливать плиту заново. Далее приведем подробную инструкцию, как провести обследование, расскажем за чей счет делается экспертиза и восстановительные работы, и подробно разберем вопрос, как отремонтировать балкон своими руками.

Invalid Displayed Gallery

Кто должен делать ремонт

Балконная плита – общедомовое имущество, за ее состояние несет ответственность управляющая компания. Все что находится внутри балкона – собственность владельцев квартиры, поэтому бремя ответственности за ремонт и содержание этих полезных площадей лежит на ваших плечах.

Аварийный балкон, что делать?

Если вы заметили:

что наклонился балкон, а нормальный уклон для обеспечения естественного оттока осадков 3% от наружной стены к внутренней;
в стыке между плитой и несущей стеной появились щели;
от плиты отваливаются куски бетона или обнажилась арматура;
проржавел парапет и шатается.

Следует срочно написать заявление в ЖКХ с требованием о ремонте, в котором подробно отразить все проблемы. Если вы этого не сделаете, то вся ответственность за несчастные случаи будет лежать на вас. Реакция на вашу рекламацию должна последовать в течении 4 недель: создается комиссия, делается экспертиза балкона, и составляется акт об аварийном состоянии плиты.

После обследования выдается заключение, в результате которого вам просто запретят пользоваться этой конструкцией. Хотя все затраты по ремонту плиты должны лежать на управляющей компании, они письменно известят вас об отсутствии средств на эти цели, и вы просто потеряете часть своей полезной площади. Поэтому, ремонт придется делать своими силами и за свой счет. Чтобы вернуть себе потраченные средства, нужно собирать все чеки, и требовать возмещение расходов через суд.

Внимание: Если после письменного запрета вы будете продолжать пользоваться аварийным балконом, то и в этом случае за несчастные случаи именно вы будете нести ответственность.

С чего начать ремонт балкона

Если принято решение делать ремонт балкона своими руками, прежде всего потребуется проект, который может выполнить только проектная организация, имеющая разрешение на эти виды работ. Специалисты выезжают на место, оценивают состояние пристройки, на основании чего определяются необходимые мероприятия по восстановлению плиты, составляется смета. Здесь важно отметить, что работы, связанные с реконструкцией балкона, лучше вести через договор со специалистами. Только в этом случае вы делегируете всю ответственность на них, даже если в процессе ремонта что-то отвалится и упадет вниз, причинив ущерб имуществу и здоровью.

Конечно, привлечение профессионалов к ремонту тянет за собой значительные расходы, поэтому многие отказываются от услуг и самостоятельно восстанавливают плиту. И дальше подробно разберем, как сделать ремонт балкона своими руками, поэтапно:

восстановить плиту;
усилить конструкцию;
заделать щели; ;
закрепить парапет.

Как правильно подготовить балконную плиту к капитальному ремонту

Перед тем как сделать ремонт на балконе, следует расчистить территорию, вынести мусор. Затем обычным молотком, с ручкой около полуметра, начинаем стучать по бетону, удары должны быть средней силы. Такие манипуляции позволят удалить весь слабый раствор. Прислушивайтесь к звуку ударов, он должен быть глухой, если появился гул, значит, внутри пустоты, в этом месте разбиваем бетон, чтобы впоследствии устранить дефект.

Когда вся поверхность плиты зачищена, обследуем щели с помощью обычной металлической линейки. Засовываем ее в стык, если она уперлась, то щель поверхностная, и не представляет опасности. А если же после усиленного надавливания она проскальзывает глубже, то возможен разлом, поэтому придется не только ремонтировать, но и укреплять плиту.

Совет: Чтобы сделать капитальный ремонт всех элементов балкона, рекомендуется договорится с соседями сверху и снизу, так как конструкции имеют общие элементы, и ремонтировать их лучше сообща.

Как укрепить балконную плиту

Если после обследования вы убедились, что плита не имеет значительных повреждений, достаточно обварить ее периметр металлическими уголками, а сопряжение со стеной укрепить анкерами.

Как сделать ремонт, если плита накренилась

В случае наклона плиты более чем на 3 о , и скорее всего на стыке стена/плита появилась трещина, требуется усиление балконов:

Установка опор, возможна если балкон расположен на нижних этажах. Под балконом заливается бетонная площадка или столбчатый фундамент. На него устанавливаются металлические столбы диаметром 100-150 мм, по верхним оголовкам делается круговая обвязка уголком, эта конструкция и будет поддерживать плиту.
Если требуется ремонт балкона на верхних этажах, придется монтировать верхние или нижние кронштейны либо менсолы.
Верхнее усиление представляет собой тяж из металлического троса диаметром 20-24 мм, который крепится с помощью длинных анкеров по бокам балкона. Один конец закрепляется на внешней стороне плиты, а другой на стене на высоте 900-1200 мм от пола. Стык плита/стена дополнительно стягивается металлическим уголком.
Нижние укрепляющие менсолы предпочтительнее, но они заходят на территорию соседей, поэтому чтобы установить крепления, потребуется получить их согласие. Из металлического профиля варятся прямоугольные уголки, которые закрепляются длинными анкерами в стену.

Как отремонтировать балкон, если часть плиты утрачена или она разрушена полностью

Если требуется восстановить утраченную плиту или в случае расширения площади балкона, лучшим выходом станет внедрение в тело стены швеллеров, которые и станут основой пристройки. Для этих работ необходимо привлекать специалистов, так как затрагивается целостность несущей конструкции. В стене делается 2-4 глубоких отверстия, в них вставляется швеллер либо арматура высокой прочности, затем бетонируется, а сверху, как правило, наваривается стальной лист, который и служит основой и одновременно опалубкой для заливки новой бетонной плиты.

Технология ремонта балкона, если в плите обнажилась арматура

Разрушение бетонной плиты неминуемо сопряжено с оголением армирующего каркаса. После того как поверхность очищена, все признаки ржавчины удаляются жесткой щеткой, можно дополнительно обработать уксусом. После чего пруты обрабатываются антикоррозийной грунтовкой и заливаются бетоном.

Если же часть прутов утрачена, особенно следует обратить внимание на прочность арматуры на стыке стена/плита, то металлический каркас придется доваривать. Для ремонта снимите перфоратором слой бетона до арматуры, обрежьте все поврежденные ржавчиной металлические детали. В стене выдолбите несколько отверстий. Затем в них вставьте новые пруты, забетонируйте и приварите к остаткам каркаса. Далее сверху делается бетонная стяжка, а для прочности можно дополнительно проложить армирующую сетку.

Чтобы спрятать арматуру по краям плиты, периметр рекомендуется обварить уголком, сделать опалубку и залить конструкцию бетоном.

Как заделать щели на балконе

Щель между плитой и стеной лучше заделывать комплексно, совместно с соседями снизу. А если ремонт балкона в хрущевке, то крыша вашего балкона – это пол соседей сверху, поэтому в данном случае придется задействовать и их, так вы сможете не только отреставрировать собственный балкон, но и избежать протечек при осадках.

Стык хорошо зачищается и расшивается V-образной формой, промазывается жидким битумом, на который наклеивается лента из стекловолокна или рубероида, с заходом на плиту и стену по 100 мм. Заплатка снова промазывается битумом, сверху укладывается металлический уголок или сложенная углом оцинкованная полоса, который для прочности присверливается на анкера. Далее можно делать общую гидроизоляцию плиты и дальнейший ремонт.

Ремонт парапета

Если парапет ветхий, а особенно перед остеклением балкона, его необходимо усилить. Как правило, это делается с помощью равностороннего металлического уголка:

обварить по периметру плиту;
закрепить к нижней обвязке несколько вертикальных стоек – обязательно 2 по бокам закрепить анкерами к стене, и 2 на наружных углах плиты;
обварить сверху вертикальные стойки перилами из уголка.

Для расширения балкона стойки навариваются не вертикально, а под наклоном. Под остекление верхние перила рекомендуется делать шириной 100 и более мм. Снизу представлена инструкция, как сделать ремонт балкона, видео поможет разобраться в технологии усиления парапета.

Как благоустроить балкон своими руками

Чтобы превратить открытый балкон в полезные и благоустроенные метры, после реставрации плиты следует снаружи зашить парапет профлистом или сайдингом, и повесить защитные шторы.

Если планируется закрытый и теплый балкон, после остекления пристройка утепляется внутри каменной ватой либо полистирольными плитами. Чтобы сделать косметический ремонт, достаточно теплоизоляционный слой закрыть пароизоляционной мембраной, сделать обрешетку, при необходимости провести свет, и затем обшить помещение внутри вагонкой либо влагостойкой фанерой для последующей финишной отделки.

Самые интересные идеи для дизайна и современного ремонта смотрите в фотогалерее к статье, там представлены фото балкона после ремонта, который вполне можно выполнить своими руками.

Можно, начните с УК, дальше не знаю куда вас отправят мы делали балконные плиты в рамках капитальных ремонтов, только вы учтите что это долго, муторно, несколько проверок будет с фотофиксацями и актами и если в процессе сочтут аварийным то могут например решить что целесообразно не ремонтировать, а срезать.

Читайте также: