На сколько можно увеличить балкон без разрешения по закону в рб

Обновлено: 03.05.2024

Если нужно согласовать перепланировку по факту, на которую Вы не получали разрешений и согласований, то из этой статьи вы узнаете об особенностях согласования самовольных перепланировок в 2022 году.

В этой статье мы расскажем, что не все перепланировки можно согласовать. Объясним, какие самовольные перепланировки узаконить не получиться. Разберем пошагово, как самостоятельно узаконить самовольную перепланировку. Расскажем о размерах штрафов.

Какие бывают самовольные перепланировки?

Самовольная перепланировка квартиры — это административное правонарушение, результатом которого является как минимум штраф, а максимум требование властей вернуть планировку в прежнее состояние.

Самовольная перепланировка квартиры — это перепланировка, выполненная без получения разрешений и без выполнения проекта. Бывают разные жизненные ситуации, в результате которых получаются самовольные перепланировки.

Бывают неумышленные самовольные перепланировки. Например, собственник не разобрался в административной процедуре и думал, что можно по факту согласовать. Или приобрел квартиру с незаконной самовольной перепланировкой и не обратил на это внимание.

Бывают умышленные самовольные перепланировки. Например, у собственника нет времени на получение разрешений и ему надо быстрее приступить к ремонту, чтобы переехать в квартиру. Или собственник убежден, что согласовать самовольную перепланировку проще.

Не все самовольные перепланировки безобидные

Намеренно ли хозяин квартиры избежал согласования перепланировки или нет – не важно. Самовольная перепланировка влечет за собой последствия и ответственность. Многие работы при ремонте квартиры чреваты не только получением штрафа, но так же аварийной ситуацией, так как некоторые собственники ради расширения пространства готовы сносить части несущих стен.

В нашей практике мы сталкиваемся со случаями, когда выполнены проемы в несущих стенах, без специальных мероприятий по усилению конструкций. Ужасающим фактом для нас было то, что обнаруживались несколько проемов по высоте (в нижележащей квартире и вышележащей квартире). Хозяева квартир делали проемы, глядя на соседа сверху или снизу! Железным аргументом было то, что «стоит же!» Но стоять оно может до определенного момента.

Как заставят узаконить самовольную перепланировку?

Чаще всего, самовольные перепланировки обнаруживаются во время капитального ремонта, при осмотре коммуникаций эксплуатирующей организацией, по заявлению соседей.

Очень часто, именно споры с соседями являются причиной согласования незаконной перепланировки. Недоброжелатели обращаются с заявлением в эксплуатирующую организацию или в Администрацию района. Заинтересованные службы присылают в ваш адрес письмо, с просьбой в срок 1 месяц предоставить документы на перепланировку. В случае не предоставления документов в отведенный срок, документы передаются в Суд. Дальше начинают работу судебные приставы. В нашей практике, жалобы на незаконную перепланировку доходили до Администрации Президента.

Чтобы сохранить спокойствие и безопасность, необходимо своевременно согласовывать перепланировку, так как эта процедура не быстрая, обычно 2-3 месяца.

Согласуемыми мероприятиями считаются те, проведение которых не вредит соседним квартирам и конструкции дома в целом.

Какой размер штрафа за самовольную перепланировку в 2022 году?

Согласно Кодексу об административных правонарушениях Республики Беларусь, статья 22.12 «Нарушение правил пользования жилыми помещениями», установлены следующие штрафы:

Самовольное переустройство и перепланировка, в том числе инженерных систем без изменения несущей способности конструкций влекут наложение штрафа в размере:

для физических лиц до 20 баз. ед.
для юридических лиц от 30-60 баз. ед.

Самовольное переустройство и перепланировка с изменением несущей способности конструкций, а так же переоборудование вентиляционных шахт и каналов влекут наложение штрафа в размере:

для физических лиц от 10-30 баз. ед.
для юридических лиц от 50-70 баз. ед.

Оплата штрафа не отменяет процедуру по обследованию от лицензированной организации с заключением, что все изменения соответствую строительным нормам.

Административное правонарушение попадает в единую базу данных МВД сроком на 10 лет. Закон о единой государственных систем регистрации и учета правонарушений 94-З от 09.01.2006 статья 11.

Какие самовольные перепланировки нельзя согласовать?

Согласно Постановлению Совета Министров от 16 мая 2013г № 384,

п.4. Запрещаются переустройство и (или) перепланировка:

—с нарушением строительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических требований, законодательства об охране историко-культурного наследия, архитектурной, градостроительной и строительной деятельности;

Например, одними из самых распространенных случаев нарушения строительных норм является расширение санузла в сторону жилой комнаты более 25% площади санузла, объединение кухни с газовым оборудованием с жилой комнатой без двери, расширение санузла в сторону кухни и т.д.

—приводящие к снижению несущей способности грунтов оснований фундаментов, конструкций фундаментов, колонн, стен, балок, перекрытий, опор, кровель, а также нарушению гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции, био- и огнестойкости несущих и ограждающих конструкций;

Например, выполнение проема в несущей стене без усиления конструкции.

—влекущие за собой нарушение режима работы систем дымо- и газоудаления, а также нарушение и ухудшение параметров работы инженерно-технического оборудования дома или отдельных помещений;

Например, заглушка дымовых каналов.

—вентиляционных шахт и каналов;

Например, удаление транзитных коробов вентиляции. Очень часто встречается в минских квартирах.

—балконов и лоджий в отапливаемые помещения;

Например, объединение балкона с комнатой.

—связанные с устройством жилых помещений без естественного освещения, а также с установкой перегородок, попадающих в оконные проемы;

Например, жилые комнаты без окон.

—связанные с установкой дополнительного оборудования центрального отопления, горячего водоснабжения и электротехнического оборудования, если это повлечет превышение проектных расчетных инженерных нагрузок на одно помещение;

Например, замена радиаторов не соответствующей мощности, замена полотенцесушителя с нарушением системы водоснабжения.

—с изменением архитектурного и цветового решения фасада жилого дома;

Например, увеличение оконного проема, пристройка балкона.

—ведущие к снижению эксплуатационной пригодности конструкций жилого дома;

Например, демонтаж звукоизоляции со смежными квартирами.

—если жилой дом в установленном порядке признан не соответствующим установленным для проживания санитарным и техническим требованиям и не подлежит восстановлению.

Например, если ваш дом в планах на снос, самовольная перепланировка согласована не будет.

Как узаконить самовольную перепланировку квартиры?

Узаконить можно только ту перепланировку, которая выполнена без нарушения строительных норм. Если вы не уверены в соответствии вашей перепланировки действующим нормам, лучше до начала процедуры согласования получить консультацию в специализированной организации.

При обращении в Проектное бюро «ТЕКТОНИКА», мы бесплатно выполним оценку выполненных изменений на возможность согласования. Если выясняется, что перепланировка с отступлением от норм, то мы даем рекомендации по доведению помещения до соответствия строительным нормам. Собственники таких квартир, под нашим контролем доделывали необходимые работы для получения положительного заключения согласующих органов. Мы добиваемся минимальных штрафов для наших заказчиков.

Пошаговый алгоритм согласования самовольной перепланировки

Если среди проведенных работ нет тех, которые запрещены, то собственнику необходимо:

Первое, что нужно сделать, это заказать ведомость технических характеристик в красных линиях в БТИ (Агентство по государственной регистрации и земельному кадастру). Выйдет работник БТИ и зафиксирует все изменения планировки и нанесет их на план красными линиями. Подробнее, что такое ведомость технических характеристик, вы можете почитать в нашей статье здесь.
Оформить техническое заключение о состоянии строительных конструкций. Этот документ составляет только организация имеющая аттестацию РУП «Белстройцентра» на обследование соответствующей категории. Специалист – обследователь Проектного бюро «ТЕКТОНИКА» после осмотра помещения делает развернутое заключение с описанием и фотофиксацией всех изменений в квартире. В итоге технического заключения, обследователь дает вывод о соответствии помещения всем строительным нормам и правилам. Этот документ является основанием для утверждения самовольной перепланировки властями.
Собрать необходимый пакет документов и подается в службу «одно окно» администрации района.
Пройти административную процедуру согласований. Получить штраф через ЖРЭО, Администрацию района или Суд. Оплатить штраф за самовольную перепланировку.
После получения положительного Решения администрации района, обратиться в БТИ за получением нового технического паспорта и свидетельства о собственности.

Алгоритм согласования самовольной перепланировки, вы можете скачать, перейдя по ссылкe.

Весть процесс согласования с необходимыми административными процедурами занимает в среднем 2-3 месяца.

В Проектном бюро «ТЕКТОНИКА» вы можете заказать услугу по согласованию самовольной перепланировки «под ключ». Работа с нами, это гарантия утверждения перепланировки, ваша безопасность и спокойствие.

Актуальная информация о размере штрафа для граждан (физических лиц) за самовольные переустройство или перепланировку в Беларуси.

С самовольные переустройство или перепланировка наказываются штрафом в размере:

до – если самовольные переустройство или перепланировка жилых и нежилых помещений, в том числе инженерных систем Например: систем отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации, газо-, электроснабжения, вентиляции. , произведена без изменения несущей способности конструкций; [∗] часть 4 статьи 22.12 Кодекса Республики Беларусь об административных правонарушениях
– если самовольные переустройство или перепланировка жилых и нежилых помещений, привела к снижению несущей способности конструктивных элементов здания Например: наружных стен, междуэтажных перекрытий, фундаментов, крыш , а также если произведено переоборудование вентиляционных шахт и каналов. [∗] часть 5 статьи 22.12 Кодекса Республики Беларусь об административных правонарушениях

Справочно:

Вместо наказания гражданину могут Для этого учитываются конкретные обстоятельства совершения правонарушения, наступившие вредные последствия и личность правонарушителя вынести письменное предупреждение, если в течение года до правонарушения его за самовольную перепланировку не наказывали или не выносили за это письменное предупреждение. [∗] часть 2 статьи 8.3 Кодекса Республики Беларусь об административных правонарушениях

Если гражданин признает себя виновным и выражает согласие на уплату штрафа без составления протокола, то размер штрафа устанавливается по нижнему пределу, а если такой предел не установлен, то в размере не превышающем [∗] – статья 10.3 Процессуально-исполнительного кодекса Республики Беларусь об административных правонарушениях
– часть 6 статьи 6.4 Кодекса Республики Беларусь об административных правонарушениях

Протоколы об административном правонарушении могут составлять уполномоченные должностные лица: [∗] статья 3.30 Процессуально-исполнительного кодекса Республики Беларусь об административных правонарушениях

сельских, поселковых, районных, городских и областных исполнительных комитетов, администраций районов в городах;
организаций, осуществляющих эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющих коммунальные услуги.

Размер штрафа устанавливается исходя из базовой величины: [∗] части 4 и 5 статьи 22.12 Кодекса Республики Беларусь об административных правонарушениях

Жилищный вопрос давно не ограничивается получением вожделенных квадратных метров в многоэтажном доме. Собственники стремятся сделать свою квартиру по-настоящему уютной, прибегая к переустройству и перепланировке стандартных «двушек» и «трешек».

Как сделать так, чтобы богатая творческая фантазия отдельных граждан не противоречила существующим нормам и правилам? Очень просто: нужно адаптировать эти правила к новым условиям.

Решение и разрешение

Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 9 марта 2015 г. № 180 «О внесении дополнений и изменений в постановления Совета Министров Республики Беларусь от 17 февраля 2012 г. № 156 и от 16 мая 2013 г. № 384» значительно упростило процедуру получения разрешения на переустройство и перепланировку. Ведь далеко не все работы по дому требуют строгого подхода. Например, сделать дверной проем в несущей стене или существенно изменить схему каких-либо инженерных сетей невозможно без консультации с узкими специалистами и соответствующего их «благословения». Но бегать по инстанциям ради того, чтобы перенести на несколько сантиметров розетку или положить на пол ламинат, наверное, не совсем целесообразно.

К работам по переустройству относятся:

— замена или перенос систем газоснабжения, центрального отопления, мусороудаления, газоудаления;
— устройство гидро-, паро-, тепло-, и звукоизоляции; изменения в несущих конструкциях;
— устройство, увеличение проемов в ненесущих стенах и перегородках;
— изменение площади, количество жилых комнат и подсобных помещений в квартире за счет разборки существующих и (или) — устройства новых перегородок;
— изменение площади и количества помещений в изолированных нежилых помещениях за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;

В новом документе четко оговаривается, что разрешение местного исполнительного и распорядительного органа и разработка проектной документации необходимы только в тех случаях, когда речь идет о работах, от которых зависит безопасность проживания в жилом доме и эксплуатационная пригодность его конструктивных элементов.

Согласование (разрешение) местного исполнительного и распорядительного органа а также разработка проектной документации требуются, если производятся:

— устройство гидро-, паро-, тепло-, и звукоизоляции;
— изменение несущих конструкций;
— замена или перенос систем газоснабжения, центрального отопления, мусороудаления, газоудаления;

Проект согласовывается разработчиком с территориальным подразделением архитектуры и градостроительства. А если при перепланировке производятся изменения в несущих конструкциях многоквартирных домов, а также блокированных и одноквартирных домов высотой более 7 м, тогда обеспечивается еще и проведение государственной экспертизы.

Сделай сам

Остекление балконов и лоджий и устройство в них неотапливаемых помещений не считаются работами по переустройству и перепланировке и не требуют отныне специальных разрешений. Хотя нужно иметь в виду, что подобного рода инициатива влияет не только на комфорт отдельной квартиры, но и на внешний вид всего дома, а значит, и города. Поэтому, прежде чем приступить к ремонту, стоит ознакомиться с вариантами остекления, рекомендованными территориальным подразделением архитектуры и градостроительства. Особенно это касается домов, которые выходят на «главные» улицы и площади. Это понятие определяется местными исполкомами с учетом норм Указа Президента Республики Беларусь от 30 августа 2011 г. № 385 «Об утверждении Основных направлений государственной градостроительной политики Республики Беларусь на 2011-2015 гг.»

В блокированных или одноквартирных жилых домах, высота которых не превышает 7 м, ремонт помещений может осуществляться самостоятельно. А вот в более высоких зданиях не обойтись без договора строительного подряда с юридическими или физическими лицами, которые имеют право на осуществление такого рода деятельности.

Исправление прошлых ошибок

Постановлением предусмотрен порядок получения согласования и в случае самовольно выполненных работ по переустройству и перепланировке. К слову, за подобную самодеятельность предусмотрены довольно жесткие санкции — от 10 до 30 б.в. Если самовольное переоборудование или перепланировка жилых помещений привели к снижению несущей способности конструктивных элементов здания, а также в случаях переоборудования вентиляционных шахт и каналов, то штраф возрастает — от 30 до 50 б.в.

Чтобы узаконить сделанный ремонт, нужно обратиться в местный исполнительный и распорядительный орган. При этом необходимо представить техническое заключение о том, что осуществленные переустройство и перепланировка не влияют на безопасность эксплуатируемого здания и выполнены в соответствии с требованиями технических нормативных правовых актов. Такое заключение оформляется после общего или детального обследования строительных конструкций и инженерных систем специалистами, имеющими право на осуществление такого вида деятельности.

Согласование (разрешение) местного исполнительного и распорядительного органа без разработки проекта требуется при проведении следующих работ:

— изменении площади и количества помещений в изолированных нежилых помещениях за счет разборки существующих или устройства новых перегородок;
— изменении площади, количество жилых комнат и подсобных помещений в квартире за счет разборки существующих или устройства новых перегородок;
— устройстве, увеличении проемов в несущих стенах и перегородках;

Гражданин обязан предоставить доступ в квартиру представителям исполнительной власти и коммунальных служб для осмотра помещения. Именно на основании проведенной процедуры составляется акт, подтверждающий соответствие выполненных работ выводам технического заключения. В течение месяца дается ответ, и в случае положительного решения можно заниматься составлением технического паспорта:

Следует добавить, что обследование, а также изготовление ведомости технических характеристик на изолированное помещение проводятся за счет лица, осуществившего самовольные переустройство и перепланировку.

Ничего лишнего

Кондиционеры и индивидуальные антенны стали настолько востребованными в повседневной жизни, что их впору отнести к предметам первой необходимости. Во всяком случае, такие конструкции на крышах и фасадах многоквартирных домов воспринимаются почти как элементы современной архитектуры. Можно спорить об эстетической составляющей подобного внедрения технического прогресса, но препятствовать ему нет никаких оснований. Упрощение порядка установки антенн и кондиционеров отнюдь не означает возможность их хаотичного появления в любом желаемом месте, но выбрать или, наоборот, исключить это место сейчас можно значительно быстрее.

Чтобы приобщиться к достижениям технического прогресса, необходимо обратиться в территориальное подразделение архитектуры и градостроительства с соответствующим заявлением, к которому прилагаются технический паспорт и документ, подтверждающий право собственности на помещение.

Согласно статье 21.13 КоАП Республики Беларусь «Нарушение архитектурного решения фасада здания или сооружения» за самовольную установку антенн предусмотрен штраф от 2 до 15 б.в.

Осталось неизменным табу на установку антенн и кондиционеров на стенах домов, внесенных в Государственный список историко-культурных ценностей Республики Беларусь, а также на фасадах зданий, выходящих на главные улицы и площади.

С получением согласования ответственность инициатора установки не заканчивается. В случае повреждения инженерных систем, появления каких-либо трещин или деформаций все работы необходимо прекратить и немедленно проинформировать коммунальные службы. Все последствия устраняются за счет граждан, допустивших повреждения. Те же действия выполняются, если дефекты выявляются в процессе эксплуатации. Кроме того, при ремонте крыши или фасада владелец установленной конструкции обязан обеспечить ее демонтаж на время проведения работ.

Расширение пространства

В современном городе личное пространство человека ограничивается четырьмя стенами собственной квартиры, однако геометрия домашнего уюта куда разнообразнее типовых проектов. Постановление № 180 дает возможность владельцам квартир проявить инициативу на вполне законных основаниях.

— Министерством жилищно-коммунального хозяйства внесение поправок инициировано с целью упрощения административных процедур в принятии решений и создания для граждан необременительных условий при согласовании, — комментирует документ консультант отдела по эксплуатации жилищного фонда, организации и проведению жилищной реформы Минжилкомхоза Виолетта Андрианова. — Новый документ способствует устранению нечеткости регламентации рассматриваемых правоотношений и определению действенного контроля за реализацией соответствующих правовых предписаний.

Рассмотрим самые распространенные вопросы по перепланировкам, при которых затрагивается помещение лоджии или балкона.

Как убрать подоконные части, пороги? Как расширить оконный проем на лоджии? Как заменить ограждение? Обо все этом подробно.

Также рекомендуем Вам прочесть Статью (Часть 1) Об особенностях согласования объединения балкона или лоджии с комнатой или кухней. А теперь перейдем к рассмотрению всех нюансов перепланировки балкона.

ДЕМОНТАЖ ПОДОКОННОЙ ЧАСТИ СТЕНЫ С ПЕРЕНОСОМ НАХОДЯЩЕГОСЯ ПОД ОКНОМ РАДИАТОРА

Устройство раздвижной перегородки между балконом и комнатой с демонтажем подоконной части стены требует переноса находящегося под окном радиатора. Согласно Постановления Совета Министров Республики Беларусь №384 от 16 мая 2013г запрещено выносить радиаторы на балконы и неотапливаемые помещения.

Таким образом, радиаторы следует переносить лишь внутри помещения, не нарушая тепловой контур. Есть несколько вариантов:

1. Перенос на соседнюю стену под 90°; Это самый бюджетный и не затратный вариант. В этом случае радиатор можно не менять.

2. Замена радиатора на напольный конвектор. Этот вариант эстетически комфортный и правильный. Он размещен в местах максимальных теплопотерь и создает тепловую завесу.

Если Вы хотите узнать возможность и стоимость согласования замены радиаторов и их переноса, то позвоните нам по телефону +375-33-377-02-50, напишите на почту или заполните форму обратного звонка.

ПЕРЕУСТРОЙСТВО БАЛКОНА С ЧАСТИЧНЫМ ДЕМОНТАЖЕМ СТЕНЫ МЕЖДУ НИМ И ВНУТРЕННИМ ПОМЕЩЕНИЕМ

Часто в новостройках, где части наружных стен являются не несущими, собственники хотят демонтировать не только оконно-дверной блок и подоконную часть, но и расширить сам проём.

В большинстве случаев такое переустройство балкона возможно. Однако, в соответствии с ТКП 45-2.02-279-2013* п.5.2.10.3 в Вашей квартире должен быть хотя бы один балкон с глухим простенком длиной 1,2м. от края балкона до дверного проема, или длиной 1,6м. между двумя выходами на этот балкон. Это требование является противопожарным, чтобы Вы могли скрыться за простенком от огня и дыма пока Вас не снимут с балкона пожарные.

Боле того, на такую перепланировку необходимо разрешение Главного архитектора района. Если балкон или лоджия имеют остекление и между балконом и комнатой будут установлены раздвижные перегородки — практически всегда выдают положительное Решение.

Следует отметить, что осуществление таких работ возможно только в современных монолитных домах, где стена между балконом и внутренним помещением является не несущей (чаще всего выполнена из газосиликата, керамзитобетонных блоков, поризованной керамики) эти стены поэтажно стоят на монолитном перекрытии.

В панельных и кирпичных домах такая перепланировка без усиления невозможна. В первом случае, расширять проём в наружной навесной панели, тем самым нарушая её целостность не возможно. Во-втором, наружные стены являются несущими, и частично их демонтировать без усилений так же запрещено.

СОГЛАСОВАНИЕ ИЗМЕНЕНИЯ ФАСАДА ПРИ РАСШИРЕНИИ ДВЕРНОГО ПРОЕМА НА БАЛКОН

При желании узаконить перепланировку балкона с расширением дверного проёма необходимо разрешение Главного архитектора района. В случае, если балкон не имеет остекления, то согласно Постановления Совета Министров Республики Беларусь №384 гл. 1 п.4 «Запрещаются переустройство и (или) перепланировка: с изменением архитектурного и цветового решения фасада жилого дома». Иными словами, если расширять проем на балконе без остекления, то вы меняете фасад здания, что нормами запрещено.

Для того, чтобы не получить отрицательного Решения администрации, в проекте перепланировки следует указывать, что присоединяемый балкон уже остеклён. В таком случае, из-за существующего остекления, за которым почти не видно изменений в виде расширенного проёма, узаконивать изменения внешнего облика фасада не потребуется. Так как согласовывать остекление балкона и получать на это разрешение не надо, поэтому можно смело указывать, что оно произошло до текущей перепланировки.

ДЕМОНТАЖ ОГРАЖДЕНИЯ БАЛКОНА, ЗАМЕНА ОГРАЖДЕНИЯ БАЛКОНА

Если у вас возникло желание изменить ограждение на балконе, то согласно Постановления Совета Министров Республики Беларусь №384 гл. 1 п.4 «Запрещаются переустройство и (или) перепланировка: с изменением архитектурного и цветового решения фасада жилого дома». Любые изменения фасада жилого дома запрещены. Поэтому замена ограждения балкона на панорамное остекление при перепланировке запрещены.

При этом только не следует забывать, что на балконе должен проходить поручень на высоте 1,2 метра должен проходить поручень, способный воспринимать нагрузку 0,3 кН/п.м.

ДЕМОНТАЖ ПОДОКОННОЙ ЧАСТИ В КИРПИЧНОМ ДОМЕ МЕЖДУ БАЛКОНОМ И КОМНАТОЙ

Осуществить такое переустройство балкона получается далеко не всегда. Дело в том, что балконная плита в кирпичных зданиях часто защемлена в наружной стене (и держится именно за счет этого). В том числе её «придавливает» и подоконный блок, а потому демонтировать его без соответствующего усиления нельзя.

Таким образом, демонтаж подоконных частей стен можно проводить в современных монолитных зданиях, старых панельных зданиях, а также в кирпичных домах, у которых балконные плиты опираются на внешние опорные стенки.

ДЕМОНТАЖ ДВЕРНОГО ПОРОЖКА МЕЖДУ БАЛКОНОМ И КОМНАТОЙ

Не всегда можно демонтировать дверной порожек. Это зависит от конструктивной схемы здания.

Например, в некоторых панельных зданиях после демонтажа порожка у соседей снизу начинает промерзать плита перекрытия, а также уменьшается жесткость наружной навесной панели.

Присоединение балкона в кирпичных домах нельзя выполнять с демонтажем порожка, так как он является частью конструкции, удерживающей балконную плиту.

Единственный тип домов, где безболезненно можно убирать порожек при присоединении балкона — это монолитные каркасные здания с поэтажным опиранием наружных стен. Там он выполняет лишь функцию по делению конструкций полов в помещении и на балконе.

Для определения возможности демонтажа подоконного блока и порожка наши аттестованные специалисты выполняют обследование с выдачей заключения.

ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ О ВОЗМОЖНОСТИ ДЕМОНТАЖА ПОДОКОННОЙ ЧАСТИ ИЛИ РАСШИРЕНИЯ ПРОЕМА НА БАЛКОН ИЛИ ЛОДЖИЮ

Документы для оформления перепланировки балкона с расширением проёма и демонтажем части наружных стен должны быть обязательно дополнены техническим заключением о состоянии конструкций и возможности таких работ. Наше проектное бюро ТЕКТОНИКА выдает такие заключения с составлением акта осмотра строительных конструкций.

ПОЖАРНЫЕ ЛЕСТНИЦЫ И ЛЮКИ НА БАЛКОНАХ И ЛОДЖИЯХ

В некоторых старых домах на балконах присутствуют металлические пожарные лестницы и люки. У многих собственников возникает естественное желание срезать эту пожарную лестницу, а люки в полу залить стяжкой или заварить. С точки зрения закона, это, безусловно, делать нельзя. Однако на практике надо смотреть нарисована ли эта лестница и люк в планах Минского Государственного агентства по Госрегистрации и земельному кадастру (бывшее БТИ) на квартиру. Если они там не указаны, а следовательно, и их исчезновение никак отследить невозможно. Тем более, что функциональность этих пожарных выходов давно сомнительна — большинство собственников спилили лестницы или заварили люки без всяких разрешений, и эвакуироваться по ним куда-то не получится. Если же они указаны в плане Минского Государственного агентства по Госрегистрации и земельному кадастру (бывшее БТИ), то к сожалению, демонтировать их не получится (внести изменения в документы на квартиру).

Если Вы хотите узнать возможность и стоимость согласования перепланировки квартир в Минске с затрагиванием балконов и лоджий, то позвоните нам по телефону 8 (033) 377-02-50, напишите на почту или заполните форму обратного звонка.

В 90% случаев, наши заказчики не хотят самостоятельно ходить по кабинетам и разбираться в нюансах и выбирают услугу «ПОД КЛЮЧ».

Если у вас нет свободного времени, и вы не хотите самостоятельно согласовывать перепланировку, то наше Проектное бюро окажет услугу «ПОД КЛЮЧ» и мы сделает новый технический паспорт в короткие сроки без вашего участия.

Проектное бюро ТЕКТОНИКА имеет аттестат на проектирование и аттестат соответствия на выполнение функций заказчика на представление Ваших интересов во всех заинтересованных службах по согласованию документации.

1. В соответствии, с каким документом необходимо выполнять работы по перепланировке и переустройству жилых помещений?
В соответствии с Положением об условиях и порядке переустройства и (или) перепланировки, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 16 мая 2013года № 384 (в редакции Совмина от 09.03.2015 N 180).

2. Что такое перепланировка?
Перепланировка–изменение планировочных решений жилого и (или) нежилого помещений в процессе выполнения ремонтно-строительных работ.

3. Что такое переустройство?
Переустройство – изменение инженерных систем (демонтаж, установка, замена или перенос инженерных сетей, электрического, санитарно-технического или иного оборудования) в жилом и (или) нежилом помещениях и (или) конструктивных элементов в процессе выполнения ремонтно-строительных работ.

4. При выполнении работ по перепланировке жилых помещений, какие виды работ запрещены?
Запрещается производство работ:
-с нарушением строительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических требований, законодательства об охране историко-культурного наследия, архитектурной, градостроительной и строительной деятельности;
-приводящие к снижению несущей способности грунтов оснований фундаментов, конструкций фундаментов, колонн, стен, балок, перекрытий, опор, кровель, а также нарушению гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции, био- и огнестойкости несущих и ограждающих конструкций;
-влекущие за собой нарушение режима работы систем дымо- и газоудаления, а также нарушение и ухудшение параметров работы инженерно-технического оборудования дома или отдельных помещений;
-вентиляционных шахт и каналов;
-по объединению балконов и лоджий в отапливаемые помещения;
-связанные с устройством жилых помещений без естественного освещения, а также с установкой перегородок, попадающих в оконные проемы;
-связанные с установкой дополнительного оборудования центрального отопления, горячего водоснабжения и электротехнического оборудования, если это повлечет превышение проектных расчетных инженерных нагрузок на одно помещение;
-с изменением архитектурного и цветового решения фасада жилого дома;
-ведущие к снижению эксплуатационной пригодности конструкций жилого дома;
-если жилой дом в установленном порядке признан не соответствующим установленным для проживания санитарным и техническим требованиям и не подлежит восстановлению.

5. Согласование замены оконных и балконных заполнений фасадов жилых домов. Остекление балконов и лоджий.
- замена в многоквартирных жилых домах заполнений оконных и дверных проемов, остекление балконов и лоджий, выходящих на главные улицы и площади, перечень которых определяется местным исполнительным и распорядительным органом, не является работами по переустройству и (или )перепланировке, а также реконструкции и выполняется с сохранением конфигурации цвета существующих заполнений оконных и дверных проемов, остекления балконов и лоджий;
- замена заполнений оконных и дверных проемов, остекление балконов и лоджий в жилых домах, внесенных в Государственный список историко-культурныхценностей Республики Беларусь, осуществляется после получения разрешения Министерства культуры на выполнение работ на материальных историко-культурныхценностях и (или) в зонах охраны недвижимых материальных историко-культурныхценностей.
(п. 1-1 введен постановлением Совмина от 09.03.2015 N 180).
- остекление балконов и лоджий в многоквартирных жилых домах не является работами по переустройству и(или) перепланировке, а также реконструкции и выполняется с учетом утвержденных структурным подразделением местного исполнительного и распорядительного органа, осуществляющим государственно-властные полномочия в области архитектурной, градостроительной и строительной деятельности на территории административно-территориальной единицы, вариантов остекления балконов и лоджий. Варианты остекления балконов и лоджий (с указанием цвета, материалов и конфигурации) размещаются в доступных для ознакомления местах и в глобальной компьютерной сети Интернет на официальных сайтах местных исполнительных и распорядительных органов. При проведении организацией, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальныеуслуги, работ по ремонту фасада жилого дома, балконов и лоджий гражданин, юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, по инициативе которых выполнялось остекление балконов и лоджий, при необходимости обязаны обеспечить демонтаж элементов остекления на время проведения ремонтных работ;

6. Какие виды работ необходимо выполнять по разрешению администрации района с разработкой проектной документации?
Разрешение местного исполнительного и распорядительного органа, а также обязательная разработка проектной документации требуются для проведения следующих ремонтно-строительных работ:
Замена или перенос систем газоснабжения, центрального отопления, мусороудаления, газоудаления;
устройство гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции;
изменения в несущих конструкциях.

7. Какие виды работ необходимо выполнять по разрешению администрации района без разработки проектной документации?
-изменение площади, количества жилых комнат и подсобных помещений в квартире за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
-изменение площади и количества помещений в изолированных нежилых помещениях за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
-устройство, увеличение проемов в ненесущих стенах и перегородках.

8. Как правильно проводить работы по перепланировке и переустройству жилых помещений?
В период проведения переустройства и перепланировки помещения запрещается:
-производить в выходные и праздничные дни работы по переустройству и (или) перепланировке, создающие шум или вибрацию, а также начинать такие работы ранее 9 часов и заканчивать их позднее 19 часов в рабочие дни;
-загромождать и загрязнять строительными материалами и их отходами коридоры, лестничные марши и площадки, проходы, запасные выходы и другие вспомогательные помещения жилого дома;
-использовать пассажирские лифты для транспортировки строительных материалов и их отходов без упаковки.
-перед выполнением работ, предусмотренных проектом, инициатор обязан заключить договор на осуществление технического надзора с организацией, имеющей соответствующее специальное разрешение (аттестат соответствия).
-работы по переустройству и перепланировке помещения, кроме нелицензируемых видов работ, должны выполняться на основании договора подряда с юридическими лицами или индивидуальными предпринимателями, имеющими соответствующие специальные разрешения (аттестаты соответствии я -для юридических лиц) (далее - подрядчик), а также с обязательным оформлением в установленном порядке актов на скрытые работы.
-в случае повреждения инициатором или подрядчиком в процессе производства работ инженерных систем жилого дома, появления деформаций, трещин и других изменений в несущих и ограждающих конструкциях здания работы следует немедленно прекратить и принять меры по недопущению.

9. Как осуществляется приемка выполненных работ?
Завершение работ по переустройству и перепланировке подтверждается актом приемки выполненных работ приемочной комиссии.
-приемочная комиссия и ее председатель назначаются местным исполнительным и распорядительным органом на основании письменного заявления инициатора не менее чем за 30 дней до начала приемки выполненных работ приемочной комиссией. Дату начала и окончания работы этой комиссии определяет инициатор.
-в состав приемочной комиссии входят представители инициатора, генерального подрядчика (подрядчика), генерального проектировщика (проектировщика), организации, осуществляющей технический надзор, организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда, и представители местного исполнительного и распорядительного органа.
-по заявлению инициатора в состав комиссии по согласованию с другими организациями и органами государственного надзора могут быть дополнительно включены их представители.
-инициатор обязан предъявить приемочной комиссии следующую документацию:
разработанный и согласованный в установленном порядке проект;
договор строительного подряда;
договор на осуществление технического надзора;
акты на скрытые работы;
ведомость технических характеристик на изолированное помещение, составленная по заявлению инициатора организацией по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним по результатам проверки характеристик помещения при выполнении его перепланировки.
-приемка выполненных работ оформляется актом установленной формы, который подписывается всеми членами приемочной комиссии.
-выполненные работы не подлежат приемке в случаях, если они проведены с отступлениями от проекта или нарушениями требований технических нормативных правовых актов. Приемка таких работ возможна после устранения замечаний, указанных в акте о приемке.

10. Сколько стоит получение разрешения на выполнение работ по перепланировке и переустройству жилого помещения?
В соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 26 апреля 2010 года № 200 выдача разрешения администрации Московского района г. Минска оплачивается в размере 0.5 базовой величины.

11. Согласование замены оконных и балконных заполнений фасадов жилых домов. Остекление балконов и лоджий.
- замена в многоквартирных жилых домах заполнений оконных и дверных проемов, остекление балконов и лоджий, выходящих на главные улицы и площади, перечень которых определяется местным исполнительным и распорядительным органом, не является работами по переустройству и (или)перепланировке, а также реконструкции и выполняется с сохранением конфигурации цвета существующих заполнений оконных и дверных проемов, остекления балконов и лоджий;
- замена заполнений оконных и дверных проемов, остекление балконов и лоджий в жилых домах, внесенных в Государственный список историко-культурныхценностей Республики Беларусь, осуществляется после получения разрешения Министерства культуры на выполнение работ на материальных историко-культурныхценностях и (или) в зонах охраны недвижимых материальных историко-культурныхценностей.
(п. 1-1 введен постановлением Совмина от 09.03.2015 N 180).
- остекление балконов и лоджий в многоквартирных жилых домах не является работами по переустройству и(или) перепланировке, а также реконструкции и выполняется с учетом утвержденных структурным подразделением местного исполнительного и распорядительного органа, осуществляющим государственно-властные полномочия в области архитектурной, градостроительной и строительной деятельности на территории административно-территориальной единицы, вариантов остекления балконов и лоджий. Варианты остекления балконов и лоджий (с указанием цвета, материалов и конфигурации) размещаются в доступных для ознакомления местах и в глобальной компьютерной сети Интернет на официальных сайтах местных исполнительных и распорядительных органов. При проведении организацией, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальныеуслуги, работ по ремонту фасада жилого дома, балконов и лоджий гражданин, юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, по инициативе которых выполнялось остекление балконов и лоджий, при необходимости обязаны обеспечить демонтаж элементов остекления на время проведения ремонтных работ.

12. Где можно получить консультацию по выполнению переустройства и перепланировки жилых помещений?
График приёма граждан по вопросам осуществления административной процедуры согласно п.1.1.21. Указа Президента Республики Беларусь от 26.04.2010 года №200 "Об административных процедурах, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлению граждан":
Вторник. 14:00 - 18:00
Среда. 8:00 - 13:00
Четверг. 15:00 - 20:00
Суббота,Воскресенье - выходные.
По адресу: 2-й переулок Розы Люксембург 1А.

Для получения разрешения на выполнение работ по перепланировке и переустройству жилого помещения необходимо в службу «Одно окно» администрации Московского района г. Минска предоставить следующий пакет документов:
1.Заявление инициатора на имя главы администрации Московского района г.Минска, подписанное всеми сособственниками, совершеннолетними членами семьи инициатора, совместно проживающими с ним, а также временно отсутствующими. Подлинность подписей на заявлении должна быть засвидетельствована в порядке установленном законодательством;
2. Паспорт или иной документ, удостоверяющий личность;
3.Технический паспорт и документ подтверждающий право собственности инициатора на жилое помещение, - для собственника помещения;
4.План-схема (план квартиры с указанием работ по переустройству и перепланировке жилого помещения) или перечень работ по переустройству и (или) перепланировке помещения, составленный в произвольной форме.
При рассмотрении заявления, в соответствии с п. 13 Постановления Совета Министров Республики Беларусь от 16 мая 2013 года № 384 «О некоторых вопросах переустройства и перепланировки, установки на крышах и фасадах многоквартирных жилых домов индивидуальных антенн и иных конструкций, реконструкции жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных, блокированных жилых домах, одноквартирных жилых домов, а также нежилых капитальных построек на придомовой территории», инициатор в согласованное с ним время обязан предоставить доступ в жилое помещение для составления акта технического осмотра, который подтверждает отсутствие самовольной перепланировки в жилом помещении, подписанный:
-в домах местных советов и ЖСПК: собственником (нанимателем) жилого помещения и 2 представителями ЖЭС;
-в домах ТС: собственником жилого помещения и 2 представителями ТС.

Самовольные переустройство и (или) перепланировка запрещены.

Гражданин, юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, осуществившие самовольные переустройство и (или) перепланировку, обязаны получить согласование (разрешение) местного исполнительного и распорядительного органа таких переустройства и (или) перепланировки.
Согласование (разрешение) самовольных переустройства и (или) перепланировки выдается в случае, если переустройство и (или) перепланировка не влияют на безопасность эксплуатируемого здания и выполнены в соответствии с требованиями технических нормативных правовых актов, что подтверждается техническим заключением. Техническое заключение оформляется на основании ведомости технических характеристик на изолированное помещение по результатам общего или детального (при необходимости) обследования строительных конструкций и инженерных систем, проведенного в установленном порядке в соответствии с техническими нормативными правовыми актами юридическим или физическим лицом, в том числе индивидуальным предпринимателем, имеющим право на осуществление данного вида деятельности в соответствии с законодательством.
Такие обследования, а также изготовление ведомости технических характеристик на изолированное помещение проводятся по заказу и за счет средств гражданина, юридического лица или индивидуального предпринимателя, осуществивших самовольные переустройство и (или) перепланировку.

В случае отказа местного исполнительного и распорядительного органа в согласовании (разрешении) самовольных переустройства и (или) перепланировки жилое и (или) нежилое помещения в срок, установленный местным исполнительным и распорядительным органом, приводятся в прежнее состояние лицом, осуществившим самовольные переустройство и (или) перепланировку, или за его счет по решению местного исполнительного и распорядительного органа.
Восстановительные работы по приведению жилого и (или) нежилого помещений в прежнее, до проведения самовольных переустройства и (или) перепланировки, состояние производятся в соответствии с порядком производства и приемки работ по переустройству и (или) перепланировке, установленным настоящим Положением.
Гражданин, юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, осуществившие самовольные переустройство и (или) перепланировку, несут ответственность в соответствии с законодательными актами.

Для согласования (разрешения) самовольных переустройства и (или) перепланировки необходимо в производственный отдел УП «ЖРЭО Московского района г. Минска» предоставить следующий пакет документов:

1.Заявление инициатора на имя главы администрации Московского района г.Минска, подписанное всеми сособственниками, совершеннолетними членами семьи инициатора, совместно проживающими с ним, а также временно отсутствующими. Подлинность подписей на заявлении должна быть засвидетельствована в порядке установленном законодательством;

2. Паспорт или иной документ, удостоверяющий личность;

3.Техническое заключение, разработанное и оформленное специализированной организацией, имеющей право детального обследования технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений, о том, что переустройство и (или) перепланировка не влияют на безопасность эксплуатируемого здания и выполнены в соответствии с требованиями нормативных правовых актов. Техническое заключение оформляется на основании ведомости технических характеристик недвижимого имущества, изготовленной РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру»;

ВНИМАНИЕ
При восстановлении вентиляционных шахт и каналов (демонтаж ниш) инициатор самовольной перепланировки в обязательном порядке предоставляет доступ представителям обслуживающей организации для проведения проверки и подтверждения отсутствия в вентиляционной шахте посторонних предметов (перекрытий) и составления соответствующего акта.

Читайте также: