На что обратить внимание при приемке фундамента для дома

Обновлено: 27.04.2024

Иногда возникает ситуация, когда просто необходимо проверить фундамент. Вопрос этот очень ответственный и важный. Ведь от правильности оценки зависит, будут ли у вас проблемы в будущем или они будут минимизированы.

Итак, первым делом производится визуальный осмотр . Присутствие трещин в стенах, полу, или же какие-нибудь непонятные отклонения, говорят о том, что основание дома – испорчено. Потеки на стенах подвала или солевые отложения на стенах фундамента говорят о нарушенной гидроизоляции или вообще ее отсутствии. И проблемы неизбежны.

В случае если поверхностный осмотр, не привел ни к каким результатам, проверяют бетон на сжатие . В этих целях приглашают специалиста с молотом Шмидта. Он сможет определить степень сжатия.

Далее, проверяют размер сечения фундамента : тем фундамент жестче, а так же меньше способен согнуться от различных неравномерных нагрузок, чем больше его железобетонная, монолитная часть. Площадь основания тоже стоит принимать во внимание. Больше площадь – меньше давление опирания на грунт.

Следующий этап – определиться с качеством материалов использованных для постройки фундамента. Следует помнить, что минимальная марка бетона для фундамента – 200, а желательно 400. Если использовался пенобетон, то для пенобетона марки 600, толщина стен должна составлять не менее 45 см, пенобетона марки 800 не менее 68 см, а марки 1000 не менее 94 см. Стоит проверить гидроизоляцию, так как в случае ее отсутствия фундамент будет впитывать влагу из почвы, а это чревато последствиями.

Как вариант – дать фундаменту перезимовать, в этом случае всплывут все недочеты: и пучинистость грунта, и сам фундамент покажет себя в цикле заморозка-разморозка.

Если фундамент столбчатый , то здесь вы сами ничего определить не сможете. Здесь придется вызывать специалистов для проведения экспертизы, кстати, тут параллельно можно будет провести исследование: дефектоскопия бетонных полов на наличие пустот .

Для плитного фундамента практически те же действия: визуальный осмотр, наличие – отсутствие растрескиваний, проверка прочности, соблюдение геометрических размеров, соблюдение горизонтальности плиты.

В случаях малейших сомнений в цельности и дефектности фундамента, не поскупитесь, вызовите специалистов для экспертизы. Потому как если вы ошиблись в оценке фундамента, дальше затраты будут возрастать. А оно вам надо?


Доверив строительство дома профессионалам, вам все равно придётся погружаться в каждый этап выполняемых работ. Доверяй, но проверяй! А если вы покажете рабочим свою беспечность и незаинтересованность, то будьте готовы к тому, что через год на стенах могут появиться трещин, а в гостиной вздуется паркет. Поэтому чем чаще вы будете присутствовать на стройке и контролировать процесс возведения дома, тем меньше риск не досчитаться в фундаменте дорогостоящей арматуры. Как раз о фундаменте и пойдёт речь в данной статье.

Как известно, фундамент - самый главный элемент дома, отвечающий за его надежность и долговечность. Не убедившись, что рабочие залили его качественно, продолжать строить дом нельзя. Но как это проверить человеку, далёкому от строительства, если с виду фундамент кажется крепким? Очень легко, просто следуйте следующей инструкции:
1. Начинать осмотр надо после того, как фундамент застыл. Убедитесь, что на нем нет сколов, трещин, следов разращений и сильных перекосов относительно осей.

2. Обязательно проверьте почву вокруг фундамента. Если она осела и в ней видны провалы, то выбранный тип фундамента не подходит для вашего участка.

3. Если вы проводите проверку ранней весной, то поищите солевые отложения. Это свидетельствует о некачественной гидроизоляции.

4. Далее изучите фундамент на пористость. Много пузырьков указывают на непрочную конструкцию с маленькой плотностью.

5. Посмотрите, выполнена ли подсыпка под основание. Для этого сделайте подкоп сбоку от стенки фундамента на 30-40 см. Отсутствие подсыпки говорит о том, что прочность у конструкции низкая.

6. После этого можно приступать к проверке толщины стенки фундамента, если известна марка бетона, который применялся. Для основания принято использовать марку бетона М200 или М400. В данном случае толщина стен может составлять от 40 см. Если использовался пенобетон М600, то толщина должна доходить до 45 см, для М800 — от 68 см, для М1000 (применяется крайне редко) — от 94 см.

Если после визуального осмотра у вас остались сомнения по поводу качества фундамента дома, необходимо пригласить специалиста. Он сможет определить степень сжатия материала при помощи прибора молота Шмидта.

Только убедившись, что ваш фундамент отвечает всем стандартам качества, можно продолжать строительство дома - долговечного и надёжного.

Ваш дом построен? Не спешите планировать новоселье. Прежде чем окончательно принять дом от застройщика, необходимо серьезно подготовиться к процедуре приемки. Подготовили для вас небольшой гид по вопросам, к которым нужно подойти с чрезвычайным вниманием. С ним вы сможете самостоятельно принять свой новый дом и обезопасить себя от строительного брака.

Проектно-сметная документация

Основа любой приемки – это проверка дома на соответствие проектно-сметной документации. Застройщик должен предоставить заказчику весь пакет необходимых документов, в которых будут отражены все детали строительства и конструктивные изменения.

Начинаем с основы – проверяем фундамент

Фундамент – основа дома, и именно с него следует начать проверку. Если мастера не облицовывали фундамент, внимательно проверьте, нет ли в нем трещин. Затем переходите к инспектированию земли вокруг фундамента: рядом с основанием дома должны быть налажены дренажная система и отмостки. Именно они защитят дом от губительного воздействия грунтовых вод и снизят их уровень весной и осенью. Чтобы проверить, насколько хороша организована дренажная система, выкопайте яму глубиной 1 м недалеко от основания дома и подождите около 30 минут. Если за это время вода заполнит яму, попросите строителей лучше проработать систему дренажа, она явно не справляется со своей задачей.

Приемка внутри дома: окна, двери, стены

Готовимся к зиме

Если приемка проходит осенью или зимой, при минусовых температурах, можно взять на приемку тепловизор, и с его помощью отследить недостатки, допущенные при монтаже окон и дверей, найти, в каких местах сквозит крыша, где недостаточно плотно проложили утеплитель.

Доверяй, но проверяй: приемка по этапам

Чтобы ваша приемка прошла на «отлично», нужно контролировать процесс строительства от самого старта, а не только на финишной прямой. Не обязательно каждый день устраивать разбор полетов на стройке, но необходимо отследить процесс на следующих этапах: перед укладкой фундамента, во время проведения системы дренажа; по готовности фундамента; на этапе возведения стен и прокладке утеплителя; во время установки окон и дверей. Можно договориться с застройщиком о разделении приемки на вышеперечисленные этапы строительства и всякий раз заключать отдельный акт сдачи-приемки.

У всех людей разные взгляды, жизненные ситуации и подход, есть те, кто специально ищет голый участок, чтобы пройти всю стройку от начала и до конца, зная, что дом для себя будет сделан на совесть, а есть те, кто не хочет тратить ни время, ни силы, у них есть возможность и они рассматривают вариант покупки готового коттеджа.

Не секрет, что сейчас очень много продаж свежих домов связано с дефектами, люди покупают дома, сталкиваются с проблемами, потом маскируют их и пытаются продать качественный , добротный дом другим.

Покупка готового дома — это всегда приобретение кота в мешке: повезет/не повезет, и сегодня речь пойдет о фундаментах.

Существуют косвенные признаки качества основания здания, в которых прослеживаются аккуратность и культура строительных работ. Добросовестную и старательную работу видно сразу! Если аккуратно оформлена проектно-сметная документация, нет перекосов и заваленного уровня в плоскости стен, если не прослеживаются ляпы в установленных окнах, то скорее всего и фундамент сделан на совесть.

Важно, чтобы и ливневая канализация, отводящая воду с крыши, была так же сделана без ошибок. Вода не должна течь, а тем более собираться под домом.

Хорошо, если дом простоял уже несколько лет. Если его не повело, а бетон не начал расслаиваться, то задача проверки фундамента упрощается.

Но, если дом старенький, а фундамент обновлён, то к этой конструкции нужно отнестись с особой внимательностью и осторожностью. В данном случае не нужно отбрасывать вариант, что фундамент специально был оштукатурен (облицован) перед продажей. Осмотреть его нужно очень внимательно.

Проверка №1

По возможности нужно сделать шурф (яму) около дома. Это делается с помощью обычной лопаты, а если есть возможность сделать шурф в непосредственной близости от фундамента, здесь в помощь садовый бур.

Важно понять не только наличие грунтовых вод, но и глубину заложения фундамента. Если вода на участке близко, то нужно обратить внимание, какие меры приняты для дренажа воды.

Важно, чтобы фундамент располагался ниже отметки промерзания грунта, а эта информация с разбивкой по регионам есть в открытых источниках.

Если дом на сваях, то нужно их простучать — не должно быть звонких звуков, говорящих об их полой конструкции.

Проверка №2

Если есть погреб или подвал, их обязательно нужно посетить.

Нужно осмотреть помещение с фонариком на наличие плесени, оценить запах сырости. Именно из подвала видны все недочеты фундаментов.

Проверка №3

С внешней и внутренней сторон нужно внимательно осмотреть дверные и оконные проемы. Вся стена обладает плоскостной жесткостью, а проемы считаются слабыми звеньями в стене, именно с них начинают появляться трещинки при перекосе дома.

Эти трещины могут быть даже еле заметны.

Нужно осмотреть, открыть и плотно закрыть каждую дверь и окно, между коробом и полотном должны быть равномерные зазоры, а окна не должны закусывать. Именно проемы сразу расскажут нам о деформации строения.

Проверка №4

Нужно обойти дом вокруг и проверить с помощью строительного уровня вертикальность каждой из стен, а так же осмотреть их на структурную целостность.

Нужно обратить внимание на признаки гниения и проникновения влаги. По периметру дома между фундаментом и стенами обязательно должна быть сделана отсечная гидроизоляция, не пускающая воду в стены.

Проверка №5

После внешнего осмотра переходим в дом и осматриваем внешние стены изнутри. Обои не должны отходить, а штукатурка — не иметь трещин.

На пересечении плоскостей пола и стены в области напольного плинтуса должно быть сухо, не должно пахнуть сыростью.

От автора

Как видите, все обследуется только с помощью визуальной оценки. Даже опытный строитель сразу не скажет, качественно сделан дом или нет, он не может видеть сквозь стены и не сможет определить качество бетона, не скажет о наличии арматуры, а более того — не предскажет усадку дома.

Об этом судить можно только косвенно, а наверняка — расскажет только время!

Но, если весь визуальный осмотр пройден без вышеописанных дефектов, то в большинстве случаев можно считать, что фундамент сделан качественно. И повторюсь, что качественный дом видно сразу по культуре его возведения!


Фундамент, прежде всего, является не просто подземной частью и основанием дома, он выступает переходным элементом между неровной поверхностью земли и ровной плоскостью коробки дома. От качества этой конструкции зависит напрямую качество возведенного дома. Если фундамент плохо построен без соблюдения технологии, то дом может обрушиться в любой момент, так как передаются все нагрузки от всех остальных частей строения, как перекрытия и стены, именно через эту конструкцию. Поэтому так важно знать, как определить качество фундамента дома.

Содержание:

Особенности устройства качественного фундамента

Нагрузка на фундамент равна значению нагрузки на сам грунт. Хорошо, если у вас под домом большая гранитная плита, которая уже незыблема миллион лет. Но на практике это совершенно не так! Поэтому необходимо перед тем, как начать строительство загородного дома, подробней узнать, какой в данной местности тип грунта, а также, какими он характеризуется свойствами.

При закладке фундаментов вам не обойтись без предварительных инженерно-изыскательных работ (хотя бы в минимальных объемах). Такие изыскания помогут вам понять, устойчив ли будет грунт, не будет ли перекоса или оползня фундамента, не станет ли цокольный этаж затапливать в период весенних паводков. А вообще помните, что можно природу победить и дом поставить в полюбившемся вам месте, главное – знать, как поступить в том или ином случае.

Довольно неплохо, когда фундамент укладывают на насыпь камней природного происхождения: в таком случае надежность основания под домом не будет внушать беспокойства, а также не будут не подъемными затраты на фундамент. Самыми надежными являются песчаные однородные грунты, которые состоят из крупнозернистого песка. При правильно установленном фундаменте происходит равномерная осадка в грунте и, как правило, в дальнейшем основание не перекашивается и сильных нагрузок от грунта не испытывает.


Глинистые грунты, пылевидный и мелкозернистый песок только в сухую погоду демонстрируют примерное «поведение». При большом количестве влаги они становятся текучими, а в зимнее холодное время происходит пучение, и из-за этого они давят с огромной силой на конструкции фундамента. А это говорит о том, что может перекосить строение, а на стенах могут появиться трещины. Чтобы такого не произошло, нужно принять специальные меры, то есть заглубить подошву фундамента ниже промерзания грунта.

Наиболее неблагоприятным вариантом является торфяное основание, которое в нашей местности тоже встречается. Понятно, что капитальное строение ставить на торф может только сумасшедший, который не ценит жизнь близких людей и свою собственную. И все-таки если у вас попался такой неудачный участок, необходимо убрать весь торф и образовавшийся котлован засыпать песком, сделав этим самым песчаную подушку.

Ещё одним важным фактором, который влияет на качество и устройство фундамента, является конструкция самого дома. Не обязательно быть мастером в области домостроения для того, чтобы понять: относительно легкий каркасный дом или тяжелый кирпичный коттедж требуют, конечно, к закладке фундамента разного подхода. В случае больших финансовых ресурсов вы можете и под легкое строение соорудить огромную железобетонную плиту, однако не оставит никого равнодушным вопрос разумной экономии.

Технологии возведения фундаментов

Перед тем, как характеризовать технологии устройства фундаментов, необходимо откинуть такой вариант, как забивка мощных свай на большую глубину, потому что данный метод прекрасен только при строительстве небоскребов. До столь радикальных методов строения в частном домостроении дело не доходит. Наиболее распространенными конструкциями являются ленточные, столбчатые и плитные фундаменты.

Плитный фундамент

Сложный пучинистый и насыпной грунт зачастую требует, чтобы была подведена под строение монолитная железобетонная плита. Надежность фундамента с этой конструкцией будет повышаться, так как чтобы сдвинуть с места такой фундамент, необходимы невероятные усилия. Но, естественно, железобетонная плита нуждается в большом расходе материала.


Если плита имеет очень большую толщину, то плитный фундамент будет в некоторых случаях даже дешевле ленточного. А вот если ко всему прочему плитный фундамент будет еще и заглубленный, то придется, помимо большого количества бетона, завести также много щебня и песка для сооружения «подушки».

Ленточный фундамент

Наиболее распространенный вариант - это фундамент ленточного типа. Бетонный фундамент при этом делается под несущими конструкциями внутри и по периметру строения. Заливать бетон вовсе не обязательно, можно делать при необходимости такое основание из готовых блоков и из кирпича. При этом важно понимать, как проверить качество фундамента под дом.


Бывает, что ленточные фундаменты производят профильными, подошва фундамента при этом залегает ниже глубины промерзания примерно на двадцать сантиметров, а иногда и мелко-заглубленными - от поверхности земли на 50-70 сантиметров. Обычно верхняя часть ленточного фундамента является цоколем, который бывает западающим, выступающим или изготовленным заподлицо с наружной стеной жилого дома.

Как правило, довольно тяжелые дома устанавливают на ленточный фундамент с разной степенью заглубления. Если в доме имеется подвал, цокольный этаж или под домом расположен гараж, то нужно отдать предпочтение ленточному фундаменту. Поступите аналогичным образом и в случае, если цоколь для грунта служит в качестве подпорной стенки.

Столбчатый фундамент

Когда позволяют условия, то можно сделать столбчатый фундамент, при этом значительно сэкономив на материалах. Посмотрите сами: в таком случае делается фундамент не сплошной, а точечный - поддерживающий строение только в определенных опорных точках: в местах пересечения стен, под опорами очень нагруженных прогонов, в углах. При этом строительных материалов необходимо значительно меньше, чем при сооружении ленточного или плитного фундамента, отсюда и экономия.


В основном столбчатый фундамент используется для каркасных, рубленых или щитовых домов небольшого веса. Самыми дешевыми столбами выступают деревянные, которые до сих пор используются, когда необходимо возвести легкое временное строение. Если придется через пару лет сносить постройку, и на ее месте строить что-то новое, то нет смысла тратиться на дорогой железобетон, а затем фундамент демонтировать, это весьма трудоемко и затратно.

Столбчато-ленточный фундамент

Также используются кроме перечисленных разновидностей и совершенно другие типы фундаментов, причем с каждым годом в этой традиционной сфере строительства появляются различные новинки. К примеру, на глубокопромерзающих и трудных грунтах сооружают иногда столбчато-ленточный фундамент. При этом вначале бурят скважины на глубину, которая чуть ниже уровня промерзания почвы.


Нижнюю часть такой скважины расширяют с помощью специального плуга. Далее в скважины вставляют арматуру и производят их заливку бетоном. Таким столбом выдерживается нагрузка в 5 и даже в 10 тонн, а самое интересное, что даже арктическому морозу не под силу выдавить его из грунта. Далее между столбами в обычной опалубке отливают ленту-ростверк, которую армируют и потом размещают на небольшом расстоянии от земли с учетом того, что может случиться морозное пучение грунта.

Тонкости проверки качества фундамента

Если дом уже построен, и у вас закрались сомнения по поводу качества фундамента, или вы покупаете участок с фундаментом и хотите на этом основании построить свой дом, то вы должны выполнить техническое обследование основания, так как от качества фундамента зависит будущее вашего дома. Зачастую бывает и так, что хозяева занялись строительством дома, но они не уверены, насколько хорошо залит фундамент. В этом случае и возникает потребность контроля качества фундамента, потому что появляется вероятность образования в бетоне трещин при непосредственном забивании в землю свай.

Визуальный осмотр фундамента

Итак, первое, что делаем при проверке качества фундамента - это визуально осматриваем конструкцию. Вам предстоит убедиться, что для почвы, на которой вы займетесь строительством дома, был сделан правильный фундамент. Ведь все типы фундаментов специально разработаны под разные условия – и ленточные, и монолитные, и на сваях.

Фундамент проверять лучше всего, конечно, после зимнего времени из-за того, что пройдет грунт своеобразное испытание на «разморозку-заморозку». Так что идельным вариантом будет дать строению хотя бы один раз перезимовать, в таком случае и всплывут все недочеты.


Визуальный осмотр фундамента проводят в такой последовательности:

  1. Для начала необходимо посмотреть на почву вокруг фундамента: если земля провалилось в каких-то местах, потрескалась или просела, то нужно задуматься, может быть, фундамент положили без предварительной проверки самой почвы.
  2. Следующим действием будет проверка площади и ширины основания: чем больше она, тем, соответственно, давление меньше на грунт.
  3. Наличие трещин в полу, стенах дома или другие какие-то отклонения позволяют говорить о том, что испорчено основание дома.
  4. Солевые отложение на стенах фундамента или потеки на стенах подвала свидетельствуют о том, что гидроизоляция нарушена, или ее нет вообще. Поэтому необходимо также проверить гидроизоляцию, из-за ее отсутствия фундамент впитывать будет из почвы влагу, а это, естественно, чревато последствиями.
  5. Буквально за пару минут можно проверить пористость фундамента: насколько «провибрирован» (уплотнен) бетон. Запомните, что чем меньше вы в нем видите пузырьков воздуха, тем он, соответственно, качественнее.
  6. Необходимо, чтобы обязательно была сделана подложка под фундамент, например, под монолитную плиту следует выкладывать слой щебня и песка. Для того чтобы произвести проверку, есть он там, нужно с боку от фундамента на 30-40 сантиметров в глубину и во внутрь откопать почву. Также иногда укладывают пенопласт для того, чтобы был теплым фундамент, и чтобы сохранял ваш дом теплоту.
  7. Следующим этапом является определение качества материала, применяемого для постройки фундамента. Для фундамента принято использовать бетон марки 200, а лучше 400. При покупке пенобетона марки 600 – толщина стен должна доходить до 45 сантиметров, при выборе марки пенобетона 800 – толщина стен должна составлять не менее 68 сантиметров, а при использовании марки 1000 должна быть не менее 94 сантиметров.
  8. Если не привел ни к каким результатам поверхностный осмотр, если у вас закрались малейшие сомнения по поводу дефектности и целостности основания дома, стоит не поскупиться и вызвать для экспертизы специалиста. Он проверит на сжатие бетон. В таком случае вызывают мастера с молотом Шмидта. У него получится определить степень сжатия данного строительного материала.


Приборы для проверки фундамента

Для проверки качества фундамента можно воспользоваться специальным устройством, которое называется прибором для диагностики свай. Принцип действия такого аппарата достаточно прост, в его основу положен метод сейсмоспектральной дефектоскопии: по конструкции оператор наносит удар специальным молотком, который фиксирует силу воздействия, а специальный датчик вибраций отвечает за фиксацию колебаний, которые отражены от внутренних дефектов и краев конструкции в ней.

На подобное обследование времени уйдет намного меньше, а человеческий фактор будет сведен практически к минимуму: изъяны, что глаз может проглядеть, автоматика не пропустит. Такое оборудование не только предназначено для контроля качества свай. С помощью его можно обследовать также и другие опорные элементы, например, перекрытия и колонны. Подобные приборы, как правило, могут выполнять и функции сонара (звуковое обнаружение неисправностей).

Таким образом, вы знаете, насколько важен качественно выполненный фундамент. Запомните, что перед заливкой основания для дома вы обязательно должны: сделать инженерно-геологическое изыскание, разработать проект дома и фундамента, выполнить конструкторский расчет фундамента и основания на силовую нагрузку, применять только качественные строительные материалы и специализированное оборудование, а также соблюдать все технологии и нормативы.

Читайте также: