Можно ли заменить ограждение на балконе
Обновлено: 16.05.2024
Добрый день!
Имеется балкон в квартире. Балкон с панорамным остеклением от застройщика.
Однако, также на балконе имеется тяжелое металическое ограждение — тоже от застройщика. Есть желание демонтировать громоздкое ограждение и заменить его на более лёгкие горизонтальные перекладины между витражами панарамного остекления.
Есть основания полагать, что масса существующего ограждения несет смысловую нагрузку и помогает удержать витражи панорамного остекления.
Фото прилагаю.
Необходим пошаговый план действий. Куда обратиться и что сделать. Чтобы произвести демонтаж и замену ограждения по закону, без угрозы обрушения витражей.
Спасибо.
Доброго дня! В данной ситуации необходимо понять на что влияет конструкция, которую Вы хотите убрать. Считаю, что если есть возможность, то взять копию данных о конструкции в проекте у застройщика данного дома. Если при замене конструкции или просто её демонтаже будет затрагивается конструкция части дома, то стоит получить согласие собственников помещений в таком доме, если демонтаж конструкции ни на что не влияет и находится в пределах вашей собственной квартиры, то никаких разрешений не потребуется.
Касаемо количества согласно ст. 46 ЖК РФ:
1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме
Также собрание возможно провести в заочной форме, собрав необходимое количество подписей от собственников помещений в доме. Но пока об этом рано говорить, так как сначала необходимо выяснить чем служит данная конструкция. Если у застройщика не удастся выяснить, придется обращаться к независимому эксперту.
Если у Вас есть уточнения, пишите, пожалуйста.
Здравствуйте, Яков! К большому сожалению фото не открываются. Тут весь вопрос в том, несущие конструкции Вы хотите демонтировать или не несущие. Если конструкция несущая, то однозначно Вам надо проводить собрание и получать одобрение общего собрания, поскольку ограждающая несущая конструкция входит в состав общедомового имущества.
Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 к составу общедомового имущества относит:
в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
Кстати НЕ несущие конструкции тоже относятся к общедомовому имуществу, при условии, что они обслуживают более одного помещения в доме.
Я Вам советую обратиться в жилищную инспекцию. В любом случае если Вы начнете что-то самостоятельно делать и кто-то из соседей пожалуется, жалоба придет к ним (в жил инспекцию) рано или поздно. Поговорите, покажите фотографии. Я на процентов 80 уверен, что они Вам скажут, что надо проводить собрание и получать согласие других собственников.
Если Вы получите такой ответ от жилищной инспекции, то по правде, проше отказаться от своей затеи и оставить все как есть, на мой взгляд. Проведение собрания, даже с заочной формой голосования — дело хлопотное с массой мелких нюансов. Особенно если дом большой, то мороки очень много. Да и далеко не факт, что Ваши намерения одобрят. Впрочем по поводу собрания решать Вам конечно. Но сначала узнайте мнение жил инспекции, а потом уже принимайте решение, что делать дальше.
мой ребенок усыновлен бывшим мужем после развода усыновитель не платит алименты и никак не участвует в жизни ребенка. можно ли убрать его из графы отец в свидетельстве о рождении
Гражданка А. и гражданин Б. являются собственниками соседних земельных участков, используемых для целей проживания и ведения приусадебного хозяйства. На участке гражданина Б. еще до того, как гражданка А. приобрела свой участок, была размещена небольшая пасека. Помимо этого, на земельном участке гражданина Б. вдоль границы с участком гражданки А. был установлен навес, на расстоянии метра от границы - глухой забор высотой более двух метров, а также располагались плодовые деревья - яблоня и абрикос. Гражданка А., ссылаясь на положения ст. 304 ГК РФ, обратилась в суд, потребовала демонтировать навес, снести забор, спилить деревья и убрать пасеку. Среди исковых требований было и требование не чинить гражданке А. препятствий в пользовании ее земельным участком. В обоснование своих требований гражданка А. указала на наличие у нее аллергии на пчелиный яд, а также на то, что находящиеся на участке ответчика навес, забор и плодовые деревья затеняют участок истца и препятствуют его использованию по назначению, а именно выращиванию на нем сельскохозяйственных культур.
Здравствуйте! Подскажите, можно ли убрать из базы данных о том что ранее привлекался к уголовной ответственности по 2ч.158 УК? дело было закрыто с применением сторон
Добрый день. В 2010 году мы с сестрой рядом оформили земельные участки для ИЖС в аренду, в 2013 году я свой участок перевела в ЛПХ, оформила в собственность, и давно построилась. Сестра за 10 лет ничего не делала с участком, за 1,5 месяца до конца аренды сестра продала его нам (не официально, не было времени сделать переуступку), мы подключили свет, поставили бытовку, покосили, убрали деревья, в общем участок спасли участок, у нас получилось продлить аренду ещё на 3 года. Сейчас хотели переоформить участок на себя и построить ИЖС, чтобы оформить землю в собственность, но как оказалось, что в эти 3 года передать участок по переуступке мы не можем, нужно через внесение изменений в договор (изменение стороны), подали через госуслуги такое заявление, нам отказали (т.к. бытоква не оформлена на участке, а других оснований нет, но в администрации сказали, что если мы что-то оформим, то они разрешат изменение стороны), начали дальше разбираться, оказалось, что бытовку мы не можем на участке для ИЖС зарегистрировать вперёд самого ИЖС. В общем мы могли бы с сестрой договориться и построить и оформить ИЖС за ней, а потом передать на себя, но у нас есть проблема, сестра стоит на очереди на жилищной субсидии и ей не нужны лишние жилые квадраты (тогда она с неё слетает), поэтому нам по-любому нужно сначала перевести участок на себя, а потом уже зарегистрировать ИЖС на себе. Нам подсказали такой вариант: можно поставить фундамент, зарегистрировать его на сестре как "незавершённое ИЖС", перевести потом на этом основании на себя и достроить ИЖС на себе уже и оформить землю, но перед тем как так поступить мы позвонили в наш отдел Росреестра, они нам ответили, что незавершённое ИЖС не будут оформлять вперёд ИЖС. Хотела узнать законно ли это отказывать росреестру нам в оформлении "незавершенного ИЖС" на участке в аренде для ИЖС, продленной на 3 года? Есть ли тут другие выходы из нашей ситуации?
Приобретая квартиру на вторичном рынке жилья, несомненно, столкнёшься со множеством нюансов – конструктивными решениями кои уже не встретишь в новых домах. К примеру, с металлическими перилами на балконе. Они обязаны быть там, но при этом ограждения изрядно портят вид квартиры, причём не только снаружи, но и внутри. Ибо смотрятся в большинстве своём неприглядно, и порой даже страшненько.
Добрый день, дорогие друзья!
Вот и приходится некоторым новоиспечённым владельцам терпеть и «наслаждаться», глядя на их непрезентабельный вид. А другим искать варианты выхода из сложившейся ситуации: срезать перила и полностью остеклять балкон. Усиливать ограждение, обшивать, и только затем остеклять частично и т.д. Но имейте в виду, что подобные решения обустройства балкона в старых домах не полезны, и способны негативно сказаться на целостности площадки. Поэтому предлагаю поступить иначе!
И оригинально обыграть неказистые перила, не тратя при этом уйму денег, времени и сил . Кстати, нижеприведённые идеи подойдут и новосёлам, и тем, кто арендует жильё, но всегда стремится уютно обустроить каждый уголок своей квартиры.
1. Водоотталкивающий текстиль. Наверное, самое простое решение способное помочь Вам не только спрятать неприглядные перила, но и в общем сделать балкон вполне уютным местом. Уличная ткань с лёгкостью выдерживает перепады температуры и долго сохраняет приличный внешний вид. Вам необходимо лишь изготовить большое прямоугольное полотно с завязками или петлями. Которое и станет декоративной «обшивкой» для Вашего балкона.
Ткань должна закрыть всё ограждение балкона по периметру, обеспечив Вам приватность. А если она со временем загрязнится, то текстиль можно будет снять и простирнуть в стиральной машинке.
2. Богемное ограждение. Убрать с глаз долой страшненькие металлические перила можно используя плетёные ограждения из бамбука, лозы, камыша или ротанга. Но, к сожалению, натуральные материалы долго не прослужат. Под действием влаги они так или иначе начнут разрушаться. Поэтому возможно будет лучше поискать в магазинах «плетёнку» из искусственных материалов.
А чтобы завершить экспозицию и окончательно согреть атмосферу на Вашем балконе предлагаю добавить мебель и аксессуары с этническим штрихом.
Но учтите, что шторы будут накапливать пыль и грязь, и со временем потребуют стирки и ухода. Посему лучше всего использовать водоотталкивающую ткань, которая перенесёт все невзгоды на УРА. Ну или на крайний случай недорогую, с которой при сильном загрязнении Вы без сожалений расстанетесь.
4. Минималистичный штрих. Хотите отвлечь внимание от металлического ограждения, и по-быстрому украсить балкон? Легко! Возьмите электрическую гирлянду и закрепите её на перилах. Причём не суть важно какая будет гирлянда, в виде прямой нити, сетки или занавеса. Главное, чтобы она была уличного исполнения. Комнатная, увы, быстро выйдет из строя.
Безусловно такое решение не позволит Вам создать уединённый уголок на балконе. Но Вы такой цели перед собой и не ставили!
5. DIY подставка. Как Вы смотрите на то, чтобы следующим летом закрыть ограждение подвесным садом из домашних цветов? Положительно! Тогда уже сейчас можно смастерить самодельную подставку из пары досок и веревки или заранее приобрести несколько специальных вертикальных кашпо. Но не забывайте о размерах балкона. Слишком большой подвесной сад значительно уменьшит его полезную площадь. Поэтому не переусердствуйте!
Кстати, если комнатных цветов у Вас недостаточно, то предлагаю посадить в горшочки огородную зелень. Получится и украшение, и добавка к обеденному столу.
6. Коряжное украшение. Ну и напоследок подскажу Вам бесплатное, крайне необычное украшение для балконного ограждения. Итак, чтобы его сделать Вам понадобятся сухие ветки и проволока, шпагат или пластиковые хомуты. А дальше всё просто! Обрезаете ветки до нужной Вам длины и с помощью крепежа закрепляете их к перилам в один или два ряда. Вот, собственно, и ВСЁ!
Такой декор скроет перила, обеспечит Вам достаточную степень приватности и 100% придаст балкону необычный индивидуальный штрих.
Опубликованный ранее материал:
ЕСЛИ ВАМ ПРИГОДИЛИСЬ ЭТИ СОВЕТЫ, ИЛИ ПОНРАВИЛАСЬ СТАТЬЯ, НЕ ЗАБУДЬТЕ НАЖАТЬ «ПАЛЕЦ ВВЕРХ» ИЛИ ПОДПИСАТЬСЯ НА КАНАЛ!!
Собираясь сделать ремонт, мало кто избегает соблазнительных мыслей о перепланировке. Сегодня очень популярно одно простое решение, а именно – объединение балкона с жилой комнатой или с кухней. В интернете есть сотни фотографий, иллюстрирующих удобство такого подхода. Разработаны даже схемы –обустройство кабинета на лоджии, превращение ее в кухонную зону, создание на застекленном балконе полноценной релакс-зоны и так далее.
Подобные решения могут быть действительно очень удобными. Загвоздка в этом случае заключается в другом – а именно, в законности воплощения задуманного. Предположим, вы запланировали объединить кухню и балкон, перенести плиту, создать из всего этого полноценную столовую с зоной для готовки. И тут-то встает вопрос: а законны ли такие изменения? И не обернутся ли они впоследствии штрафами от жилинспекции?
В этой статье мы рассматриваем, как преобразить лоджию или балкон и не столкнуться с проблемами. Здесь сразу оговоримся: «законно» и «требует согласования» – это разные понятия. Законная перепланировка (не нарушающая норм действующего законодательства) требует согласования в БТИ практически в 100% случаев. Обратите на это внимание. А также имейте в виду, что процесс согласования и границы перепланировки разнятся от региона к региону.
Электричество и ничего больше
На любом балконе и на любой лоджии запрещено устанавливать радиаторы и монтировать теплые полы, подключенные к отоплению либо к ГВС. Единственный допустимый вариант – это электричество. Объясняется такой запрет очень просто – если подключить балкон к водяной отопительной системе, то увеличится общая отапливаемая площадь, что даст дополнительную нагрузку на домовой котел. А это уже чревато рисками.
Чем отличается лоджия от балкона?
Балкон – это часть жилплощади, расположенная на фрагменте плиты перекрытия, которая выходит за контур дома. Балкон имеет только одну стену, и эта стена всегда является наружной стеной здания. Поэтому балкон никогда не получится объединить с кухней или жилым помещением, никакая инспекция это не одобрит.
Чтобы сделать витражное остекление на балконе многоквартирного дома, иногда нужно получить согласие собственников и разрешение органа местного самоуправления. (определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции по делу № 88 – 18117/2021).
Собственники квартиры в МКД г. Бийска решили заменить ограждение лоджии — вместо железобетонной плиты установить стеклянный витраж на всю высоту помещения. За разрешением они обратились в Отдел архитектуры и градостроительства городской Администрации.
В ответ получили разъяснение о том, что ограждение лоджии обслуживает только одно помещение и не входит в состав общедомового имущества. Соответственно, получать согласие других собственников и разрешение Администрации на замену ограждения не нужно.
Воодушевленные собственники демонтировали бетонное ограждение лоджии и вместо него установили витражное остекление.
Такие масштабные изменения одобрили не все жильцы МКД, а некоторые из них обратились с жалобами в Инспекцию строительного и жилищного надзора Алтайского края (далее — Инспекция).
Инспекция направила ТСЖ письмо с требованием принять меры в связи с демонтажем балконного* ограждения. Собственников (далее — ответчики) она привлекла к административной ответственности за самовольное переустройство и перепланировку помещения в МКД.
ТСЖ обратилось в суд. В исковом заявлении просило обязать ответчиков восстановить железобетонное ограждение балкона.
Суды первой и апелляционной инстанций удовлетворили исковые требования ТСЖ.
Они установили, что железобетонное ограждение является составной и неотделимой частью самой лоджии, поэтому входит в состав общедомового имущества. При этом такое имущество должно содержаться в надежном и безопасном состоянии (п. 10 Правил № 491).
Демонтаж балконного ограждения влечет за собой уменьшение общедомового имущества, поэтому в соответствии с ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса РФ на него нужно согласие всех собственников МКД.
Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировку жилого помещения проводят по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Ответчики не доказали, что получили разрешительную документацию и согласие собственников дома на демонтаж железобетонного ограждения лоджии.
Не согласившись с вынесенными решениями, ответчики подали кассационную жалобу. В ней ссылались на то, что суды не назначили строительно-техническую экспертизу. Однако именно она помогла бы установить, является ли бетонное ограждение лоджии в спорной квартире общедомовым имуществом.
Кассационный суд оставил решения нижестоящих судов без изменений, а жалобу ответчиков без удовлетворения.
«Определение общего имущества дано в законодательном порядке, то есть не подлежит экспертной проверке в рамках рассмотрения конкретного спора».
*В судебных решениях упоминается то балкон, то лоджия, поэтому и по тексту материала под этими терминами понимается одно и то же.
Это не первый случай, когда суды считают ограждение балкона (лоджии) общим имуществом. Раньше мы писали о случае, когда ТСЖ обязали отремонтировать поручни ограждения.
Чтобы не пропустить ничего важного в сфере ЖКХ, выберите, где вам удобнее следить за обновлениями:
➜ в Telegram или во ВКонтакте.
А самые полезные и популярные материалы можно найти в виде карточек на нашем канале в Дзен.
Многие владельцы небольших квартир, стараясь «расширить» пространство, утепляют свои балконы и лоджии, делая там кабинет или зону отдыха. Кто-то даже присоединяет лоджию к квартире. Поговорим, что можно, а что нельзя делать на балконах и лоджиях по строительным нормам.
Конечно, ваш балкон или лоджия — это ваша территория. Но это вовсе не значит, что вы можете здесь действовать по принципу: «что хочу, то и ворочу».
Чем отличается лоджия от балкона
Всё очевидно. Лоджия «упрятана» в стены. Балкон — выпирает из фасада дома, как козырёк кепки. Соответственно, это неравнозначные конструкции, которые могут выдержать разную нагрузку. Так, лоджия выдерживает около 400 килограммов на квадратный метр, а балкон гораздо меньше — около 200–250 килограмм на квадрат.
Для чего важно знать об этих различиях по предельным нагрузкам? Согласно строительным нормам, лоджия или балкон не должны оказывать дополнительного давления на несущие и ограждающие конструкции здания. Также, при возможных реконструкциях и перепланировках не нужно забывать о требованиях пожарной безопасности и санитарных нормах.
Что можно, что нельзя делать на балконе
Без согласований
Без согласований вы можете отреставрировать старое ограждение балкона, а также —заменить его на аналогичное новое. Если балконная плита требует реставрации, вы также можете сделать это, без всяких разрешений, но утяжелять при этом конструкцию категорически нельзя.
Если у вас был изначально застеклённый балкон, то также, без согласования, вы имеете право заменить остекление. Но его внешний вид не должен отличаться от того, которое было при сдаче дома.
Требуется согласование
Все виды ремонта, которые ведут к переустройству и перепланировке, согласно нормам, требуют внесения всех изменений в техпаспорт квартиры.
Если вы решите остеклить балкон, который ранее не был застеклён, вам понадобится получить разрешение на этот вид работ. Потому что остекление балконов считается изменением фасада и общего вида здания.
И, в случае с балконом в доме из старого жилого фонда, максимум, что у вас получится согласовать — лёгкое одинарное остекление, которое защитит балкон от ветра, дождя и снега, но, при этом, не сделает его тёплым.
Категорически нельзя
Никто не согласует вам остекление балкона, если ваш дом признан памятником архитектуры, за такими зданиями следит специальная комиссия. Если вы сделаете это самовольно, позже вас заставят всё вернуть к первоначальному виду.
Также запрещено устанавливать на балконах приспособления для сушки белья и цветочные горшки с поддонами — за балконным ограждением. Всё должно быть внутри балкона и, кроме того, надёжно закреплено.
Есть ещё моменты по противопожарной безопасности. В некоторых многоэтажных домах в балконах находятся пожарные лестницы и люки. Так вот, нередко владельцы квартир в таких домах срезают лестницы и заваривают люки на балконах и лоджиях. Этого делать категорически нельзя! Таким образом вы лишаете соседей сверху возможности эвакуироваться при пожаре!
Что можно, что нельзя делать на лоджии
Без согласования
С лоджией у вас будет намного больше свобод при перестройке. Люди спокойно меняют здесь напольное покрытие, обшивают стены и меняют ограждение без согласований, если оно не изменяет кардинально фасад здания.
Есть, конечно, много случаев, когда владельцы квартир остекляют лоджии по своему вкусу и фасад при этом меняется, но надзорные органы пока бездействуют. Но, будьте уверены, это, именно — пока.
Читайте также: