Можно ли установить кондиционер на балконе без разрешения

Обновлено: 17.05.2024

Кондиционеры на фасаде многоквартирного дома уже давно никого не удивляют. Современные климатические аппараты стоят недорого, при этом функциональны и отлично справляются со своей задачей. Благодаря этим качествам кондиционеры ставят многие российские семьи. Но мало кто задумывается о последствиях, забывая о законодательстве.

В этой статье мы подробно расскажем, можно ли вешать кондиционеры на фасад жилого многоквартирного дома, какие законы необходимо принять во внимание, можно ли обойтись без оформления разрешения и какую роль в этом вопросе играют ваши соседи.

Общая информация

Для начала разберемся с терминами. В статье вы неоднократно с ними столкнетесь.

Собственники дома — это вы и ваши соседи, которые прописаны и/или имеют квартиру в собственности. Согласно законодательству, каждый собственник (сосед) имеет право распоряжаться общим имуществом. Фасад дома как раз относится к общему имуществу. И вы, и ваши соседи могут принимать решение о том, как будет использоваться дом.

Общее собрание собственников МКД — процесс, в котором участвуют собственники дома (соседи). Во время собрания собственники решают насущные вопросы путем голосования. Итоги собрания документируются и могут быть использованы в суде.

Реконструкция, переустройство — ситуация, когда собственник целенаправленно меняет конструкцию здания или помещения в многоквартирном доме. В некоторых случаях монтаж кондиционера может быть трактован как переустройство или реконструкция, но об этом мы еще поговорим в статье.

Управляющая компания — организация, управляющая имуществом в здании и следящая за соблюдением законов в многоквартирном доме.

Теперь предлагаем перейти к главным вопросам. Мы разберем их подробно, с примерами и вариантами решений.

Нужно ли получать разрешение от собственников?

Часто отношения с соседями в многоквартирном доме трудно назвать теплыми. Особенно в современных многоэтажках, где расположено несколько десятков квартир, и при этом каждый сосед хочет покоя. Нередко между собственниками возникают конфликты. Ранее мы уже рассказывали о ситуации, когда на ваши окна капает соседский кондиционер.

Сегодня окажемся по другую сторону баррикад. Предположим, вы собираетесь установить кондиционер без получения разрешения от собственников, но опасаетесь, что в будущем соседи могут заставить вас демонтировать аппарат. Возможно ли это?

К сожалению, да. Но, важно понимать, что для демонтажа должны быть предоставлены достаточно веские основания. Соседи являются собственниками фасада и могут распоряжаться им по своему усмотрению. Но ведь и вы являетесь собственником! А это значит, что имеете одинаковые права со своими соседями.

Если вы не нарушаете правила монтажа, не создаете аварийную ситуацию и не мешаете соседям, они не смогут заставить вас демонтировать кондиционер. Даже если пойдут в суд.

С другой стороны, собственники дома могут на общем собрании принять решение о демонтаже вашего кондиционера, если имеют достаточно оснований для этого. Установленный вами кондиционер должен напрямую нарушать права соседей, чтобы у них была возможность подать иск в суд.

В качестве основания могут служить:

громкие звуки (вибрация, гул, треск и т.д.), нарушающие покой собственников;
нарушение норм безопасности (наружный блок вот-вот обрушится с фасада или может стать причиной возгорания, короткого замыкания);
трещины или другие дефекты, образовавшиеся на фасаде здания из-за неправильного монтажа кондиционера;
конденсат из дренажной трубки, попадающий на окна, балкон или другое имущество соседей;
наружный блок кондиционера установлен в непосредственной близости к окну соседа, при этом перекрывает вид или создает другие неудобства.

Нужно ли получать разрешение у органов власти?

Российские законы не успевают за технологических прогрессом, и это факт. Из-за такого положения дел правила можно трактовать как угодно. В судебной практике есть немало абсурдных случаев, когда собственнику приходилось демонтировать кондиционер без особых оснований. Мы расскажем про общие законы, чтобы вы могли понять нюансы данного вопроса.

В 2003 Госстрой Российской Федерации выпустил постановление №170. В нем четко сказано, что монтаж кондиционера без разрешения недопустим, нужно получать соответствующий документ. Эти же правила распространяются на антенны, вывески, указатели и пр. На первый взгляд, из вышесказанного легко можно сделать вывод, что без разрешения на установку кондиционера просто не обойтись.

Однако, важно обратить внимание, что в постановлении №170 нет четких указаний, какой именно орган обязан выдать документ. Непонятно, кто должен разрешить установку вашего кондиционера: управляющая компания, местный муниципалитет или иная структура? Эта особенность вносит смуту в трактовку закона.

Чтобы разобраться в этом подробнее, снова обратимся к постановлению №170. Прежде всего, важно понимать, что данное постановление относится к публичному праву, а не частному. При этом также важно учесть, что в России все вопросы по распоряжению общим имуществом в многоэтажном доме регулирует Жилищный Кодекс.

Из этого следует, что ответ на вопрос необходимо искать именно в Жилищном Кодексе. При ближайшем рассмотрении оказывается, что в жилищном законодательстве также нет четкого указания связанного с кондиционерами. Проще говоря, черным по белому не написано, что кондиционеры запрещено устанавливать без разрешения.

На практике это значит, что в целом разрешение не является необходимостью при установке кондиционера в многоквартирном жилом доме. Но, вы обязаны обратить внимание на следующую особенность: в каждом субъекте Российской Федерации может быть принят свой регламент установки кондиционеров, который не будет зависеть от общих норм Жилищного Кодекса.

Вот такая неразбериха. Вам, как собственнику, необходимо учитывать регион своего проживания и его местные законы. Например, в Санкт-Петербурге давно существует отдельно разработанный свод правил, согласно которому установка кондиционера возможна только после получения специального разрешения. Это не удивительно, ведь город богат памятниками архитектуры.

Подобный регламент существовал в Москве, но был отменен в 2011 году. С тех пор москвичи могут устанавливать кондиционеры без получения специального разрешения. Поэтому не факт, что именно в вашем городе принят похожий закон.

Пару слов о переустройстве и реконструкции

Разрешение может понадобиться, если установка кондиционера будет трактована как переустройство или реконструкция здания. Однако, в этом случае формулировки законов так же довольно размыты.

Так, например, в Жилищном Кодексе можно найти статью №25. Она гласит, что переустройство — это установка и/или перенос оборудования, влекущие за собой внесение изменений в технический паспорт здания.

Можно ли считать монтаж кондиционера переустройством? Точного ответа нет. Практика показала, что все зависит от типа вашего кондиционера. При установке промышленных аппаратов переустройство (а порой и реконструкция) неизбежны. Монтажные работы действительно масштабны и влекут за собой изменения в конструкции дома. В таком случае без разрешения не обойтись.

Но обычный бытовые сплит системы не требуют таких масштабных монтажных работ. На фасад монтируется наружный блок, а в наружной несущей стене проделывается отверстие для вывода коммуникаций. В большинстве случаев это не приводит к существенным изменениям в конструкции дома, поэтому подобные работы с большой натяжкой можно назвать переустройством с точки зрения закона.

Возможна ли установка без разрешения?

Сделаем выводы из всего вышесказанного. Установку бытового кондиционера нельзя трактовать как переустройство или реконструкцию здания. Это значит, что разрешение не требуется. Если планируется установка промышленной климатической техники, без разрешения не обойтись.

Также важно учесть, что собственнику необходимо заранее обратиться в администрацию муниципалитета и подробно узнать, существует ли отдельный закон, регулирующий вопрос установки кондиционеров. Например, в Санкт-Петербурге есть такой регламент, поскольку в городе сохранилось множество домов, имеющих культурную и историческую ценность. Чтобы не получить повестку в суд, рекомендуем обратиться в уполномоченные органы за разъяснением.

Помните, что по закону запрещена любая самовольная установка кондиционеров на фасаде дома, признанного объектом культурного наследия. В этом случае вам в любом случае придется получить разрешение на установку кондиционера.

Во всех остальных случаях разрешение не требуется.

Что касается соседей, то здесь все несколько сложнее, и во многом зависит от ваших с ними отношений. Если кондиционер будет причинять неудобства соседям (капать на их окна, издавать шум выше нормы), они вправе подать на вас жалобу. Здорово, если сосед решит разобраться в ситуации без привлечения органов власти, но важно быть готовым ко всему.

Если у соседа нет достаточных оснований, в своей жалобе он может ссылаться на гражданский кодекс. В таком случае он, конечно, имеет право подать на вас в суд, но с высокой долей вероятности проиграет дело. Да, фасад многоквартирного дома является его собственностью, но ведь по закону дом общее имущество дома принадлежит не только ему, но и вам, и всем остальным соседям.

Это значит, что вы имеете те же права, что и ваш сосед, и вполне можете устанавливать бытовую сплит систему без получения дополнительного разрешения от соседей. При этом важно, чтобы установка кондиционера на доме проводилась с учетом правил. Климатическая техника не должна доставлять неудобства соседям. Словом, соблюдайте правила монтажа и тогда вам не придется сталкиваться с проблемами.

Итоги

Возможно ли размещение климатической техники на фасаде в многоэтажном доме без получения разрешения? Да, но с оговорками. Если вы живете в доме, признанном памятником архитектуры, монтаж кондиционера без соответствующего разрешения запрещен. Если вы установили кондиционер в многоквартирном доме с нарушением правил, и ваш аппарат мешает соседям, они имеют полное право потребовать демонтировать его.

Во всех остальных случаях разрешение не обязательно, вполне можно сэкономить немало сил, времени и денег. Помните: если вы решите сознательно нарушить закон, зная, что это влечет за собой последствия, будьте готовы к демонтажу и последующему запрету на установку кондиционера. Не стоит надеяться на авось, внимательно изучите правила монтажа и следуйте им.

В комментариях ниже вы можете поделиться своим опытом установки кондиционера на фасаде жилого многоквартирного дома. Это будет полезно для многих читателей нашего сайта. Желаем удачи!

Возможна ли установка кондиционера внутри балкона\лоджии?

Когда расположить наружный блок кондиционера на фасаде здания запрещено либо проблематично, остаются один вариант балкон \ лоджия. Но можно ли располагать кондиционер на балконе? Частый вопрос с которым сталкиваются люди выбирая кондиционер себе в квартиру.

Расположение наружного блока кондиционера на балконе, особенно застекленного, является не самым оптимальным решением, но если это единственный вариант - такое расположение возможно, главное соблюсти определенные условия эксплуатация. Плюсы и минуса расположения кондиционера на балконе\лоджии, а так же нюансы использования рассмотри ниже.

Причины по которым наружный блок устанавливают на балконе\лоджии:

Нет возможности получить разрешение на установку (центр города, архитектурные требования и т.п.);
Подробнее читайте в статье: Получении разрешения на установку кондиционера.
Историческое здание.
Установка на фасаде затруднительна, требуется вызов автовышки\пром.альпинистов, что ведет к удорожанию установки.
Ваше собственное желание. Для простоты установки и дальнейшего технического обслуживания сплит-системы.

Плюсы установки наружного блока кондиционера на балконе\лоджии:

Простота установки. Отсутствуют высотные работы, которые требуют дополнительного страховочного оборудования.
Кондиционер меньше страдает от наружного воздействия: влага, пыль, тополиный пух, снег, падение сосулек\наледи и т.п.
Простота обслуживания кондиционера в дальнейшем.
Длина фреономагистрали будет меньше, что снижает стоимость установки.

Минусы установки наружного блока кондиционера на балконе\лоджии:

При остекленном балконе необходимо всегда держать 2-3 створки открытыми, для обеспечения притока воздуха.
Уменьшение "полезной" площади на балконе.
Шум и вибрация от наружного блока будут более слышимыми и ощутимыми.
Постоянная жара на балконе во время работы кондиционера.
При использовании кондиционера на обогрев важно предусмотреть отвод конденсата с поддона наружного блока, иначе влага будет капать и скапливаться на балконе.

Какие условия важно соблюдать при установке наружный блока кондиционера внутри балкона\лоджии.

Если ваш балкон\лоджия не застеклены, то такая установка технологически ничем не отличается от установки кондиционера на фасаде здания. Если вы устанавливаете наружный блок кондиционера на застекленном балконе\лоджии, вы обязаны обеспечить приток свежего прохладного воздуха. Для этого рекомендуется держать открытыми минимум 2, а лучше 3 створки окна. В противном случае кондиционер будет уходить в ошибку. При достижении воздухом на балконе температуры порядка 45 градусов датчики будут отключать устройство. Важно понимать, что кондиционер не создает холод как таковой, он переносит тепло из помещения наружу. В вашем случае это не улица, а ваш балкон и поэтому важно предусмотреть, чтобы излишки тепла беспрепятственно отводились от наружного блока кондиционера вновь поступившим воздухом.

01/02/2021 | Александр Сачаво

Решили установить кондиционер, но не знаете какую модель выбрать? Где лучше расположить кондиционер? Обращайтесь к нам за профессиональной помощью!

Законодательство в этой сфере противоречиво, равно как и судебная практика.
Рассмотрим две противоположные позиции.

Фасад здания (внешние, несущие стены) — это общее имущество в многоквартирном доме (п. 1, ст. 36 ЖК РФ). А вот каким образом им могут распоряжаться собственники в целом и каждый отдельный собственник в частности, мнения как раз расходятся.

Позиция 1. Разрешение на установку кондиционера требуется

В ст. 246 ГК РФ указывается, что распоряжение общим имуществом осуществляется по соглашению всех собственников. Та же статья предписывает распоряжаться им по соглашению всех ее участников.

Установка же кондиционера может быть расценена как переоборудование (переустройство) помещения и даже как реконструкция здания (п. 1 ст. 25 ЖК РФ)!

А организации по обслуживанию жилищного фонда «следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей, установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения» (п. 3.5.8 Постановления от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»).

Каким же образом можно получить необходимые разрешения, и главное — от кого?

Как следует из сказанного выше, нужно получить разрешение от управляющей компании, но не только.

В ст. 44 ЖК РФ содержится информация о том, что решения о реконструкции и ремонте принимает общее собрание собственников помещений многоквартирного дома. Соответственно, каждый желающий должен инициировать собрание жильцов, получить от них разрешение (с набранным кворумом) и только после этого устанавливать сплит-систему, внешний блок которой будет на фасаде здания.

В ст. 25 ЖК РФ дается определение переустройства жилого помещения. Это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Установка промышленного кондиционера подпадает под это определение, а вот бытового — нет.

Позиция 2. Разрешение на установку кондиционера не требуется

Упоминаемый нами ранее пункт 3.5.8 Постановления от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» имеет интересный нюанс в формулировке: в нем говорится, что без разрешения устанавливать кондиционер нельзя, но не уточняется, о каком именно разрешении идет речь.

А исходя из того, что вопросы пользования общим имуществом регулируются нормами Жилищного Кодекса и Гражданского Кодекса, а Постановление является актом публичного, а не частного права, можно с большой долей достоверности предположить, что речь идет о разрешении от уполномоченного органа власти.

При этом федеральные законы не содержат прямого указания на необходимость получать разрешение при установке кондиционера. А вот субъекты РФ вправе принять закон, который бы регламентировал установку кондиционера, а также любого другого оборудования на фасаде зданий. В них уже может содержаться описание полной процедуры согласования, с указанием всех инстанций, которые должны дать разрешение.

Подобного рода документы существуют не для всех субъектов. Например, в Москве аналогичный закон с 2011 года отменен.

Соответственно, перед тем, как устанавливать кондиционер, собственник может уточнить, принят ли такой закон в том субъекте Федерации, в котором он живет. Если закона нет, то и оснований у органов власти для выдачи разрешения тоже нет. Чтобы наверняка поступить в рамках закона, можно заранее обратиться в администрацию муниципального образования с просьбой разъяснить порядок установки кондиционера.

На практике такое согласие используется как дополнительный аргумент в судебных разбирательствах в тех случаях, когда у соседей возникли претензии (чаще всего связано с тем, что неправильно установленный кондиционер мешает — конденсат стекает на балкон, или мешает шум).

Тем не менее, если жильцы дома не хотят проблем, они могут организовать общее собрание и на нем закрепить свое решение о том, каким образом каждый собственник может распоряжаться частью своего имущества. В этом случае даже управляющая компания не сможет предъявить какие-либо претензии.

И, наконец, нельзя обойти вниманием еще один важный вопрос: имеет ли право управляющая компания снять кондиционеры, которые были установлены «незаконно»?

Ответ однозначный: нет, не имеет. Это будет самоуправством (ст. 330 УК РФ). Кондиционеры могут потребовать демонтировать по решению суда, но для этого управляющей компании придется доказать, что при их установке был нарушен закон.

Итак, ситуацию с получением разрешения на кондиционер можно отнести к разрядам правовых курьезов. В зависимости от нюансов ситуации и того, каким образом будет выстроена защита в суде (если до суда дойдет дело), собственника, установившего кондиционер без разрешения могут признать как правым, так и неправым.

Я полагаю, что начать нужно с логики. Государство идет по пути устранения барьеров для граждан, для удобства получения услуг, формирует принципы одного окна и т. д. И вдруг ситуация, в которой гражданин для установки бытового прибора якобы должен собирать десятки документов, разрешений. Обращаю внимание, что кондиционер — это бытовой прибор, такой же как холодильник, стиральная машина, или утюг.

А теперь окунемся в право. Ни одна норма ни одного федерального закона и подзаконного нормативного акта не содержит каких-либо указаний на необходимость получения разрешения на установку кондиционера. Тем не менее, может быть издан закон субъекта Российской Федерации, который как раз регулирует такие вопросы.

Например подобный регламент принят в Санкт-Петербурге с разъяснением порядка установки и получения разрешения в довольно простом порядке. До 2011 г. такой регламент действовал и в Москве, но был отменен.

Таким образом, при установке кондиционера необходимо выяснить наличие специального закона субъекта Российской Федерации. Если он есть, то там прописан алгоритм получения разрешения, что очень упрощает жизнь. Если такого закона не имеется, то, по сути, какие-либо разрешения не требуются. Однако в качестве страховки будет не лишним обратиться в администрацию муниципального образования, где предметом обращения явиться запрос на разъяснение порядка установки кондиционера на фасаде здания.

И еще! Необхомо понимать, не относится ли ваш дом к объекту культурного наследния или к памятнику архитектуры. Если да, то в таком случае разрешение на установку кондиционера понадобится в любом случае, наравне с установкой какого-либо оборудования, кабелей, антенн, вплоть до изменения цвета краски отливов (карнизов) или стен близ оконных пространств.

Вопросы и ответы

Комфортные условия для проживания в квартире создаёт кондиционер. Его покупка не решает всех проблем с кондиционированием воздуха в помещениях, так как только правильная установка климатической техники обеспечивает её эффективную работу.

Когда выбрана модель сплит-системы, то удобным вариантом считается крепление внешнего блока на фасадной части дома. К сожалению, бывают случаи, что такой вариант невозможен, и только установка на балконе решает все проблемы.

О кондиционерах

Современные кондиционеры выпускаются в разных видах.

Внутренняя часть системы размещается в любом месте помещения, она работает бесшумно и управляется дистанционно.

Наружная часть системы сжимает фреон, и передаёт его во внутреннюю часть. Тёплый воздух от конденсатора внутреннего блока раздувается вентилятором. Наружный блок навешивается за пределами помещения, он очень объёмный и работает с шумом.

Оконная система — вид кондиционера, устанавливаемый в проёме окна. Модели отличаются простым монтажом, но они не пользуются большим спросом, так как громоздкие, затемняют помещение и сильно шумят. Такой вариант кондиционера удобный для использования на предприятиях и учреждениях.

Мобильная система — вид кондиционера, который легко переносится по комнатам. Для работы достаточно подключиться к электросети, и вывести сливной шланг на улицу. Такие модели не получили широкого использования, из-за шума и небольшого объёма охлаждения.

Когда оправдана установка кондиционера на балконе

Очень часто владельцы кондиционеров сталкиваются с ситуацией, когда смонтировать внешний блок на стене фасада здания не получается. Такими причинами могут быть:

Чтобы не лишать себя возможности пользоваться кондиционером, необходимо на балконе размещать наружный блок.

Плюсы и минусы кондиционера на балконе

Тем, кто решил установить климатическое устройство на балконе, прежде всего, необходимо ознакомиться с плюсами и минусами таких действий.

К достоинствам кондиционера на балконе относится:

лёгкий и простой монтаж. Его можно выполнить собственными силами;

климатическое оборудование служит дольше, так как защищено от вредного влияния окружающей среды;

повышается надёжность оборудования, благодаря доступности для своевременного профилактического обслуживания.

К минусам такой установки относится:

Правила размещения климатических устройств

В инструкции по эксплуатации указываются правила размещения для безопасной и надёжной работы устройств. Для безопасной работы необходимо:

не размещать блоки близко к источнику тепла;

рядом с наружным блоком не должна проходить газовая труба;

нельзя хранить вблизи от блоков легковоспламеняющиеся и ядовитые материалы;

крепление должно выдерживать большой вес наружного блока и не разрушится от вибрации.

Надёжную работу устройства обеспечат следующие правила:

наружный блок устанавливается не ближе 500 мм от стены;

внутренний блок монтируется не ближе 150 мм от потолка. С обоих боков у блока должно обеспечиваться свободное пространство более 100 мм;

чтобы свободно стекал конденсат, внутренний блок монтируется под наклоном до 5 градусов;

протяжённость всех коммуникаций не больше 10 м;

разница по высоте между блоками до 3 м.

Выбор места наружному блоку

Место для наружного блока подбирается с соблюдением определённых правил.

Для балконов существуют следующие условия монтажа:

Совет! Лучше размещать наружный блок на несолнечной стороне здания.

Существуют и другие условия:

от шума вентилятора не должны страдать соседи;

ветром не должен задуваться вентилятор;

не рекомендуется устанавливать блок вблизи деревьев, так как во время листопада листья могут забить вентиляционные щели;

особые требования к отводу конденсата. Собранная влага не должна попадать на фасад дома. Если нет возможности отвода в канализацию, то используется специальная ёмкость, которая периодически опустошается.

Монтаж своими руками внутри застеклённого балкона

Очень распространена установка климатической техники профессиональными специалистами. Однако, когда стоимость кондиционера невысокая, монтаж можно выполнить собственными руками. При этом исполнитель должен быть не только технически грамотным, но и иметь опыт строительных работ.

При желании использовать застеклённый балкон для климатического устройства, прежде всего, необходимо правильно выбрать тип кондиционера и его мощность.

Чаще всего для балконов выбирается сплит–система из двух блоков.

Для мощности устройства определяющим является площадь помещения. Недостаточная мощность кондиционера приведёт к его быстрому износу, а превышение требуемой мощности будет способствовать нецелевому расходу электроэнергии. На сайте можно найти калькулятор, который рассчитает рабочую мощность по параметрам любого помещения.

Специалисты рекомендуют выполнять монтажные работы поэтапно.

Этап № 1. Подготовка.

Арендуется или покупается специальный инструмент: вакуумный насос, устройство для вальцовки, манометрический коллектор.

Приобретается расходный материал: электрический кабель, медная трубка, пластиковый короб и др.

Выбирается место для внутреннего блока. Целесообразно его размещать внутри помещения. На балконе он размещается в исключительных случаях, когда застеклённый балкон утеплён или имеет хорошую герметизацию. Установленный на балконе с панорамным остеклением кондиционер устранит парниковый эффект от прогрева солнцем. Внутренний блок устанавливается так, чтобы легко монтировались кабели и трубопроводы, легко открывалась крышка фильтров, а воздушный поток поступал без помех.

Выбирается место наружному блоку. Запрещается блок устанавливать внутри застеклённого контура, так как устройство будет постоянно отключаться из-за перегрева. Целесообразно его размещать на боковой стороне парапета застеклённого балкона. У парапета должна быть ровная и прочная поверхность. Блок должен располагаться на минимальном расстоянии от внутреннего блока и быть ниже его.

Готовится линия электропитания. Желательно, чтобы она была независимой и имела автомат защиты.

Стены и пол прикрываются полиэтиленовой плёнкой, чтобы при монтаже на ней оседала пыль.

Рядом с местами установки блоков сверлятся монтажные отверстия в парапете балкона и в стене квартиры. Перед сверлением требуется убедиться, что рядом не проходит скрытая электропроводка или инженерные коммуникации.

Устанавливается монтажный короб для прокладки коммуникаций.

Этап № 2. Установка внутреннего блока.

Для крепления используется монтажная пластина.

Первоначально она вместе с блоком прикладывается к выбранному месту установки для разметки. Затем по отметкам пластина закрепляется дюбелями. Монтаж заканчивается навешиванием блока на пластину.

Этап № 3. Установка наружного блока.

Это трудоёмкая и ответственная операция. Блок устанавливается на силовые кронштейны, а после этого крепится.

Перед установкой кронштейнов измеряется расстояние между ножками блока, и делаются отметки на парапете. Для крепления используются дюбеля или анкерные болты.

Совет! Из-за большого веса наружного блока требуется особая осторожность при установке на кронштейны. Лучший вариант, когда установку выполняют два человека с помощью страховок.

Этап № 4. Прокладка соединительных трасс.

Блоки кондиционера соединяются тремя трассами. Каждая трасса имеет свои особенности монтажа. Для жёсткости они вместе обматываются скотчем.

Трасса для циркуляции охлаждающего газа (фреона) изготавливается из медной трубки.

Перед прокладкой измеряется расстояние между блоками, и обрезается заготовка трубки так, чтобы не было натяжения.

Специальным устройством концы трубок развальцовываются. После этого, накидными гайками трубопроводы закрепляются на блоках.

Совет! Чтобы исключить использование специального инструмента для развальцовки, можно приобрести медные трубки фиксированной длины 2 – 5 метров.

Электрический кабель прокладывается от распределительной коробки и подключается по принципиальной схеме блоков. Рекомендуется использовать кабель с медными жилами, у которого сечение соответствует мощности кондиционера.

Дренажный шланг прокладывается за пределы блоков. В зависимости от расположения устройства выбирается длина шланга. При эксплуатации он не должен сдавливаться.

Этап № 5. Подготовка к включению.

До первого пуска требуется выполнить вакуумирование. Оно необходимо для удаления воздуха из магистрали и внутреннего блока. Если эту операцию не выполнить, то произойдёт окисление внутри устройства и поломка.

Операция по вакуумированию выполняется в следующем порядке:

вакуумным насосом через ниппельное соединение создаётся разряжение в системе;

по манометру через час проверяется герметичность. Если не наблюдается рост давления, то контур является герметичным. В том случае, когда давление возрастает, то с помощью мыльного раствора производится поиск негерметичного места;

после получения требуемой герметичности вакуумный насос отсоединяется;

в наружном блоке открывается вентиль для заполнения хладагентом трубопровода. Заполнение происходит с характерным шипением;

для удаления воздуха из магистрали, который попал во время отсоединения насоса, используется специальный клапан.

Этап № 6. Включение и проверка.

Это завершающий этап. Устройство включается, а затем с помощью пульта управления переводится в различные режимы работы.

Итак, выполнить монтаж кондиционера на балконе своими руками несложно, если работать по инструкции. Такая установка займёт немного времени, а результат будет виден в жаркое время года.

Видеоинструкция по монтажу сплит-системы внутри балкона с остеклением:

Установка кондиционера — это сложная тема не только с технической точки зрения, но и с позиции закона. В России нет единого правила, которое регулирует этот вопрос.

Наличие кондиционера в квартире уже давно никого не удивляет. Современные системы кондиционирования по карману для многих семей. Однако, как это часто бывает, законы не успевают за технологическим прогрессом. И в этой стезе сам-собой возникает вопрос: а надо ли вообще оформлять какое-либо разрешение на монтаж? Или можно просто поставить кондиционер и ни о чем не беспокоиться?

В этой статье мы развернуто ответим на самые популярные вопросы, связанные с установкой кондиционера в МКД (многоквартирный дом). Вы узнаете о монтаже без согласования, об основных законах и постановлениях, а также сможете понять, нужно ли разрешение на установку в вашем случае.

Нужно ли оформлять разрешение?

Для начала обратимся к законам. Фасад многоквартирного дома, в котором вы проживаете, по закону является общим имуществом. Согласно гражданскому кодексу Российской Федерации, вы не можете самостоятельно распоряжаться общим имуществом, необходимо получить согласие всех собственников.

Ведь установку кондиционера можно косвенно трактовать как переоборудование или переустройство фасада, а в некоторых случаях как реконструкцию. Ситуация непростая, согласитесь? В жилищном кодексе мы можем найти статью №44, согласно которой решение о реконструкции принимают на общем собрании собственников в МКД.

Масло в огонь подливает Госстрой Российской Федерации, который в 2003 году выпустил постановление №170. В нем черным по белому сказано, что управляющие компании должны следить за любыми объектами, которые устанавливаются на фасаде дома, и не допускать монтаж кондиционера без разрешения. Эти же правила распространяются на антенны, вывески, указатели и пр.

Выводы

На первый взгляд, из вышесказанного легко можно сделать вывод, что вам в любом случае необходимо получить разрешение на установку системы кондиционирования. При этом на монтаж должна согласиться не только управляющая компания, но и собственники квартир, т.е. ваши соседи.

Чтобы в этом случае добиться разрешения, необходимо предварительно разработать проект, согласовать его в Роспотребнадзоре (согласно санитарным нормам и правилам, конечно), а также провести согласование в управляющей компании, и других органах власти, отвечающих за внешний вид наших городов.

Также придется самостоятельно собрать собственников-соседей, провести переговоры, получить согласие от большинства и задокументировать итоги собрания. Звучит фантастично. Ведь в таком случае установка кондиционера займет несколько месяцев, и вы наверняка забросите эту идею в дальний ящик.

Но мы считаем, что в некоторых случаях можно избежать этой бюрократической волокиты. Иными словами, вам необязательно получать разрешение. И далее мы расскажем, почему.

Установка без разрешения: возможна ли?

Да, и вот почему.

Выше мы упоминали постановление №170, выпущенное Госстроем в 2003 году. В нем говорится о недопустимости установки кондиционеров без разрешения. Однако, в законе нет четкой формулировки, какой орган должен выдать документ. Непонятно, кто разрешает установку: соседи, управляющая компания или иные органы власти?

Чтобы ответить на этот вопрос, разберемся с особенностями постановления №170. Прежде всего, важно понимать, что данное постановление относится к публичному праву, а не частному. При этом также важно учесть, что в России все вопросы по распоряжению общим имуществом (т.е., многоквартирным домом) регулирует Жилищный Кодекс.

Из этого следует, что ответ необходимо искать именно в Жилищном Кодексе. При ближайшем рассмотрении оказывается, что в жилищном законодательстве нет четкого указания на получение разрешения. Это значит, что в целом разрешение не является необходимостью при установке кондиционера в многоквартирном жилом доме.

Однако, важно обратить внимание на следующую особенность: в каждом субъекте Российской Федерации может быть принят свой регламент установки кондиционеров, который не будет зависеть от общих норм Жилищного Кодекса.

Проще говоря, важно учитывать регион, в котором вы проживаете. Например, в Санкт-Петербурге давно существует отдельно разработанный регламент, согласно которому установка кондиционера возможна только после получения специального разрешения. Это не удивительно, ведь город богат памятниками архитектуры, которые нужно беречь.

Но не факт, что именно в вашем городе принят похожий закон. К примеру, подобный регламент существовал в Москве, но был отменен в 2011 году. С тех пор москвичи могут устанавливать кондиционеры без получения специального разрешения.

Выводы

Монтаж без разрешения возможен, но необходимо заранее обратиться в администрацию муниципалитета вашей области и узнать, существует ли отдельный закон, регулирующий вопрос установки кондиционеров. Во многих республиках и областях России такого закона просто не существует, а это значит, что проведения монтажных работ разрешение не требуется. Чтобы не получить повестку в суд, рекомендуем обратиться в уполномоченные органы за разъяснением.

Также учтите, что самовольная установка климатической техники на фасаде дома, признанного объектом культурного наследия, ЗАПРЕЩЕНА. Вам придется получить разрешение на установку кондиционера. Такая практика очень распространена в Санкт-Петербурге, где сохранилось большое количество архитектурных памятников.

Что такое "установка" с точки зрения закона?

Некоторые граждане беспокоятся, что закон может трактовать установку как переустройство дома. Косвенные признаки есть в законодательстве, но они весьма размыты.

Так, например, в Жилищном Кодексе есть статья №25, в которой сказано, что переустройство — это установка и/или перенос оборудования, влекущие за собой внесение изменений в техпаспорт дома.

Можно ли считать монтаж кондиционера переустройством? Все зависит от типа климатической установки. При установке промышленных кондиционеров зачастую необходимо переустраивать помещения, а порой и вносить существенные изменения в конструкцию здания. В таком случае без разрешения не обойтись.

Но обычный бытовые сплит-системы не требуют таких масштабных монтажных работ. На фасад монтируется наружный блок, а в наружной несущей стене проделывается отверстие для вывода коммуникаций. В большинстве случаев это не приводит к существенным изменениям в конструкции дома, поэтому подобные работы с большой натяжкой можно назвать переустройством с точки зрения закона.

Выводы

Установка кондиционера не всегда трактуется как переустройство или реконструкция здания. Особенно, если это бытовой или полупромышленный аппарат. Это значит, что разрешение не требуется. Однако, если планируется установка промышленной климатической техники, без разрешения не обойтись.

Необходимо ли запрашивать у соседей разрешение на установку?

Тема отношений с соседями — краеугольный камень в многоквартирном доме. Ранее мы уже рассказывали, что делать, если соседский кондиционер капает на ваши окна или балкон. Прочтите об этом в статье ниже.

Сегодня поговорим про обратную сторону медали. Вы хотите установить кондиционер без разрешения, но опасаетесь, что в будущем соседи могут пожаловаться на вас и аппарат придется демонтировать. Правомерно ли это?

К сожалению, да. Судебная практика знает немало случаев, когда соседи жаловались на собственника кондиционера, и ему приходилось демонтировать аппарат с фасада. Однако, важно учитывать, что для подачи в суд необходимы веские основания.

Вот некоторые из них:

кондиционер издает громкие звуки (гул, вибрацию, треск и пр.), нарушая покой соседей в ночное время суток;
установка произведена с нарушением норм, на фасаде здания образовались трещины или другие дефекты, либо не соблюдены нормы безопасности;
дренажная трубка выведена не в канализацию , а на улицу через отверстие в наружной стене дома, при этом конденсат попадает на окна, балкон или другое имущество соседей;
наружный блок кондиционера установлен в непосредственной близости к окну соседа, при этом перекрывает часть окна или создает другие неудобства.

Вернемся к самому вопросу. Нужно ли получать разрешение у соседей перед установкой? И да, и нет. Все зависит от ваших личных отношений с соседями и от обстоятельств.

С одной стороны, согласие собственников дома не является необходимостью. Да, фасад здания является их собственностью, но ведь и вы не мимо проходящий человек. Если вы прописаны или являетесь собственником квартиры, значит имеете такие же права, как и ваши соседи. Если вы не нарушаете правила монтажа, не создаете аварийную ситуацию и не мешаете соседям, они не смогут заставить вас демонтировать кондиционер. Даже если пойдут в суд.

С другой стороны, собственники дома (соседи) могут на общем собрании принять решение о демонтаже вашего кондиционера, если имеют достаточно оснований для этого. Ваш аппарат должен напрямую нарушать права соседей, чтобы у них была возможность подать иск в суд. В качестве основания может служить неправильный монтаж, о котором мы уже говорили ранее, или избыточный шум.

Выводы

Если ваш кондиционер будет причинять неудобства соседям, они вправе подать на вас жалобу и прибегнуть к судебным разбирательствам. Вам повезет, если сосед решит разобраться в ситуации с глазу на глаз, в личной беседе, без привлечения органов власти.

В таком случае конфликт можно урегулировать в досудебном порядке. Но если у соседа другой характер, придется разбираться в суде. Теоретически, вы можете отказаться демонтировать кондиционер, но в таком случае соседи имеют право подать еще одну жалобу. И с высокой долей вероятности выиграют дело.

В случае, если ваш кондиционер мешает соседу на основании гражданского кодекса, он имеет право подать в суд, но, вероятно, проиграет в этом деле. Поскольку фасад многоквартирного дома является не только его, но и вашей собственностью (если вы прописаны в этом доме или являетесь собственником квартиры).

А это значит, что вы вправе устанавливать бытовую сплит систему без получения дополнительного разрешения от соседей. При этом важно смонтировать кондиционер с учетом правил, чтобы в будущем аппарат не доставлял неудобства соседям.

Но, вы должны понимать, что собственники (т.е., соседи) могут принять решение о демонтаже вашего кондиционера, если имеют достаточно оснований для этого. Соблюдайте правила монтажа и тогда вам не придется сталкиваться с проблемами.

Итоги

Нужно ли согласовывать монтаж климатической техники в России? Это сложный, многогранный вопрос. В большинстве регионов нет. Однако, важно учитывать правила монтажа. Ваш кондиционер не должен мешать соседям, ни косвенно, ни напрямую. Если аппарат будет издавать повышенный шум, а конденсат будет капать на окна, скорее всего аппарат придется демонтировать.

Также вам придется оформить разрешение на монтаж в доме, признанном памятником архитектуры. Если грамотно составить документацию, вероятность получить запрет на установку кондиционера сводится к нулю. Главное — соблюсти закон. Обратитесь в администрацию муниципалитета и подробно узнайте, можно ли устанавливать кондиционер в вашем регионе, и нужно ли оформлять разрешение.

Если вы беспокоитесь о реакции соседей, помните, что они имеют право подать на вас в суд только в том случае, когда имеют достаточно оснований. Если ваш кондиционер издает шум в рамках нормы, дренаж выведен в канализацию и наружный блок не мешает обзору, спите спокойно. Никакая жалоба не заставит вас демонтировать кондиционер, если он установлен с учетом правил, и не нарушает ничью права.

Остались вопросы? Задавайте их в комментариях ниже. Также вы можете поделиться своим опытом получения разрешения на установку. Если вы сталкивались с конфликтными соседями, расскажите о результат. Дайте несколько полезных рекомендаций. Это будет полезно для многих читателей нашего сайта. Желаем удачи!

Читайте также: