Можно ли устанавливать стеклопакеты на балконе

Обновлено: 28.04.2024

Многие виды работ, которые проводят в квартирах, требуют получения разрешений. Чаще всего их оформляют при ремонте, в ходе которого делают перепланировку или переустройство. При остеклении балконов или лоджий тоже может потребоваться оформление разрешения.

Рассказываем, нужно ли разрешение на остекление балкона или лоджии и что изменяется с 1 марта 2022 года, когда начинает действовать обновленный регламент пользования жильем.

Новые правила, определяющие возможность остекления балкона, начинают действовать 1 марта 2022 года. Фото: Мир Квартир

Что нового вводится в правилах пользования жильем

Перечень того, что собственники помещений могут делать со своими квартирами, и в каких случаях нужно получать на это разрешение, определяется:

Жилищным кодексом РФ;
правилами пользования жилыми помещениями;
законами и постановлениями, связанными с соблюдением правил пожарной безопасности;
действующими ГОСТами и СНиПами.

Новые правила пользования жилыми помещениями вступают в силу с 1 марта 2022 года. Они будут действовать для любого владельца квартиры — как физического лица, так и компании, у которой оформлено право собственности. Правилами пользования жилых помещений установлены общие нормы для всей территории Российской Федерации. Но каждый субъект РФ может определять другие нормы. Поэтому перед тем, как проводить работы, лучше ознакомиться с действующими правилами, которые приняты в регионе или городе проживания.

Однозначного ответа на возможность остекления балкона без получения на это разрешения в правилах нет. Все зависит от характера работ, вида здания и норм, действующих в регионе, где расположен дом. Но если разрешение должно быть получено, а собственник квартиры его не оформил, его привлекут к ответственности.

Можно ли остеклять балкон в 2022 году — какие работы запрещено проводить?

Владельцы квартир не могут:

делать перепланировку, которая нарушает статьи 25, 26 и 28 ЖК РФ;
делать переустройство жилья, которое также нарушает обозначенные статьи ЖК РФ.

В общих случаях остеклять балконы без оформления разрешения можно при условии, что проводимые работы нельзя отнести к:

внесению изменений в экстерьер здания;
перепланировке или переустройству. Например, сюда можно отнести объединение лоджии с комнатой.

В общих правилах есть частные случаи — исключения. Остеклить балкон нельзя при условии, что:

застекленный балкон не будет соответствовать требованиям пожарной безопасности. Например, если для входа на пожарную лестницу нужно воспользоваться балконом;
здание считается ветхим или признано аварийным. Застекление повысит нагрузку на конструкцию. Это, в свою очередь, может привести к снижению ее прочности и уменьшению срока эксплуатации.

Остекление балкона считается переустройством или перепланировкой?

По статье 25 ЖК РФ:

переустройство — это монтаж инженерных сетей, электрического или санитарно-технического оборудования, их перенос, замена;
перепланировка — это работы, при проведении которых изменяется конфигурация помещения.

Обозначенные виды работ требуют получения разрешения – самовольно их проводить запрещено. Изменения, возникшие после окончания таких работ, вносят в технический план.

Кроме перепланировки и переустройства разрешение на остекление нужно получать в таких случаях:

работы проводятся в здании, в котором чрезмерная нагрузка на плиту перекрытия может угрожать целостности конструкции;
работы проводятся с выносом, но при условии, что расширение идет по плите или по парапету высотой более, чем 300 мм;
остекление проводится совместно с другими работами, которые станут причиной изменения степени освещенности помещения. Это бывает в случае, если на балкон вместе со стеклопакетами или вместо них устанавливают сайдинг или другие облицовочные материалы, возводят стены;
изменение фасада может затронуть интересы других собственников квартир или общедомовое имущество.

При проведении работ на балконе может потребоваться разрешение банка. Оно необходимо в случае, если собственник жилья оформил ипотечный кредит и квартира используется в качестве залогового имущества. Таким образом банк предупреждает самовольные перепланировки и другие действия, которые могут снизить прочность конструкции или существенно уменьшить ее стоимость. Если работы проводятся с учетом строительных и других норм, в большинстве случаев финансовые организации не препятствуют собственникам квартир и дают разрешение.

Не нужно получать разрешение в случае, если проводится:

обшивка конструкций;
установка новых дверей на входе в балкон;
замена ранее установленных окон балкона;
утепление лод;ий.

Что необходимо учесть, если нужно провести остекление балкона с выносом

В таких случаях учитывают:

мнение собственников других квартир, которые находятся в многоквартирном доме доме. Балкон – это часть фасада здания. Поэтому он считается общедомовым имуществом. Управление им осуществляется всеми жильцами. Если один собственник квартиры захочет внести изменения в общедомовое имущество, ему нужно получить согласие владельцев других квартир. Согласие получают путем голосования, которое проводят на общедомовом собрании;
историческую или культурную ценность сооружения. Для такой категории зданий власти редко дают разрешение на внесение изменений в фасад.

Что нужно собрать, чтобы оформить разрешение на остекление балкона?

Если проведение работ требует получения разрешения, нужно собрать:

заявление;
выписку из ЕГРН или другой документ, подтверждающий право собственности;
подготовленный проект переустройства или перепланировки;
технический план;
согласие членов семьи. Его оформляют, если заявитель пользуется помещением на основании договора социального найма;
согласие владельцев других квартир, если изменения затронут общедомовое имущество;
доверенность. Она нужна, если разрешение на перепланировку будет получать не собственник жилья, а его доверенное лицо;
согласие банка, выдавшего ипотечный кредит, если квартира находится в залоге;
заключение МЧС и Роспотребназдора, если характер работ требует обращения в такие организации.

Согласование работ — куда обращаться для получения разрешения

Предварительно для сбора необходимых документов нужно обратиться в:

проектную организацию;
управляющую компанию, на балансе которой находится дом;
финансовую организацию, где оформлен ипотечный кредит;
Роспотребнадзор;
Государственную пожарную инспекцию.

Собранный пакет документов направляют в Жилищную инспекцию для получения разрешения.

Нужно ли демонтировать конструкцию на уже остекленных балконах

Демонтировать остекление придется в случае, если:

работы провели с нарушением существующих строительных, противопожарных или других норм;
проведенные работы не согласованы с государственными органами и нарушают действующие правила безопасности;
проведенная перепланировка незаконна, например, установили козырек, конструкция которого затрагивает балкон соседней квартиры.

Если необходимо доказать, что остекленение выполнено до вступления в силу новых правил, нужно подготовить:

документы, по которым можно судить о дате проведения работ. Это может быть договор на оказание услуг с монтажной бригадой, выполнявшей работы, чек на оплату услуг строителей;
показания свидетелей, которые смогут подтвердить дату проведения работ.

Что будет, если купить квартиру с незаконным остеклением

Чтобы этого не произошло, лучше проверять документы еще перед заключением договора купли-продажи — нужно сверить план квартиры с ее фактическим состоянием, осмотреть балкон, лоджию, фасад дома, куда выходят балкон и лоджия помещения.

Если квартиру уже купили, но выяснилось, что балкон остеклили без согласования и получения разрешений, нужно:

уточнить у бывших собственников то, когда были проведены работы. Если остались чеки, договора, попросить предоставить их;
собрать информацию о том, отвечают ли проведенные работы законодательным нормам.

Если будет установлено, что работы провели с нарушением действующих норм, собственника квартиры обяжут демонтировать остекление и привести состояние балкона в первоначальный вид. В случае, если владелец жилья не исполнит предписание до указанного в нем срока и не демонтирует конструкцию, его оштрафуют.

Какой штраф будет при несоблюдении правил остекления балконов

Если выяснится, что балкон остеклен с нарушением новых правил, собственника квартиры привлекут к ответственности. Сумма штрафа за незаконное остекление для обычных собственников квартир составит 2000–2500 рублей. Если помещение оформлено на компанию, заплатить придется 4000–5000 рублей.

В марте 2022 года вступят в силу новые правила пользования жилыми помещениями, а прежние полностью утратят силу. Ничего такого, что кардинально изменило бы подход к эксплуатации квартир, там нет. Но одна норма сильно возбудила СМИ и собственников: ответственность за незаконное остекление балконов и лоджий. Вроде бы владельцев жилья ждут штрафы, а ранее установленное остекление придется демонтировать.

Эта нашумевшая новость напоминает другие инфоповоды:

А вот какова на самом деле ситуация с остеклением сейчас — и вот что ждет собственников предстоящей весной.

Что это за правила

В России есть жилищный кодекс, а дополнительно к нему — правила пользования жилыми помещениями. Там отдельные разделы для социального найма, собственников, договора найма. Правила как бы дополняют и разъясняют нормы жилищного кодекса.

Текущая редакция правил действует с 2006 года. Ее привели в соответствие с другой нормативкой. Получился новый документ, который заработает с марта 2022 года.

Что изменилось в правилах

Кардинально там ничего не изменилось. Теперь у правил другие разделы, но общий смысл остался прежним: хорошее делать можно, плохое — нельзя. Пользуйтесь жильем так, чтобы не мешать другим, не переделывайте конструктивные элементы, чтобы дом не рухнул, следите за ремонтом и вовремя оплачивайте коммунальные услуги.

Единственное изменение — это перегруппировка разделов. Теперь правила касаются не только собственников-физлиц, но и компаний.

Как обстоят дела с остеклением балконов

Конкретного пункта про остекление в правилах не было и нет. То есть в новой редакции ничего не написано о том, что вот раньше-то было можно остеклять как угодно, а с 1 марта — запрещено под угрозой штрафа.

Остекления касается условие о запрете переустройства и перепланировки. Без разрешения и согласований проводить их нельзя. Так было с 2006 года и будет с 2022. Минстрой официально подтвердил, что никаких новых правил нет.

Вот что написано в текущей редакции для соцнайма:

не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в нарушение установленного порядка.

А вот формулировка из новой редакции для соцнайма:

не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в нарушение порядка, предусмотренного статьями 25, 26 и 28 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Для собственников норма сформулирована общими словами: нужно исполнять обязанности, содержать жилье в надлежащем состоянии и учитывать ограничения по ЖК РФ.

Отдельные правила по поводу остекления могут устанавливать регионы. Но это все равно касается особых случаев: культурного наследия, программ по единообразию фасадов, особенностей конкретного проекта.

Можно ли остеклять балконы и лоджии в 2022 году

Да, можно. Если это не переустройство, не перепланировка и не изменение внешнего вида против местных правил благоустройства, никаких дополнительных ограничений нет. Обычные пластиковые окна на балконе многоквартирного дома ничего не нарушают и дополнительных разрешений не требуют.

Нужно ли демонтировать установленное остекление

Нет, не нужно. Если оно изначально было установлено без нарушений, никому не мешает и не вредит конструкциям — пусть себе стоит. В новых правилах нет ни слова о том, что жильцам придется демонтировать остекление 20-летней давности.

Демонтаж понадобится только в том случае, если остекление выполнено с нарушениями: например, дом относится к культурному наследию и изменять конструкцию фасада нельзя. Или жильцы не просто установили остекление, а присоединили балкон к кухне, увеличили размер плиты, построили козырек над соседским балконом и установили опоры перед чужими окнами. То есть конструкция мешает другим жильцам и угрожает безопасности.

Но это не нововведение. Такие самовольные перепланировки и переустройства всегда были запрещены — для них нужно получать разрешение. Если его нет, то и несколько лет назад можно было получить штраф и даже лишиться квартиры.

Даже если перепланировка проведена без согласования много лет назад или уже начался ремонт, ее можно узаконить. Почитайте, как это сделала автор Т—Ж Алена Иванова в Санкт-Петербурге за 115 000 Р . А у Михаила Кочерова получилось согласовать проект перепланировки в Подмосковье за 17 000 Р .

Если перепланировка незаконная и это обнаружится при проверке или после жалоб, жилье заставят привести в прежнее состояние и выпишут штраф. И неважно, балкон это или присоединение кухни к комнате.

Что грозит за незаконное остекление

Штрафа именно за остекление нет, и он не вводится. Есть наказание за незаконное переустройство или перепланировку в многоквартирном доме — по статье 7.21 КоАП РФ:

для граждан — от 2000 до 2500 Р ;
для юрлиц и ИП — от 40 000 до 50 000 Р .

Есть отдельная статья за нарушение правил содержания и ремонта жилья. Эти санкции не новые, и в марте 2022 года они не меняются.

Придется не только заплатить штраф, но и устранить незаконное переустройство — то есть привести квартиру и фасад в то состояние, что было по проекту. Или согласовать переделки. Для всего этого будет предписание надзорных органов.

Ну в общем как обычно - "ученый изнасиловал журналиста"
Спасибо за разъяснения.

По сфере деятельности недвижки повидал море и в самом разном состоянии. Ну и с самыми разными планировками в том числе. Были случаи, когда волосы на заднице дыбом вставали от того, ЧТО люди творят на своих квадратах.
В силу тотальной безграмотности населения, которая с каждым годом явно прогрессирует, а также по причине исконно русского "йа у мамы инжынер, йа знаю усё сам", т.е. нежелания сначала подумать, а уже потом сделать (читай - сначала спросить, потом воплощать задумку в жизнь), сносятся несущие стены, происходят невменяемые расширения сносом санузловых перегородок, пропиливанием стен на балкон с уширением балконного проема (. ), заведение отопления на балкон. Продолжать можно долго.
Я к чему: очень жаль, что все остается как есть, и пялить мамкиных архитекторов всея Руси и ее окрестностей, стало быть, не будут. Будет все, как в России: пока не начнут массово падать перелепленные балконы, никто нигде не почешется. Классика. Увы.

Дорогой ARCHITECTOR, никто не мешает правительству РФ позаботиться о реализации программы "одноэтажная Россия", в результате чего все ваши переживания о сносе несущих стен в МКД, остеклении балконов, к которому вы не самым уместным образом примешали снос несущих стен, и т.п останутся в прошлом. Напишите в правительство и президенту хотя бы одно обращение для начала по этому вопросу вместо того, чтобы обвинять людей абы в чем.

К слову, все ваши претензии к собственникам помещений абсолютно неуместны. Общедомовое имущество, а, в частности, балконная плита и балконное ограждение, равно как радиаторы отопления и прочее - это общедомовое имущество (учите матчасть, если что), передается в управление управляющей организации или ее аналогу (ТСН). Поскольку управляющие организации в массе увлечены воровством денежных средств жителей, а это я готов обосновать в отношении любого выбранного вами многоквартирного дома, следить за соблюдением соотв. норм и правил и управляющих организаций никак не получается: каждый конфликт может привести к утрате кормушки, которая, к слову, является еще более жирной и халявной по сравнению с той же нефтяной или газовой скважиной.

Evgenii, неплохая байка для студентов-первокурсников. И то не для всех. Одноэтажная Россия? И это где ж такую программу реализуют? Это не Москва-Сити ли плод программы? Или может миллионы квадратных метров жилья, требуемые президентом, хотят задубасить именно одноэтажными избушками-бараками? Вы сами то себя хоть читаете? Написать в правительство? Президенту? Так вы еще и в деда Мороза, оказывается верите (это был не вопрос).
Теперь про общедомовое имущество, т.к. особо улыбнуло ЧТО вы туда понаприписали.
Балконная плита, ограждение - да, ОДИ. А вот радиатор (что подразумевается под "и прочее" - неизвестно) - это лично ВАШЕ. Общедомовое оно - до кранов, если их нет - до перемычки. Все. Учите матчасть, если что.
Унитаз - ВАШ, раковина, ванна, душевая кабина, бидэ - ВАШИ до кранов на врезке в общедомовой стояк.
Вы с какой планеты? Управляйке все принадлежит? Да ой ли? А с какой стати тогда управляйка за СВОЕ имущество не спрашивает с ВАС в случае его замены. Да потому что оно только ВАШЕ и ничье еще.
Почему, когда мы хотим сдернуть радиаторы, мы вызываем УК, чтобы они перекрыли стояк и за отдельную плату сняли радиатор? Какая отдельная плата то? Это ж их имущество (с ваших слов)! Зачем перекрыть стояк - ежу ясно, а почему радиаторы дергать (и ставить обратно) платно? Да потому что это все ВАШЕ.
У вас явно ни технической практики, ни, тем более, судебной. Читайте. Изучайте. Просто диву даюсь где весь этот бред черпают.
Про воровитость управляек сегодня знает даже детсадовец. Так что, открыть Америку не получилось. Стандартно и скучно.

Реализации той или иной программы предшествует ее разработка и утверждение. Если сидеть на пятой точке и ждать, что правительство все сделает за вас, то вы нигде ничего не увидите. По общему правилу, идея становится материальной силой лишь тогда, когда овладевает массами. Свои буйные фантазии про бараки оставьте при себе, пожалуйста (не к месту домысливать за кого-либо, в т.ч. за правительство РФ о том, что если такая программа будет запущена, то это обязательно будет что-то ущербное. ).

Не хотите реализовывать свое право на обращение в соотв. органы власти - ваше дело. Но таким образом вы лишь себе делаете хуже, а потом еще, видимо, и обвинениями сыпать начинаете в адрес правительства и т.д. на ровном месте, в то время как сами ничего не делаете, в т.ч. обращения (заявления, жалобы, предложения) не направляете, кроме как критикуете и других с толку сбиваете своими "верю - не верю". Причем тут ваша вера, любезный, если вы нихрена надлежащим образом (путем обращения по адресу, а не путем истерик в комментариях к статье) не делаете для того, чтобы что-то в итоге изменилось в лучшую сторону?

Перемычки - это у вас в голове, что в т.ч. подтверждается вашими абсурдными утверждениями "управляйке все принадлежит", "управляйка за свое имущество не спрашивает" и т.п. Вы, простите, тупица или просто не понимаете значения тех слов, которые употребляете? УО принадлежит на праве собственности то имущество, которое УО приобрела на законных основаниях, а находится во владении - то, что, например, УО взяла в аренду. Общее имущество в принципе не может принадлежать [на праве собственности] УО, передача в управление также не означает возникновение у УО права на владение и (или) распоряжение ОИ по своему усмотрению. Ваши "принадлежать", "свое" не к месту.

6. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (ПП РФ 491). Как в буквальном толковании, так и в фактическом, радиаторы в квартире являются общедомовым имуществом.

Несмотря на позицию Минтсроя по вопросу отнесения радиаторов отопления к ОИ по принципу "есть запорная арматура, кран" или нет, а равно на позицию ВС РФ в соотв. решении от 2009 года, сложившаяся судебная практика является противоречивой. Опять же, письма Минстроя НПА не являются, состав Минстроя на день подписания соотв. письма - это одно, а состав Правительства РФ на день принятия ПП РФ 491 - совсем другое. В то же время, лишь "бараны" полагают, что жить надо по указаниями (свои мозги напрягать не надо), в т.ч. по указаниям судей, которые тоже люди и которым тоже свойственно ошибаться.
Есть запорная арматура на ответвлении от стояка отопления в квартире или нет - это, в действительности, существенной роли не играет, поскольку система отопления предназначена для создания теплового контура здания, в результате чего отопление самого жилого помещения является, по сути, одной и, и отключать радиатор отопления в отопительный сезон нельзя по целому ряду причин. Если внимательно ознакомиться с содержанием соотв. решения ВС РФ, то не так уж и сложно понять, что суд не столько по существу вопроса разбирался, сколько пытался взаимоувязать положения ряда статей ЖК РФ, а равно ПП РФ, поэтому и пришел к, по сути, ошибочному решению. Радиатор отопления, установленный в жилом помещении МКД, обслуживает не только отдельно взятое помещение, но и участвует в создании теплового контура здания в целом, т.е. служит своеобразного рода защитой для общедомового имущества (соотв. стен, перекрытий). Опять же, демонтаж радиатора или его отключение могут привести к разбалансировке всей внутридомовой системы отопления, поэтому радиаторы - неотъемлемая часть внутридомовой системы отопления (точно таким же образом, как балконное ограждение - неотъемлемая часть балконной плиты и балкона в целом, поскольку без такого ограждения сама по себе балконная плита какого-либо смысла не имеет и эксплуатироваться не может).

Не так уж и сложно понять, что без радиаторов отопления ввод МКД в эксплуатацию невозможен, в то время как без унитазов и раковин ввод МКД в эксплуатацию вполне себе возможен, в связи с чем все ваши потуги пропихнуть в обсуждение ваши частно-унитазные фантазии - пук в лужу.

Прочее в части ОИ указано, в частности, в ПП РФ 491. "Читайте, изучайте. " (свои советы к себе для начала примените, чтобы не тупить про "неизвестно"). :)))

Короче говоря, научитесь пользоваться своим умом по назначению. Пока же ваши мозги заточены лишь на то, чтобы сослаться на чью-либо позицию, в то время как собственной позиции по этому и другим вопросам у вас нет.

Что конкретно вы, как детсадовец, знаете про схемы обмана при начислении платы за содержание жилого помещения? А то чет заявлений и эмоций много с вашей стороны, а состоятельных доводов и иных обоснований таких заявлений - ровным счетом 0.

Николай, коллеги уже ответили на ваш вопрос, но я тоже прокомментирую.

Основные причины, почему нельзя устанавливать на балкон окна ПВХ могут быть следующими:

Слабая несущая плита балкона (как правило в старых домах) - она просто может не выдержать пластиковое остекление. Вес 1 кв.метра окна с двухкамерным стеклопакетом примерно 30кг, а когда вы стеклите балкон, то общий вес конструкции получается приличный.
Слабая ограждающая конструкция - такое тоже бывает в некоторых типах домов, когда ограждение балкона не предназначено под остекление. Его конечно можно попробовать заменить или усилить, но не всегда это возможно.
Ну и бывают варианты, когда установка пластиковых окон на балконе запрещена по архитектурно-историческим соображениям, например, если дом представляет историческую ценность.

Бред полный. 5 этаж,крыша,если снег навалит,и продавит крышу ,алюмин конструкции не открываются . только стеклопакет. @@

Устанавливать пластиковые окна на балконе можно, но есть ограничения. 1. Нельзя нарушать экстерьер (внешний облик здания), например, если все оконные конструкции в доме коричневые, то нельзя поменять такую конструкцию на белую. 2. Нельзя нарушать целостность существующей конструкции, если в доме предусмотрено единое остекление балконов, например, алюминиевые конструкции. Читать далее

В этом нет не какого смысла.

Категоричных запретов на установку пластиковых окон на балкон не много: 1. Если такое стекление не соответствует внешнему облику здания. Например, все балконы остеклены раздвижным алюминием или безрамным остеклением. Этот запрет касается не только исторических зданий. За подобное самоуправство может получить штраф и хозяин квартиры в новенькой (или не очень) многоэтажке. Читать далее

Устаналивать окна ПВХ на балкон можно, также как и алюминиевые, и деревянные. Тут вопрос только в том, какую нагрузку в состоянии выдержать балконная плита. Есть плиты которые не могут выдержать нагрузку выходящего на балкон человека)

Тут скорее возникает вопрос, откуда вы взяли такую информацию? Устанавливать пластиковые окна можно, я бы сказал, даже нужно. Избавит от сырости, следует что возникновение плесени уменьшится, но лучше использовать стандартные окна с двойным или более стеклопакетом, так же утеплённым(не стоит забывать так же про вентиляцию.

Разрушенная плита балкона (в сталинках, хрущевках) , которая может не выдержать пвх остекление.
Слабая ограждающая конструкция: встречается в 9-этажках. Ее можно заменить или усилить.
По архитектурно-историческим указаниям.

Одна из возможных причин запрета установки пластиковых окон на балкон, либо вообще какого-либо остекления может быть вызвана капитальным состоянием самого дома и его несущих конструкций в частности, в таких случаях дополнительная нагрузка по весу конечно противопоказана.

Если это холодное помещение.. пластиковые рамы просто порвет при зимних морозах. Ну и конечно нужно понимать, что балкон это часть улицы, фасада здания и нагрузки от рам не предпологает.

На даче много лет стоят пластиковые стеклопакеты. Зимой там не живем. Морозы на Урале ощутимые, до -37 бывает, а. Читать дальше

Потому что материал достаточно тяжелый и из-за таких окон у вас балкон может начать падать. Намного разумнее для остекления балкона использовать алюминиевые окна alubaza ru/alyuminievye-okna/ Они отличаются долговечностью и безопасностью.

Очень прикольный ответ )))), а нагрузка какая разрешенная на вашу плиту . Если установку окон делают не колхозники. Читать дальше

Татьяна, спасибо за ваш вопрос. Да, можно, но предварительно надо уточнить, выдержит ли дополнительный вес балконная плита. Если с этим все хорошо и доп. нагрузка не повлечет неприятные последствия, то вы можете поставить пластиковые окна на балкон.

Такое остекление называется теплым, так как его ставят, когда хотят с помощью балкона увеличить жилую зону. Рекомендуется, кроме остекления, еще утеплить пол, стены и потолок, чтобы добиться максимального результата.

У пластиковых окон есть ряд преимуществ:

хорошая теплоизоляция;
защита от осадков;
высокие показатели шумоподавления;
можно подобрать вариант по доступной цене;
вариации оформления, при необходимости окно можно заламинировать.

При выборе теплого остекления, вам надо определиться с типом открывания створок, какую фурнитуру вы выберете, стеклопакет, размер конструкции.

Рекомендую вам вызвать замерщика, который сделает все необходимые замеры, их зафиксирует, попутно отвечая на ваши вопросы и давая консультацию.

При том, что новый приказ Минстроя от 14 мая 2021 г. № 292/пр вступит в силу только с 1 марта 2022 года, уже сейчас он вызывает у людей массу вопросов.

Причиной тому стали появившиеся в сети публикации, где рассказывается о предстоящих запретах на остекление балконов и лоджий, а также штрафах, которые предусматриваются этим самым приказом.

По всей видимости, эта информация дошла и до самого Минстроя, поскольку на днях он опубликовал разъяснения.

Как и ожидалось, министерство подтвердило, что в новых «Правилах пользования жилыми помещениями» (утвержденных тем самым приказом), нет никаких нововведений по части остекления балконов и лоджий.

Минстрой лишь подтвердил действительность всех ранее принятых правил по этому вопросу.

А среди них можно выделить три случая, когда остекление балкона или лоджии грозит собственнику квартиры штрафом.

1. Если затронута балконная плита

Иначе такую перепланировку узаконить не удастся — а значит, это грозит штрафом до 2,5 тысяч рублей (ст. 7.21 КоАП РФ) и приведением балкона или лоджии в первоначальный вид за свой счет.

2. Если проектом дома предусмотрены балконы или лоджии без стекол

Если при установке остекления балконная плита остается не тронутой, то никакого согласия остальных собственников получать не требуется.

Поэтому собственник квартиры может по своему усмотрению обустраивать козырьки, парапеты и перегородки на своем балконе или лоджии, если только это не нарушает права третьих лиц.

Кстати, это же подтвердил и Минстрой в упомянутых разъяснениях своего приказа. Однако он так и оставил открытым вопрос, является ли остекление балкона или лоджии перепланировкой, если затрагивается только личное имущество собственника, а не общедомовое.

А от того, какой на него будет ответ, зависит, могут оштрафовать владельца квартиры за такое остекление или нет.

Если обратиться к судебной практике, то в большинстве случаев суды придерживаются следующего мнения:

- поскольку под перепланировкой понимается любое изменение конфигурации помещения, то ее результаты должны быть отражены в техническом плане помещения.

Поэтому остекление балкона или лоджии следует считать перепланировкой, если в изначальной проектной документации на дом балконы или лоджии предусматривались без стекол.

В таком случае установка остекления потребует внесения изменений в технический план квартиры — а значит, произошла перепланировка (например, Мосгорсуд — дело № 4г-2569/2019, Промышленный р-й суд г. Смоленска — дело № 2-1001/2019).

Тогда остекление балкона или лоджии нужно согласовывать с уполномоченными органами — в противном случае это будет незаконная перепланировка, за которую полагается штраф (ст. 7.21 КоАП РФ).

Однако, как показывает практика, вопрос о незаконности остекления как формы несогласованной перепланировки (а значит, и применение санкций за нее) ставится надзорными органами лишь тогда, когда обновленный балкон или лоджия затрагивает интересы соседей (например, с козырька балкона падает снег, угрожая жизни и здоровью людей), либо препятствует управляющей организации выполнять свои обязанности по ремонту общедомового имущества (например, утепление и покраска фасада).

Само же по себе остекление балкона или лоджии, без взаимосвязи с этими факторами, еще не становилось поводом для штрафа собственника жилья.

Если же стекла на балконе или лоджии были в проекте дома, а собственник их просто меняет, либо в документации на дом вовсе не отражен факт остекления (указано лишь наличие балкона или лоджии) — то это вовсе не перепланировка, и никаких согласований не требуется.

3. Если нарушаются требования к оформлению фасада дома

На региональном или муниципальном уровне могут устанавливаться специальные требования к внешнему виду фасадов домов.

Поэтому перед тем, как ставить остекление на свой балкон или лоджию, собственнику стоит ознакомиться с правилами своего населенного пункта. Иначе грозит не только штраф, но и принудительный демонтаж всех возведенных конструкций.

Например, в Санкт-Петербурге предусмотрены штрафы от 1 до 5 тысяч рублей за несогласованное остекление балкона или лоджии, начиная с 2021 года (ст. 18 КоАП г. Санкт-Петербурга).

В Республике Коми все работы, связанные с изменением фасадов зданий (в т. ч. остекление балконов и лоджий), должны осуществляться по проекту, согласованному с муниципальной администрацией.

За нарушение правил благоустройства гражданам грозит штраф от 3 до 4 тысяч рублей (ст. 6 Закона РК «Об административной ответственности в Республике Коми» от 30.12.2003 г. № 95-РЗ).

Это вопрос стал самым популярным из всех, что задавали нам в январе-феврале. И мы понимаем, почему внесение правок так сильно пугает многих людей, ведь вокруг них сразу же появились мифы. Часть из них мы развеяли в прошлой статье , сегодня хотим ответить на еще 3 наиболее популярных вопроса.

Вопрос №1 "Раз правки вступили в силу с 01.03, менять остекление больше нельзя?"

Менять остекление можно. Важно, чтобы эта замена была выполнена с сохранением внешнего вида фасада, то есть была сохранена расстекловка, цвета профилей, тип стекла, его оттенок, конфигурация и структура.

На фото показаны 2 идеальные работы по замене остекления от нашей компании с сохранением внешнего вида фасада в ЖК Солнечный город

Например, если у вас установлено НЕ панорамное остекление с 2 открывающимися створками, стандартными стеклами и профильными системами в оттенке RAL 8028 (ЖК Солнечный город), то сделать из него панорамное с 3 створками, тонировкой на стеклах и белыми профилями со стороны фасада НЕЛЬЗЯ!

Специально для вас приводим официальную выдержку из проекта:

"Как и ранее, граждане вправе заменять окна и балконные двери с низкой энергоэффективностью на окна и балконные двери с улучшенными качествами, утеплять стены разрешенными материалами, а также устанавливать на лоджиях и балконах дополнительное остекление.

Однако внешний вид дома, в том числе остекление фасадов, может регулироваться муниципальными правовыми актами и законами субъекта РФ. Поэтому перед выполнением работ по остеклению необходимо ознакомиться с правилами благоустройства, утвержденными в регионе и городе проживания."

Если вы решили заменить холодное остекление на теплое, то можете смело менять. Но стоит обратить внимание на 2 момента - сохранение внешнего вида фасада и соблюдение правил благоустройства.

Вопрос №2 "Меня же могут оштрафовать за замену остекления?"

Могут, но только в том случае, если замена выполнена с нарушениями, о которых мы рассказали в прошлом вопросе. Если вы заменили остекление с соблюдением всех норм, то никаких проблем у вас не возникнет.

В постановлении речь идет об остеклении открытых балконов, а не замене. Дело в том, что за последние несколько лет ( с 2006 года, когда было принято прошлое постановление ) случилось несколько серьезных обрушений балконов в домах старого фонда, сталинках и хрущевках. Чтобы избежать подобных проблем, решили урегулировать вопрос, добавив запрет на увеличение нагрузки без согласования не только для физических лиц, но и для юридических.

На фото показана некорректная замена остекления - выбран другой тон профильных систем, использована тонировка, другой тип стекол и сделано больше открывных створок

В целом, если у вас обычный панельный дом, где есть открытый балкон, вы имеете полное право установить остекление, но только с соблюдением норм и нагрузок. Уточнить все технические моменты можно в УК, они обычно располагают данной информацией.

Вопрос №3 "Теперь мне нужно полностью согласовывать все работы по замене?"

Давайте уточним, согласование необходимо в том случае, если вы планируете перепланировку или перестройку.

Например, у вас открытый балкон с металлической решеткой, а вы хотите сделать его остекленным и обшить сайдингом, сделав вынос - такие работы надо будет согласовать, поскольку это перепланировка с изменением внешнего вида фасада. Если вы хотите просто заменить холодное остекление на более теплое, то в согласовании таких работ необходимости нет.

Вот такие работы, как на фото, сейчас стоит согласовывать, уточнить необходимость согласования можно в УК

Для тех, кто всё еще сомневается, приводим выдержку из действующего жилищного кодекса:

". к общему имуществу в многоквартирном доме относятся только балконные плиты. Поэтому парапет и козырек балкона, балконные двери и проемы, окна — все это относится к личному имуществу, содержание которого осуществляет собственник самостоятельно. "

То есть меняя остекление, демонтируя балконную дверь и межкомнатное окно, вы никаких правил не нарушаете, ведь это ваше личное имущество. Но, в том случае, если вы хотите демонтировать балконный блок, порог, стены или какие-то другие части основной конструкции, согласование необходимо.

Если вы хотите заменить остекление качественно, надежно, с соблюдением всех норм и правил, сохранением внешнего вида фасада, обращайтесь к нам! Мы работаем именно так.

Читайте также: