Можно ли уменьшить оконный проем в панельном доме

Обновлено: 27.04.2024

Как известно, при перепланировке могут проводиться работы по устройству, переносу и изменению дверных проемов в стене. Это делается с целью объединения отдельных помещений, квартир, с целью расширения площади комнат или нежилых зон, а также для повышения функциональности квартиры.

Помимо дверных проемов под перепланировку могут попадать и оконные проемы. И если согласование устройства, изменения, заложения или переноса дверного проема во многих случаях возможно, то согласование таких работ с оконными проемами куда проблематичнее.

Для того, чтобы разобраться, какую перепланировку оконных проемов можно проводить, а какую – нельзя, рассмотрим несколько вариантов такого ремонта.

Перепланировка оконных проемов, выходящих из комнаты на балкон

При перепланировке оконных проемов, которые находятся в вашей квартире и к которым относится балкон или лоджия, проблем может не возникнуть.

Дело в том, что при такой перепланировке собственник может проводить работы по расширению проема, демонтажу проема с дальнейшей заменой оконно-подоконного блока на прозрачную перегородку.

При любой перепланировке данных оконных проемов важно лишь соблюдение строительных стандартов и жилищных норм, а сам процесс согласования должен проводиться в надлежащем порядке с дальнейшим обязательным получением разрешения на перепланировку по разработанному проекту.

Пример демонтажа подоконных и простеночных зон в монолитном и панельном домах:

Перепланировка оконных проемов на фасаде здания

А теперь рассмотрим варианты перепланировки оконных проемов на фасаде здания:

Первый вариант такой перепланировки – расширение или сужение имеющегося оконного проема.
Второй вариант – устройство нового проема в фасадной стене здания.
Третий вариант – перенос/перемещение готового проема в другое место на фасадной стене.
Четвертый вариант – заложение имеющегося в стене оконного проема.

Все эти варианты перепланировки оконных проемов имеют одну общую тенденцию – у собственников вряд ли получится согласовать подобный ремонт!

Собственники квартиры, где планируется одна из перечисленных перепланировок, конечно, могут попробовать пройти процедуру согласованию такого ремонта, но они должны понимать, что затрагивание и изменение фасадной стены здания – это перепланировка общедомового имущества. Перепланировка с затрагиванием общедомового имущества должна проводиться только с разрешения управляющей компании дома и после получения согласия от жильцов дома, для чего собственник должен организовать собрание всех лиц, проживающих там.

Но даже если собственнику квартиры получится получить согласие соседей на перепланировку оконных проемов в фасадной стене, ему предстоит обратиться в архитектурное управление города за получением разрешения. Практически во всех случаях собственнику не удастся получить разрешение на перепланировку оконного проема в фасадной стене дома из-за того, что такие мероприятия меняют архитектурный облик здания, что запрещено.

Если вы все-таки получили разрешение на перепланировку с расширением оконного проема в фасадной стене, то сперва будет необходимо заказать техническое заключение от автора проекта дома, так как фасадные стены являются несущими.

План этажа панельного дома серии П-3, где видно отображение несущих фасадных стен:

Техническое заключение от ОАО МНИИТЭП:

Следовательно, проводить перепланировку оконных проемов с затрагиванием общедомового имущества и с изменением архитектурного облика здания в большинстве случаев не разрешается.

Какую перепланировку оконных проемов разрешено проводить без согласования?

Есть некоторые ремонтные мероприятия с затрагиванием оконных проемов, которые можно не согласовывать. Этот ремонт даже не считается перепланировкой. Речь идет о замене окон, остеклении балкона и т. д.

Такие работы проводятся без согласования и без проекта перепланировки, но при их проведении собственнику нужно стараться не изменять размеров и конфигурации имеющихся оконных проемов.

Подводя итог всего, что было сказано, можно сделать вывод: разрешено проводить перепланировки оконных проемов между балконом и квартирой, а также застеклять окна и балкон, а устройство/заложение/перенос/изменение оконного проема на фасаде здания чаще всего запрещено.

Ознакомьтесь с нашими контактами на сайте и свяжитесь с нашими специалистами, если вам нужно разработать проект перепланировки оконных проемов или понадобится помощь в проведении согласования перепланировки.

Кто в курсе,подскажите,реально ли в панельной 9-этажке заложить часть окна,технически и юридически.Считается ли это перепланировкой?
Поясню,у нас окна очень низкие,в комнатах еще туда-сюда,а на кухне я хотела вдоль окна столешницу сделать,но с таким низким подоконником там провал получается.

я конечно не специалист, но кажется это перепланировка, которую невозможно узаконить.
можно поискать другой вариант расстановки и оформления кухни. (например, сиденье, а не стллешницу, а-ля французское окно)

НЕзнаю как технически, юридически, но когда работала в оконной фирме были клиенты, которые уменьшала световой проем, может они оговаривали с БТИ или нет, но окна делали меньше.

смотря как к этому вопросу подойти, для фантазии порой предела нет. редко бывает когда ну совсем ничего нельзя сделать

Мы так сделали, именно в кухне. Но я точно знаю, что это незаконная перепланировка, хотя нас вот уже 7 лет по этому поводу не тревожат

Из законных способов сделать то же самое - установить окно ПВХ с глухой пластиковой панелью внизу (представьте стандартную балконную дверь - вот такой же глухой низ у окна и сделать, как неоткрывающуюся форточку). Это уже НЕ будет перепланировкой Ну и делаете столешницу где Вам надо (можете у меня в паспорте посмотреть, что у нас получилось)

Света, как же у Вас классно стало! Еще более, чем было Посмотрела новые фотки - так все продуманно и функционально. Красиво, но при этом ничего лишнего ради "просто красивости" Респектище!

Спасибо, милая Сыроежечка. Очень приятно, просто бальзам на сердце Наконец-то, как говорит КлараЦеткин, "вбили последний гвоздь"

Можно заказать окно с глухой фрамугой именно в том месте, где у вас предполагается часть до столешницы, а выше - сделать открывающееся. Это самый простой способ.
А заложить вы его не имеете право, так как меняется конфигурация оконного проема, следовательно - изменение фасада дома. Нельзя.
А вот окно вы можете заказать какое душе угодно.

Конфигурация окна и балкона должна соответствовать конфигурации оконных проемов всего дома.
То есть если у вас боковые маленькие створки то вы должны делать также, а не на равные части как заказывают большинство. Тем более уж про то что вы хотите. Чем это грозит? Больше половины Москвы живет с такими окнами и изменениями проемов как им удобно. Я думаю ничем серьезным.
П.с. у половины строителей самих кухни у окна и 10 см либо заложены кирпичем, либо добором.

Мы уменьшили окно в детской и кухне. Дом старый 9 этажка. Я бы не стала этого делать, если бы планировали квартиру менять или продавать. Ну и добрым соседям об этом молчок

изменение фасада - незаконно
могут возникнуть проблемы при продаже
ну или соседи настучат (бывают и такие)
или БТИ придет (маловероятно, но тоже может быть)
велят вернуть как было
при остеклении, действительно, цвет и конфигурация заполнения оконного проема должны быть неизменны (по закону)

А подскажите еще,пожалуйста,как технически осуществить установку такого окна и кухни?Все это нужно делать одновременно,чтобы подоконник заказать как столешницу,или столешница потом укладывается на подоконник?

Знаменитости в тренде

Например, увеличить окно, опустив его на полметра ниже и сделать верх полукруглый? Или вместо прямоугольного сделать окно круглым?

Никакой последовательности работ по изменению формы окон быть не может не потому что это технически сложно, с технической точки зрения это работа элементарная, а невозможно это с юридической точки зрения,потому что закон запрещает это делать. Есть у нас в стране такой документ - "Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме", кстати, рекомендую ознакомиться, много нового для себя откроете. Так вот, этими самыми Правилами предусматривается, что стены являются общим имуществом и содержаться они должны в соответствии с требованиями законов, обеспечивающих:

е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;

А постольку поскольку проектом доме не предусмотрено наличие круглых, треугольных и прочих окон на фасаде вашего дома, то и любое изменение формы окон будет являться незаконным, а значит и будет являться нарушением следом за которым следует наказание. Наказание в основном административное - штраф. Ну и восстановить заставят, это уж как водиться. Можете, конечно,провести общее собрание жильцов вашего дома, уговорить их на то, что круглые окна - это круче, чем прямоугольные, собрать с каждого подпись, а потом обратиться в муниципалитет с просьбой изменить архитектурный облик фасада вашего дома, то муниципалитет, я думаю, возражать не будет, ведь делаться все это будет за ваш счет, начиная с внесения изменений в проект и до окончания работ, украсивших ваш дом круглыми окнами. Но если какая-то баба Маша откажется от круглых окон, то ваша идея, увы, не осуществится.

Кухня маленькая - 6 метров, а окно огромное, на всю стену почти, оно и нафик не нужное в таком маленьком помещении (чем думали эти архитекторы, которые планировали дома. ) Если окно сделать в два, а то и в три раза меньше будет больше места, ведь на таком метраже каждый сантиметр роль играет. Но можно ли такое делать в многоквартирных домах?

Мнения, высказанные в этой теме, передают взгляды авторов и не обязательно отражают позицию администрации

Ужас, вот из-за таких дебильных идей у нас изуродованные фасады домов. Кто окна уменьшит, кто балкон приделает, архитекторы е. нутые!

да заложить я то заложу)) а не поприбегают потом ко мне соответствующие инстанции с требованиями вернуть все как было, бо хвасад дома испортився??

ну да, как на рынке кило помидоров поменять)

мы покупаем то, на что денег хватает, на потом из этого еще и пытаемся сделать то, что нас устраивает)

Или Вы думаете, что квартиры в шестиметровыми кухнями покупают воротилы недвижимостью?

Поинтересуйтесь в местном ЖЕКе. Смотря какой город, какая улица, какой фасад , куда выходит на улицу или нет. Какой этаж. Если пр.Победы, Киев, второй этаж, никто не разрешит конечно ))))
А вообще это согласовывается. Сейачас каждая собачья будка и каждый козырёк проходят согласование по новому законодательству.
Как архитектор скажу, что окна - это не прихоть архитектурная, какие блоки и модули были, из того и строили. Подрядчик говорит, у меня есть такие-то окна и такие-то панели, и ставьте куда хотите и как хотите, других не будет. Вся совковая архитектура такая. От архитектора часто мало зависит )) Вспомните фильм С лёгким паром, самое начало?? )))

Проблему можно решить меньшими затратами, если например пустить вдоль окон большую столешницу под окном. Поставьте мойку перед окном, мойте посуду и любуйтесь - что там у вас из окна видно.

спасибо за содержательный ответ! Столешница на подоконнике уже есть, но она бестолковая, из-за нее ходить невозможно (кухня узкая и длинная, окно на длинной стене), мойку переносить муторно и дорого. Я б все оставила так как есть только б за счет уменьшения окна штуки четыре шкафчика повесила

Вообще конечно вид трущобный получается. Есди б с умом закладывали эти окна, ато кирпич положат, потом мороз-дождь. Кирпич так и остаётся на улицу, никто ж не штукатурит, не красит под цвет общего фасада. А ещё окон понаставят пластиковых, а плёнку защитную не снимают.А половина старые во все цвета выкрашенные с самодельными сетками всех цветов и мастей, хорошо, если чистые, ато ж оторванные наполовину. Страх какой. И мы потом живём в этом убожестве и смотрим каждый день и становимся такими же, как этот фасад с заложенным окном.

Вы позвоните ненавязчиво в коммунальные службы и представьтесь жильцом соседней хрущовки ))))) Опишите проблему. Хотя я вот сижу сейчас в такой же 6ти метровой, окно меня устраивает ))) Все банки на балконе у меня стоят ))))

Интересует вопрос по архитектурному вмешательству во внешний вид дома: кругом обычные окна и одно меньшего размера. за это штрафуют?

Изменить высоту подоконника можно изнутри. . а снаружи ничего как будто не менять) )

всего то навсего при заказе окна выберете нужную высоту нарастив доп. профиль ..

в приличных фирмах знают как это сделать ))

внешне проем не меняется. а выкладываете внутри кирпичом сколько надо .

т. е. просто декорируете проем снаружи )) рамой ..

Ура! Я не один! Хочу сделать так же!
Только у меня была идея поставить стеклопакет со вставкой внизу. Можно белую вставку, можно какую нибудь зеркальную. А столешницу вырезать и подогнать прямо к окну (к верхней перекладине этой вставки). И окна будут спокойно открываться при необходимости.
В кухне все это планирую.
Ну а уж за слегка необычное окно думаю никто ничего не скажет-это ведь не капитальная переделка.

А вот за закладку окон без соответствующего проекта ПИБ такой штраф наложит! И соответственно никакие регистрационные действия с квартирой не сможете совершить.

И если окно выходит на проспект, или дом какой видный, комитет по архитектуре и градостроительству тоже взвоет.

Но это все если заметят и пожелают шевелиться. Может и прокатить. Много таких случаев.

можно и на архитектуру это не повлияет,
просто наружный отлиб будет немного шире и под бОльшим углом.

Уменьшение высоты окна за счёт увеличения его подоконной части на прочность здания никак не влияет. Но если ваше окно выходит на главный фасад то могут возникнуть проблемы с той организацией которая следит за внешним видом города (отел архитектуры при администрации города) . Ну естественно если кто "настучит" на вас куда надо.

Вы вносите изменения в фасад дома. Для этого нужно согласование и не факт, что Вам его подпишут. Можно на свой страх и риск сделать как Вам хочется и надеяться, что деятели от архитектуры Ваше творение пропустят мимо глаз.

Читайте также: