Можно ли ставить пластиковые окна на балкон в панельном доме

Обновлено: 19.05.2024

Николай, коллеги уже ответили на ваш вопрос, но я тоже прокомментирую.

Основные причины, почему нельзя устанавливать на балкон окна ПВХ могут быть следующими:

Слабая несущая плита балкона (как правило в старых домах) - она просто может не выдержать пластиковое остекление. Вес 1 кв.метра окна с двухкамерным стеклопакетом примерно 30кг, а когда вы стеклите балкон, то общий вес конструкции получается приличный.
Слабая ограждающая конструкция - такое тоже бывает в некоторых типах домов, когда ограждение балкона не предназначено под остекление. Его конечно можно попробовать заменить или усилить, но не всегда это возможно.
Ну и бывают варианты, когда установка пластиковых окон на балконе запрещена по архитектурно-историческим соображениям, например, если дом представляет историческую ценность.

Бред полный. 5 этаж,крыша,если снег навалит,и продавит крышу ,алюмин конструкции не открываются . только стеклопакет. @@

Устанавливать пластиковые окна на балконе можно, но есть ограничения. 1. Нельзя нарушать экстерьер (внешний облик здания), например, если все оконные конструкции в доме коричневые, то нельзя поменять такую конструкцию на белую. 2. Нельзя нарушать целостность существующей конструкции, если в доме предусмотрено единое остекление балконов, например, алюминиевые конструкции. Читать далее

В этом нет не какого смысла.

Категоричных запретов на установку пластиковых окон на балкон не много: 1. Если такое стекление не соответствует внешнему облику здания. Например, все балконы остеклены раздвижным алюминием или безрамным остеклением. Этот запрет касается не только исторических зданий. За подобное самоуправство может получить штраф и хозяин квартиры в новенькой (или не очень) многоэтажке. Читать далее

Устаналивать окна ПВХ на балкон можно, также как и алюминиевые, и деревянные. Тут вопрос только в том, какую нагрузку в состоянии выдержать балконная плита. Есть плиты которые не могут выдержать нагрузку выходящего на балкон человека)

Тут скорее возникает вопрос, откуда вы взяли такую информацию? Устанавливать пластиковые окна можно, я бы сказал, даже нужно. Избавит от сырости, следует что возникновение плесени уменьшится, но лучше использовать стандартные окна с двойным или более стеклопакетом, так же утеплённым(не стоит забывать так же про вентиляцию.

Разрушенная плита балкона (в сталинках, хрущевках) , которая может не выдержать пвх остекление.
Слабая ограждающая конструкция: встречается в 9-этажках. Ее можно заменить или усилить.
По архитектурно-историческим указаниям.

Одна из возможных причин запрета установки пластиковых окон на балкон, либо вообще какого-либо остекления может быть вызвана капитальным состоянием самого дома и его несущих конструкций в частности, в таких случаях дополнительная нагрузка по весу конечно противопоказана.

Если это холодное помещение.. пластиковые рамы просто порвет при зимних морозах. Ну и конечно нужно понимать, что балкон это часть улицы, фасада здания и нагрузки от рам не предпологает.

На даче много лет стоят пластиковые стеклопакеты. Зимой там не живем. Морозы на Урале ощутимые, до -37 бывает, а. Читать дальше

Потому что материал достаточно тяжелый и из-за таких окон у вас балкон может начать падать. Намного разумнее для остекления балкона использовать алюминиевые окна alubaza ru/alyuminievye-okna/ Они отличаются долговечностью и безопасностью.

Очень прикольный ответ )))), а нагрузка какая разрешенная на вашу плиту . Если установку окон делают не колхозники. Читать дальше

Татьяна, спасибо за ваш вопрос. Да, можно, но предварительно надо уточнить, выдержит ли дополнительный вес балконная плита. Если с этим все хорошо и доп. нагрузка не повлечет неприятные последствия, то вы можете поставить пластиковые окна на балкон.

Такое остекление называется теплым, так как его ставят, когда хотят с помощью балкона увеличить жилую зону. Рекомендуется, кроме остекления, еще утеплить пол, стены и потолок, чтобы добиться максимального результата.

У пластиковых окон есть ряд преимуществ:

хорошая теплоизоляция;
защита от осадков;
высокие показатели шумоподавления;
можно подобрать вариант по доступной цене;
вариации оформления, при необходимости окно можно заламинировать.

При выборе теплого остекления, вам надо определиться с типом открывания створок, какую фурнитуру вы выберете, стеклопакет, размер конструкции.

Рекомендую вам вызвать замерщика, который сделает все необходимые замеры, их зафиксирует, попутно отвечая на ваши вопросы и давая консультацию.

Ремонт, утепление, остекление балконов и лоджий требуют особенного подхода к работе. Чтобы избежать проблем в дальнейшем и не спровоцировать несчастный случай, нужно знать, какой вес выдерживает балкон в каждом конкретном случае. Это будет зависеть от его типа, веса материала для отделки. Нагрузка на плиту будет разной в панельном доме и кирпичном, в хрущевке или современной новостройке.

Виды балконов способы их креплений

Многие жители многоквартирных домов не знают разницы между балконом и лоджией. На самом деле эти два вида дополнительных помещений имеют одно главное отличие.

Балкон (от слова балка) это отдельно вынесенная за пределы дома конструкция, огороженная парапетом, иногда остекленная. Ширина данных конструкций по СНИПу не может превышать 1,5 метров.

Лоджия с двух сторон ограждена стенами самого дома, под ногами располагается не отдельная армированная балка, а часть общей плиты перекрытия. Эта конструкция намного прочнее других, ее обрушение невозможно, так как это часть перекрытия. Но, тем не менее, нагрузка на лоджию также имеет максимально допустимые пределы.

Можно выделить еще один вид балконов – приставной, когда опорой для конструкции служат стойки. Эти колонны опираются на прочный фундамент, поэтому надежно удерживают плиту.

Способы их креплений

Чтобы надежно закрепить балконную плиту в стенах панельного дома используют несколько способов:

Пазовое крепление распространено в хрущевках. В этих домах плита заходит в стену всего на 22,6 см, нагрузки на нее допускаются минимальные. Совмещать с комнатой такой балкон нельзя, а любой ремонт или переустройство должно быть согласовано со специалистами.
Торцевое крепление преобладает в панельных домах, когда плита помещается внутрь стены на 30см, что делает ее достаточно крепкой. Такой балкон можно объединить с комнатой не укрепляя его. В этом случае запрещено трогать несущую стену.

Все нормы по допустимой нагрузке на балконы и лоджии в конкретном доме можно найти в техническом паспорте на данный объект.

Способы крепления балкона к дому

Нагрузка на лоджию и балкон

С недавних пор балконы стали считаться общедомовой территорией, это значит, что в случае перепланировки или капитального ремонта обязательно нужно согласование сотрудников БТИ. Они помогут правильно рассчитать нагрузку на балконную плиту в зависимости от ее технических характеристик, возраста дома, типа ремонта.

Знать, какой вес может выдержать балкон необходимо в следующих случаях:

установка нового остекления, тем более впервые;
ремонт с дальнейшей обшивкой стен;
организация места для хранения домашнего инвентаря, обустройство кладовки;
организация оранжереи.

Особое внимание на характеристики балконной плиты стоит обратить при объединении ее с жилой комнатой. В этом случае нагрузка повысится, некоторые предметы мебели будут занимать дополнительную площадь. Согласование таких проектов обязательно проводить в БТИ для собственной безопасности.

Как рассчитать нагрузку на балконную плиту

Согласно СНИПу 2.01.07-85 «Нагрузки и воздействия» предельная норма на 1 квадратный метр выносной плиты в панельном доме составляет 200 кг, для лоджий этот показатель в два раза больше – 400 кг. Допустимая нагрузка на балкон с параметрами 1,2*3,0 м для стандартного панельного дома будет равняться 720 кг.

Это значение учитывает также вес отделки, фрамуг, стекол, которые уже установлены на балконе. Оно может доходить до 100-150 кг, следовательно, на остальные виды нагрузки остается 580-630 кг. Если из этих показателей вычесть вес возможных осадков во время дождя и особенно снегопада (около 200 кг), останется 380-430 кг.

Максимальная нагрузка на балкон составляет 200 кг/м2

При обустройстве места для хранения вещей или отдыха также учитывают вес людей, которые смогут одновременно находиться на балконе. Три взрослых человека по 75-85 кг в среднем будут весить 240 кг, тогда на обшивку и мебель останется 140-190 кг. Данные расчеты актуальны для новых панельных домой, если дому больше 20-30 лет, то разрешенная нагрузка уменьшится еще на 50-80%.

Сейчас закон предусматривает максимальную нагрузку на квадратный метр балконной плиты равную 112 кг. А это снизит показатели еще на несколько десятков килограмм.

Что определяет допустимый вес для балкона

Помимо данных СНИП и полученных расчетов, нагрузка на балконную плиту будет зависеть от многих факторов. Это также должно быть учтено при составлении плана ремонтных работ или остекления:

возраст дома и конструкций (например, для дома возрастом 40 лет запас прочности снижается на 70%);
степень износа плиты, железобетонных конструкций, балок;
вес возможных осадков (особенно для последних этажей);
планировка квартиры, расположение балкона (угловое, в центре);
количество человек, одновременно эксплуатирующих конструкцию.

Перечисленные факторы оказывают большое влияние на то, какой вес выдерживают балконы и какова будет максимально допустимая нагрузка на данное сооружение.

Вес обшивки и стеклопакетов на балконе

При проведении остекления и обшивки стен на выносной конструкции нагрузка на балкон не должна превышать допустимые нормы.

При расчете нагрузки учитываем вес обшивки, остекления и осадков

При остеклении можно использовать следующие материалы:

Остекление с использованием «холодного» алюминиевого профиля, устанавливаемого на перила (без выноса). Вес данной конструкции составит примерно 14-16 кг на погонный метр.
Использование деревянных рам, устанавливаемых на перила даст нагрузку в 16-18 кг на погонный метр.
Если остекление производится с выносом профиля, нужно прибавлять к весу алюминиевого или деревянного профилей по 4 кг.
Однослойное остекление пластиковыми системами будет весить уже 20-26 кг, в зависимости от того, какой пластик используется.
Остекление из «теплого» алюминиевого профиля весит 21-23 кг на погонный метр.

Определившись с типом остекления, нужно подобрать подходящие материалы для обшивки стен. Если максимальная нагрузка не позволяет применять слишком тяжелые материалы, можно обратить внимание на панели из сайдинга. На втором месте по громоздкости гипоскартон, затем можно выбрать ламели или панели ПВХ. Если нагрузка не страшна, то можно использовать для обшивки евровагонку из дерева, МДФ-панели, декоративный камень и даже клинкерную плитку.

Как укрепить балконную плиту

Если балкон находится в аварийном состоянии и даже для одного человека становится опасным нахождение на нем, необходимо обратиться в управляющую компанию для проведения капитального ремонта и укрепления балконной плиты. Благодаря таким работам максимальная нагрузка на балкон повысится, опасность обрушения уменьшится и его можно будет снова использовать.

Укрепление балконной плиты

Способы укрепления балконной плиты:

Дополнительное армирование и обвязка по периметру стальным уголком и швеллером подойдут для вполне крепких плит. Этот способ также поможет не просто укрепить изношенную конструкцию, но и придать ей дополнительную грузоподъемность. Иногда к такому способу прибегают для увеличения площади жилой комнаты.
Опоры используют для укрепления выносных конструкций на первых этажах. Чтобы они не просели со временем, в их основании заливается высокий крепкий слой фундамента.
Нижние укосы крепятся к плите и к стене дома снизу. Такая конструкция может быть усилена армированием, использованием швеллера, и за счет этого расширена.
Для крепления с помощью верхних укосов по периметру плиты делается штроба, сами укосы привариваются к арматуре в плите и к стене. Для надежности крепления заливать отверстия следует морозостойким бетоном.

Прежде чем браться за самостоятельный ремонт балкона следует учесть множество факторов. Чтобы обезопасить себя, своих родных и соседей лучше обратиться к специалистам, которые точно рассчитают допустимые нагрузки на балкон.

Установка пластиковых окон на балконе обходится недешево, но при этом позволит устранить посторонний шум, если дом расположен рядом с оживленной улицей. А также поможет использовать балконное пространство как дополнительное место для хранения вещей или оборудования полноценного места для отдыха или рабочего кабинета. Если предварительно утеплить стены и пол.

Какой тип остекления выбрать

Пластиковые окна выбираются в соответствии с состоянием балкона. Чем больший износ плиты и ограждения, тем легче должна быть конструкция.

Мы уже подробно рассматривали типы остекления в статье: «Остекление балкона своими руками«, рекомендуем ознакомится.

В зависимости от типа стеклопакетов, применяемых материалов, балконное остекление можно разделить на:

Холодное

Наименее затратный способ. Для остекления применяют однокамерные алюминиевые конструкции – легкие по весу и простые в монтаже. Они не создают дополнительную нагрузку на балконную плиту, но при этом защищают от уличного шума, пыли, дождя.

Такой вариант остекления подходит для балконов в старых домах, с изношенными балконными плитами.

Достоинства алюминиевых конструкций – прочность и долговечность.

Теплое

С установкой пластиковых окон с двойным или тройным остеклением и обязательным утеплением стен пола, потолка. Вариант более затратный, но в результате получается теплое помещение, которое можно объединить с комнатой, чтобы добавить лишние квадратные метры. В этом случае понадобится установка дополнительного радиатора отопления.

Совет: поскольку утепление самого балкона и установка многокамерных пластиковых конструкций – это серьезная нагрузка на балконную плиту, перед проведением работ стоит проверить состояние балкона. При необходимости провести работы по укреплению, и только после этого можно приступать к перепланировке.

Виды конструкций по типу открывания створок

Пластиковые окна различаются и по типу конструкции, в зависимости от способа открывания:

Раздвижные

Чтобы открыть створку, достаточно сдвинуть ее в сторону. Поскольку при монтаже используются металлические направляющие – конструкция отличается надежностью, а механизм блокировки фиксирует раму в заданном положении. Поэтому случайное открывание, например при сильном ветре, или свободное хождение по направляющей исключено.

Экономят место, поскольку не требуют дополнительного пространства для открывания. Подходят для конструкций с большими створками – панорамного остекления, для остекления лоджий.

Единственный недостаток – конструкции из ПВХ получаются массивными и тяжелыми, поэтому чаще всего такой вид остекления используется для алюминиевых профилей.

Подъемно-раздвижные

Отличаются более высокой стоимостью и функциональными возможностями. Створки окна при таком типе остекления могут не только сдвигаться по горизонтали, но и подниматься вверх. Для монтажа применяется алюминиевый профиль, что облегчает вес конструкции.

Главный недостаток – сложность монтажа, при выходе из строя механизма, придется менять стеклопакет.

Распашные

За окнами просто ухаживать, легко мыть. Фурнитуру в случае поломки можно заменить. В зависимости от производителя комплектуются механизмом, который позволяет открывать створки как внутрь, так и наружу. А при повороте ручки под определенным углом, открывать окно в горизонтальной плоскости, например для проветривания.

Установка пластиковых окон такого типа возможна как при холодном, так и теплом остеклении.

Безрамное остекление

Это створки из устойчивого к механическим воздействием стекла, без профильного обрамления. Открываются только в вертикальной плоскости по типу «гармошки». Механизм устроен так, что стекла при открывании одновременно распахиваются и сдвигаются в сторону. В итоге получается компактная конструкция.

Остекление такого типа выглядит эффектно, обеспечивает хорошее освещение за счет полного отсутствия рам. Но, не отличается герметичностью, поэтому подходит только для холодных балконов. Если от уличного шума такие окна спасают, то от пыли и осадков (особенно на верхних этажах), защитить не смогут.

Важно: при установке панорамного остекления балкона, нижняя часть должна быть изготовлена из триплекса (стекла с защитной пленкой).

Стоимость

Зависит от производителя, материала профилей, количества стеклопакетов. А также от вида поворотного механизма и качества фурнитуры.

Чем надежнее конструкция, тем выше цена. При ламинировании рам цветной (под цвет дерева) пленкой стоимость пластиковых окон также увеличивается.

Выбираем окна по типу профиля

При выборе профиля стоит учитывать:

жесткость рам, створок – особенно для установки на верхних этажах;
безопасность конструкции – взломостойкость (для квартир на нижних этажах домов), возможность установки дополнительных замков, ограничителей;
герметичность – чем плотнее закрываются створки, тем теплее будет на балконе;
вес – учитывается при установке стеклопакетов в старых домах;
практичность, возможность замены фурнитуры, простота в уходе;
устойчивость к влажности, воздействию солнечных лучей.

Ну и, конечно, стоимость пластиковых окон. К примеру, для холодного типа остекления не стоит выбирать многокамерные стеклопакеты. Поскольку без должного утепления стен и пола, даже самые дорогие и герметичные окна не смогут обеспечить комфортную температуру на балконе в холода.

Профиль ПВХ

Пластиковые окна отличаются невысокой стоимостью. А также различными вариантами механизмов открывания. Возможен подбор варианта с 3 и более стеклопакетов, что позволяет устанавливать окна в любой климатической зоне.

Профиль ПВХ применяется и при остеклении сложных геометрических конструкций, например эркеров, угловых балконов.

Установка пластиковых окон на лоджии поможет сэкономить. Поскольку распашные/раздвижные створки можно комбинировать с глухими. В зависимости от пожеланий клиента, рамы ламинируются пленкой любого цвета, в том числе имитирующей поверхность дерева.

Алюминиевый профиль

Отличается легким весом и долговечностью. Благодаря жесткой конструкции обладает отличными ветроустойчивыми свойствами. Поэтому рекомендуется для установки на верхних этажах высотных домов. Узкие рамы пропускают больше света в отличие от аналогов из ПВХ. Применяются для холодного и теплого остекления. Во втором случае комплектуются специальными термовкладышами. Более подробно в статье: «Алюминиевый балкон»

По цене – дороже пластиковых, из-за этого и ограниченное предложение механизмов открывания. Еще один недостаток – ограниченный выбор цвета рам. Например, подобрать пленку под цвет дерева возможно, но качество будет не очень хорошим.

Стоит ли устанавливать деревянные рамы

Дерево – это натуральный, красивый материал. Оконные системы с применением деревянных профилей отличаются легкостью, хорошими теплоизоляционными и шумоизоляционными свойствами. Но, по цене такие окна из твердых пород дерева обойдутся недешево. К тому же потребуют специального ухода – регулярной пропитки защитными составами или покраски.

Еще один минус дерева – уязвимость к воздействию влаги, перепадам температуры. Например, во влажную погоду створки могут «заедать», плохо открываться. В жару, наоборот, ссыхаться, трескаться.

По поводу экологичности – фабричные рамы изготавливают из евробруса. Конструкция в результате получается устойчивой к деформации. Но сам материал – это тонкие деревянные спилы, соединенные между собой при помощи клея, смолы.

Особенности монтажа

Установка пластиковых окон – процесс трудоемкий и сложный. Поэтому на стоимости услуг в этом случае экономить не стоит. Самостоятельный монтаж возможен при условии, что применяются стеклопакеты с одинарным остеклением.

Важно: объединение балкона с комнатой – это перепланировка, поэтому требует согласования с контролирующими органами. Также согласование потребуется при организации панорамного остекления.

Проведение замеров

Высота балконного блока определяется от верхней границы ограждения (перил) до основания верхнего перекрытия, минус 25 – 30 мм на технологический зазор. Если планируется панорамное остекление, то замер проводят непосредственно от балконной плиты.

Ширина – это длина ограждения, минус 60-70 мм. Это необходимо для правильного монтажа стеклопакетов. Поскольку геометрия балкона, скорее всего, далека от идеального прямоугольника, замеры проводят по обеим сторонам и середине. За основу берется наименьший из них.

В случае, если на балконе уже есть остекление, то сначала проводят его демонтаж, а после приступают к замерам.

Замена или укрепление козырька

Перед установкой стеклопакетов стоит проверить состояние козырька – заменить кровельное покрытие, укрепить, при необходимости демонтировать и заменить новым. Как это сделать, читайте в статье «Козырек на балкон«.

Для экономии можно заказать отлив из оцинкованной стали с полимерным покрытием. Одна сторона которого крепится к верхней плите, вторая выносится под углом за край основания на 15 – 20 см. В качестве крепежа используются обычные подвесы для гипсокартона и саморезы. Такой вариант обойдется недорого и отлично защитит стекла от потоков талой и дождевой воды.

Подготовка основания

Крепить стеклопакеты к основанию балконного ограждения, можно при условии, что оно находится в хорошем состоянии. В противном случае сооружается дополнительная конструкция из деревянного бруса.

Такой способ лучше и надежнее. Поскольку позволяет крепить профиля в верхнюю балконную плиту, плюс основная нагрузка будет приходиться на вспомогательную конструкцию.

Ограждение из бетона или кирпича выравнивается с помощью цементного раствора.

Установка стеклопакетов

Рама закрепляется к основанию специальными анкерами. Нельзя применять для этих целей крепежные пластины, поскольку конструкция не выдержит сильных ветровых нагрузок.

При установке важно контролировать горизонтальный уровень, поскольку от этого будет зависеть корректная работа створок при открывании/закрывании. В получившиеся проемы монтируются стеклопакеты, устанавливаются механизмы открывания, ручки.

Пространство между основанием и рамой изолируется при помощи монтажной пены. Для гидроизоляции используются специальные монтажные ленты, которые предотвратят появление конденсата на подоконнике (если планируется в дальнейшем утеплять балкон).

Совет: монтажную пену лучше использовать специальную, для окон, с большей плотностью и меньшим показателем расширения. В соответствии с ГОСТом, применять только силиконовый герметик в качестве гидроизоляции нельзя. Категорически недопустимо наносить силикон на монтажную пену.

Срезать излишки пены можно только через 3 дня после полного высыхания. После – балкон готов к внутренней отделке.

Как установить пластиковый подоконник

Самый простой способ – на крепежные уголки. Лучше использовать усиленные, с ребром жесткости, которые будут служить основанием. Полости и пустоты запенить, чтобы изолировать пространство от попадания влаги. После застывания первого слоя, нанести второй, более тонкий слой пены и поставить подоконник, плотно прижимая к основанию.

Для дополнительной фиксации можно использовать саморезы. Стыки между стеной изолируются при помощи силиконового герметика. Подробнее в статье: «Установка подоконника на балконе«.

Что лучше применять для утепления

Плиты на основе базальтового волокна. Это экологически чистый материал, который подходит для утепления жилых помещений. Единственное условие – обязательно использование гидро- и пароизоляции.

Еще один неплохой вариант – обычный пенопласт. Оптимальное решение для небольших балконов. За счет небольшой ширины не требует установки каркаса, поэтому подходит для утепления узких лоджий.

Наружная отделка балкона

Для наружной отделки применяется профнастил, реже – пластиковый сайдинг (читайте в статье: «Обшивка балкона сайдингом снаружи«). Первый вариант долговечнее, быстрее монтируется за счет большого размера листа, требует минимального количества доборных элементов. Единственный недостаток – видимое крепление, особенно если применяются саморезы с пресс-шайбой.

Пластиковый сайдинг эстетичнее за счет скрытого крепежа. Но при этом сложнее в монтаже, стоимость доборных элементов дороже самого сайдинга. Быстро и неравномерно выгорает, со временем может растрескаться.

Установка стеклопакетов — первый шаг при создании комфортного жилья. Экономия тепла, высокая шумоизоляция, защита от пыли, сырости не единственные преимущества. Ответ на вопрос можно ли ставить пластиковые окна зимой зависит не от погодных условий. Современные технологии позволяют проводить замену в течение года. Важно учитывать особенности погодных условий, исключая возможные проблемы.

Можно ли менять окна зимой

Ремонт может затянуться на неопределенное время и замену стеклопакетов нередко приходится выполнять при заморозках.

Чаще всего владельцы квартир и загородных коттеджей отказываются от евроокон зимой по ряду причин:

существует вероятность при замене старых рам на новые повреждения отопительной системы, охлаждения помещения;
изделия из поливинилхлорида при низких температурах становятся хрупкими, механическое воздействие приводит к появлению трещин;
для заполнения проема используется строительная пена, при низкой влажности воздуха, характерной для морозной погоды, материал быстро замерзает, возможна некачественная герметизация стыков.

Вставлять стеклопакеты можно в течение всего года, качество в первую очередь зависит от профессионализма монтажников. Квалифицированные строители выбирают материалы, выдерживающие перепады температурных режимов, а также долговременные морозы до 50°.

Ремонт при низких показателях воздуха стоит доверять опытной бригаде, быстро и качественно устанавливающей новые стеклопакеты.

Можно ли менять окна зимой в квартире

Установку в квартире или загородном доме пластиковых окон многие предпочитают выполнять до начала ремонта. Опасаются повреждения мебели, интерьера, пыли, поэтому меняют стеклопакеты в первую очередь. Можно осуществлять на любом этапе, после оформления стен, установки карнизов, системы отопления.

Профессионалы выполняют свои обязанности не только оперативно, но и качественно, весь строительный мусор вывозится, мебель и текстиль защищают с помощью пленки.

подготовка — выполняются замеры, доставляют и подготавливают материалы;
демонтаж старого стеклопакета или деревянной рамы;
подготовка проема, удаление строительного мусора;
монтаж нового профиля;
герметизация швов с помощью монтажной пены;
проверка качества работы, устранение недочетов.

Многих интересует — можно ли менять пластиковые окна зимой и не повредит ли отопительную систему? Вес процесс занимает не более часа, проводится быстро, помещение не успевает остыть, температура снижается не более чем на 5°. Если на улице мороз, рабочие используют современные практичные способы для выполнения заказа. Фиксируют по периметру проема полиэтиленовый экран, сохраняющий тепло в помещении.

Современные изделия выполняют из высококачественного металлопластика, устойчивого к любым погодным условиям, включая экстремально низкую температуру воздуха. Стеклопакеты прослужат не один год, сохраняя комфортную атмосферу в доме, производитель предоставляет долгосрочную гарантию на продукцию.

Как правильно устанавливать пластиковые окна в квартире

Установка в панельном доме имеет свои особенности, которые нужно учитывать во время монтажа. Квалифицированные специалисты проводят замену, включающую демонтаж за несколько часов, открытым проем остается от 20 до 50 минут. За это время охлаждается воздух в помещении как при интенсивном проветривании, стены, трубы — не промерзают.

Рекомендуется вставлять изделия из ПВХ в безветренную погоду или использовать защитные экраны. Необходимо также закрывать двери в коридор, чтобы уменьшить охлаждение всей квартиры.

При какой температуре можно ставить пластиковые окна

Специалисты разделяются во мнении, некоторые уверяют, что вставлять стеклопакеты можно до -25°. Опытные строители рекомендуют проводить монтаж при минусовых показателях, не превышающей -18 градусов. Возможен ремонт и в неотапливаемом помещении, используется специальная пена, рассчитанная на полимеризацию при морозе.

При покупке монтажной пены нужно учитывать характеристики сезонности:

летняя — от +5° до +35°;
зимняя — от -18° до +35°;
универсальная — от -10° до +35°.

Идеальными показателями считаются +15°, +18°. Нельзя проводит замену в лютый мороз и сильную жару.

Ставят ли стеклопакеты в неотапливаемые загородные дома?

Если есть задача установки стеклопакетов, возможно выполнение и в неотапливаемом доме. Показатели воздуха ниже 0, ветреная погода не являются препятствиями. В таких случаях используют специальные защитные экраны. Изобретательные монтажники легко заменяют промышленные экраны завесами из пленочных материалов, облегчая замену металлопластиковых окон при неблагоприятных условиях. Для ускорения процесса полимеризации применяют строительные фены, пушки, прогревая откосы.

Как устранить возможные риски

Опытные строители выполняют ремонт при любых погодных условиях. Сохранить качество удается благодаря тонкостям:

Предотвратить хрупкость профиля ПВХ при низких температурах, можно оставив изделия на несколько часов теплом помещение, лишь после приступать к монтажу. Решат проблему теплозащитные экраны, эффективны для применения в новостройках и неотапливаемых загородных домах. Используют и тепловые пушки, проемы закрывают пленкой, а помещение прогревают до плюсовой температуры.
Для предупреждения замерзания полиуретановой пены строители используют теплую воду, в которую опускают баллон. Или выбирают для работы специальный герметик, рассчитанный на полимеризацию при морозах.
Избежать появления конденсата возможно при установке по ГОСТу. Применение дополнительных материалов быстро окупится, заметно снизив расход теплоэнергии.

Основное отличие норм по ГОСТу от стандартных — максимальное сохранение монтажного шва от перепадов температур, ветра, влаги, обеспечивая оптимальную вентиляцию. Преимуществом правильной замены является сокращение расходов на отопление, комфортная атмосфера в доме.

Особенности по ГОСТу:

Согласно требованиям предварительно вставляют сжатую ленту-уплотнитель, выполненную из пенополиуретана. Используется для герметизации стыков и неровной поверхности кирпича, панели или другого материала стен. Обладает высокими свойствами эластичности, сохраняет целостность в течение долгого времени. Лента ПСУЛ является первым слоем системы изоляции, исполняет роль защитного барьера.
Для сохранения теплозащитных свойств монтажной пены, а также предотвращения конденсата, выделяющегося на стекле и раме, применяется внутренняя лента, обладающая уникальной изоляционной способностью. Позволяет полностью герметизировать внутренний шов в системе панель/стык.

В частном доме или панельной квартире, согласно требованиям ГОСТа, под отливами используется гидроизоляционная лента. Выполнена из битума, покрыта синтетическим каучуком, высокопрочными полимерами, алюминиевым или медным листом. Позволяет защитить монтажный шов от попадания влаги снаружи, для сохранения тепловых и акустических свойств окон из ПВХ.

Установка пластиковых окон зимой плюсы и минусы

Зима период считается несезоном для проведения ремонтных работ, включая замену стеклопакетов. Спрос на услуги падают, это лучший период для получения значительных скидок. Но при заказе монтажа стоит учитывать возможные риски.

если будет проведена некачественная замена, все проблемы — промерзания, продувания станут заметны, возможно сразу же проверить качество монтажного шва, легче устранить недостатки;
в несезон можно приобрести и установить изделия из ПВХ со значительной скидкой, также проще выбрать профессиональных строителей, ввиду низкой загруженности заказами;
до скольки бы не понизились показатели воздуха на улице, современные материалы позволят проводить работы при любых погодных условиях, вне зависимости от влажности, ветра, мороза;
сокращаются сроки, весь процесс проводится быстро;
технология не отличается от работы в теплый период года, важно лишь учитывать особенности некоторых материалов для сохранения качества.

риски замены при морозах связаны с неправильным хранением стеклопакетов, приводят к хрупкости и потере теплоизоляционных свойств.

Поменять окна можно в любое время года, но именно зимой это наиболее выгодно. Ценовая политика является основным преимуществом. Также не нужно ожидать выполнения заказа, строители быстро проводят монтаж. Легко проверить и качество выполнения, устранить недостатки. Важно лишь выбрать профессиональную бригаду, выполняющую все в соответствии с ГОСТом.

С 1 марта 2022 года в России начнут действовать новые Правила пользования жилыми помещениями. Это породило волну слухов, что владельцев жилья будут штрафовать за остекление балконов, если оно выполнено без согласования. Сразу отметим – штрафы за остекление балконов и необходимость его согласования в определенных случаях существовала и ранее. Портал ОКНА МЕДИА выяснил, когда нужно согласование остекления балкона, и подготовил инструкцию, где и как это сделать.

Остекление балкона с 1 марта 2022 года

Новые Правила, действующие с 1 марта 2022 года, не устанавливают штрафы за остекление балконов и не меняют подход к его согласованию. Они касаются только жилых помещений. Балкон или лоджия таковыми не являются, потому что не соответствуют требованиям ч.2 ст.15 ЖК РФ для жилых помещений. Они непригодны для постоянного проживания граждан – не отвечают установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства для жилых помещений.

Ограничения при остеклении балконов и лоджий давно действуют и регулируются другими нормативными актами и законами. Если балкон остеклен незаконно, владельцам грозят штрафы, судебные разбирательства и требование демонтировать незаконное остекление. Несмотря на это, фасады домов в каждом городе России пестрят разными видами остекления балконов и лоджий в стиле «кто во что горазд». Раньше власти по неизвестной причине закрывали глаза на такие действия.

Трудно представить, что в Европе кто-то будет заниматься подобной самодеятельностью – это чревато огромными штрафами. Долгие годы незаконное остекление и перепланировки в нашей стране в большинстве случаев сходили с рук, несмотря на наличие необходимых требований. Судебные разбирательства чаще всего были инициированы недовольными соседями.

Но ситуация всегда может измениться. Власти наводят порядок в сфере ЖКХ. Поэтому лучше согласовать остекление, если это необходимо, и не переживать за последствия.

Какие законы регулируют остекление балконов

В России нет конкретного нормативного документа, который давал бы однозначный ответ на вопрос: «Как на законных основаниях остеклить балкон?».

Существует множество нормативов, которые регулируют вопрос:

Жилищный Кодекс РФ;
Кодекс РФ об административных правонарушениях;
Законодательство РФ о пожарной безопасности;
Постановление Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (регламентирует выносы карниза, отлива и т.п.);
Постановление Правительства РФ N 390 от 25 апреля 2012 г. «О противопожарном режиме»;
ГОСТ 25697-83 «Плиты балконов и лоджий железобетонные. Общие технические условия»;
СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» (актуализированная редакция СНиП 31-01-2003);
СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания» и прочие.

Вопрос, какими должны быть фасады зданий, могут регулировать местные законодательные нормы. Перед началом работ нужно обязательно изучить региональные и городские правила по благоустройству.

Далее в статье рассмотрим, для каких работ нужно согласование, а для каких – нет.

Остекление балкона после 2022 года – перепланировка или нет?

Суды в разных случаях принимают различные решения относительно того, считать ли работы на балконе, в том числе остекление, перепланировкой. Среди юристов нет единого мнения. Многие считают, что остекление балкона не является перепланировкой, но может быть приравнено к ней.

К 2022 году никаких существенных изменений в законодательстве по этому вопросу не произошло. Он по-прежнему регулируется ЖК РФ.

В ст. 25 ЖК РФ сказано:

«Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.»

Такие работы проводятся для объединения/разъединения помещений в квартире/нежилом помещении, изменения их площади или функциональности. Например:

демонтаж старых или возведение новых перегородок;
прорезание проемов в несущих и ненесущих стенах и перекрытиях для связи помещений между собой;
расширение проемов окон и дверей;
изменение конструкции полов и прочее.

В каких случаях обязательно согласовывать остекление балкона?

Необходимость согласовывать работы на балконе или лоджии – это не прихоть надзорных органов или возможность пополнить госказну за счет штрафов.

безопасность жильцов (особенно актуально в старом жилфонде);
архитектурное единство и сохранность фасада дома.

Какие работы обязательно нужно согласовывать:

Установка оконных конструкций на ранее не остекленном балконе.

Если балкон по проекту не остеклен, то это отмечено в техпаспорте. Значит, когда окна на балконе установлены после сдачи дома в эксплуатацию, в техпаспорт нужно вносить изменения. Именно этот аргумент часто используют в суде, когда остекление балкона относят к перепланировке. В этом случае лучше заранее согласовать изменения.

Фото: в большинстве старых домов балконы по проекту не остеклены. Остекление в этом случае нужно согласовывать, хотя мало кто это делает. © depositphotos

Если балконная плита находится в неудовлетворительном состоянии, дополнительная нагрузка на нее в виде остекления может привести к обрушению. Отвечать перед законом и оплачивать убытки от обрушения балкона придется собственнику жилья. Помните: балконные плиты - общедомовое имущество. За их содержание ответственны УК или ТСЖ. Если балконная плита имеет аварийное или предаварийное состояние, обратитесь в управляющую компанию и требуйте ремонта за счет общих средств дома.

Фото: балконная плита находится в аварийном состоянии и вряд ли выдержит вес стеклянных конструкций, тем более панорамных. Такое остекление никто не согласует. Оно может быть опасным для жильцов и прохожих. © depositphotos

Если балконная плита в удовлетворительном состоянии, необходимо произвести расчет веса конструкции и выбрать возможный тип остекления. С этим поможет оконная компания. Согласно СНиП 2.01.07-85 «Нагрузки и воздействия», предельная нагрузка на новую балконную плиту принимается из расчета 200 кг/м 2 . Например, для балкона размером 3,2 х 0,8 м допустимая нагрузка составит 512 кг. Она учитывает вес не только остекления, но и отделки: утепления, заливки пола, парапета и т.д. С проектом остекления балкона можно получать разрешение на остекление.

В таких домах требуется согласование любых работ по остеклению, не только на балконе, но и в комнатах. Важно сохранить исторический переплет окна (деление окна на части) и его цвет. Окна в зданиях, представляющих историческую ценность и отнесенных к памятникам архитектуры, должны изготавливаться в полном соответствии с их первоначальным видом, с сохранением материала рамы и створок. Окна во всех остальных исторических строениях должны соответствовать проекту, утвержденному государственной экспертизой. Что касается балконов, то, если они ранее не были остеклены, получить разрешение маловероятно.

Расширение балконной плиты более чем на 30 см.

Такой вариант требует обязательного согласия 100% соседей – как уже было сказано, балконная плита является общедомовым имуществом. Согласование такой переделки будет получить очень сложно, поэтому лучше оставаться в рамках имеющихся размеров плиты.

Вынос остекления в сторону улицы относительно парапета более чем на 30 см (по подоконнику).

Самовольные работы по оборудованию выноса становятся причиной выпадения створок и всего остекления. Если не рассчитать нагрузку, парапет балкона обрушится. К тому же, остекление балкона с выносом существенно меняет облик фасада дома, поэтому его вряд ли согласуют.

Фото: пример остекления с выносом по парапету – подоконник не только увеличен, но и нагружен цветами. Это может привести к обрушению. Такой вариант остекления, как и установка козырька, требует обязательного согласования. © depositphotos

Строительство балкона на первом этаже там, где он не предусмотрен.

Формально это не запрещено, если фасад не выходит на так называемую красную линию (отделяет места общего пользования: улицы, переулки, проезды – от кварталов города), и здание не представляет историческую ценность. Если пройти официальное согласование и узаконить пристройку, можно обзавестись дополнительными квадратными метрами.

Какие работы по остеклению балкона не нужно согласовывать

На официальном сайте Минстрой РФ дал разъяснения, какие работы на балконе можно не согласовывать:

устанавливать более энергоэффективное остекление без изменения цвета и формы переплетов;
проводить утепление стен с помощью допустимых материалов (если таковые были в проекте),
монтировать дополнительное остекление. Изнутри балкона устанавливается второй контур остекления – например, когда первый контур сделан из холодного алюминиевого профиля. Это помогает сделать балкон более теплым, не меняя облик фасада.

Если проанализировать ст. 25 ЖК РФ относительно перепланировки, то остекление балкона в пределах существующих размеров не меняет его конфигурацию. Замену старого остекления на новое без существенных изменений можно не согласовывать.

Что нельзя делать при остеклении балкона?

Запрещается остеклять балконы, которые ведут к пожарным лестницам (установлены в домах 80-90-х годов постройки).

Из Постановления Правительства №390 от 25 апреля 2012 года:

«Ст.23 На объектах запрещается: и) остеклять балконы, лоджии и галереи, ведущие к незадымленным лестничным клеткам»

Остекление по цвету и переплету должно соответствовать другим балконам или лоджиям в доме. В новостройках этот пункт часто закрепляют в договоре с управляющими компаниями. В других домах вопрос может регулироваться нормами и законами местного самоуправления.

Фото: владелец этого балкона установил козырек и обшил балкон сайдингом – горючим материалом. Такую перепланировку вряд ли утвердит Госпожнадзор. © depositphotos

По этой же причине проблемы могут возникнуть у тех, кто хочет заменить стандартное остекление балкона на панорамное или, наоборот, закрыть сэндвич-панелями нижнюю часть панорамного остекления. Формально это не запрещено, но получить разрешение в ответственных органах вряд ли получится. Если собственник уже выполнил такие работы без согласования, ему остается только надеяться, что изменения останутся незамеченными со стороны соседей или надзорных органов. Но перспектива получить штраф вполне реальна.

Где и как согласовать остекление балкона или лоджии?

Согласование остекления, как и любой перепланировки, требует времени и финансовых затрат. Можно заняться процессом самостоятельно или за отдельную плату поручить это специализированной организации, которая помогает в подаче документов. Обычно для этого собственнику нужно оформить нотариальную доверенность на представителя компании.

Процедура согласования работ на балконе или лоджии в целом соответствует порядку, указанному в ЖК РФ для согласования перепланировки помещений. Работы согласовывает орган местного самоуправления – администрация района, где расположен дом.

В Москве эти полномочия возложены на Мосжилинспекцию. В столице услуга предоставляется исключительно онлайн. Документы нужно подавать через личный кабинет на Портале госуслуг Москвы.

Согласование работ на балконе – пошаговая инструкция

Шаг 1. Составить проект изменений. Его может сделать проектная организация-член саморегулируемой организации (СРО).

Шаг 2. Все вышеперечисленные работы на балконе, которые нужно согласовывать, либо затрагивают общее имущество жильцов, либо вносят значительные изменения в фасад дома. Поэтому перед их проведением необходимо получить согласие соседей. Это можно сделать на общем собрании собственников и зафиксировать в протоколе. ЖК РФ требует согласия всех собственников. Часто это бывает сложно, а для домов, где много квартир, практически невозможно. Но таков закон. Допускается в частном порядке пройтись по соседям и собрать подписи.

Шаг 3. Согласовать проект в Роспотребнадзоре на соответствие санитарным нормам, в Госпожнадзоре – требованиям пожарной безопасности. Если квартира расположена в доме-памятнике архитектуры, нужно получить заключение ведомства по охране исторических зданий.

Шаг 4. Предоставить документы в орган, ответственный за согласование (администрация района, где расположен дом, Жилинспекция). Это можно сделать напрямую или через МФЦ.

заявление,
документы, подтверждающие право собственности,
проект изменений,
подписи владельцев жилья о том, что они не возражают против проведения работ,
технический паспорт на квартиру,
разрешение Роспотребнадзора, Госпожнадзора, ведомства по охране исторических зданий (для домов-памятников архитектуры).

В каждом конкретном случае нужно уточнить список документов в учреждении, который будет согласовывать изменения.

Шаг 5. Выполнить все работы в точном соответствии с проектом.

Шаг 6. Пригласить представителя органа, ответственного за согласование, который составит акт о завершенных работах.

Шаг 7. Пригласить сотрудника БТИ, который составит новый технический план с учетом изменений.

Шаг 8. Предоставить технический план в МФЦ для внесения изменений в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).

После этого изменения считаются узаконенными. Процедура согласования длительная и имеет много нюансов. Проще поручить ее специализированным компаниям за дополнительную плату. Но выбор остается за собственником.

Чем опасно самовольное остекление балкона без согласования?

Соседи могут обратиться в суд, если работы по остеклению или перепланировке балкона или лоджии затрагивают их интересы, нарушают права или угрожают безопасности. Если иск будет удовлетворен, владельца балкона ждет штраф и требование демонтировать незаконное остекление.
Незаконное остекление может создать трудности при продаже квартиры. Проблемы не исключены, если недвижимость станет залогом для получения ипотечного кредита владельцем жилья или покупателями квартиры у собственника. Это может даже привести к срыву сделки.

Время правового нигилизма при остеклении балконов прошло

Все мы видели различные примеры самодеятельного «творчества» при оборудовании балконов в многоэтажных домах. Разношерстные и разноцветные конструкции уродуют архитектурный облик фасадов. При возникновении пожара пожарные бригады подолгу не могут добраться до очага возгорания. Из-за этого выгорает большое количество квартир. Если остеклить ветхий балкон, он может упасть на имущество или людей.

Несмотря на то что изменение жилищного законодательства в 2022 году напрямую не имеет отношение к теме остекления балконов, все равно необходимо делать эти работы правильно и получить все необходимые разрешения и согласования, если они требуются. Большое внимание СМИ к вопросу остекления балконов можно расценивать как факт, что эта тема интересует власти все больше. То, что раньше сходило с рук, в дальнейшем может обернуться штрафами и требованием вернуть балкон в первоначальное состояние.

Процедура согласования требует усилий и дополнительных средств. Но перспектива возможного демонтажа дорогостоящего остекления по решению суда за свой счет еще менее привлекательна.

Универсальный совет: если нужно остеклить балкон или выполнить работы, которые меняют внешний вид балкона снаружи, лучше пройти официальную процедуру согласования с учетом местных правил благоустройства и федеральных законов. Тогда можно быть спокойными за последствия.

Если ваш балкон или лоджия по проекту были остеклены, и вы хотите заменить остекление, не меняя цвет и форму переплетов, можно выполнять работы без согласования и не опасаться штрафов.

Читайте также: