Можно ли сделать отдельный вход в квартиру на первом этаже через балкон

Обновлено: 24.04.2024

Квартира не приватизирована, все действия по перепланировке квартиры должны осуществляться с согласия ее собственника — муниципалитета. Любые виды перепланировок должны согласовываться в местном управлении по архитектуре. Однако описанный вами вариант входа в квартиру непосредственно с улицы как в жилое помещение не допускается в соответствии с действующим законодательством (это противоречит строительным нормам и правилам), т.е. разрешение на устройство такого входа вам не выдадут.

А каким именно строительным нормам и правилам противоречит данный вход в квартиру, не подскажите?

Даже если собрать все необходимые для согласования документы, все равно не согласуют такой отдельный вход.

Добрый день. Лет 6 назад выяснилось, что в квартире где я была прописана большие долги за коммунальные услуги. Квартира эта принадлежала бабушке и дедушке по отцовской линии и по наследству перешла к нам: мне 1/4, ему 3/4. Родители в разводе уже лет 20 и практически не общаются. Мама согласилась оплатить долги чтоб квартиру не забрали с условием, что он перепишет ее на меня, было решено оформить это через договор купли-продажи, но отец наотрез отказался выписываться и поставил условие - право пожизненного проживания. В итоге так и сделали, но собственность перешла к маме. В итоге, когда я хотела заехать в квартиру жить, начать делать ремонт, стало понятно что жить спокойно там не выйдет. отец много лет живет с другой женщиной, но еще страдает алкоголизмом. Квартира была просто в ужасном состоянии, ни за инженерными коммуникациями там никто не следил, по всей квартире была вонь и грязь. Мы успели поменять окна и трубы. Подскажите, если он не согласится прописаться в другое место, можно ли это сделать принудительно? Например, если мы купим ему отдельную комнату в общежитии

Добрый день! В 2005 году со мной развелась супруга. Через месяц она купила две квартиры. После чего мы продолжили с ней жить в нашей первой квартире, которую я получил от кооператива. Имущество мы с ней не делили, просто развелись. Сейчас хочу продать эту квартиру и уехать к детям в другой город. Документов у меня на неё никаких нет, жена всё украла. Вчера получил выписку из ЕГРН там указанно что я единоличный собственник квартиры, жены там нет. Получил я квартиру когда находился в браке с женой. Вопрос: Имеет ли сейчас моя супруга (с 2005 года бывшая получается) какое либо право на данную квартиру?

Хочу оформить дарственную на квартиру если она ещё в ипотеке, пользования квартирой после смерти владельца квартиры

Здравствуйте! Мы с мамой проживает в квартире вдвоем, квартира в собственности. Раньше мы жили втроем с бабушкой(это ее квартира), когда бабушки не стало квартира перешла по завещанию к моей маме. Сейчас доля собственности моей матери 2/3, у меня 1/3. У моей матери есть родная сестра, которая живет заграницей на постоянной основе. Вопрос: имеет ли сестра матери какие - либо права на квартиру сейчас, и в случае если моей мамы не станет?

Добрый день! Прошу Вас подсказать в части посуточной/почасовой сдачи квартир в аренду: 1)может ли ТСЖ прописать у себя в уставе, чтобы жильцы дома не сдавали квартиру в аренду именно посуточно/почасам? И если данное «правило» будет прописано, то жильцы в обязательно порядке должны его соблюдать? 2)Если жильцы по тамбуру не согласны, чтобы одна из квартир сдавалась в аренду посуточно/почасам, то путем написания коллективного заявления в правоохранительные органы, могут ли обязать собственников квартиры (которая сдается в аренду) не сдавать данную квартиру в аренду? Также прошу Вас уточнить есть ли нормативные акты, которые запрещают/ограничивают сдавать квартиру в посуточную/почасовую аренду?

Муж хочет сделать отдельный вход в квартиру на первом этаже, чтобы не пересекаться с соседями и в последствии сделать отдельный пандус для коляски (я беременна). Скажите, какие разрешения нужно получить и реально ли сделать отдельный вход? Нужно ли будет согласовывать всё это с соседями и не делать перевод квартиры в нежилое, так как мы там прописаны.

Ответ: Да, при наличии соответствующих разрешений от уполномоченного органа местного самоуправления.

Перепланировка жилого помещения на первом этаже

Работы по созданию отдельного входа в жилое помещение являются перепланировкой, то есть изменение конфигурации помещения, которые потребуют внесения изменений в технический паспорт.

Перепланировка запрещена, если это приведет к:

ухудшению условий проживания граждан и эксплуатации всего дома;
нарушению требований противопожарной эксплуатации, санитарно-гигиенических и иных норм, установленных для многоэтажных жилых домов.

Куда обращаться

Перепланировка начинается с того, что собственник помещения заключает договор с подрядной организацией или ИП, которые состоят в СРО на разработку проекта перепланировки.

После того, как проект будет готов, подрядная организация должна согласовать его с уполномоченными государственными органами, осуществляющими контроль. Речь идет о Роспотребнадзоре, СЭС, пожарном надзоре, архитектурно-планировочном управлении. Если речь идет об объекте культурного наследия, то потребуется разрешение от уполномоченного органа (наприер, Департамента градостроительства и архитектуры).

В некоторых регионах при оформлении проекта перепланировки можно использовать типовой проект. Например, в г. Москве на сайте Мосжилинспекции размещено несколько типовых проектов. При обращении с заявлением достаточно указать только номер проекта. Такой вариант предусмотрен в целях экономии времени и денежных средств.

Следующий шаг – подача документов в орган местного самоуправления, который занимается вопросами перепланировки. Например, в г. Москве это Мосжилинспекция. Собственник или наниматель (если речь идет о договоре социального найма), может обратиться либо в сам орган (по месту нахождения квартиры), либо в МФЦ. Есть вариант использования портала госуслуг; но в этом случае подать документы может только заявитель; представителю это делать запрещено.

Какие документы нужны

При обращении в уполномоченный орган, заявитель при себе должен иметь следующие документы:

заявление;
паспорт;
доверенность или иная бумага, удостоверяющая полномочия представителя (если он имеется);
документы о праве собственности на жилплощадь;
проект отдельного входа (перепланировки);
технический паспорт квартиры (если его нет, он запрашивается в порядке межведомственного взаимодействия);
согласие всех собственников, проживающих членов семьи.

После того, как все документы переданы, заявителю на руки выдается расписка, в которой указано, в какой срок будет готов ответ.

Не позже 45 дней (если иное не установлено административным регламентом по предоставлению услуги конкретного органа местного самоуправления) уполномоченный орган должен передать заявителю итоги рассмотрения его заявления: согласовать перепланировку или отказать.

Решение направляется заявителю не позже 3 рабочих дней с момента принятия.

Отказ в перепланировке можно обжаловать в суде в течение 3 месяцев.

Проведение перепланировки балкона/лоджии

После того, как собственник получит решение о согласовании планировки, он может начинать все необходимые работы, согласно проекту. Окончание работ должно ознаменоваться подписанием акта приема-передачи, который подписывается органом, выдавшим разрешение. Далее этот акт должен направляться в Росреестр для внесения сведений в ЕГРН.

В течение 15 рабочих дней Росреестр вносит изменения в реестр и направляет информацию об этом собственнику жилья.

Плюсы и минусы отдельного входа

приватность и независимости от соседей;
экономия на коммунальных услугах (например, отказ от оплаты домофона);
комфорт и безопасность (можно оборудовать отдельный вход удобным крыльцом, постелить противоскользящие материалы и т.д.);
возможность выделить долю в квартире другому собственнику, создав для него отдельный вход и при этом не пересекаться.

длительность процедуры получения разрешения на перепланировку;
высокая стоимость проекта перепланировки;
проведение самостоятельной уборки крыльца.

Если собственник жилья сделал отдельный вход, он может задуматься о переводе жилья из жилого в нежилое для открытия, например, магазина.

Разное

В целом, самостоятельно пристроить балкон на первый этаж в хрущевке не представляет больших трудностей. Потребуется разработка плана, список утвержденных документов, закупка стройматериалов, наем бригады рабочих и время на выполнение работ. Главный вопрос заключается в законности подобных действий, потому что в панельных домах проектом не предусмотрено расположение балконов на первых этажах.

Как пристроить балкон на первом этаже хрущевки законно

Панельные пятиэтажки хрущевского типа активно возводились на всей территории бывшего СССР в рамках государственной программы доступного жилья начиная с пятидесятых годов XX века. Возведение недорогих, малогабаритных квартир должно было отчасти решить квартирный вопрос. При строительстве пятиэтажек впервые были применены технологии постройки многоэтажных домов из готовых железобетонных блоков.

Возведенные хрущевки отличались интересной особенностью – на первом этаже отсутствовали балконы. Действительно, в многочисленных проектах не предусматривалось наличие знаковой архитектурной роскоши именно на 1 этаже. К сожалению, нет точной информации, почему архитекторы решили не включать в разработку подобный элемент. На этот счет есть несколько гипотез:

Грабители могли беспрепятственно проникнуть в квартиру.
На первом этаже он не нужен, потому что легко выйти на улицу.
В силу особенностей проекта расположение площадки не допускалось.

Еще одна теория опирается на правила пожарной безопасности. Предполагалось, что при эвакуации жильцов балкон создаст определенные трудности.

В сложившихся реалиях пристроить балкон к первому этажу хрущевки технически не представляет серьезных трудностей. Дополнительное пространство можно потом использовать по своему усмотрению:

сделать личный кабинет;
развести цветочную оранжерею;
создать зону для отдыха.

Но получить пакет необходимых документов перед началом выполнения работ все-таки придется. Список разрешений не столь длинный, как может показаться сначала, и включает составление плана, утверждение проекта и сбор подписей чиновников.

Разрешение на пристройку и прочие документы

Наиболее отважные жильцы первых этажей хрущевок сначала делают пристройку, и только потом стараются получить необходимые документы, чтобы узаконить самостоятельно возведенный балкон. Поступать в указанном порядке неправильно.

Первым делом потребуется разработать детальный план нужной пристройки. Он должен быть исполнен в соответствии с утвержденными требованиями, не быть эскизом и учитывать нормы СНиП. Второй шаг – получение разрешений у соседей, что они не возражают против возведения дополнительной площадки с перилами. Далее придется обращаться в БТИ, прихватив с собой подробный чертеж будущего архитектурного элемента.

В бюро технической инвентаризации нужно получить утверждения и разрешения на выполнение работ. Только после сбора всех требуемых подписей можно надеяться на положительный исход. Необходимо указать, что пристройка дополнительной площадки относится к категории перепланировки, что повлечет за собой изменения в технической документации.

Юридическое оформление пристройки

Чтобы собрать пакет документов, необходимо внимательно прочитать юридическую информацию, касающуюся данного вопроса.

Ходить по инстанциям утомительно и требует времени. Поэтому многие жильцы первых этажей хрущевок в желании пристроить балкон заказывают разработку проектно-сметной документации в специальных организациях, юридических фирмах, работающих по лицензии.

Кто не желает платить лишние деньги за разработку и утверждение проекта, пытаются самостоятельно решить вопрос с надзорными органами. Несведущим в подобном вопросе настоятельно рекомендуется проконсультироваться в БТИ, чтобы быть уверенным в положительном решении дела.

Как пристроить балкон на первом этаже – документы на перепланировку

С распадом Советского Союза в каждой отдельно взятой стране постепенно изменились основные разрешения, предъявляемые к подобным работам. Поэтому действующие ранее правила по выполнению данной перепланировки могут несколько различаться.

Чтобы начать процедуру, направленную на получение разрешения по перепланировке, потребуется сначала обратиться в районную администрацию и департамент строительства и архитектуры с целью утверждения проекта.

С собой обязательно взять:

бумаги о согласовании с коммунальными инстанциями;
справку из бюро технической инвентаризации;
документ о праве собственности на жилплощадь;
согласие жильцов в письменной форме на выполнение работ;
качественные фотографии хрущевки;
разработанный проект.

К документам приложить заявление на перепланировку. Рассмотрение просьбы занимает разное количество времени и может достигать нескольких месяцев.

Можно ли пристроить балкон на первом этаже в любой хрущевке

Необходимо подчеркнуть, что собранные в индивидуальном порядке документы и подписи не гарантируют удовлетворение просьбы. В определенных случаях проводить технически сложные работы вовсе запрещено.

Пристройка балкона недопустима, когда:

выполнение работ затронет несущие конструкции;
площадка с ограждением негативно повлияет на внешний вид фасада дома;
окна выходят на центральную улицу;
строение относится к памятникам архитектуры;
строительные материалы не соответствуют актуальным требованиям.

В числе последних пунктов значится расположение инженерных коммуникаций. Если они находятся ближе чем в 2 м от планируемого балкона, в перепланировке будет отказано.

Помимо сбора разрешительных документов и ожидания одобрений со стороны администрации, потребуется еще заплатить госпошлину.

Законна ли пристройка балкона на первом этаже

Законность пристройки балкона на первом этаже в проектах хрущевок не вызывает спорных вопросов, за исключением отдельных случаев, указанных выше.

Известно, что в определенных ситуациях пристройка балкона к первому этажу запрещена. В частности, изменение фасадной части дома недопустимо в Москве. Относительно других мегаполисов страны – здесь нужно оперировать регламентами перепланировок, переоборудования помещений, предназначенных для проживания. Вопрос решается на уровне управления архитектуры города.

Законно получить разрешение возможно только после одобрения, утверждения представленных документов. В иных случаях монтаж балкона будет признан объектом самовольной перепланировки, самовольного строительства. Собственника квартиры обяжут демонтировать самострой в добровольном или судебном порядке.

Как узаконить пристроенный балкон на первом этаже

Если владелец жилплощади самостоятельно построил балкон на первом этаже хрущевки, получить необходимые документы на утверждение законности реконструкции фактически не получится.

Если пристройка возведена и со стороны жильцов не поступало жалоб, это не значит, что самовольная реконструкция части дома узаконена. Помимо других проблем, могут возникнуть житейские трудности, когда придется разменивать или продавать хрущевку. И утвердить на юридическом уровне необходимые манипуляции с бумагами не получится из-за самовольной пристройки балкона.

Оформить права на такую недвижимость не получится, если реконструкция дома проведена без утверждения и подписей сотрудников ЖКХ, надзорных органов, в том числе инженеров БТИ. Представители организации обратят внимание на этот факт, инициируют снос балкона и возвращение части здания в прежний вид за счет средств владельца квартиры.

Незаконно пристроенный балкон на первый этаж

На возведенную постройку имеют право пожаловаться другие собственники квартир. В заявительном документе они могут указать на опасность самостроя. Тогда по решению суда пристройка будет снесена.

Необходимо подчеркнуть, что решение вопроса о реконструкции не ограничится разрешениями и возведением пристройки. После монтажа балкона собственника ожидает визит жилищной инспекции, сотрудники которой проверят соответствие выполненных работ утвержденному проекту.

В Российской Федерации на протяжении нескольких десятилетий прошлого века возведено немало панельных хрущевок. И многие дома пестрят пристроенными балконами на первом этаже. Но данный факт не означает, что работы проведены в полном соответствии с принятыми нормами и утверждены в надзорных органах. В большинстве случаев они относятся к самовольным постройкам.

Вывод

Как показывает практика, после обращения в суд заинтересованных лиц балконы, возведенные без разрешений соответствующих органов, демонтируются. Поэтому рекомендуется внимательно изучить вопрос, сначала получить необходимые разрешения и только потом приступать к работам.

Без рубрики

Любые изменения в жилом помещении, особенно, в квартире в МКД, как и перенос входа в квартиру через балкон – это перепланировка, на которую нужно брать разрешение в уполномоченных органах местной администрации. Как только оно получено, возникают основания для внесения изменений в техническом паспорте. Внесенные изменения приобретают характер законных и не вызывают нареканий. В действующем законодательстве закреплены условия, которые могут стать препятствием для проведения перепланировки. Их присутствие – основание для отказа в выполнении намерения квартировладельцев.

Можно ли сделать отдельный вход в квартиру на первом этаже через балкон

В большинстве публикаций на эту тему говорится о переводе жилого фонда в нежилое помещение, для которого установлены нормы оформления, и даже цены, и сроки выполнения работ. При этом полностью разработано несколько вариантов.

В случае с переведенным в новую категорию и ранее предназначенным для проживания помещением, можно руководствоваться ЖК и Гражданским кодексом, Постановлением Правительства №692 7-летней давности. В них говорится, что:

нежилое помещение должно располагаться на первом этаже, если выше, то нижние тоже должны относиться к нежилому фонду;
о квартире более 100 м2, или объединенных, такой площади говорится, что необходимо оборудование дополнительного выхода;
для получения разрешения необходимо разрешение всех расположенных в непосредственной близости жильцов.

Юристы на профильных сайтах о входе в квартиру через балкон на первом этаже, говорят, как о перепланировке. Под этим термином подразумевается изменение конфигурации, требующее официальной фиксации в техническом паспорте. В Жилищном кодексе есть два вида перепланировки:

замена, установка или перенос коммуникаций, оборудования, которые требуют фиксации в ТП;
изменение конфигурации площади собственника.

Глава 4 подразумевает, что это происходит в жилом помещении, а значит, переводить для этого квартиру в другую категорию не требуется.

«Очень часто приходится сталкиваться с людьми, которые насмотрелись картинок в глянце, бесстрашно переделали по увиденному образцу свое жилище и пользовались им в таком виде на протяжении нескольких лет, не задумываясь о последствиях. Проблемы возникают при наследовании или необходимости продать квартиру. Проверка и административная ответственность, может грозить даже при неправильно выполненной внутренней перепланировке. Лестницу же спрятать невозможно, разве что она выдвижная или веревочная. Искренне советую получить разрешение и только после этого заниматься организацией входа с улицы».

Отдельный вход на втором этаже — можно ли узаконить

В многоквартирном доме на это необходимо получить согласие всех собственников квартир – законодательная формулировка гласит, что в этом случае изменяется объем общего имущества. Есть исключения из правила, но только в том случае, если речь идет о доме небольшой этажности, который находится в собственности ограниченного количества владельцев, и у каждого из них есть свой придомовой участок, отграниченный не только внутренними заборами, но и отдельным входом с улицы.

Отдельным нюансом при постройке входа в квартиру через балкон на втором этаже является нежилое помещение на первом. При этом, если оно находится в собственности владельца, то лестница до входа в него тоже является общим имуществом жильцов МКД. Отказ может последовать по разным причинам:

жильцы уверены, что это ухудшит условия их проживания или эксплуатации собственности;
нарушаются требования пожарной инспекции;
проживающие на первом этаже уверены, что это противоречит санитарно-гигиеническим нормам;
есть несоответствие регламентированному состоянию стен или окон.

Универсальных рекомендаций, как сделать вход на первом или втором этаже в жилое помещение нет, хотя алгоритм действий основан на общефедеральных кодексах и законодательстве. Есть нюансы на уровне местных органов власти. Прежде чем заниматься сбором документов из пакета, нужно проконсультироваться с компетентным юристом, взять все необходимые разрешения и представить их в надзорный орган, который занимается выдачей документов на постройку.

Куда обращаться

Собственнику, который намерен сделать отдельный вход/выход, понадобится проект, который необходимо будет одобрить. Для создания этого документа человек обращается к ИП или в подрядную организацию, занимающуюся разработками. У этой инстанции должно быть право на такого рода деятельность. ИП или организация, состоящая в СРО, согласовывает разработку с Роспотребнадзором, пожарной инспекцией, санитарно-эпидемиологической станцией и архитектурно-планировочным управлением местного населенного пункта.

К Департаменту градостроительства или культуры, придется обращаться только при условии, что дом отнесен к объектам, представляющим архитектурную или культурную ценность. Первая рекомендация, отвечающая на вопрос как узаконить эту перепланировку, может оказаться самой затратной или сложной. Поэтому обращаться нужно только в проверенные организации. В некоторых городах, на сайтах есть готовые проекты, можно выбрать подходящий и указать номер.

Какие документы понадобятся

Чтобы оформить разрешение на оборудование входа в квартиру через балкон, первое, что потребуется заявителю – это готовый проект, заверенный предпринимателем или организацией, в надзорных инстанциях, перечисленных выше. Если в населенном пункте, как в Москве, есть возможность использовать готовый проект, это выйдет быстрее и дешевле, но в противном случае без оплаты услуг не обойтись.

Заниматься оформлением лучше лично официальному владельцу, но если у него нет такой возможности, можно оформить доверенность у нотариуса.

Список документов приводится общий. Надзорный орган может потребовать дополнительные, но некоторые сведения получают в рамках межведомственного взаимодействия. Собственник квартиры может предъявить их по собственной инициативе. При себе нужно иметь:

паспорт и заявление;
готовый проект;
согласие членов семьи и собственников МКД (этот момент зависит от формы собственности и особенностей запланированного).

На 1 этаже можно привести дополнительные аргументы:

Не стоит забывать, что после окончания постройки нужно озаботиться переоформлением права собственности на жизнь, сначала заказав новый техпаспорт и получив его в свое распоряжение.

Преимущества и недостатки отдельного входа

В специальных источниках говорится, что оформление нового входа может приветствоваться при переводе в рассчитанное на коммерческие нужды помещение. Правда, во вторичном жилье такие варианты можно обнаружить довольно редко.

Люди, интересующиеся, можно ли сделать отдельный вход в квартиру на первом этаже через балкон, получают весомые прерогативы:

состояние подъезда или проживающие на площадке рядом соседи представляют непосредственную опасность для обитателей квартиры;

в частном доме появляется возможность разграничить собственников, сделать две или даже более отдельные квартиры;

договорившись с обслуживающей компанией, минимизировать расходы на мытье лестничной клетки и домофон во входной двери;

личный комфорт, при оформлении крыльца или пандуса, для коляски с ребенком, инвалидного кресла, возможность исключить сложности с лестницей и обычным входом в квартиру.

В некоторых случаях это невозможно поскольку такая пристройка не будет разрешена в ветхом доме, квартире в аварийном состоянии. Не получится узаконить такую перестройку, если дом признан культурным достоянием или балкон находится на фасаде, выходящем на улицу. К минусам можно отнести необходимость получения разрешения, оплату проекта, даже готового, стоимость строительных работ, новой входной двери и установку решеток на окнах, если их еще нет.

Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, как сделать отдельный вход в жилую квартиру (без перевода в нежилое) на первом этаже, что для этого нужно? Желательно подробно, чтобы было очень понятно. Желательно с ссылками на законы.

Что я должен делать пошагово?

Иван, большое спасибо!

Нужно получить согласование на перепланировку у местной администрации.

Глава 4.ЖК РФ ПЕРЕУСТРОЙСТВО И ПЕРЕПЛАНИРОВКА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения

1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

Статья 27. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

1. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае:
1) непредставления определенных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов, обязанность по представлению которых с учетом части 2.1 статьи 26 настоящего Кодекса возложена на заявителя;
1.1) поступления в орган, осуществляющий согласование, ответа органа государственной власти, органа местного самоуправления либо подведомственной органу государственной власти или органу местного самоуправления организации на межведомственный запрос, свидетельствующего об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии с частью 2.1 статьи 26 настоящего Кодекса, если соответствующий документ не был представлен заявителем по собственной инициативе. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения по указанному основанию допускается в случае, если орган, осуществляющий согласование, после получения такого ответа уведомил заявителя о получении такого ответа, предложил заявителю представить документ и (или) информацию, необходимые для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии с частью 2.1 статьи 26 настоящего Кодекса, и не получил от заявителя такие документ и (или) информацию в течение пятнадцати рабочих дней со дня направления уведомления;
2) представления документов в ненадлежащий орган;
3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
2. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные частью 1 настоящей статьи.
3. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

Статья 28. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

1. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.
2. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

И самое главное если Вы намерены делать отдельный вход в результате разбора окна или стены, то Вам нужно согласие всех собственников помещений данного многоквартирного дома.

«3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.»

«2.Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, (ИМЕЕТСЯ ВВИДУ СТЕНА ГДЕ БУДЕТ ДВЕРЬ) на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.»

Не знаю какая у Вашей администрации практика, но мы в своей администрации при обустройства отдельного входа требуем согласие от всех собственников т.е. 100%.

Читайте также: