Можно ли откопать фундамент до подошвы

Обновлено: 02.05.2024

Мы построили дачу (кирпич). Гидроизоляция (рубероид) не прокладывалась. Мотивация-песчаные почвы и глубокое залегание грунтовых вод. Не вышло. На первом этаже значительная влажность (на стенах пытается расти грибок). Сейчас проводим утепление дома. Выбрали систему мокрый фасад с использованием пенополистирола. Летом будем утеплять цоколь.

Имеет ли смысл откапывать грунт вокруг фундамента с целью утепления пенополистирольными плитами на глубину 1м? Поможет ли это избавиться от повышенной влажности и промерзания фундамента? Может быть есть другие способы решения проблемы?

Да есть один вариант, он проверенный на гидроизоляции туннелей метрополитена. есть материал с "пенетрон"-для обработки кирпичных и бетонных стен снаружи и пенекрит для внутренней обработки. Эти материалы повышают водонепроницаемость бетона в разы! примените материал для внутренней обработки. если у вас есть трещины, то их нужно предварительно зачистить (форма "ласточкин хвост") и замазать материалом перед нанесением основного слоя.

Фундамент дачи промерзает из-за того, что не сделана его гидроизоляция. По этой же причине и повышенная влажность на первом этаже.

Если вы решили делать наружную гидроизоляцию, то это немалые денежные и трудозатраты, ведь придется откапывать фундамент на всю глубину. Утеплять фундамент нужно не на 1м, а на глубину промерзания грунта в вашем регионе.

Есть другой, современный способ - устроить гидроизоляцию не откапывая фундамент по периметру. Сделать это можно с помощью проникающей гидроизоляции. Неоднократно испробованное средство - гидрофобизатор Полифлюид.

Это раствор на основе синтетических смол, который проникает глубоко вовнутрь и вступая в реакцию с влагой, кристаллизуется и закупоривает капилляры, образуя водонепроницаемый барьер. В отличии от обмазочной или рулонной гидроизоляции кристаллы не закрывают микропоры и поверхность "дышит", что гарантирует защиту от преждевременного старения материала. Помимо этого раствор осушает стены, полы, перекрытия, а фунгициды, входящие в его состав защищают от образования плесени.

Для создания горизонтального гидробарьера применяется метод впрыскивания. По периметру цоколя на одном уровне сверлятся отверстия на расстоянии 15 см друг от друга на 2/3 глубины стены. В отверстия вставляются специальные наконечники-нипеля, через которые под давлением раствор нагнетается вовнутрь стены. Таким образом создается горизонтальная гидроизоляция фундамента.

Посчитайте что выгоднее - откапывать фундамент, наносить гидроизоляцию, утеплять, делать обратную засыпку или устроить проникающую горизонтальную гидроизоляцию.

Владелец этого частного дома решил сделать пристройку, но пожалел об этом. Все дело в том, что он углубился ниже подошвы фундамента, что привело к необратимым последствиям.

В результате таких строительных работ, дом с ценником в более 8,5 миллионов рублей теперь пойдет под снос.

Всегда советуйтесь с профессионалами и не допускайте подобных ошибок, которые могут серьезно ударить по вашему кошельку.

С одной стороны да, а с другой стороны это смотря в чем суть проблемы. Вот я, например, могу сам снять/повесить у себя в квартире люстру, мне не нужно для этого вызывать электрика; я могу снять/поставить кран, починить унитаз и т.д. и мне не нужно вызывать для этого сантехника; я могу сам собрать мебель, которую я купил, мне не нужны для этого сборщики мебели. Меня отец правильно воспитал, да руки откуда надо растут. Имеет смысл прибегать к услугам профессионалов тогда, когда сам не умеешь или не можешь что-то либо сделать. Конечно, если не можешь или не знаешь как повесить люстру, то само собой надо вызывать электрика. И конечно, есть такие "герои", которые, "я не умею, никогда люстру не видел не висящей на потолке, но поменять смогу, что я не разберусь что ли?" вот такие и правда бесят.

3. Несоблюдение внешнего защитного слоя бетона. Для защиты арматуры фундамента от влаги, коррозии и отставания о бетонной конструкции, необходимо выдерживать правильные расстояния от края фундаментной стены до стержней арматуры. Это расстояние должно равняться диаметру сечения арматуры, быть не менее 20 мм. Если подбетонка (специальный защитный слой) под подошвой фундамента не выполнена, тогда расстояние от грунта (слоя песка или гравия) до арматурных стержней должно составлять не менее 70 мм. Если выполнена подбетонка, это расстояние такое же: равное диаметру арматуры и не менее 20мм. В противном случае есть вероятность проникновения влаги из грунта до стержней арматуры, ее коррозией, постепенным разрушением фундамента, а значит его неспособностью выдерживать на грузку дома. Несоблюдения правил гидроизоляции между обрезом фундамента дома и кладкой стен может привести к проникновению влаги в толщу стен дома из фундаментных конструкций, что чревато повышением влажности в помещениях, появлением грибков на стенах дома, преждевременным разрушением стеновых материалов.

4. Несоблюдение геометрии фундамента — самая маленькая неприятность вследствие этого неровные углы в комнатах. Самая досадная — потребуются плиты межэтажных перекрытий большей площади, чтобы соответствовать вашей новой, неправильной геометрии (если проекты домов с мансардой или двухэтажных домов предполагают плитные межэтажные перекрытия); нет гарантии, что запроектированные стропильные конструкции не прогнуться, будучи размещенными на более широком пролете неправильной геометрии (если проект одноэтажного дома предусматривает перекрытие по деревянным балкам). Аналогично, и диаметр сечения арматуры для монолитных перекрытий рассчитан в проекте на определенную длину пролета, если она будет больше в новой неправильной геометрии, то монолитная плита перекрытия, может не выдержать нагрузки на нее при "увеличенном"(удлиненном, большем) пролете. Поэтому доверяйте строительство дома проверенным надежным специалистам!

В случае свайного фундамента, если сваи установлены с нарушением допустимых отклонений от правильной геометрии, потребуется более широкий ростверк для обвязки свай, что означает перерасход материалов, и нарушение эстетической составляющей будущего дома. Ростверк, более широкий, чем стена дома, причем с разной толщиной в разных местах, выглядит не очень красиво…

Заливка фундамента без опалубки влечет за собой перерасход материалов. Отказываясь от опалубки застройщики пытаются сэкономить на объеме земляных работ. Для правильной установки опалубки нужен свободный доступ рабочего для ее установки, а значит ширина траншеи значительно увеличивается. Да и материала на саму опалубку нужно не мало. Но отказываясь от нее застройщик теряет на бетоне: на цементноем молочкео, которое уходит в землю, + фундамент приходится делать немного шире чтобы гарантированно обеспечить внешние защитные слои арматуры.
Это, конечно, справедливо в том случае если грунт в прорытой траншее не осыпается. Осыпание грунта повлечет за собой грубое нарушение геометрии фундамента и сам процесс его устройства, а значит из-за несоответствия геометрических размеров есть вероятность не выдержать нагрузку дома на всех участках одинаково.
Меньший диаметр сечения арматуры или вообще ее отсутствие. Бетон обладает высокими прочностными характеристиками на сжатие, но он достаточно хрупкий на изгиб. Если грунт будет пучиниться или проседать под весом дома неравномерно, неармированный фундамент будет так же неравномерно проседать и соответственно давать трещины и сдвиги (и в фундаменте и в дальнейшем в стене). Во избежание этих процессов, его конструкцию делают более жесткой и монолитной с помощью армирования. Но если арматура будет тоньше, чем указано в проекте, она не сможет выдержать нагрузки дома, и не убережет дом от неравномерных деформация и усадок. Если для ленточного типа фундамента, при нарушение правил армирования, вероятность неприятностей достаточно высока, то для плитного фундамента эта вероятность очень высокая. Для плитного устройства фундамента правильный диаметр арматуры — это краеугольная составляющая надежности его конструкции.

3. Категорически запрещено делать углубления рядом с фундаментом ниже глубины заложения фундамента.

4. Любые подвалы, погреба, цокольные этажи нельзя делать самостоятельно, без согласования со специалистами. В этом случае грунт, который находится в напряженном состоянии под подошвой фундамента, начинает выдавливаться в сторону подкопа. Это влечет за собой значительное проседание фундамента близлежащей конструкции, высока вероятность ее обрушения вследствие этого. Поэтому так важно строить дом по проекту: проекты домов с подвалом, частично залегающим под домом, предусматривают все необходимые мероприятия для избегания таких последствий.

5. Несоблюдения перевязки фундаментных блоков для сборного типа фундамента. Перевязка блоков должна быть не меньше 1/3 высоты блока. В противном случае есть вероятность смещения блоков под воздействием сил пучения, или бокового давление грунта.

6. При устройстве мелкозаглубленного плитного фундамента необходима послойная добросовестная утрамбовка песка под ним. В противном случае плита фундамента может дать усадку свыше нормы.

Вывод. Как видите, большинство этих ошибок трудно совершить по оплошности и недосмотру. Их обычно допускают по незнанию, или по осознанному пренебрежению правилами с целью определенной экономии. Поэтому, чтобы обезопасить свой дом от неприятных сюрпризов в последствии:

Зимовка фундаментов - этот строительный этап гораздо важнее, чем может показаться на первый взгляд. Ведь, не соблюдая определенный ряд мероприятий можно попасть на крупную сумму денег, так как восстановление и укрепление фундамента составляет ни несколько десятков тысяч рублей, а измеряется сотнями.

Львиная доля застройщиков поддерживает миф, что фундамент должен перезимовать, поэтому многие специально сооружают подобные строения осенью, а весной начинают строить дом.

Иногда случается так, что ранней весной, после таяния снега - хозяин замечает перекошенный фундамент со множеством трещин и начинает винить рабочих и материалы, но только не себя. А дело обстоит гораздо проще: грунт локально промерз!

Что такое промерзание?

Промерзание грунта - это увеличение объема грунта за счет замерзания воды между его частицами, а так как лед по своей структуре менее плотный, чем жидкость - то он расширяется при замерзании.

Увеличиваясь в объеме, грунт поднимает фундамент и за счет неоднородной структуры почвы - данный эффект происходит локализовано, а соответственно и неравномерно (не по всей площади опирания фундамента на основание), именно поэтому конструкция деформируется и образуется масса трещин в тех местах, где возникает избыточное напряжение.

От этого страдают как ленточные фундаменты, так и монолитные плиты.

Существует 3 простых мероприятия, которые избавят железобетонную конструкцию от деформации в минусовую погоду и не стоит ими пренебрегать.

1. Временная отмостка

Сделайте неглубокую выемку вдоль фундамента и уложите любой материал, не пропускающий влагу. Это может быть полиэтиленовая пленка или руберойд.

Заглубление делается около 10 см и шириной до 1 м. Укладывается материал с нахлестом 10-15 см и присыпается грунтом. На одну зиму этого вполне хватает.

Если же фундамент мелкого заложения, то в обязательном порядке под рубероид укладывается утеплитель, который весной убирается и может быть использован по назначению в любых частях дома.

2. Дренаж

Если участок легко заболачивается и талые воды медленно просачиваются в грунт, то делается временный дренаж для отвода воды от фундамента. Не нужно глубоко копать и полноценно создавать это сооружение, засыпая его щебнем - ведь оно временно. Достаточно, за несколько метров от фундамента выкопать ров глубиной 30-50 см. и придать участку небольшой уклон этим же грунтом или же соорудить в низинах участка канавки, ведущие в основной дренажный ров.

3. Укрытие

Чаще всего, зимой лопается фундамент при сооружении домов с подвалами, поскольку подошва фундамента, опираемая на основание, находится не ниже глубины промерзания грунта, что можно видеть по иллюстрации:

В этом случае, действия немного трудозатратны и заключаются в следующем: необходимо соорудить деревянный каркас, который будет являться крышей цокольного этажа. Пиломатериал не будет куплен зря. Начиная строительство с весны, он пригодится для опалубочных работ и сооружения стропильной системы кровли.

Если не хотите лишних телодвижений, то лучше успеть до морозов вместо деревянного каркаса сделать бетонный пол или произвести укладку плиты перекрытия. Далее, они затягиваются пленкой или рубероидом с помощью кирпичей.

Также, все окошки и продухи герметично затягиваются пленкой и задача сводится к тому, чтобы минимизировать потери тепла из подвала.

От автора

Друзья, на вышеописанные мероприятия затрачивается всего один-два дня. Выполнив их, риски потерять фундамент уменьшаются в десятки раз, ведь методы очень эффективны и в то же время, просты и по силам любому мужику. Лучше заплатить 5-10 тысяч рублей за материал, затратить немного времени и спать зимой спокойно, чем весной разгребать завалы.

Для гидроизоляции по периметру всего дома откопал фундамент цоколя. Думал что все криво но что бы так не ожидал. Щели на просвет. В некоторые можно кирпич просунуть а некоторые узкие. Большие думаю что можно заделать раствором. А что делать с узкими.Туда раствор не пойдет.
Зря раскопал.

До середины ФБС а это 50 см я не достану. Что если снаружи раствор после внутрь пена монтажная а с внутри Cerezitом Типа прослойками.

Lipzona написал :
Для гидроизоляции по периметру всего дома откопал фундамент цоколя. Думал что все криво но что бы так не ожидал. Щели на просвет. В некоторые можно кирпич просунуть а некоторые узкие.

Дом купили или по наследству достался?

Дом купил.Очень хотел этот район (опытная). Надеюсь что подлечу фундамент.

Оставьте идею замонолитить на потом. Сейчас замажте снаружи все дыры,щели,зазоры и готовьтесь делать гидроизоляцию. Я так понимаю,битумом будете мазать. Надо успеть дать цементной замазке схватиться и подсохнуть,что бы благополучно и без промедлений хороший слой битума нанести(может два раза придется). А то что внутри еще успеете сделать после кровли. А накрытый битумом раствор за счет внутренних зазоров додышит до 21 дня. Пусть дольше дышит. А Вы пока на пазухах сосредоточитесь и на утеплении. А после можно спокойно кровлей заниматься.А в подвал вернетесь "долгими зимними вечерами".

Да, Опытная мне тоже понравилась - был там несколько раз. Правда, пеший переход в город - через ж/д вокзал, что неудобно.

Знаете что.. полдома вы уже снесли, сносите и остальное! Имело бы смысл говорить об исправлении конструктивных дефектов и производственного брака , если бы дом был в целости , как на первой фотографии, а на последнем фото он как после бомбежки.

.
Значит фотографии все-таки правильно расположены и воспринимать их следует слева-направо?!
А я посчитал, что крайняя левая фотография - это уже финальный вариант!
Lipzona , неужели дом разбираете?

DSP007 написал :
полдома вы уже снесли, сносите и остальное!

Молодец! Присоединяюсь!
Ну народ! Колбасится как может! Купил дом чтобы его разобрать! Полный трандец!

Слов нет! Сдаюсь!

2Lipzona Что было хорошего в этом доме- верх. Фундамент- весь на помойку.

эт типа новая забава алегархов чтоли ? купил дом, разобрал, а потом что ? по кругу ?
ой пипец, а вторые полома что ? устали разбирать ?

Да правильно,Он все делает. Купил не купил. Какая разница ? Регламент технического обслуживания- это не лишне.

Михалыч написал :
Купил дом чтобы его разобрать! Полный трандец!

Я когда в ОКСе работал, был такой же случай. Наш гендиректор купил дом (бывший хозяин сидел), а когда его чуть-чуть затронули для перепланировки, то оказалось, что проще разобрать, чем усилять. Сложено было на песке

Автору: а ведь, действительно, сейчас уже лучше разобрать, материалы (кирпичи, ФБСки) почистить, и заново построить с грамотным подходом. Только Вам потребуется хороший конструктор для этого ЛЕГО и, желательно, архитектор.

ac_52 написал :
Только Вам потребуется хороший конструктор для этого ЛЕГО

Так там настолько варварски разбирается, что проще бульдозер сразу подогнать.

Lipzona написал :
Надеюсь что подлечу фундамент

Странный метод лечения! Я так понял, что там есть небольшой уклон. А грунт небось,песок? Даже без гидроизоляции этот дом простоял бы лет 50 без вопросов(ИМХО), но безвременная смерть от руки вандала оборвала жизнь в самом начале. Впрочем,денег у Вас много, а рядом есть ещё дома и наверняка стоят без гидроизоляции. До зимы успеете и их "подлечить".

Профан2 написал :
Странный метод лечения! Я так понял, что там есть небольшой уклон. А грунт небось,песок? Даже без гидроизоляции этот дом простоял бы лет 50 без вопросов(ИМХО), но безвременная смерть от руки вандала оборвала жизнь в самом начале. Впрочем,денег у Вас много, а рядом есть ещё дома и наверняка стоят без гидроизоляции. До зимы успеете и их "подлечить".

Сосед через дорогу сказал что у него по весне есть вода. Хотя рядом утверждает что нет воды. Что бы не ждать весны решил сразу сделать гидроизоляцию. До зимы думаю что успею.

jek написал :
Lipzona, неужели дом разбираете?

Да разбирал.
Все уже пошел процесс восстановление. Нет скорее процесс исправления.

Михалыч написал :
Что было хорошего в этом доме- верх. Фундамент- весь на помойку..

Хороший верх, крыша под которой зимой снег и положен металл без паро гидро изоляции и еще в добавок без утеплителя?

Сегодня практически доделал гидроизоляцию. Вопрос ко всем что сделать с низом фундамента. Положить глину или не тратить время и засыпать грунтом?

2Lipzona Последний чертёж неправильный.
У Вас фундамент- только эти блоки? Какая глубина заложения?

Lipzona написал :
крыша под которой зимой снег и положен металл без паро гидро изоляции.

Для этого не надо было разбирать крышу, а уж тем более второй этаж. Ну это дело- Ваше.
Видимо там не было плит перекрытия и Вы решили их положить. Больше причин я не вижу. -

Я думаю стоило не обрывать г/и возле самой земли, а продолжить с небольшим уклоном отвод от стены метра на два в сторону вместо глины, таким образом вы смогли бы сделать дренаж воды от дома, а глина слабое утешение так как есть место разрыва не однородных материалов куда в последствии будет проникать вода, и соответственно проникать снизу.

Михалыч написал :
Последний чертёж неправильный.
У Вас фундамент- только эти блоки? Какая глубина заложения?

У меня уровень цоколя от земли вниз 1.80 и верх 1.20 м. Поверх блоков кирпич.
Почему схема неправильная?

дядька написал :
Я думаю стоило не обрывать г/и возле самой земли, а продолжить с небольшим уклоном отвод от стены метра на два в сторону вместо глины, таким образом вы смогли бы сделать дренаж воды от дома, а глина слабое утешение так как есть место разрыва не однородных материалов куда в последствии будет проникать вода, и соответственно проникать снизу.

Вот это у меня не выходит из головы. Как правильно я не знаю. надеюсь на глину.

Глиняный "замок" - этого маловато, да и стариной попахивает. Кстати, если речь идет о глине, то нужна жирная глина, что у нас в области - редкость. В основном - суглинки, а не глина; суглинки достаточно хорошо пропускают воду. Лучше уж надеяться на современную химию или листовые гидроизоляторы (как у вас - Технониколь).

2Lipzona , а с нижней торцевой стороны стен подсоса воды не будет? А то в этом случае оборачивание фундамента гидроизолятором, причем недешевым - это деньги на ветер.

Что бы немного развеять мифы что крышу и 2 фронтона можно было не разбирать прикладываю пару фоток.
фото 1: Это 1 этажный дом с холодным чердаком
фото 2: Крыша в зимой
фото 3: Это наверное должно было быть мансардой
фото 4: Я не профессионал но это полная халтура
фото 5: Гараж состоял из 31 ФБС блока.

дядька написал :
а продолжить с небольшим уклоном отвод от стены метра на два в сторону вместо глины,

А это ничего не даст.
Во-первых непонятно, что за вода- верховодка или грунтовая. Исходя из этого и надо делать дренажную систему.
2Lipzona Поищите поиском по дренажу фундамента. Даже наклейка Технониколя- как-то не очень нравится. Не обижайтесь. Это- на 5-6лет. Сейчас так не делают.
Вы слишком торопитесь в этой стройке.
Вот, например, для общего вида:
Но тут много не хватает- всякие геотекстили, гравий, трубы с дырочками и т.п. лабуда. Это целый комплекс.
Про глину я Вам писАл в другой ветке. Глина у нас только на НЛМК. Нормально так стОит.
Спеца по дренажу у нас не найдёте. Все делают по старинке- "на авось".
Вот тут посмотрите как надо делать:
Это будет лучше и надёжнее.

jek написал :
а с нижней торцевой стороны стен подсоса воды не будет? А то в этом случае оборачивание фундамента гидроизолятором, причем недешевым - это деньги на ветер.

А что можно сделать? Внутри планирую стелать гидроизоляцию пола, его пола пока нет просто земля. А что делать с торца блоков я не знаю.

Lipzona написал :
А что делать с торца блоков я не знаю.

А ничего и не сделаете. Заливайте стяжку с Пенетроном Адмикс. А дальше будет видно. Будут мокнуть, будем дальше пенетронить в нужных местах, нужными составами.
Я же Вам писАл- фундамент- плохой, а дом- хороший! - (шучу, шучу. )
Раз один человек построил, второй- завсегда сломать сможет. Тьфу, ты! Починить сможет. -

2Михалыч
Но стяжка с пенетрирующей добавкой - это не полное решение проблемы, ведь останутся другие "ворота" для подсоса воды - нижние торцы стен, обращенные в землю и поэтому уже недоступные для обработки.

jek написал :
едь останутся другие "ворота" для подсоса воды - нижние торцы стен, обращенные в землю и поэтому уже недоступные для обработки.

Знаю. ПисАл об этом уже два раза: пост №11 и 30. -
Будем надеятся на лучшее. Если это не поможет (а автор сносить фундамент не хочет -) будем делать инъекционную гидроизоляцию. Пока сделать ничего нельзя, т.к. неизвестен источник и место поступления воды.
Первое, что ему надо делать- дренажку (это- в любом случае). Или глину возить Камазами, но укладывать- по уму. А эти рабочие, что на фотке- так не сделают из-за его отсутствия. -

2Lipzona По фоткам:

Если Вам всё не нравится- нафига Вы его покупали? Не проще ли было построить всё заново и как хочется. -

п.с. Стока денег можно было сэкономить, если не разбирать! Наверное Ваш прораб очень хитрый? (Ой, я имел ввиду- умный. -)

Читайте также: